PATOLOGIAS NAS EDIFICAÇÕES, SEU DIAGNÓSTICO, E SUAS CAUSAS

Maximiliano Ramos Oliveira1

Tayrielle Nunes Oliveira2
Selma Carrijo Araújo3

Resumo: A estrutura de uma edificação é de grande valia, pois é o principal elemento,

responsável pela estabilidade, permitindo-se ainda a funcionalidade das fundações. Desse
modo o objetivo deste trabalho é mostrar de forma simples e clara as manifestações
patológicas existentes em edifícios assim como seus diagnósticos, esse mesmo se baseou em
uma análise bibliográfica, normas técnicas vigentes, livros e artigos científicos que tratavam
sobre o tema. As manifestações patológicas são originadas basicamente das fases de
concepção, execução e utilização, e são influenciadas por cargas excessivas,
incompatibilidade de materiais, variações de umidade e térmicas e agentes biológicos, entre
outros. Sendo assim, conclui-se que as patologias podem atingir diversas áreas e ter diversos
fatores que levaram a sua manifestação. Podendo então ocasionar graves problemas atingindo
a vida útil da edificação, sendo os efeitos de degradação visual ou até mesmo nas estruturas
provocando a deterioração precoce da estrutura. Portanto, é de extrema importância que as
manifestações patológicas sejam identificadas para que, assim sejam determinadas as medidas
cabíveis para o tratamento da mesma.

Palavras-chave: Construção civil. Manifestações patológicas. Projeto.

INTRODUÇÃO

Todas as obras e empreendimentos da área da construção civil são concebidos com

certa finalidade, e devem ser construídas de acordo com que foram projetadas minimizando o
máximo possível de erros técnicos, respeitando com rigor o desempenho final da edificação
como um todo.
Durante a vida útil das edificações e natural que a mesma sofra de certa forma algum
tipo de degradação (desgaste), que podem estar alinhados a uma series de fatores químicos e
físicos. Esses fatores geram problemas que por sua vez resultam no surgimento manifestações

1
Graduando do curso de Engenharia Civil do Centro Universitário de Mineiros-GO – UNIFIMES;
[email protected]
2
Graduanda do curso de Engenharia Civil do Centro Universitário de Mineiros-GO – UNIFIMES;
[email protected]
3
Docente do curso de Engenharia Civil do Centro Universitário de Mineiros-GO – UNIFIMES; Graduação em
Arquitetura e Urbanismo – Faculdade Dinâmica das Cataratas (2009); [email protected]
patológicas em diversas áreas da edificação, tendo como princípio o mau desempenho do
material empregado quando colocado em contato com os agentes agressores do meio externo.
Dentro da engenharia civil a patologia é responsável por estudar, prever e dar às
devidas correções as essas anomalias, presentes nas edificações, uma vez que já se tem a
noção de que se não corrigidas essas patologias existentes pode gerar o comprometimento
parcial ou de toda a estrutura da edificação. Causando desde desconfortos visuais aos usuários
até mesmo o colapso da mesma.
O surgimento das anomalias pode gerar diminuição da vida útil da edificação, e a cima
de tudo fazendo não se respeitar as normas vigentes para desempenho e entrando nos
conceitos de estado limite de serviço e estado limites últimos.

JUSTIFICATIVA

Diante dos fatos mencionados a cima é de suma importância o trabalho dos

engenheiros a fim de construir planos e inovações tecnológicas alem de verificar e renovar os
métodos já existentes, buscando sempre a sustentabilidade e melhorias nas edificações futuras
sem promover degradação do meio ambiente, alem de garantir bens e produtos de ótima
qualidade.

“Um engenheiro civil, por melhor formação que tenha, aperfeiçoa suas técnicas e
conceitos com experiências vividas na profissão, juntamente com os exemplos de
casos patológicos que ocorreram em outras épocas, a fim de sempre interferir da
maneira mais correta possível, escolhendo a melhor alternativa para o caso a que for
designado. ” (GONÇALVES, 2015, p. 19)

Nesse sentido, o desenvolvimento deste projeto comprova sua relevância, a fim de

abordar de maneira geral as patologias existentes assim como seu diagnostico.

OBJETIVOS

OBJETIVO GERAL

O presente trabalho tem o objetivo relatar as manifestações patológicas existentes em

edifícios assim como seus diagnósticos e em quais fases estão atrelados o surgimento dessas
anomalias.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

 Descrever de forma simples e detalhada o conceito geral de patologia.

