INSTRUMENTO PARTICULAR DE CESSO E TRANSFERNCIA DE

DIREITOS DOS - LOTE 07 DA QUADRA M - EM CONSTRUO NO

CONDOMNIO RESIDENCIAL MARIA THEREZA RENN

POR ESTE INSTRUMENTO PARTICULAR DE CESSO E TRANSFERNCIA

DE DIREITOS E OBRIGAES, que entre si fazem, por um lado como
COMPROMITENTE CEDENTE: L.F. PARTICIPAES E INVESTIMENTOS
LTDA, pessoa jurdica de direito privado, devidamente inscrita no C.N.P.J. sob
n, 07.412.412/0001-88, com sede na Rua Paranagu, 921, Centro, sala 06, na
cidade de Londrina-PR, neste ato representada por SERGIO LISA DE
FIGUEIREDO, brasileiro, empresrio, portador do C.P.F. sob n 282.138.218-
90 e da C.I./R.G. sob n 28.002.795-3 SSP/SP, residente e domiciliado em So
Paulo, SP, telefone de contato (11)3078-3996 - (11)8114-2662. Endereo
eletrnico: [email protected], e por outro lado como
COMPROMISSRIO CESSIONRIO: ANA PAULA AYUB VELTRINI,
brasileira, professora, nascida em 05/05/1980, portadora do C.P.F. sob
n 027.753.189-67 e da carteira de identidade RG. no. 7.736.823-0 SESP/PR,
casada com ANDR LUIS RODRIGUES, brasileiro, funcionrio pblico
municipal, nascido em 30/10/1980, portador do C.P.F. sob n 032.080.359-77 e
da carteira de identidade RG. no. 6.879.400-5 SESP/PR, residentes e
domiciliados na Rua Ivo Farto Brito, 245, Jardim Moralina, CEP 86430-
000, Santo Antnio da Platina, PR, telefone de contato (43) 99915-1001,
endereo eletrnico [email protected]. Tem entre si, como justo e
contratado o seguinte:

CLUSULA PRIMEIRA: A COMPROMITENTE CEDENTE, por fora do

COMPROMISSO PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DO -
LOTE 03 DA QUADRA A - LOTE 14 DA QUADRA A - LOTE 15 DA QUADRA
A - LOTE 11 DA QUADRA D - LOTE 12 DA QUADRA D - LOTE 02 DA
QUADRA F - LOTE 03 DA QUADRA F - LOTE 14 DA QUADRA F - LOTE 28
DA QUADRA F - LOTE 10 DA QUADRA J - LOTE 07 DA QUADRA M - LOTE
07 DA QUADRA U - LOTE 08 DA QUADRA U - LOTE 11 DA QUADRA U EM
CONSTRUO NO CONDOMNIO RESIDENCIAL MARIA THEREZA RENN,
datado de 25 de agosto de 2017 com SANTO ANTONIO
EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS SPE LTDA, CNPJ 24.819.381/0001-01,
pessoa jurdica de direito privado, devidamente inscrita no CNPJ sob n
18.026.950/0001-50, tornou-se titular dos direitos aquisitivos, obrigaes e
deveres contratuais dos imveis constitudos do LOTE DE TERRAS no. 07 DA
QUADRA M do RESIDENCIAL MARIA THEREZA RENN - cujas medidas e
confrontaes so:

LOTE 07 QUADRA M: composto por: rea do lote de 265,4417 m; rea verde de

44,5100 m; rea de recreao de 26,7559 m; rea de servios de 5,6193 m; rea
de avenidas, ruas e praas de 112,6930 m; rea de preservao permanente (APP)
de 68,8389 m; Com uma frao ideal de terreno de 0,223838%, que equivale a
523,8588 m. REA DE BENFEITORIAS: rea de recreao coberta de 1,0207 m;
e rea de recreao descoberta de 3,6782 m; Totalizando 4,6990 m.

