CONDOMÍNIO RESIDENCIAL SPAZIO PORTO CRUZEIRO

REGIMENTO INTERNO
ÍNDICE
1. Disposições Gerais
2. Horários
3. Uso das Coisas Comuns
3.1. Geral
3.2. Garagem / Estacionamento
3.3. Segurança
3.4. Resíduos Domiciliares
3.5. Reformas e Obras
3.6. Playground
3.7. Fitness
3.8. Salão de Festas
3.9. Piscina
3.10. Sala de Jogos
3.11. Quiosques
3.12. Carrinhos de Compras
3.13. Área Comum
4. Administração, Condôminos e Empregados
5. Uso Privativo do Condômino e/ou Morador
5.1. Geral
5.2. Utilização das Unidades Residenciais
5.3. Acessos
6. Taxa de Condomínio
7. Mudanças
8. Penalidades
9. Disposições Finais
10. Foro
1. DISPOSIÇÕES GERAIS
1.1. Este regimento, mantido para comodidade, tranquilidade, segurança e moralidade da habitação, no
interesse dos moradores, proprietários, inquilinos, seus empregados e dependentes, deve ser
rigorosamente cumprido pelos mesmos.
1.2. Fica estabelecido que os proprietários das unidades autônomas deverão dar ciência das normas
estabelecidas nesse regulamento aos seus locatários ou possuidores do imóvel a qualquer título para se
valerem todos os direitos e deveres descritos, sendo obrigação dos proprietários:
1.2.1. Informar ao futuro locatário ou possuidores do imóvel a qualquer título que este deverá
solicitar autorização ao síndico para entrada e saída de mudança, informando o dia e hora
em que a mesma deverá ocorrer;
1.2.2. Em caso de locação através de imobiliária, informar à mesma sobre o Regimento Interno e
fazer cumpri-lo.
1.3. As unidades autônomas destinam-se ao uso residencial e são estritamente familiares.
1.3.1. Fica terminantemente proibida a locação para estudantes, que venham a constituir
repúblicas, a instalação de atividades profissionais, recreativas, religiosas e/ou sociais, que
venham a causar qualquer incômodo aos demais condôminos.
1.4. O condomínio não será responsabilizado por qualquer dano ou extravio causado por terceiros à
propriedade ou bens materiais e/ou pessoais que estejam dentro das unidades autônomas dos
moradores, cabendo a cada um o dever de zelar e vigiar o que lhe pertence.
1.4.1. Em casos específicos de roubo em unidade, o Condomínio reserva-se o direito, através da
Convenção, com fulcro na legislação pátria, analisar e tomar as medidas cabíveis em cada
caso.
1.5. Os moradores são civilmente responsáveis pelos atos praticados no interior do Condomínio e nas áreas
comuns
1.5.1 Qualquer dano ou extravio causado pelos seus familiares, dependentes empregados ou
visitantes deverá ser prontamente indenizado por quem o causou ou pelo responsável pelo
apartamento.
1.5.2 Caso isso não ocorra, o Condomínio providenciará os reparos e cobrará as despesas
respectivas juntamente com a taxa condominial mensal seguinte ao fato.
2. HORÁRIOS
2.1. Respeitar, de qualquer forma, a lei do silêncio, evitando a produção de ruídos que possam perturbar o
sossego e o bem estar dos demais moradores no período das 22h às 07h de segunda-feira à sexta-feira
e das 22h às 08h nos sábados, domingos e feriados, e, em qualquer horário utilizar aparelhos que
produzam som de forma moderada, de modo a não perturbar os vizinhos.
2.2. As atividades sociais, tais como festas, não devem ultrapassar o horário pré-determinado para cada
espaço comum, dispostos em cláusula específica, mas sempre respeitando o horário do silêncio a partir
das 22h.
3. USO DAS COISAS COMUNS
3.1. Geral
 3.1.1. Os moradores poderão usar e gozar das partes comuns até onde não impeçam idêntico uso
por parte dos demais moradores.
3.1.2. Não será permitido no Edifício, a entrada de pedintes, propagandistas, vendedores
ambulantes, etc., salvo se vierem a chamado de algum morador, sendo que neste caso, a
permanência dessas pessoas ficará limitada ao apartamento do morador interessado, o qual
deverá acompanhá-lo até a saída da Portaria, sob pena do morador que autorizou a entrada
responsabilizar-se por qualquer ato desta decorrente, exceto sob a autorização do síndico em
casos excepcionais, desde que seja de interesse geral do condomínio e moradores.
3.1.3. Os entregadores poderão ser autorizados a subir nos apartamentos, mediante entrega do
capacete, apresentação do documento na portaria.
3.1.4. Não é permitida a permanência de volume de qualquer espécie nos halls, áreas de acesso ou
demais partes comuns, exceto quando em trânsito para as unidades residenciais, sem a
permissão do síndico. Os volumes depositados serão removidos pelo zelador devendo o
infrator pagar as despesas e danos porventura ocasionados.
3.1.5. Não é permitido que moradores transitem com roupas de banho fora da área da piscina, nem
mesmo molhados nas dependências das torres e elevadores.
3.2. GARAGEM / ESTACIONAMENTO
3.2.1. Cada condômino terá direito ao uso de vagas no espaço de estacionamento de acordo com o
projeto arquitetônico e com esta convenção de condomínio, o que deverá ser rigorosamente
obedecido visando maior facilidade de movimentação na entrada e saída de veículos.
