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M4 U1 S1 ELCB - Actividades respecto a la sesion 1

derecho mercantil (Universidad Abierta y a Distancia de México )

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Módulo 4 Actos y sociedades mercantiles

Unidad 1 Contratos civiles
Sesión 1 Contratos en particular. Primera parte
Actividad 1 Elementos de existencia y validez de los contratos
Actividad 2 Obligaciones y derechos de las partes
Actividad Integradora Utilización de los contratos

Alumno:
Elizhama Casillas Bejarano.
Matricula: ES1821001815

Docente:
Lic. Edward Gandarillas Carmona.

Grupo: (DE-DEASM-1901-M4-001)

Enero 2019

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Índice

Índice.................................................................................................................................. 2
Introducción Actividad 1......................................................................................................3
Elementos d existencia y validez de los contratos...............................................................3
Actividad 1. Elementos de existencia y validez de los contratos......................................4
Conclusión Actividad 1........................................................................................................8
Elementos de existencia y validez de los contratos.............................................................8
Introducción Actividad 2......................................................................................................9
Obligaciones y derechos de las partes................................................................................9
Actividad 2. Obligaciones y derechos de las partes.......................................................10
Conclusión Actividad 2......................................................................................................13
Derechos y obligaciones de las partes..............................................................................13
Introducción Actividad integradora....................................................................................14
Utilización de los contratos................................................................................................14
Actividad integradora.....................................................................................................15
Elementos de existencia y validez.................................................................................15
Obligaciones y derechos de las partes..........................................................................19
Actividad integradora. Utilización de los contratos........................................................22
C O N T R A T O............................................................................................................23
Conclusiones..................................................................................................................... 25
Bibliografía........................................................................................................................ 26

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Introducción Actividad 1.

Elementos d existencia y validez de los contratos.

Dentro de esta actividad se podrán ven los elementos que acompañan a cada
contrato, como son: de comodato, arrendamiento, permuta, etc. cada uno de ellos debe
estar fundado legalmente y contener los elementos que exige las leyes para ser legales y
poder obtener de ellos lo que se espera, esto con el fin de poder reclamar los derechos
que se obtienen al realizar un contrato, así como para hacer valer las obligaciones que
tiene el otro contratante hacia la persona de nosotros.

El Código Civil Federal en sus artículos 1858 y 1859 nos señalan la legalidad que
debe existir en los contratos, ya que estos forman parte de la relación de intercambio más
grande que en la actualidad existe.

De tal manera que los cuadros que a continuación se explican cada uno de los
elementos de existencia y validez, se dan para conocer la similitud que pueda haber en
cada uno de los diferentes contratos, estos son un contrato de arrendamiento, de
comodato, permuta y compraventa, cada uno con diferente motivo, pero realizados para el
mismo fin, darle formalidad a la relación que se va a dar entre los contratantes.

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Actividad 1. Elementos de existencia y validez de los contratos.

Elementos de Consentimiento Objeto Solemnidad

existencia de los
contratos
Contrato 1 Expreso escrito Objeto indirecto del En el caso de este
contrato, basado en contrato de
el articulo 2011 del arrendamiento
CCF donde da en existe formalidad,
arrendamiento un ya que se estipulan
inmueble. clausulas y firman
arrendador,
arrendatario y
fiador.
Contrato 2 El contrato de Algunos autores En el caso de la
permuta se muestra señalan como permuta existe la
en expreso escrito objeto indirecto de formalidad, ya que
la obligación la cosa ambas partes están
que el obligado de acuerdo en los
debe dar….. actos jurídicos que
(Denton 2000:639) cada una de ellas
en este contrato de adquiere y se hace
permuta se obligan por escrito donde
a la entrega o firman. La
permuta de un solemnidad existiría
vehículo y una si en la permuta
motocicleta. existieran bienes
Articulo 1824 CCF raíces y bien, que
fueran parte de una
herencia
Contrato 3 En el contrato de El articulo 2011 del Existe formalidad
comodato existe el CCF señala que la en el contrato de
acuerdo de prestación puede comodato, las
voluntades por consistir en la partes firman y
parte de comodante enajenación adquieren
y comodatario y se temporal del uso o obligaciones y
hace por escrito de goce de cosa cierta. derechos respecto
tal manera que nos En el caso de los a la cosa que es el
encontramos ante dispensadores que motivo de este tipo
un consentimiento el comodante de contrato.
expreso escrito. utilizará son objeto
de dar, en este
caso es objeto
indirecto.
Contrato 4 Ambas partes El objeto motivo de Hay formalidad ya
vendedor y este contrato de que se firma un
comprador están de compraventa es la contrato y las partes
acuerdo en la cosa física que el están en total

