CONTRATO DE LOCAÇÃO

I - DAS PARTES CONTRATANTES

Locador: Genésio de Freitas, brasileiro, solteiro, aposentado, portador da cédula de Identidade RG nº

8.843.525-8 SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob o nº 902.856.628-72, residente e domiciliado na Cidade de
Santos/SP.

Locatária: Alexsandra Bonati Santos, brasileira, solteira, portadora da cédula de identidade RG nº.
52.652.182-X SSP/SP, inscrita no CPF/MF sob o nº 237.339.388-36, residente e domiciliada na Rua: das
Perdizes, 37 – Recanto Campo Belo – São Paulo/SP. Cep. 04880-190.

Fiança: A LOCATÁRIA deixa como garantia o valor de R$1.000,00 (Hum Mil Reais), referente a 02 (dois)
meses de locação vigente à época da assinatura do contrato, a título de caução a ser devolvido após a data
final deste, com a restituição do imóvel nas condições em que o encontrou e com o pagamento da locação
até o último mês de vigência do contrato.

Pelo presente instrumento particular de contrato de locação, os acima qualificados têm, entre si,
justo e contratado, a locação de imóvel, mediante as seguintes cláusulas e condições, que aceitam e
outorgam mutuamente:

II - DO OBJETO E NATUREZA DA LOCAÇÃO

Imóvel: Salão Comercial com 16m2 e 01 banheiro. Situado: á Rua: Acácio Fontoura nº 97, no Jardim Vista
Alegre, São Paulo/SP. CEP. 04831-050.
Instalação Enel nº. 0200918564 - Cliente nº.0024045261 - Rua: Acácio Fontoura, 97 casa 03.

O primeiro nomeado aqui chamado LOCADOR, sendo proprietário do imóvel acima referido, loca a
segunda, aqui chamada LOCATÁRIA para o fim EXCLUSIVAMENTE COMERCIAL, sendo
expressamente proibido a LOCATÁRIA dar-lhe outro destino sem prévio e expresso consentimento do
LOCADOR.
Os signatários deste instrumento, devidamente qualificados, têm, entre si, justos e acertados o
presente Contrato de Locação, que se regerá pela Lei 8.245/91 e pelas cláusulas e condições a seguir
estipuladas e aceitas.

III - DO PRAZO DA LOCAÇÃO

Prazo: 24 meses.

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Início: 10 de Agosto de 2024.
Término: 09 de Agosto de 2026.

Os prazos de locação bem como as datas de início e término são as acima mencionadas, sendo que
a LOCATÁRIA se compromete a restituir o imóvel completamente desocupado nas mesmas condições de
conservação que recebeu. Na data do término deste contrato, independente de qualquer aviso ou
notificação. A liberação das obrigações assumidas em virtude deste contrato, só se dará quando da entrega
das chaves, através de um termo de quitação assinado conjuntamente pelo LOCADOR ou sua procuradora-
administradora e pela LOCATÁRIA.

III – 1 Após os 12 (doze) meses de locação e com antecedência mínima de 30 dias, Locador e
Locatária podem solicitar a rescisão contratual sem a respectiva multa. Desde que tenha honrado todas as
clausulas contratuais.

IV - DOS ALUGUÉIS

O valor mensal inicial, livremente convencionado entre as partes é de R$500,00 (Quinhentos Reais).
Aluguel este reajustável anualmente de acordo com os índices permitidos por lei, e o não pagamento do
aluguel até a data convencionada na cláusula V (seguinte), implica em atualização do valor original pelo
IGPM, multa contratual de 10% (dez por cento) sobre o valor e juros de mora de 0,33% (zero vírgula trinta
e três por cento) ao dia (este limitado a 30 dias) sobre o total devido, nos termos dos artigos 278, 410 e 411
do Código Civil Brasileiro.
Incidirão também sobre tais valores mencionados as despesas processuais, extrajudiciais e
honorários advocatícios na base de 10% (dez por cento).
A LOCATÁRIA faculta e autoriza o LOCADOR ou sua procuradora-administradora a comunicar
às entidades mantenedoras de bancos de dados de proteção ao crédito por eventuais débitos decorrentes do
presente contrato de locação, não pagos por ela LOCATÁRIA, inclusive as despesas com as medidas
judiciais cabíveis.
No caso de pagamento em cheque, que deverá ser da própria LOCATÁRIA, se porventura ocorra
devolução do cheque emitido para todo e qualquer pagamento efetuado, não serão consideradas para efeitos
legais, satisfeitas as obrigações contratuais, ficando sujeitos aos mesmos acréscimos previstos no parágrafo
anterior.

