**** MINUTA ****

CONDOMÍNIO PAÇO DO SOL

REGULAMENTO INTERNO

O presente Regulamento Interno foi elaborado com a finalidade de proporcionar aos Srs.
Condôminos, o máximo de bem estar social e convivência de alto nível. Este regulamento
completa e ratifica a Convenção de Condomínio, foi redigido na forma das disposições das leis
4.591/64 e 10.406/02, regula a administração do Condomínio e a forma de uso de suas
diferentes unidades e partes comuns, impondo DEVERES E OBRIGAÇÕES A TODOS OS
CONDÔMINOS E SEUS FAMILIARES, serviçais, locatários e demais pessoas que freqüentam
o conjunto condominial, a fim de disciplinar a conduta e o comportamento dentro da área do
condomínio.

CAPÍTULO 1 - DA ADMINISTRAÇÃO

1. A administração do condomínio é dirigida e fiscalizada pelo Síndico, assessorado pelo

Subsíndico e Conselho Consultivo, eleitos pela forma estabelecida na Convenção do
Condomínio. As funções administrativas delegáveis são da alçada da Administradora, agindo
sempre de acordo com o Síndico.

2. Empregados do Condomínio - O Zelador e demais empregados do condomínio estão

subordinados ao Síndico ou seus prepostos, incumbindo-lhes a execução de todos os
serviços necessários e pertinentes aos seus respectivos cargos, tais como: portaria, limpeza,
conservação, vigilância, etc. Os empregados deverão portar-se com urbanidade e cortesia,
apresentarem-se corretamente uniformizados e identificados com crachá, de acordo com a
respectiva função, e manter disciplina de trabalho.

3. Contrato de locação - sendo o condomínio rigorosamente residencial e familiar, todos os

condôminos ficam obrigados, em caso de alienação, cessão, locação ou empréstimo de seus
apartamentos, a inserir no instrumento do respectivo contrato, uma cláusula que estipule que
o adquirente, locatário ou mero ocupante, recebeu um exemplar deste Regulamento Interno,
ou que tenha conhecimento do mesmo e se obrigue a cumpri-lo e respeitá-lo.

4. Sempre que neste Regulamento Interno se fizer menção a Condômino ou Condôminos,

as regras se estenderão e deverão ser obedecidas pelos usuários das unidades, a qualquer
título.
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5. Penalidades - O condômino (ou quem for responsável), que violar as disposições legais,
bem como as contidas na Convenção e no Regulamento Interno, ficará sujeito à advertência /
multa prevista na Convenção Condominial, além de ser compelido a desfazer a obra ou
abster-se do ato praticado ou ainda a reparar os danos que causar.

Parágrafo único - O pagamento da multa não exime o infrator de sua responsabilidade pelos
danos causados.

6. Isenção de responsabilidade do Condomínio - O condomínio por si ou seus prepostos,

não assume responsabilidade:

6.1. por acidentes ou danos de ordem pessoal ou material, bem como

extravios, estragos, quebra de instalação ou de objetos que, em quaisquer condições e
ocasiões sofram os condôminos e demais moradores ou estranhos, dentro do edifício,
nem responde por objetos ou coisas confiadas a empregados do condomínio;

6.2. por furtos ou roubos de que sejam vítimas dentro do condomínio, os

condôminos ou demais moradores ou estranhos, em quaisquer circunstâncias e
ocasiões;

6.3. pela interrupção eventual que se verifique no condomínio, em qualquer

ocasião, do serviço de fornecimento de energia elétrica, água, gás, telefone, tv,
Internet, seja qual for a causa;

6.4. Qualquer dano causado por um veículo a outro será de inteira

responsabilidade do proprietário do veículo causador na melhor forma acordada entre
as partes;

6.5. O síndico será isento da contribuição ordinária, estando obrigado a

contribuir com o seu quinhão proporcional nos rateios extra ordinários.

CAPÍTULO 2 - NORMAS, DIREITOS E OBRIGAÇÕES DOS CONDÔMINOS

7. Os apartamentos destinam-se EXCLUSIVAMENTE À MORADIA, sendo vedado seu uso

para qualquer outra finalidade.

8. As partes de uso comum, como corredores, escadarias, jardins, passeios, depósitos,

garagens, centro de medição, etc., destinam-se às finalidades que lhes são específicas, de
acordo com a Convenção e Especificação do Condomínio, sendo vedado seu uso para outra
finalidade.

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9. As lajes e terraços de cobertura poderão ser locados, desde que seja apresentada
proposta em assembléia e aprovada por 2/3 dos votos do condomínio. A proposta deverá ser
levada a assembléia pelo síndico, sub síndico e/ou conselho, com prévio estudo técnico/
econômico/ financeiro.

10. Direitos dos condôminos:

10.1. usar, gozar e dispor da respectiva unidade residencial de acordo com o

respectivo destino, desde que não infrinjam as normas legais e as disposições contidas
na Convenção e Regulamento Interno;

10.2. usar, gozar das partes comuns do condomínio, desde que não impeçam idêntico
uso ou gozo por parte de todos os condôminos, com as mesmas restrições do item
anterior;

10.3. examinar a qualquer tempo, os livros, arquivos e demais documentos da

Administração;

10.4.Comparecer às Assembléias Gerais e nelas discutir, sugerir, votar e ser votado,

desde que em dia com suas obrigações condominiais; e atendendo o disposto na
convenção de condomínio item 4.1.4.

