UNIVERSIDAD TECNOLOGICA DE LOS ANDES

“Año de la lucha contra la corrupción e impunidad”

CURSO: DERECHO CIVIL VI

TEMA : “LA COMPRAVENTA”
DOCENTE: DRA. KASANDRA SUSAN RAMOS ATAMARI
INTEGRANTES: JULIA LOAYZA MAMANI
MAURICIO ARREDONDO CANAL
CARLOS YUBRIEL CCARITA MOJONERO

CUSCO-PERU
 QUE ES LA COMPRAVENTA

Por la compraventa el vendedor

se obliga a transferir la propiedad
de un bien al comprador y este a
pagar su precio en dinero.

ELEMENTOS CARACTERISTICAS

-Los sujetos -Consensual

-El objeto -Onerosa
-La transferencia de la -Conmutativa
propiedad -Con prestaciones
-El precio reciprocas
Gastos de entrega y transporte
Los gastos de entrega son de cargo del
vendedor y los gastos de transporte a un
lugar diferente del de cumplimiento son de
cargo del comprador, salvo pacto distinto.

Condiciones del contrato

Si el precio de una transferencia se fija parte en
dinero y parte en otro bien, se calificara el
contrato de acuerdo con la intención manifiesta
de los contratantes, independientemente de la
denominación que se le de.
Si no consta la intención de las partes, el
contrato es de permuta cuando el valor del bien
es igual o excede al del dinero; y de
compraventa, si es menor.
Articulo 1532º.- Bienes susceptibles de Perecimiento parcial del bien
compra - venta Si cuando se hizo la venta habia perecido una
Pueden venderse los bienes existentes o que parte del bien, el comprador tiene derecho a
puedan existir, siempre que sean
retractarse del contrato o a una rebaja por el
determinados o susceptibles de
determinación y cuya enajenación no este menoscabo, en proporcion al precio que se fijo por
prohibida por la ley. el todo

- Compromiso de venta de bien ajeno

El contrato por el cual una de las partes Compra-venta de bien parcialmente ajeno
se compromete a obtener que la otra En el caso del articulo 1539, si el bien es
adquiera la propiedad de un bien que parcialmente ajeno, el comprador puede optar
ambas saben que es ajeno, se rige por entre solicitar la rescision del contrato o la
los articulos 1470, 1471 y 1472. reduccion del precio.
 PRECIO

Es una de las dos prestaciones fundamentales

en este contrato bilateral. El precio se fija en
dinero o signo que le represente. Seguirá
considerándose precio de compraventa aunque
una parte del mismo consista en entregar una
cosa, siempre que el valor de ésta no exceda al
del dinero que pague. El precio ha de ser una
razonable sustitución de la utilidad de la cosa
que se vende; de ahí que el precio irrisorio o
insignificante hace presumir un falseamiento de
la venta. El pago se hará en el lugar y tiempo
pactados; en su defecto, cuando y donde se
entregue la cosa
CAPITULO CUARTO
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
ART.1549.-PERFECCIONAMIENTO DE LA
TRANSFERENCIA
ART.1550.-ESTADO DEL BIEN AL MOMENTO DE LA
ENTREGA
ART.1551.-ENTREGA DE DOCUMENTOS Y TITULOS
DEL BIEN VENDIDO

ART.1552.-OPORTUNIDAD DE LA ENTREGA DEL BIEN

ART.1553.-LUGAR DE ENTREGA DEL BIEN OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

ART.1554.-ENTREGA DE FRUTOS DEL BIEN

ART.1555.-DEMORA EN ENTREGA DE FRUTOS

ART.1556.-RESOLUCION POR FALTA DE ENTREGA

ART.1557.-PRORROGA DE PLAZOS POR

DEMORA EN ENTREGA DEL BIEN
CAPITULO QUINTO
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
ART.1558.-TIEMPO, FORMA Y LUGAR DEL PAGO
DEL PRECIO

ART.1559.-RESOLUCION POR FALTA DE PAGO DEL

SALDO
ART.1560.-RESOLUCION POR FALTA DE GARANTIA
POR EL SALDO
ART.1561.-INCUMPLIMIENTO DE PAGO POR
ARMADAS
ART.1562.-IMPROCEDENCIA DE LA ACCIÓN OBLIGACIONES DEL
RESOLUTORIA COMPRADOR
ART.1563.-EFECTOS DE LA RESOLUCION POR FALTA
DE PAGO
ART.1564.-RESOLUCION DE LA COMPRAVENTA DE
BIENES MUEBLES NO ENTREGADOS
ART.1565.-OPORTUNIDAD DE LA OBLIGACION DE
RECIBIR EL BIEN

ART.1566.-COMPRAVENTA DE BIENES MUEBLES

INSCRITOS
CAPITULO SEXTO
TRANSFERENCIA DEL RIESGO
ART.1567.-TRANSFERENCIA DEL RIESGO

ART.1568.-TRANSFERENCIA DEL RIESGO ANTES DE LA

ENTREGA
TRANSFERENCIA DEL
RIESGO
ART.1569.-TRANSFERENCIA DEL RIESGO EN LA
COMPRAVENTA POR PESO, NUMERO O MEDIDA.

