REGULAMENTO INTERNO

DO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL INOVARE

1. DISPOSIÇÕES GERAIS
Art. 1.1. Todas as pessoas, condôminos e ocupantes, a qualquer título, que
residem no Condomínio, suas famílias e empregados, são obrigados a cumprir,
respeitar e fiscalizar a observância das disposições deste Regulamento.

Art.1.2. O condômino que alugar sua propriedade autônoma perderá

automaticamente o direito de usar as áreas comuns, que transferirá ao locatário,
durante a ocupação do imóvel locado.

Art. 1.3. É vedada a entrada nas dependências do empreendimento, de

entregadores, corretores, agenciadores, cobradores, ofertantes de coisas ou
serviços, vendedores ambulantes, solicitantes e pedintes de qualquer natureza,
pessoas com o fim de angariar donativos e misteres semelhantes, compradores
de coisas usadas, jornais, garrafas, etc. O ingresso de qualquer pessoa estranha
ao Condomínio só será permitido com a anuência do condômino visitado.

Art.1.4. O condomínio não será responsável:

a) Por prejuízos ocorridos ou decorrentes de furtos ou roubos acontecidos
em qualquer de suas dependências;
b) Por sinistros decorrentes de acidentes, extravios e danos, que venham a
sofrer os condôminos;
c) Por extravios de quaisquer bens entregues pelos condôminos aos
empregados do Condomínio;
d) Por roubos de carros, seus acessórios, na garagem ou estacionamento.
e) Todos os ocorridos na parte interna do condômino, furto, roubo e ou
acidente, deve ser analisado, apurado e transferir a responsabilidade
do erro, seja ela do condômino, empresa terceirizada ou condomínio.

Art. 1.9. As estes Regulamentos ficarão sujeitos todos os condôminos e

quaisquer futuros condôminos, ou outros que, a qualquer título, sejam investidos
na posse, uso e gozo das unidades autônomas do Condomínio.

2. DO DESTINO E DA ULTILIZAÇÃO DAS PARTES

Art. 2.1. Os apartamentos destinam-se exclusivamente para fins residenciais,
sendo o seu uso vedado para qualquer outra finalidade.

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Art.2.2. – As partes de uso comum destinam-se às finalidades que lhes são
especificadas, sendo vedado o seu uso expressamente para qualquer outra
finalidade.
Art.2.1. São direitos de cada condômino:
a) Usar e gozar das partes comuns do edifício, desde que não impeçam
idêntico uso ou gozo por parte dos demais condôminos, com as mesmas
restrições.
b) Usar da coisa comum conforme o seu destino e sobre ela exercer todos
os direitos que confere o presente Regulamento;
c) Reivindicar sua unidade de terceiros que a ocupem, vendê-la, gravá-la,
alugá-la, transferindo a sua propriedade e posse independente da
anuência dos demais condôminos.

Art. 2.2. É vedado aos condôminos, ocupantes, suas famílias e empregados:

a) Usar, ceder ou alugar as casas para fins incompatíveis com a decência e o
sossego do Condomínio ou permitir a sua utilização por pessoa de vida
irregular ou de maus costumes passíveis de repreensão penal ou policial, ou
que, de qualquer modo ou forma, possam prejudicar a boa ordem ou afetar
a reputação do Condomínio;
b) Remover o pó de tapetes e cortinas e outros pertences nas janelas ou nos
jardins, promovendo a limpeza de sua unidade em prejuízo das partes
comuns;
c) Estender ou secar roupas, tapetes, toalhas e outros pertences em locais
visíveis do exterior do Condomínio;
d) Colocar em peitoris, janelas, áreas de serviço e amuradas, vasos, enfeites e
plantas e quaisquer outros objetos que possam a qualquer momento cair nas
áreas externas e internas, tornando perigosa a passagem pelas mesmas;
e) Violar de qualquer forma a lei do silêncio, usar aparelhos radiofônicos, alto-
falantes, televisão, aparelhos de som e similares, buzinas, instrumentos de
sopro, corda, percussão e quaisquer outros, em elevado som, de modo que
perturbe o sossego dos condôminos vizinhos;
f) Promover, sem o conhecimento e anuência prévia do Síndico, festas,
reuniões e ensaios em suas unidades ou partes comuns, com orquestras e
conjuntos musicais, quaisquer que sejam os gêneros de música;
g) Usar rádios transmissores e receptores que causem interferência nos
demais aparelhos elétricos existentes no Condomínio e de propriedade e
uso dos demais condôminos;
h) Usar aparelhos como fogões, aquecedores e similares, do tipo que não seja
a gás e a ” eletricidade;
i) Cuspir, lançar papéis, cinzas, pontas de cigarro, líquidos, lixo e quaisquer
outros objetos e detritos por locais e formas que não os previstos.