10.5. dar sugestões ao Síndico, Sub-Síndicos ou administradora, sobre as medidas ou

benfeitorias que possam ser realizadas em benefício de todos os condôminos, através
do livro de ocorrências ou e-mail disponibilizado;

10.6. fazer reclamações nos casos de inobservância ao regulamento por parte dos
condôminos. As sugestões ou reclamações deverão ser encaminhadas por escrito ao
Síndico, Subsíndicos ou Administradora, por meio do livro de ocorrências disponível na
portaria, ou o livro de sugestões, disponível no escritório administrativo.

11. É PROIBIDO:

11.1. Apresentar-se ou transitar pelas áreas comuns, halls, corredores e demais

dependências comuns, de pijama, robe de chambre, traje de banho sem cobertura ou
qualquer outro traje atentatório à moral e que possa prejudicar o valor e a categoria do
condomínio e o bem estar e a dignidade de seus moradores;

11.2. Pisar ou brincar nas partes que compõem o jardim, bem como neles intervir,
adicionando ou removendo plantas, flores ou mudando-lhes o arranjo;

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11.3. Depositar objetos em quaisquer áreas de uso comum, isto é, entradas,
passagens, elevadores, garagem, etc. Os objetos depositados serão removidos pelo
zelador em até de 24 horas e serão devolvidos ao infrator independentemente do
pagamento de eventual multa, caso venha a ocorrer;

11.4. Modificar as disposições das paredes internas de divisão dos apartamentos, sem
prévia consulta ao Síndico;

11.4.1. Para a instalação de Ar Condicionado, deverá ser respeitado o

Manual do Proprietário, condicionada à prévia consulta ao Síndico;

11.5. Ter ou usar instalações de materiais suscetíveis que, de qualquer forma, possa
vir a afetar a saúde, segurança e a tranqüilidade dos demais condôminos ou inquilinos,
ou que possam acarretar aumento de seguro comum, inclusive nos depósitos;

11.6. Utilizar com volumes audíveis nos apartamentos vizinhos, aparelhos de som,
rádio, televisão, ou qualquer outro aparelho musical, arrastar móveis ou provocar
qualquer barulho similar que provoque ruído, das 22:00 às 08:00 horas, de domingo a
sexta-feira e das 24:00 às 9:00 horas aos sábados e feriados;

11.7. Estender, bater ou secar tapetes, lençóis ou qualquer outro tipo de roupa nas
janelas, varandas e sacadas, bem como instalar varais sejam de que tipo forem, nas
partes externas das áreas dos apartamentos;

11.8. Pendurar, apresentar ou ostentar nos peitoris, ou mesmo que internamente as

vidraças, qualquer tipo de faixas, bandeiras, placas ou assemelhados, sejam de
locação, venda, clubísticas ou partidárias.

11.9. Fazer em sua propriedade qualquer tipo de instalação elétrica, que importe em
sobrecarga elétrica para o edifício, sem o conhecimento e prévia autorização do
Síndico ou Sub-Síndico;

11.10. Fazer quaisquer modificações no sistema de antena coletiva ou em

aparelhos e instrumentos de uso coletivo, sem o conhecimento prévio e autorização do
Síndico;

11.11. Manter ou guardar substâncias odoríferas e/ou perigosas como produtos

químicos inflamáveis, explosivos, etc., inclusive nos depósitos;

11.12. Fazer uso de fogão que não seja a gás encanado ou elétrico, sendo
vedado o emprego de outros tipos;

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 11.13. Atirar pelas janelas, varandas, nos pisos dos corredores, escadas,
elevadores, garagem e demais dependências do prédio, fragmentos de lixo, papéis,
pontas de cigarro ou quaisquer outros objetos;

11.14. Promover
festividades ou reuniões, suscetíveis de prejudicar ou perturbar o
sossego dos demais moradores, dentro do horário de silêncio (artigo 10.6);

11.15. Fazer reparos em sua unidade, suscetíveis de prejudicar ou perturbar o

sossego dos demais moradores, fora dos horários:

11.15.1. Segunda a sexta feira, das 8h00 às 18h00;

11.15.2. Sábados das 9h00 às 14h00;

11.15.3. Aos domingos e feriados, a realização de reparos é proibida, com

exceção de serviços essenciais como Eletropaulo, Comgás, NET, TVA, etc.

11.16. Utilizar os funcionários do condomínio para serviços particulares, durante o

expediente de trabalho, seja em caráter normal ou horas extra;

11.17. Instalar toldos ou cortinas nas paredes, sacadas e varandas do edifício. Colocar
ou afixar cartazes, placas, bandeiras e/ou letreiros nas janelas e partes comuns do edifício;

11.17.1. É proibido alterar a forma e a cor da fachada, das partes e

esquadrias externas;

11.18. Realizar mudanças, totais ou parciais sem a prévia comunicação ao zelador,

marcando hora e data para a entrada e saída do edifício. Estas deverão ser efetuadas no
horário das 08:00 às 18:00 horas e nunca aos domingos e feriados. Casos especiais deverão
ter a anuência do Síndico ou seus prepostos;

11.19. Deixar ou abandonar qualquer válvula ou torneira aberta por negligência ou

defeito de funcionamento, prejudicando o consumo de água do condomínio;

11.20. A permanência de condôminos, inquilinos e pessoas estranhas na guarita do

edifício, em conversas ou grupos que possam desviar a atenção do funcionário em serviço na
portaria;

11.21. Fica proibida a instalação de qualquer adereço no teto e parede frontal das
sacadas (acima do peitoril) do apartamento. O aparelho de ar condicionado deverá ser
instalado próximo ao chão, não podendo ultrapassar a altura do peitoril.