3.2.2. O morador poderá utilizar a sua vaga de estacionamento para estacionar até 02 (dois)
veículos automotores, desde que respeitando os limites da sua vaga.
3.2.3. No caso de locação do apartamento, o locatário terá direito à vaga respectiva, devendo o
proprietário, expressamente, transferir as obrigações deste Regulamento.
3.2.4. Os proprietários de carros e seus motoristas deverão utilizar as vagas de garagem
respeitando as faixas que delimitam seu espaço e sem prejudicar as áreas de manobra,
permitindo desta forma o acesso desimpedido e a utilização plena e normal das outras vagas
pelos demais condôminos.
3.2.5. Exige-se de todos os motoristas o uso de velocidade máxima de 10km/h, por ocasião de
entrada, saída e manobra na garagem, atentando a circulação de crianças e adultos.
3.2.6. Qualquer dano causado por um veículo a outro será de inteira responsabilidade do
proprietário do veículo causador do dano, devendo o mesmo ressarcir o prejuízo causado na
melhor forma acordada entre as partes
3.2.7. É proibido o uso da garagem para execução de qualquer serviço (montagem de móveis,
pintura, lavagem, etc.), mesmo que seja feita nos limites da vaga correspondente, bem como
para realização de reparos mecânicos, salvo nos casos em que o reparo se fizer necessário
para o veículo se deslocar. Também é vedado o uso das áreas comuns destinadas à
garagem para a guarda de móveis, utensílios, motores, pneus, ferramentas ou quaisquer
outros objetos, sendo seu uso exclusivo para veículos.
3.2.8. Sob autorização prévia, os prestadores de serviço, terceiros, parentes, podem usar a vaga do
condômino enquanto realizam serviços de conserto, manutenção, instalação, etc.
3.2.9. Sob autorização prévia, visitantes podem usar a vaga do condômino e/ou as vagas de
visitantes.
3.2.10. É proibido parar nos corredores, rampas e demais áreas de circulação, exceto para carga e
descarga rápida e transporte de pessoas com problemas de saúde; neste caso será permitida
a entrada de ambulância nos estacionamentos do Condomínio.
3.2.11. Sob hipótese alguma poderá ser alugada a vaga na garagem, a não ser para moradores do
Condomínio. Neste caso o síndico deverá ter uma cópia do contrato de locação.
3.2.12. O portão da entrada do residencial deverá ser mantido fechado, a qualquer hora do dia ou da
noite, abrindo somente para a entrada e saída de veículos, cabendo aos condôminos
aguardar e certificar que o mesmo está fechado.
3.2.13. Os condôminos deverão possuir quantidade de comandos eletrônicos compatíveis com o
número de veículos, para que o próprio usuário sempre acione a abertura e fechamento do
portão. Assim como deverão comunicar imediatamente o síndico ou subsíndico acerca de
sua perda ou extravio, para mudança da codificação dos demais, bem como deverão
responder pelas despesas do serviço técnico.
3.2.14. As vagas de visitante são do tipo estacionamento rotativo, ou seja, não é permitido que o
veículo estacionado nessa vaga, permaneça nela por mais de 48 horas. A portaria deve ter o
controle de horário de entrada de veículos que utilizarão as vagas de visitante e em quais
apartamentos estarão. Se o tempo definido for ultrapassado, a portaria deverá notificar o
apartamento e solicitar que retire o veículo da vaga.
3.2.15. Dentro do período de 48 horas de entrada do veículo do visitante, o mesmo pode sair com
seu veículo do condomínio e retornar para estacionar, desde que haja vaga de visitante livre,
uma vez que as mesmas são rotativas. Após transcorrido 48 horas a portaria deverá notificar
o apartamento e solicitar que retire o veículo da vaga.
3.2.16. Os condôminos estão proibidos de utilizar seu controle remoto do portão de acesso a
veículos para permitir a entrada de visitantes, pois a portaria precisa cadastrar os dados dos
mesmos.
3.3. SEGURANÇA
3.3.1. Não é permitido guardar ou depositar em qualquer parte do Condomínio, explosivos,
 inflamáveis ou quaisquer agentes químicos suscetíveis de afetar a segurança ou
tranquilidade dos moradores. É terminantemente proibido o armazenamento de botijão de
gás dentro das unidades internas, sendo o condomínio abastecido por rede subterrânea de
gás natural.
3.3.2. O Síndico, pessoalmente ou por intermédio de seus prepostos ou funcionários do
Condomínio, poderá, quando necessário, entender-se com os condôminos ou moradores, a
fim de dirimir dúvidas ou tomar providências que digam respeito a segurança do prédio e/ou
moradores.
3.3.3. A permanência de bicicletas, velocípedes, skates, patins, patinetes ou similares assim como
prática com bola nas áreas comuns do Condomínio só será eventualmente permitida em
lugar previamente determinado para este fim, não sendo de responsabilidade do Condomínio
qualquer dano eventualmente causado aos mesmos ou que causarem a terceiros. Também
não é de responsabilidade do Condomínio o desaparecimento de qualquer objeto.
3.4. RESÍDUOS DOMICILIARES
3.4.1. É dever do morador fazer a correta separação dos resíduos domiciliares que deverão ser
devidamente acondicionados em sacos plásticos apropriados e colocados nos contêineres
coletores, separando-se os resíduos orgânicos dos resíduos recicláveis, tomando precauções
necessárias para evitar vazamentos.
