Resumo NBR 17170

1 DOCUMENTO
1.1 RESUMO DO QUE O DOCUMENTO DE GARANTIA ABRANGE

As condições de garantias incluem:
a) os sistemas construtivos e seus componentes, equipamentos e serviços;
b) os prazos de garantia legal;
c) os prazos de garantia oferecidos pelo incorporador, construtor ou prestador de serviços de
construção;
d) as condições necessárias para manter o direito às garantias as quais devem estabelecer, as
obrigações e responsabilidades dos proprietários e usuários;
e) as condições que podem acarretar a perda da garantia;
f) as obrigações dos proprietários em caso de transmissão da edificação.
1.2 O QUE DEVE CONTER NO DOCUMENTO ENTREGUE AO PROPRIETÁRIO

O anexo A da norma é um exemplo de como este termo deve ser. Ainda, os detalhes a serem
descritos no documento são:
a) itens abrangidos nos prazos de garantia oferecidos pelo incorporador, construtor ou prestador de
serviços de construção;
b) garantias em relação a funcionamento do item, desempenho específico como, por exemplo,
estanqueidade, ou condições de uso, de falhas ou perda de desempenho como, por exemplo,
deformações, e outras desta natureza;
c) condições que acarretam perda de garantia e também devem ser apresentadas as condições
necessárias para que o proprietário tenha direito de acionar a garantia;
d) data de início das garantias;
e) data de emissão do documento de garantia;
f) orientações para acionar o atendimento e assistência técnica;
g) condições das garantias em situação de transmissão da edificação ou da unidade, durante a
vigência dos prazos de garantia;
h) identificação do incorporador, construtor ou prestador de serviços de construção por meio de seus
dados;
i) outras informações complementares a critério do incorporador, construtor ou prestador de
serviços de construção conforme legislação vigente e aplicável.
2 VISITAS TÉCNICAS
a) Verificar se as condições especificadas estão de acordo com o que foi apresentado ao
proprietário;
b) Possuir histórico deste atendimento quanto à análise do tipo e frequência de ocorrências, forma
como o proprietário solicitou, solução adotada para a solicitação, satisfação dos proprietários entre
outros;
c) implementação de meios de registro e tratamento destes dados e informações.
3 PRAZOS
 Microfissuras não é abrangida pelas garantias;
 O prazo de garantia já inclui o prazo de garantia legal.
O fluxograma abaixo aponta os critérios e passo a passo para estabelecer os prazos de garantia:
3.1 FUNDAÇÕES, CONTENÇÕES, ESTRUTURAS, ESTRUTURAS DE PISOS E DE