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promesa de vendedor deberá acuerdo, para no

compraventa por lo entregar, en este caer en vicios como
tanto firman y lo caso, la casa. lo menciona el
ponen por escrito artículo 2228 del
con sus respectivas CCF.
clausulas lo que el
consentimiento se
convierte en
expreso escrito.

Elementos de Capacidad Ausencia de Licitud en el Formalidad

validez de los legal de las vicios del objeto,
contratos partes consentimient motivo y fin
o
Contrato 1 todas las El En el contrato En este contrato
Arrendamient partes, consentimiento de existe la
o arrendador, para llevar a arrendamient formalidad
arrendatario cabo el contrato o que se consensual y por
y fiador de analiza, se escrito ya que se
cuentan con arrendamiento puede ver que redacta contrato
capacidad es válido, ya consta con lo para realizar el
legal y son que, es deseo establecido acto jurídico y las
aptos para de las partes en el CCF en partes firman de
contraer contraer esta sus artículos común acuerdo
este tipo de obligación, de del 1793 al para adquirir sus
obligaciones igual manera no 1859, por otra derechos y
como lo existen en el parte, el obligaciones. El
demuestran contrato los articulo 1830 articulo 1832 en
en los vicios de menciona relación con el
anexos del consentimientos cuando es 1833 del CCDF
contrato, así estipulados en ilícito, eso no hace mención que
como lo el artículo 1812 ocurre en este cuando el acto
establece del CCF. contrato ya jurídico consta de
los artículos que las manera fehaciente
647 y 1798 clausulas se cualquiera de las
del CCF, de rigen por las partes puede pedir
tal manera leyes del que el acto se
tienen orden público otorgue de
capacidad para nuestro acuerdo a las
para llevar a país. formalidades de
cabo actos ley.
jurídicos.
según lo
menciona el
CCF en su
artículo 22.
Contrato 2 Los En el citado El articulo Existe formalidad

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permutantes contrato de 1830 consensual y por

se permuta no se menciona que escrito, ya que
identifican aprecian vicios son ilícitos los ambos firman
con cedula de voluntad, ya hechos estando de
de que los contrarios al acuerdo en la
ciudadanía permutantes orden publico obligación que
cada uno, firman por ser y las buenas contraen.
de esta ellos mismos costumbres,
manera se quienes están las cuales en
puede ver interesados en el contrato de
que son la realización de permuta
aptos este acto, donde cada
legalmente y tampoco existe interesado
cuentan con un falso recibe el
capacidad concepto de derecho de
para la realidad porque propiedad de
realización los bienes una cosa, no
de actos permutables se presentan
jurídicos existen y son ya que están
como el pertenencias de plenamente
CCF los identificados y
menciona en permutantes, en firman para
sus artículos general no llevar a cabo
647, 1798 y existen los el acto de su
22. vicios a los que interés.
hace mención el
artículo 1812
del CCF
Contrato 3 Ambas Ambas El acto Existe también en
empresas empresas como jurídico al que este contrato de
que son lo mencionan en se obligan las comodato la
comodante y el contrato de partes es licito formalidad siendo
comodatario comodato, y se consensual y
, están declaran que no encuentra escrita ya que
debidament existe dolo ni regulado por para ello firman y
e mala fe, ni nada las leyes, se obligan.
establecidas que pueda como el
en el país invalidarlo o articulo 1830
como lo restituirlo. Esto del CCF lo
comprueban en base al señala.
en el artículo 1812
contrato, de del CCF
esta manera
tienen la
capacidad
que el CCF
le da en su
articulo 26 y
el articulo
1798.
Contrato 4 Las partes En el contrato En el contrato Existe la

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cuentan con las partes de compra formalidad, ya que

la capacidad declaran y venta que se la compra venta se
de goce y firman que no analiza, se realiza por escrito
ejercicio que existe dolo, ni puede notar y las partes firman,
se mala fe de parte que consta comprometiéndos
mencionan de ellas por lo con lo e a cada una de
en nuestro que el contrato establecido las cláusulas que
CCF en sus es válido y no en el CCF en componen este
artículos podrá ser sus artículos contrato de
647, 1798 y restituido del 1793 al compraventa
22, para basándose en el 1859, así
poder articulo 1812 del mismo, el
realizar CCF articulo 1830
actos menciona
jurídicos. cuando es
ilícito, y se
puede ver que
las cláusulas
están regidas
por las leyes
del orden
público para
nuestro país.

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Conclusión Actividad 1

Elementos de existencia y validez de los contratos

Dentro de los diferentes contratos que existen se puede notar que son similares en
varios de los elementos, como por ejemplo en el consentimiento el artículo 1793 del
Código Civil Federal, señala que “para la existencia de un contrato se requiere
consentimiento” y este en la mayoría de los casos y como es en los contratos que
estudiamos, se da por escrito, donde cada una de las partes interesadas en llevar a cabo
el acto jurídico, firman para que este quede establecido de tal manera que pueda empezar
a surtir sus efectos legales y poder hacer valer sus derechos y a la vez cumplir con las
obligaciones.

Ahora bien, la solemnidad es en cada uno de ellos más bien, formalidad, ya que
están expresados de manera escrita y firmados para aceptar los términos que en ellos se
mencionan, en México, la solemnidad se da en el matrimonio ya que es la forma de
carácter externa al acto jurídico en la cual está plasmada la voluntad de los que contratan.

Esto nos enseña que los contratos son de importancia en nuestro diario vivir, ya
que nos deja ver la manera en que los diferentes actos que día con día realizamos tienen
formalidad y son un escudo para poder exigir el cumplimiento de las obligaciones que en
ellos se contraen.

En esta actividad se puede conocer la manera en la los contratos se crean y los

elementos que deben contener para que sean legales, así mismo, se puede esto
corroborar con el fundamento legal que para ello existe y también la manera en la que
diferentes autores definen los elementos tanto de existencia como de validez, pero todos
coinciden en la importancia de que sean ajenos a vicios e ilegales, ya que es la manera
en la que se puede hacer legal, cumpliendo en cada contrato con lo establecido en el
Código Civil Federal.

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Introducción Actividad 2

Obligaciones y derechos de las partes.

Como anteriormente se mencionó, los contratos son los actos jurídicos que se
realizan para apoyo de diferentes actividades diarias que necesitan quedar establecidas
de manera escrita y formal, es el acuerdo de los contratantes para crear y trasmitir
derechos y obligaciones, a la vez pueden intervenir dos o más sujetos en cada una de las
denominaciones. En esta actividad 2 se podrá notar precisamente los derechos y
obligaciones que se adquieren en los contratos que en esta sesión estamos analizando,
así mismo los fundamentos que tienen en el Código Civil Federal, así como en el Código
de Comercio, se espera la información contenida aquí, sirva para tener una noción mucho
más completa al momento de realizar una actividad que requiera la formalidad de un
contrato.

Una nota que importa es hacer mención de la diferencia que existe entre el
contrato y el convenio, el primero es para contraer los derechos y obligaciones y el
segundo para modificar o bien extinguir estos derechos que de principio se obtuvieron por
medio del contrato.

Sin más, se ofrecen de manera comparativa en cuadro los derechos y obligaciones

que adquieren las partes participantes en los contratos que se estudian los cuales son: el
arrendamiento, la permuta, el comodato y la compraventa.

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Actividad 2. Obligaciones y derechos de las partes.

Denominaciones Derechos Obligaciones

de las partes
Contrato de Arrendador: se Arrendador: Arrendador:
arrendamiento obliga a la entrega _rescindir el _Entregar el
de un bien mueble contrato en caso de inmueble en
o inmueble. daño o perjuicio del condiciones aptas
Arrendatario: la inmueble. (art. para ser habitado.
tenga a nombre y 2416) _ Conservar el
en lugar del dueño, _ Estar enterado de inmueble en buen
y use y goce de los daños al estado, realizando
ella, pagando un inmueble y poder las obras o
precio de forma repararlos en reparaciones
periódica. tiempo. correspondientes y
_ Cobrar el monto necesarias para su
de la reparación en uso y goce (art.
caso de que sea 2421).
causada por el _ Hacer entrega del
arrendatario. inmueble en el
_ Recibir el pago en tiempo convenido.
tiempo y forma. _ No puede decidir
la utilización del
Arrendatario: inmueble siempre y
_ A un inmueble cuando sea legal.
higiénico y seguro. _ Devolver saldo a
_ Si por algún caso favor del
se le impida en arrendatario en
cierto tiempo caso de que lo
ocupar el inmueble hubiera, al finalizar
tiene derecho a no el contrato (art.
pagar renta hasta 2422)
ser ubicado
nuevamente en él. Arrendatario:
(art. 2431) _Pagar la renta en
_ Recibir recibos tiempo y forma
por el pago de renta convenidos.
o deposito. _ Responder por los
_ Paz y quietud en daños que el
el inmueble y si el inmueble sufra por
arrendador desea su causa o
inspeccionar el negligencia.
lugar será sobre _ Utilizar el
aviso y en horas inmueble solo para
adecuadas. lo convenido por su
naturaleza y su
destino. (art. 2425)

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_ Dejar al
arrendador
inspeccionar el
inmueble en caso
de solicitarlo este.
Permuta Permutante: _ Si recibió algo
es quien transfiere, diferente a lo _ Transferir la
cambia, canjea, e convenido, puede propiedad de la
intercambia una no hacer entrega de cosas o derecho
cosa en fines la cosa que debía permutados.
comerciales. dar a cambio. (art.
2328)
_Hacer la entrega
_ Tiene derecho a
de la cosa, en los
que se le entregue
regímenes
lo convenido en
tiempo y forma. jurídicos ya que sin
ello no se
perfecciona la
transferencia de la
propiedad.

_ Responder si
acaso existieran
vicios ocultos.

_ Garantizar la
posesión pacífica.

_Responder de la
evicción.

_Pagar la parte
que corresponda
por Ley de los
gastos de escritura
y registro si fuera
necesario.

_Pagar impuestos
que correspondan
por Ley.

Comodato Comodante: El que Comodante: Comodante:

presta una cosa _ Restitución de la _ Entrega de la
mueble e inmueble cosa en la misma cosa.
para que le sirva a calidad, cantidad, _ Permitir al
otro por cierto valor. comodatario el uso
tiempo. _ Reembolso en de la cosa en el
caso de tiempo convenido.

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Comodatario: responsabilidades _ Asumir los riesgos

quien recibe una civiles. que pudiera sufrir el
cosa, mueble o bien mueble o
inmueble no Comodatario: inmueble.
fungible, prestada _ Derecho a usar la
para servirse de ella cosa mueble o Comodatario:
por cierto tiempo y inmueble prestada. _ Cuidar la cosa
restituirla después. prestada.
_ Emplear la cosa
en el uso convenido
y hacerse
responsable de la
pérdida o deterioro
de la misma.
_ Hacer gastos que
necesite la cosa
mientras dure el
comodato.
_ Devolver la cosa
en el tiempo
estipulado.

Compra venta Vendedor: quien Vendedor: Vendedor:

transfiere la Protección de las _ conservar la cosa
propiedad. leyes por la en buen estado
actividad lícita que hasta el tiempo de
Comprador: quien está realizando. entrega convenido.
adquiere la _ recibir del _ Entregar la cosa
propiedad. comprador la vendida en el
cantidad convenida tiempo y lugar
ya sea en el convenido.
presente o futuro
según lo
establecido en el
contrato.
_ Recibir del
comprador la
recepción de
documentos que
avalen la recepción
de la cosa
comprada. Comprador:
_ Pagar el precio
Comprador: establecido en el
_ Recibir el bien contrato.
comprado en las _ pagar intereses
condiciones moratorios en caso
convenidas. de que fueran
requeridos por
mora.

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Conclusión Actividad 2.

