Diferencia entre precario y comodato

Por Francisco Sevilla Cáceres22 de junio, 201817 comentarios

La principal diferencia entre precario y comodato consiste que

en el comodato la entrega de la vivienda se hace para un uso o
plazo determinado.
Antes de que hablemos de la diferencia entre precario y
comodato referido a viviendas, considero imprescindible
explicar cada una de estas dos figuras jurídicas que como
veremos se confunden en muchas ocasiones y las diferencias
son mínimas.
Igualmente recordar que dada la similitud de ambas
situaciones, es muy importante que se estudie con detalle el
supuesto concreto, ya que dependerá de los detalles de los
acuerdos (normalmente verbales) y de las pruebas que se
practiquen, el que estemos ante un precario o un comodato.
Abogado Francisco Sevilla Cáceres
Abogado Francisco Sevilla Cáceres
Vivienda cedida en precario:
Estaremos frente a un precario, cuando el dueño, usufructuario
o cualquier otra persona con derecho a poseer dicha finca, cede
el uso de la vivienda a otra persona (llamada precarista)

para que la use sin más (sin contraprestación alguna), sin

contrato alguno y sin pagar renta. Además la cesión se hace sin
establecer una duración determinada o sin especificar el uso
concreto. Esta situación suele darse con relativa frecuencia
cuando los propietarios entregan la vivienda a un familiar
(hijos), amigo o conocido, y también cuando el que la ocupa es
un extraño al dueño que lleva viviendo gratis y sin contrato por
cualquier circunstancia o que tenía un título extinguido que ya
ha perdido su eficacia.
Ejemplos:
1.- Los padres ceden una vivienda a su hijo, que se ha casado,
para que viva el matrimonio sin contrato y sin pagar renta. El
matrimonio se divorcia y el Juez de Familia le atribuye el uso a
la exmujer, a la que hay que interponerle un desahucio por
precario para obligarla a que desaloje la vivienda.
2.- La propietaria le cede el uso de la vivienda a su hermano
para que viva en ella sin contrato y sin pagar renta.
3.- Un heredero que se ha adjudicado la vivienda descubre que
el piso que ahora es suyo está ocupado por una persona que
tenía un contrato de alquiler extinguido y que sigue ocupándolo
sin pagar renta alguna.

Vivienda cedida en comodato:

Cuando el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con
derecho a poseer el inmueble, entrega a otra persona la
vivienda estableciendo una duración determinada o un uso
concreto sin pagar renta a cambio del uso (gratuitamente). El
comodato está regulado en el artículo 1.740 y siguientes del
Código Civil dentro de la figura del “préstamo“.
Sentencia del Tribunal Supremo (Sala 1ª), de 3.12.2014:
“el contrato de comodato se define como un contrato de uso por
el que una parte entrega a la otra una cosa para que la use,
durante un tiempo o para un uso concreto. Son dos partes,
comodante y comodatario, donde solo nacen obligaciones para
el comodatario, que debe conservar y servirse de la cosa, y,
devolverla cuando llegue el plazo pactado o concluya el uso
para el que se prestó, aparte del caso de que el comodante
tuviese urgente necesidad de ello, conforme al art. 1.749 CC y,
como añade el 1.750 CC, si no consta plazo ni el uso, el
comodante o su causahabiente puede reclamarla a su
voluntad”.
Diferencia entre precario y comodato

Ejemplos:
1.- Supuesto en el que los padres le entregan la vivienda a su
hijo de forma gratuita para que la use mientras termina sus
estudios universitarios.
2.- Cesión de un piso para unas vacaciones.

Diferencias entre precario y comodato:

1ª.- En el precario la vivienda no se entregado para un uso
concreto, es un acto de tolerancia del dueño. En el comodato en
cambio ha de entregarse por un motivo y para un uso concreto.
2ª.- Otra diferencia ente el precario y el comodato es que en el
precario no se entrega la vivienda por un tiempo determinado,
mientras que en el comodato se cede durante un tiempo
determinado, y una vez finalizado ha de devolverse por esa
tercera persona llamada comodatario.

3ª.- También habrá diferencia entre precario y comodato, ya

que en el precario se puede solicitar en cualquier momento la
devolución de la vivienda, mientras que en el comodato no se
podrá recuperar la vivienda hasta que no haya transcurrido el
plazo fijado, o haya concluido el uso para la que se prestó.
4ª.- Otra diferencia entre precario y comodato estriba en el
procedimiento que hay que seguir para recuperar la vivienda. En
el precario será el juicio verbal de desahucio dispuesto en el
artículo 250.1.2º de la Ley de Enjuiciamiento Civil, mientras que
en el comodato el procedimiento adecuado será el juicio
ordinario, si bien existen bastantes sentencias sobre todo en
estos últimos años, que consideran que si no se trata de una
cuestión compleja puede ventilarse la situación de comodato
por el juicio verbal.
En próximos artículos hablaremos, mediante el comentario de
sentencias, cómo entienden nuestros Juzgados y Tribunales la
diferencia entre precario y comodato, así como las respuestas
que vienen dando en los supuestos mas habituales.

