CONTRATO PARTICULAR DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

COM GARANTIA DE CAUÇÃO

(CA0xx)
QUADRO RESUMO 7

01 – LOCADOR (ES) (A/AS):

Nome:
Nacionalidade: Estado Civil:
Profissão:
CPF: RG:
Nome:
Nacionalidade: Estado Civil:
Profissão:
CPF: RG:
Endereço: Residente e domiciliado na cidade de x

02 – LOCATÁRIO (S) (A/AS)

Nome:
Nacionalidade: Profissão:
Estado Civil:
CPF: RG:
E-mail:
Nome:
Nacionalidade: Profissão:
Estado Civil:
CPF: RG:
E-mail:
Endereço: Bairro:
Cidade: CEP:

03 – CAUÇÃO
Valor: R$ x (Valor por extenso)

04 – DESCRIÇÃO DO IMÓVEL OBJETO DA LOCAÇÃO

Tipo Casa/ Sala/ Apartamento/ Salão
Endereço Rua: X, nº X Bairro:
Cidade CEP:

05 – DESTINAÇÃO DO IMÓVEL
Residencial
A contratação ora celebrada possui finalidade exclusivamente residencial.

06 - PRAZO DE LOCAÇÃO
Prazo (meses): 30 Extenso: Trinta
Início vigência Término vigência

07 – VALOR DO ALUGUEL 7
R$ xx Extenso: Valor por extenso
VENCIMENTO: 10 ou 25 Extenso: Dez ou Vinte e cinco

08 – ADMINISTRADORA
DENOMINAÇÃO
CNPJ
Endereço
Cidade
Tel. Contato
E-mail

CLÁUSULAS CONTRATUAIS
Pelo presente CONTRATO PARTICULAR DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL as partes acima qualificadas
ajustam e aceitam as cláusulas e condições a seguir elencadas:

1. DO PRAZO DESTA LOCAÇÃO

1.1 A presente locação possui termo inicial de vigência de 30 meses, passando a partir de então a incidir
alugueres e encargos previstos nesse instrumento.

1.2. Finda a vigência do presente contrato sem que qualquer das partes tenha manifestado interesse na sua
renovação, o (s) (a/as) LOCATÁRIO (S) (A/AS), independentemente de qualquer aviso, estará (ão)
obrigado (s) a restituir o imóvel livre de pessoas e coisas. Existindo interesse em renovar, as partes
elaborarão aditamento ao presente instrumento com as previsões para o novo período.

1.3. Permanecendo o (s) (a/as) LOCATÁRIO (S) (A/AS) no imóvel após o término de sua vigência, sem
oposição do (s) (a/as) LOCADOR (ES) (A/AS), estará o instrumento prorrogado por prazo indeterminado,
podendo o contrato ser denunciado por quaisquer das partes com antecedência mínima de 30 dias, sob pena
de sofrer as consequências do parágrafo único do artigo 6° da Lei 8.245/91.

1.4. É facultado ao (s) (à/às) LOCATÁRIO (A) (A/AS) a desocupação do imóvel a partir do 12° mês após o
início deste contrato, ficando isentos da multa contratual descrita no item 10.3, desde que comunique (m)
por escrito com prazo de antecedência de, no mínimo 30 dias, responsabilizando-se o (s) (a/as)
LOCATÁRIO (S) (A/AS) pelo pagamento integral do mês à vencer, mesmo que a desocupação ocorra antes
dos 30 (trinta) dias. Na ausência do referido aviso por parte do (s) LOCATÁRIO (A) (A/AS) deverá (ão)
pagar ao (s) (a/as) LOCADOR (ES) (A/AS) a quantia correspondente a 01 (um) mês de aluguel e encargos
vigentes.

2. DO ALUGUEL E REAJUSTE
 2.1 O valor do aluguel mensal é de R$ xxx (xxx reais). O aluguel juntamente com as taxas do item 3.1
deverão ser pagos pelo (s) (a/as) LOCATÁRIO (S) (A/AS) todo dia 10 ou 25 (dez ou vinte e cinco) de cada
mês, ou no primeiro dia útil subsequente, por meio de boleto bancário que será enviado por e-mail. Caso o
boleto não seja recebido, responsabiliza (m)-se o (s) (a/as) LOCATÁRIO (S) (A/AS) por requerer a segunda
via à Administradora, antes da data do vencimento.

2.1.1 A alegação de não recebimento do boleto não eximirá o (s) (a/as) LOCATÁRIO (S) (A/AS) do
pagamento do aluguel e encargos, assim como não o isentará do pagamento das penalidades decorrentes do 7
atraso.

