CONTRATO DE ALQUILER DE VIVIENDA

ENTRE: Los abajo firmados, de una parte, el señor el Señor JOAN DE JESUS MONTE
DEOCA MEJIA, dominicano, mayor de edad, portador de la cedula de identificación y electoral
No, 226-0009666-7 domiciliado y residente en la calle Primera, Sector Santa Lucía, La Caleta,
Municipio Boca Chica Santo Domingo, Representado la LICDA. CRISTINA POLANCO (Abogada),
quien para lo que sigue del presente contrato se denomina El PROPIETARIO O PRIMERA PARTE; y de la otra
parte la Señora: MARIALIZ ZAPATA CABRERA, Dominicana, mayor de edad, portador de la Cédula de
identidad y Electoral, No, 402-1560434-5, quien se denominara: La SEGUNDA PARTE, en tal sentido: HAN
CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE: PRIMERO: Por medio del presente contrato EL
PROPIETARIO alquila a EL INQUILINO, quien acepta en el buen estado en que se encuentra
un Apartamento, de su propiedad ubicada en el Primer nivel, en esta ciudad, de este municipio,
el cual ha sido visto, examinado y encontrado a su entera satisfacción por dicho INQUILINO
quien la usara como su residencia. , SEGUNDO: EL INQUILINO se compromete a utilizar la
vivienda alquilada exclusivamente como su vivienda familiar, no pudiendo dedicarla a otro uso, ni
cederla, ni admitir que ningún tercero, ni por favor ni por pura tolerancia, familiar o no, pueda
ocuparla, ni sub-alquilarla total o parcialmente. Queda entendido entre las partes que EL
INQUILINO no podrá usar la vivienda alquilada para almacén ni depósitos de ninguna especie
sino solamente para la cual fue alquilada como se indica anteriormente. De realizar EL
INQUILINO cualquiera de las acciones indicadas anteriormente se considerara como una
violación de contrato y en consecuencia, el mismo quedara rescindido de pleno derecho, sin
notificación o acción judicial alguna por parte de EL PROPIETARIO, quedando obligados EL
INQUILINO a desalojar el inmueble de forma inmediata, TERCERO: EL INQUILINO se obliga a
mantener la vivienda alquilada en buen estado, quedando a su entero costo la reparación y/o
reposición de los desperfectos que se presentaren en los pisos, puertas, ventanas, cerraduras,
paredes, instalaciones eléctricas y sanitarias, llaves o grifos, tinaco, bomba, gabinetes, closets,
fregadero, lavadero, baños, etc. De igual manera queda a cargo de EL INQUILINO la pintura
interior de la casa, CUARTO: Todos los materiales y/o piezas de reposición a ser utilizados por
parte de EL INQUILINO para las reparaciones que sean necesarias llevar a cabo de
conformidad con este contrato, deberán ser de similar, igual o mejor calidad que los que en la
actualidad componen la vivienda, QUINTO: Si durante la ejecución de este contrato ocurriere
entre los ocupantes de la vivienda algún caso de enfermedad infecto-contagiosa, y fuere
necesario, según las autoridades sanitarias, desinfectar el mismo, los gastos ocasionados por
este concepto serán sufragados en su totalidad por EL INQUILINO, quien se compromete
además, a cumplir estrictamente las leyes y resoluciones sanitarias vigentes en el país, debiendo
pagar en su totalidad las multas que por violación a las mismas le sean impuestas durante el
periodo de ejecución del presente contrato, SEXTO: EL INQUILINO se obliga a no realizar
ningún cambio o distribución nueva en las estructuras de la casa alquilada sin la previa
autorización por escrito de EL PROPIETARIO, y en caso de obtenida ésta, las mejoras hechas a
la vivienda, incluyendo instalaciones que se hagan con todos sus materiales, quedarán a
beneficio de EL PROPIETARIO sin compensación de ninguna especie para EL INQUILINO.
SEPTIMO: EL INQUILINO se obliga a pagar, por concepto de alquiler mensual o fracción de
mes la suma de CINCO MIL QUINTOS PESOS RD$ (5,500.000), que deberá pagar los días
VEINTITRÉS (23) mes por mes y sin retardo alguno, con un aumento de un 10% de mora
después de pasar cinco (5) de la fecha de pago y un diez por ciento (10%) anual al precio del
alquiler. A defecto del pago mensual de alquiler, cinco días después de vencido este contrato
queda rescindido y se ejecutara el desalojo sin la previa notificación de desahucio que prescribe
el articulo 1736 del Código Civil Dominicano, renunciando EL INQUILINO a todos los requisitos
excepciones y plazos que le acuerde la ley o el presente contrato, inclusive al derecho de
apelación o de cualquier otro recurso, un fallo o sentencia que en su contra se pronunciare, por
falta de cumplimiento de este contrato OCTAVO: Este contrato tendrá una duración de un (1)
1
