Alvino José Júnior

Corretor de Imóveis
CRECI 3819
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LAUDO DE AVALIAÇÃO

OBJETO DA AVALIAÇÃO
Nosso trabalho servirá de base para apropriar corretamente o valor de mercado
do imóvel situado na Rua São Judas Tadeu, S/N, na localidade de Barbacena, no
Município de LAGUNA – SC.

INTERESSADO
A Avaliação nos foi solicitado pela Senhora MARIA APARECIDA PACHECO,
brasileira, solteira e maior, professora, portadora do CPF 293 835 289 – 15 e
carteira de identidade 2/R 197 496, residente e domiciliada à Rua Dom Pedro I,
1.206, Apartamento 304, JOINVILLE - SC.

DA PROPRIEDADE
O imóvel acima mencionado está transcrito no Cartório do Registro de Imóveis da
Comarca de LAGUNA – SC, conforme matrículas 12.255 e 12.260, em nome de
ADRIANA PACHECO SCHIMITT, brasileira, professora, portadora da carteira de
identidade 2/C 2 513 121 e CPF 821 068 009 – 91, casada pelo regime da
Comunhão Universal de Bens com RUBENS JOSE SCHIMITT, residentes e
domiciliados a Rua Timbó, 127, JOINVILLE – SC; de DALVA PACHECO COMIN,
brasileira, professora, portadora da carteira de identidade 129 054/SC e CPF 888
506 419 – 15, casada pelo regime da Comunhão Universal de Bens com MOACIR
COMIN, residentes e domiciliados a Rua Jose Feltrin , 65, SIDEROPOLIS – SC;
IOLANDA PACHECO DE SA, brasileira, professora, separada judicialmente,
portadora da carteira de identidade 2/R 1 473 584 e CPF 420 943 219 – 91,
residente e domiciliada na Rua castro Alves, 365, Apartamento 701 JOINVILLE -
SC; ISABEL REGINA PACHECO, brasileira, solteira, maior, professora, portadora da
carteira de identidade 2/R 1 867 031 e CPF 422 036 359 – 91, residente e
domiciliada na Rua Uberaba, 309, JOINVILLE - SC; MARCIA PACHECO REINERT,
brasileira, engenheira civil, portadora da carteira de identidade 2/C 1 778 508 e
CPF 421 674 779 – 53, casada pelo regime da Comunhão Universal de Bens com
SEBASTIAO REINERT, residentes e domiciliados Na Rua UBERABA, 309, JOINVILLE –
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SC; MARIA APARECIDA PACHECO, brasileira, solteira e maior, professora,

portadora do CPF 293 835 289 – 15 e carteira de identidade 2/R 197 496,
residente e domiciliada à Rua Dom Pedro I, 1.206, Apartamento 304,
JOINVILLE – SC; MARILENE PACHECO, brasileira, separada judicialmente,
portadora do CPF 351 346 909 – 87 e carteira de identidade 2/R 645 955,
residente e domiciliada à Rua Padre Kolb, 99, Bloco 06, Apartamento 302,
JOINVILLE – SC; MARIZE PACHECO RONCHI, brasileira, professora, portadora da
carteira de identidade 6/R 854 969 e CPF 003 664 679 – 21, casada pelo regime da
Comunhão Universal de Bens com VILSON RONCHI, residentes e domiciliados na
Rua Almirante Barroso, 515, apartamento 801, CRICIUMA – SC e NAZARENO
PACHECO, brasileiro, viajante comercial, portador do CPF 293 486 689 – 00 e
carteira de identidade 2/R 540 067, casado pelo regime da Comunhão
Universal de Bens com MARLETE BERNARDES PACHECO, residentes e domiciliados
na Rua Nacar, 545, apartamento 305, JOINVILLE – SC.