CLUSULA SEGUNDA: E, como possui ela COMPROMITENTE CEDENTE os

mesmos direitos e obrigaes, por este Instrumento particular de cesso e
transferncia de direitos, transfere ao COMPROMISSRIO CESSIONRIO,
100% dos seus direitos, deveres e obrigaes que possui em relao ao
referido COMPROMISSO PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E
COMPRA DO - LOTE 03 DA QUADRA A - LOTE 14 DA QUADRA A - LOTE 15
DA QUADRA A - LOTE 11 DA QUADRA D - LOTE 12 DA QUADRA D - LOTE
02 DA QUADRA F - LOTE 03 DA QUADRA F - LOTE 14 DA QUADRA F -
LOTE 28 DA QUADRA F - LOTE 10 DA QUADRA J - LOTE 07 DA QUADRA
M - LOTE 07 DA QUADRA U - LOTE 08 DA QUADRA U - LOTE 11 DA
QUADRA U EM CONSTRUO NO CONDOMNIO RESIDENCIAL MARIA
THEREZA RENN, datado de 25 de agosto de 2017 com SANTO ANTONIO
EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS SPE LTDA, CNPJ 24.819.381/0001-01,
com todas as suas acesses, por ventura existentes, da unidade ora vendida,
Lote 07 da quadra M, pelo preo total, certo e ajustado de R$ 95.254,00
(noventa e cinco mil, duzentos e cinquenta e quatro reais), que sero pagos da
seguinte forma:
a) R$ 16.000,00 (dezesseis mil reais) em moeda corrente nacional no ato da
assinatura do presente Instrumento Particular de Cesso e Transferncia de 2
Direitos, ou atravs de depsito bancrio na conta corrente do representante
legal da COMPROMITENTE CEDENTE (Banco Ita S/A, agncia 7069, conta
corrente 04124-7, titularidade de Sergio Lisa de Figueiredo - CPF 282.138.218-
90).
b) R$ 79.254,00 (setenta e nove mil, duzentos e cinquenta e quatro reais),
divididos em 14 (quatorze) parcelas trimestrais e consecutivas, com
vencimento da primeira em 18/02/2018, a serem pagas atravs de depsito
bancrio na conta corrente do representante legal da vendedora (Banco Ita
S/A, agncia 7069, conta corrente 04124-7, titularidade de Sergio Lisa de
Figueiredo - CPF 282.138.218-90) nas datas de seus vencimentos. Fixos em
reais at a data de seu vencimento, sendo certo que o atraso ou falta de
pagamento causar a incidncia de correo monetria pelos ndices do IGPM
do perodo em atraso mais juros de 1% ao ms.

A ampla, geral e irrevogvel quitao do valor total deste instrumento ser

concedida, atravs de recibos particulares entre as partes; bem como
automaticamente aps a constatao atravs de documentos de transferncia
bancria ou depsitos efetuados na conta corrente da Compromitente Cedente.

CLUSULA TERCEIRA: O COMPROMISSRIO CESSIONRIO declara e

confessa conhecer a situao ftica e jurdica atual dos direitos contratuais que
adquire, aceitando e obrigando-se a cumprir todas as clusulas, condies e
obrigaes do COMPROMISSO PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E
COMPRA DO - LOTE 03 DA QUADRA A - LOTE 14 DA QUADRA A - LOTE 15
DA QUADRA A - LOTE 11 DA QUADRA D - LOTE 12 DA QUADRA D - LOTE
02 DA QUADRA F - LOTE 03 DA QUADRA F - LOTE 14 DA QUADRA F -
LOTE 28 DA QUADRA F - LOTE 10 DA QUADRA J - LOTE 07 DA QUADRA
M - LOTE 07 DA QUADRA U - LOTE 08 DA QUADRA U - LOTE 11 DA
QUADRA U EM CONSTRUO NO CONDOMNIO RESIDENCIAL MARIA
THEREZA RENN, datado de 25 de agosto de 2017 com SANTO ANTONIO
EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS SPE LTDA, CNPJ 24.819.381/0001-01,
acima mencionado, sub-rogando-se a partir desta na totalidade dos direitos,
vantagens, deveres e obrigaes de referido instrumento, inclusive as
obrigaes integrais de pagamento, obrigando-se a cumpri-lo integralmente.

CLUSULA QUARTA: Comparece neste ato como anuente, SANTO 3

ANTONIO EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS SPE LTDA, pessoa jurdica
de direito privado, devidamente inscrita no C.N.P.J. sob o n 24.819.381/0001-
01, com endereo para correspondncia na Rua Belo Horizonte, n 1.215, CEP
86020-061, Fone (43) 3371-8833, na cidade de Londrina-PR, neste ato
representada por seu administrador o Sr. MAURCIO DINARDI II, devidamente
inscrito no C.P.F./MF sob o n 015.686.459-29, com endereo para
correspondncia na Rua Belo Horizonte, n 1.215, CEP 86.020-061, na cidade
de Londrina-PR, declarado estar de pleno acordo com a presente cesso e
transferncia de direitos, vantagens e obrigaes.

CLUSULA QUINTA:- A entrega das unidades est prevista para 31 de

dezembro de 2.019, com carncia legal de 180 (cento e oitenta) dias, mais
casos fortuitos ou de fora maior conforme descrito no COMPROMISSO
PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DO - LOTE 03 DA
QUADRA A - LOTE 14 DA QUADRA A - LOTE 15 DA QUADRA A - LOTE 11
DA QUADRA D - LOTE 12 DA QUADRA D - LOTE 02 DA QUADRA F - LOTE
03 DA QUADRA F - LOTE 14 DA QUADRA F - LOTE 28 DA QUADRA F -
LOTE 10 DA QUADRA J - LOTE 07 DA QUADRA M - LOTE 07 DA QUADRA
U - LOTE 08 DA QUADRA U - LOTE 11 DA QUADRA U EM CONSTRUO
NO CONDOMNIO RESIDENCIAL MARIA THEREZA RENN, datado de 25 de
agosto de 2017 com SANTO ANTONIO EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS
SPE LTDA, CNPJ 24.819.381/0001-01.