OTROS ARTÍCULOS QUE TE PUEDEN INTERESAR:

El pago de ciertas cantidades ¿destruye la situación de
precario?
La carga de la prueba en el precario
Abogado de oficio en un juicio de desahucio por precario
Desahucio por precario contra un hijo

© mundojuridico.info - Diferencia entre precario y comodato

¿Persisten tus dudas?

¿Quieres hacer una consulta concreta?
¡Llámanos!
Artículos Relacionados
Desequilibrio económico generador de la pensión
compensatoria
Diferencia entre tutela y curatela
Juicios verbales sumarios
Carga de la prueba de la situación de precario
 Desahucio por precario contra los ignorados ocupantes
Concepto de precario
Naturaleza del derecho de uso sobre la vivienda familiar
Gastos por consumos de la vivienda ocupada en precario
Contrato de arrendamiento de una habitación
Precario aunque se paguen ciertas cantidades
Deja Un Comentario. Para Consultas Jurídicas Llámanos Al 807
502 004
(Coste De La Llamada 1.21€/Minuto Desde Fijo Y 1.58€/Minuto
Desde Móvil. Impuestos Incluídos. Mayores De 18 Años.)
Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los
campos obligatorios están marcados con *
Nombre *

Correo electrónico *
Guardar mi nombre, correo electrónico y sitio web en este
navegador para la próxima vez que haga un comentario.
Provincia*
Localidad*
he leído y acepto la Política de privacidad
Recibir un email con los siguientes comentarios a esta entrada.
Recibir un email con cada nueva entrada.
17 Responses to Diferencia entre precario y comodato
juan carlos en 17 de octubre, 2014 de 12:23
Mi madre me dejó una casa para vivir con mi pareja(no estamos
casados y tenemos 2 hijos), la relación nos fue mal y me
denunció para reclamarme los gastos que me corresponden por
los hijos, y la sentencia de la jueza es que tengo que abandonar
la vivienda, mi pregunta es: como tengo yo que abandonar una
casa que es de mi madre y ella quedarse viviendo en ella
cuando la casa no es de ella?
Muchas Gracias.
RESPUESTA
Abogado Juan Trujillo en 2 de noviembre, 2014 de 10:30
En este caso, la decisión del Juzgado afecta solo a los
progenitores y a los menores, lo que implica que la madre y los
hijos se quedan a vivir en la vivienda, y el padre debe
abandonarla.
En cuanto a la propietaria de la vivienda, en cualquier momento
puede solicitar que se desaloje, pues no le afecta la decisión
del Juzgado.
RESPUESTA
juan en 12 de noviembre, 2014 de 23:25
Podría utilizar estos tipos de contrato para un local comercial
propiedad de mi padre y yo realizar una actividad comercial en
el?? Yo soy autónomo y tengo una comunidad de bienes y mi
padre quiere dejarmelo y para que yo no siga pagando
alquileres. La gestoria dice que tengo que hacer un contrato de
alquiler entre mi padre y la cb y pagar un alquiler a mi padre.
Gracias.
RESPUESTA
carlos en 25 de marzo, 2015 de 12:37
Tengo una vivienda en propiedad desde los 20años.
Me casé en separación de bienes, de cuya relación tengo un hijo
y mi situación actual es que estoy divorciado. La vivienda se le
adjudico al menor y a la madre que es quien tiene la custodia.
Mi pregunta es si puedo donar esa vivienda a mi hermano y si la
situación en la quedaría mi expareja es la de precarista o
comodante?
RESPUESTA

Alberto en 17 de junio, 2015 de 17:46

Sobre las diferencias entre precario y comodato;
Respecto al punto primero:
Es incorrecto, articulo 1750 del CC contempla el caso de no
entregarla por tiempo determinado ni para fin determinado:
Artículo 1750
Si no se pactó la duración del comodato ni el uso a que había de
destinarse la cosa prestada, y éste no resulta determinado por
la costumbre de la tierra, puede el comodante reclamarla a su
voluntad.
En caso de duda, incumbe la prueba al comodatario.
Respecto al punto segundo:
Incorrecto, vuélvase al articulo 1750.
Respecto al punto tercero:
En el caso de que no se aplique el 1750, es decir en el caso de
que se haya puesto plazo o finalidad, siempre se puede
recuperar si hay urgente necesidad según el 1749
Conclusión:
La única diferencia real, aparte del procedimiento para
recuperar el bien (que puede que no sea tal), es que si se ha
puesto plazo o finalidad al comodato, algo que no es necesario,
habrá que respetarlo a no ser que no encontremos ante un

caso de urgente necesidad.