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 j) Usar toldos externos, sanefas ou equivalentes nas janelas, varandas,
terraços, áreas de serviço ou almofadas;
k) Usar nas pias, ralo, lavatórios, vasos e demais instalações sanitárias das
unidades produtos que provoquem entupimentos ou que contenham agentes
corrosivos
l) Gritar, conversar, discutir em voz elevada, e ainda, pronunciar palavras de
baixo calão, nas dependências do Condomínio, áreas de serviço, entre
outros, que comprometam o bom nome do Condomínio, com violação das
normas elementares da boa educação;
m) Utilizar-se dos empregados do Condomínio, para seus serviços particulares
no horário de trabalho dos mesmos;
n) Instalar no Condomínio rádio amador de qualquer amplitude, fios ou
condutores, colocar placas, avisos, letreiros, cartazes, anúncios ou reclames
na parte externa do Condomínio, nas janelas, terraços, varandas e
amuradas, áreas e corredores do Condomínio, prejudicando a sua estética,
e ainda usar máquinas e aparelhos ou instalações que provoquem
trepidações ou ruídos excessivos;
o) Obstruir o passeio, entradas, áreas comuns, vestíbulos, corredores, halls,
escadas, ainda que em caráter provisório, ou utilizar algumas dessas
dependências para qualquer fim que não o de trânsito, sendo proibido nelas,
o estacionamento de colaboradores ou visitantes, quer isoladamente, quer
em grupos;
p) Transportar cargas, bagagens e similares nos horários estabelecidos no
Regulamento aprovado em assembleia especialmente convocada para tal
fim, observando-se que os materiais de construção deverão ser
transportados devidamente acondicionados em sacos plásticos;
q) Lavar veículos ou motos nas áreas comuns;
r) Praticar jogos esportivos de qualquer modalidade nas áreas comuns do
Condomínio, bem como no interior das unidades, neste caso, perturba
sossego dos moradores, sendo essa prática permitida somente nos locais
para tanto previamente designados em assembleia

3. SEGURANÇA:
Art. 3.1. Não é permitido dar explosivos e inflamáveis nas unidades e
dependências, queimar fogos de artifícios de qualquer natureza, nas janelas,
áreas de serviço e amuradas, ter ou usar instalações ou materiais suscetíveis
que, de qualquer forma, possam afetar a Saúde e a segurança dos demais
moradores do Condomínio, ou de que possa resultar o aumento do prêmio do
seguro;

Art. 3.2. Vedado destinar a unidade de sua propriedade ou que ocupe, utilização
diversa da finalidade estabelecida neste Regulamento ou usá-la de forma nociva

3
ou perigosa ao sossego, à salubridade, à higiene e à segurança dos demais
condôminos;

4. LIXO
Art. 4.1. Zelar pelo asseio e segurança do condomínio, depositando lixos e
varreduras em sacos plásticos perfeitamente fechados e colocados em local e
horário previstos em assembleia;

5. SALÃO DE FESTAS

5.1.1. A requisição do salão de festas é exclusiva dos moradores do condomínio,

que só poderão fazê-las para promoção de atividades sociais, festas, recepções
e aniversários, sendo vedada à cessão para atividades políticas partidárias,
religiosas e jogos considerados “de azar” pela legislação pertinente.

5.1.2. A reserva do Salão de Festas deverá ser agendada através do aplicativo

Condlink - Grupo RM, com uma antecedência mínima de 7 (sete) dias e máxima
de 30 (trinta) dias.

5.1.3. Para reservar o salão, será cobrado a taxa de R$50,00 (cinquenta reais)
por locação, valor este que será cobrando na taxa condominial do condômino
locador do salão.

PARÁGRAFO ÚNICO: Horário de funcionamento de domingo a quinta-feira até

as 22:00h, sexta-feira até as 23:00h e aos sábados até as 00:00h, ressaltando
que o som deve estar em volume ambiente após as 22:00h em qualquer dia da
semana.

5.1.4. A liberação da reserva do Salão de festas será realizada em até 3 (três)

dias úteis. Caso o condômino tenha algum impedimento para a liberação
receberá também neste prazo a comunicação. Após liberação do Salão de festas
a administradora informará ao prestador de serviços ajudante geral/ Zelador/
aux. de limpeza, para que este entregue a chave do local, ou chave necessária
para uso do local. Será de responsabilidade do condômino a limpeza do salão
de festas/churrasqueira.

5.1.5. Para retirar a chave, o condômino deve tratar com o prestador de serviços
ajudante geral/ Zelador/ aux. de limpeza, a partir das 11:00h, solicitar, preencher
e assinar o termo de responsabilidade.

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5.1.6. Em caso de utilização do salão de festas/churrasqueira em dias seguidos,
o morador deve entregar a chave na portaria e o condômino respectivo a utilizar
o local deverá pega-las e devolve-las na portaria no outro dia até as 10h00am.

5.1.7. Fica estabelecido que, o número máximo de convidados é de até 30

pessoas.

5.1.8. No dia do evento os convidados deverão identificar-se, através de nome

completo e documento RG, para o devido cadastro. O porteiro validará a
informação do visitante através do nome completo na lista, e fará a liberação
imediata sem aviso ao condômino, porém se a informação da lista estiver
incompleta, ou em caso do nome do acompanhante não constar na lista, o
porteiro não realizará a liberação da entrada e como não há interfone no Salão
de festas, o porteiro solicitará a liberação de entrada do visitante pelo aplicativo,
e somente liberará após autorização do condômino. Para isso o condômino
precisa cadastrar os convidados (a lista de convidados) com a portaria em até
24h do evento.

5.1.9. Ao pré-reservar a data, esta fica indisponível no aplicativo para outras

reservas no mesmo dia.

5.1.10. Devem ser obedecidas as normas, tendo som ambiente no salão,

respeitando além das normas a lei da perturbação do sossego público, nos
moldes do art. 42, decreto lei 3.688/41 e horários constantes em regulamento
interno e convenção, observando-se as orientações apresentadas neste
documento.

5.1.11. A utilização do Salão de Festas/churrasqueira para comemorações

nas seguintes datas tradicionais: Vésperas e Dia de Ano Novo, Dias de Carnaval,
é prioritária ao Condomínio para promover encontros de confraternização entre
os Condôminos e Moradores. Caso não seja reservado pelo condomínio, poderá
ser feito um sorteio entre os moradores interessados na utilização.

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5.1.12. O uso da área será disponibilizado apenas para condômino
adimplente.

5.1.13. O condômino que, alugar o salão deverá preencher juntamente

com o zelador/ajudante geral, o checklist do salão de festas.