 Falar sobre as manifestações patológicas, e qual fase durante a vida do edifício
esta ligada ao surgimento das mesmas.
 Abordar as possíveis causas das manifestações patológicas.

METODOLOGIA

Esse trabalho trata-se de uma revisão bibliográfica, onde este estudo se dará através de
livros de autores com destaque no tema aqui abordado, bem como a análise de normas
técnicas (NBRs), e as pesquisas se dará através de meio eletrônico (Internet), e contendo
participação de artigos, teses e dissertações com relevância sobre o tema aqui abordado.

REFERENCIAL TEÓRICO

CONCEITO GERAL

Patologia é uma ciência formada por um conjunto de teorias que serve para explicar o
mecanismo e a causa da ocorrência de determinada manifestação patológica.
A engenharia nesse caso se dedica ao estudo de anomalias ou problemas do edifício e
as alterações anatômicas e funcionais causadas no mesmo. Observando as origens,
mecanismos de ocorrência das falhas e seus defeitos que alteram o equilíbrio pré-existente ou
idealizado. (SOUZA, 2008).
As patologias de uma edificação são consequência de vários processos ligados entre si,
sendo então um conjunto de eventos atrelados nos seus sintomas e nas suas etapas executivas.
Caso de problemas patológicos nas edificações favorece uma limitação na
durabilidade do imóvel que está propriamente associada com o desempenho dos materiais
componentes da edificação e execução do projeto. De acordo com a NBR 15575:2013, as
obras devem ter uma vida útil de ao menos de 50 anos.
Estudos mostram que um elevado percentual dos problemas patológicos nas
edificações são originados nas fases de planejamento e projeto. Essas falhas são geralmente
mais graves que as relacionadas à qualidade dos materiais e aos métodos construtivos. Isso se
explica pela falta de investimento dos proprietários, sejam eles públicos ou privados, em
projetos mais elaborados e, detalhados, fazendo com que a busca pura e simples de projetos
mais “baratos” implique muitas vezes na necessidade de adaptações durante a fase de
execução e futuramente em problemas de ordens funcional e estrutural.
Segundo Zuchetti (2015), as ocorrências patológicas em edifícios podem ocorrer por
diversos fatores que influenciam diretamente na vida útil das estruturas sendo, desde o
envelhecimento natural, acidentes, irresponsabilidade de profissionais e usuários que optam.
Muitas das vezes essas ocorrências se dão pela utilização de materiais fora das especificações
pré-estabelecidas ou não realizam a manutenção correta da estrutura, ou falhas no processo de
execução do edifício.
Com passar do tempo se não tratado os problemas patológicos de um edifício podem
se agravar, acarretando em uma série de eventos de podem comprometer a estética do
ambiente e até mesmo a utilização do mesmo, podendo levar toda a estrutura a ruína.
Finalizando esta comparação, é importante se conscientizar que não se vê a patologia e
sim se estuda patologia, pois ela é uma ciência. O que se enxerga em uma vistoria são as
manifestações patológicas, ou seja, os sintomas que a edificação apresenta.

MANIFESTAÇÕES

Manifestação patológica é o mecanismo de degradação que acontece em decorrência

de um conjunto de processos, que são classificadas de acordo com a identificação, sintomas e
a etapa do processo produtivo, espelhado no desconhecimento às diretrizes pelos especialistas
que lidam com o assunto e a ausência de cuidados na produção e execução dos métodos e
materiais utilizados.
De acordo com Helene (2003), as manifestações patológicas estão relacionadas a uma
serie de fenômenos que influenciam no surgimento das patologias. Alguns desses casos
merecem uma atenção redobrada sendo eles:
- Cargas excessivas;
- Variações de umidades;
- Variações térmicas;
-Agentes biológicos;
- Incompatibilidade de materiais;
- Agentes atmosféricos, entre outros.
Percebe-se que os processos patológicos podem ter origens em várias etapas do
processo construtivo de uma edificação, que são divididas em três etapas básicas: concepção,
execução e utilização.
De acordo com Garcia (2017), as principais causas de patologias na construção civil
são:
Falha no projeto - 45%
Fala na execução - 22%
Má qualidade dos materiais - 15%
Ma utilização pelo usuário - 11%
Outros - 7%

ANOMALIAS E AS FASES DA VIDA ÚTIL DA EDIFICAÇÃO

Para que as peças tenham uma durabilidade acima da vida útil pré-estabelecida deve se
realizar as manutenções de acordo com as indicações do fabricante, tendo então o aumento do
custo-benefício do produto usado.
O quadro a seguir mostra os percentuais das causas das manifestações patológicas em
uma edificação.