RESPUESTA
Francisco Sevilla Cáceres en 21 de junio, 2015 de 9:27
Hola Alberto:
1.- En el artículo se vienen a resaltar las diferencias básicas que
existen entre ambas figuras, recogidas reiteradamente por la
jusrisprudencia, si bien somos conscientes de las matizaciones
y dificultades que hay en muchos casos para distinguirlas.
2.- En cuanto al art. 1750 CC, incluido dentro del comodato
“obligaciones del comodante”, está pensado para resolver
cuestiones referidas a dicha figura, en concreto, según mi
opinión, más al concpeto de la “duración” que a problematicas
sobre “el uso”. La duración del comodato puede venir fijada,
entre otras maneras, porque el uso permitido al comodatario, y
consecuentemente la duración del comodato, resulte de la
“costumbre de la tierra”. Si no se convino plazo ni se acordó
expresamente el uso a que la cosa había de destinarse, se
requiere la previa determinación de cuál haya de ser el uso
permitido al comodatario, para a partir de ahí deducir o extraer
la duración del comodato, que habrá de ser la necesaria o
suficiente para que ese uso pueda tener lugar, eficaz o
satisfactoriamente. Y el criterio para aquella determinación es
el

que establece el art. 1750 CC “la costumbre de la tierra”, y si no

lo hubiera el que acredite el comodatario.
3.- Es decir, no es que el art. 1750 CC sea una excepción a los
requisitos de duración o uso en la figure del comodato sino que
dicho precepto, partiendo del hecho de que existe comodato,
intenta concretar la “duración” del mismo cuando no está clara
remitiéndose a la “costumbre de la tierra”.
Muhcas gracias por visitarnos y hacer tus observaciones
RESPUESTA
maria en 26 de agosto, 2015 de 13:24
se hizo un contrato laboral que causo alta a una persona para
que trabajara en una casa. En ese contrato se puso una
clausula que podría disponer de una vivienda gratuitamente. Y
así fue. Ese contrato causo baja. Aunque La persona ya esta sin
contrato laboral en alta, sigue trabajando en la casa y cobra su
sueldo por su trabajo, y los propietarios le siguen permitiendo
que viva en la casa de forma gratuita, sin pagar renta, aunque si
paga luz y agua.
Los propietarios no quieren que siga viviendo allí y además
tampoco están contentos con el trabajo que realiza. Que
procedimiento debo plantear un precario o un comodato?
RESPUESTA
Eme Ce en 7 de junio, 2016 de 11:31

Y que opinión os merece esta sentencia ?Como recuerda la

sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 25-2-2010,
el comodato es un contrato que tiene como característica
esencial la temporalidad en la cesión del uso. Es por ello que en
aquellos supuestos en que en una fase inicial de la relación
existe un contrato de comodato, como título habilitante para la
ocupación gratuita, con un uso exteriorizado para un fin
concreto, es doctrina jurisprudencial que, cuando ese uso se
extiende en el tipo, o queda ya al arbitrio de la voluntad
exclusiva del ocupante, esa posesión se convierte en precario.
Transcurrido un tiempo prudencial suficiente para considerar
cumplido el propósito pactado, la cesión gratuita pierde su
causa, y, en virtud de la limitación temporal del comodato, la
situación posesoria se convierte en precario, susceptible del
ejercicio de la acción de desahucio por parte del dueño. Por lo
que mantiene la doctrina de la Sala, respecto a la
transformación del contrato de comodato en la situación de
precario, cuando, a pesar de la existencia inicial de comodato
como título que legitima la ocupación gratuita de un inmueble,
en la medida en la que existe un uso autorizado para un fin
concreto, en consideración el carácter temporal y la duración
limitada del comodato como características esenciales de
dicha
institución, cuando dicha ocupación se perpetúa o el
cumplimiento del fin queda al arbitrio de la voluntad unilateral
del ocupante, debe entenderse concluido el comodato
transformándose el título de ocupación en precario.
RESPUESTA
janeca en 5 de septiembre, 2016 de 11:54
Buenos días, en mi caso soy nudo propietaria pero mis padres
me han dejado el piso para que lo alquile y reciba la renta, aún
no pueden hacer la donación de usufructo por una cuestión
fiscal que prescribe en julio del 2017, por otro lado, también me
han llegado estudiantes el el que quien paga son evidentemente
sus padre.
1.-¿cómo puedo configurar ese contrato de arrendamiento de
forma que tenga la facultad de firma (sin que aparezcan mis
padres) yen el que las renta las compute yo en mi IRPF?
2.- en el caso de estudiantes tengo que poner a sus padres
como arrendatarios y los hijos con el derecho a uso, tipo
comandatario o similar?.
Muchísimas gracias.
2.-
RESPUESTA
Reyes en 27 de octubre, 2016 de 12:59
Hola, yo tengo una conocida con un problema que es al revés.