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 11.21.1. São permitidos vasos com
plantas e árvores desde que no chão da sacada (mesmo que as plantas
ultrapassem o peitoril;

11.21.2. É proibido qualquer varal na

sacada, mesmo que no modelo de chão.

11.22. Nas sacadas, é proibida a utilização de iluminação diversa ao padrão existente ou

a troca de luminárias;

11.23. Colocar vasos ou qualquer outro objeto nos peitoris das janelas, inclusive na
janela da área de serviço, sob pena de multa por infração grave;

11.24. A entrada de vendedores, ambulantes, ou qualquer outra pessoa com a finalidade

de promover exposição ou comércio de produtos de qualquer natureza.

11.25. Lavar janelas e peitoris jogando água ou qualquer outro produto de limpeza que
possa escorrer para os apartamentos de andares inferiores e áreas de passeio, sujando
assim a fachada e as áreas comuns;

11.26. Danificar qualquer objeto do condomínio como vidros, cadeiras, mesas,

decoração, móveis, cestos de lixo, espelhos, tapeçarias, paredes, quadros, etc. O condômino
que danificar qualquer objeto do Condomínio arcará com os custos da reposição dos
mesmos, bem como multa;

11.27. É vedado em qualquer parte dos edifícios, inclusive dentro dos apartamentos, a
instalação de leitos, pensões, repúblicas estudantis, cursos de música, cursos de idiomas,
aulas particulares, comercializações de produtos ou alimentos e todas as demais atividades
que a administração junto com o conselho achar indevida a instalação e realização;

11.28. É proibida a panfletagem, ou seja, colocar qualquer tipo de propaganda nos

apartamentos, halls, escadarias, áreas de passeio, salões de festas, etc., por quem quer que
seja. Os anúncios serão publicados através dos quadros de avisos ou site do Condomínio;

11.29. Soltar qualquer tipo de fogos de artifícios pelas janelas e varandas;

11.30. Entrar em locais não permitidos como casa de máquinas dos elevadores,
barriletes, casa de bombas, sala de geradores, D.G. telefônicos, centro de medições, etc.,
sendo que no caso dos D.Gs. e dos centros de medições, caso haja necessidade da entrada
de pessoas, estas deverão obrigatoriamente estar acompanhadas do zelador, em razão da
segurança e responsabilidade civil do Condomínio;

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11.31. Colocar/instalar externamente aparelhos de ar condicionados, coifas para
exaustores, dutos, grelhas de ventilação ou qualquer objeto, caracterizando alteração de
fachada, bem como a alteração da varanda com acabamentos ou cores fora do padrão
existente.

11.32. É proibida a circulação com bicicletas, patins, skates e afins nas áreas comuns do
Condomínio, inclusive garagens;

11.32.1. O Condômino deverá conduzir a pé a bicicleta, para entrada ou saída do

Condomínio.

11.33 Não será admitida a perturbação do sossego do síndico, sub síndico e membros
do conselho, seja pelo interfone, telefone ou campainha no horário das 21:00hs as 8:00hs,
sujeitando o infrator a aplicação de multa.

12. O zelador fica autorizado a tomar as providências cabíveis para fazer cumprir os artigos
acima e seus subitens, bem como todo o regulamento, devendo comunicar as infrações ao
Síndico ou Sub-Síndicos, para que os mesmos adotem as medidas necessárias e a aplicação
de multas.

13. O hall social de cada andar é considerado local privativo dos condôminos do andar para
efeito de conservação, podendo estes interferir para melhorias e arranjos, sempre em comum
acordo com todos, O hall de serviço de cada andar é considerado área comum do edifício,
não sendo permitido modificações pelos condôminos.

14. Recolhimento de lixo - O lixo deverá ser depositado nos recipientes para lixo, e será
recolhido pelos funcionários do edifício, devendo estar acondicionados em sacos de lixo
fechados. A forma e procedimento para recolhimento será definida pelo Corpo Diretivo e
comunicada a todos por meio de circular.

15. Os fechamentos dos terraços frontais e das áreas de serviço seguirão o padrão
aprovado em assembléia. A unidade que instalar fechamento não conforme, será advertida e
multada por infração ao regulamento, com prazo de 30 dias para restabelecer ao estado
original ou adequar ao padrão aprovado, sob pena de aplicação de nova multa. O mesmo se
aplica à cortina, determinada em assembléia, para fechamento do terraço frontal.

16. As redes de proteção para crianças e animais terão que obedecer ao padrão aprovado
em assembléia. A unidade que instalar proteção não conforme, será advertida e multada por
infração ao regulamento, com prazo de 30 dias para restabelecer ao estado original ou
adequar ao padrão aprovado, sob pena de aplicação de nova multa.

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17. Os carrinhos para transporte de mercadorias deverão ser devolvidos ao seu respectivo
subsolo, no local de guarda, sendo que os mesmos só poderão ser utilizados no elevador de
serviço.

17.1. A utilização dos carrinhos dar-se-á através de cartões para

destravamento destes, devendo o usuário devolve-lo ao término da utilização
para liberação do cartão.

18. É proibido fumar em qualquer área de lazer ou espaço fechado do Condomínio,

conforme Lei estadual 13.541/09, regulamentada pelo Decreto 54.311/09.

19. Não serão permitidas placas de venda ou locação de unidades nos gradis ou portões do
condomínio. O condomínio terá uma placa padronizada, que quando solicitado, será colocada
em local determinado pelo Corpo Diretivo.

