COMPRAVENTA Y ALZAMIENTO DE GRAVAMENES

INVERSIONES VEM LIMITADA

JENNY JAIR CELIS ZBINDEN

En San Fernando, Región del Libertador General Bernardo O'Higgins a ______ de

______ del año dos mil veinticuatro, ante mí

_______________________________________________, comparecen: JENNY

JAIR CELIS ZBINDEN, Chilena, Divorciada, Técnico en Atención de Párvulos,

cédula nacional de identidad 15.916.593-0, domiciliada en Calle Alonso de Rivera

número 036, Villa Manso de Velasco, Comuna de San Fernando, Provincia de

Colchagua, VI Región del Libertador General Bernardo O’Higgins, en adelante

denominado también como “vendedor” por una parte, y por la otra INVERSIONES

VEM LIMITADA, sociedad de giro de su denominación, rol único tributario número

setenta y siete millones trescientos setenta y ocho doscientos treinta y siete guion

siete, con domicilio en calle Arturo Prat número 763 comuna de Litueche,

Provincia de Cardenal Caro, VI Región del Libertador General Bernardo O’Higgins,

representado por doña Elizabeth Soledad Villegas Moya, chilena, casada, factor

de comercio, cédula de identidad número trece millones cuatrocientos treinta y

ocho mil quinientos sesenta y cuatro guion dos, y por don Benedicto Antonio

Osorio Flores, chileno, casado, factor de comercio, cédula de identidad número

quince millones quinientos sesenta y siete mil cincuenta y siete guion seis, ambos
con domicilio en calle Manuel Rodríguez número seiscientos ochenta y siete,

comuna de Pumanque, Provincia de Colchagua, VI Región del Libertador General

Bernardo O’Higgins,, en adelante denominado también como “Comprador”, los

comparecientes mayores de edad, quienes acreditan sus identidades y exponen:

PRIMERO. JENNY JAIR CELIS ZBINDEN, es dueña de un inmueble ubicado en

Alonso de Rivera número 036, que corresponde al lote número 60 de la manzana

3, del conjunto habitacional denominado “Villa Manso de Velasco”, Sexta Etapa,

de la comuna de San Fernando, que deslinda: NORTE, en doce coma sesenta y

cuatro metros con calle Mateo de Toro y Zambrano; SUR, en catorce coma

noventa y seis metros con lote cincuenta y nueve de la manzana tres; ORIENTE,

en nueve coma treinta y seis metros con parte del lote 61 de la misma manzana;

PONIENTE, en siete coma treinta y seis metros con calle Alonso de Rivera; y

NORPONIENTE, en ochavo de tres coma un metros intersección calle Alonso de

Rivera y calle Mateo de Toro y Zambrano.- Adquirió por compra directa a

INMOBILIARIA E INVERSIONES MALPO LIMITADA, mediante crédito hipotecario

otorgado por ADMINISTRADORA DE MUTUOS HIPOTECARIOS M Y V S.A,

según consta en escritura firmada el 30 de Abril del año 2019, en la Quinta Notaria

Publica de Talca, Teodoro Duran Palma. El inmueble se encuentra inscrito a Fojas

2982, Número 2939 del Año 2019, en el Registro de Propiedad del Conservador

de Bienes Raíces de San Fernando. El Rol de Contribuciones corresponde al

N°2150-60. SEGUNDO. Por el presente instrumento, doña JENNY JAIR CELIS

ZBINDEN debidamente individualizada en la comparecencia, vende, cede y

transfiere la propiedad singularizada en la cláusula precedente, a INVERSIONES

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VEM LIMITADA quien compra, acepta y adquiere para si el inmueble antes citado.

TERCERO. El precio de esta venta es la suma total de $60.000.000.- (sesenta

millones de pesos), que la compradora paga en este acto al contado y en dinero

efectivo, suma que la vendedora declara recibir a su entera satisfacción. De dicho

precio, la compradora emitirá dos vale vista, uno para dar cumplimiento al saldo

insoluto del crédito hipotecario otorgado por ADMINISTRADORA DE MUTUOS

HIPOTECARIOS MYV S.A. endosado a FONDO DE INVERSIÓN ACTIVA DEUDA

HIPOTECARIA CON SUBSIDIO HABITACIONAL II, y otro a nombre de la

vendedora por la diferencia. Para tal efecto, la compradora dejará, con las

respectivas instrucciones que se adjuntan en el presente acto, 2 vale vista por la

totalidad del precio pactado, en poder del Notario Público que autoriza el presente

instrumento, que podrá ser retirado por el vendedor, una vez sea presentado el

dominio vigente de la propiedad a nombre del comprador. Por este acto, los

comparecientes y en especial la parte compradora vienen en renunciar

expresamente a cualquier acción rescisoria o resolutoria que pudiere emanar de la

presente compraventa. CUARTO. La venta del Inmueble se efectúa como especie

o cuerpo cierto, en el estado en que actualmente se encuentra y que es

plenamente conocido de Comprador, con todos sus derechos, usos y costumbres,

hipotecas, prohibiciones, embargos, litigios, derechos preferentes de terceros y de

todo otro gravamen o limitación al dominio. Sin deudas por concepto de impuesto

territorial o cuentas de servicios domiciliarios, respondiendo vendedor de la

obligación de saneamiento en conformidad a la ley. QUINTO. La entrega material

de la propiedad objeto del presente contrato se efectúa por este acto mediante la

