Contrato de Administração de Imóveis Modelo

CONTRATO DE ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS
DAS PARTES
De um lado como ADMINISTRADORA, IMOBILIARIA KARIRI
e do outro lado com amplos poderes como PROPRIETÁRIO(S), (nome, nacionalidade, Brasileira, AVENIDA
JOSÉ HORÁCIO PEQUENO Nº 851, condomínio novo milênio AP: nº 203, CEP: 63.112.012, Lameiro.
Estado civil, divorciada, CPF, 438.599.843-49, LAMEIRO, Crato, ce.
Fica justo e acordado o presente “CONTRATO DE ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS” , que se

regerá pelas cláusulas e condições seguintes:
CLÁUSULA PRIMEIRA – O(A) PROPRIETÁRIO(A) confere a ADMINISTRADORA através deste

contrato, a fim de administrar o(s) imóvel(is) de sua propriedade constante(s) no final do contrato,
podendo exercer todos os atos inerentes à gestão do negócio com amplos poderes em acordo com
PROPRIETÁRIO(A) para fôro em geral com fiel observância da legislação em vigor aplicável a
locação de imóvel residencial e não residencial.
CLÁUSULA SEGUNDA – Consistirá a ADMINISTRADORA dos bens de imóveis: efetuar locação,

assinar contrato de locação, assinar termo de vistoria, estipular prazos e condições de locação
(sendo que o PROPRIETÁRIO(A) deve concordar), receber e dar quitação de aluguéis, fazer
acordo, sendo o critério de reajuste dos aluguéis de acordo com o contrato de locação obedecendo
o que rege a legislação específica em vigor.
Parágrafo Único – Tendo em vista as disposições da vigente Lei do Inquilinato(Lei n.º 8.245, de 18
de outubro de 1991), o(a) PROPRIETÁRIO(A) autoriza a ADMINISTRADORA, desde logo, a
contratar as locação(ões) residencial(is) e não residencial(is) pelo prazo inferior ou igual a 12
(DOZE) meses, e estiveres de acordo.
CLÁUSULA TERCEIRA – Enquanto perdurar a responsabilidade da ADMINISTRADORA, todas as

despesas para cobrança do aluguel correrão por sua conta e risco. A ADMINISTRADORA se sub-
rogará, legal e expressamente em todos os direitos, ações, privilégios ao(a) PROPRIETÁRIO(A)
contra os inquilinos e seus fiadores, podendo inclusive agir em seu próprio nome(EM ACORDO COM
PROPRIETÁRIO(A), em juízo ou fora dele.
CLÁUSULA QUARTA – É de inteira responsabilidade do(a) LOCATÁRIO(A) pelos pagamento dos

encargos locatícios tais como: taxas de condomínio inclusive taxas extras ou reajustes e extras que
por ventura venham a ser cobradas, água e esgoto, luz (taxas de religações), taxa de coleta de
lixo, como também reformas físicas: pinturas, consertos em geral, reparos, inclusive indenização
por perdas e danos decorrentes de estragos ocorridos no imóvel, conforme previsto no CONTRATO
DE LOCAÇÃO. A prestação de contas desses encargos será feita no término do contrato de locação
após a apresentação dos comprovantes quitados pelo(a) locatário(a). O(A) PROPRIETÁRIO(A) terá
assistência jurídica gratuita garantida pela ADMINISTRADORA
§1º - É de livre competência da ADMINISTRADORA decidir qual a modalidade da garantia locatícia,
dentre aquelas prevista na Lei;
CLÁUSULA QUINTA – Pelos serviços prestados ao(a) PRORPIETÁRIO(A) a ADMINISTRADORA faz

jus a uma remuneração referente ao 100% do primeiro aluguel e mais 10% (dez por cento) sobre
o(s) valor(es) do(s) aluguel(éis) a partir do segundo mês, até o término do contrato de locação que
se inicia.
Rua Jose Carvalho n°450, CEP: 63100020. Centro – Crato – CE.
Fone: (88) 9-9934-8251/8131-9362 CRECI: 1288J
CLÁUSULA SEXTA: DA PRESTAÇÃO DE CONTAS AO PROPRIETARIO
– A ADMINISTRADORA fará prestação de contas mensal, no 6º (SEXTO) dia
útil após o vencimento do aluguel previsto no contrato de locação, e irá
repassar os valores para o locador através de deposito bancário ou
transferência.
CLÁUSULA SETIMA
§1º - A ADMINISTRADORA se responsabiliza pelo pagamento de todos os custos operacionais da

