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CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

LOCADOR(A): QUALIFICAÇÃO............

LOCATÁRIO(A): QUALIFICAÇÃO.......................

FIADORES(AS): QUALIFICAÇÃO............................

IMÓVEL: ENDEREÇO...............................

Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, as partes

acima qualificadas convencionam a locação residencial do imóvel
supracitado, mediante as cláusulas e condições seguintes, que mutuamente
aceitam, a saber:

PRIMEIRA: O prazo da presente locação é de 30 meses, contando-se do

dia .................................. até o .........................., quando o(a)
LOCATÁRIO(A), independente de qualquer notificação, interpelação ou aviso
judicial ou extrajudicial, restituirá o imóvel completamente desocupado e
nas mesmas condições de conservação em que o recebeu.
Parágrafo Primeiro: O(A) LOCADOR(A) admite a devolução do imóvel antes
do final do prazo contratado, dispensando o(a) LOCATÁRIO(A) da multa
contratual, desde que tenham decorridos, no mínimo, 12 (doze) meses de
locação.
Parágrafo Segundo: Depois de vencido o contrato, havendo interesse das
partes, o mesmo se renovará automaticamente por tempo indeterminado,
período em que será facultada a rescisão desde que notificada a outra parte,
por escrito, com, no mínimo, trinta dias de antecedência.

SEGUNDA: O aluguel mensal inicial é de R$...................... com vencimento

sempre no dia ..................... de cada mês, devendo ser pago em moeda
corrente nacional, diretamente ao(a)LOCADOR(A) ou através de cobrança
bancária, sob pena de pagar juros moratórios na base de 1% (um por cento)
ao mês, mais a correção monetária sobre o total do débito, acrescidos de
multa de 10% (dez por cento), ficando sujeito à cobrança por advogado com
seu ônus, e poderá resultar no imediato ajuizamento da ação de despejo.
Parágrafo Primeiro: Além do aluguel, o(a) LOCATÁRIO(A) pagará, também,
os encargos de LUZ, ÁGUA e SEGURO BÁSICO CONTRA INCÊNDIO, os
quais serão pagos junto com o aluguel mensal, segundo discriminação a ser
feita no respectivo recibo. Todavia, se neste não constarem, deverá o(a)
LOCATÁRIO(A) pagá-los pontualmente às Repartições competentes,
conforme o caso, e apresentar os comprovantes do pagamento sempre que
solicitado, sendo que o fornecimento de LUZ deverá estar interrompido ao
final da locação.
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Parágrafo Segundo: O(A) LOCATÁRIO(A), no término do presente contrato
de locação e por ocasião da entrega das chaves, obriga-se a exibir ao(à)
LOCADOR(A) os comprovantes de quitação dos encargos acima.
Parágrafo Terceiro: O pagamento de aluguel e encargos, feito através de
cheque (quando excepcionalmente autorizado desta forma), cujo pagamento
venha a ser recusado pelo banco sacado por qualquer motivo, torna nulo o
pagamento e sem efeito qualquer quitação dada referente ao mesmo,
caracterizando descumprimento contratual.

TERCEIRA: O aluguel convencionado na Cláusula Segunda deste

instrumento será reajustado a cada período de 12 (doze) meses, desde o
início da locação, mediante aplicação da variação do IGP-M ou, caso este
venha a ser extinto, pelo índice estabelecido para substituí-lo e na menor
periodicidade permitida por lei.
Parágrafo Único: Em caso de IGP-M negativo, não haverá redução no valor
do aluguel.

QUARTA: O imóvel objeto da presente locação se destina, exclusivamente,

para fins residenciais do(a) LOCATÁRIO(A), sendo que tal destinação não
poderá ser alterada, ficando proibida, também, a cessão da locação, a
sublocação e o empréstimo do imóvel, sejam totais ou parciais, sem a prévia
e escrita autorização do(a) LOCADOR(A) e, em nenhuma hipótese, poderá
comprometer a moralidade, os bons costumes ou infringir os direitos de
vizinhança, tudo sob pena de rescisão contratual.