Derechos y obligaciones de las partes

Con base en las consideraciones estudiadas de los derechos y obligaciones de las

partes que participan en los contratos, se puede concluir en entender la importancia de
cada una de las obligaciones se cumpla, ya que de esta manera se pueden reclamar los
derechos de los que son dueños las partes.

Conforme a las legislaciones, se pueden incluir en un contrato las cláusulas que se

crean necesarias para darle mayor claridad y legalidad.

Conocer de una manera más completa lo relativo a los contratos, constituye en la

labor jurídica una base para actuaciones jurídicas que se presentan diariamente en la
práctica y en el trabajo de un abogado ya que nos encontramos en tiempos en que los
juzgados se encuentran llenos de actos jurídicos que tienen que ser estudiados o bien
darle fin o anularlos, de tal manera que quien carezca de conocer toda esta información
tendrá un gran problema a la hora de hacer frente a juicios civiles y mercantiles
relacionados con los contratos.

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Introducción Actividad integradora

Utilización de los contratos.

Artículo 2248.- Habrá compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la
propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un
precio cierto y en dinero.

Artículo 2249.- Por regla general, la venta es perfecta y obligatoria para las partes cuando se
han convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no haya sido entregada ni el
segundo satisfecho.

Basado en estos artículos del Código Civil Federal el contrato que se realiza para
el caso de la Sra. Juana López y Zapatería “Soria” será el de compra venta, toda vez que
esta se refiere a que una de las partes trasfiere la propiedad de la cosa ya sea mueble e
inmueble y el otro está obligado al pago de esta, y como el artículo 2249 lo menciona la
venta es perfecta cuando las partes han convenido sobre el precio y la cosa, aun cuando
la primera no haya sido satisfecha ni la segunda entregada.

A continuación, se muestra el contrato correspondiente para el caso.

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Actividad integradora.

Elementos de existencia y validez.

Elementos de Consentimiento Objeto Solemnidad
existencia de los
contratos
Contrato 1 Expreso escrito Objeto indirecto del En el caso de este
contrato, basado en contrato de
el artículo 2011 del arrendamiento
CCF donde da en existe formalidad,
arrendamiento un ya que se estipulan
inmueble. clausulas y firman
arrendador,
arrendatario y
fiador.
Contrato 2 El contrato de Algunos autores En el caso de la
permuta se muestra señalan como permuta existe la
en expreso escrito objeto indirecto de formalidad, ya que
la obligación la cosa ambas partes están
que el obligado de acuerdo en los
debe dar…. actos jurídicos que
(Denton 2000:639) cada una de ellas
en este contrato de adquiere y se hace
permuta se obligan por escrito donde
a la entrega o firman. La
permuta de un solemnidad existiría
vehículo y una si en la permuta
motocicleta. existieran bienes
Articulo 1824 CCF raíces y bien, que
fueran parte de una
herencia
Contrato 3 En el contrato de El artículo 2011 del Existe formalidad
comodato existe el CCF señala que la en el contrato de
acuerdo de prestación puede comodato, las
voluntades por consistir en la partes firman y
parte de comodante enajenación adquieren
y comodatario y se temporal del uso o obligaciones y
hace por escrito de goce de cosa cierta. derechos respecto
tal manera que nos En el caso de los a la cosa que es el
encontramos ante dispensadores que motivo de este tipo
un consentimiento el comodante de contrato.
expreso escrito. utilizará son objeto
de dar, en este
caso es objeto
indirecto.

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Contrato 4 Ambas partes El objeto motivo de Hay formalidad ya

vendedor y este contrato de que se firma un
comprador están de compraventa es la contrato y las partes
acuerdo en la cosa física que el están en total
promesa de vendedor deberá acuerdo, para no
compraventa por lo entregar, en este caer en vicios como
tanto firman y lo caso, la casa. lo menciona el
ponen por escrito artículo 2228 del
con sus respectivas CCF.
clausulas lo que el
consentimiento se
convierte en
expreso escrito.