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entrega de las llaves de acceso a la propiedad, libre de ocupantes y enseres, a

entera satisfacción de Comprador, quien declara no tener reclamo alguno que

formular al respecto. SEXTO. Conforme a lo dispuesto en la Resolución número

dieciséis del Servicio de Impuestos Internos, de fecha treinta y uno de Enero de

dos mil diecisiete, que establece “El procedimiento a que se deberán ajustar los

contribuyentes para acreditar el pago del tributo, cuando corresponda, ante los

ministros de fe que se indican” y cuyo extracto fue publicado en el Diario Oficial del

día cuatro de Febrero de dos mil diecisiete, vendedor declara bajo juramento: a)

Que no tuvo derecho a crédito fiscal por la adquisición del inmueble objeto de esta

compraventa conforme a la letra m) del artículo ocho del Decreto Ley ochocientos

veinticinco de mil novecientos setenta y seis y sus modificaciones posteriores; y b)

Que no se dedica en forma habitual a la venta de bienes corporales inmuebles y

que respecto de la presente venta no tiene la calidad de habitual. La presente

declaración se relaciona con el artículo setenta y cinco del Código Tributario

“Contratos sobre bienes corporales inmuebles no gravados o exentos del

Impuesto a las Ventas y Servicios” y, en consecuencia, la venta de que da cuenta

el presente instrumento no se encuentra afecta al pago del Impuesto al Valor

Agregado (IVA) establecido en el referido Decreto Ley ochocientos veinticinco,

encontrándose vendedor en pleno conocimiento de tal disposición. SÉPTIMO.

Presente a este acto don CLAUDIO YAÑEZ FREGONARA, chileno, casado,

ingeniero comercial, cédula nacional de identidad número quince millones

trescientos catorce mil ciento setenta y nueve guion siete y don JOSÉ GABRIEL

MENA ROZAS, chileno, casado, ingeniero civil industrial, cédula nacional de

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identidad número diez millones cuatrocientos noventa y nueve mil trescientos

noventa y cuatro guion k, en representación de LARRAÍN VIAL ACTIVOS S.A.

ADMINISTRADORA GENERAL DE FONDOS, RUT setenta y seis millones

ochenta y un mil doscientos quince guion tres, actuando como administradora y en

representación legal de FONDO DE INVERSION LARRAÍN VIAL DEUDA CON

SUBSIDIO HABITACIONAL II - FONDO DE INVERSION DEUDA HIPOTECARIA

CON SUBSIDIO HABITACIONAL II - FONDO DE INVERSION ACTIVA DEUDA

HIPOTECARIA CON SUBSIDIO HABITACIONAL II, todos Rut setenta y seis

cuatrocientos once mil setecientos cincuenta y seis guion cinco, todos domiciliados

en calle, Av. El Bosque Norte número cero uno siete siete piso tres, de la comuna

de Las Condes, ciudad de Santiago, en adelante también el “Fondo”, todos los

comparecientes mayores de edad quienes acreditan sus identidades con las

cedulas respectivas y exponen: UNO) Que en representación del “Fondo”, en su

calidad de acreedora y en atención al hecho de haberse garantizado el pago del

saldo de la deuda, vienen en el presente acto en alzar y cancelar respecto del

inmueble singularizado precedentemente la hipoteca y prohibiciones constituidas

en favor de ADMINISTRADORA DE MUTUOS HIPOTECARIOS MYV S.A.

endosado a FONDO DE INVERSIÓN ACTIVA DEUDA HIPOTECARIA CON

SUBSIDIO HABITACIONAL II, inscritas a fojas mil noventa y uno, número mil

treinta y cuatro del Registro de Hipotecas y Gravámenes del año dos mil

diecinueve y a fojas mil novecientos noventa y uno, número dos mil sesenta y dos,

del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de enajenar del año dos mil

diecinueve ambas del Conservador de Bienes Raíces de San Fernando. Esta

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cancelación y alzamiento se otorga sujeto a la condición suspensiva de que se

inscriba la propiedad a nombre del comprador, libre de cualquier otro gravamen,

prohibición o embargo, salvo Servidumbre de acueducto en favor de constructora

MALPO SpA, inscrita a fojas mil ciento veintisiete, número novecientos noventa y

siete del año dos mil dieciocho y Servidumbre de ocupación y tránsito en favor de