3.4.2. É dever do morador recolher as fezes de seu animal de estimação e acondicionar as mesmas
em sacos plásticos para o devido descarte nas lixeiras específicas para este fim.
3.5. REFORMAS E OBRAS
3.5.1. Toda e qualquer reforma a ser realizada nas unidades deverá ser precedida de consulta aos
respectivos projetos e comunicado ao Síndico e à Construtora, através de formulário próprio
por motivo de segurança estrutural (hidráulica, elétrica, gás, alvenaria, etc), sendo que o
início das obras só será permitido após a autorização do síndico.
3.5.2. Obras como pintura, colocação de pisos, pequenos reparos estéticos não necessitam de
autorização do Síndico ou subsíndico para serem realizadas. Somente obras que mudam a
estrutura e parte externa do apartamento devem ser comunicadas, antes do início das obras.
3.5.3. Por motivo de segurança estrutural, qualquer modificação a ser feita na distribuição interna
do espaço de um apartamento só poderá ser executada após solicitação por escrito e
autorização, também por escrito, do Síndico com o aval de pessoal técnico competente da
Construtora.
3.5.4. Por motivos de segurança das instalações e do próprio edifício como um todo, fica
expressamente vedada a execução nas unidades residenciais, de qualquer instalação que
resulte sobrecarga mecânica e/ou elétrica para o Edifício.
3.5.5. Qualquer obra a ser levada a efeito nas unidades, deverá ser executada nos dias úteis da
semana, de segunda-feira a sexta-feira, no período compreendido entre 08h às 12h e das
14h e 18h, e sábados das 9h às 12h. O condômino ficará responsável pelo acesso dos
empregados ao condomínio e permanência destes, devendo zelar pela segurança de todos.
É proibido obras em domingos e feriados.
3.5.6. Em período de obras condominiais, mediante deliberação em assembleia, será permitido a
alteração dos dias e horários em razão do interesse comum.
3.5.7. Os entulhos provenientes das obras das reformas deverão ser retirados pelo condômino, não
podendo ser deixados nas dependências comuns, sob pena de ser feito pela administração
às custas do responsável, sendo devido o reembolso e multa.
3.5.8. A instalação de ar condicionados adicionais, o fechamento de sacadas, a colocação de
grades e telas deverá seguir padrão deliberado em assembleia e quando neste estiver
disposto, preceder a entrega de documento de Registro de Responsabilidade Técnica ou
Anotação de Responsabilidade Técnica anexado ao seu devido pagamento.
3.5.9. Deve-se utilizar o elevador de serviço para o transporte dos materiais de obras e
funcionários.
3.6. PLAYGROUND
3.6.1. Os jogos infantis poderão ser desenvolvidos no playground do Condomínio, na área onde
estão os escorregadores, gangorras, balanços, não sendo permitido o uso de skates,
bicicletas, bolas de qualquer tamanho, estas últimas deverão ser utilizadas apenas na quadra
de esportes.
3.6.2. O uso do playground será permitido para crianças de até no máximo 12 anos de idade, salvo
exceção para pessoas portadoras de necessidades especiais. Crianças menores de 10 anos
de idade deverão estar acompanhadas dos responsáveis.
3.6.3. O horário de uso do playground deve respeitar o horário do silêncio entre 12h e 14h. A
quadra de esportes permanecerá aberta todos os dias das 9h às 22h.
3.7. FITNES
3.7.1. A área de fitness é de uso exclusivo dos condôminos moradores do Condomínio ou aos
visitantes, desde que acompanhados do morador.
3.7.2. O horário de uso da área fitness será sempre todos os dias das 6h às 00h. Devendo ser
respeitado o horário do silêncio entre 12h e 14h e entre 22h e 7h.
3.7.3. É proibido o acesso de crianças menores de 12 anos de idade sem o acompanhamento dos
responsáveis.
3.8. SALÃO DE FESTAS
3.8.1. O salão de festas poderá ser usado pelos moradores do Condomínio mediante reserva
 antecipada, pelo site/aplicativo de relacionamento do condomínio, onde cada unidade
residencial terá direito a apenas 1 (uma) reserva mensal, com agenda sendo liberada com
360 dias de antecedência, respeitando-se a prioridade de escolha da data por ordem de
locação. A reserva do salão inclui o uso da churrasqueira.
3.8.2. Haverá o custo de taxa de locação de 12,5% do salário-mínimo nacional referente à data em
que houver a reserva, a ser cobrado no boleto do condomínio. Do total arrecadado no mês,
20% será alocado ao caixa principal para pagamento da luz e água utilizada e o restante do
valor deverá ser depositado em conta específica e ser utilizado para aquisições e melhorias
condominiais ou outros destinos mediante deliberação em assembleia.
3.8.3. O condômino tem até 15 dias de antecedência, a partir da data do evento, para cancelar a
reserva sem multa. Do contrário, aplicar-se-á a cobrança da taxa de locação.
3.8.4. O condômino que efetuar a reserva do salão e não utilizar, deverá ser multado no valor
equivalente a 5% do salário-mínimo nacional somado ao valor da taxa de locação.
