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    Registro Torrens 1-Regulamentação Legal

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    Márcia Santana Soars
    O documento descreve o registro Torrens, um sistema de registro de propriedade de imóveis rurais que oferece presunção absoluta de propriedade. Ele explica que o registro Torrens requer documentos como escritura pública e certidões para comprovar a propriedade e realizar transferências. O documento também discute que a inscrição de um imóvel rural no registro Torrens por si só não invalida um pedido de usucapião, desde que sejam atendidos os requisitos como prova de posse e intenção de ser dono.

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    O documento descreve o registro Torrens, um sistema de registro de propriedade de imóveis rurais que oferece presunção absoluta de propriedade. Ele explica que o registro Torrens requer documentos como escritura pública e certidões para comprovar a propriedade e realizar transferências. O documento também discute que a inscrição de um imóvel rural no registro Torrens por si só não invalida um pedido de usucapião, desde que sejam atendidos os requisitos como prova de posse e intenção de ser dono.

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    O documento descreve o registro Torrens, um sistema de registro de propriedade de imóveis rurais que oferece presunção absoluta de propriedade. Ele explica que o registro Torrens requer documentos como escritura pública e certidões para comprovar a propriedade e realizar transferências. O documento também discute que a inscrição de um imóvel rural no registro Torrens por si só não invalida um pedido de usucapião, desde que sejam atendidos os requisitos como prova de posse e intenção de ser dono.

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    REGISTRO TORRENS

    1- Regulamentação legal
    *Lei n. 6015/73, arts. 277 a 288
    * É um registro de caráter facultativo que se encontra disciplinado na
    Lei dos Registros Públicos
    *criador – Robert Richard Torrens.

    1.1- Finalidade
    Oferecer uma presunção absoluta de quem é o proprietário do
    imóvel rural, desde que o imóvel possua registro no sistema comum
    obrigatório.
    *Torna-se indiscutível quem seja o dono

    1.2 – Procedimento
    *Verificar primeiramente se há a escritura pública do imóvel. Ao
    comprar, doar, etc , o tabelião irá exigir alguns documentos para que
    possa lavar a escritura e haver a transferência do imóvel:
    Escritura pública
    Certidão negativa de ônus real
    ITR – quitação dos últimos 5 anos
    Certificado do Cadastro do imóvel rural
    Averbação da reserva legal

    Se for pessoa jurídica:


    Certidão negativa do INSS e tributos federais
    Contrato social

    1.3 Presunção absoluta ou juris et de jure

    Nenhuma ação reivindicatória será oponível contra o proprietário


    que tiver imóvel rural registrado no Registro Torrens.

    1.4 – Procedimento
    Requerimento – ao tabelião do cartório onde está registrado o imóvel
    rural.
    *documento de domínio – escritura pública
    *certidão negativa de ônus real
    * memorial e planta do imóvel
    INSCRIÇÃO DE IMÓVEL NO REGISTRO TORRENS NÃO INVIABILIZA PEDIDO DE
    USUCAPIÃO
    Para a Terceira Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ), a inscrição do
    imóvel rural no Registro Torrens, por si só, não inviabiliza o pedido de
    usucapião e, quando presente o requisito subjetivo – posse com a intenção de
    dono –, é válida a ação ajuizada para a prescrição aquisitiva. Com base nesse
    entendimento, o colegiado negou, por unanimidade, recurso contra acórdão do
    Tribunal de Justiça do Rio Grande do Sul (TJRS) que, por entender presentes os
    requisitos necessários – como a prova da posse, o animus domini, o tempo e a
    inércia do proprietário –, havia julgado procedente o pedido de usucapião
    formulado por um homem que, desde 1972, vive em um terreno de 2.376 metros
    quadrados em um bairro de Porto Alegre (RS).
    Segundo o relator, ministro Villas Bôas Cueva, ao contrário do que foi alegado
    pelos recorrentes, a usucapião é modo originário de aquisição da propriedade e
    independe da idoneidade do título registrado. Assim, para o relator, a matrícula do
    imóvel rural no Registro Torrens, por si só, não inviabiliza a ação de usucapião.
    “Não há hesitação na doutrina a respeito da possibilidade de usucapir imóvel
    inscrito no Registro Torrens, mormente por se tratar de modo originário de
    aquisição da propriedade que independe de verificação acerca da idoneidade do
    título registrado e não envolve transferência de domínio”, explicou o ministro.

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