locação, tais como: anúncios em jornais local, placas ou faixas afixadas no(s) imóvel(eis),
elaboração do Termo de Vistoria, visita(s) do(a) Corretor(a) ao(s) imóvel(eis) com o(s)
pretendente(s) à locação.
§2º - A ADMINISTRADORA comprometer-se-á em anunciar o(s) imóvel(eis) relacionado(s) neste

contrato pelo prazo máximo de 90 (noventa) dias, em um ou mais jornais local. Podendo a
ADMINISTRADORA voltar a anunciar o referido imóvel findo o prazo neste parágrafo, desde que
comunicado e obtenha autorização do PROPRIETÁRIO(A) após uma nova avaliação do preço do
aluguel e condições gerais do mesmo. Terminando o prazo acima citado ficará afixado no imóvel
cartaz, placa ou faixa para divulgação da locação.
CLÁUSULA OITAVA – É de competência da ADMINISTRADORA cobrar do LOCATÁRIO(A) o ônus

da impontualidade prevista na cláusula ........ do contrato de locação, como também a multa de
rescisão contratual prevista na Cláusula ....... do mencionado contrato. Não podendo o(a)
PROPRIETÁRIO(A) dispensar ônus e multa, salvo se, ele(a) responder pessoalmente perante a
ADMINISTRADORA por esses pagamentos. Os valores cobrados pela ADMINISTRADORA serão
repassados ao PROPRIETÁRIO(A) e repassado o valor de 10% da Administradora.
§1º - É de inteira responsabilidade do(a) PROPRIETÁRIO(A) quando a rescisão do contrato de

locação ocorrer com base no Artigo 22, da lei do inquilinato n.º 8.245 de 18 de outubro de 1991,
ou por qualquer motivo que seja de competência do(a) PROPRIETÁRIO(A);
§2º - A garantia do aluguel ao(a) PROPRIETÁRIO(A) cessará quando o(a) LOCATÁRIO(A)
suspender o pagamento do aluguel, objeto deste contrato, com base no parágrafo primeiro.
CLÁUSULA NONA – O presente contrato vigorará por 12 (DOZE) meses a data da sua
celebração, sendo prorrogado automaticamente por períodos iguais e sucessivos, caso a parte
interessada não comunique a outra com a antecedência mínima de 30 (trinta) dias do término
deste contrato. Podendo ser também rescindido a qualquer tempo, depois que a parte interessada
comunicar a outra, por escrito, à sua intenção de rescindi-lo, com a antecedência mínima de 30
(trinta) dias, e após a devida prestação de contas.
Parágrafo único – Vale ressaltar que, caso o(a) LOCADOR(A) desista de locar o(s) imóvel(eis)
relatado(s) neste contrato, compromete-se em cumprir na íntegra os termos do §1º da cláusula
oitava.
CLÁUSULA DÉCIMA – Caso a rescisão deste contrato na retirada do imóvel(eis) da

ADMINSTRADORA pelo(a) PROPRIETÁRIO(A), na vigência deste contrato, o(a) PROPRIETÁRIO(A)
pagará a título de ressarcimento a ADMINISTRADORA o equivalente a 03 (três) vezes * a taxa de
administração cobrada na Cláusula quinta, calculada sobre o valor do aluguel pactuado entre as
partes, conforme descrito neste contrato.
* Existe um entendimento nos tribunais que dever a ADMINISTRADORA ser ressarcida