ESSBIO S.A. inscrita a fojas setecientos cincuenta y tres, número setecientos

diecinueve del año dos mil diecinueve; ambas inscripciones del Registro de

Hipotecas y Gravámenes, llevado por el Conservador de Bienes Raíces de San

Fernando, ambas inscritas con anterioridad a este acto. El presente alzamiento

deberá efectuarse dentro de los 90 días corridos siguientes a la fecha del presente

instrumento, por lo que una vez transcurrido dicho plazo, el alzamiento otorgado

por los representantes de LARRAÍN VIAL ACTIVOS S. A. ADMINISTRADORA

GENERAL DE FONDOS no producirá efecto alguno, entendiéndose en dicho

evento, que sus declaraciones en tal sentido se encuentran totalmente revocadas.

A mayor abundamiento, se entenderá fallida la condición para todos los efectos

legales, sin necesidad de declaración judicial alguna, quedando plenamente

vigentes las garantías y prohibiciones que por el presente instrumento se alzan.

DOS) se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura, para

requerir del Conservador de bienes raíces respectivo, las anotaciones,

inscripciones, subinscripciones y demás actuaciones que procedan. OCTAVO. Los

derechos notariales, gastos e impuestos de cualquier naturaleza a que diere lugar

la presente escritura, incluyendo los gastos de inscripción en el Conservador de

Bienes competente, serán de cargo exclusivo de Comprador. NOVENO. Para

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todos los efectos legales, los comparecientes fijan domicilio especial en la comuna

de San Fernando, sometiéndose a la competencia de sus Tribunales Ordinarios de

Justicia. DÉCIMO. Las partes facultan expresamente y confieren un poder

especial a don Carlos Román Jaña, cédula de identidad número diez millones

ciento veinticinco mil veintisiete guion K la abogada doña Elizabeth Andrea

Orellana Rojas, cédula de identidad diecisiete millones doscientos cuarenta y ocho

mil trescientos cincuenta y uno guion ocho, para que actuando en su

representación pueda rectificar, complementar y/o aclarar la presente escritura,

respecto de cualquier antecedente relacionado con las propiedades objeto de la

presente compraventa, sus respectivas inscripciones conservatorias y/o con

aspectos formales del presente instrumento tales como la correcta

individualización de los comparecientes, incluso en el caso del artículo dos mil

ciento sesenta y nueve del Código Civil, con la finalidad de gestionar y obtener la

inscripción correspondiente a nombre de Comprador. Asimismo, se faculta al

portador de copia autorizada de la presente escritura, para requerir y gestionar las

inscripciones, anotaciones y/o subinscripciones que procedan en el Registro de

Propiedad del Conservador de Bienes Raíces competente. UNDÉCIMO. El Notario

que autoriza deja expresa constancia que, revisado el Registro Nacional de

Deudores de Pensiones de Alimentos, los contratantes no mantienen inscripción

vigente que les impida la celebración de este contrato. DÉCIMO SEGUNDO. Los

comparecientes del presente instrumento declaran que para los efectos de la ley

diecinueve mil novecientos trece y circulares de la Unidad de Análisis Financiero,

declaran no ser personas expuestas políticamente y no tener vínculos de

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parentesco por afinidad o consanguinidad ni haber celebrado pacto de actuación

conjunta con personas expuestas políticamente. PERSONERIAS: La personería

de don CLAUDIO YAÑEZ FREGONARA para actuar en representación de Larraín

Vial Activos S. A. Administradora General De Fondos, consta de la escritura

pública de fecha veintidós de abril de dos mil Diecinueve, ante el notario de

Santiago don Raúl Undurraga Laso, y la personería de don JOSE GABRIEL

MENA ROZAS para actuar en representación de LARRAÍN VIAL ACTIVOS S. A.

ADMINISTRADORA GENERAL DE FONDOS, consta de la escritura pública de

fecha veintidós de abril de dos mil Diecinueve, ante el notario de Santiago don

Raúl Undurraga Laso. La personería de doña ELIZABETH SOLEDAD VILLEGAS

MOYA y de don BENEDICTO ANTONIO OSORIO FLORES, para representar a

INVERSIONES VEM LIMITADA, consta en escritura de transformación de fecha

treinta y uno de octubre de dos mil veintitrés otorgada en el Registro de empresas

y sociedades de la Ley veinte mil seiscientos cincuenta y nueve y sus

modificaciones posteriores. Minuta redactada por la abogada doña Elizabeth

Orellana Rojas, cédula de identidad N°17.248.351-8. En comprobante y previa

lectura firman los comparecientes. Se dan copias. Doy Fe.