GUIDE PRATIQUE

Le dossier de la Déclaration Préalable

Ce guide est associé à une notice générale et à trois cahiers de recommandations (construction neuve, travaux sur construction existante et
aménagements extérieurs) téléchargeables sur www.caue-lr.fr.

Vous avez un projet soumis à déclaration préalable, il est obligatoire de compléter

un dossier de demande d’autorisation et d’y joindre les pièces demandées (une
liste exhaustive de ces pièces est fournie avec le formulaire). Vous trouverez le
formulaire adapté à vos travaux dans votre mairie ou en téléchargement sur
Internet : service-public.fr

Avant de déposer votre dossier en mairie ou de l’envoyer par recommandé avec

accusé de réception, assurez-vous qu’il soit bien rempli et qu’il comporte toutes
les indications demandées. Cela facilitera la compréhension de votre projet par
les services instructeurs et évitera les retours pour motif de dossier incomplet.

Ce guide pratique explique les pièces obligatoires à joindre à toute demande

de déclaration préalable. Trois exemples représentatifs ont été choisis pour
l’illustrer :

- déclaration préalable - Constructions et travaux non soumis à permis de

construire portant sur une maison individuelle et/ou ses annexes :
- une extension inférieure à 20 m2 (cerfa n° 13703*05),
- des travaux modifiant l’aspect extérieur d’un bâtiment (cerfa n° 13703*05),

- déclaration préalable - Lotissements et autres divisions foncières non

soumis à permis d’aménager :
- un lotissement de deux parcelles sans création ou aménagement de voies,
d’espaces ou d’équipements communs (cerfa n° 13702*04).

Pièces à fournir pour une demande de déclaration préalable

le conseil des CAUE-LR
obligatoire pour toute demande de dp
Pour tous vos projets, vous • DP1 plan de situation
pouvez bénéficier des conseils
gratuits et personnalisés du
CAUE (Conseil d’Architecture, pour une dp constructions et travaux non soumis à permis de
d’Urbanisme et de l’Environ- construire portant sur une maison individuelle et/ou ses annexes
nement) de votre département. suivant la nature de votre projet
• DP2 plan de masse des constructions à édifier ou à modifier
Même si l’architecte n’est
pas toujours imposé par la • DP3 plan en coupe du terrain et de la construction
réglementation, son implication • DP4 plan des façades et des toitures
est une réelle plus-value pour • DP5 représentation de l’aspect extérieur de la construction si votre projet le modifie
votre projet. Pièces complémentaires si votre projet crée ou modifie une construction visible depuis
Lien utile : www.caue-lr.fr l’espace public ou si votre projet se situe dans le périmètre de protection d’un immeuble
classé ou inscrit au titre des monuments historiques :
• DP6 document graphique permettant d’apprécier l’insertion du projet de construction
dans son environnement
! • DP7 photographie permettant de situer le terrain dans l’environnement proche
• DP8 photographie permettant de situer le terrain dans le paysage lointain

Pour une déclaration préalable

« changement de destination pour une dp lotissements et autres divisions foncières non soumis à
sans travaux extérieurs », seule permis d’aménager
la DP1 est exigée. • DP9 plan sommaire des lieux
• DP10 croquis et plan coté dans les trois dimensions

Guide pratique Déclaration préalable p.1

février 2017
 DP Constructions et travaux non soumis à permis de construire
portant sur une maison individuelle et/ou ses annexes
Ex. 1 : Extension inférieure à 20 m2

Photographie avant projet

Les documents graphiques illustrant cet exemple 1 sont extraits
du dossier de demande de déclaration préalable pour une
extension de maison à Nîmes (30). Architecte : Yann Roubeau

DP1 : un plan de situation du terrain

Il situe votre terrain sur le territoire communal.
Vous pouvez utiliser un extrait de carte routière, une carte IGN ou un plan cadastral
si le projet se situe dans le village.