NÍVEL DE PRECISÃO
Iremos utilizar o nível de rigor como sendo o de PRECISÃO NORMAL, vez que para
a adoção deste nível, estaremos atrelado à Norma Técnica 14.653, emitida pela
ABNT, que regulamenta a matéria, aliado a nossa experiência profissional na área
imobiliária, cuja inscrição junto ao Conselho de classe se deu em 15 de julho de
1.988, bem como, obedecendo ao expresso nas determinações contidas na
Resolução COFECI N° 1.066/2007, publicada no Diário Oficial da União em 29 de
novembro de 2.007, que Estabelece nova regulamentação para o funcionamento
do Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários, assim como para elaboração
de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica e dá outras providências.

GRAVAMES
A análise da Certidão atualizada do imóvel não consta qualquer gravame
atualmente gravado.

Já com um certo tempo existem comentários da possibilidade de melhoramentos

para aquela região. O primeiro deles é a pavimentação do ponto de onde hoje se
encontra pavimentado até o centro da localidade de Barbacena, passando
exatamente na frente do terreno em análise. Outro comentário forte é a
realização do acesso norte para Laguna, o que traria o calçamento da rua
paralela a essa da frente do terreno. Ambos projetos em muito contribuiriam para
a valorização da área analisada, porém a de maior impacto, sem dúvida, é a
concretização do acesso norte.

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METODOLOGIA
Segundo Moreira Filho (1993), o método comparativo de dados de mercado é o
mais utilizado e mais recomendado na avaliação de imóveis, pois ele permite a
determinação do valor levando em consideração as diferentes tendências e
flutuações do mercado imobiliário, frequentemente diferenciadas das flutuações
e tendências de outros ramos da economia.

Na determinação da metodologia, buscamos informações detalhadas da região e

os dados disponíveis. Das informações obtidas, constatamos:

 Existe número razoável de outros terrenos na região vendidos ou em

processo de oferta, possibilitando dessa forma a comparação do terreno
ora analisado com os demais nas proximidades;
 Possuímos informações do valor praticado desses imóveis vendidos ou em
oferta;
 Os imóveis vendidos ou em oferta, ressalvadas a peculiaridade de cada
um, são semelhantes ao avaliando.

A partir destas constatações, verificamos a possibilidade de aplicação do método

comparativo de dados de mercado.

MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS

DE MERCADO
O método comparativo de dados de mercado consiste na técnica utilizada para
identificar o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos
atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.

É utilizado para avaliações de terreno e consiste na pesquisa de mercado de bens

similares vendidos e/ou em oferta, considerando-se a homogeneização.

O Método Comparativo Direto de Dados de Mercado é baseado na comparação

de dados de transações com imóveis semelhantes ao avaliando, utilizando
critérios adequados para considerar as diferenças existentes entre os imóveis da
amostra, característica inerente ao mercado imobiliário, buscando-se em seguida
o tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da
amostra.

Assim, foi feito o trabalho através de uma pesquisa de mercado de bens similares
vendidos e/ou em oferta, considerando a sua homogeneização.
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A homogeneização trata-se de um trabalho de coleta de dados e características

das amostras, com adoção de critérios e coeficientes para estabelecer os atributos
de avaliação e julgamento do avaliador para definição dos resultados desejados e
pretendidos com o presente trabalho. Esses coeficientes são identificados como a
sua localização, seus aspectos físicos, a infra-estrutura urbana disponível,
equipamento comunitário disponível etc....

Portanto, neste método estaremos determinando o valor do metro quadrado do

terreno avaliando, pela comparação direta com dados de mercado assemelhados
quanto às características intrínsecas e extrínsecas.

Os dados foram coletados no mês de abril de 2015, portanto a determinação do

valor do imóvel foi realizada tendo em vista esta data. A busca e seleção de dados
locais foi realizada pelo profissional que subscreve o presente trabalho.

As características e os atributos dos dados são ponderados por homogeneização.

RESSALVAS E PRINCÍPIOS
A presente avaliação obedeceu aos seguintes princípios:

1. Estão expressas as limitações impostas pelo método aplicado;

2. Utilizamos o método mais recomendável, considerando as imperfeições,

pesquisa de mercado e a homogeneização adequada;

3. O universo da pesquisa, o imóvel avaliando, foi inspecionado pessoalmente

pelo signatário;

4. Da mesma forma, a avaliação, bem como todas conclusões exaradas, é de

responsabilidade do profissional que subscreve a presente peça;

5. Para elaboração deste laudo, o Avaliador utilizou informações obtidas no

mercado imobiliário local, fornecidos por proprietários de imóveis, corretores,
imobiliárias e profissionais habilitados, portanto, são premissas aceitas como
válidas corretas e fornecidas de boa-fé;

6. Os honorários do avaliador não estão relacionados, de qualquer forma, às

conclusões da presente avaliação;

7. O avaliador não tem qualquer inclinação pessoal em relação a matéria

envolvida na avaliação, nem contempla para o futuro, qualquer interesse nos
bens objetos da avaliação;

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8. As restrições tanto do ponto de vista de gravames legais quanto eventuais

exceções previstas pelo Plano Diretor do Município, ou ainda planos de
mudanças da destinação da área, foram consideradas e narradas em sua
totalidade, no presente trabalho.

9. Os trabalhos técnicos envolvendo vistoria ao local, contatos, levantamento de

dados e cálculos foram realizados no mês de abril de 2019.

10. Foram analisadas ainda informações complementares de apoio obtidas

durante a visita ao local, que serviram de base para os cálculos e apropriação
final de valor;

11. O presente trabalho está em conformidade ao estabelecido nas Normas da

ABNT, 14.653 nos seus segmentos pertinentes.

12. As análises e as conclusões contidas neste laudo baseiam-se em diversas

premissas, realizadas na presente data, de projeções operacionais futuras, tais
como: valores praticados no mercado, vendas e etc. assim, os resultados
futuros podem vir a ser diferentes de previsões contidas neste relatório.

IMOVÉL
Duas matrículas contíguas, assim caracterizadas.

MATRÍCULA 12.260 - Um terreno situado na localidade de Barbacena, na

localidade denominada cruz deste Município e Comarca de Laguna, SC, com a
área de 7.016,60 M² com as seguintes confrontações e metragens: 20 metros de
frente que faz com a Estrada de Ferro, hoje Rede Ferroviária (atualmente Rua São
Judas Tadeu); 15,08 metros de fundos com terras da CODISC; 400,0 metros pelo
norte com terras de herdeiros de Izaias Silva e 400,0 metros pelo sul com terras de
José Manoel Pacheco. Imóvel este devidamente matriculado sob N⁰ 12.260, às
Fls. 52 do livro 2 – BK, do Cartório do Registro de Imóveis da Comarca de LAGUNA
– SC.

MATRÍCULA 12.255 - Um terreno rural, situado na localidade de Barbacena, no

local conhecido como “CRUZ”, deste Município e Comarca de Laguna, SC, formado
por quatro áreas cada uma com 7.016,60 M², perfazendo o total de 28.064,00 M²,
com as seguintes confrontações e metragens: Frente com a antiga Estrada de
Ferro, hoje Rede Ferroviária S/A (atualmente Rua São Judas Tadeu), onde mede
80,00 metros; fundos com terras da CODISC, onde mede 60,32 metros;
extremando pelo lado norte com terras de Eduardo Pacheco, onde mede 400,00
metros e pelo lado sul com terras de propriedade Miguel Pacheco dos Reis.
Imóvel este devidamente matriculado sob N⁰ 12.255, às Fls. 47 do livro 2 – BK, do
Cartório do Registro de Imóveis da Comarca de LAGUNA – SC.
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CARACTERISTICAS DO IMÓVEL
Imóvel com extremas definidas, limpo, com parte ocupada irregularmente,
extremando nos fundos, com uma área de reflorestamento de Pinus ou
eucaliptos.
Região atualmente ocupada por pequenos sítios de recreio, onde se pode
constatar a existência de residências aconchegantes com área de laser,
piscinas, hortas e área destinada a criação de animais domésticos.
Terreno plano, sujeito a acumulo de água na época das chuvas.

CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

PLANO DIRETOR
O Imóvel está inserido na Zona residencial 2 A (ZR2A), definida pela Lei Municipal
1658/2013, de 12 de dezembro de 2.013, cujo uso está regulado conforme
descrito abaixo.

ACESSO
O acesso se dá pelas vias normais que levam até a localidade, podendo ser pela
SC 438, seguindo posteriormente pela via de acesso à Barbacena, para chegar até
a Rua São Judas Tadeu. O outro acesso seria partindo da Br. 101, entrando por
onde será o acesso norte, até o terreno.

PEDOLOGIA
Solo arenoso, sujeito a acúmulo de águas em época de chuvas.

REGULARIDADE
Terreno cercado, sem construções, com ocupação irregular.

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INFRA-ESTRUTURA
O calçamento parou próximo ao terreno, aproximadamente 500 metros. Com luz
pública e domiciliar, coleta de lixo, telefone e água.
Bairro atendido por linhas de ônibus, contando com alguns tipos de comercio, tais
como: mercado, farmácia, loja de materiais de construção, entre outros.

USOS PERMITIDOS E PERMISSÍVEIS

Usos Permitidos: -HU; -HCH; -HCV; -In; -C1; -C2; -C4; -CSVB; -CSS; -CSG; -I1

Habitação Unifamiliar (HU) edificação isolada destinada a servir de moradia a uma só família.
edificação composta por mais de 01 unidade residencial autônoma,
Habitação Coletiva
agrupadas horizontalmente com áreas de circulação interna comuns
Horizontal (HCH)
à edificação e acesso ao logradouro público
edificação composta por mais de 2 unidades residenciais
Habitação Coletiva Vertical
autônomas, agrupadas verticalmente com áreas de circulação
(HCV)
interna comuns à edificação e acesso ao logradouro público.
Edifícios públicos, destinados a comportar atividades executadas
pelo poder público executivo, legislativo e judiciário, tais como:
Usos Institucional (In)
Prefeitura, Câmara de Vereadores, Fóruns, Ministério Público, entre
outros.
Ambulatório; Assistência Social; Berçário, Creche, Hotel para Bebês;
Biblioteca; Casas de Saúde, Repouso e de Recuperação, Asilos e
Comunitário 1 (C1)
congêneres; Ensino Maternal, Pré-Escolar, Jardim de Infância; Escola
Especial; e Ginásios poliesportivos escolares.
Auditório e Programas de Auditório; Boliche; Campus Universitário;
Cancha de Bocha, Cancha de Futebol; Casa de Culto, Templo
Religioso; Casa de Espetáculos Artísticos, Boite, Casa de Shows e
afins; Centro e Estações de Comunicação ou Telecomunicações;
Cinema; Colônia de Férias; Desfiles de Blocos Carnavalescos ou
Comunitário 2 (C2) Folclóricos, Trios Elétricos e congêneres; Estabelecimentos de Ensino
de 1º, 2º e 3º Graus; Clínicas, sanatórios, laboratórios de análise,
ambulatórios, prontos-socorros, manicômios, casas de saúde, de
repouso e de recuperação e congêneres; Hospital; Maternidade;
Museu; Piscina Pública; Rádio e Estações retransmissoras; Ringue de
Patinação; Sociedade Cultural; e Teatro.