2.2. Os aluguéis não pagos até a data de vencimento (Cláusula 2.1) serão reajustados pelos índices da Tabela
Prática do Tribunal de Justiça de São Paulo, incidindo, ainda, multa moratória de 10% (dez por cento) sobre
o débito e juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês até o efetivo pagamento.

2.3. Na hipótese de cobrança feita pela assessoria jurídica da imobiliária serão devidos honorários
advocatícios convencionais (Art. 22 da Lei 8.009/94) no importe equivalente a 10% (dez por cento –
cobrança extrajudicial) ou 20% (vinte por cento – cobrança judicial) a serem calculados sobre o total do
débito devidamente atualizado.

2.4. O aluguel mensal acima pactuado será reajustado anualmente pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao
Consumidor Amplo) com periodicidade de 12 meses. Existindo autorização legal e/ou judicial que ampare a
aplicação dos reajustes em periodicidade menor, essa será adotada.

2.5. Desde já autoriza (m) o (s) (a/as) LOCATÁRIO (S) (A/AS) inclusão de seus nomes nos órgãos de
proteção ao crédito e também em Cartório de Notas para fins de protesto, caso o pagamento dos alugueres
e/ou encargos decorrentes da locação não ocorram no tempo e modo previstos nesse contrato.

3. DOS ENCARGOS – RESPONSABILIDADE DO (S) (A/AS) LOCATÁRIO (S) (A/AS) PELOS

SERVIÇOS CONTRATADOS
3.1. Os LOCATÁRIO (S) (A/AS) ficarão responsáveis pelo pagamento do Consumo de água código: xxx,
energia elétrica código: xxx e outros serviços por ele (a/s) contratados devem ser pagos de acordo com as
respectivas datas de vencimento de cada uma.

3.2. Compete ao (s) (à/às) LOCATÁRIO (S) (A/AS) respeitar as normas estipuladas pelo condomínio ou
associação de moradores ficando acertada a responsabilidade destes pelas penalidades aplicadas e
pagamento de multas impostas em decorrência de infrações praticadas.

4. DA TRANSFERÊNCIA DOS SERVIÇOS PARA O NOME DO (S) (A/AS) LOCATÁRIO (S)

(A/AS)
4.1. Obriga (m) -se o (s) (a/as) LOCATÁRIO (S) (A/AS) a transferir (em) para seu (s) nome (s) as contas
dos serviços de energia elétrica, gás, água e dos demais contratados, no prazo máximo de 15 (quinze) dias
contados da assinatura do contrato, sob pena de incorrer em infração contratual. Por ocasião da desocupação
do imóvel, obriga-se o LOCATÁRIO (S) (A/AS) a solicitar o desligamento do serviço de energia e
providenciar a transferência do serviço para o nome do LOCADOR (ES) (A/AS) sem que haja a retirada do
relógio de energia do imóvel. Referente ao serviço de água, o LOCATÁRIO (S) (A/AS) obriga-se a solicitar
a transferência para o nome do LOCADOR (ES) (A/AS), bem como para a conta de gás e os demais
serviços contratados.
Parágrafo Único: É de responsabilidade do LOCATÁRIO (S) (A/AS) a religação da energia elétrica, água,
gás e outros serviços que porventura estejam desligados do imóvel para sua utilização.

5. DA CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL
5.1 O (s) (a/as) LOCATÁRIO (S) (A/AS) declara (m) receber o imóvel ora locado, bem como seus
equipamentos em estado de conservação, pintura e higiene conforme descrito no Termo de Vistoria Inicial,
obrigando-se assim mantê-lo e restituí-lo quando finda ou rescindida a presente locação, excetuando o
desgaste normal pelo uso (art. 23, II e III da Lei 8245/91). 7

5.2. Integra o presente instrumento o Termo de Vistoria Inicial do qual constam a descrição do estado atual
de conservação e limpeza do imóvel locado e a relação completa dos bens existentes, os quais ficarão sob a
guarda e responsabilidade do (s) (a/as) LOCATÁRIO (S) (A/AS). A este caberá o dever de devolver o
imóvel em idênticas condições.

5.3 A Imobiliária REMAX PONTO não será responsável por quaisquer modificações ou serviços
prometidos pelo (s) (a/as) LOCADOR (ES) (A/AS) ou pelo (s) (a/as) LOCATÁRIO (A) (A/AS) em virtude
do presente contrato, respondendo cada parte pelos compromissos assumidos entre si ou perante terceiros.