Ce document doit comporter :

le conseil des CAUE-LR • l’orientation - indication du Nord
• la localisation du terrain
Pour faciliter la lecture de vos • les points de vue à partir desquels les photos jointes au dossier ont été prises
documents, vous pouvez ajouter
• une échelle : carte IGN - 1/12 500ème ou 1/25 000ème
une échelle graphique.
plan cadastral - 1/1 000ème
• le nom des voies desservant le terrain (cf. plan cadastral)

• DP1 : Carte IGN au 1/25 000ème • DP1 : Plan cadastral au 1/1 000ème
échelle d’édition au 1/12 500ème

N N
0 125 250m localisation parcelle 0 10 20m localisation parcelle

p.2 Déclaration préalable Guide pratique

février 2017
 DP Constructions et travaux non soumis à permis de construire
portant sur une maison individuelle et/ou ses annexes
Ex. 1 : Extension inférieure à 20 m2

DP2 : un plan de masse des constructions à édifier ou à modifier

Il décrit votre terrain et votre projet. Il se peut que plusieurs plans soient nécessaires pour la bonne compréhension
du projet.

• DP2 : Plan masse état initial au 1/100ème

échelle d’édition au 1/200ème
y
Re tto
ir

os
o
Tr
l
nc
Bâtisse mitoyenne

E
e Parcelle n°615 Section DO
Ru
Toiture 2

Bâtisse mitoyenne

!
Egout : + 2.30

-0.07

Si votre projet est situé

Place Michel de l'Ane

Trottoir Cour
65 m2
Dépendance
Toiture tuile 3 dans une zone inondable
Egout : + 3.00

délimitée par un PPRI

Bâtisse mitoyenne
Faîtage : + 3.40

(Plan de Prévention des

-0.20
Faîtage : + 5.00

Toiture 1
Risques Inondation), les
1

cotes du plan de masse

4
5
6

doivent être rattachées

7

8
9

au système altimétrique
10
11

12

de référence de ce plan.
13

14

+2.30

Terrasse haute
20 m2

-0.60 -1.30
Rue de la Vierge Trottoir
Accès garage

0 2 4m
N

• DP2 : Plan masse état projeté au 1/100ème

échelle d’édition au 1/200ème
y
Re
os
cl
Bâtisse mitoyenne

En
e
Ru

Toiture tuile 2

Bâtisse mitoyenne
20

369
Place Michel de l'Ane

-0.07 -0.17

Cour Toiture terrasse créée

25.40 m2
Jardinière

776

736
Acrotère

Bâtisse mitoyenne

Toiture tuile 1 +2.60

Faîtage : + 5.00

Egout : + 3.00

402

-0.20
Acrotère
20
80

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
Garde-corps métallique conservée

Terrasse haute
209

19 m2 +2.30

Garde-corps maçonné conservé +3.00

EP
-0.60 -1.30
Rue de la Vierge

0 2 4m
N

Guide pratique Déclaration préalable p.3

février 2017
 DP Constructions et travaux non soumis à permis de construire
portant sur une maison individuelle et/ou ses annexes
Ex. 1 : Extension inférieure à 20 m2

DP3 : un plan en coupe du terrain et de la construction

Il complète le plan de masse. Il permet de comprendre l’implantation du projet (construction et/ou démolition) et ses
incidences sur le terrain avant projet. Il présente l’adaptation du projet au terrain en particulier si celui-ci est en pente. Il
n’est pas nécessaire de dessiner l’organisation intérieure des espaces.

Ce document doit comporter :

• les profils cotés du terrain avant et après travaux
• les niveaux du projet - sol intérieur, faîtage, terrasse, gouttière…
• les hauteurs des constructions par rapport au terrain naturel (terrain avant travaux)
• les accès et les limites de propriété
• une échelle - identique à celle du plan de masse (1/100ème ou 1/200ème)

• DP3 : Coupe état initial au 1/100ème

le conseil des CAUE-LR échelle d’édition au 1/200ème
Comme pour le plan masse,
faites au moins deux coupes sur
limite de propriété

limite de propriété
la totalité du terrain, l’une à l’état
initial et l’autre à l’état projeté.