SISTEMAS DE COBERTURA
O prazo é de 5 anos.
3.2 SISTEMAS, COMPONENTES E EQUIPAMENTOS ABRANGIDOS PELAS

GARANTIAS OFERECIDAS PELO INCORPORADOR, CONSTRUTOR OU
PRESTADOR DE SERVIÇO
• Pisos de ambientes internos: varia de 1 a 3 anos;
• Pisos de ambientes externos: varia de 1 a 3 anos;
• Pavimentação externa à edificação: varia de 1 a 3 anos;
• Rodapés: 1 ano;
• Componentes estruturais de sistemas de pisos: 3 anos;
• Vedações verticais externas: varia de 3 a 5 anos;
• Revestimentos de vedações verticais externas: varia de 1 a 5 anos;
• Vedações verticais internas (áreas comuns e áreas privativas): 5 anos;
• Revestimentos de vedações verticais internas: varia de 1 a 3 anos;
• Esquadrias internas e externas – Janelas e portas entre vãos (Aço, Alumínio, Madeira e PVC):
varia de 1 a 5 anos;
• “Brises ” c ou elementos decorativos ou de sombreamento nas fachadas: varia de 3 a 5 anos;
• Elementos e componentes construtivos de proteção: varia de 1 a 5 anos;
• Portas de acesso às edificações, às suas unidades e portas internas: varia de 1 a 5 anos;
• Portas com resistência ao fogo: varia de 1 a 3 anos;
• Portões, gradis, grades, portinholas e alçapões: varia de 1 a 5 anos;
• Muros externos: varia de 1 a 5 anos;
• Componentes e elementos de vedações blindados – portas, esquadrias/vidros, alvenaria: 3 anos;
• Forros: varia de 1 a 3 anos;
• Telhamento: varia de 1 a 3 anos;
• Sistemas aplicados em qualquer elemento ou sistema construtivo: 5 anos;
• Sistemas hidráulicos: varia de 1 a 5 anos;
• Saunas, spas, banheiras de hidromassagem: varia de 1 a 3 anos;
• Sistemas de prevenção e combate a incêndio: varia de 1 a 5 anos;
• Sistemas de distribuição de gases e fluidos (exceto água) de toda natureza: varia de 1 a 5 anos;
• Sistemas elétricos: varia de 1 a 3 anos;
• Sistemas de automação: 1 ano;
• Sistema de SPDA: varia de 1 a 3 anos;
• Sistemas de ar-condicionado: varia de 1 a 3 anos;
• Sistemas de calefação: varia de 1 a 3 anos;
• Sistemas de comunicação interna e externa: varia de 1 a 3 anos;
• Sistemas de cabeamento, infraestrutura e equipamentos de áudio, imagem e dados: varia de 1 a
3 anos;
• Sistemas de exaustão, pressurização e ventilação: varia de 1 a 3 anos;
• Sistemas de segurança patrimonial: varia de 1 a 3 anos;
• Antenas coletivas: varia de 1 a 3 anos;
• Sistemas de transporte vertical e horizontal: 1 ano;
• Piscinas, espelho de água e fontes: varia de 1 a 5 anos;
• Componentes e acessórios para acessibilidade (tecnologias assistivas): 1 ano;
• Churrasqueiras (em áreas de uso comum ou de uso privativo): varia de 1 a 3 anos;
• Portões de acesso à edificação: 1 ano.
Equipamentos associados aos sistemas construtivos que não estejam previstos nesta lista têm o
prazo de garantia do fabricante ou de 180 dias.
3.3 FALHAS APARENTES

A identificação da falha deve ser feita no ato da entrega da edificação. Recomenda-se que seja feito
o registro formal para as falhas aparentes, pois a falta de registro pode indicar que a situação
aconteceu após a entrega, não sendo, portanto, uma falha decorrente do processo de produção da
edificação, mas uma situação causada pelo usuário.
Podem estar associadas a:
• Vedações verticais externas e internas;
• Pisos;
• Forros;
• Sistemas hidráulicos;
• Sistemas elétricos;
• Piscinas;
• Quadras poliesportivas;
• Prevenção e combate a incêndio;
• Acessibilidade.
4. PERDA DE GARANTIA
a) a não realização ou a falta de comprovação da realização das atividades de limpeza, conservação
e manutenção previstas no manual de uso, operação e manutenção das edificações ou instruções
específicas fornecidas pelo incorporador, construtor ou prestador de serviços de construção;
b) a falta de realização de serviços especializados de manutenção prevista e indicados pelo
incorporador, construtor ou prestador de serviços;
c) o uso e a operação em desacordo com as orientações do manual de uso, operação e manutenção
ou das instruções específicas;
d) a substituição de materiais ou componente de qualquer sistema construtivo da edificação; e) a
falta de registro e comprovação da implantação do sistema de gestão de manutenção conforme
instruções constantes no manual de uso, operação e manutenção da edificação e na ABNT NBR
5674; f) a realização de reformas que alterem as características de projeto e construção, ou que
tenham sido realizadas em desacordo com a ABNT NBR 16280; g) a realização de reformas em
desacordo com as condições apresentadas no manual de uso, operação e manutenção, incluindo
as condições para alterações visando à adaptação para acessibilidade da unidade e a situação de
ampliação da unidade que estejam previstas no manual; h) o descumprimento dos
procedimentos e prazos para solicitação de atendimento em relação às garantias;
i) a ocorrência de alterações nas condições do entorno que causem impactos na edificação ou no
sistema construtivo;
j) a ocorrência de qualquer caso fortuito ou de força maior que impossibilite a manutenção da
garantia oferecida;
k) a falta de permissão pelo proprietário ou representante legal da edificação do acesso do
profissional designado pelo incorporador, construtor ou prestador de serviços de construção às áreas
comuns ou privativas da edificação para proceder à vistoria técnica.
5 RESPONSABILIDADES
5.1 PROPRIETÁRIO
As falhas decorrentes do uso e operação em desacordo com as orientações recebidas pelo
proprietário, ou pela ausência ou deficiência de manutenção realizada pelo proprietário, não são
suportadas pelas garantias oferecidas pelo incorporador, construtor e prestador de serviços de
construção.
a) tomar conhecimento das condições de garantia;
b) tomar conhecimento das condições de garantia;
c) elaborar, implantar e comprovar a realização do plano de manutenção;
d) Em caso de qualquer modalidade de transmissão de unidade ou da edificação, dar conhecimento
aos novos usuários e repassar os documentos de garantia;
e) permitir o acesso de representante para verificação da situação objeto da reclamação.
5.2 INCORPORADOR
a) definir as condições e prazos de garantia em documento específico e fornecê-lo ao proprietário na
entrega da edificação;
b) apresentar ao proprietário antes da edificação estar construída, no momento da aquisição, parte
das condições e dos prazos das garantias que são oferecidos na entrega da edificação;
c) fornecer manual de uso, operação e manutenção conforme a ABNT NBR 14037 e informar as
condições de atendimento de assistência técnica pós-entrega;
d) em caso de reparos parciais em componentes, sistemas construtivos ou equipamentos, a garantia
deve ter o prazo mínimo de 90 dias ou o remanescente do prazo original, o que for maior. Esta
garantia se refere à área ou quantidade específica do objeto de reparação ou substituição e não
de seu todo.
5.2.1 PARA PRAZOS DIFERENTES DO PREVISTO PELA NORMA