CLUSULA SEXTA: ANEXOS

Fazem parte integrante do presente instrumento, o Memorial Descritivo e o
Termo de Compromisso dos Projetos para Aprovao das Casas, todos
devidamente aceitos e de conhecimento do COMPROMISSRIO
CESSIONRIO, sendo dada cincia neste ato e tendo este aceitado, que de
responsabilidade exclusiva dos proprietrios/condminos a execuo,
manuteno e o custeio das taxas condominiais, Iptu, contas de gua, energia,
taxas de esgoto e outras inclusive a manuteno e o custeio das infraestruturas
exigidas pelos rgos competentes e pela Prefeitura Municipal de Santo
Antonio da Platina, Estado do Paran, referentes s infraestruturas e ao meio
ambiente do local onde est sendo construdo o terreno objeto deste
compromisso, bem como dos equipamentos, arborizao e podas nas praas,
bosques, vias internas, galerias de abastecimento e de escoamento, hidrulica, 4
eltrica e toda rea comum do condomnio.

CLUSULA STIMA: Estando liberado o Habite-se e demais registros do

empreendimento e cumpridas todas as obrigaes do compromisso inicial,
obriga-se o COMPROMISSRIO CESSIONRIO, na ocasio da lavratura da
escritura de compra e venda, ao pagamento de todos os impostos e taxas
decorrentes de sua lavratura, inclusive ITBI incidente, declarando ser de seu
conhecimento que a escritura ser lavrada no valor de R$ 25.000,00 (Vinte e
cinco mil reais), valor do contrato na venda inicial, firmado em data de 25 de
agosto de 2017.

CLUSULA OITAVA: EM CASO DE RESCISO CONTRATUAL

OCASIONADA PELO COMPROMISSRIO CESSIONRIO, FICA O MESMO
CIENTE QUE O VALOR PAGO POR COMISSO DE VENDA NO
ENTRAR NOS CLCULOS DE DEVOLUO DE VALORES PAGOS, BEM
COMO A RESTITUIO SER DE 50% CINQUENTA POR CENTO SOBRE
O VALOR J QUITADO PELO COMPROMISSRIO CESSIONRIO.

CLUSULA NONA: A presente cesso e transferncia de direitos e obrigaes

feita em carter irrevogvel e irretratvel, pelo qual dela no podero as
partes se arrepender, devendo ela ser fielmente cumprida pelas partes e seus
sucessores, tal como fica estipulado neste instrumento e no COMPROMISSO
PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DO - LOTE 03 DA
QUADRA A - LOTE 14 DA QUADRA A - LOTE 15 DA QUADRA A - LOTE 11
DA QUADRA D - LOTE 12 DA QUADRA D - LOTE 02 DA QUADRA F - LOTE
03 DA QUADRA F - LOTE 14 DA QUADRA F - LOTE 28 DA QUADRA F -
LOTE 10 DA QUADRA J - LOTE 07 DA QUADRA M - LOTE 07 DA QUADRA
U - LOTE 08 DA QUADRA U - LOTE 11 DA QUADRA U EM CONSTRUO
NO CONDOMNIO RESIDENCIAL MARIA THEREZA RENN, datado de 25 de
agosto de 2017 com SANTO ANTONIO EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS
SPE LTDA, CNPJ 24.819.381/0001-01.

CLUSULA DCIMA: Elegem as partes o foro da comarca de Londrina-PR,

expressa e livremente escolhido para nele serem discutidas todas e quaisquer
dvidas oriundas deste instrumento, renunciando as partes a qualquer outro
foro, por mais especial e privilegiado que seja. 5
E, por estarem as partes certas e contratadas, firmam o presente instrumento
particular na presena das duas testemunhas no final assinadas, para que
produza os efeitos legais, e em 03 (trs) vias de igual teor e forma, obrigando-
se as partes, cada qual, por si, herdeiros e sucessores a que ttulo forem.

Londrina, 22 de novembro de 2.017.

___________________________________________________
L.F PARTICIPAES E INVESTIMENTOS LTDA
SERGIO LISA DE FIGUEIREDO
COMPROMITENTE CEDENTE

___________________________________________________
ANA PAULA AYUB VELTRINI
COMPROMISSRIO CESSIONRIO

____________________________________________________
SANTO ANTONIO EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS SPE LTDA
ANUENTE

TESTEMUNHAS:

1) 2)
Daiz Terezinha Brandalize Leonardo Henrique da Silveira
CPF 439.192.609-10 CPF 070.510.829-57

6
TERMO DE COMPROMISSO PARA APROVAO DE PROJETOS DE
CONSTRUO

1
 O presente TERMO DE COMPROMISSO, que faz parte integrante do CONTRATO
PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA celebrado entre SOCIEDADE MARIA THEREZA
RENN, sede na cidade e comarca de Santo Antonio da Platina, PR e o PROMISSRIO
COMPRADOR, regula as edificaes, sob administrao e fiscalizao da SOCIEDADE MARIA
THEREZA RENN, - doravante denominada simplesmente de SOCIEDADE, - regendo-se pelas clusulas e
condies que vo explicitadas na seqncia:

Clusula 1. - Para aprovao do projeto e execuo dever o proprietrio fornecer plantas necessrias
ao atendimento do projeto, assim como os respectivos memoriais descritivos SOCIEDADE,
includos os projetos de hidrulica. A SOCIEDADE, assistida por um responsvel tcnico,
dever aprovar ou no tais plantas ou projetos no prazo mximo de dez dias teis. No caso de
aprovao uma cpia ser retida pela SOCIEDADE e as demais devolvidas ao interessado,
devidamente certificadas. Para tal aprovao, ser cobrada uma taxa de 01 (um) salrio
mnimo, e somente nos casos de alterao de projetos que no abrangem mais de 50% do
projeto original ser concedido desconto de 50% da referida taxa.