ETAPA %
Projeto 40
Execução 28
Materiais 18
Uso 10
 Planejamento 4

De acordo com Antoniazzi (2008), existem várias formas e diversas origens com que
as falhas podem ser encontradas nas edificações. Podendo ser vista em quatro grandes grupos
que se dividem em:
- Falhas de projetos.
-Falhas executivas.
-Falhas de materiais.
-Falhas por má utilização.

Concepção

A ABNT NBR 6118:2007, define os critérios gerais que devem ser seguidos no
desenvolvimento de projetos e cabe ao projetista especificar toda a estrutura do projeto,
informando em cada tipo de projeto os dados necessários para um bom desempenho da obra.
Para ter-se um bom projeto e completo com qualidade, inicialmente, o profissional deve
analisar as condições ambientais, as quais o edifício estará sujeita.
As possíveis causas e falhas que podem ocorrer durante esta etapa de projeto, sendo
essas causas ou falhas originadas de um estudo preliminar deficiente, ou anteprojetos
equivocados. Machado (2017), alega que esta é a base de toda a construção, pois qualquer
falha nessa fase irá prejudicar o bom desempenho das outras fases.
Tejo (2018) listou possíveis falhas em projetos que pode trazer danos patológicos a
edificação.
 Projetos mal elaborados ou incompletos;
 Falta de detalhes construtivos;
 Falta de projeto As Built;
 Incompatibilidade de diferentes projetos;
 Informações erradas ou insuficientes como projetos não cotados.
Fase de construção (execução)

A falta de capacitação da mão de obra, a má execução do projeto, o uso de materiais

com baixas qualidades e também falhas na dosagem, na visão do autor, são as principais vilãs
que causam patologias durante a fase da construção.
O construtor deve ficar atento a cada fase concluída, pois um erro pode ser
responsável por grandes problemas futuros. Como na etapa de execução das fundações, que
são responsáveis pela sustentação da estrutura e se executadas com falhas, podem ser
responsáveis por problemas relacionados a recalques, que contribuem para o aparecimento de
fissuras nas peças componentes da estrutura, sendo mais evidentes nas paredes e
revestimentos.
De acordo com Isaia, (2010).

A grande maioria das falhas ocorridas nas estruturas está relacionada com a baixa
qualificação da mão-de-obra utilizada. [“...] O problema estende-se, também, aos
subempreiteiros que, no interesse de angariar novos negócios, utilizam pessoal
menos qualificados, com resultados comprometedores”.

De acordo com Olivari (2003), os grandes fatores que podem surgir durante a fase de
execução, sendo responsáveis por futuras manifestações patológicas são:
 Variedade de fatores externos influenciando;
 Heterogeneidade dos mecanismos de execução;
 Grande rotatividade de mão-de-obra;
 Desqualificação de mão-de-obra;
 Desmotivação do pessoal levando a baixa produtividade.

Oliveira (2013), ressalta que muitas condutas podem ser tomadas para evitar
problemas futuros nas edificações, havendo necessidade de uma visão completa e profunda de
todo o processo construtivo.

Fase de utilização e manutenção:

A ABNT NBR 14037:2011 e a ABNT NBR 5674:2012 definem as responsabilidades

os proprietários ou profissionais por esses delegados para a gestão da manutenção dos
imóveis, sua abrangência e periodicidade, dentre outros requisitos.
Piancastelli (2005), explica que:

“Muitos problemas que surgem nas edificações na fase de utilização são originados
pelos usuários, através de diversos fatores como: Sobrecargas não previstas no
projeto, ou seja, uso para fins não calculados no projeto; alterações estruturais
indevidas em função das reformas;
Utilização de produtos agressivos na limpeza ou ainda derramamento acidentais de
produtos agressivos, falta de programação de manutenção e falta de inspeções
periódicas para detecção de sintomas patológicos, etc.”