Toiture tuiles plates de Marseille déposée

379
249

-0.07 -0.17 -0.30

COUR
Dépendance

0 2 4m

• DP3 : Coupe état projeté au 1/100ème

échelle d’édition au 1/200ème
limite de propriété

limite de propriété

Toiture terrasse créée non accessible

47
250

-0.07 -0.17 -0.07

-0.30
COUR
Dépendance

0 2 4m

p.4 Déclaration préalable Guide pratique

février 2017
 DP Constructions et travaux non soumis à permis de construire
portant sur une maison individuelle et/ou ses annexes
Ex. 1 : Extension inférieure à 20 m2

DP4 : un plan des façades et des toitures

Le plan des façades permet d’apprécier l’aspect extérieur de votre construction. Si votre projet modifie la ou les façade(s)
ou la toiture du bâtiment, représentez-en également son état initial.

Ce document doit comporter :

• les niveaux des sols le conseil des CAUE-LR
• les hauteurs des constructions - gouttière, faîtage... Les façades concernées doivent
• la dimension des ouvertures être représentées et nommées
• la nature et les couleurs des matériaux apparents - toitures, murs, menuiseries… selon leur orientation.
• tous les détails extérieurs : cheminées, éléments de décor, capteurs solaires…
• une échelle - à choisir selon la complexité et la taille de la construction (1/100ème ou 1/200ème)

• DP4 : Façade Nord sur cour état initial au 1/100ème • DP4 : Façade Nord sur cour état projeté au 1/100ème
échelle d’édition au 1/200ème échelle d’édition au 1/200ème

Toiture tuiles plates de Marseille déposée

Toiture terrasse créée non accessible

47

Terrasse haute Terrasse 2

379

250
249

220

220
Dépendance

Annexe Annexe
Dépendance -0.20
Accès garage

COUR COUR

Garage
Rue de la Vierge Rue de la Vierge

0 2 4m 0 2 4m

DP5 : une représentation de l’aspect extérieur de la construction

Ce document permet d’apprécier l’aspect extérieur de la construction, une fois les modifications envisagées réalisées.
Cette pièce est à fournir uniquement si le plan des façades et des toitures (DP4) ne suffit pas pour montrer les
modifications prévues par le projet.
Cet exemple étant suffisamment clair et lisible avec les pièces DP2, DP3 et DP4, la DP5 n’est pas nécessaire à sa compréhension.
Si votre projet nécessite cette pièce, référez-vous au Guide Pratique du dossier de Permis de Construire, page 10 : PC6.

DP6 : un document graphique permettant d’apprécier l’insertion du

projet de construction dans son environnement
DP7 : une photographie permettant de situer le terrain dans
l’environnement proche
DP8 : une photographie permettant de situer le terrain dans le paysage
lointain
Ces pièces DP6, DP7 et DP8 sont exigées lorsque le projet créé ou modifie une construction visible depuis l’espace
public ou si votre projet se situe dans le périmètre de protection d’un immeuble classé ou inscrit au titre des monuments
historiques.
Cet exemple 1 n’étant pas visible depuis l’espace public et ne se situant pas dans le périmètre de protection d’un immeuble classé
ou inscrit au titre des Monuments Historiques, les pièces DP6, DP7 et DP8 ne sont pas exigées.
DP6 et DP7 seront illustrées dans l’exemple 2 ; DP8 est quant à elle illustrée dans le Guide Pratique du dossier de Permis de
Construire, page 11 : PC8.

Guide pratique Déclaration préalable p.5

février 2017
 DP Constructions et travaux non soumis à permis de construire
portant sur une maison individuelle et/ou ses annexes
Ex. 2 : Travaux modifiant l’aspect extérieur d’un bâtiment

Photographie avant projet

Les documents graphiques illustrant cet exemple 2 sont extraits d’un dossier de demande de
déclaration préalable portant sur la modification de l’aspect extérieur (agrandissement d’ouvertures)
à Saint-André-de-Sangonis (34).

DP1 : un plan de situation du terrain

Il situe votre terrain sur le territoire communal.
Vous pouvez utiliser un extrait de carte routière, une carte IGN ou un plan cadastral
si le projet se situe dans le village.