Clusula 2. - Uma vez aprovado o projeto, no poder o proprietrio executar obra diversa, nem
introduzir aberturas, pisos, escadas ou nveis no declarados e especificados na respectiva
planta, sob pena de ser advertido por escrito para que recomponha a obra ou prdio ao seu estado
original em dez dias, e passar a pagar multa diria de 01 (hum) salrio mnimo, tudo sem
prejuzo das sanes estabelecidas nas posturas municipais e nas restries ao uso de lotes,
constantes do contrato de aquisio.

Pargrafo nico Os operrios que executaro os servios de obras para o PROPRIETRIO, sero
por este contratados ou por terceiros, pelo mesmo autorizado, responsabilizando-se, direta e
exclusivamente, frente SOCIEDADE, pelas obrigaes trabalhistas, tributrias ou outras que
se relacionem aos mesmos, bem como quaisquer danos que estes venham a causar.

Clusula 3. - Para execuo da obra ser permitido apenas o uso de nico lote lindeiro, como apoio,
desde que o proprietrio exiba e oferea SOCIEDADE, cpia de autorizao expressa de
seu titular. Aps a concluso da obra, o referido lote dever ser totalmente limpo e ter o seu
gramado recomposto, num prazo mximo de 10 (dez) dias, sob penas de tais servios virem a ser
executados pela SOCIEDADE, que cobrar tais despesas do PROPRIETRIO, acrescidas de
multa correspondente a um salrio mnimo, em vigor por ocasio de sua cobrana.

Clusula 4. - O incio da obra somente ser permitido aps a execuo de tapume, com altura de 2,0
metros, no permetro do lote e respeitando um recuo frontal obrigatrio de no mnimo 4
metros, e ter os projetos aprimorados pelos rgos pblicos competentes.

Clusula 5. - Os barraces e banheiros destinados aos operrios da obra devero ser executados

2
 obedecendo as condies mnimas de higiene e segurana, sempre dotados de portas e
janelas voltadas para o interior do lote do PROPRIETRIO, de modo a no oferecer viso s
vias pblicas e residncias lindeiras. Para iniciar a obra dever ser executado ligao
provisria de esgoto na rede frente ao lote. O PROPRIETRIO declara expressamente,
conhecer as posturas emitidas pela engenharia sanitria e as impostas pela SOCIEDADE.

Clusula 6. - Todas as obras de aterro, desaterro, estaqueamento, fundaes e passagem de tubulaes

devero resguardar a topografia original dos lotes lindeiros, sob pena de as obras de
reparao virem a ser feitas pela SOCIEDADE, que posteriormente cobrar tais servios do
PROPRIETRIO, acrescidos de multa correspondente a 02 (dois) salrios mnimos em vigor
por ocasio do efetivo pagamento.
Pargrafo nico. - Fica ciente ainda mais, o PROPRIETRIO, de que:

a) a topografia da calada frontal no dever ser alterada, devendo ao final da obra substituir
a segunda pelo padro do condomnio.
b) as guas pluviais devero ser lanadas na rede de guas pluviais;
c) todas as ligaes eltricas devero obedecer a normas de segurana impostas pela
concessionria, sendo absolutamente proibido colocar fios de outras obras e especialmente
cruzar lotes lindeiros. Recomenda-se este ltimo procedimento tambm para as ligaes de
gua.

Clusula 7. - As residncias a serem edificadas obedecero, ainda, aos seguintes critrios:

a) Recuos Frontal - 4 m (quatro metros). Somente ser permitido a construo do abrigo do

medidor de luz, fora, telefone e gua, no sendo permitido o armazenamento e instalao
de botijes de gs. Igualmente no ser permitida a construo de muros frontais e de divisa
no recuo frontal do lote, ou seja, do alinhamento predial at 4m.
b) Recuos laterais mnimos de 1,5 m (um metro e cinquenta centmetros), sendo permitida a
construo de muros at a altura mxima de 2,20 m (dois metros e vinte centmetros).
c) Paredes cegas sero permitidas somente em uma lateral do lote, podendo, portanto ser
executado tambm ao fundo do mesmo e podendo ser parte em uma lateral e parte na
lateral oposta, desde que no ultrapasse a metragem total de uma das laterais.
d) no sero permitidas, sob qualquer hiptese, paredes cegas no pavimento superior,
devendo ser obedecido o recuo mnimo de 1,5 m (um metro e cinqenta centmetros), em
ambos os lados;
e) as caladas devem ser padronizadas 1,50m com PAVER e 1,0m em grama, tudo por
conta do proprietrio do lote, porm havendo necessidade futura de execut-la em
pavimentos de qualquer espcie, dever ser executada conforme projeto padro fornecido
pela SOCIEDADE, ou rgos pblicos competentes.
f) obras que sejam limtrofes ao muro do permetro do condomnio devem ser
obrigatoriamente feitas com reforos da estrutura a ser edificada, no utilizando do muro do