Usos Permissíveis: C3; -CSE1; -I2

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Autódromo, Kartódromo; Centro de Convenções, Centro de

Exposições, Feiras, Congressos e congêneres; Centro de Equitação,
Hipódromo; Centro e Pista de Treinamento esportivo; Centro e/ou
Casa de Recreação, Animação, Festas e Eventos; Circo, Parque de
Comunitário (C3)
Diversões, Diversão Pública, Centros de Lazer e congêneres;
Corridas e competições de animais; Estádio, Poliesportivo; Ginásios
Poliesportivos; Mirante, Pontos de Observação; Rodeio; e Sede
Cultural, Esportiva e Recreativa, e Associações.
Comércio de Fogos de Artifício; Comércio e Depósito de matéria-
prima Mineral; Comércio Varejista de Combustíveis; Comércio
Varejista de Derivados de Petróleo; Posto de Gasolina; Posto de
Comércio e Serviço
Venda de Gás Liquefeito; Serviços de Bombas de Combustível para
Específico 1 (CSE1)
Abastecimento de Veículos de Empresa; Serviços Portuários,
Aeroportuários e afins; Transportadoras e Empresas de Ônibus e
Frotas de Veículos Pesados.
atividades industriais compatíveis ao seu entorno e aos parâmetros
Industria Tipo 2 (I2) – construtivos da zona, não geradoras de intenso fluxo de pessoas e
veículos:
Cozinha Industrial; De Alimentos; De Ração e afins; Fiação; Funilaria;
Indústria de Panificação; Indústria Gráfica; Indústria Tipográfica;
Serralheria; Fabricação de:
Acabamentos para Móveis; Acessórios para Panificação;
Acumuladores Eletrônicos; Agulhas; Alfinetes; Anzóis; Aparelhos de
Medidas; Aparelhos Fotográficos e Cinematográficos; Aparelhos
Ortopédicos; Artefatos de Bambu; Artefatos de Cartão; Artefatos de
Cartolina; Artefatos de Junco; Artefatos de Lona; Artefatos de Papel
e Papelão; Artefatos de Vime; Artigos de Caça e Pesca; Artigos de
Carpintaria; Artigos de Esportes e Jogos Recreativos; Artigos
Diversos de Madeira; Artigos Têxteis; Box para Banheiros; Brochas;
Capachos; Churrasqueiras; Componentes Eletrônicos; Componentes
e Sistemas da Sinalização; Cordas e Barbantes; Cordoalha; Correias;
Cronômetro e Relógios; Cúpulas para Abajur;
Embalagens; Espanadores; Escovas; Esquadrias; Estandes para tiro
ao Alvo; Estofados para Veículos; Estopa; Fitas Adesivas; Formulário
Contínuo; Instrumentos Musicais; Instrumentos Óticos; Lareiras;
Lixas; Luminárias; Luminárias para Abajur; Luminosos; Materiais
Terapêuticos; Molduras; Móveis; Móveis de Vime; Painéis e Cartazes
Publicitários; Palha de Aço; Palha Trançada; Paredes Divisórias;
Peças e Acessórios e Material de Comunicação; Peças para
Aparelhos Eletroeletrônico e Acessórios; Persianas; Pincéis; Portas e
Divisões Sanfonadas; Portões Eletrônicos; Produtos Alimentícios
com Forno a Lenha; Produtos Veterinários; Sacarias; Tapetes;
Tecelagem; Toldos; Varais; e Vassouras.

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RESTRIÇÕES DE CONSTRUÇÃO
Coeficiente de Aproveitamento 1
Taxa de Ocupação 50%
Taxa de Permeabilidade 25%
Testada Mínima 12,00 metros
Área mínima 360,00 M²
Altura Máxima 02 Pavimentos
Recuo Frontal 5,00 metros
Afastamentos 1,50 metros

ANÁLISE DE MERCADO
A localidade de Barbacena é uma região bucólica onde podemos observar a quase
totalidade dos habitantes, pessoas da própria localidade, retirando da terra sua
sobrevivência.
Atualmente está ocorrendo a proliferação de diversos sítios de recreio com a
construção de casas elegantes com piscinas e áreas de laser, além de
algumas propriedades voltada para a instalação de haras, dessa
forma, diversificando bastante o público interessado nas
propriedades.
Fato que poderá aumentar ainda mais o interesse geral seria a efetivação de uma
ou das duas obras previstas para a região: pavimentação do ponto
de onde hoje se encontra pavimentado até o centro da localidade
de Barbacena, passado exatamente na frente do terreno em
análise; ou a realização do acesso norte para Laguna, o que
traria o calçamento da rua paralela a essa da frente do terreno.
Região com apelo turístico, com procura moderada, refletindo em mercado ainda
lento na absorção das ofertas na região.