6. RECREÇÃO INFANTIL / PLAYGROUND

a) O Playground tem o fim específico de permitir a realização de jogos e

brincadeiras infantis, destinando-se, portanto às crianças com idade inferior
a 10 anos, cientes de que crianças com idade inferior a 5 (cinco) anos
deverão estar acompanhadas de responsável.

b) O Playground poderá ser frequentado diariamente das 08:00 às 22:00 horas

c) No espaço do Playground é permitido que as crianças brinquem com seus

brinquedos: carrinhos, bonecas, bolas infantis, pequenos triciclos entre
outros, desde que acompanhadas de responsável, a fim de se evitar
eventuais acidentes envolvendo outras crianças. Fica vedado qualquer tipo
de jogo com o uso de bola esportiva, pois para tal existe a Quadra
Poliesportiva.

d) Os danos materiais ocasionados pelo uso indevido dos brinquedos do

Playground serão levados a débito do condômino responsável pelos
causadores.

e) Não será permitido barulho a ponto de perturbar a tranquilidade dos

moradores a qualquer hora do dia ou da noite.

f) O Condomínio não se responsabilizará por acidentes ocorridos às crianças

no uso do Playground.

g) É importante verificar a necessidade de uma regra para o uso do playground

e da quadra durante a realização de eventos no salão de festa, pois a
presença de crianças convidadas e de adultos pode causar em convenientes
com crianças do condomínio utilizando esses espaços com constantemente.

h) Também é necessário verificar a importância de delimitar a circulação dos

visitantes que estiverem participando de eventos no salão de

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 festa/churrasqueira para não circular em áreas comuns do condomínio fora
já estabelecida nesta convenção.

7. MINI - QUADRA

7.1 A quadra destina-se à utilização de adultos e crianças para realização de

jogos com bola, no horário das 09:00h às 22:00h, horário a qual permanecerá
aberta.

PARÁGRAFO ÚNICO: Fica expressamente vedado o uso da quadra:

I Por pessoas que estejam utilizando patins, skates, patinetes, ou
quaisquer outros acessórios com rodas.
II Realização de outros eventos, ressalvados aqueles promovidos para
participação de todos os condôminos.

7.2 Só será permitido o ingresso, na quadra, jogadores com trajes esportivos

adequados, especialmente apropriados.

7.3 Os usuários deverão zelar pelo bom uso e conservação da quadra assim
como de seus materiais.

7.4 Os danos eventualmente causados às instalações, rede, colunas, lâmpadas,

alambrado etc., deverão ser reparados à custa do condômino infrator, cujo
pagamento deverá ocorrer com a primeira cobrança da taxa condominial.

7.5 A quadra e os objetos são de propriedade do Condomínio deverão ser

conservados em bom estado, ficando os responsáveis legais das crianças
obrigados a ressarcir os prejuízos por elas ocasionados.

PARÁGRAFO SEGUNDO: O condomínio não será responsável por acidentes

causados na quadra.

7.6 A não observação das normas de utilização da quadra implicará ao

condômino requisitante notificação e multa.

7.7 Após a utilização da ducha e espaço PET para banho e higiene dos animais,
cabe ao condômino limpar previamente o espaço e retirar eventuais excessos
de pelo no ralo do recinto e descartá-los adequadamente na lixeira.

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 8. PISCINA, SAUNA E ACADEMIA

8.1 O corpo diretivo poderá, por motivos de força maior devidamente comprovado,
reduzir o horário fixado e de evitarem provocar barulho excessivo ou brincadeiras,
que possa colocar outros usuários em risco.

8.2 Eventuais locatários, cessionários ou compromissários substituirão, por

representação, o proprietário da unidade autônoma do Condomínio na utilização
da Piscina.

8.3 Somente será permitida a entrada na Piscina no horário de seu

funcionamento, sendo das 10:00h as 22:00h e em trajes de banho.
Ressaltando que se houver necessidade de fechamento para manutenção,
será realizado sempre na segunda-feira

8.4 Somente será permitido a entrada na academia e sauna no horário de seu

funcionamento, sendo das 06:00h as 22:00h.

8.5 O zelador do Condomínio, ou qualquer condômino, solicitará que se retirem da

mesma, os usuários que não estiverem convenientemente trajados ou em
atitudes atentatórias a moral e aos bons costumes.

8.6 Pessoas à serviço do Condomínio, bem como seus empregados, não poderão
permanecer no recinto da Piscina, senão a trabalho, e desde que devidamente
autorizados para sua manutenção, guarda e limpeza.

8.7 É obrigatório o uso da ducha após a aplicação de cremes e bronzeadores, antes

da entrada na Piscina.

8.8 É proibida a utilização da piscina pelos visitantes que estiverem em

confraternizações no salão de festas.

8.9 Fica expressamente PROIBIDO no recinto da Piscina:

8.8.1- Adentrar portando:

a. Frascos, copos, garrafas ou quaisquer utensílios em vidro, porcelana,
materiais similares, que por sua natureza possam atentar contra a incolumidade
e segurança dos usuários.
b. Patins, skates, triciclos, velocípedes, patinetes ou similares.
c. Brinquedos de controle remoto.

8.10 O manuseio de materiais e utensílios de propriedade do Condomínio

alocados na área da Piscina por crianças menores de 12 (doze) anos.
8
8.11 O uso de pranchas, colchões de ar e assemelhados, excetos boias infantis
de pequeno porte.

8.12 Jogar lixo de qualquer espécie fora dos cestos coletores.

8.13 Crianças menores de 12 (doze) anos, desacompanhadas de seus pais ou

responsáveis.

8.14 Pessoas em trajes de banho atentatórios à moral e aos bons costumes

e/ou assumir posturas que firam o decoro e sua destinação familiar.