3
 condomnio.
g) respeitar demais condies existentes no contrato de compra e venda e seus anexos,
bem como legislao e cdigo de obras e posturas do municpio de Santo Antnio da
Platina, bem como as normas ambientais vigentes.

Clusula 8. - Durante o curso das obras, devero ser mantidos para efeito de fiscalizao, cpia
integral da planta aprovada pela SOCIEDADE e rgos Pblicos, cpia do alvar de
construo, bem como, cpias de todas as comunicaes, autorizaes e instrues
baixadas pela SOCIEDADE, incluindo o presente Termo e regulamento Interno.

Clusula 9. - frente da obra dever ser obrigatoriamente fixada em local visvel, placas indicativas
do nmero do alvar de construo, do nmero correspondente futura residncia, dos
responsveis tcnicos pelo projeto de arquitetura e execuo, no tamanho mximo de 2,00
m2 (dois metros quadrados) cada, e, facultativamente, placas dos demais projetistas, sempre respeitando
o tamanho mximo de 0,30 m2 (zero vrgula trinta metros quadrados). No ser permitida a
colocao de letreiros, ou anncios de qualquer outra natureza nos terrenos e nas
edificaes.

Clusula 10. - O perodo normal considerado para o desenvolvimento dos trabalhos ser das 8:00 s
17:30 horas, sendo proibido o trabalho e a entrega de material aos sbados, domingos e
feriados, bem como no perodo das 17:30 s 07:59 horas, tolerando-se, contudo,
excepcionalmente aos sbados nos horrios das 8:00 s 12:00 horas e trabalhos que no
produzam rudos audveis na obra, nem produzam emanaes intolerveis aos demais
moradores. Os infratores sero advertidos pela fiscalizao para que cessem a atividade
imediatamente e, na reincidncia, sujeitaro o agente, morador ou proprietrio, multa de um
salrio, podendo a critrio da sociedade ser extinguido tal excepcionalidade.

Clusula 11. - Somente ser permitido o ingresso de caminhes com material, aps regular aprovao
do projeto, estabelecendo-se que aps trinta dias sem incio das obras, tais materiais devero
ser retirados pelo PROPRIETRIO que, para isso, ser comunicado via postal. Na inrcia do
interessado e aps dez dias do envio da comunicao, a SOCIEDADE providenciar sua
retirada, arcando o PROPRIETRIO no s com as despesas de transporte e
armazenamento, sem qualquer responsabilidade da SOCIEDADE, bem como a uma multa
correspondente a 03 (trs) salrios mnimos em vigor por ocasio do efetivo pagamento. Ser
permitido trfego somente com caminho toco, com peso mdio de 6.000 a 7.000 quilos.

Clusula 12. - O material empilhvel no dever exceder a 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros)
de altura, e as descargas de quaisquer equipamento ou materiais devero ser feitas dentro do
lote do PROPRIETRIO, ou do lote de apoio se autorizada a sua utilizao, na parte interna
ao tapume, e sempre protegidos da ao dos ventos e das chuvas, de modo a impedir que
invadam ruas, lotes vizinhos e em especial, bueiros e bocas de lobo.

4
Clusula 13. - O PROPRIETRIO responder perante a SOCIEDADE e perante terceiros pelos
eventuais danos que vierem a ser causados pela m utilizao de veculos de entrega de
materiais, betoneiras, escavadeiras, guindastes, bate-estacas, explosivos e demais equipamentos
em servio em sua obra, reservado seu direito de regresso contra o causador direto dos
danos, inclusive providenciar, ao final de cada dia de trabalho, a completa limpeza dos locais
afetados (ruas e caladas) pela sujeira decorrente do transporte de materiais e trfego de
equipamentos.

Clusula 14. - Todo e qualquer empregado que vier a prestar servios na obra dever ser,
obrigatoriamente, cadastrado junto Administrao da SOCIEDADE e portar crach de
identificao, estando ciente o PROPRIETRIO de que responder pelos atos de seus
prepostos, nos termos do que preceitua o Cdigo Civil Brasileiro, especialmente para os
efeitos do artigo 159, comprometendo-se ainda o PROPRIETRIO a comunicar o
desligamento de cada empregado, assim como devolver o carto de acesso e crach, e, na
impossibilidade de acompanhar o referido cadastramento ou desligamento, poder faz-lo por
intermdio de carta, cessando sua responsabilidade sobre os mesmos, somente quando os
devolver.