Ce document doit comporter :

le conseil des CAUE-LR • l’orientation - indication du Nord
Pour faciliter la lecture de vos • la localisation du terrain
documents, vous pouvez ajouter • les points de vue à partir desquels les photos jointes au dossier ont été prises
une échelle graphique. • une échelle : 1/1000ème
• le nom des voies desservant le terrain (cf. plan cadastral)

• DP1 : Plan cadastral au 1/1 000ème

échelle d’édition au 1/1 500ème

N
0 150 300m localisation parcelle

p.6 Déclaration préalable Guide pratique

février 2017
 DP Constructions et travaux non soumis à permis de construire
portant sur une maison individuelle et/ou ses annexes
Ex. 2 : Travaux modifiant l’aspect extérieur d’un bâtiment

DP2 : un plan de masse des constructions à édifier ou à modifier

DP3 : un plan en coupe du terrain et de la construction
Ces pièces DP2 et DP3 sont exigées lorsque le projet créé ou modifie l’emprise au sol ou la volumétrie de la construction.

Cet exemple ne modifiant ni l’une ni l’autre, les pièces DP2 et DP3 ne sont pas exigées.

DP4 : un plan des façades et des toitures

Le plan des façades permet d’apprécier l’aspect extérieur de votre construction. Si votre projet modifie la ou les façade(s)
ou la toiture du bâtiment, représentez-en également son état initial.

Ce document doit comporter :

• les niveaux des sols le conseil des CAUE-LR
• les hauteurs des constructions - gouttière, faîtage... Les façades concernées doivent
• la dimension des ouvertures être représentées et nommées
• la nature et les couleurs des matériaux apparents - toitures, murs, menuiseries… selon leur orientation.
• tous les détails extérieurs : cheminées, éléments de décor, capteurs solaires…
• une échelle - à choisir selon la complexité et la taille de la construction (1/100ème ou 1/200ème)

• DP4 : Façade Nord sur rue • DP4 : Façade Nord sur rue
état initial au 1/100ème état projeté au 1/100ème
édition : cf. échelle graphique édition : cf. échelle graphique

le conseil des CAUE-LR

Avant de concevoir votre projet,

il est impératif de procéder à un
relevé le plus précis possible
des éléments de la façade :
dimensions des portes et
fenêtres, espacements, axes de
composition, hauteurs d’allège,
de linteaux, différentes ornemen-
tations et autres détails...
L’usage du papier millimétré peut
vous permettre de la représenter
à l’échelle. Si réaliser ce relevé
vous semble trop compliqué,
faites appel à un professionnel
(architecte, dessinateur...).

Guide pratique Déclaration préalable p.7

février 2017
 DP Constructions et travaux non soumis à permis de construire
portant sur une maison individuelle et/ou ses annexes
Ex. 2 : Travaux modifiant l’aspect extérieur d’un bâtiment

DP5 : une représentation de l’aspect extérieur de la construction

Ce document permet d’apprécier l’aspect extérieur de la construction, une fois les modifications envisagées réalisées.
Cette pièce est à fournir uniquement si le plan des façades et des toitures (DP4) ne suffit pas pour montrer les
modifications prévues par le projet.
Cet exemple étant suffisamment clair et lisible avec la pièce DP4, la DP5 n’est pas nécessaire à sa compréhension.
Si votre projet nécessite cette pièce, référez-vous au Guide Pratique du dossier de Permis de Construire, page 10 : PC6.

DP6 : un document graphique permettant d’apprécier l’insertion

du projet de construction dans son environnement
Cette pièce est exigée lorsque le projet créé ou modifie une construction visible depuis l’espace public ou si votre projet
se situe dans le périmètre de protection d’un immeuble classé ou inscrit au titre des monuments historiques.

• DP4 : Croquis Nord sur rue / état initial

• DP4 : Croquis Nord sur rue / état projeté

p.8 Déclaration préalable Guide pratique

février 2017
DP Constructions et travaux non soumis à permis de construire
portant sur une maison individuelle et/ou ses annexes
Ex. 2 : Travaux modifiant l’aspect extérieur d’un bâtiment

DP7 : une photographie permettant de situer le terrain dans

l’environnement proche
Cette photographie permet de connaître l’aspect du terrain d’implanta-
tion du projet et des terrains qui le jouxtent immédiatement.

Si votre projet est situé en zone urbaine, cette photographie montre

la façade des constructions avoisinantes, les arbres existants...

le conseil des CAUE-LR

Prenez ces photographies au
début de votre réflexion. Elles
vous aideront à insérer votre
projet dans son environnement et
à réaliser la DP6.

DP8 : une photographie permettant de situer le terrain dans le

paysage lointain
Cette photographie permet de connaître l’aspect du terrain
d’implantation du projet et des terrains avoisinants.