20. Todas as reclamações e sugestões deverão ser encaminhadas ao síndico, subsíndico

ou conselho, por escrito, através de livro apropriado a disposição na portaria. Sem o registro
formal com identificação e assinatura do reclamante, a mesma será desconsiderada. Nas
assembléias o conteúdo do livro será levado a conhecimento de todos, bem como as
respostas e encaminhamentos pertinentes.

21. A distribuição de correspondências será definida pelo Corpo diretivo e comunicada

através de circular.

22. Cada condômino poderá representar apenas uma unidade, além da sua, através de
procuração, com firma reconhecida.

CAPÍTULO 3 - DISPOSIÇÕES DE USO DA GARAGEM

A garagem mantém seu caráter de área coletiva. Para que se possa fazer uso racional da
garagem, as vagas são demarcadas.

23. A entrada de veículos dar-se-á somente após a identificação da portaria;

24. O condômino ou usuário não poderá ocupar mais do que as vagas que lhe couberem
por direito de escritura ou contrato de aluguel, perdendo o direito ao estacionamento quando
transferir ou alugar sua(s) vaga(s). Cada vaga de garagem dará direito ao estacionamento de
um veículo. Portanto É PROIBIDO estacionar número maior de veículos do que a quantidade
de vagas possuídas e/ou locadas.

25. Os condôminos poderão alugar e ceder suas vagas somente a pessoas moradoras no
condomínio.
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26. Os usuários se obrigam a estacionar seus veículos rigorosamente dentro das faixas
demarcatórias das vagas, com as portas dos veículos fechadas e desligados.

27. Em caso de extravio do sistema utilizado para controle dos veículos, o condômino
deverá informar ao Zelador para providenciar a substituição do mesmo, que estará sujeito à
taxa de reposição;

28. Todas as leis vigentes relativas ao trânsito de veículos deverão ser observadas no
Condomínio. Sendo expressamente proibido pessoas não habilitadas dirigirem veículos
motorizados dentro dos limites do condomínio, bem como receberem aulas de aprendizado.

29. Os pequenos reparos e consertos dos veículos, em caráter de emergência (troca de

pneus, velas, etc.) só serão permitidos na impossibilidade de remoção do veículo sem risco
de dano ao mesmo. Da mesma forma, tais reparos de emergência só serão permitidos desde
que não coloquem em risco a segurança e o fluxo normal da garagem.

30. Fica terminantemente proibida a lavagem com água dos carros nas vagas e demais
dependências ou áreas do condomínio.

31. É proibido o uso abusivo de buzina no interior da garagem e dentro das áreas do
condomínio.

32. As vagas de garagem destinam-se EXCLUSIVAMENTE ao estacionamento de

automóveis de passageiros, peruas, motos ou utilitários, desde que não excedam os limites
de tamanho de cada box, de propriedade dos condôminos ou seus inquilinos, sendo vedado
seu uso para qualquer outra finalidade.

33. A manobra dos veículos dentro da garagem deve ser feita com o maior cuidado
possível, sem exceder aos 10 km/h.

34. Nas garagens, é obrigatório o uso do farol baixo.

35. O condomínio não se responsabiliza por furtos ou danos nos veículos, deixados dentro
do Condomínio ou dos veículos propriamente ditos.

36. A entrada e saída na área da garagem, de veículos pertencentes ou não a condôminos,

para carga e descarga de móveis e outros materiais, deverá sempre ser acompanhada pelo
Zelador ou seu preposto. Excetuam-se os casos em que o condômino ou morador estiver
presente ou acompanhando o veículo.

37. É proibida a permanência de crianças ou adolescentes, desacompanhadas dos pais ou

responsáveis na área da garagem.
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38. É proibido o uso da garagem como área de lazer. Na garagem não é permitido andar de
bicicleta, skate, patins ou assemelhados. Não é permitida a prática de esportes ou de
brincadeiras, sejam de maiores ou menores, mesmo que acompanhados pelos responsáveis.

39. É proibida a instalação de qualquer equipamento e/ou utensílio no teto e parede da

garagem, bem como a utilização das vagas para guarda de material de qualquer natureza.
Casos especiais deverão ser tratados em Assembléia.

40. Nos depósitos não poderão ser guardados produtos tóxicos, inflamáveis ou de
periculosidade para a saúde e segurança de todos, etc.

CAPITULO 4 - DISPOSIÇÕES SOBRE O USO DO SALÃO DE FESTAS

41. O salão de festas se destina à realização de festividades de cunho familiar, bem como
reuniões ou eventos de caráter e interesse particular ou do próprio condomínio, sendo
responsabilidade dos órgãos condominiais a sua manutenção, conservação, decoração e
outras atividades necessárias para que o mesmo possa satisfazer a contento os fins
específicos a que se destina. Por outro lado, caberá à zeladoria, a limpeza, vistoria antes e
após as festas e a elaboração de agenda das festas.

42. O salão de funcionará em regime de cessão de uso, cuja taxa fica estipulada em 15%
sobre o valor de Condomínio. O Síndico avaliará o caráter e interesse condominial de
reuniões ou eventos, dispensando-os das taxas de utilização.

43. Os materiais deverão ser recolhidos pelo Condômino (restos e vestígios de festa). A
limpeza das dependências e utensílios do salão de festas será realizada pelos funcionários
do Condomínio.

44. O salão de festas só poderá ser alugado a condômino morador ou locatário, maior de 18
(dezoito) anos e que esteja em dia com suas obrigações condominiais.

45. Fica vedado o uso do salão de festas para atividades comerciais, festas com venda de
entradas, bingos e festas de cunho religioso ou partidário.

46. No ato da reserva, o condômino assinará o respectivo termo, no qual estará se

responsabilizando integralmente por quaisquer danos causados aos salões em si ou seus
ornamentos. No ato do recebimento das chaves do salão, torna-se o condômino seu
responsável, devendo no dia seguinte ao da festa, até as 9:00 horas da manhã, entregar as
chaves ao zelador, mediante vistoria do salão.

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47. A respectiva taxa de utilização estabelecida será lançada através do boleto condominial
da unidade, no mês subseqüente.

48. A relação dos bens móveis integrantes do salão de festas, inclusive os de cozinha e
copa, acompanhará cada declaração de reserva supra mencionada.

Parágrafo único - A referida lista será necessariamente conferida pelo interessado no ato que
lhe for entregue as chaves do salão de festas.

49. Da declaração de reserva deve constar a obrigação do interessado de indenizar o

Condomínio de todo e qualquer dano causado não só aos salões, mas também aos móveis
que o guarnecem, inclusive os de copa e cozinha.

50. Se, após utilização, for constatado algum dano, o condômino que dele se utilizou será
notificado a repará-lo ou ressarcir o condomínio das despesas incorridas para recuperá-lo, no
prazo de sete (07) dias, contados do recebimento da notificação.

51. A não devolução das chaves dentro do prazo previsto implicará no débito ao detentor da
chave, de taxa adicional de reserva por dia excedente e multa.

52. É proibida a utilização de aparelhos de som, em volume incompatível, após as 22:00

horas. Após este horário, o barulho deverá estar restrito ao salão de festas, sem causar
incômodo a qualquer morador.

53. Os condôminos que desejarem promover festividades, deverão reservar o salão com
uma antecedência mínima de 7(sete) dias, para evitar conflitos de horário e datas com outros
condôminos, salvo se houver disponibilidade.

54. O salão de festas poderá ser alugado para festividades em datas magnas (Natal,
Réveillon, Carnaval, Páscoa, etc.).

54.1. Todas as reservas para as datas magnas deverão ser

efetuadas com dois meses de antecedência, entre os dias 1º e 30 do mês, salvo
se houver disponibilidade.

54.2. O Condomínio poderá nestas datas, utilizar o salão para

eventos abertos aos Srs. Condôminos. Neste caso, a manifestação ocorrerá até o
5º dia do mês anterior ao evento.

54.3. O Condomínio informará até o dia 5 do mês anterior ao

evento, sobre a existência de outras reservas para a mesma data, e a realização
de eventual sorteio.
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 54.4. Havendo o sorteio, o sorteado que não concretizar a
reserva ou informar a desistência dentro de 24 horas, será penalizado com a
cobrança de uma cota condominial integral à época do evento.

55. As reservas nas demais datas, que não forem efetivadas pelos responsáveis, ou
comunicada a desistência com 7 dias de antecedência ao evento, serão igualmente
penalizadas com a cobrança da taxa de utilização do salão.

56. As reservas somente serão aceitas com o máximo de 04 meses de antecedência.

57. Quando da realização de festividades, o condômino responsável deverá zelar para que
seus convidados mantenham conduta coerente e respeitosa, de maneira a não ferir a
tranqüilidade, sossego e liberdade dos demais condôminos, nem danos às áreas comuns que
eventualmente tenham acesso.

PARÁGRAFO ÚNICO - O Síndico e/ou seus prepostos deverão tomar as medidas cabíveis,
mesmo as que sejam drásticas, para o fiel cumprimento do exposto no artigo, sem prejuízo
de suas funções ou possibilidade de contestação imediata ou futura por parte do condômino
responsável.

58. É proibido ao usuário do salão de festas, utilizar-se de quaisquer empregados do

condomínio, para trabalhos de interesses particulares.

59. O condômino que por ocasião da realização de uma festa, infringir uma ou mais das
normas aqui relatadas, permitir abuso de qualquer ordem por parte de seus convidados,
desrespeitando a autoridade ou instruções do Síndico, seus prepostos, ou de alguma forma
vier a causar incômodo e mal estar para os demais condôminos, ficará sujeito às multas de
convenção e a efeitos suspensivos no que tange a alugar o salão de festas. Tais deliberações
ficarão a critério dos órgãos condominiais.

60. É proibida a afixação de decoração nas paredes e teto do salão de festas, em pontos
diferentes dos já existentes.

61. Quando da reserva de uso do salão de festas para a realização de eventos, o

condômino deverá fornecer ao zelador uma lista com nome dos seus convidados, visando
facilitar o acesso ao prédio e a segurança do condomínio.

62. É proibida a utilização de equipamento de som que prejudique ou cause incômodo aos
vizinhos.

63. A utilização do salão de festas deverá respeitar o limite de 80 (oitenta) convidados.

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CAPITULO 5 – DISPOSIÇÕES SOBRE O USO DO PLAYGROUND

64. O playground tem o fim específico de jogos e brincadeiras infantis, destinando-se

portanto às crianças até 10 anos de idade. Poderá ser freqüentado diariamente das 08:00 às
22:00 horas.

65. O playground será utilizado prioritariamente pelas crianças moradoras do Condomínio,

sendo permitida a presença de visitantes desde que não prejudique o uso por parte dos
condôminos;

66. Cabe aos senhores pais ou responsáveis orientarem seus filhos ou tutelados a cuidarem
da segurança dos mesmos durante a sua permanência no playground.

67. Fica vedado o uso do jogo de bola ou qualquer outro jogo organizado em quaisquer
outras áreas comuns do edifício e no playground.

68. Os danos causados, por uso indevido, em brinquedos do playground serão levados a
débito do apartamento responsável pelos causadores.

69. Não será permitido barulho a ponto de perturbar a tranqüilidade dos moradores a
qualquer hora do dia ou da noite, principalmente nos horários descritos neste Regulamento.

CAPÍTULO 6 - DISPOSIÇÕES SOBRE O USO DA LAN HOUSE/ JOGOS

70. A Lan House é de uso exclusivo dos proprietários e inquilinos, podendo cada unidade
utilizá-lo com visitantes, desde que devidamente acompanhados por moradores que por eles
se responsabilizem, sendo certo que nestas ocasiões os moradores terão prioridade no uso
dos equipamentos do salão.

71. Não é permitida a entrada de animais na Lan House;

72. A utilização será realizada através de reserva, que deverá ser feita pelo responsável,
maior de 18 anos, responsabilizando-se pelo equipamento do local.

73. O Condomínio não tem responsabilidade sobre quaisquer tipos de lesão ou danos
físicos que porventura sejam causados por mau uso dos equipamentos existentes no salão.

74. Os usuários utilizar-se-ão dos equipamentos respeitando a ordem de chegada, pelo

período máximo de 30 minutos, dando assim aos demais moradores o direito de usufruir
igualmente da Lan House. Na ausência de outros usuários o período de uso é livre.

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75. Os acessórios de cada equipamento serão retirados na portaria exclusivamente por
morador, o qual se responsabilizará integralmente pelo uso do equipamento e conservação
das dependências da Lan House, até a sua correspondente devolução e conferência.

76. Os danos causados a equipamentos da Lan House serão levados a débito do

condômino responsável, desde que seja comprovado que o dano foi causado pelo uso
inadequado.

77. O horário de utilização será das 08h00 às 22h00.

78. Somente será permitida a entrada de menores de 12 anos, acompanhado dos pais ou
responsáveis.

79. O condômino responsável pelo uso da Lan House, deverá zelar para que os demais
usuários mantenham conduta respeitosa de maneira a não ferir a tranqüilidade e sossego dos
demais condôminos, especialmente com relação ao barulho.

80. Não será permitida também a realização de eventos tais como campeonatos, sem
prévia autorização do Síndico e/ou Conselho Consultivo.

81. A reserva da Lan House não dará direito ao condômino de realizar festas, sejam elas de
que tipo forem.

CAPÍTULO 7 - DISPOSIÇÕES SOBRE O USO DA BRINQUEDOTECA

82. O horário de funcionamento da Brinquedoteca será diariamente, das 7h00 Às 22h00;

83. A Brinquedoteca destina-se à utilização por crianças de 0 a 10 anos, podendo estar

acompanhadas por maiores de 15 anos.

84. Fica vedado o uso da Brinquedoteca a qualquer atividade a que não lhe seja específica.

85. Não será permitido o barulho a ponto de perturbar a tranqüilidade dos moradores, em
qualquer hora do dia ou da noite.

CAPÍTULO 8 – DO USO DA SALA DE GINÁSTICA

86. O horário de funcionamento da sala de ginástica será das 5:00 hs às 24:00 hs;

87. A sala de ginástica destina-se à prática exclusiva de ginástica, somente pelos

condôminos/moradores do condomínio.

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88. É vedado o uso da sala de ginástica por menores de 16 (dezesseis) anos
desacompanhados dos pais ou responsáveis.

89. O uso de aparelhos próprios do condomínio ou cedidos pelos moradores deve ser
compatível com a finalidade a que se destinam e por pessoas que tenham conhecimento
básico.

90. Deverá ser mantido o respeito, utilizando-se roupas e tênis apropriados para atividade
física, sendo vedado tirar a camisa.

91. Será permitido, com a prévia ciência e autorização da administração (através do

preenchimento em formulário próprio), o uso da sala de ginástica para cursos ou
treinamentos com a participação de professores e instrutores externos (ex.: personal trainer).

92. Após o término do uso dos aparelhos, o usuário deverá limpá-los com álcool em gel, de
forma a deixá-los limpo para os demais condôminos.

93. Cabe ao Zelador fiscalizar periodicamente a situação da sala de ginástica e área afins.

94. Em caso de danos aos aparelhos ou dependências, o condômino e/ou morador deverá
arcar com o custo para o reparo, que será cobrado juntamente com a cota condominial do
mês seguinte, podendo ainda ser penalizado com multa quando da utilização inadequada.

95. É proibida gritarias ou a utilização de linguajar não condizente.

96. Os usuários utilizar-se-ão dos equipamentos respeitando a ordem de chegada.

Havendo outros usuários, o período máximo para utilização do equipamento será de 30
minutos.

97. É proibida a utilização dos equipamentos por instrutores particulares;

CAPÍTULO 9– DISPOSIÇÕES SOBRE O USO DAS PISCINAS

98. A piscina é de uso exclusivo dos condôminos moradores, não será permitida a
utilização por convidados.

99. O Condomínio não se responsabiliza por eventuais acidentes que possam ocorrer na
área da piscina.

100. É de exclusiva responsabilidade dos pais ou responsáveis, a utilização da piscina por

menores de 18 (dezoito) anos desacompanhados.

101. O proprietário que alugar sua unidade, perderá o direito de freqüentar a piscina, em
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benefício do inquilino ou morador devidamente registrado.

102. A piscina funcionará diariamente das 08h00 às 22h00, exceção feita ao primeiro dia útil
da semana, quando ficará fechada para limpeza e tratamento da água.

103. Só será permitida a entrada na piscina dos usuários, em seu horário normal e em trajes
de banho.

104. É obrigatório o uso de ducha antes da entrada na piscina, após a aplicação de cremes e
bronzeadores, o que evitará o entupimento dos filtros da mesma.

105. As pessoas a serviço do condomínio, bem como os empregados, não poderão usar a
piscina, exceto quando devidamente autorizados para guarda, manutenção e limpeza.

106. Será permitida a permanência no recinto da piscina de babás que estejam

acompanhando crianças moradoras do condomínio, porém nunca em trajes de banho. É
vedado o uso da piscina pelos serviçais dos moradores, mesmo que residentes no
condomínio.

107. É EXPRESSAMENTE PROIBIDO:

107.1. Levar à área interna da piscina, frascos, copos, garrafas, etc., em

vidros, porcelana ou similares sujeitos a quebra, que possam atentar contra a
incolumidade e segurança de usuários; o manuseio por criança de materiais e
utensílios, tais como: mesa, cadeira e guarda-sol de propriedade do condomínio,
sendo que, quando estas necessitarem deverão solicitar a ajuda do Zelador ou
seus responsáveis.

107.2. O uso de pranchas, brinquedos de controle remoto, colchões de

ar, assemelhados, assim como ingressar e trafegar na área da piscina com
patins, skates, triciclos ou similares. São permitidas bóias para crianças.

107.3. Jogar lixo de qualquer espécie, fora dos cestos coletores.

107.4. Freqüentar a piscina em trajes de banho atentatórios à moral e aos

bons costumes e/ou assumir posturas que firam o decoro e sua destinação
familiar.

107.5. Praticar quaisquer jogos esportivos no recinto da piscina, que

possam perturbar ou interferir no direito alheio de usá-la em paz e em segurança.

107.6. Levar à área da piscina comestíveis, exceto aperitivos.

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 107.7. Levar à área da piscina qualquer objeto de vidro.

108. O zelador terá as seguintes atribuições:

108.1. Zelar para que o recinto da piscina seja mantido em absoluta

condição de higiene e limpeza;

108.2. Exercer a fiscalização sobre aplicação do presente regulamento,

advertindo polidamente, os infratores e se for o caso, retirando-os da piscina e
comunicando imediatamente ao Síndico, ou Conselho a anormalidade ocorrida;

108.3. Manter em perfeito funcionamento os aparelhos, maquinários e

instalações da piscina, somente permitindo a entrada de técnicos de firma
autorizada e que mantenha contrato de manutenção, garantia e assistência
técnica com o condomínio;

108.4. Não permitir o acesso à piscina de qualquer pessoa não

autorizada a freqüentá-la e de qualquer funcionário do condomínio, salvo quando
a serviço da mesma.

109. O Síndico ou membros do Conselho poderão proibir a entrada na piscina de qualquer

pessoa que, comprovadamente, não mantenha conduta compatível com seu destino
rigorosamente familiar.

110. Eventuais acidentes que possam ocorrer no recinto das piscinas serão de
responsabilidade exclusiva dos condôminos ou quando menores, dos responsáveis, ficando o
Condomínio isento de quaisquer responsabilidades pelo que não deu causa.

CAPÍTULO 10 – DISPOSIÇÕES SOBRE ANIMAIS DOMÉSTICOS NO CONDOMÍNIO

111. Não é permitido possuir e manter no edifício animais domésticos de grande porte

112. Animais de natureza agressiva devem ser conduzidos com focinheira;

113. O transporte de animais de estimação deverá ser feito exclusivamente pelo elevador de
serviço, obrigatoriamente no colo de seus proprietários, ou com guias.

113.1. Será permitida a entrada ou saída de animais de estimação pela

portaria social, desde que no colo de seus proprietários enquanto transitarem
pelas áreas comuns.

114. Nas garagens, a circulação de animais será permitida somente para a entrada e saída

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do Condomínio.

115. Na impossibilidade da condução do animal no colo, deverá ser observada a utilização de

coleiras ou guias, sendo proibida a circulação com animais soltos, mesmo que de pequeno
porte.

116. Deverão ser observadas as Leis Municipais, Estaduais e Federais pertinentes aos
animais domésticos.

117. Fica vedado o passeio com animais de estimação nas áreas comuns do Condomínio e
principalmente nos jardins e garagens, devendo o proprietário conduzir o animal pelas áreas
comuns apenas no transporte do animal para a rua ou para o apartamento.

118. As normas aqui estabelecidas obedecem às legislações municipais de n.º 10.309 de

22/04/87 e 13.131 de 18/05/01.

CAPÍTULO 11 – DISPOSIÇÕES SOBRE A SEGURANÇA INTERNA DO CONDOMÍNIO

119. Procedimentos Internos:

119.1. É proibido ao morador deixar a chave do apartamento na portaria,

ou com qualquer funcionário do Condomínio.

119.2. O Condômino deverá identificar-se ao controlador de acesso para

acessar a garagem do Condomínio, abrindo o vidro de seu veículo quando
solicitado (independente de ter ou não película protetora);

119.3. Veículos de entrega pequenos (mudanças ou materiais), poderão

acessar a garagem do Condomínio, para carga/descarga, desde que o
proprietário esteja presente.