V - DA DATA E LOCAL PARA O PAGAMENTO

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O aluguel mensal e demais encargos incidentes deverão ser pagos mensalmente, via boleto bancário emitido
pela Lucarvic Administração Imobiliária Ltda. ou outro que seja fixado por escrito, antecipadamente até o
dia 10 (Dez) de cada mês subsequente ao vencido.

V – 1 A Administradora não se responsabilizará pelos “boletos” bancários que porventura não

forem entregues nas respectivas datas, de modo que caso a LOCATARIA não receba o “boleto”
para pagamento do aluguel, com antecedência mínima de 05 (cinco) dias antes do vencimento, a mesmo
se obriga e se compromete a procurar a Administradora, através do fone (11) 98146-1524, no horário
bancário, solicitando SEGUNDA VIA para pagamento no banco, sem no entanto, quaisquer ônus
adicionais, ficando ajustado entre as partes que não sendo tomadas as providências retro, a LOCATÁRIA
sujeitar-se-á inconteste mente aos encargos moratórios previstos no presente instrumento.

VI - DOS ENCARGOS DE LOCAÇÃO

VI - 1 Corre exclusivamente por conta da LOCATÁRIA, todas as despesas com consumo de

(água/esgoto em 50% da taxa mínima de consumo, valor enviado junto com boleto da locação), luz,
gás, telefone e demais serviços, bem como os impostos e demais encargos incidentes, seja qual for o
sistema de cobrança, e todas as ligações destes serviços serão providenciados diretamente e sob a
responsabilidade exclusiva da LOCATÁRIA direta às empresas concessionárias.

VI – 2 A LOCATÁRIA além de obrigar a transferir para o nome dela as respectivas contas, devera
por ocasião da devolução do imóvel efetuar o seu desligamento junto às concessionárias.

VI – 3 A LOCATÁRIA autoriza ao LOCADOR e seu procurador Luís Carlos Feitosa a efetuar

transferência de titularidades, solicitar isenção de débitos ou desligamentos de serviços ou cumprir
quaisquer exigências das concessionárias com o objetivo de regularizar a conta de água e luz em seu nome,
inclusive transferir débitos junto as concessionárias de energia (Enel) e de água (SABESP) referente ao
período que permanecer no imóvel.

VI – 4 A LOCATÁRIA se compromete fazer chegar às mãos do Locador os avisos e comunicações,

oficiais ou não, que digam a respeito à coisa locada, sob pena de responder pelos prejuízos ou danos que
causar sua desídia.

VII - CONDIÇÕES GERAIS DA LOCAÇÃO

VII – 1 A Locatária, salvo as obras ou reparos que importem na segurança do imóvel, obrigam-se
por todas as demais, devendo manter o imóvel locado em perfeitas condições de higiene e limpeza com os
aparelhos de iluminação, sanitário, pia, banheiro, ralos e demais acessórios no mesmo de conservação que
recebeu e em funcionamento, para assim restituir quando findo ou rescindido este contrato, sem direito a

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retenção ou indenização por quaisquer benfeitorias, ainda que necessárias, as quais ficarão desde logo
incorporadas ao imóvel. Compromete-se ainda a Locatária, a não utilizar pregos que possam danificar as
paredes, ficando responsável em qualquer caso se houver, pelos danos causados, tapando os buracos.

VII - 2 Para toda e qualquer benfeitoria ou modificação a ser introduzida no imóvel locado ou em
suas instalações, é necessária autorização do locador, sempre a título precário e com a obrigação por parte
da Locatária de repor tudo ao estado anterior, salvo determinação em contrário por parte do Locador.

VII – 3 Obriga-se a LOCATÁRIA a satisfazer todas as exigências dos Poderes Públicos que der
causa. Intimações Sanitárias não motivarão a rescisão do presente contrato, sendo que, no caso de existência
de fossas, a limpeza, conservação e manutenção das mesmas, ficaram sempre a cargo da Locatária.

VII – 4 A LOCATÁRIA desde já, faculta o LOCADOR a examinar ou vistoriar o prédio locado
sempre que este entender necessário ou conveniente.

VII - 5 No caso de desapropriação do imóvel locado ficara a LOCATÁRIA desobrigada das cláusulas
deste contrato, comprometendo-se, entretanto a saldar os débitos que por ventura ainda não foram quitados.

VII – 6 Fica proibida a LOCATÁRIA, dentro dos limites físicos do imóvel locado, a sublocação
empréstimo ou cessão do imóvel, no todo ou em parte, a prática de jogos de azar, leilão, reuniões
associativas, e bem assim, todas as demais praticas que envolvam atos atentatórios á moral, aos bons
costumes e á ordem pública, bem como fazerem ou permitir que se façam ruídos que venham a importunar
os vizinhos, ou mesmo infringir normas ou direitos dos vizinhos.