8.15 Por condôminos portadores de quaisquer tipos de ferimentos, ainda que

estejam protegidos por curativos ou bandagens.

8.16 Para a circulação nas áreas comuns após o uso da piscina e/ou sauna,
não utilizar trajes de banho nas dependências internas do condomínio. Os
moradores (adolescentes e adultos) devem utilizar roupões ou roupas para
retornarem às unidades. Sendo proibido utilizar elevares e circular pelos
corredores utilizando SUNGA, BIQUINI, MAIÔ, SHORT SEM CAMISA ou ainda
FIO DENTAL).

8.17 Crianças e Adolescentes deverão estar acompanhadas por seus

responsáveis.

8.18 Caberá ao zelador/ajudante geral manter:

a. O recinto da Piscina em absoluta condição de higiene e limpeza.
b. Os aparelhos, maquinários, e instalações da Piscina em perfeito estado
de uso e conservação, permitindo somente a entrada de técnicos de empresas
autorizadas e contratadas pelo Condomínio.
c. Advertir os condôminos sobre eventuais infrações cometidas,
comunicando ao síndico e aos pais ou responsáveis, quando menores.
d. Convidar eventuais infratores a se retirarem do recinto da Piscina, desde
que não obedecidas as advertências verbais realizadas, comunicando-se
posteriormente o Síndico desses fatos.
e. Impedir o acesso à Piscina de qualquer pessoa não autorizada a
frequentá-la.

8.19 Cabe aos pais e responsáveis acompanhar as crianças pelas

dependências do condomínio (inclusive elevadores).

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 9. REFORMAS E OBRAS

9.1 Por motivo de segurança e solidez das estruturas, fica estabelecido que
será expressamente proibida a remoção total ou parcial ou quaisquer
modificações em paredes de alvenaria do condomínio, seja das áreas privativas
ou comuns, devido as mesmas serem executadas em alvenaria estrutural.

Parágrafo Único - O condômino, em cuja unidade forem realizadas obras, será

responsável pela perfeita limpeza de áreas, corredores e outros locais por onde
transitarem materiais de construção ou entulhos, os quais não poderão ser
depositados em qualquer espaço de uso comum, correndo por sua exclusiva
conta e risco os ônus ou prejuízos que resultarem nas partes em razão do
transporte dos mencionados materiais de construção e entulhos ou das obras
propriamente ditas. Os entulhos deverão ser ensacados e armazenados pelo
condômino, dentro de sua unidade autônoma e retirados em dia e hora
previamente determinados pelo Síndico.

9.2 Lembrando que o horário estipulado para reformas e ou obras será de

segunda a sexta, das 08:00h as 17:00h e aos sábados, das 09:00h as 13:00h,
cabendo punição aos condôminos que extrapolarem o horário previsto no
regulamento.

9.3 O horário estipulado para entrada de prestador de serviços é de segunda a

sexta, das 08:00h as 17:00h, aos sábados das 09:00h as 13:00h e aos
domingos sendo proibido.

9.4 As obras de reformas, transformações ou modificações nas unidades ou nas

áreas de uso comum que interessem à harmonia das fachadas externas,
internas ou laterais, bem como quaisquer outras não previstas neste
Regulamento, necessitarão de consenso unânime dos condôminos a ser
manifestado em assembleia, bem como aprovação dos Poderes Públicos
competentes.

10. MUDANÇAS

10.1 As mudanças tanto de entrada, quanto de saída do condomínio deverão

ser comunicadas para a administradora através do e-mail
[email protected] com o prazo mínimo de 24h de
antecedência da data desejada para mudança. No assunto do e-mail deve
conter “solicitação de mudança Inovare – bloco/unidade e data desejada”.
No corpo do e-mail deve conter o horário da mudança, o nome do prestador,

10
 a placa, modelo e cor do veículo, se necessário que este adentre ao
condomínio.

10.2 Após a validação dos dados pela administradora, o novo condômino

receberá através de e-mail de cadastro, o login e senha de acesso ao
aplicativo, para que realize o cadastro dos moradores da unidade, e realize
os demais cadastros, o novo condômino receberá, através da
administradora cópia deste manual para ciência dos procedimentos a serem
seguidos.

10.3 Ressaltamos que, a mudança está condicionada ao cadastro junto a

administradora, ou seja, em caso de alteração de titularidade o novo
proprietário deverá encaminhar no mesmo e-mail, junto com a solicitação de
mudança o contrato de compra e venda assinado com reconhecimento de
firma das assinaturas, a matricula ou a escritura do imóvel. No caso de
mudança de locatário, o mesmo procedimento deve ser seguido,
apresentando o contrato de locação.

10.4 Ao chegar ao condomínio o prestador de serviços de mudança, se não

acompanhado do morador, deverá seguir o processo de prestador de
serviços, para ingresso ao condomínio.

10.5 As mudanças deverão obedecer rigorosamente ao horário que

compreende de segunda-feira sexta-feira das 08h00min ás 17h00min,
sábados das 09h00min às 13h00min, exceto feriados.

10.6 Ressaltamos que o horário de atendimento da administradora é de

segunda a sexta das 9h às 17h, exceto feriados.

11. ART/RRT Liberação de Obras

11.1 As obras e reformas estão sujeitas a liberação do síndico. Por isso,
devem ser comunicadas com o mínimo 7(sete) dias de antecedência
ao sindico através do aplicativo, utilizando a aba fale com o sindico, no
título da solicitação deverá conter “solicitação de obras e reformas –
mileto bloco/unidade”. Na descrição da solicitação deve ser anexado a
11
 ART (anotação de responsabilidade técnica RRT (relatório de
responsabilidade técnica), o projeto com a descrição do que será
realizado, data de início, data de término e relação de prestadores
(nome e RG) que irão prestar o serviço.