Si votre projet est situé en zone urbaine, cette photographie

montre l’aspect général de la rue, des espaces publics, des
façades.

Guide pratique Déclaration préalable p.9

février 2017
 DP Lotissements et autres divisions foncières non soumis à
permis d’aménager
Ex. : Lotissement de deux parcelles sans création ou
aménagement de voies, d’espaces ou d’équipements communs

Photographie aérienne
Les documents graphiques illustrant cet exemple sont extraits du
dossier de demande de déclaration préalable portant sur la création d’un
lotissement de deux parcelles (division parcellaire) à Cavillargues (30).
Géomètre : Lesenne Martinez.

DP1 : un plan de situation du terrain

Il situe votre terrain sur le territoire communal.
Vous pouvez utiliser un extrait de carte routière, une carte IGN ou un plan cadastral
si le projet se situe dans le village.

Ce document doit comporter :

le conseil des CAUE-LR • l’orientation - indication du Nord
Pour faciliter la lecture de vos • la localisation du terrain
documents, vous pouvez ajouter • les points de vue à partir desquels les photos jointes au dossier ont été prises
une échelle graphique. • une échelle : carte IGN - 1/12 500ème ou 1/25 000ème
plan cadastral - 1/1 000ème
• le nom des voies desservant le terrain (cf. plan cadastral)

• DP1 : Carte IGN au 1/25 000ème • DP1 : Plan cadastral au 1/1 000ème
échelle d’édition au 1/30 000ème échelle d’édition au 1/3 000ème

Chemin de Tre
sques
Ro
ut
ed
eB
ag
no
ls

N N
0 300 600m localisation parcelle 0 30 60m localisation parcelle

p.10 Déclaration préalable Guide pratique

février 2017
 DP Lotissements et autres divisions foncières non soumis à
permis d’aménager
Ex. : Lotissement de deux parcelles sans création ou
aménagement de voies, d’espaces ou d’équipements communs

DP9 : un plan sommaire des lieux

Il permet d’avoir une vision précise de l’état actuel du terrain (avant la réalisation de votre projet).

Le plan sommaire des lieux doit faire apparaître l’état initial du terrain et les bâtiments de toute nature existant sur celui-ci.

Ce document doit comporter :

• le nom des rues
• les accès et les limites de propriété
• une échelle (1/500ème ou 1/200ème)

• DP9 : Plan sommaire des lieux au 1/500ème

échelle d’édition au 1/750ème

Chemin de T
resques

N
0 7,5 15m

Guide pratique Déclaration préalable p.11

février 2017
 DP Lotissements et autres divisions foncières non soumis à
permis d’aménager
Ex. : Lotissement de deux parcelles sans création ou
aménagement de voies, d’espaces ou d’équipements communs

DP10 : un croquis et un plan coté dans les trois dimensions

Ces documents permettent d’apprécier l’intégration du projet d’aménagement par rapport au terrain et d’indiquer les
divisions éventuelles projetées.
Le croquis doit représenter l’aménagement projeté et permet de vérifier sa bonne insertion.
Le plan coté dans les trois dimensions complète la description du projet envisagé par son adaptation au terrain et l’indication des
divisions éventuelles.
Ce document doit comporter :
• les niveaux des sols
• le bornage du terrain ainsi que les accès et limites de propriété et leurs cotes
• les lots identifiés
• les plantations existantes
• les murs et clôtures existants ainsi que leur configuration
• les servitudes le cas échéant
• une échelle - à choisir selon la complexité et la taille du projet (1/100ème ou 1/200ème)

• DP10 : Plan coté au 1/250ème

échelle d’édition au 1/500ème

le conseil des CAUE-LR

Adressez-vous à un géomètre
pour obtenir un bornage précis du
terrain ainsi qu’un plan topogra-
phique (altimétrie).

N
0 5 10m

Rédaction : Marion Gerber Benoi (CAUE 11), Aspasie Kambérou (CAUE 34), Françoise Triaire (CAUE 30)
Date : février 2017

Union Régionale des Conseils d’Architecture, d’Urbanisme et de l’Environnement en Languedoc-Roussillon

http://www.caue-lr.fr/