Ella era pareja de hecho de otro, y se separaron acordando el

derecho de uso de la vivienda comun para ella y su hijo, pero un
dia el ex llegó y cambió la cerradura y ahora vive allí con la
novia que entiendo que es precario. Él paga la hipoteca
completa pero mi amiga tiene miedo de que se la reclame
aunque el que está disfrutando la vivienda es el. ¿Qué se puede
hacer? Gracias.
RESPUESTA
Francisca en 9 de febrero, 2017 de 14:38
Hola, ¿es posible introducir una fianza o garantía en un contrato
de comodato para prever posibles desperfectos o daños del
inmueble cedido gratuitamente por un período?
RESPUESTA
alejandro en 30 de marzo, 2017 de 19:52
mi patrona de trabajo nos cedio la casa para que viva con mi
familia atraves de un comodato.trabajabamos para ella. ahora
me despidio.y quiere que salgamos de la casa por problemas
laborales.no tenemos donde ir.pueden sacarnos igual de la casa
existiendo el comodato por un plazo de tiempo? si puede
contesteme x favor.necesito respuesta
RESPUESTA
Ana en 3 de mayo, 2017 de 17:23
¿cual de los dos contratos de cesión es mejor para ceder a un

hijo el uso de un apartamento para que lo explote como vivienda

de uso turístico o vacacional (no para vivir en él) ¿el precario o
el de comodato? Muchas gracias.
RESPUESTA
Mire en 27 de junio, 2017 de 14:17
Mis abuelos tenian una propiedad, dicha propiedad se la
cedieron a mis padres cuando se casaron ya que no la
necesitaban. Hace unos años mi abuelo fallecio y se repartieron
la mitad de la casa entre los tres hermanos teniendo el
usufructo mi abuela.
Mi padre se fue de casa hace un año dejando a mi madre vivir
alli y con el consentimiento de mi abuela mientras ella viviera.
Ahora mis tios quieren echar a mi madre de la casa alegando
que la necesita mi abuela pero no es asi.
Se puede hacer algo para que mi madre viva alli mientras mi
abuela viva? Algun documento firmado por mi abuela o algo asi?
Gracias de antemano.
RESPUESTA
rosa en 4 de noviembre, 2017 de 18:04
Buenas tardes, me llamo Rosa y mi pregunta es la siguiente: Mis
padres tienen un terreno rústico que por no poder dedicarle
tiempo lo dejaron a perder desde hace varios años. Un

conocido de ellos lo quiere para cultivo por un tiempo de 1 año

sin pagar renta, sólo se haría cargo de mantenerlo limpio y sin
escombros.Cuál sería la mejor opción: hacer un contrato de
arrendamiento en precario de finca rústica ( sé que no haría
falta contrato pero es por establecer la duración más que nada)
o un contrato de comodato? Gracias y Saludos.
RESPUESTA
Sila en 5 de noviembre, 2017 de 14:34
Hola buenas porfavor aver si me podies Ayudarme alquile una
habitacion sin ningun papel a una persona con el perro y
tenemas broblemas con ella fuma en casa porros y veve mucho
alcohol y tengo dos niños y me denunció por amenazarle de que
le voy a echar afuerza aunque no lo echo y le denuncie por
hablarme alado de los niños con el cuchillo en la mano me sentí
amenazada.mi pregunta es puedo sacarle las cosas de la
habitacion al comedor y ocupar la habitacion? muchas gracias
RESPUESTA
Rosa Ruiz Oller en 3 de mayo, 2018 de 23:42
He vendido mi piso, tengo que hacer la escritura y la entrega de
llaves, he pedido 3 ó 4 días para desalojar la vivienda y se
niegan mi idea era pedirle al notario que incluyera una clausula
solicitando unos 3 días para
la entrega de llaves, es viable esa opción.

Gracias