5.4. É vedada a realização de qualquer obra/serviço pelo (s) (a/as) LOCATÁRIO (A) (A/AS) no imóvel sem
a prévia e expressa anuência do (s) (a/as) LOCADOR (ES) (A/AS). Todas as benfeitorias realizadas no
imóvel, mesmo que úteis ou necessárias, ficarão desde logo a ele incorporadas sem direito a indenização ou
retenção, ainda que autorizadas pelo (s) (a/as) LOCADOR (ES) (A/AS), sob pena de constituir infração
contratual, independentemente da obrigação de o (s) (a/as) LOCATÁRIO (A) (A/AS) restituir (em) o imóvel
nas condições originais, ou seja, com as mesmas características da vistoria inicial (Arts. 35 e 36 da Lei
8.245/91).

5.5. Durante a locação será de responsabilidade do (s) (a/as) LOCADOR (ES) (A/AS) todos os serviços
relativos à estrutura do bem.

5.5.1. Durante a locação será de responsabilidade do (s) (a/as) LOCATÁRIO (A) (A/AS) todos os serviços
relativos à manutenção do bem.

5.6. Fica expressamente facultado ao (s) (à/às) LOCADOR (ES) (A/AS) ou seu representante legal, vistoriar
(em) o imóvel ora locado, sempre que entender (em) ser necessário a fim de avaliar seu estado de
conservação, com aviso prévio de pelo menos 48 (quarenta e oito) horas.

5.7. Caberá ao (s) (a/as) LOCATÁRIO (A) (A/AS) a verificação da voltagem de todas as tomadas e pontos
elétricos existentes no imóvel, eximindo-se o (s) (a/as) LOCADOR (ES) (A/AS) e a ADMINISTRADORA
do dever de reparar eventuais danos causados aos aparelhos elétricos daquele, oriundos da não observância
da obrigação prevista nesta cláusula.

6. DA VISTORIA FINAL E DEVOLUÇÃO DAS CHAVES

6.1. Após comunicar o intuito de desocupar o bem caberá ao (s/à/às) LOCATÁRIO (S) (A/AS) o dever de
agendar a pré-vistoria final junto à Administradora da locação, no prazo de 30 (Trinta) dias contados do
comunicado.

6.2. Após a pré-vistoria final será elaborado um laudo preliminar contemplando os reparos necessários à
recomposição do bem ao seu estado inicial, cabendo aos (s/à/às) LOCATÁRIO (S) (A/AS) o dever de
realizá-los por completo até a data da vistoria final. Acordam as partes que esse laudo inicial não substitui o
final, visto que demais danos ao bem podem ser ocasionados pelo ao (s) (a/as) LOCATÁRIO (A) (A/AS) até
a efetiva devolução do imóvel, os quais serão listados em laudo final e deverão ser por ele (a/s/as) reparados.

6.3. Caso o (s) (a/as) LOCADOR (ES) (A/AS) e LOCATÁRIO (S/A/AS) não queiram ou não possa (m)
participar da vistoria final poderá (ão) enviar um representante alheio à Imobiliária, ficando acertado que a
ausência de qualquer das partes devidamente intimada não impedirá a realização da vistoria, a qual não
poderá ser contestada posteriormente.
7
6.4. Ao final da vistoria será emitido um laudo no qual será descrita a aprovação do imóvel, caso inexistam
itens a serem reparados ou sua desaprovação, na hipótese de pendência de itens de responsabilidade do (s)
(a/as) LOCATÁRIO (A) (A/AS), sendo o documento encaminhado às partes via Whatsapp ou e-mail.

6.4.1 Além do dever de arcar com os reparos necessários, fica acertada que a desaprovação do imóvel em
Vistoria final caracterizará infração ao dever do (s) (A/AS) LOCATÁRIO (S) (A/AS) de devolver o bem no
estado inicialmente recebido (Cláusula 6.1), sujeitando-o à penalidade constante da Cláusula 10.1.

6.5. Na hipótese de desaprovação do imóvel o (s) (a/as) LOCADOR (ES) (A/AS) providenciará (ão) um
orçamento elaborado por profissional idôneo e imparcial, dispensando-se qualquer medida judicial para
constatação dos itens necessários à recomposição do bem, nos termos do artigo 373, parágrafos terceiro e
quarto do Código de Processo Civil, podendo tais valores serem cobrados dos (a/as) LOCATÁRIO (A)
(A/AS) judicial ou extrajudicialmente.

7. DO SEGURO
7.1. Conforme previsão do artigo 22, VIII, última parte, da Lei de locação (Lei 8245/91) é obrigação do (s)
(a/as) LOCATÁRIO (S) (A/AS) contratar (em) seguro e sua renovação durante todo o prazo da locação para
garantir indenização por prejuízos decorrentes de incêndio, queda de raio, explosão, vendaval, granizo e
fumaça do imóvel locado.