Elementos de Capacidad Ausencia de Licitud en el Formalidad

validez de los legal de las vicios del objeto,
contratos partes consentimient motivo y fin
o
Contrato 1 todas las El En el contrato En este contrato
Arrendamient partes, consentimiento de existe la
o arrendador, para llevar a arrendamient formalidad
arrendatario cabo el contrato o que se consensual y por
y fiador de analiza, se escrito ya que se
cuentan con arrendamiento puede ver que redacta contrato
capacidad es válido, ya consta con lo para realizar el
legal y son que, es deseo establecido acto jurídico y las
aptos para de las partes en el CCF en partes firman de
contraer contraer esta sus artículos común acuerdo
este tipo de obligación, de del 1793 al para adquirir sus
obligaciones igual manera no 1859, por otra derechos y
como lo existen en el parte, el obligaciones. El
demuestran contrato los articulo 1830 articulo 1832 en
en los vicios de menciona relación con el
anexos del consentimientos cuando es 1833 del CCDF
contrato, así estipulados en ilícito, eso no hace mención que
como lo el artículo 1812 ocurre en este cuando el acto
establece del CCF. contrato ya jurídico consta de
los artículos que las manera fehaciente
647 y 1798 clausulas se cualquiera de las
del CCF, de rigen por las partes puede pedir
tal manera leyes del que el acto se
tienen orden público otorgue de
capacidad para nuestro acuerdo a las
para llevar a país. formalidades de
cabo actos ley.
jurídicos.
según lo

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menciona el
CCF en su
artículo 22.
Contrato 2 Los En el citado El articulo Existe formalidad
permutantes contrato de 1830 consensual y por
se permuta no se menciona que escrito, ya que
identifican aprecian vicios son ilícitos los ambos firman
con cedula de voluntad, ya hechos estando de
de que los contrarios al acuerdo en la
ciudadanía permutantes orden publico obligación que
cada uno, firman por ser y las buenas contraen.
de esta ellos mismos costumbres,
manera se quienes están las cuales en
puede ver interesados en el contrato de
que son la realización de permuta
aptos este acto, donde cada
legalmente y tampoco existe interesado
cuentan con un falso recibe el
capacidad concepto de derecho de
para la realidad porque propiedad de
realización los bienes una cosa, no
de actos permutables se presentan
jurídicos existen y son ya que están
como el pertenencias de plenamente
CCF los identificados y
menciona en permutantes, en firman para
sus artículos general no llevar a cabo
647, 1798 y existen los el acto de su
22. vicios a los que interés.
hace mención el
artículo 1812
del CCF
Contrato 3 Ambas Ambas El acto Existe también en
empresas empresas como jurídico al que este contrato de
que son lo mencionan en se obligan las comodato la
comodante y el contrato de partes es licito formalidad siendo
comodatario comodato, y se consensual y
, están declaran que no encuentra escrita ya que
debidament existe dolo ni regulado por para ello firman y
e mala fe, ni nada las leyes, se obligan.
establecidas que pueda como el
en el país invalidarlo o articulo 1830
como lo restituirlo. Esto del CCF lo
comprueban en base al señala.
en el artículo 1812
contrato, de del CCF
esta manera
tienen la
capacidad
que el CCF
le da en su

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articulo 26 y
el articulo
1798.
Contrato 4 Las partes En el contrato En el contrato Existe la
cuentan con las partes de compra formalidad, ya que
la capacidad declaran y venta que se la compra venta se
de goce y firman que no analiza, se realiza por escrito
ejercicio que existe dolo, ni puede notar y las partes firman,
se mala fe de parte que consta comprometiéndos
mencionan de ellas por lo con lo e a cada una de
en nuestro que el contrato establecido las cláusulas que
CCF en sus es válido y no en el CCF en componen este
artículos podrá ser sus artículos contrato de
647, 1798 y restituido del 1793 al compraventa
22, para basándose en el 1859, así
poder articulo 1812 del mismo, el
realizar CCF articulo 1830
actos menciona
jurídicos. cuando es
ilícito, y se
puede ver que
las cláusulas
están regidas
por las leyes
del orden
público para
nuestro país.

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Obligaciones y derechos de las partes.