Havendo urgência, deve ser comunicado a portaria para que a mesma

entre em contato com o síndico.

11.2 O sindico tem o prazo de 5 (cinco) dias úteis para liberação da

obra, a obra estando liberada o sindico informará a liberação ao
condômino e aos porteiros para ciência da liberação, todas as
tratativas devem ser realizadas pelo aplicativo, para garantia do
registro. Os porteiros seguirão os mesmos procedimentos para a
liberação de prestadores, estando o prestador pré liberado ou não,
portanto o acesso a unidade somente se dará mediante a autorização
do condômino, ao sindico compete apenas a liberação do serviço a ser
executado, não do prestador.

11.3 Nos casos de reforma simples, sendo elas somente os serviços

descritos abaixo, não faz necessário a apresentação da ART/RRT, no
entanto ainda é exigido a descrição do que será realizado, data de
início, data de término e relação de prestadores (nome e RG) que irão
prestar o serviço.

• Pintura
• Moldura de gesso/eps
• Piso vinílico/laminado
• Instalação de móveis
• Acessórios
• Adesivos/Papel de parede

12 UTILIZAÇÃO DAS UNIDADES RESIDENCIAIS:

12.1 não é permitido alterar a cor e forma externa da fachada, salvo as
modificações permitidas neste Regulamento e desde que sejam autorizadas pela

12
assembleia convocada para esse fim, na qual a decisão será tomada na forma
estipulada.

12.2 não é permitido decorar as paredes e esquadrias externas com tonalidades

ou cores diversas das empregadas no conjunto do Condomínio, devendo a
pintura externa ser executada sob a ordem da Administração, aprovada em
assembleia;

12.3 Fica vedado instalar em qualquer dependência do Condomínio ou suas

unidades hospedarias, repúblicas, sublocações, oficinas, de qualquer natureza,
clubes carnavalescos, agremiações ou partidos políticos, cursos ou escolas,
entidades ou agremiações estudantis, laboratórios de análises químicas,
enfermarias, atelieres de corte, costura e chapéus, salões de beleza,
cabeleireiros, manicures, instituições destinadas prática de cultos religiosos,
bem como para quaisquer destinações não residenciais comerciais, culturais ou
recreativas, etc.

13 DO USO DA GARAGEM E DO ESTACIONAMENTO

13.1 A utilização da garagem deverá conformar-se estritamente com seu
destino, sendo vedado expressamente seu uso para qualquer outro fim.

13.2 Os moradores enquanto estiverem dirigindo veículos, não poderão utilizar

velocidade acima da permitida, no interior do condomínio, e também não
poderão realizar manobras incompatíveis com a manutenção da segurança dos
demais moradores. A velocidade máxima permitida é de 10km por hora. A
infração ao limite de velocidade será punida com multa, independente de previa
notificação.

13.3 Cada condômino terá o direito a quantidade de vagas de garagem

correspondente a sua unidade conforme estabelecido pela Convenção de
Condomínio ou Escritura de Propriedade.

13.4 O estacionamento do Condomínio destina-se, exclusivamente, à guarda

dos automóveis pertencentes a seus moradores, não podendo a vaga de
garagem ser locada, emprestada ou cedida a pessoas que não sejam
condôminos.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Sob hipótese alguma poderá ser alugada a vaga, a

não ser para moradores do próprio condomínio.

13.5 Antes de ocorrer a cessão ou locação de vagas entre proprietários ou

moradores, o corpo administrativo do condomínio deverá ser informado por
escrito.
13
13.6 No caso de locação da unidade, o locatário terá direito à vaga respectiva,
devendo o proprietário expressamente transferir ao locatário as obrigações deste
Regulamento e da Convenção do Condomínio.

13.7 É proibido parar ou estacionar em frente às áreas de acesso ou circulação

de veículos, bem como sobre as que se destinam a passagem de pessoas.

13.8 Não é permitida a guarda, dentro da garagem, de automóveis que pelas

suas dimensões ultrapassem os limites das vagas de estacionamento, seja
lateralmente ou em seu comprimento.

13.9 Qualquer dano causado por um veículo a outro será de inteira

responsabilidade do proprietário do veículo causador do dano, devendo o
mesmo ressarcir o prejuízo causado, na melhor forma acordada entre os
interessados, sem intervenção do condomínio ou administradora.

13.10 É proibido o uso do estacionamento para a execução de qualquer serviço

(montagem de móveis, pintura etc.) mesmo que este seja feito nos limites da
vaga correspondente a unidade.

13.11 O Condomínio não se responsabilizará por estragos de qualquer

natureza, furto, roubo, incêndio, danos materiais ou acidentes, ocorridos no
estacionamento ou nas suas dependências.

13.12 É expressamente proibido usar o estacionamento para fazer reparos, a

não ser de emergência, unicamente para que o carro possa deslocar-se. Da
mesma forma é proibida a experimentação de buzinas, rádios e motores de
maneira a incomodar os demais condôminos.

13.13 É vedado ao morador, sob qualquer pretexto, estacionar na vaga de

outrem, exceto com autorização por escrito do proprietário. Sendo a próprio
punho ou por meios que comprovem o acordo das partes, assim como por
aplicativo de mensagem instantânea e/ou e-mail.

13.14 Ficam proibidas brincadeiras com bolas, bem como esconde-esconde, e

similares nas vias, entrada e saída de veículos. As crianças deverão limitar suas
brincadeiras nas áreas do playground e mini quadra, sob pena de multa.

