CAHIER DES PRESCRIPTIONS TECHNIQUE

Titre du marché : REHABILITATION D’UNE MAISON DANS LA VILLE DE GEMENA

MAI 2022
 PARTIES CONSTITUTIVES DE LA DDC

1- Spécifications techniques des travaux

2- Bordereau Quantitatif des travaux

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 2. INSTRUCTIONS AUX SOUMISSIONNAIRES

1. Description des travaux

Les travaux à réaliser dans le cadre de ce contrat concernent la Réhabilitation d’un bâtiment contenant
un salon, 4 compartiments, 2 Salles de bains, 2 Hall, 1 Terrasse, 1Garage.

2. Coût de soumission

Le soumissionnaire assumera tous les frais afférents à la préparation et à la remise de son offre et le
GIZRDC, ci-après appelée "l’Employeur," ne sera en aucun cas responsable de ces frais, quel que soit
la manière dont sera menée la présente procédure de consultation restreinte ou son résultat.

3 Condition d’éligibilité à la soumission

Les conditions suivantes seront remplies pour être éligible :

 Avoir un agreement en cours de validité 30 pts
 Avoir un RCCM 5 pts
 Avoir un Numéro d’Identification Nationale 5 pts
 Avoir l’expérience d’au moins 3 missions similaires dans la construction des Infrastructures et
la Réhabilitation 20 pts/ mission x 3 = 60 pts

NB : Le Seuil de qualification est de 75%

4. Visite sur le terrain

Il est conseillé au soumissionnaire de visiter le site des travaux et ses environs afin d’obtenir
par lui-même les renseignements qui peuvent s’avérer nécessaires pour la préparation de l’offre et la
conclusion d’un contrat. Les coûts liés à la visite sur le terrain sont à la charge du soumissionnaire.

5. Contenu du dossier de demande de cotations

5.1 Le dossier de demande de cotations comprend les documents suivants :

(a) Instructions aux Soumissionnaires

(b) Spécifications Techniques
(c) Bordereau Quantitatif de travaux
(d) Modèle de la Lettre de Soumission de l’Offre

5.2 Le soumissionnaire est censé étudier soigneusement les instructions, conditions, formulaires,
spécifications, et plan du dossier de demande de cotations. La non-conformité aux conditions de
soumission sera au risque du soumissionnaire.

6. Dossier de soumission

6.1 L’offre présentée par le soumissionnaire comprendra les documents suivants :

Le Formulaire de Soumission et annexes ; le devis quantitatif et estimatif des travaux ; le
bordereau de prix unitaires en chiffres et en lettres ; le fiche de renseignement sur le
soumissionnaire (identité du soumissionnaire) ainsi que le planning des travaux pour 3 mois
d’exécution

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7. Prix de l’offre
7.1 Les prix unitaires et totaux comprennent toutes les dépenses permettant à l’Entrepreneur de
réaliser la totalité des travaux du présent marché.
7.2 Les prix de l’offre faite par le soumissionnaire sont fermes et non révisables.
7.3 Le Soumissionnaire indique tout rabais conditionnel ou inconditionnel et la méthode
d’application dudit rabais sur le formulaire d’offre.
8. Validité de l’offre
8.1 Propriété de l’offre
L'offre de service présentée ainsi que les documents afférents demeurent la propriété exclusive du
requérant et ne seront pas retournés au soumissionnaire, sauf l’échantillon.
8.2 Les offres restent valides et ouvertes pendant une période de 90 jours après la date d’ouverture
des plis prescrite dans la Clause 8.1.
8. Dépôt, Cachetage et marquage des offres
8.1 Les soumissionnaires doivent faire parvenir un exemplaire de leurs offres de service au
représentant du requérant au plus tard le 02 /06 / 2022 à 15h00’.
8.2 Le soumissionnaire cachette les offres en utilisant 3 enveloppes séparées pour chaque offre (offre
financière, administrative et technique) et bien mentionnée sur chaque enveloppe.
8.3 Sur l’enveloppe principale contenant les 3 enveloppes des offres, il doit y avoir :
(a) le nom et l’adresse du receveur :
(b) l’identification suivante :

(i) Offre pour : la Réhabilitation bâtiment Régie Gemena

(ii) N° de Réf de la demande de cotation : 83408999

(iii) (iii) Les mots "NE PAS OUVRIR AVANT le 03/06/ 2022 à 10 H 00’.