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EVOLUÇÃO DOS CÁLCULOS

PESQUISA DE MERCADO
Foram obtidas 05 (cinco) ofertas em imobiliárias, próximos ao terreno avaliando.

IMÓVEL 01
Proprietário/Anunciante: Fredy Amandio: (48) 9 9903 - 3020
Site : (http://grandelarimoveis.com.br/)
Informante: Fredy Amandio – Corretor de Imóveis
Localização: Rua São Judas Tadeu
Características:
 Topografia: Plana
 Medidas: 27,00 X 100,00 metros Área 2.700,00 M²
 Operação: em oferta/Venda aproximadamente 05 meses
 Valor: R$ 265.000,00 (Duzentos e sessenta e cinco mil reais).
 Melhoramentos: Rede de água, luz pública e domiciliar, telefone, rua não
pavimentada, meio fio, telefone, TV a cabo e transporte urbano.

IMÓVEL 02
Proprietário/Anunciante: Fredy Amandio: (48) 9 9903 - 3020
Site : (http://grandelarimoveis.com.br/)
Informante: Fredy Amandio – Corretor de Imóveis
Localização: Prolongamento da Rua do Bombeiro
Características:
 Topografia: Plana
 Medidas: 25,00 X 100,00 metros Área 2.500,00 M²
 Operação: em oferta/Venda aproximadamente 03 meses
 Valor: R$ 70.000,00 (Setenta mil reais).
 Melhoramentos: Rede de água, luz pública e domiciliar, telefone, rua não
pavimentada, meio fio, telefone, TV a cabo e transporte urbano.

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IMÓVEL 03
Proprietário/Anunciante: Gil Imóveis: (48) 3647 - 0845
Site : (http://www.gilimoveis.com.br/)
Informante: Giancarlo – Corretor de Imóveis
Localização: Estrada Geral da Barbacena, S/N
Características:
 Topografia: Plana
 Medidas: 50,00 X 100,00 metros Área 5.000,00 M²
 Operação: em oferta/Venda aproximadamente 06 meses
 Valor: R$ 270.000,00 (Duzentos e setenta mil reais).
 Melhoramentos: Rede de água, luz pública e domiciliar, telefone, rua não
pavimentada, meio fio, telefone, TV a cabo e transporte urbano.

IMÓVEL 04
Proprietário/Anunciante: Gil Imóveis: (48) 3647 - 0845
Site : (http://www.gilimoveis.com.br/)
Informante: Giancarlo – Corretor de Imóveis
Localização: Estrada Geral da Barbacena, S/N
Características:
 Topografia: Plana
 Medidas: 40,00 X 200,00 metros Área 8.000,00 M²
 Operação: em oferta/Venda aproximadamente 02 meses
 Valor: R$ 350.000,00 (Trezentos e cinquenta mil reais).
 Melhoramentos: Rede de água, luz pública e domiciliar, telefone, rua não
pavimentada, meio fio, telefone, TV a cabo e transporte urbano.

IMÓVEL 05
Proprietário/Anunciante: Jefferson Crippa: (48) 9 9139 - 0618
Informante: Jeferson Crippa – Corretor de Imóveis
Localização: Estrada Geral da Barbacena, S/N
Características:
 Topografia: Plana
 Medidas: 35,46 X 32,00 metros Área 1.242,84 M²
 Operação: em oferta/Venda aproximadamente 01 mês
 Valor: R$ 200.000,00 (Duzentos mil reais).
 Melhoramentos: Rede de água, luz pública e domiciliar, telefone, rua não
pavimentada, meio fio, telefone, TV a cabo e transporte urbano.