Clusula 15. - Compromete-se o PROPRIETRIO, desde logo, a retirar de sua obra todo e qualquer
empregado nocivo ordem e segurana, a critrio da SOCIEDADE, no prazo de 24 (vinte e
quatro) horas da respectiva comunicao, sem prejuzo das providncias de ordem legal que
forem tomadas, ficando obrigado ao pagamento de multa de (meio) salrio mnimo, a cada
perodo de 24 (vinte e quatro) horas em que perdurar a irregularidade, aps sua devida
comunicao.

Clusula 16. - proibida a permanncia de operrios nas respectivas obras, aps a jornada
tolerando-se, contudo, que pernoite apenas um operrio, a critrio e responsabilidade do
PROPRIETRIO e que seja devidamente autorizado por escrito junto Portaria, sendo-lhe
vedado, ainda, o uso das reas em comum do Loteamento, no se permitindo a presena de
mulheres, crianas ou animais, ainda que em carter precrio ou eventual. O
PROPRIETRIO infrator ser responsabilizado pelos atos de seus prepostos, e ser
notificado da ocorrncia, por escrito, via postal com AR, para que, em 24 (vinte e quatro) horas,
promova a retirada de tais pessoas. Porm, ser permitido o pernoite de 1 (um) funcionrio, com a
devida identificao e autorizao junto SOCIEDADE, at que no hajam famlias habitando
o loteamento.

Clusula 17. - Se por motivo de fora maior a obra for paralisada, o PROPRIETRIO dever
comunicar tal fato por escrito SOCIEDADE, devendo, ainda, em seu lote e no lote de apoio,
remover restos de materiais, detritos, providenciar a demolio do banheiro dos operrios, bem

5
 como tapar escavaes, agrupando convenientemente todo o material remanescente, no
interior da residncia em construo, substituir o tapume por um outro afastado de 1,0 metro
das paredes externas da residncia, e ainda, restaurar o gramado na rea remanescente de
seu lote e no lote de apoio. Fica estabelecido, igualmente, que durante esse perodo o
departamento Tcnico da SOCIEDADE ter livre acesso a todas as dependncias da obra, o
mesmo ocorrendo com o Departamento de Segurana. O no atendimento intimao, em
at 15 dias teis aps o recebimento por via postal no sentido de paralisao, implicar em
que a SOCIEDADE tome essas providncias, cobrando os custos de todo o processo do
PROPRIETRIO, alm das sanes a serem definidas pela SOCIEDADE. Fica desde j
instituda a multa de dois salrios mnimos em vigor por ocasio do efeito pagamento,
isentando-se a SOCIEDADE de responsabilidade, em caso de perdas, furtos, quebras ou
deteriorao do material existente na obra.

Clusula 18. - Durante a execuo da obra e at a obteno da CARTA LIBERATRIA DO HABITE-

SE, a SOCIEDADE fica autorizada pelo PROPRIETRIO a efetuar visitas peridicas de
inspeo, inclusive nos barraces e dependncias do canteiro, sem qualquer caracterizao
de domiclio, ainda que praticamente e eventualmente habitada por operrio.

Clusula 19. - Declara-se ciente o PROPRIETRIO de que a carta liberatria do habite-se somente ser
expedida pela SOCIEDADE, aps a verificao do integral cumprimento de todas as normas
tcnicas estabelecidas, no s pelos poderes pblicos, como tambm as estabelecidas no
presente Termo, especialmente s referentes limpeza da obra e do lote de apoio.

Clusula 20. - A SOCIEDADE dada legitimidade ativa para propositura de aes Judiciais de
qualquer natureza, a fim de que o presente TERMO DE COMPROMISSO seja fielmente
cumprido, bem como para a cobrana das penalidades impostas.

Clusula 21. - A infrao a qualquer dos itens deste regulamento, decorrido o prazo de 30 dias teis
para regularizao da situao, aps o PROPRIETRIO ser notificado via postal, implicar no
embargo da obra pela SOCIEDADE, e, durante a vigncia do embargo da obra, no ser
permitido o trnsito de materiais e equipamentos, nem a entrada de operrios, exceo
apenas da presena de um vigia.

Clusula 22. Nos casos de construo de residncias iniciadas antes da entrega total do
loteamento, sero admitidas as seguintes disposies:
a) Sero permitidas ligaes provisrias de gua, luz, fora e telefone, mesmo que cruzem ruas e
lotes, desde que obedeam as normas de segurana impostas pelas concessionrias;
b) Fica proibido o trabalho e entrega de material nos domingos e feriados, bem como no perodo das
17:30 s 7:00 horas, horrios estes diferentes dos previstos pela clusula 12;
c) O controle sobre a jornada de trabalho, cadastramento de empregados da obra e entrega de materiais

6
 ser exercido pela SOCIEDADE, assim que as condies do loteamento permitam (posterior a
construo de muros e guaritas), em data a ser determinada.