8. DO DIREITO DE PREFERÊNCIA DO LOCATÁRIO NA HIPÓTESE DE VENDA E DA

OBRIGAÇÃO DE PERMITIR A VISITA DE INTERESSADOS
8.1 No caso de venda, promessa de venda, cessão ou promessa de cessão de direitos ou dação em
pagamento, o(s) (a/as) LOCATÁRIO (A) (A/AS) tem preferência para adquirir o imóvel locado, em
igualdade de condições com terceiros, devendo o (s) (a/as) LOCADOR (ES) (A/AS) dar - lhe (s)
conhecimento do negócio mediante notificação judicial, extrajudicial ou outro meio de ciência inequívoca
nos termos do artigo 27 e seguintes da Lei de Locação, devendo a comunicação conter todas as condições do
negócio e, em especial, o preço, a forma de pagamento, a existência de ônus reais, bem como o local e
horário em que pode ser examinada a documentação pertinente.

8.2 O direito de preferência do locatário extinguir-se-á se não manifestada, de maneira inequívoca sua
aceitação integral à proposta no prazo de 30 (trinta) dias contados do recebimento da comunicação prevista
na Cláusula 8.1.

8.3. Desde já autoriza (m) o (s) (a/as) LOCATÁRIO (A) (A/AS) as visitas de interessados, com prévia
fixação de data e horário dentro do período comercial, sob pena de incorrer em infração contratual.

8.4 Fica vedada qualquer negociação direta entre o atual LOCATÁRIO (A) (A/AS) com o (s) (a/as)
LOCADOR (ES) (A/AS) do imóvel, principalmente no tocante a sua venda, sob pena da aplicação da multa
prevista no presente instrumento, sem prejuízo da comissão conforme Tabela do CRECI na hipótese de
concretização do negócio, em razão da exclusividade ora contratada com Imobiliária, sendo parte integrante
deste instrumento o contrato de administração firmado entre o (s) (a/as) ora LOCADOR (E) (A/AS) e a
REMAX PONTO.

9. DA GARANTIA LOCATÍCIA
9.1 Em garantia ao total cumprimento das obrigações ora assumidas o (s) (a/as) LOCATÁRIO (A) (A/AS)
depositará (ão), a título de caução, o valor de R$ XXX (XXX reais), ao qual ficará na Conta em nome de
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, em conformidade com o artigo 38, parágrafo segundo da Lei º 7
8.245/91, o qual deverá ser devolvido o(s) (a/as) LOCATÁRIO (A) (A/AS), após vistoria final e quitação de
todo débito por parte destes.

9.2 Quando da correção do valor locatício (Cláusula 2.1) poderá (ão) o (s) (a/as) xxxxxxxx exigir (em) o
complemento da caução no importe equivalente a três vezes a diferença entre o aluguel inicial e o corrigido,
de forma que a garantia sempre corresponda ao equivalente a 03 (três) alugueres vigentes.

9.2.1 A complementação deverá ser feita juntamente com o pagamento do primeiro aluguel vincendo a
partir do reajuste da Cláusula 2.1, devendo o (s) (a/as) LOCATÁRIO (A) (A/AS) apresentar (em) o devido
comprovante de depósito à Administradora no prazo de 05 (cinco) dias a contar do vencimento do boleto
locatício.

10. DAS MULTAS

Multa por Infração Contratual
10.1 A parte que infringir quaisquer cláusulas deste contrato pagará à outra, a título de multa, o valor
correspondente a três (03) aluguéis vigentes à época da infração com a faculdade da parte inocente
considerar rescindida a locação, independentemente de notificação judicial ou extrajudicial.

10.2 O pagamento da multa fixada no item anterior não eximirá o (s) (a/as) LOCATÁRIO (A) (A/AS) de
efetuar (em) o pagamento dos aluguéis e demais encargos previstos neste contrato, nem de ressarcir
eventuais danos causados no imóvel.

Multa por desocupação antecipada do imóvel

10.3. Na hipótese de o imóvel objeto da presente locação vir a ser devolvido por qualquer motivo pelo o (s)
(a/as) LOCATÁRIO (A) (A/AS) antes do termo final desse contrato, ficará (ão) esse (s/a/as) responsáveis
pelo pagamento da multa pela desocupação antecipada no importe de 03 (três) vezes o valor do aluguel
vigente à época do evento, proporcionalmente ao tempo de contrato cumprido, nos exatos termos do artigo
4° da Lei de Locação.