119.3.1. O Zelador ou seu preposto deverão ser comunicados, para

liberação do acesso;

119.3.2. O proprietário deverá acompanhar a mudança.

120. Da Entrada de Visitantes:

120.1. Os porteiros permitirão acesso ou abrirão as portas a visitantes e

outros, uma vez que identificados e autorizados pelo condômino, podendo exigir a
exibição de documentos de identidade para anotação de seus dados pessoais em
Relação Própria, existente na Portaria.

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 120.2. O condômino que danificar as áreas comuns, postes, guias,
grama, tampas das caixas, árvores, plantas, ou qualquer outro bem do
Condomínio, arcará com o custo da reposição, sendo o responsável também por
seus visitantes.

120.3. Garagem: O Condômino que possuir vaga disponível na garagem,

poderá ceder provisoriamente a familiar ou seu visitante, desde que vá
pessoalmente até a portaria, e o acompanhe para o interior do Condomínio,
ficando responsável por qualquer dano que o visitante ou seu veículo venha
ocasionar.

121. Não serão permitidos o acesso de entregadores ao Condomínio.

121.1. Entregadores de galões de água poderão entrar no Condomínio,

desde que acompanhados pelo Condômino responsável até a unidade.

121.2. Entregadores de farmácias com medicamentos para serem

aplicados poderão entrar no Condomínio, após a autorização da unidade por
interfone.

122. Para o acesso de corretores, deverão ser observadas as seguintes

normas.

122.1. É proibida a entrada de corretores de carro nas garagens do

Condomínio.

122.2. Os corretores serão identificados como prestadores de serviços.

122.3. O Responsável pela unidade deverá entregar autorização por

escrito, constando o nome e documento de identidade do Corretor.

122.4. Não serão permitidas visitas aos apartamentos sem a presença do

respectivo corretor, devidamente identificado na portaria.

122.5. Nas anotações de identificação de entrada de visitantes acima

referidas deverão constar os dados pessoais do visitante (Nome, RG e se
necessário outros), de seu veículo caso entre no Condomínio, e dados do
ingresso, como hora da entrada e da saída, e outros de interesse.

123. Da Entrada e Circulação de Prestadores de Serviços

123.1. A entrada de prestadores de serviço realizar-se-á após prévio

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 cadastramento. Deverão ser cadastrados também todos prestadores de serviços
que permanecerem por tempo superior a uma semana trabalhando no
Condomínio. Os empregados dos condôminos deverão ser registrados em livro
na portaria, a fim de facilitar a identificação pelos porteiros, para autorizarem a
entrada dos mesmos ao condomínio;

123.2. O acesso de pessoal estranho ao condomínio, tais como

entregadores de flores, de pizza, de compras, etc., será proibido, devendo as
encomendas serem retiradas pelo morador na portaria;

123.3. O Condômino deverá manter a listagem de prestadores de

serviços habituais ou periódicos sempre atualizada.

124. Do Serviço de Portaria, Segurança e da Cerca Eletrônica/Elétrica de Proteção

124.1. O serviço de portaria e segurança destina-se exclusivamente a

prover o controle de acesso e segurança do Condomínio, não estando autorizado
a fazer outros serviços requisitados pelos Condôminos.

124.2. Os agentes da segurança não estão autorizados a abandonar a

Portaria ou suas funções normais, exceto em emergências, para chamar
moradores que não atendem interfone ao receberem visitas; visto este fato,
solicitamos que ao constatar defeito em seu interfone ou precise se ausentar com
retorno breve próximo da chegada de visitas, avise e autorize a portaria com
antecedência a deixar entrar pessoas pré-identificadas, evitando situações
desagradáveis.

124.3. É proibida a permanência de condôminos, inquilinos e pessoas

estranhas na guarita do condomínio, em conversas ou grupos que possam
desviar a atenção do funcionário em serviço na portaria.

124.4. O interfone da portaria será operado exclusivamente pelo zelador

e pelos porteiros.

124.5. A cerca eletrônica/elétrica de segurança dos muros do Condomínio

destina-se a acusar a entrada e presença de elementos invasores, sendo dever
do morador caso observe seu incorreto funcionamento, comunicar imediatamente
tal fato à Portaria, a fim de que seja restabelecida sua função protetora à
segurança de todos.

124.6. O transporte das entregas pelos Condôminos deverá ser feito

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 exclusivamente pelo elevador de serviço;

CAPITULO 12 - DISPOSIÇÕES GERAIS

125. É DEVER DE TODOS OS CONDÔMINOS:

125.1. Prestigiar e fazer acatar as decisões do Síndico, Sub-Síndicos e

da Assembléia Geral e a esta comparecerem, a fim de que as decisões tomadas
expressem realmente a vontade condominial;

125.2. Observar dentro do edifício e áreas do condomínio, a mais

rigorosa moralidade, decência e respeito, devendo encaminhar quaisquer
queixas, por escrito, à administradora;

125.3. Tratar com respeito os empregados do condomínio;

125.4. Permitir a entrada do Síndico, Subsíndicos e das pessoas que o

acompanham em sua unidade, quando isto se tornar necessário à inspeção e
execução de medidas que se relacionem com o interesse coletivo.

126. A solução dos casos omissos caberá ao Corpo Diretivo do Condomínio, ad-referendum
da Assembléia Geral, mediante a aplicação da Lei 4.591 de 16/12/64 e lei 10.406/02.

CONDOMÍNIO PAÇO DO SOL

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