ART.1570.-TRANSFERENCIA DEL RIESGO POR EXPEDICIÓN

DEL BIEN A LUGAR DISTINTO DE LA ENTREGA
 PACTOS QUE PUEDEN INTEGRAR LA
COMPRAVENTA
 Puede integrar la compraventa cualquier pacto lícito, con excepción de los siguientes,
que son nulos:
 1.Elpacto de mejor comprador, en virtud del cual puede rescindirse la
compraventa por convenirse que, si hubiera quien dé más por el bien, lo
devolverá el comprador.

 2.El pacto de preferencia, en virtud del cual se impone al comprador la

obligación de ofrecer el bien al vendedor por el tanto que otro proponga,
cuando pretenda enajenarlo.
EL PACTO DE MEJOR COMPRADOR CONOCIDO

 También como pacto de mejor oferta y en Roma como

adictio in dies de acuerdo con la definición propuesta por
Arias Schreiber Pezet, es aquel pacto en virtud del cual una
vez realizada una venta, si el vendedor pudiese obtener de un
tercero una oferta mejor, la primera compra queda resuelta y
el comprador tiene que devolver el bien para que se realice
la segunda compra, por un precio más favorable.
EL PACTO DE PREFERENCIA
 El pacto de preferencia es el otro que el ARTÍCULO 1582
(inciso 2), sanciona con nulidad. Llamado en Roma
pactum protemeseos, este pacto, de acuerdo con Arias
Schreiber, consiste en el derecho preferencial que se
reserva el vendedor para recuperar el dominio del bien
vendido, en caso de que el comprador, a su vez, lo
vendiese a un tercero.
PACTO DE RESERVA DE PROPIEDAD

 En la compraventa puede pactarse que el vendedor se

reserva la propiedad del bien hasta que se haya
pagado todo el precio o una parte determinada de él,
aunque el bien haya sido entregado al comprador,
quien asume el riesgo de su pérdida o deterioro desde
el momento de la entrega. El comprador adquiere
automáticamente el derecho a la propiedad del bien
con el pago del importe del precio convenido.
OPONIBILlDAD DEL PACTO DE
RESERVA DE PROPIEDAD
 La reserva de la propiedad es oponible a los acreedores del comprador
sólo si consta por escrito que tenga fecha cierta anterior al embargo. Si se
trata de bienes inscritos, la reserva de la propiedad es oponible a terceros
siempre que el pacto haya sido previamente registrado.
 Dicho articulo en escencia es la de regular la incidencia que pueda tener
el pacto de reserva de propiedad respecto de aquellos terceros que
pueden ostentar derechos, titularidades o, en general, ciertas situaciones
jurídicas susceptibles de exigirse o de hacerse valer en cuanto al bien
materia del contrato, contra el comprador reservatorio o contra el
vendedor reservista.
DEFINICIÓN DEL PACTO DE RETROVENTA

 Por la retroventa, el vendedor adquiere el derecho

de resolver unilateralmente el contrato, sin
necesidad de decisión judicial.
 El pacto de retroventa tendría como objetivo, entonces, la
paralización y/o la disolución de los efectos reales generados
por el contrato de compraventa (que hasta ese entonces
despliega normalmente su eficacia haciendo al comprador
titular del derecho de propiedad del bien materia de la
venta.
 NULIDAD DE ESTIPULACIONES EN EL
PACTO DE RETROVENTA

La nulidad expresa o textual es aquella que es declarada

directamente por la norma jurídica, por lo general con las
expresiones "es nulo" (como en el caso) o "bajo sanción
de nulidad"; pudiendo sin embargo utilizarse, como de
hecho ocurre, cualquier otra expresión que indique la no
aceptación por parte del sistema jurídico de un negocio
jurídico en particular en una circunstancia especial
 PLAZO PARA EJERCITAR EL
DERECHO DE RESOLUCIÓN
 El plazo para ejercitar el derecho de resolución es de dos años
tratándose de inmuebles y de un año en el caso de muebles, salvo
que las partes estipulen un plazo menor.