3.8.5. A retirada das chaves será sempre à partir das 9h.
3.8.6 A festa estará restrita às dependências internas do salão de festas, respeitando-se o horário
de uso e silêncio. Ficam ressalvadas as festas promovidas pelo Condomínio ou autorizadas
pela Assembleia, que poderão ter seu horário estendido para depois dos horários
preestabelecidos, conforme previamente combinado entre a Comissão Organizadora e
demais moradores do Edifício.
3.8.7 Os dias e horários de uso serão sempre:
a) De domingo a quinta-feira das 9h às 00h;
b) Sextas-feiras, sábados e vésperas de feriados das 9h às 3h
Obs.: Entre 12h e 14h e após às 22h o som deverá estar em volume reduzido,
respeitando-se o horário do silêncio.
3.8.8 Após o término do horário de uso está previsto o desligamento automático dos disjuntores,
sempre havendo prévio aviso pelo funcionário.
3.8.9. Na data reservada para uso do salão, este será de uso exclusivo do requisitante e de seus
convidados, que deverão ser liberados mediante relação de convidados a ser deixada pelo
locatário junto à portaria, respeitando a capacidade máxima do salão de festas. Fornecedores
e prestadores de serviços, que venham a trabalhar no salão de festas em dias de evento,
devem ter seus nomes na lista de convidados que será entregue na portaria, permitindo o
acesso ao salão.
3.8.10. Os danos causados ao salão, às mobílias, eletrodomésticos e utensílios, correrão por conta e
responsabilidade do requisitante, que pagará pelas reparações e consertos. Não será
permitido efetuar perfurações em paredes, ou qualquer coisa que afete a higiene e
conservação do ambiente. Não será permitido colocar brinquedos infláveis fora das
dependências do salão de festas.
3.8.11. No momento da entrega das chaves ao condômino, o mesmo assinará um checklist de todos
os itens que constam no salão de festas. Quando o condômino realizar a devolução da
chave, este checklist deve ser conferido pelo funcionário responsável a fim de verificar se
todos os itens permanecem em perfeito estado de conservação. Caso seja verificado algum
item danificado, o condômino será cobrado através do boleto condominial do mês seguinte.
3.8.12. Fica expressamente proibida a cessão do salão pessoas não residentes no Condomínio, bem
como para reuniões políticas, jogos infantis e eventos religiosos.
3.8.13. Nas festas tradicionais, como por exemplo, Natal, Ano Novo, Páscoa, São João, o salão será
de preferencialmente de uso comum para festejo de comemoração do condomínio, mediante
calendário anual a ser divulgado pela Administração e Conselhos.
3.8.14. O condômino terá a responsabilidade de retirar todo o lixo acumulado durante a locação do
salão de festas. A limpeza do local fica sob responsabilidade do condomínio.
3.8.15. O uso do salão de festas não se estende à circulação livre de seus participantes por todas as
áreas comuns do condomínio. É terminantemente proibido, o uso da piscina pelos
convidados durante a realização de eventos no salão.
3.8.16. É necessário sempre a presença de um maior de idade responsável pelo uso do salão
durante toda a realização do evento
3.9 PISCINA
3.9.1. A piscina é para uso exclusivo dos condôminos moradores do Condomínio, os quais deverão
estar devidamente cadastrados no site/app condominial e possuir os comandos de acesso à
área ao limite de 5 pessoas por unidade residencial. O acesso de visitante é permitido
apenas na área de mesas e cadeiras devendo estar acompanhado de um morador
responsável.
3.9.2. É proibido jogar bola, andar de bicicleta, patins, skate, etc., na área que circunda a piscina.
3.9.3. É proibido o consumo de alimentos na área de mesas e cadeiras que circunda a piscina,
apenas bebidas são permitidas. Na piscina, em específico, é proibido o consumo de qualquer
tipo de alimento ou bebidas.
3.9.4. São proibidos quaisquer objetos de vidro na área que circunda a piscina.
3.9.5. É proibido o uso da piscina pelos funcionários do Condomínio e prestadores de serviço dos
condôminos. Todavia as babás poderão permanecer na área que circunda a piscina, a fim de
atender as crianças sob sua responsabilidade.(removido cf age 23.1.19)
3.9.6. É proibido utilizar mobílias da piscina para fins a que não se destinam, tais como
escorregadores, gangorras ou flutuar sobre as águas.
 3.9.7. Para utilizar a piscina, o morador deverá usar traje adequado de banho, sendo permitidos
calção de banho, sunga, maiô, malha de surfe, óculos, touca de natação, boné, boias de
braço, espaguete e fraldas próprias para piscina. É proibido o uso de calçados, jeans
moletom, camiseta, fralda, óleo bronzeador, bolas e brinquedos infláveis.
3.9.8. Orienta-se que os moradores que utilizarão a piscina realizem uma pequena higiene no
chuveiro instalado próximo à entrada com o objetivo de eliminar excesso de protetor solar e
sujeiras do corpo.
3.9.9. O horário de utilização da piscina será de terça-feira a domingo, das 9h às 21h, respeitando o
horário de silêncio entre 12h e 14h. Nas segundas-feiras a piscina ficará fechada para
manutenção
3.9.10. As crianças menores de 12 anos deverão estar acompanhadas de um responsável, sendo de
inteira responsabilidade dos pais o cuidado e permanência junto aos mesmos. É também de
inteira responsabilidade dos pais a entrada de adolescentes menores desacompanhados.