Denominaciones Derechos Obligaciones
de las partes
Contrato de Arrendador: se Arrendador: Arrendador:
arrendamiento obliga a la entrega _rescindir el _Entregar el
de un bien mueble contrato en caso de inmueble en
o inmueble. daño o perjuicio del condiciones aptas
Arrendatario: la inmueble. (art. para ser habitado.
tenga a nombre y 2416) _ Conservar el
en lugar del dueño, _ Estar enterado de inmueble en buen
y use y goce de los daños al estado, realizando
ella, pagando un inmueble y poder las obras o
precio de forma repararlos en reparaciones
periódica. tiempo. correspondientes y
_ Cobrar el monto necesarias para su
de la reparación en uso y goce (art.
caso de que sea 2421).
causada por el _ Hacer entrega del
arrendatario. inmueble en el
_ Recibir el pago en tiempo convenido.
tiempo y forma. _ No puede decidir
la utilización del
Arrendatario: inmueble siempre y
_ A un inmueble cuando sea legal.
higiénico y seguro. _ Devolver saldo a
_ Si por algún caso favor del
se le impida en arrendatario en
cierto tiempo caso de que lo
ocupar el inmueble hubiera, al finalizar
tiene derecho a no el contrato (art.
pagar renta hasta 2422)
ser ubicado
nuevamente en él. Arrendatario:
(art. 2431) _Pagar la renta en
_ Recibir recibos tiempo y forma
por el pago de renta convenidos.
o deposito. _ Responder por los
_ Paz y quietud en daños que el
el inmueble y si el inmueble sufra por
arrendador desea su causa o
inspeccionar el negligencia.
lugar será sobre _ Utilizar el
aviso y en horas inmueble solo para
adecuadas. lo convenido por su
naturaleza y su
destino. (art. 2425)
_ Dejar al
arrendador
inspeccionar el
inmueble en caso
de solicitarlo este.

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20

Permuta Permutante: _ Si recibió algo

es quien transfiere, diferente a lo _ Transferir la
cambia, canjea, e convenido, puede propiedad de la
intercambia una no hacer entrega de cosas o derecho
cosa en fines la cosa que debía permutados.
comerciales. dar a cambio. (art.
2328)
_Hacer la entrega
_ Tiene derecho a
de la cosa, en los
que se le entregue
regímenes
lo convenido en
tiempo y forma. jurídicos ya que sin
ello no se
perfecciona la
transferencia de la
propiedad.

_ Responder si
acaso existieran
vicios ocultos.

_ Garantizar la
posesión pacífica.

_Responder de la
evicción.

_Pagar la parte
que corresponda
por Ley de los
gastos de escritura
y registro si fuera
necesario.

_Pagar impuestos
que correspondan
por Ley.

Comodato Comodante: El que Comodante: Comodante:

presta una cosa _ Restitución de la _ Entrega de la
mueble e inmueble cosa en la misma cosa.
para que le sirva a calidad, cantidad, _ Permitir al
otro por cierto valor. comodatario el uso
tiempo. _ Reembolso en de la cosa en el
caso de tiempo convenido.
Comodatario: responsabilidades _ Asumir los riesgos
quien recibe una civiles. que pudiera sufrir el
cosa, mueble o bien mueble o
inmueble no Comodatario: inmueble.
fungible, prestada _ Derecho a usar la

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para servirse de ella cosa mueble o Comodatario:

por cierto tiempo y inmueble prestada. _ Cuidar la cosa
restituirla después. prestada.
_ Emplear la cosa
en el uso convenido
y hacerse
responsable de la
pérdida o deterioro
de la misma.
_ Hacer gastos que
necesite la cosa
mientras dure el
comodato.
_ Devolver la cosa
en el tiempo
estipulado.

Compra venta Vendedor: quien Vendedor: Vendedor:

transfiere la Protección de las _ conservar la cosa
propiedad. leyes por la en buen estado
actividad lícita que hasta el tiempo de
Comprador: quien está realizando. entrega convenido.
adquiere la _ recibir del _ Entregar la cosa
propiedad. comprador la vendida en el
cantidad convenida tiempo y lugar
ya sea en el convenido.
presente o futuro
según lo
establecido en el
contrato.
_ Recibir del
comprador la
recepción de
documentos que
avalen la recepción
de la cosa
comprada. Comprador:
_ Pagar el precio
Comprador: establecido en el
_ Recibir el bien contrato.
comprado en las _ pagar intereses
condiciones moratorios en caso
convenidas. de que fueran
requeridos por
mora.