QUINTA: O(A) LOCATÁRIO(A) declara ter recebido o imóvel em perfeitas

condições de habitabilidade, com as instalações de água, luz e esgoto em
normal estado de conservação e funcionamento, obrigando-se a mantê-lo
sempre limpo, de modo a restituí-lo, quando terminada ou rescindida a
locação, nas mesmas ou em melhores condições em que agora o recebe, de
acordo com a descrição minuciosa do imóvel transcrita ao final deste
contrato, obrigando-se por todos os consertos e reparos que venham a ser
necessários no curso da locação, de modo especial os referentes a
vazamentos e obstruções no sistema de água e esgoto, e conservará
aparelhos sanitários, iluminação, trincos, fechaduras, balcões e vidros.
Parágrafo Primeiro: Eventuais divergências relacionadas com a descrição
do imóvel deverão ser apontadas pelo(a) LOCATÁRIO(A) no prazo de até 72
(setenta e duas) horas da assinatura deste contrato, prazo após o qual a
mesma será considerada plenamente aceita.
Parágrafo Segundo: Se o imóvel, suas dependências, instalações e utensílios
nele existentes não forem restituídos nas mesmas condições estipuladas
nesta cláusula, o aluguel e seus acessórios continuarão a correr até que o(a)
LOCATÁRIO(A) cumpra todas as exigências deste contrato.
Parágrafo Terceiro: Se nos 15 (quinze) dias úteis seguintes à desocupação
do imóvel e entrega das chaves o(a) LOCATÁRIO(A) não houver executado os
consertos e reparos necessários à reposição da economia no estado em que
se encontrava no início da locação, o(a) LOCADOR(A) poderá, desde logo,
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providenciá-los, independentemente de autorização do(a) LOCATÁRIO(A)
e/ou de seus(suas) FIADORES(AS), os(as) quais ficarão automaticamente
obrigados(as) a reconhecerem como necessárias as despesas feitas com
aquela finalidade, de cujo total, expressamente se confessam devedores(as) e
pelo que autorizam a sua cobrança mediante processo de execução.

SEXTA: O(A) LOCATÁRIO(A), sob pena de rescisão da locação, não poderá

fazer no imóvel ou nas suas dependências quaisquer modificações ou
benfeitorias, sejam de que natureza forem, sem o consentimento prévio e por
escrito do(a) LOCADOR(A), não tendo direito a indenização ou retenção pelas
benfeitorias que, autorizado ou não, venha a efetuar, mesmo sendo elas
necessárias, voluptuárias ou úteis.

SÉTIMA: Não é permitido depositar materiais inflamáveis, explosivos ou

corrosivos, nem cortar ou danificar árvores por acaso existentes.

OITAVA: A falta de cumprimento pelo(a) LOCATÁRIO(A) a qualquer das

obrigações que por força deste contrato e/ou da legislação vigente lhe são
incumbidas autoriza o(a) LOCADOR(A) a dar o presente contrato e/ou suas
prorrogações por rescindido, de pleno direito e independentemente de aviso
ou notificação judicial ou extrajudicial, e sujeitarão o(a) LOCATÁRIO(A) ao
pagamento imediato de multa penitencial de valor equivalente a 03 (três)
meses de aluguel e encargos atualizados, multa esta que será devida e
exigível via processo de execução, independente da exigibilidade das
obrigações assumidas.
Parágrafo Primeiro: Se a rescisão decorrer de devolução do imóvel durante
o prazo estipulado para a duração do contrato, a multa será calculada
proporcionalmente ao período faltante para o cumprimento do prazo do
contrato.
Parágrafo Segundo: Qualquer tolerância ou concessão por parte do(a)
LOCADOR(A) para com o(a) LOCATÁRIO(A), quando não manifestadas por
escrito, não constituirão precedentes invocáveis por este(a), nem implicarão
em novação de obrigações estipuladas neste instrumento.

NONA: Caso o(a) LOCADOR(A) pretenda colocar à venda o imóvel objeto do

presente contrato e não tendo o(a) LOCATÁRIO(A) exercido seu direito de
preferência no prazo e condições determinados em lei, ficará este(esta)
obrigado(a) a permitir que o imóvel seja visitado e examinado pelos
pretendentes à sua aquisição em horário a ser estabelecido entre as partes.