3.9.11. Não é permitida a entrada de qualquer animal doméstico na área da piscina, exceto cão guia
de deficiente visual, que deve estar acompanhando o mesmo e ser mantido na guia de
condução. Ainda que o cão guia possa entrar na área da piscina, o mesmo não pode tomar
banho nela.
3.10.12. O condomínio não se responsabilizará por quaisquer acidentes ocorridos dentro do espaço
da piscina, a não ser aqueles causados por falta de manutenção das estruturas ou mobiliário
da piscina.
3.10.26. Não é permitido aos condôminos, circular pelos corredores, salões, elevadores e demais
áreas comuns, em traje de banho, sendo obrigatório o uso no mínimo de toalha, inclusive em
crianças. Não é permitido que usuários da piscina transitem molhados nas dependências das
torres e nos elevadores.
3.10.28. É proibido praticar quaisquer tipos de brincadeiras que possam prejudicar material ou
moralmente os demais frequentadores da piscina ou em seu entorno, bem como em razão de
atitudes desabonadoras vir a molhar de propósito ou sem querer quem está utilizando a
piscina, tanto estando dentro ou fora da piscina. Assim, jogos com bolas ou outros tipos de
objetos, pulos, mortais e outras brincadeiras deste tipo não serão permitidos. É proibido
utilizar brinquedos infláveis de grande porte como colchões ou qualquer outro que possa
perturbar ou interferir com o direito alheio de desfrutar a piscina em paz e segurança.
3.10.32. Não é permitido fumar ou portar cigarros e similares na área da piscina.
3.10. SALA DE JOGOS
3.11.1. A sala de jogos é de uso exclusivo dos moradores. Visitantes poderão utilizar desde que
acompanhados pelo condômino. Deverá haver uma planilha de controle de quem utiliza o
espaço.
3.11.2. O horário de utilização da sala de jogos será todo dia das 9h às 00h, respeitando o horário de
silêncio entre 12h e 14h e a partir das 22h.
3.11. QUIOSQUES
3.11.1. A utilização dos quiosques pode ser feita mediante reserva no site/aplicativo do condomínio.
Haverá o custo de taxa de locação de 2,5% do salário-mínimo nacional referente à data em
que houver a reserva, a ser cobrado no boleto do condomínio posterior à data do uso. Este
valor deverá ser disposto em conta conjunta aos valores arrecadados com o salão de festas.
O condômino terá o dever de entregar o ambiente limpo.
3.11.2. O condômino terá o prazo de até 24 horas para cancelamento da reserva sem cobrança de
taxa.
3.11.3. O condômino que utilizar o quiosque sem a devida reserva, deverá retirar-se do local a
convite dos funcionários, caso não se retire, será aplicada a devida sanção.
3.11.4. Os quiosques terão horários disponíveis para locação, conforme segue abaixo:
a) De domingo a quinta-feira, das 9h às 16h e das 18h às 22h.
b) Sexta-feira, sábado e véspera de feriados, das 9h às 16h e das 18h às 00h, devendo ser
respeitado o horário do silêncio entre 12h e 14h e a partir das 22h.
3.12. CARRINHOS DE COMPRAS E CARGA E DESCARGA
3.12.1. É dever do morador, ao utilizar os carrinhos para o transporte de compras, bem como os de
carga e descarga, devolver tão logo aos locais específicos e nas mesmas condições em que
pegou, a fim de que os demais condôminos também possam utilizá-los, sem exceder o peso
limite, e respeitando as suas finalidades.
3.13. ÁREA COMUM
3.13.1. É proibido retirar ou deslocar os mobiliários das dependências comuns.
3.13.2. Não é permitido ao morador acessar as chaves elétricas, medidores de luz, gás e água de
uso comum, bem como qualquer outra instalação útil do condomínio, salve exceção se
estiver acompanhado do zelador ou síndico e com solicitação prévia.
3.13.3. É proibido afixar cartazes nas áreas comuns, exceto os dispostos ou autorizados pela
administração do condomínio, devendo estes ser mantidos e conservados.
3.13.4. Deve-se manter aberta a porta de elevador somente o tempo necessário para a entrada e
saída de pessoas, salvo nos casos de manutenção, carga ou descarga.
3.13.5. É proibido consumir alimentos e bebidas dentro do elevador, assim como o transporte de
pessoas e/ou cargas em peso superior ao limite expresso nas cabines.
3.13.6. Não é permitido a colocação de nenhum objeto na área das escadas, visto que as mesmas
são rotas de fuga em caso de emergência e devem ser mantidas permanentemente
 desobstruídas.
3.13.7. É proibida queima de fogos de artifício nas áreas comuns do condomínio ou privadas do
condômino.
3.13.8. É proibida utilização de churrasqueiras portáteis, sejam elas alimentadas por eletricidade,
gás, ou carvão em qualquer dependência comum do condomínio.
3.13.9. É proibido sujar, pichar, danificar, as áreas comuns, exceto os de ordem legal, com prévia
anuência do síndico.
3.13.10. É proibido uso de energia das áreas comuns do condomínio para fins particulares.
3.13.11. A utilização do bicicletário se dará por lotação, enquanto houver espaço físico disponível para
guarda. Não há vaga reservada para a guarda de bicicletas.
3.13.12. Não é permitido fumar ou portar cigarros e similares acesos nos elevadores, corredores, hall,
escadas e demais áreas fechadas do condomínio, tanto dos moradores, quando de suas
visitas e prestadores de serviço.
3.13.13 É proibido o uso de aparelhos sonoros, sem fones de ouvido, em toda a área condominial
exceto nas unidades autônomas e salões de festas, a fim de não perturbar o sossego.
3.13.14 É proibido a execução de bandas ou conjuntos musicais na área comum condominial,
incluindo o salão de festas. No caso de utilização de som mecânico o condomínio poderá
utilizar de equipamentos decibelímetro a fim de fiscalizar os excessos sonoros de acordo com
a legislação vigente.
4. ADMINISTRAÇÃO, CONDÔMINOS E EMPREGADOS
4.1. Compete ao Síndico fiscalizar e chefiar os empregados do Condomínio, fazendo com que os serviços a
eles afetos sejam executados de maneira satisfatória.
4.2. Os condôminos e moradores não poderão realizar, para seu uso particular, os empregados do
Condomínio durante o período de trabalho.
4.3. Não é permitido que pessoas que não os próprios empregados do Condomínio, trabalhem nas partes de
uso comum, a não ser mediante autorização por escrito do Síndico, salvo funcionários da Construtora
em serviço de manutenção.
4.4. O Condômino deve tratar com respeito todos os membros da administração, conselheiros, funcionários e
prestadores de serviço do condomínio, bem como seus vizinhos, não sendo tolerada nenhum tipo de
agressão verbal ou física, ameaças e ofensas. Reclamações ou sugestões devem ser dirigidas ao
síndico, através dos canais de comunicação oficiais.
4.6. É proibido utilizar, sem reserva prévia e não liberadas pela Administração, áreas comuns interditadas,
bem como, utilizar áreas comuns que não tenham sido recebidas da Construtora e pelos representantes
do Condomínio.
4.7 A partir da publicação deste regimento não é mais permitida a instalação de antenas individuais, apenas
se for antena coletiva de operadora da TV/Internet, mediante acompanhamento de zelador em horário de
serviço. As antenas de operadoras que porventura já estejam instaladas nas torres deverão aos poucos,
migrar para o sistema de antenas coletivas por cada empresa responsável. Não é permitido o acesso de
moradores aos telhados e áreas superiores restritas sem acompanhamento e autorização da
administração.
5. USO PRIVATIVO DO CONDÔMINO E/OU MORADOR
5.1. GERAL
5.1.1. As unidades residenciais destinam-se exclusivamente ao uso residencial e são estritamente
familiares, devendo ser guardados o recato, a dignidade compatível com a moralidade e o
renome dos moradores.
5.2. UTILIZAÇÃO DAS UNIDADES RESIDENCIAS
5.2.1. É proibido mudar a forma externa das fachadas e das partes de uso comum, acrescentar
cômodos que influenciem diretamente na volumetria da edificação, decorar paredes e
esquadrias externas, usar vidros e toldos e pintar em cores ou tonalidades diferentes das
usadas no conjunto do Condomínio. É permitido o uso de telas de proteção na cor branca nas
sacadas e janelas.
5.2.3. Mudanças nas portas, somente serão aceitas referentes a mudanças na qualidade,
obedecendo ao memorial descritivo em relação à cor.
5.2.4. A decoração das áreas comuns e o manejo do jardim deverão ser definidos apenas pela
administração, ou com autorização prévia desta.
5.2.5. Nas áreas privativas poderá ser instalado telhado, desde que padronizados junto às demais
unidades e aprovados pela Assembleia.
5.2.7. Não é permitido colocar nos parapeitos das janelas, vasos, varais de roupas ou quaisquer
outros objetos que ofereçam perigo de queda ou que prejudiquem a estética do Condomínio.
5.2.9. É proibido instalar varais de roupas e itens que fiquem expostos às fachadas externas ou
ultrapassem para fora do parapeito da sacada.
5.2.11. Este empreendimento foi construído com laje maciça e/ou pré-moldados e, de acordo com a
ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), não deve ser submetida às cargas
superiores a 150kg/m², que corresponde às sobrecargas para edificações residenciais.
5.2.12. Deverá ser dada atenção especial ao peso de arquivos, cofres e outros objetos que
ultrapassem esse limite. Para a construção deste imóvel foi utilizado o Sistema Construtivo
em alvenaria autoportante. Desta forma, não é permitida a retirada de paredes e
execução de aberturas sem consulta prévia e autorização da Construtora.
 5.2.13. Os moradores devem permitir o ingresso em suas unidades autônomas de funcionários da
construtora e da administração do condomínio devidamente identificados, quando tal se torne
necessário e indispensável à inspeção ou realização de trabalhos relativos a estrutura geral
do prédio, sua segurança e solidez ou a realização de reparos em instalações e serviços em
tubulações vizinhas.
5.2.15. Os condôminos deverão reparar imediatamente os vazamentos ocorridos na canalização
secundaria que sirva privativamente a unidade autônoma, bem como infiltrações nas paredes
e pisos da mesma, respondendo pelos danos que porventura sejam causados pelos
vazamentos ou infiltrações ao Condomínio ou as unidades de condôminos vizinhos.
5.2.16. Deverão os moradores que se ausentarem, indicar o endereço onde o Síndico poderá dispor
das chaves para acesso a respectiva unidade em circunstância de urgência devidamente
comprovada. Fechar os registros de gás e água. Caso contrário, o Síndico está autorizado a
tomar as devidas providências para ingressar no apartamento.