9. Délai de soumission
9.1 Les offres doivent être reçues par l'Employeur à l’adresse suivante : N°07, avenue Comité
Urbain, Kinshasa-Gombe au plus tard le 02/06/ 2022 à : 15 heures. Tout dossier reçu par
l’Employeur après cette date et l’heure sera renvoyé non ouvert au soumissionnaire.
9.2 Le soumissionnaire présentera son offre en utilisant des enveloppes séparées et cachetées marquant
les enveloppes des mentions du contenu de l’offre. Les trois enveloppes seront placées dans une
même enveloppe avec références du marché et doit être lisibles.
10. Ouverture des plis et évaluation
10.1 L’Employeur ouvre les plis en présence de tous les soumissionnaires ou leurs Représentants qui
auront choisi d’être présents, le jour et l’heure à l’adresse indiquée ci-dessus.
10.2 Les noms des soumissionnaires et le montant total de chaque offre et de toute autre variante qui
aura été demandée ou autorisée, sont lus à haute voix et enregistrés à l’ouverture.
10.3 Avant l’évaluation détaillée des offres, l’Employeur vérifie la provenance et la conformité des
offres aux conditions requises dans le dossier d’appel d’offres.
10.4 Toute offre qui comporte des déviations substantielles aux conditions et spécifications définies
dans le dossier d’appel d’offres ou autres documents non demandés sera alors rejetée.

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10.5 Les offres considérées conformes seront vérifiées par l’Employeur pour toute erreur
arithmétique. Lorsqu’il y a une différence entre les montants en chiffres et ceux en lettres, les
montants en lettres prévaudront. Lorsqu’il y a une différence entre le prix unitaire et le total
obtenu en multipliant le prix unitaire par la quantité, le prix unitaire prévaudra.
11. Attribution du contrat
11.1 L’Employeur attribuera le contrat au soumissionnaire dont l’offre aura été considérée conforme
pour l’essentiel au dossier d’appel d’offres et qui aura offert le prix évalué le plus bas après
analyses détaillées des prix unitaires, à condition que le soumissionnaire ait la capacité et les
ressources nécessaires pour effectivement remplir les termes du contrat.
11.2 Avant l’expiration de la période de validité des offres prescrite par l’Employeur, l’Employeur
notifiera à l’attributaire du contrat que son offre a été retenue. Cette "Lettre d’Acceptation"
précisera le montant que l’Employeur paiera à l’entrepreneur pour l’exécution, l’achèvement et
l’entretien éventuel des travaux spécifiés par le contrat (ci-après, et dans les conditions de
contrat, appelé "Montant du Contrat"). Parallèlement, l’Employeur enverra aussi au
soumissionnaire le Formulaire d’Accord présenté avec le dossier d’appel d’offres spécifiant tous
les accords passés entre les deux parties.

11. 3 L’attributaire doit signer le Formulaire d’Accord dans un délai de 5 jours après réception de ce
dernier et le renvoyer à l’Employeur.
11.4 Une fois l’attributaire informé, l’Employeur notifiera les autres soumissionnaires du rejet de
leurs dossiers.
11.5 L’Employeur peut rejeter toutes les offres. Toutes les offres ne devront pas être rejetées
pour faire appel à de nouvelles offres avec les mêmes spécifications dans le seul but d’obtenir
des prix plus bas, sauf au cas où l’offre la plus basse est largement supérieure aux estimations
de coût. Le rejet de toutes les offres est aussi justifié si ces dernières ne sont pas conformes ou
s’il n’y a pas de concurrence effective. Si toutes les offres sont rejetées, l’Employeur devra
examiner les causes justifiant le rejet et envisager de réviser les spécifications ou/et modifier «
les travaux » faisant l’objet de la consultation restreinte avant de lancer de nouvelles demandes
de cotations.