14. DO ACESSO GERAL

14
a) Ao utilizarem o portão de veículos, os condôminos devem sempre
aguardar a abertura do portão, realizada pelo seu controle, ou seja, não é
permitido que após a abertura do portão entrem ou saiam mais de um veículo.

b) O procedimento correto é se o portão estiver aberto ou iniciado o

fechamento aguardar o portão fechar e após acionar o seu controle para realizar
a entrada ou saída de seu veículo.

c) Não é permitido que pedestres utilizem o portão de veículo para entrada

ou saída ao condomínio.

d) Para falar com o porteiro digite de seu interfone, o número 300 e aguarde
para ser atendido.

e) O portão de pedestre possui sistema de Inter travamento, portanto para

abertura de um portão certifique–se que o outro está devidamente fechado, caso
contrário, por razões de segurança o portão não abrirá.

f) Acesso de veículos de Taxi/uber: De Taxi e Uber: Os condôminos deverão

orientar os motoristas para que estacionem na via pública, por não ser permitida
a entrada nas dependências do condomínio. Se a vaga da unidade estiver
disponível, o condômino solicitará que o porteiro faça a liberação do acesso,
avisando com antecedência as informações do veículo (modelo, cor, placa), por
meio do aplicativo.

g) Acesso de moto e bicicleta: O portão veicular possui um sensor de ante

esmagamento, dirigido para que não ocorra nenhum acidente. É importante a
colaboração de ciclistas e motociclista, para aguardar a abertura total do portão
para sua saída, entendendo que o sensor reconhece apenas quando o portão
não está mais em movimento, sendo assim, com a saída antecipada o mesmo
permanece aberto por tempo indeterminado.

15
h) De veículos de visitantes: É proibida a entrada de veículos de visitantes
na garagem, exceto quando transportando deficientes pelo tempo necessário
para o embarque e desembarque destes. Para o ingressar no condomínio com
veículo, para embarque ou desembarque de deficientes, o condômino solicitará
que o porteiro faça a liberação do acesso, avisando com antecedência as
informações do veículo (modelo, cor, placa), por meio do aplicativo.

i) Para saída de veículos de visitantes e prestadores: O visitante antes de

sair deverá comunicar-se com o porteiro pelo interfone no portão de pedestre,
avisando de sua saída, em seguida dirigir se com seu veículo ao portão de
veículos para que o porteiro libere sua saída.

j) Do acesso De Condôminos: Os condôminos terão acesso ao condomínio,

pelo portão de pedestre por meio do dispositivo de acesso tag (chaveiro) ou
biometria, pelo portão de veículos ou por meio de controle de veicular. O acesso
dos condôminos aos blocos será realizado através do dispositivo de acesso tag
(chaveiro). Os dispositivos de acesso tag (chaveiro), estão cadastrados de forma
que os acessos dos condôminos sejam limitados ao respectivo bloco. Importante
ressaltar que para acessar os blocos será necessário ter os dispositivos de
acesso tag (chaveiro).

A Remote realiza o cadastro de condôminos conforme dados fornecidos pela

administradora ou condomínio, portanto é importante que os condôminos
tenham a ciência que são cadastrados apenas os titulares da unidade, após este
cadastro é disponibilizado através de e–mail o login, senha e procedimentos para
acesso ao aplicativo da portaria Remote, onde deverá o condômino cadastrar os
demais moradores da unidade, preenchendo os campos de autorizações que o
aplicativo direcionar.

Os condôminos que por algum motivo não tiverem em posse de seu dispositivo
de acesso tag (chaveiro) e não tiverem a biometria cadastrada, deverão contatar
o porteiro fazer sua identificação sempre com nome completo, número do RG e
número da unidade que deseja ingressar. Caso o condômino não esteja
cadastrado, o procedimento que se seguirá será contatar a unidade por interfone,

16
por mensagem através do aplicativo ou pelo celular para obter a liberação de
entrada.

15. DO ACESSO DE VISITANTES / PRESTADORES DE SERVIÇO /

EMPREGADOS DOMÉSTICOS:

Os visitantes, prestadores de serviço e empregados domésticos farão a

comunicação com o porteiro através do interfone, informando nome completo
número de documento, RG, e número da unidade que deseja ingressar.

O porteiro fará a busca no sistema para verificar se há a pré-liberação, se não

houver o porteiro fará contato com a unidade por interfone, por mensagem pelo
aplicativo ou por celular, para obter a autorização de entrada, durante este
processo a pessoa deverá aguardar do lado de fora do condomínio até que o
porteiro tenha obtido as informações necessárias para autorização da entrada.
Não será liberada a entrada na inclusa por questões de vulnerabilidade ao
condomínio.

O visitante, prestador de serviço ou empregados domésticos com pré-liberação

farão a comunicação com o porteiro através do interfone, informando nome
completo número do RG e número da unidade que deseja ingressar.

O porteiro fará a busca no sistema para verificar se há pré-liberação,

encontrando a pré-liberação o porteiro fará contato com a unidade por interfone
informando que a pessoa está direcionando - se à unidade, este contato não
será para a liberação, sem êxito no contato por interfone o porteiro enviará a
informação de acesso do visitante por mensagem pelo aplicativo.

Com a pré-liberação, não será feito pelo porteiro o contato com o morador para
liberação de entrada da pessoa, o contato do porteiro é apenas informativo,
portanto mesmo que o condômino não atenda o interfone ou não se encontre na
unidade a pessoa pré liberada ingressará ao condomínio sob responsabilidade
do morador que realizou a pré-liberação.

17
Se o prestador de serviços necessitar entrar no condomínio com seu veículo este
deverá estacionar na via pública e se direcionar ao interfone para comunicação
com o porteiro, informando nome completo, número do RG e número da unidade
que deseja ingressar.

O porteiro seguirá o mesmo processo para liberação de qualquer outro

prestador, mas somente será liberada a entrada do veículo se houver no
aplicativo, autorização do condômino com as informações do veículo (modelo,
cor e placa).