Clusula 23. Fica proibido:

a) Despejo de qualquer tipo de material na via pblica ou na grama lateral comum ao
empreendimento.
b) Usar o leito da rua para preparo de massa ou qualquer tipo de servio;
c) Construes pr-moldadas, que se caracterizem como barraces comerciais ou industriais;
d) Coberturas com telhas de fibrocimento (proibidas), zinco ou alumnio, a no ser que sejam
ocultas por platibandas, salvo arquitetura especial a ser debatida com tcnicos da
SOCIEDADE.
e) Alterar a condio inicial do meio fio, como pinturas, rebaixos, etc.

Clusula 24. - Qualquer divergncia ou conflito entre as partes, decorrentes do presente compromisso,
ser resolvido no foro de Santo Antnio da Platina-PR., com excluso de qualquer outro,
mesmo decorrente de atual futuro domiclio das partes.

Santo Antonio da Platina, 14 de Novembro de 2017.

__________________________________________________
COMPROMITENTE VENDEDORA

__________________________________________________
COMPROMISSRIO(AS) COMPRADOR(A,ES)

TESTEMUNHAS:

_________________________________ _________________________________
Daiz Terezinha Brandalize Leonardo Henrique da Silveira
CPF: 439.192.609-10 CPF: 070.510.829-57

7
MEMORIAL DESCRITIVO

1
 1. TERRAPLENAGEM

Cada lote tem conformao, caracterstica e especificaes prprias; razo pela qual, por
ocasio da sua utilizao para construo, dever o adquirente analisar, fazendo sondagens
necessrias elaborao do projeto de fundao e de escoamento das guas pluviais, tomando
todas as demais medidas pertinentes, com vista a evitar prejuzos edificao que implantar em seu
lote.

de responsabilidade do adquirente analisar o tipo de solo antes de sua aquisio, seja ele
arenoso, com lenol fretico raso, pedregoso, laje rochosa, terra roxa ou outro qualquer, para
determinao do tipo ideal de fundao (sub-estrutura) a ser usado para execuo de suas obras, tendo
cincia que cada tipo de solo demanda um custo e um tipo diferente de fundao (sub-estrutura),
aceitando o solo da forma em que se encontra e com suas diferentes caractersticas de formao
geolgica.

2. SISTEMA VIRIO

O sistema virio proposto pelo projeto desenvolveu-se de forma compatvel com a topografia do
terreno.

Composto por uma avenida de acesso principal e ruas de acesso secundrio aos lotes, ambos
com calada ecolgica em grama; e com medidas definidas em projeto aprovado pela prefeitura.

3. SISTEMA DE ABASTECIMENTO E REDE DE GUA

Sistema de abastecimento de gua via Companhia de Saneamento do Paran. Possui uma caixa
elevada com capacidade de 150 mil litros e rede de distribuio em frente de cada lote conforme o
projeto tcnico.

O pedido de ligao domiciliar dever ser solicitado pelo adquirente do lote, junto
companhia de saneamento.

4. SISTEMA DE COLETA E TRATAMENTO DE ESGOTO

O loteamento contar com sistema de tratamento de coleta de esgoto conforme projeto

aprovado junto companhia de saneamento.

5. REDE DE DISTRIBUIO DE ENERGIA ELTRICA E ILUMINAO PBLICA

As redes de distribuio de energia e de iluminao pblica no interior do condomnio sero

executadas em conformidade com as exigncias da COPEL (Companhia Paranaense de Energia Eltrica) e
sero ligadas ao Sistema COPEL atravs de um tronco alimentador. Todas as redes de Alta Tenso
e Iluminao Pblica internas e externas ao condomnio sero areas e doadas a COPEL. Suas devidas
manutenes, devero ser de responsabilidade do Condomnio Maria Thereza Renn.

2
 6. SISTEMA DE DRENAGEM DE GUAS PLUVIAIS

Sero executadas as galerias para captao das guas pluviais, devidamente calculadas
e executadas de acordo com o projeto.

7. DEMARCAO DOS LOTES

As identificaes dos lotes sero feitas identificando o nmero e a quadra.

Aps a entrega do empreendimento, quando o adquirente for utilizar o lote, dever novamente
conferir atravs de profissional habilitado, a posio dos marcos demarcatrios, tendo em vista que os
mesmos esto expostos a vrias situaes (rodas de veculos, escavaes prximas, roagens, etc.), as
quais eventualmente, podero provocar seu deslocamento fsico, ocorrncias estas impossveis de
serem fiscalizadas. Da a necessidade de conferncia quando da utilizao definitiva, sendo essa
medio de incio de obra ou uso uma responsabilidade individual do adquirente do lote.

8. PAVIMENTAO

O pavimento ser composto de sub-leito, base e revestimento adequadamente projetados

e aprovados pela Prefeitura Municipal de Santo Antnio da Platina-PR, de acordo com dimensionamento
estrutural e a boa tcnica, em funo do trfego previsto.

9. JARDINAGEM E ARBORIZAO

Todas as ruas tero arborizao diferenciada e Caladas Ecolgicas em grama.