Olivari (2003) aponta que os problemas patológicos ocasionados por manutenção

indevida, ou pela falta de manutenção têm a origem ligada no desconhecimento técnico, na
incapacidade e em problemas econômicos, salientando como principais causas de patologias
resultante da fase de utilização as:
 Sobrecarga não prevista em projeto;
 Danificação de elementos estruturais por impactos;
 Falta de programa de manutenção adequado;
 Carbonatação e corrosão química ou eletroquímica;
 Ataque de agentes agressivos;
 Erosão por abrasão;
Muitas das manifestações patológicas não se evidenciam claramente ou são encobertas
por outras, podendo passar despercebidas. Dessa forma, quanto mais criteriosa e aprofundada
for a fase avaliativa, maiores serão os índices de acerto e eficiência da solução indicada.
(ZUCHETTI, 2015)

PATOLOGIAS NAS ESTRUTURAS

No Brasil, os materiais mais empregados em obras estruturais são concreto armado,

concreto pretendido, aço e madeira. De uma forma geral as patologias encontradas nesses
materiais podem ser: corrosão das armaduras e em estruturas de aço, fissuração do concreto,
infiltração devido a juntas de dilatação, deficiência nos processos de impermeabilização
causando manchas e trincas, e decomposição da madeira por excesso de umidade ou pragas
como cupins e traças.

PATOLOGIAS DE REVESTIMENTOS E VEDAÇÕES

No Brasil os elementos mais utilizados para vedação em obras são tijolos, bloco de
concreto e tijolos ecológicos, sendo necessária também a utilização de argamassas ou colas
apropriadas para seu assentamento. Também se faz necessário o revestimento das mesmas
com camadas de argamassas. As patologias existentes nas argamassas são decorrentes da:
utilização de cal livre, presença de argilas expansivas, temperatura excessiva, espessura de
argamassa, aplicação do emboço sem o chapisco. Já em relação às vedações as anomalias
podem aparecer em formas de fissuras, trincas e umidade.

PATOLOGIAS DAS INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS E ELÉTRICAS

Segundo Cremoni (1999) todos os tipos de instalações sejam elas elétricas ou

hidráulicas interferem em outros processos construtivos, como a execução de formas e
alvenaria. Caso houver a necessidade de manutenções nas redes hidrosanitárias e elétricas as
condições devem estar apropriadas para sua realização. Os problemas que surgem nos
sistemas hidráulicos e de esgoto estão atrelados aos pontos críticos, onde geralmente são
detalhados em projetos, os erros ocorrem nesses locais de instalação das tubulações, devido o
não cumprimento dos processos de execução adequados. Outros fatores que influenciam no
surgimento dos problemas, são em relação aos materiais de baixa qualidade utilizadas na
edificação.

PATOLOGIAS EM IMPERMEABILIZAÇÃO

As patologias existentes na impermeabilização podem ser resultadas de falhas na

concretagem de peças, má execução do projeto de impermeabilização ou até mesmo pela falta
do mesmo, má instalação dos revestimentos, má execução de detalhes de acabamento e
chumbamento de peças. Outro problema que pode gerar as patologias na impermeabilização é
a execução do serviço com materiais de baixa qualidade.
PATOLOGIAS NAS LAJES DE COBERTURAS

As patologias das coberturas podem se dá a partir da falta de impermeabilização

dessas áreas, que estão constantemente expostas aos fatores de intemperismos como (sol,
chova, ventos e outros). Quando não se realizada ou realizada incorretamente os sistemas de
impermeabilização, isso pode gerar não só danos na estrutura da cobertura como podem gerar
problemas em outros lugares da edificação tendo o dano maior em forros.
Esses vazamentos e infiltrações podem gerar o apodrecimento de forros de madeira,
derretimento dos forros de gesso e gerar bolores, fungos, manchas e corrosão das armaduras
em Lages de concreto.

DIAGNOSTICO

A fase de diagnóstico é o ato conhecido por determinar e conhecer a natureza de uma

doença ou anomalia existente na edificação.
O diagnóstico e feito através de várias técnicas, podendo conter ensaios destrutivos ou
não, geralmente esse processo e feito pela observação dos seus sintomas e sinais. Estes
ensaios têm o objetivo informações como:
 Mapeamento das estruturas,
 Tamanho, profundidade,
 Condições físicas,
 Fornecer parâmetros que estão associados aos processos de deterioração ou
risco de danos às estruturas.
O diagnóstico deve ser feito assim que os problemas forem encontrados, uma vez que
já se tem a noção que os custos de correção dessas anomalias vão aumentando gradativamente
com o passar do tempo. Caso não corrigidas as anomalias existentes podem ocasionar sérios
danos na parte física da edificação. Os diagnósticos devem ser feitos por especialistas da área,
a fim de obter análises mais eficientes e confiáveis, para que possa se empregar as melhores
técnicas de correção para os problemas, que vão desde revestimentos especiais até técnicas
eletroquímicas.
 Pode-se afirmar que as correções serão mais duráveis, mais efetivas, mais fáceis de
executar e muito mais baratas quanto mais cedo forem executadas. Com tudo deve-se projetar
e executar as edificações para que as patologias não venham a surgir.