O condômino orientará os prestadores sobre o horário de permanência no

condomínio que compreende das 08h00min ás 17h00min – de segunda a sexta
– feira e sábados das 09h00min às 16h00min.

O condômino orientará, ainda, os prestadores que após carregarem ou

descarregarem os veículos, estacionem fora do condomínio, e enquanto dentro
do condomínio utilizem a respectiva vaga da unidade, devendo obedecer ao
tempo máximo permitido para carga e descarga 15 minutos.

PARAGRÁFO ÚNICO: Os condôminos não devem permitir que crianças ou

pessoas não autorizadas tenham acesso ao interfone ou aplicativo, para evitar
liberação indevida de visitantes.
Os prestadores de serviço de entrega de galão de agua e botijão de gás, não
estão autorizados adentrarem ao condomínio com veículo, somente pé.
Entregadores de serviços “Deliverys”, não estão autorizados a adentrar ao
condomínio, o entregador fará contato com o porteiro e o porteiro comunicará o
morador por interfone ou por mensagem via aplicativo, para que o condômino
realize o recebimento na portaria.

14. DAS CORRESPONDÊNCIAS:

a) Correspondência/ Encomendas: O condomínio disponibilizará caixas de

correspondências devidamente identificadas que serão instaladas no interior

18
 dos blocos conforme as respectivas unidades, para acesso à caixa de
correspondência o condômino receberá chave de acesso fornecida e entregue
pelo condomínio. O entregador fará contato com o porteiro por meio de
interfone. Após a identificação, o porteiro solicitará ao prestador de serviços
gerais, limpeza ou zelador que está no condomínio, que receba as
encomendas e correspondências.
b) Encomendas de Grande Porte: Salientamos que para encomendas de grande
porte, por exemplo: móveis, eletrodomésticos, materiais de construção e afins
o funcionário deve acompanhar a entrega para que não ocorra nenhum
acidente no percurso. Entretanto, o porteiro entrará em contato com o
condômino para o mesmo receber, caso o contato não seja possível, o porteiro
não receberá as encomendas por falta de espaço físico para armazena-las.
Caixas com medidas de 80x60 é autorizado o recebimento.
c) O prestador de serviços gerais, limpeza ou zelador confere se a unidade
(bloco/ apartamento) é correspondente ao local, em seguida encaminha uma
foto da etiqueta correspondente à encomenda que foi recebida, mediante
registro junto ao entregador, para o porteiro que por sua vez cadastra no
aplicativo onde o condômino receberá a informação em seu dispositivo móvel
ou através de e - mail que há correspondência disponível para retirada.
d) O recebimento de correspondências será realizado pelo prestador de serviços
gerais, limpeza ou zelador de segunda a sexta das 08:00h as 17:00h e
sábados das 08:00h ás 12:00h, exceto feriados. Nos demais dias e horários
após comunicação do entregador com porteiro, o porteiro fará contato com o
condômino através de interfone ou mensagem através do aplicativo, devendo
então o condômino realizar o recebimento da encomenda.

14.1. CORRESPONDÊNCIAS REGISTRADAS

a) A entrega de documentos registrados ou encomendas de volume será

realizada no horário das 08h00min às 17h00min de segunda a sexta feira e
aos sábados das 08h00min às 12h00min, exceto feriados.

b) Qualquer pessoa maior de 18 anos portando documentação e com

autorização do proprietário poderá realizar a retirada da correspondência.

19
14.2 CORRESPONDÊNCIAS SIMPLES

a) As correspondências simples, que não foram entregues mediante registro

junto ao entregador, serão destinadas, sem registro ou informação no
aplicativo, para as caixas de correio da unidade correspondente.

15. INDENIZAÇÃO POR DANOS CAUSADOS

15.1 É vedado aos condôminos, ocupantes, suas famílias e empregados causar
danos às partes comuns do Condomínio, e aqueles porventura causados
deverão ser indenizados por quem o causar, ficando também a cargo de cada
condômino a reparação, por sua conta, de todos os danos que às partes comuns
ou a qualquer das demais unidades do empreendimento, forem causados por
defeitos de má conservação e utilização das instalações na sua propriedade,
cabendo aos respectivos condôminos o direito de exigir daquele que se
descuidar do conserto de sua unidade, o ressarcimento do custeio da reparação
geral dos danos daí derivados.

16. PENALIDADES
16.1 O condômino ou possuidor que não cumpre reiteradamente com os seus
deveres perante o condomínio poderá, por deliberação de 3/4 dos condôminos
restantes ser constrangido a pagar multa correspondente até o quíntuplo do valor
atribuído a contribuição para despesas condominiais, conforme a gravidade das
faltas e a reiteração, independentemente das perdas e danos que se apurem.

16.2 O condômino, ou possuidor que, por seu reiterado comportamento

antissocial, gerar incompatibilidade de convivência com os demais condôminos
ou possuidores poderá ser constrangido a pagar multa correspondente ao
decuplo do valor atribuído a contribuição para as despesas condominiais, até
ulterior deliberação da assembleia.

16.3 A multa será imposta e cobrada pelo síndico juntamente com a contribuição
de vencimento imediatamente posterior, facultado ao interessado recorrer a
Assembleia Geral. A imposição dá multa será comunicada por escrito ao infrator,
não tendo efeito suspensivo o recurso eventualmente interposto

16.4 O pagamento da multa não exime o infrator de sua responsabilidade civil

pelos danos causados

16.5 O condômino ou possuidor responderá pessoalmente perante o

condomínio, pelos atos praticados pelos usuários de sua unidade autônoma,
seja a que título for

20
 17. DISPOSIÇÕES FINAIS
17.2 Compete a todos os proprietários e Empregados do Condomínio fazer
cumprir o presente Regulamento Interno, levando ao conhecimento do Síndico,
qualquer transgressão a mesma.