5.2.17. Qualquer proteção nas janelas ou áreas de serviço deverá obedecer aos limites internos das
unidades residências, não podendo ser projetados para fora, devendo também estar de
acordo com os modelos padronizados pelo Condomínio.
5.2.19. É proibido, a bem da limpeza e higiene, cuspir, urinar, atirar papéis, cinzas, pontas de cigarro
ou quaisquer detritos ou objetos pelas janelas, varandas, terraços, área de lazer ou qualquer
outro local do Condomínio, bem como atirar nos vasos sanitários objetos, papel, restos de
comida ou gordura, respondendo o condômino responsável, pelo entupimento de tubulações
e demais danos causados neste particular.
5.2.23. É proibido jogar água pela janela, ainda que seja para fins de limpeza e lavagem das vidraças
e parapeitos, assim como, bater tapetes ou assemelhados nas janelas e sacadas.
5.2.25. O uso de gás canalizado, quando houver, será de uso exclusivo para o fogão de cozinha e
aquecedor de passagem de água. Não é permitido o uso do botijão de gás dentro das
unidades residenciais. É obrigatório o uso de mangueira de cobre recomendada pelo
fabricante do fogão.
5.2.26. Serão permitidos animais nas unidades, desde que observadas as seguintes regras:
a) O animal não poderá ficar solto nas áreas comuns do Condomínio, devendo, portanto sempre
estar preso à coleira e guia;
b) O proprietário fica responsável por recolher os dejetos de seu animal, em sacos, e coloca-lo
nas lixeiras de jardim.
c) O proprietário deverá manter o cartão de vacinação do animal em dia;
d) Nos casos em que o animal estiver emitindo muitos ruídos ou mau cheiro ao ponto de
incomodar os outros moradores, o proprietário deverá tomar atitudes a fim de minimizar este
incômodo, sob pena de notificação aos órgãos sanitários competentes;
f) O condômino pode utilizar qualquer elevador do prédio com seu animal de estimação, desde
o usuário que já esteja no elevador permita a entrada. Deve-se usar, preferencialmente, o
elevador de serviço.
5.3. ACESSOS
5.3.1. Para a segurança geral do edifício, todos os moradores deverão estar atentos aos seguintes
cuidados:
a) Observarem, ao sair ou entrar no condomínio, se o portão de veículos ficou fechado;
b) Ao receber visitas, entregadores e prestadores de serviço, se possível, o condômino deverá
acompanhar os mesmos até a portaria.
c) As portas das torres podem ficar abertas até às 20h. Após esse horário deverão ser mantidas
fechadas por questão de segurança.
5.3.2. Sempre que possível, deverão comunicar ao síndico ou subsíndico as ausências por motivo
de viagem, para que haja um melhor gerenciamento da segurança, e a cessão, em caso de
necessidade, do uso da garagem por terceiros.
5.3.3. Os moradores deverão manter fechadas as portas das respectivas unidades autônomas. O
Condomínio não poderá ser responsabilizado por furtos, tanto nas unidades quanto nas áreas
de garagens e comuns.
5.3.4 Os condôminos deverão possuir quantidade de comandos eletrônicos individuais como tags
ou chaveiros de pedestre compatíveis com o número de moradores de cada unidade, a fim
de garantir seu livre acesso às portarias, portas de torre e áreas comuns condominiais.
Também deverão comunicar imediatamente à administração acerca de sua perda ou
extravio. É obrigatório o cadastramento de todos os moradores das unidades residenciais no
site ou aplicativo condominial mediante comunicação a ser feita pelos proprietários das
unidades residenciais à administração. Para novas aquisições, optar pelo uso das tags
adesivas veiculares em detrimento aos controles remotos, por motivo de segurança nos
acessos. Os controles deverão ser permitidos em novas aquisições apenas para
cadastramento de motocicletas. É obrigatório também o cadastro dos menores de 12 anos.
6. TAXA DE CONDOMÍNIO
6.1. A taxa de Condomínio será calculada mensalmente, através do rateio das despesas comuns do
Condomínio, conforme a Convenção de Condomínio, cujas despesas pagas serão apresentadas no
balanço do mês subsequente.
6.2. O condômino pagará mensalmente ao Condomínio o valor integral da taxa de condomínio da época,
salvo o caso disposto na disposição transitória desta convecção.
 6.3. O prazo previsto para recolhimento da taxa de condomínio é até o dia 15 (quinze) de cada mês, ou outra
data que for definida em Assembleia Geral mediante ao quórum especificado nessa Convenção
6.4. Os condôminos em atraso com o pagamento das respectivas contribuições pagarão multa de 2% (dois
por cento) sobre o débito, e juros moratórios, pro-rata-die, de 1% (um por cento) ao mês, computados
desde a data do vencimento até o dia de seu efetivo pagamento, independentemente de qualquer aviso,
notificação ou interpelação, sujeitando-se ainda, ao pagamento das custas e honorários de advogado, se
houver procedimento judicial.
7. MUDANÇAS
7.1. As mudanças, externas e internas, deverão ser feitas de segunda-feira a sábado, no horário entre 08h às
12h e das 14h às 18h. Em feriados e domingos não são permitidas mudanças.