VIII – DA MULTA CONTRATUAL

VIII – 1 Fica estipulada uma multa no valor equivalente a 03 (três) meses de aluguel vigente á época,
na qual incorrerá a parte que infringir qualquer cláusula deste contrato, reservada a parte inocente o direito
de considerar simultaneamente rescindida a locação, independente de qualquer formalidade. A multa será
sempre paga proporcionalmente, seja qual for o prazo decorrido deste contrato. O pagamento da multa
estipulada não exime a LOCATÁRIA de efetuar os pagamentos de alugueres vencidos, demais encargos e
nem ressarcir ao LOCADOR pelos danos causados ao imóvel.

VIII – 2 Caso a LOCATÁRIA rescinda unilateralmente ou abandonem o imóvel locado durante o prazo
estipulado para a presente locação, deixando coisas e ou bens, caso não os retire, autoriza desde já a remoção
destas coisas e ou bens a uma instituição de caridade, e mesmo se verificando que o tenha deixado livre de
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pessoas, coisas e objetos, ficara obrigada, pelo pagamento da multa que sempre será paga
proporcionalmente, seja qual for o prazo decorrido deste contrato, calculada sobre o valor do aluguel e os
acessórios da locação devidos no mês da desocupação, dando também ao locador a faculdade de ocupar o
imóvel locado imediatamente, inclusive se necessário com arrombamento de suas portas, independente de
qualquer formalidade, devendo, entretanto, praticar tal ato na presença de duas testemunhas.

VIII – 3 No caso de desocupação ou abandono do imóvel por parte da LOCATÁRIA sem que sejam
efetuados os devidos reparos necessários para que o imóvel esteja nas condições em que foi encontrado no
início da locação, para efeito de quantificar o valor de tais reparos, bastarão dois orçamentos efetuados por
profissionais indicados pelo locador, reconhecendo-se como quantia liquida e certos e exigíveis a constante
do menor dos orçamentos.

IX – DA GARANTIA DE CONSERVAÇÃO

IX – 1 A LOCATÁRIA declara, expressamente haver vistoriado o imóvel objeto deste contrato e estar
de acordo com seu estado de conservação, demonstrando o estado geral em que a LOCATÁRIA recebe o
imóvel locado, que finda a locação, os reparos que eventualmente se fizerem necessários para restituir o
imóvel nas condições em que se encontram quando do início deste, ficara a cargo exclusivamente da
locatária.

IX – 2 A entrega efetiva das chaves, através do termino da quitação só se dará quando o Locador
constatar o bom estado de conservação do imóvel, além da apresentação, por parte da Locatária de todos
os recibos quitados referentes aos serviços de água, luz, telefone, gás, etc.

X - DA FIANÇA

A LOCATÁRIA deixa como garantia o valor de R$1.000,00 (Hum Mil Reais), referente a 02 (dois)
meses de locação vigente à época da assinatura do contrato, a título de caução a ser devolvido após a data
final deste, com a restituição do imóvel nas condições em que o encontrou e com o pagamento da locação
até o último mês de vigência do contrato.

XI - DO AFORAMENTO

XI – 1 Tudo o que for devido em razão do presente contrato e não comportar o processo de execução
será cobrado pela ação judicial competente, ficando a cargo do devedor, em qualquer caso, os honorários
de Advogado que o credor constituir para ressalva de seus direitos, sempre na base de 10% (dez por cento)
sobre o valor da causa ou condenação, assim como as despesas judiciais e extrajudiciais que se verificarem.

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XI – 2 Em caso de eventual procedimento judicial destinado a fazer cumprir as disposições do
presente contrato, ficam as partes autorizadas, a promover citações, notificações ou intimações através do
correio, mediante correspondência com aviso de recebimento, nos termos do prescrito no inciso IV do artigo
58 da Lei n.º 8.245/91, sem prejuízo das demais formas previstas no Código de Processo Civil, se
necessário.

XI – 3 Para todas as questões decorrentes deste contrato serão competente o foro da situação do
imóvel, seja qual for o domicílio dos representantes, correndo por conta da parte vencida, além do principal
e da multa contratual, todas as despesas e custas do processo acrescido dos honorários de advogado da parte
vencedora.

XII - DAS DESPESAS DE CONTRATO

Todas as despesas advindas do presente contrato, seja qual for sua natureza, correm por conta
exclusivas da LOCATÁRIA.

E, por estarem assim contratados, assinam o presente instrumento, em 03 (Três) vias, para um só efeito,
ante as testemunhas abaixo.

São Paulo, 25 de Julho de 2024.

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Genésio de Freitas

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Alexsandra Bonati Santos

Testemunhas:

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