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HOMOGENEIZAÇÃO
A homogeneização da amostragem é necessária na medida em que só é possível
equalizar matematicamente grandezas comparáveis.
Assim os preços de venda dos elementos que integram a amostra obtida foram
homogeneizados quanto:

 À sua profundidade
 À testada
 À topografia
 À esquina
 À forma
 À localização
 À forma de pagamento
 À atualização de valor
 À fonte, e.
 Aos melhoramentos públicos

A elaboração dos cálculos relativos à homogeneização e os procedimentos

estatísticos foram desenvolvidos sob a forma de planilha com auxílio de
computador e programa elaborado em ambiente Excel 2010.

DETERMINANDO O VALOR DO M² DO
TERRENO NA REGIÃO
Após a homogeneização dos dados obtidos na pesquisa, obtivemos os seguintes
valores:

N° Imóvel Valor M²
01 Rua São Judas Tadeu 32,98
02 Prolongamento da Rua do Bombeiro 10,84
03 Estrada Geral da Barbacena, S/N 10,21
04 Estrada Geral da Barbacena, S/N 11,03
05 Estrada Geral da Barbacena, S/N 39,43

Dos valores acima, encontramos a média aritmética, de R$ 20,90 (Vinte reais e

noventa centavos). Não se faz necessário o saneamento da média, pois inexistem
valores discrepantes da média encontrada. Assim, utilizaremos como valor final
do metro quadrado do terreno, na região ora avaliado, em R$ 20,90 (Vinte reais e
noventa centavos), já com os dados tabulados e homogeneizados, de acordo com
critérios técnicos estabelecidos pelo avaliador.

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CÁLCULO DO VALOR DO TERRENO

Com os dados coletados acima poderemos estabelecer o valor do Terreno, pela
seguinte fórmula:

VTERRENO = VM² X ÁREA

Onde:
VTERRENO = Valor de Terreno
VM² = Valor do metro quadrado encontrado para a região
ÁREA = Área do Terreno em M²

Assim teremos:

VTERRENO = VM² X ÁREA

VTERRENO = 35.109,00 X 20,90

VTERRENO = 733.778,10

CONSIDERAÇÕES DO AVALIADOR
O imóvel ora analisado, embora englobados em apenas duas matrículas, são lotes
de 20,00 metros de frente com 400,00 metros de fundos, totalizando 100,00
metros de frente com 400,00 metros de fundos.

Tal configuração não propicia o uso da totalidade do imóvel, o que a nosso juízo,
deve ser desvalorizado num percentual aproximado de 15% (quinze) do valor
encontrado, da seguinte maneira:

Vi = VTERRENO X (-15%)

Vi = 733.778,10 X (-15%)

Vi = 623.713,09

14
Av. João Pinho, 806, Sala 03, Mar Grosso, LAGUNA – SC (48) 3647 – 1323 ou 9 8823 – 1596
 Alvino José Júnior
Corretor de Imóveis
CRECI 3819
E-mail: [email protected]

ARREDONDAMENTO DO VALOR DO
TERRENO
Por ser a avaliação, matéria que não exprime exatidão científica, faremos o
arredondamento, avaliando o imóvel em R$ 600.000,00 (Seiscentos mil reais).

CONCLUSÃO
A presente avaliação é composta de 16 (dezesseis) páginas digitadas, numeradas
e assinadas pelo profissional abaixo, bem como seus anexos.
Laguna, 26 de abril de 2.019.

Alvino José Júnior

Corretor de Imóveis CRECI/SC 3.819

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Av. João Pinho, 806, Sala 03, Mar Grosso, LAGUNA – SC (48) 3647 – 1323 ou 9 8823 – 1596