7.2. O agendamento será feito pelo site/aplicativo de relacionamento do condomínio.
7.3. Deverá ser utilizado o elevador de serviço.
8. PENALIDADES
8.1. O disciplinamento estatutário é decorrência de interesse comum, que neste caso se sobrepõe ao
particular, em tudo quanto não viole o direito básico da propriedade. Portanto, a Administração do
Condomínio (Síndico, subsíndico e conselho fiscal) tem, não só a faculdade, como o dever de aplicar
sanções previstas na Convenção e Regulamento Interno e as aplicará em prol dos interesses da
coletividade condominial.
8.2. Pela transgressão das normas ou pela falta de cumprimento de qualquer obrigação prevista neste
Regulamento Interno e na Convenção do Condomínio, o condômino ou morador responsável estará
sujeito a multa, além de ser o infrator compelido a abster-se da prática do ato e quando for o caso, de
refazer a obra ou instalação, cabendo as seguintes penalidades:
8.2.1. 1º transgressão: Advertência por escrito.
Obs.: Quando negada a assinatura do recebimento por parte do condômino, tem valor a
assinatura de uma testemunha.
8.2.2. 2º transgressão de mesmo motivo: Multa no valor de 1 (uma) cota básica condominial
vigente, ficando prevista a duplicação das multas nas suas reincidências até o limite de 5
(cinco) vezes o valor da cota condominial.
8.3. Em caso de dano, o condômino responsável ficará obrigado a efetuar os reparos necessários ou
reembolsar o Condomínio das despesas em que tiver incorrido com a reposição de áreas ou objetos
danificados, além de eventuais custas e honorários advocatícios no caso de ação judicial.
8.4. Do ato impositivo de penalidades cabe pedido de reconsideração ao Conselho Fiscal no prazo de 10
(dez) dias corridos, contados da data de notificação da mesma.
8.5. O pedido de reconsideração não tem efeito suspensivo sobre as multas, as quais devem ser pagas
normalmente quando cobradas. Caso o Conselho fiscal considere uma multa improcedente, o valor da
mesma será devolvido ao responsável.
8.6. Caso o condômino não cumpra o horário de silêncio estabelecido nesse Regimento Interno, será
advertido e notificado inicialmente pela equipe de segurança / ronda do Condomínio. Se o não
cumprimento persistir haverá a aplicação de multa.
8.7 As importâncias resultantes das multas reverterão para o fundo de reserva do condomínio, e havendo
recusa para o pagamento das multas, o síndico poderá proceder a cobrança judicialmente. Nesta
hipótese o condômino pagará além da multa prevista, as despesas judiciais e extrajudiciais, inclusive
honorários advocatícios.
8.8. Os condôminos e funcionários de empresas terceirizadas contratadas pelo condomínio podem e devem
comunicar, sempre por escrito ao síndico qualquer transgressão deste regimento, ficando a cargo deste
a aplicação das penalidades cabíveis, conforme o que prevê este regimento
9. DISPOSIÇÕES FINAIS
9.1. Compete a todos os condôminos, moradores e empregados do Condomínio fazer cumprir o presente
Regulamento Interno, levando ao conhecimento do Síndico, subsíndico e conselheiros consultivos e
fiscais, qualquer transgressão havida.
9.2. Aos condôminos cabe a obrigação de, nos contratos de locação, alienação ou cessão de uso de suas
unidades a terceiros, fazer incluir uma cláusula que obriga o fiel cumprimento das normas estabelecidas
na Convenção do Condomínio e deste Regulamento Interno, que serão mantidos para comodidade,
tranquilidade, higiene e segurança geral, devendo para isto serem rigorosamente cumpridos por todos os
condôminos e moradores, seus empregados e pessoas sob suas responsabilidades.
9.3. Todo condômino deverá manter seus dados cadastrais atualizados no site/aplicativo do Condomínio,
quando houver.
9.4. As sugestões poderão ser encaminhadas aos representantes de cada torre e estes encaminharão as
informações para a Administração do Condomínio.
9.5. Os condôminos ficam obrigados a deixar por escrito autorização para ingresso no Condomínio de
pessoas que venham prestar serviço em sua unidade.
9.6. Quaisquer situações e/ou disposições não previstas neste Regulamento Interno serão apreciadas pela
Administração do Condomínio (Síndico, subsíndico e conselho) e se necessário, por assembleia
extraordinária específica para tal fim.
9.7. O Regulamento Interno poderá ser acrescido – a critério da Assembleia, por maioria (50% + 1) dos
condôminos – de outras disposições da presente Convenção de Condomínio e deverá ser fixado em
partes de propriedade e uso comum do mesmo, não sendo aceita em qualquer hipótese, por quem quer
que seja, alegação de desconhecimento das normas estabelecidas neste regulamento.
9.8. Ficam definidos como canais oficiais de comunicação do Condomínio:
a) Cartazes fixados em qualquer parte da área comum;
 b) E-mail corporativo do condomínio
c) Área do cliente dentro do portal da administradora do condomínio.
d) E-mail enviados pela administradora do condomínio.
e) Site do condomínio, caso haja.
9.9. A Imobiliária que administra o condomínio também está autorizada a enviar correspondências
eletrônicas e físicas aos condôminos, conforme contrato assinado.
10. FORO
10.1. Fica eleito o foro da Comarca de Porto Alegre/RS para qualquer ação decorrente da aplicação das
disposições aqui estabelecidas, com expressa renúncia a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.