3. SPECIFICATIONS TECHNIQUES DES TRAVAUX

3.1 Description et consistance de Travail

Les présentes spécifications se rapportent à la Réhabilitation (d’un bâtiment).
3.2 Enduit au mortier pour les imperfections
3.2.1 Préparation des surfaces
La préparation comprend obligatoirement les travaux suivants :
- L’enlèvement des impuretés,
- L’enlèvement des clous, des éléments de construction mal fixés et tout corps étranger,
- Le décapage des matériaux dépassant le plan du parement,
- Le bouchage des trous existants dans les parements,
- L’humidification du support par aspersion d’eau, sauf s’il est suffisamment humide,
- Le bouchardage des surfaces trop lisses,
- Le grattage des joints souillés ou peu résistants,
- Le remplissage et le recouvrement par des bandes adhésives des joints entre différents matériaux.

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Les échafaudages doivent être placés sans enlever les matériaux du support. Aucun trou ne peut être
pratiqué à cet effet dans les murs et parois sans l’autorisation du contrôleur des travaux  ; de tels trous
ne sont admis que dans des cas exceptionnels.
Les réparations doivent être strictement invisibles.

3.2.2 Composition
Les compositions des mortiers à employer sont les suivantes :
- Enduit au mortier dose à 250 kg de ciment par m 3 de sable, de 1 à 2 cm d’épaisseur pour les murs
intérieurs et extérieurs ;
- En cas de besoin, les soubassements seront enduits au mortier dosé à 300 kg de ciment par m 3 de
sable ;
- Calfeutrement des menuiseries au mortier dosé à 300 kg/m3 de sable.

4 Toiture et Faux Plafond

4.1 Charpente en bois
4.1.1 Fourniture et stockage des bois
Les éléments de bois utilisés pour la charpente seront conformes aux normes requises. Les dimensions
seront celles généralement adoptées pour ces ouvrages : madriers de 7×15 pour la fabrication des
fermes, les chevrons de 7x7 pour les pannes et les chevrons de 5×5 pour les gitages.
Les bois seront coupés dans des essences de première qualité disponible dans la région, non sensibles
aux termites, convenablement équarris, bien secs, droits, exempts de toutes traces d’attaque de
pourriture ou de parasites, propres et globalement conformes aux prescriptions pour les travaux de
menuiserie et de charpente.
4.1.2 Mise en œuvre
L’exécution des travaux de charpente devra respecter les plans fournis par le maître d’œuvre et ne
pourra avoir lieu qu’après son approbation des plans d’exécution proposés par l’Entrepreneur.
Les assemblages seront soignés pour éviter des joints ouverts, avec clouage, boulons ou autres
accessoires appropriés approuvés par le maître d’œuvre.
Les éléments de la charpente seront solidement fixés sur le chaînage supérieur (servant de ferme dans
certains cas) par ligature avec des barres d’attente préalablement scellés dans le béton de la ceinture.
Avant la pose des pannes de fixation des tôles de couverture, le titulaire devra vérifier au cordeau que
la surface du chevronnage est sans creux ni renflement. Tous les défauts nuisant à la planéité des
versants devront être parfaitement corrigés avant de disposer la couverture.
Les prix sont réputés inclure les chutes des coupes et le traitement des faces de coupes avec le produit
fongicide et insecticide au fur et à mesure de l’assemblage, les percements et tous les accessoires
d’assemblage et de fixation sur les maçonneries et bétons.
Le stockage sur chantier se fera obligatoirement à l’abri de la pluie, sur des aires bien aplanies, avec
des cales isolant du sol la première rangée des éléments, ainsi que les rangées entre-elle.
Tous les bois devant être utilisé devront être soumis à l’agrément du contrôleur des travaux. Ceux ne
présentant pas les qualités requises seront refusés.
Un second traitement fongicide et insecticide devra être appliqué sur chantier, avec les produits
professionnels aux dosages convenables (à l’exclusion d’un badigeon d’huile de vidange), avec un
délai de trois à quatre jours sera exigé avant la mise en œuvre.

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4.2 Couverture
La couverture de tous les bâtiments sera en tôle neuve ondulée galvanisée BG28.
. La couverture se posera suivant les dimensions sur le plan de toiture suivant la norme de
construction. La pose doit être soignée suivant les règles de l’Art et les alignements
rigoureusement respectés.
Il est rappelé :
(i)La superposition latérale se fait en correspondance exacte des nervures ;
(ii) Le recouvrement sera de 10 à 15cm dans le sens de la longueur (du bas vers le haut), selon la
pente, et de deux ondes dans le sens de la largeur
(iii) Les lignes de travée de chaque pan de couverture doivent coïncider exactement pour
permettre un bon positionnement des faîtières ;
(iv) La fixation sera faite avec les accessoires appropriés du marché, étanches et garantis contre la
corrosion, comme les approvisionnements détaillés ci-dessus par clous striés avec chapeau serti
et rondelles bitumineuses pour les cas de fixation sur charpente en bois. 
Lorsque l’étanchéité du toit ne pourra pas être prouvée par des pluies immédiates à la fin de la pose,
l’entrepreneur devra procéder à des essais appropriés convenus avec le contrôleur des travaux.

4.3 Faux plafond

Les faux plafonds seront réalisés en contreplaqué de 6mm d’épaisseur de même épaisseur (en
éléments économisant au mieux les chutes à partir de la coupe de plaque de (244x122) fixés sur un
gîtage en bois de qualité irréprochable en chevrons porteur de 5x5 cm ou de 7x7cm solidement
étrésillonnés pour assurer une parfaite rigidité et permettre le clouage des contre plaqués.
Les bois devront répondre aux mêmes critères de qualité que ceux décrits pour les bois de charpente,
et subir le traitement fongicide et insecticide prescrit.
Les chevrons de rive des gîtages distants de 3 à 5cm des murs et calés par des entretoises entre murs
et chevron pour éviter la déformation.
Les chevrons axiaux du gîtage seront consolidés contre la flexion en les liant aux éléments de la
charpente, de préférence avec des fers pour armature de béton de Ø 6 mm torsadés, plus légers que
des éléments de bois et présentant la possibilité de calage en fin d'ouvrage avec un complément de
torsion.
La fixation des éléments sera faite par clous et/ ou autres accessoires appropriés. Les joints entre les
éléments seront dissimulés avec des lattes de recouvrement en bois de 5×1 cm. Elles seront
parfaitement droites et sèches pour éviter toutes déformations ultérieures, (dont la responsabilité de
l'Entrepreneur sera entière et l'échange sera exigé pour la réception définitive).
4.4. Planche de rive
Les planches de rive, indispensable entre autres pour fermer les combles à concurrences des
épaisseurs des extrémités des fermes afin d'empêcher l'entrée d'animaux, seront constitués en bois de
bonne qualité et bien surfacé de 15 à 25 × 2,5cm, découpées suivant l'ondulation des tôles pour
assurer la meilleure étanchéité, (l'attention est spécialement attirée sur cette ouvraison contraignante).
Les assemblages des tronçons dans le sens longitudinal seront faits en queue d'aronde et consolidé par
des appliques du coté intérieur de la charpente et non visibles en façade. La fixation se fera par
clouage directement sur les extrémités et traverses accessoires sur les fermes des charpentes en bois.
5. Menuiserie et Vitrerie
5 .1 Menuiserie en bois ou métallique (voir la précision dans le Bordereau)
5.1.1 Recommandations générales et qualité

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(i) les bois employés doivent être d’une qualité irréprochable, bien secs, sans nœud, sans trace de
pourriture ni d'insectes, et ayant subi le traitement fongicide et insecticide. Les défauts du bois
pourront entraîner le refus par le maître d'œuvre de réceptionner les matériaux ou les produits finis.
Le maître d'œuvre se réserve le droit d’évaluer pour leur agrément préalable les ateliers de
menuiserie de l'Entrepreneur ou des fournisseurs qui devraient assurer les productions. Des
échantillons pourront être demandés.
Les bois approvisionnés sur chantier sont stockés à l’abri de l’humidité.
5.2. Les Portes
Toutes les portes intérieures sont en bois ou métalliques selon les spécifications du bordereau
(i) Les portes doivent être de bonne qualité marchande, fabriquées avec des matériaux conformes aux
prescriptions décrites ci-dessus. Tout gauchissement ou affaissement des ouvrants au cours du
délai de garantie obligera le remplacement complet.
(ii) Les battants des portes sont faits en bois plein d'épaisseur minimum de 2,5 cm.
La hauteur standard des battants est de 2,10m et la largeur lors de la visite.
(i) Les assemblages sont faits en tenons et mortaises, et les onglets sont soignés et ne devront pas
présenter des dis jointoiements.
(ii) Toutes les portes ont des serrures de sécurité dites à cylindre, Elles sont d’un modèle
particulièrement robuste étant donné leur emploi dans les locaux publics.
5 .3 Menuiserie métallique
Pour des raisons de sécurité, les portes extérieures ainsi que les fenêtres sont métalliques. (Cas
échéant)
5.3 .1 Qualité des matériaux
5 .3 .1.1. Les Portes
Les encadrements sont soit en profiles appropriés, soit en cornière de 40cm, tandis que les battants
sont en panneaux pleins en tôle de 1mm posé dans un encadrement.
Toutes les portes ont des serrures de sécurité dites à cylindre. Les serrures sont d’un modèle
particulièrement robuste étant donné leur emploi dans les locaux publics.
5.3.1.2 Les Fenêtres
Les encadrements des fenêtres sont en cornières de 30 cm avec des répartitions en profilés en T,
tandis que les ouvrants ont des cadres en cornières de 20 cm.
Les battants seront montés sur les châssis avec 2 paumelles de 10 cm de hauteur minimum, la
paumelle supérieure sera à 15 cm du bord, tandis que l’inférieure sera à 15 cm du bord.
5.3.2. Les Parties fixes des vitrines
Les parties fixes des vitrines seront en profilés métalliques avec assemblage d’angle à joints vifs, ne
tolérant aucun jeu. Ils seront peints conformément au tableau de finition.
Etanchéité à l’air et à l’eau entre bâtiment et structures métalliques par joints comprimés, fixations
pour absorber les déformations dues aux poussées des vents, pare closes intérieures, tolérance de pose
horizontale ou verticale – 1mm. Les châssis sont fixés dans l’axe des allèges par des montants
verticaux intermédiaires.
6. Les Peintures
6.0 Généralités
L’Entreprise doit joindre à sa proposition une notice indiquant la marque, la qualité et le mode
d’emploi des produits proposés pour chaque genre d’ouvrage.

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Si les produits sont acceptés, il ne pourra être fait emploi d’autres produits sur le chantier. Les
produits employés sont livrés sur chantier dans leurs emballages d’origine et fermés. Aucun produit
d’une autre marque, diluant ou autre, ne peut être stocké sur le chantier. Des prélèvements et
analyses sont exécutés pour vérifier la qualité des matériaux employés.
6.1. Travaux Préparatoires
Le travail comporte la Fourniture et la livraison à pied d’œuvre des matériaux et produits nécessaires
à l’exécution de cette prestation. Les Prestations comprendront le Grattage, le rebouchage, le
ponçage, l’enduit, la protection (de sol, plafonds, parois, menuiseries, meubles, agencements, divers,
etc.) et le nettoyage des taches au fur et à mesure des travaux.

6.2 Teintes et ton

Pour le choix de la nuance, l’Entreprise présente la carte de ses teintes courantes. Il échantillonne les
teintes cassées jusqu’à la complète satisfaction du Maître de l’ouvrage représenté par le Maître
d’œuvre. La mise au point de la nuance se fait exclusivement par le mélange des peintures préparées
de même marque et portant la même marque.

6.3 Partie métallique des ouvrages

Les pièces en métaux ferreux susceptibles de rouille, faisant corps avec des ouvrages en autre matière
(charnières, colliers de fixation, etc.) sont soigneusement débarrassées de toute trace de rouille et
reçoivent deux couches d’antirouille. Les parties en mouvement sont graissées.
6.4 Garantie
L’entreprise est tenue de décaper et de refaire à ses frais tout ouvrage ou partie d’ouvrage qui
présenterait dans un délai de deux mois prenant cours à l’achèvement effectif des travaux de peinture
l’un des défauts suivants : cloques, écaillage ou pelage, fissuration jusqu’au support, altération
prononcée de la teinte. Il en est de même pour les peintures qui présentent avant la fin du troisième
mois de leur mise en œuvre, un degré appréciable de farinage.
6.5 Peinture au latex
Le travail comporte la récupération des trous et défauts au moyen d’enduit strict à l’eau, le ponçage à
sec du support, l’application d’une couche de fond et d’une couche de finition, sur les murs et
plafonds (intérieurs).
(i) L’intérieur des salles, il sera utilisé la teinte pierre de France, tandis que le plafond sera peint en
latex blanc.
(iv) L’extérieur du bâtiment recevra une combinaison de la teinte pierre de France et de l’ocre.
6.6 Peinture sur métal
Il est prévu une couche de fond au minium de plomb appliquée en atelier. Le support doit être
débarrassé de toute trace de rouille, de graisse ou de calamine. On appliquera la peinture en deux
couches de minium de plomb en atelier, tandis sur le chantier la menuiserie recevra deux couches
d’émail bleu.
7. Assainissement et Sanitaires
7.1 Sanitaires
L’Entreprise doit fournir et poser des installations complètes conformément aux règles de l’art et aux
règles en vigueur sans pouvoir à ces deux points de vue considérer comme limitatives des indications
contenues dans le présent document notamment :
- La fourniture de tous les appareils en état de marche y compris les accessoires ;
- Les scellements et fixations de tous les appareils ;

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 - La fourniture et la pose des fourreaux de protection des tuyauteries dans les traversées de ma-
çonnerie ou éventuellement de béton.
- Assurer les liaisons équipotentielles des canalisations ;
- Les dimensionnements appropriés pour les volumes, la ventilation et la filtration terminale pour
les réseaux d’eaux usées et eaux vannent.

7.2 Assainissement pluvial

Suivant le plan d’assainissement, il sera envisagé des dispositifs (Gouttière) et un puits perdit
7.3. Appareils sanitaires
7.3.1 W. C
Dans les installations destinées, Il sera posé de bloc WC.
7.3.2 Bac de douche (Non Applicable)
Dans les installations nécessitant les Bacs de douches, ceux-ci sont en porcelaine vitrifiée. Les bacs
de douches sont fournis avec tous les accessoires de fonctionnement y compris les robinets en laiton
chromé très solides et parfaitement étanches avec vis de fixation.
Les évacuations seront réalisées en tuyaux de PVC de diam 110mm minimum pour un entretien plus
facile.
La pose des tuyaux d’évacuations se fait au fond des tranchée sur un lit de sable d’épaisseur de 5cm,
les tuyaux seront recouverts d’un matériau sableux convenablement compacté jusqu’à 5cm de
recouvrement des tuyaux.
Un test d’étanchéité et d’écoulement sera effectué avant le remblai général de la tranchée, seulement
possible en l’absence de toute fuite. Le remblai sera fait en tout-venant provenant de la fouille ou
avec la terre jaune d’apport extérieur.
7.4 Fosse Septique, Décanteur et Puits perdant (Curage et réparation)
7.4.1 Les sanitaires du type Fosse-septique
La fosse sera bien curée et bien réparer pour la bonne utilisation.
4.4.2 Nettoyage et repli chantier

A la fin des travaux, l’Entreprise est tenue de faire disparaître toutes tâches de peinture ou de vernis
et d’évacuer après nettoyage complet des vitres, sols, W. C. et l’ensemble du chantier, tout matériel
qu’il utilise.

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