de todas as despesas efetivamente comprovadas (anúncios, placas, despesas que teve
com o imóvel).
Fone: (88) 9-9934-8251/8131-9362 CRECI: 1288J
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – A ADMINISTRADORA dará ao
PROPRIETÁRIO(A) assistência jurídica gratuita, correndo, sempre por conta
deste(a) todas as custas processuais e despesas jurídicas que sejam
necessárias para o andamento do processo, nos seguintes casos abaixo
discriminados:
12.1 – Ação de despejo por falta de pagamento de aluguéis e/ou de seus
encargos;
12.2 – Consignação em pagamento.
12.3 – Sublocação, cessão ou transferência ilegal da locação;
12.4 – Outra qualquer infração às obrigações legais e/ou contratuais;
12.5 – No caso previsto na Cláusula Quarta, “in fine”;
12.6 – Revisional de aluguel residencial ou não residencial;
12.7 – Renovatória;
12.8 – Ação de perdas e danos do imóvel;
12.9 – Se for pedido para o uso próprio, de seu cônjuge ou companheiro(a), ou para uso
residencial de ascendente ou descendente;
12.10 – Ação de cobrança de IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), luz, água, esgoto,
condomínio, contas telefônicas e reformas físicas;
12.11 – Ação de execução ou Ação Ordinária de cobrança de débito
A assistência jurídica gratuita de que trata o “caput” desta cláusula, não inclui outras ações cujo
ajuizamento seja de conveniência ou interesse do(a) PROPRIETÁRIO(A).
presente contrato vigorará por 12 (DOZE) meses a data da sua celebração, sendo prorrogado
automaticamente por períodos iguais e sucessivos, caso a parte interessada não comunique a outra
com a antecedência mínima de 30 (trinta) dias do término deste contrato. Podendo ser também
rescindido a qualquer tempo, depois que a parte interessada comunicar a outra, por escrito, à sua
intenção de rescindi-lo, com a antecedência mínima de 30 (trinta), e após a devida prestação de
contas.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – A ADMINISTRADORA não se responsabilizará pela segurança e

vigilância do imóvel, objeto deste contrato antes e após o término da locação.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – A infração a qualquer das cláusulas estabelecidas neste

contrato, sujeitará a parte infratora a uma multa correspondente à 03 (três) vezes o valor da taxa,
nos termos da Cláusula Quinta .
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – Fica eleito o foro da cidade de CRATO para solução de quaisquer
dúvidas ou litígios decorrentes deste contrato, renunciando a qualquer outro que tenha ou venha a
ter, por mais privilegiado que seja.
OUTRAS DIPOSIÇÕES
E por estarem assim contratados assinam o presente em 2 (duas) vias de igual teor e forma na
presença de 02 (duas) testemunhas.
CRATO(CE), ______ de __________ de __________.

Fone: (88) 9-9934-8251/8131-9362 CRECI: 1288J
__________________________________________
ADMINISTRADORA
__________________________________________
PROPRIETÁRIO
TESTEMUNHAS:
1. __________________________________ 2.______________________________
1. IMOVEL: ________________________________________-
ENDEREÇO: ________________________________________
BAIRRO: _____________________ CEP: ___________________
ALOR DO ALUGUEL R$ ______________________________________

Fone: (88) 9-9934-8251/8131-9362 CRECI: 1288J

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De um lado como ADMINISTRADORA, IMOBILIARIA KARIRI

Fica justo e acordado o presente “CONTRATO DE ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS” , que se

CLÁUSULA PRIMEIRA – O(A) PROPRIETÁRIO(A) confere a ADMINISTRADORA através deste

CLÁUSULA SEGUNDA – Consistirá a ADMINISTRADORA dos bens de imóveis: efetuar locação,

CLÁUSULA TERCEIRA – Enquanto perdurar a responsabilidade da ADMINISTRADORA, todas as

CLÁUSULA QUARTA – É de inteira responsabilidade do(a) LOCATÁRIO(A) pelos pagamento dos

CLÁUSULA QUINTA – Pelos serviços prestados ao(a) PRORPIETÁRIO(A) a ADMINISTRADORA faz

§1º - A ADMINISTRADORA se responsabiliza pelo pagamento de todos os custos operacionais da

§2º - A ADMINISTRADORA comprometer-se-á em anunciar o(s) imóvel(eis) relacionado(s) neste

CLÁUSULA OITAVA – É de competência da ADMINISTRADORA cobrar do LOCATÁRIO(A) o ônus

§1º - É de inteira responsabilidade do(a) PROPRIETÁRIO(A) quando a rescisão do contrato de

CLÁUSULA DÉCIMA – Caso a rescisão deste contrato na retirada do imóvel(eis) da

* Existe um entendimento nos tribunais que dever a ADMINISTRADORA ser ressarcida

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – A ADMINISTRADORA não se responsabilizará pela segurança e

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – A infração a qualquer das cláusulas estabelecidas neste

CRATO(CE), ______ de __________ de __________.

Rua Jose Carvalho n°450, CEP: 63100020. Centro – Crato – CE.

BAIRRO: _____________________ CEP: ___________________

ALOR DO ALUGUEL R$ ______________________________________

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BAIRRO: ___ CEP: _