El plazo se computa a partir de la celebración de la compraventa. Si las

partesconvienen un plazo mayor que el indicado en el primer párrafo de este
ARTÍCULO o prorrogan el plazo para que sea mayor de dos años o de un año,
según el caso, el plazo o la prórroga se consideran reducidos al plazo legal. El
plazo se computa a partir de la celebración de la compraventa. Si las partes
convienen un plazo mayor que el indicado en el primer párrafo de este
ARTÍCULO o prorrogan el plazo para que sea mayor de dos años o de un año,
según el caso, el plazo o la prórroga se consideran reducidos al plazo legal.
 RETROVENTA EN BIENES INDIVISOS
Los que han vendido conjuntamente un bien indiviso con pacto de
retroventa, y los herederos del que ha vendido con el mismo pacto, no
pueden usar su derecho separadamente, sino conjuntamente.

 Por ello, el derecho de retroventa debe ser ejercido conjuntamente por

todos los vendedores y de no suceder así entonces el comprador no
puede verse sujeccionado a la retroventa de una o varias partes del bien
indiviso cuando uno o varios vendedores ejercitan su derecho por
separado, menos aún si fueran varios compradores, por ejemplo en
copropiedad, ya que podrían existir conflictos sobre la o las cuotas
alícuotas afectadas.
 DERECHO DE RETRACTO
 El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas
para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones
del contrato de compraventa. El retrayente debe reembolsar al
adquirente el precio, los tributos y gastos pagados por éste y, en su caso,
los intereses pactados. Es improcedente el retracto en las ventas hechas
por remate público.
 La palabra retracto deriva de dos voces latinas, apunta Elvira Martínez
Coco: "re" que significa repetición o retorno y "tractus" que significa
tracción o movimiento.
RETRACTO SOBRE BIENES MUEBLES E
INMUEBLES
 El derecho de retracto procede respecto de bienes muebles inscritos y de
inmuebles.
 Origen de la norma
 A diferencia del Código Civil de 1936 se ha previsto que el derecho de
retracto proceda respecto de bienes muebles inscritos y de inmuebles. En
efecto, el Código derogado confería el derecho de retracto de cosas
muebles en caso de condominio.
 El legislador ha restringido el radio de acción del retracto con el propósito
de no entorpecer en exceso el tráfico contractual. Esto explica que en
cuanto a los bienes solo funciona respecto de los muebles inscritos y de los
inmuebles, siendo entendido que se ha extendido a los primeros por el
hecho de que al inscribirse quedan debidamente individualizados
 OBLIGATORIEDAD DE OTORGAMIENTO
DE GARANTÍA
 Cuando el precio del bien fue pactado a plazos es obligatorio el
otorgamiento de una garantía para el pago del precio pendiente,
aunque en el contrato que da lugar al retracto no se hubiera
convenido.

 La razón por la cual debe el retrayente prestar garantía, es obvia;

el vendedor puede haber dispensado al comprador de la
prestación de la garantía, en virtud de conocer al último y tener
confianza en su solvencia y circunspección. Tal puede no ser el
caso en lo que hace a la opinión que puede tener el vendedor en
cuanto a la persona del retrayente.
 TITULARES DEL DERECHO AL RETRACTO
 1.Derogado(*)
 2.El copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas.
 3.El litigante, en caso de venta por el contrario del bien que se esté
discutiendo judicialmente.
 4.El propietario, en la venta del usufructo ya la inversa.
 5.El propietario del suelo y el superficiario, en la venta de sus respectivos
derechos.
 6.Los propietarios de predios urbanos divididos materialmente en partes, que
no puedan ejercitar sus derechos de propietarios sin someter las demás partes
del bien a servidumbres o a servicios que disminuyan su valor.
 7.El propietario de la tierra colindante, cuando se trate de la venta de una
finca rústica cuya cabida no exceda de la unidad agricola o ganadera
mínima respectiva, o cuando aquélla y ésta reunidas no excedan de dicha
unidad.
 ENAJENACIONES SUCESIVAS

 Cuando se hayan efectuado dos o más enajenaciones antes de que expire el

plazo para ejercitar el retracto, este derecho se refiere a la primera
enajenación sólo por el precio, tributos, gastos e intereses de la misma. Quedan
sin efecto las otras enajenaciones.

 La acción de retracto es de naturaleza real ya que quien ejercite el

retracto en cualquiera de sus formas puede resolver cuantas
enajenaciones se hayan realizado, medie o no inscripción, quedando sin
efecto dichas enajenaciones y cuantos derechos reales puedan haberse
constituido en ese periodo.