11. DA VEDAÇÃO DA SUBLOCAÇÃO

11.1. É expressamente vedado ao (s) (a/as) LOCATÁRIO (A) (A/AS) sublocar, ceder, arrendar ou transferir
o imóvel, no todo ou em parte, bem como transferir o presente contrato a terceiros, estranhos a esta
contratação, sem a prévia e expressa autorização do (a) (os/as) LOCADOR (ES) (A/AS), que se reserva (m)
o direito de negá-la.

12. DAS COMUNICAÇÕES E DA DESAPROPRIAÇÃO

12.1 O (s) (A/AS) LOCATÁRIO (A) (A/AS) se compromete (m) com urgência a entregar na REMAX
PONTO os avisos e correspondências que receber (em) e que digam respeito ao (s) (à/às) LOCADOR (ES)
(A/AS), seus FAMILIARES e ao IMÓVEL, cujos encargos não sejam suportados por ele (s) (a) (as) em
razão da presente avença, sob pena de responder (em) por perdas e danos.
12.2. Nenhuma intimação dos poderes públicos será motivo para que se opere a rescisão deste contrato,
salvo se impossibilitar o uso do imóvel para os fins a que se destina.

12.3. Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado ficará rescindido de pleno direito o
presente contrato de locação, independente de quaisquer indenizações de ambas as partes.

12.4. Na hipótese de ser necessária qualquer medida judicial, o (a) (os/as) LOCADOR (ES) (A/AS), o (s)
7
(a/as) LOCATÁRIO (A) (A/AS) poderão ser citados pelo correio com AR (Aviso de Recebimento), nos
termos do artigo 58, inciso IV da Lei nº 8.245.

12.5 O (S) (A/AS) LOCATÁRIO (A) (A/AS) declara(m)-se solidário(s) entre si e constitui (em)-se
reciprocamente PROCURADORES, conferindo-se mutuamente poderes especiais para receber citações,
notificações e intimações, confessar, transigir em juízo ou fora dele e assinar tudo o que for pertinente às
obrigações decorrentes do presente contrato .

13. DA APLICAÇÃO DA LEI 8245/91

13.1 O presente contrato é regido pela Lei n° 8.245 de 18 de outubro de 1991 e demais legislações
pertinentes.

14. DA OBRIGAÇÃO DE HERDEIROS E DO FORO DE ELEIÇÃO

14.1. As partes obrigam-se por si, sucessores e/ou herdeiros, elegendo o foro da comarca de xxxxxx (SP),
por mais privilegiado que outro seja, para nele serem dirimidas as divergências oriundas desta contratação.

15. DA ASSINATURA ELETRÔNICA

15.1 - As partes convencionam, com fundamento no disposto na Medida Provisória nº 2.200-2, de 24 de
agosto de 2001, que o presente instrumento será assinado eletronicamente mediante o uso da ferramenta
DocuSign, reconhecendo, assim, sua validade.

15.2- Os procedimentos para a assinatura eletrônica serão encaminhados pela própria ferramenta para o e-
mail constante da qualificação existente no preâmbulo deste instrumento, recebendo cada parte ao final um
certificado de conclusão das assinaturas das partes.

15.3 – As partes declaram de forma inequívoca que o e-mail referido na qualificação deste instrumento é de
seu uso pessoal e particular, reconhecendo que seu acesso somente é feito mediante senha pessoal e
intransferível. Sendo assim, responsabilizam-se, pessoalmente, pela adoção dos procedimentos referidos no
parágrafo primeiro desta cláusula.

15.4- Tão logo todas as partes tenham adotado os procedimentos referidos no Parágrafo Primeiro dessa
cláusula, a assinatura do instrumento estará finalizada, recebendo cada parte por e-mail, um link para baixar
a vias do contrato juntamente com o certificado de conclusão detalhado emitido pela plataforma.

16. DA ANUÊNCIA DAS PARTES QUANTO AO USO DE SEUS DADOS PESSOAIS

16.1. As partes contratantes forneceram seus dados pessoais à Para elaboração do presente instrumento,
aceitando, desde já que esses sejam mantidos no sistema de operação da empresa ora mencionada pelo prazo
prescricional aplicável à eventual pretensão civil, podendo ser usados para todas as medidas atinentes ao
cumprimento da presente avença, seja na esfera judicial ou extrajudicial.
E, por assim estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento em 03 (três) vias de igual forma e
teor e na presença de 02 (duas) testemunhas para que se produzam seus jurídicos e legais efeitos.

Mogi Mirim-SP, x de mês de 2021.

7
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LOCADOR (A):

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LOCADOR (A):

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LOCATÁRIO:

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LOCATÁRIA:

____________________________________ ____________________________________
TESTEMUNHA 1: TESTEMUNHA 2:
CPF: CPF: