Pacto de Retroventa

Facultad de
Derecho
Trabajo de Obligaciones
Presentado por:
MARIA MARIBEL URÁN
VELÁSQUEZ
PACTO DE
RETROVENTA
¿QUÉ ES EL
 Negocio jurídico accesorio nominado y típico,
PACTO DE desarrollado en el artículo 1939 del Código Civil
RETROVENTA? Colombiano que cita lo siguiente
“El vendedor se reserva la facultad de recobrar la
cosa vendida, reembolsando al comprador la
cantidad determinada que estipule, o, en defecto,
de esta estipulación, devolviendo el precio recibido
del comprador, dentro del plazo estipulado”
PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS
Debe estipularse expresamente.
El derecho que nace del pacto de retroventa, el vendedor no puede cederlo a

terceros. (Art. 1942 del Código Civil)
Se debe estipular la cantidad que le permite al vendedor recobrar la cosa

vendida, si no se dice nada, se entiende que la cantidad es el valor que se haya
pagado por la cosa.
El derecho que de él se deriva es intransferible
Se debe indicar un plazo en el que se puede hacer efectivo lo pactado, y

nuestro código establece que este plazo no puede ser mayor a 4 años
(Art.1943 del Código Civil)
Derechos del Derechos del
vendedor comprador
a. A recibir el precio pactado más los gastos en que
 El vendedor, tiene derecho, según las haya incurrido para el cuidado y depósito del bien dado
reglas del artículo 1941 del Código en venta, conforme al inciso tercero del artículo 1941
Civil, a que el comprador, le restituya del Código Civil.
la cosa vendida, el pago de los
b. El derecho de retención después de conocer la
perjuicios por los deterioros
solicitud de retroventa, hasta recibir el pago total del
imputables al comprado.
precio acordado para ejercer el recobro por el
vendedor.
c. Ser informado, con una antelación máxima de 15
días, del momento en que el vendedor ejercerá el
recobro del bien objeto de venta, de acuerdo al inciso
segundo del artículo 1943 del Código Civil.
d. En caso de que el vendedor no ejerza la acción de
recobro, dentro del término y en las condiciones
pactadas, el derecho de disponer del bien objeto de
venta, sin dar aviso alguno al vendedor.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
A cargo del comprador a través del El comprador deberá indemnizar al

pacto debe restituir la cosa vendida vendedor por los deterioros que por
junto a lo accesorio del bien su culpa haya sufrido la cosa
El vendedor se reserva la facultad de

recuperar el dominio de la cosa al En la responsabilidad civil
momento de restituir al comprador contractual la culpa es presunta.
el precio fijado en el contrato.
RELACIÓN CON EL CONTRATO
DE COMPRAVENTA
El pacto de retroventa se
Accesorio al contrato celebra una vez existe el
de compraventa contrato principal de
compraventa
EJEMPLO
• Juan necesita una cantidad urgente de dinero y el único bien

que tiene es la casa que heredó de su mamá, entonces Juan
vende la casa a María, pero pactan en el contrato de
compraventa, un pacto de retroventa para que Juan pueda
previa cancelación de cierta cantidad de dinero recobrar el
dominio de la casa que vendió a María.
¿QUÉ DICE LA DOCTRINA?
Artículo 3 de la Ley 1676 de 2013

“Toda operación que tenga como efecto
garantizar una obligación con los bienes
Garantía muebles del garante e incluye, entre otros,
inmobiliaria aquellos contratos, pactos o cláusulas
utilizados para garantizar obligaciones
respecto de bienes muebles, (…) y cualquier
otra forma contemplada en la legislación con
anterioridad a la presente ley."
DERECHOS DEL COMPRADOR
Durante los 4 años, el comprador
tendrá derecho a:
Recibir el valor pactado más los El comprador deberá ser El comprador deberá ser
Podrá retener el bien posterior a
gastos por manutención de la informado con una anticipación informado con una anticipación
la solicitud de la retroventa,
cosa vendida, en relación con el de 15 días, para que el vendedor de 15 días, para que el vendedor
hasta tanto se cancele de forma
realice el recobro de la cosa realice el recobro de la cosa
inciso tercero del artículo 1941 total el precio establecido entre
objeto del contrato de objeto del contrato de
del Código Civil. las partes.
compraventa. compraventa.
EJEMPLO
Pedro en calidad de "Vendedor" vende un

apartamento a Luis en calidad de
"Comprador", resultando que Pedro necesita
un monto de dinero y el apartamento es el
único bien que tiene. Así las cosas se celebra
un contrato de compraventa con pacto de
retroventa, con el objeto de que Pedro que es
el vendedor pueda previamente cancelar el
monto y así recuperar la propiedad y dominio
del apartamento que le vendió a Luis.
USO INADECUADO DEL PACTO
DE RETROVENTA
Artículo 884 del Código de Comercio. Limite de

intereses y sanción por exceso Prohibición del artículo 1168
Cuando en los negocios mercantiles haya de pagarse del Código de Comercio de
réditos de un capital, sin que se especifique por convenio realizar pactos en el contrato
el interés, éste será el bancario corriente; si las partes no de mutuo que conlleven la
han estipulado el interés moratorio, será equivalente a una simulación de los intereses
y media veces del bancario corriente y en cuanto legalmente admitidos.
sobrepase cualquiera de estos montos el acreedor perderá
todos los intereses, sin perjuicio de lo dispuesto en el
artículo 72 de la Ley 45 de 1990.
¿QUÉ PASA SI SE ENAJENA O HIPOTECA
UN BIEN CON PACTO DE RETROVENTA?
El comprador o vendedor que está transando un inmueble con pacto de retroventa podría intentar
constituir un derecho sobre el bien raíz a favor de un tercero. En lo que respecta a bienes inmuebles y sus
efectos contra terceros, señala lo siguiente:
Si el que debe un inmueble bajo condición lo enajena, o lo grava con hipoteca, censo o servidumbre, no podrá
resolverse la enajenación o gravamen, sino cuando la condición constaba en el título respectivo, inscrito u
otorgado por escritura pública.
Artículo 1491, Código Civil
CASOS EN LOS QUE NO APLICA EL
PACTO DE RETROVENTA
• Cuando no se realiza un contrato de compraventa

• Cuando exista un pacto comisorio encubierto
• Cuando hayan transcurrido más de 4 años y el comprador no haya
cumplido con sus obligaciones
¡GRACIAS!

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Debe estipularse expresamente.

El derecho que nace del pacto de retroventa, el vendedor no puede cederlo a

Se debe estipular la cantidad que le permite al vendedor recobrar la cosa

El derecho que de él se deriva es intransferible

Se debe indicar un plazo en el que se puede hacer efectivo lo pactado, y

A cargo del comprador a través del El comprador deberá indemnizar al

El vendedor se reserva la facultad de

• Juan necesita una cantidad urgente de dinero y el único bien

Artículo 3 de la Ley 1676 de 2013

Pedro en calidad de "Vendedor" vende un

Artículo 884 del Código de Comercio. Limite de

• Cuando no se realiza un contrato de compraventa

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