RESULTADOS E DISCUSSÃO

As manifestações patológicas são originadas basicamente das fases de concepção,

execução e utilização, e são influenciadas por cargas excessivas, incompatibilidade de
materiais, variações de umidade e térmicas e agentes biológicos, entre outros.
Definimos suas causas em 5 etapas: falha de projeto e na execução, má qualidade dos
materiais, má utilização pelo usuário e outros aspectos. Sendo assim, temos que nos cuidar
para que não ocorra essas manifestações patológicas. Precisamos seguir meticulosamente, os
projetos, execução, qualificação de mão-de-obra, o que contribui bastante para evitar as
imperfeições.
Apontamos ainda algumas das patologias encontradas, como, patologias nos
revestimentos, nas instalações hidrossanitárias e elétricas, nas impermeabilizações, nas lajes e
coberturas e seus diagnósticos e em quais fases estão atrelados o surgimento dessas
anomalias.

CONSIDERAÇÕES FINAIS

Segundo o que foi apresentado nesse trabalho concluímos que, as patologias podem
atingir diversas áreas e ter diversos fatores que levaram a sua manifestação. Podendo então
ocasionar graves problemas atingindo a vida útil da edificação, sendo os efeitos de
degradação visual ou até mesmo nas estruturas provocando a deterioração precoce da
estrutura. Portanto, é de extrema importância que as manifestações patológicas sejam
identificadas para que, assim sejam determinadas as medidas cabíveis para o tratamento da
mesma.
REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS

ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 15575 – Desempenho de

edificações habitacionais. Rio de Janeiro. 2013.

_____. NBR 6118 – Projeto de estruturas de concreto – Procedimento. Rio de Janeiro. 2014.

_____. NBR 5674 - Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de

manutenção. Rio de Janeiro. 1999.

_____. NBR 14037 - Diretrizes para elaboração de manuais de uso, operação e manutenção
das edificações — Requisitos para elaboração e apresentação dos conteúdos. Rio de Janeiro.
2014.

GARCIA, Rodrigo Figueiredo. Identificação de melhorias no controle da qualidade para

obtenção da conformidade em obras de edificações – Rio de Janeiro: UFRJ/ Escola
Politécnica, 2017.

GONÇALVES, Eduardo Albuquerque Buys. Estudo das patologias e suas causas nas
estruturas de concreto armado de obras de edificações – Rio de Janeiro: UFRJ/ Escola
Politécnica, 2015.

HELENE, Paulo R. Do Lago. Manual de reparo, proteção e reforço de estruturas de

concreto. São Paulo, Red Rehabilitar, 2003.

ISAIA, Geraldo Cechella.. IBRACON Concreto Ensino Pesquisa e Realizações. 1ª Ed Vol

1 e 2. 2010. Distribuidora Curitiba De Papeis E Livros S/A

MACHADO, Daniela. Investigação das manifestações patológicas mais incidentes em

edificações habitacionais de alvenaria estrutural com até cinco anos de uso. Tubarão:
Universidade do Sul de Santa Catarina. 2017.

OLIVARI, Giorgio. Patologia em edificações. São Paulo: Universidade Anhembi Morumbi,

2003.

OLIVEIRA, Daniel Ferreira. Levantamento de causas de patologias na construção civil.

Trabalho de conclusão de curso, Universidade Federal do Rio de Janeiro (UFRJ). Rio de
Janeiro, 2013.

PIANCASTELLI, Elvio Mosci. Patologia e terapia das estruturas – uma visão global.
Belo Horizonte: UFMG, 2005.

SOUZA, Marcos Ferreira de. Patologias ocasionadas pela umidade nas edificações. Belo
Horizonte: Escola de Engenharia da UFMG. 2008.

TEJO, Fernanda de Andrade Caputo. Análise das principais patologias pós obra por um
setor de assistência técnica de uma construtora de pequeno porte – Rio de Janeiro:
UFRJ/Escola Politécnica. 2018.

VIEIRA, Matheus Assis. Patologias Construtivas: Conceito, Origens e Método de

Tratamento. Revista Especialize On-line IPOG - Goiânia - 12ª Edição nº 012 Vol.01/2016
Dezembro/2016

ZUCHETTI, Pedro Augusto Bastianini. Patologias da Construção Civil: Investigação

patológica em edifício corporativo de administração pública no vale do Taquari/RS.
Lajeado: Centro Universitário UNIVATES. 2015.