DÉCIMA: Como FIADORES(AS) e principais pagadores(as), solidariamente

responsáveis entre si e com o(a) LOCATÁRIO(A) por todas as obrigações
assumidas por este(a), em razão da lei e do presente instrumento e suas
prorrogações, bem como pelas alterações legais, judiciais ou amigáveis do
aluguel e acessórios que ocorrerem no curso da locação,
assinam ....................................., ............................... e ............................,
anteriormente qualificados(as), os(as) quais renunciam aos benefícios de
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ordem previsto no artigo 827 do Código Civil Brasileiro, bem como os
previstos nos arts. 821, 835, 838, 839 do mesmo código e aos do art. 794 do
Código de Processo Civil 2016, e cujas responsabilidades perdurarão até a
entrega real, efetiva e final das chaves do imóvel, sendo o Termo de Rescisão
fornecido pelo(a) LOCADOR(A) o documento hábil que cancelará o contrato.

Parágrafo Primeiro: O(S) FIADORES(AS) desde já declaram que assumem

plena responsabilidade pelo ônus de sucumbência em quaisquer processos
derivados deste contrato, independente de intimação ou notificação.
Parágrafo Segundo: Em caso de morte, falência, insolvência ou exoneração
dos(as) FIADORES(AS), alienação, desapropriação ou gravação dos
respectivos imóveis, desaparecimento de seus bens móveis ou mudança de
residência sem comunicação ao(à) LOCADO(A), o(a) LOCATÁRIO(A) obriga-se
a apresentar substitutos idôneos dentro de 15 dias contados da data da
ocorrência ou da que for fixada pelo(a) LOCADOR(A), a juízo deste(a), sob
pena da imediata e automática rescisão da locação.
Parágrafo Terceiro: Fica expressamente convencionado que a morte do(a)
LOCATÁRIO(A) não exonerará o(a) FIADORES(AS), que continuarão com as
suas responsabilidades de FIADORES(AS) e principais pagadores(as),
solidários(as) entre si e com o(a) LOCATÁRIO(A) até a desocupação do imóvel
e sua entrega nas condições estipuladas neste instrumento.

DÉCIMA PRIMEIRA: Fica acordado e esclarecido que:

a) O recibo do aluguel vale para o mês a que se refere e não prova

pagamento dos meses anteriores nem quitações de majorações e encargos
que não tenham sido cobrados na época própria;

b) Não poderá o(a) LOCATÁRIO(A) sustar o pagamento de aluguéis e

encargos sob o pretexto de não ser atendido(a) em alguma exigência ou
solicitação feita.

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

LUZ: Ligada/Desligada – Leitura......... ÁGUA: Ligada/Desligada – Leitura.........

DESCRIÇÃO/VISTORIA DO IMÓVEL................

OBS.: 1) Por motivo de sua própria segurança O(A) LOCATÁRIO(A) deverá

providenciar na troca do miolo da fechadura da porta de entrada do imóvel.

DÉCIMA SEGUNDA: O presente Contrato de Locação obriga as partes por si,

seus herdeiros e/ou sucessores e os contratantes elegem o Foro desta cidade
de Camaquã, RS, e renunciam a qualquer outro, por mais especial que seja e
qualquer que venha a ser futuramente seu domicílio, para dirimir as
questões oriundas da interpretação ou aplicação deste contrato e/ou da Lei,
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obrigando-se a parte vencida a pagar à vencedora, além de custas e
despesas processuais, honorários advocatícios.

DÉCIMA QUARTA: O(A) LOCATÁRIO(A) e os FIADORES(AS) declaram terem

lido todas as cláusulas do Contrato de Locação, especialmente aquelas
grifadas, que se referem aos pagamentos de aluguéis, encargos e à entrega
das chaves do imóvel conforme a descrição que integra o presente contrato,
assim como se comprometem pela veracidade dos documentos apresentados,
os quais são verdadeiros e autênticos, e cientes de que a falsidade configura
crime previsto no Código Penal Brasileiro, passível de apuração na forma da
Lei, bem como pode ser enquadrada como Litigância de Má Fé.

E assim por estarem justas e convencionadas, as partes assinam o

presente instrumento em 02 (duas) vias de igual teor, em folhas frente e
verso, juntamente com os fiadores e as testemunhas abaixo, a tudo
presentes para que se produzam os seus jurídicos e legais efeitos.

Camaquã, RS, 03 de novembro de 2021.

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NOEMY LINDE DE ALMEIDA

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LUIZ FERNANDO PEREIRAJUNIOR ALEXANDRE ROSALES DE ÁVILA

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VERÔNICA ROSALES DE ÁVILA NATÁLIA ROSALES

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TESTEMUNHA TESTEMUNHA