10. REAS COMUNS A SEREM CONSTRUDAS

As reas comuns a serem construdas, sero: Portal de entrada e Portaria; Lago, Campo
de Futebol Society, Quadra de Tenis, Quadra Poliesportiva, Academia, Playground, Piscina,
Estacionamento de Funcionrios, Salo de Festas e 3 Quiosques; tudo conforme descrito no MEMORIAL
DESCRITIVO DAS CONSTRUES DA REA DE LAZER, abaixo transcritos, conforme alneas A
at N.

3
 MEMORIAL DESCRITIVO DAS CONSTRUES DA REA DE LAZER

A. RUA DE ACESSO

Ruas de acesso e internas em pavimento asfltico, com sub base compactado, brita graduada
e CBUQ (concreto betuminoso usinado a quente), com meio fio em concreto extrusado, e caladas
gramadas.

B. PORTAL DE ENTRADA E PORTARIA

Portaria, medindo uma rea aproximada de 100m2, contendo uma bancada de trabalho, duas
cadeiras executivas com rodzio e central de segurana.

C. LAGO

O lago possui aproximadamente 6.000,00 m2 de rea superficial, e no seu permetro tem uma
pista para caminhadas e cooper em pedrisco. O mesmo abastecido por gua de precipitao (chuva).

D. CAMPO DE FUTEBOL SOCIETY

Um campo com aproximadamente 20,0 x 40,0m; iluminado e com telas nas laterais.

E. QUADRA DE TNIS

Uma quadra para prtica do esporte tnis, com piso tipo saibro ou saibro sinttico, cercadas por
alambrado e sistema de iluminao;

F. QUADRA POLIESPORTIVA

Uma quadra poliesportiva em piso de concreto com pintura padro e cercada por alambrado e
com sistema de iluminao;

G. ACADEMIA

Um espao fitness, medindo rea aproximada de 100,00m2. Seu interior ser equipado
com: 2 esteiras, 1 elptico, 2 bicicletas, colchonetes tipo padro, bolas para a prtica de Pilates, 2
espelhos, pesos soltos, 1 gladiador, 1 crossover.

H. PLAYGROUND

4
 Playground infantil descoberto.

I. PISCINA

Ela possui dois nveis de profundidade, sendo: nvel menor para uso como piscina infantil
(com 3,5 metros de largura e 7 metros de comprimento profundidade de 30 cm), e nvel maior, para uso
como piscina adulta (com 5 metros de largura e 11,20 metros de comprimento profundidade de 1,20
metros e degraus em uma das laterais); perfazendo um total de 80,50 m2 de lmina de gua. Contar com
uma cascata que desagua na piscina. Seu entorno conter um deck com Sollarium e pergolado
abrigando: 3 espreguiadeiras, 1 mesa com 4 cadeiras e 2 mesas pequenas de apoio para as
espreguiadeiras.

J. ESTACIONAMENTO

Estacionamentos descobertos com total de 15 vagas em piso pedrisco para funcionrios.

K. SALO DE FESTAS

Um salo de festas medindo rea aproximada de 120,00 m2 de rea coberta, contendo

em seu interior 1 cozinha, 2 banheiros, 1 dispensa, 1 depsito de lixo e 1 depsito de gs. No seu
interior conter o seguinte mobilirio: 1 televiso de 42 polegadas, 1 sistema de som, 1 geladeira, 1
fogo, 1 forno, 1 exaustor, 1 sof de 5 lugares, 4 poltronas, 3 mesas de centro, 1 mesa de jantar de 14
lugares com 14 cadeiras, externamente 3 mesas de 4 lugares com 4 cadeiras em cada mesa e 3 ombrelones (1
para cada mesa).

L. QUIOSQUES

3 Quiosques medindo rea aproximada de 20,00 m2 de rea coberta, cada um, contendo
dois banheiros, churrasqueira, pia, geladeira, bancada de concreto e 4 banquetas, 2 jogos de mesa com 4
cadeiras cada.

M. SISTEMA CONSTRUTUTIVO

Todas as reas construdas sero executadas, dentro das normas tcnicas de engenharia,
com anotaes de responsabilidade tcnica, com sistemas construtivos a serem definidos isoladamente
pelo incorporador. Podendo ser as extruturas em tijolos de bloco estrutural, sistema de pilares/vigas e lajes
convencional, estrutura pr-moldado em concreto ou outra estrutura apropriada, desde que atendendo
as normas tcnicas. As paredes de fechamento podero ser em alvenaria de tijolos ou blocos, dry wall
em gesso, placas de concreto pr-moldadas ou outra apropriada.

5
 N. SISTEMA DE SEGURANA

Cerca eltrica de choque em todo o permetro, interfone de acesso com totem e

cmeras, portes eltricos de controle de entradas e sadas, portes de pedestre com biometria
na guarita de acesso, 15 cmeras de segurana, monitor de 32em Led com rack organizador.

Santo Antnio da Platina, 14 de Novembro de 2017.

_________________________________________________________
COMPROMITENTE VENDEDORA

_________________________________________________________
COMPROMISSRIO(S,A,AS) COMPRADOR (ES,AS)

Testemunhas:

_________________________________ _________________________________
Daiz Terezinha Brandalize Leonardo Henrique da Silveira
CPF: 439.192.609-10 CPF: 070.510.829-57