año, a partir de la fecha del mismo. Sin perjuicio de lo antes indicado, las obligaciones de EL
INQUILINO se mantendrán hasta el momento en que real y efectivamente entregue de
conformidad a EL PROPIETARIO la casa alquilada con sus llaves; la entrega se comprobara
mediante recibo por escrito del PROPIETARIO. Queda muy claro entre las partes contratantes,
que la llegada del término de este contrato es única y exclusivamente por el tiempo indicado
más arriba (un año), de manera, que en el mismo no se ejecutara la tacita reconducción. El
mismo no se renovara automáticamente, por lo que si estos deciden de mutuo acuerdo cada año
volver a renovar el presente contrato por un periodo igual al que fue suscrito, será realizado un
nuevo contrato por escrito, al cual le será aplicado un aumento como según indica el numeral
séptimo de este convenio, entre otros acuerdos que pudiesen llegar y plasmar en el nuevo
contrato EL PROPIETARIO y EL INQUILINO, PARRAFO I: Queda entendido que si EL
INQUILINO decide mudarse por decisión propia antes del término del primer año, como
compensación, el mismo pagara los meses faltantes para completar este primer año. Salvo
algún otro tipo de negociación que sea aceptada por EL PROPIETARIO. PARRAFO II: EL
INQUILINO se compromete en todo momento, a cumplir con todas las normas estatutarias y los
acuerdos que la Comunidad de Propietarios del edificio o residencial, tenga establecida o
establezcan, en caso de que aplique esta condición, todo en orden a la utilización de los
servicios comunes y buen régimen de convivencia, NOVENO: EL INQUILINO entrega a EL
PROPIETARIO, a la firma de este contrato, la suma de RD$ ONCE MIL PESOS (11,000.000) ,
moneda de curso legal, correspondiente a dos meses de depósito suma que EL PROPIETARIO
declara haber recibido, monto del deposito que responderá y podrá aplicar a los gastos que
ocasione el desalojo de EL INQUILINO, si a ello diere lugar, y a las reparaciones previstas en
la cláusula tercera, siempre que no hayan sido hechas y pagadas por dicho INQUILINO,
PARRAFO I: EL INQUILINO no podrá pretender en ningún momento, mientras ocupe la casa
alquilada, aplicar los depósitos al pago de los alquileres vencidos. Si después de haber
desocupado la vivienda EL INQUILINO no ha pagado todo lo que le corresponde de acuerdo a
todas las cláusulas incluidas en este contrato y/o servicios que le corresponde a la vivienda
alquilada, EL PROPIETARIO podrá cobrarse de los depósitos realizados por EL INQUILINO. De
igual forma, las partes acuerdan que en caso de que EL PROPIETARIO tenga que devolver los
depósitos a EL INQUILINO, en atención a lo indicado en este contrato, el primero tendría para
hacerlo un plazo máximo de 10 (Diez) días laborables para efectuar la devolución, EL
INQUILINO. mismo contrato que formalmente renuncia a los Beneficios de Excusión, Exclusión y
División que contempla el Código Civil Dominicano DECIMO PRIMERO: Queda entendido que
EL INQUILINO podrá instalar su contador vía la compañía de electricidad correspondiente,
igualmente dicho INQUILINO Su, teléfono, Agua, Cable o cualquier otro servicio que ella así lo
requiera, todo bajo costo de EL INQUILINO, Hecho , Leído, Aprobado y Firmado de buena fe,
en tres originales, uno para cada una de las partes contratantes y otro para el notario actuante,
en Boca Chica Santo Domingo Este, República Dominicana hoy día Veintinueve ( 29) dias del
mes de Agosto del año Dos Mil Veinticuatro
(2024).---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Legalización al dorso-

JOAN DE JESUS MONTE DEOCA MEJIA .

El Propietario.

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2
 MARIALIZ ZAPATA CABRERA,
.
La Inquilina
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LICDA. CRISTINA POLANCO .

Abogada Representante.

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Yo, CRISELIA ORQUIDEA ECHAVARRIA, Abogada Notario Público de los del número del Distrito
Nacional, matrícula del Colegio Dominicano de Notarios No.2950, certifica y da fe, que las firmas
que anteceden y aparecen al pie del presente documento fueron puestas por los señores
JOAN DE JESUS MONTE DEOCA MEJIA, ,
MARIALIZ ZAPATA CABRERA, LICDA. CRISTINA POLANCO personas a quienes doy fe conocer, los
cuales firmaron delante de mi y quienes confirman que estas son las firmas que acostumbran usar en todos
sus actos públicos y privados. En Andrés, Boca, Chica, provincia Santo Domingo. República Dominicana,
hoy día Veintinueve (29) dias del mes de Agosto del año Dos Mil Veinticuatro (2024)

DRA. CRISELIA ORQUIDEA ECHAVARRIA,

Notario Público