Pode levar em consideração:
a) natureza dos componentes, sistemas e equipamentos e sua maior ou menor susceptibilidade à
ocorrência de falhas, aos mecanismos de deterioração, ao desgaste e ao envelhecimento natural
diante das condições de uso e de exposição em que são aplicados na edificação;
b) prazos e condições de garantias oferecidos por fornecedores dos componentes, sistemas
construtivos e equipamentos;
c) qualificação dos fornecedores destes produtos, bem como dos prestadores de serviços de
instalação, aplicação e execução na obra;
d) gestão do processo de produção sob sua responsabilidade; e) orientação oferecida aos
proprietários ou usuários e assistência técnica pós-entrega;
5.2.2 APRESENTAÇÃO DA GARANTIA AO PROPRIETÁRIO

a) entrega de um documento específico que estabelece as condições sob as quais ocorre a entrega da
unidade;
b) construtor apresente as condições e prazos de garantias no próprio documento que formaliza a
prestação dos serviços de construção, ainda que possam ser alteradas em comum acordo em função
de especifidades que ocorrerem em projeto ou construção até o final da obra;
c) Ao entregar a edificação, deve entregar o documento (podendo este ser parte integrante do
manual de uso).
5.3 CONSTRUTOR E PRESTADOR DE SERVIÇOS DE CONSTRUÇÃO

a) no momento da contratação, especificar as condições ou parte das condições e dos prazos das
garantias que são oferecidas;
b) fornecer manual de uso, operação e manutenção da edificação elaborado conforme a ABNT NBR
14037 e a ABNT NBR 5674, ou, no caso do prestador de serviços de construção, fornecer, quando
apropriado, instruções de uso e manutenção referentes ao serviço específico. Em ambos os casos,
devem informar as condições de atendimento de assistência técnica pós-entrega.
5.4 PROJETISTA
Informar nos documentos de projeto as condições do manual de uso, operação e manutenção do
manual de uso, operação e manutenção como premissas de projeto que tenham impacto no uso e
operação, instruções de limpeza, conservação e manutenção.
FABRICANTES DE MATERIAIS, COMPONENTES, SISTEMAS CONSTRUTIVOS E

EQUIPAMENTOS
a) fornecer documento específico contendo condições do manual de uso, manutenções relacionadas
às garantias, como limitações de uso, condições de exposição, instruções de uso, conservação e
manutenção de seus produtos;
b) acordar condições de garantia e assistência técnica de seus produtos.

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3.2 SISTEMAS, COMPONENTES E EQUIPAMENTOS ABRANGIDOS PELAS

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5.2.1 PARA PRAZOS DIFERENTES DO PREVISTO PELA NORMA

5.2.2 APRESENTAÇÃO DA GARANTIA AO PROPRIETÁRIO

5.3 CONSTRUTOR E PRESTADOR DE SERVIÇOS DE CONSTRUÇÃO

FABRICANTES DE MATERIAIS, COMPONENTES, SISTEMAS CONSTRUTIVOS E

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