17.3 Aos Condôminos, cabe a obrigação de, nos contratos de locação,

alienação ou cessão de uso de suas unidades a terceiros, fazer incluir uma
cláusula que obriga o fiel cumprimento das normas estabelecidas na Convenção
do Condomínio e deste Regulamento Interno, anexando uma cópia dos mesmos.

Parágrafo único - o adquirente de sua unidade responde pelos débitos do

alienante em relação ao condomínio inclusive multas e juros moratórios

17.4 Quaisquer reclamações deverão ser dirigidas ao síndico, por escrito, em

livro próprio que se encontra na portaria do edifício.

17.5 Todos os casos omissos “omissão por parte de quem? ” Serão resolvidos
pelo Conselho Consultivo “referendum” da Assembleia Geral, mediante a
aplicação das Leis nºs 4.591/64 e 10.406/01.

ANEXO 1 – PROCEDIMENTOS PORTARIA REMOTA

O Condomínio possui um sistema de portaria remota, o qual deve

seguir tais procedimentos:
1° Deve fornecer a identificação de qual casa irá quando se
apresentar na portaria2° Para se identificar: Nome e RG
3° Aguardar o porteiro confirmar dados no sistema Condlink, para fazer
liberação.
4° Se houver liberação através do aplicativo que é fornecido pela
empresa do Grupo RM a documentação é conferida e o visitante ou
prestador de serviços será liberado caso não haja liberação, o visitante
ou prestador de serviço será cadastrado no sistema para maior
segurança e posteriormente liberado.

O aplicativo como ter acesso a login e senhas:

Para ter acesso a login e senhas do aplicativo do Grupo RM você deve

estar cadastrado no sistema e poderá solicitar sempre através do e-mail
[email protected]
Caso não esteja cadastrado solicite a ficha de cadastro preencha os
campos e encaminhe para o e-mail [email protected].
21
 Estaremos realizando o seu cadastro e entrando em contato para que
possamos encaminhar login, senhas e realizar esclarecimentos de
dúvidas.

Dispositivos de acesso quais são e como utilizar corretamente:

1. Os dispositivos de acesso são: controles remotos para veículos,

chaveiro de proximidade para acesso de portões de pedestre e
também a biometria para acesso dos portões de pedestres.
2. Como utilizar os dispositivos: Os controles de veículos deverão
ser acionados quando o condutor estiver próximo ao portão
permitindo assim um acesso rápido e seguro.
3. Os chaveiros de proximidade são utilizados para acessar o
condomínio pelos portões de pedestre e entrada dos blocos. Os
chaveiros deverão ser aproximados na leitora na parte inferior ao
local onde se faz a leitura da biometria após leitora identificar o
chaveiro, o sinalizador puxe empurre acenderá orientando
visualmente como proceder se puxar ou empurrar o portão.
4. Leitora facial: Após fazer o cadastro da face, poderá fazer
abertura de portão somente aproximando o rosto para ser
reconhecido no sistema.

Se houver a perda do controle de veículos ou chaveiro como devo agir?

Caso tenha perdido o controle do veículo ou a tag de pedestre informe

imediatamente a portaria remota para que possam fazer o boqueio do
dispositivo.

O portão de veículos como funciona?

- O portão de veículos será sempre aberto após o acionamento

do botão menos do controle remoto da linear.

- Após passagem do veículo o portão fechara automaticamente.

- É proibido utilizar da abertura de terceiros para entrar no condomínio.

- Nuca aproveite a vantagem de portão aberto para passar pelo portão.

Visitantes:

Os visitantes deverão aguardar do lado de fora da portaria até

que o porteiro tenha obtido as informações necessárias para
autorização da entrada.

Mesmo com a liberação antecipada pelo aplicativo os procedimentos de

22
conferências de documentação serão aplicados e o porteiro informará da
chegada do mesmo no condomínio.

Entrada de veículos de visitantes:

É proibida a entrada de veículos de visitante na garagem, exceto quando

transportando deficientes pelo tempo necessário para o embarque e
desembarque destes.

Prestadores de serviços:

Os prestadores de serviço deverão apertar o interfone e guardar o

atendimento com o porteiro eu solicitará informações de destino ao
mesmo, todo prestador de serviço devera se identificar na portaria
portando o documento de RG para conferencia do mesmo, caso haja uma
pré- autorização realizada pelo morador.

Entrada de veículos de prestadores de serviços:

Solicitar ao mesmo que estacione na via publica e se direcione ao portão social

para verificação, qualificação e liberação.
- Verificar: nome, unidade, em seguida interfonar para unidade solicitando
liberação.
OBS: Esta liberação só poderá ser feita por um morador maior de idade
cadastrado na lista.
Orientamos a todos que realizem a entrada de 01 veículo por vez para evitar
acidente.
Caso algum veículo estejam entrando ou saindo pedimos a todos os
condutores que aguarde o portão fechar, e após o fechamento acione o
seu controle para realizar o seu acesso ou saída nunca utilizado a
vantagem de portão aberto para acessar ou sair para que não ocorra um
acidente de colisão entre o veículo e o portão.
Após o portão iniciar seu fechamento orientamos a não passar por ele para
evitaracidentes seja com veículos ou pedestres.

É proibido entrada de pedestre pelo portão de veículos.

23
Suzano, 24 de Janeiro de 2021

____________________________________
CONDOMÍNIO RESIDENCIAL INOVARE
SÍNDICO-

_____________________________________
CONDOMÍNIO RESIDENCIAL INOVARE
SECRETÁRIO –

_____________________________________
CONDOMÍNIO RESIDENCIAL INOVARE
PRESIDENTE –

24