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Actividad integradora. Utilización de los contratos.

Caso:

“El día de hoy la Señora Juana López llegó a la zapatería “Soria” con el propósito
de comprar unos zapatos ortopédicos, para lo cual le indicó a la dependienta las
características que debía cumplir dicho calzado según la prescripción del médico, y como
es una zapatería de prestigio con muchos años de experiencia, le mostraron a la señora
Juanita un modelo el cual cumplía con todo lo solicitado, la señora Juanita quedó
encantada ya que sus zapatos no parecían ortopédicos, además solicitó que se le hicieran
más modificaciones y pidió el costo total del calzado, se le indicó que por ser de la tercera
edad gozaba de un descuento presentando su tarjeta de “Inapam”, el total de su compra
ascendería a los dos mil pesos, la Señora Juanita no tenía el dinero suficiente para pagar
el calzado por lo que la dependienta del establecimiento le indicó que contaban son
sistema de apartado que una vez cubierto el monto podía disponer de su compra,
para lo cual pactaron realizar los pagos de doscientos cincuenta pesos cada quincena
hasta liquidar el valor de la compra”.

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CONTRATO
En la Ciudad de México, a los 18 días del mes de enero del 2019, celebran el presente
Contrato de Compraventa, basado en el artículo 2248 del Código Civil Federal, al tenor
de las siguientes:

D E C L A R A C I O N E S:

PRIMERA: Por una parte, Zapatería “Soria” declara, que es una persona moral,
constituida conforme a las leyes mexicanas, con capacidad suficiente para celebrar el
presente Contrato.

SEGUNDA: Declara la Sra. Juana López, cuyos datos generales quedaron registrados en
la solicitud de venta a plazos, misma que es parte integral de este instrumento, que es su
interés suscribir el presente Contrato en virtud de requerir los servicios que oferta la
negociación señalada en la Declaración Primera. Y que tiene capacidad jurídica para
llevar a cabo este tipo de actos.

TERCERA: Declaran ambas partes que para efectos del presente Contrato y en lo
sucesivo se dará la denominación de Zapatería “Soria” a la persona mora y de "CLIENTE"
a la persona a la cual se otorga el apartado y cuyo nombre se encuentra señalado en la
declaración anterior.

CUARTA: Ambas partes señalan su domicilio convencional en el anexo número uno con
copia de sus identificaciones y cedulas de RFC correspondientes.

QUINTA: Ambas partes suscriben este Contrato al tenor de las siguientes:

CLAUSULAS

1.- Zapatería “Soria” se compromete a comercializar los zapatos ortopédicos con

modificaciones bajo la modalidad de venta a plazos conforme el Artículo 1953 del Código
Civil Federal, hasta por un monto de $2,000.00 (Son: dos mil pesos 00/100 M.N.), misma
que el cliente deberá liquidar en una fecha límite de 3 meses.

3.- Zapatería “Soria” entregará al cliente o a quien éste autorice el producto solicitado
establecido en la Cláusula anterior, para lo cual en cada operación se emitirá la factura o
comprobante correspondiente, en ésta quedará señalado el precio del producto, así como
el importe total de la compra incluyendo el I.V.A. Al igual por cada anticipo se emitirá al

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cliente comprobante que debe conservar en todo momento para cualquier duda o
reclamación.

4.- El cliente se compromete a realizar pagos de $250.00 (Son: doscientos cincuenta

pesos 00/100m.n.) quincenales, por 4 quincenas mismas que serán la suma del valor total
del articulo motivo del presente contrato, conforme a lo que señala el artículo 1958 del
CCF.

5.- El cliente se compromete a ser puntual en los pagos, para gozar de los derechos que
le otorga el presente contrato, por lo mencionado en el Código Civil Federal en sus
artículos 1959 y 2065.

7.- Ambas partes se comprometen a que las operaciones que se deriven de este Contrato
se realizarán en el domicilio fiscal de Zapatería “Soria”.

8.- Ambas partes acuerdan someterse expresamente a la jurisdicción de los tribunales de

esta Ciudad de México, en caso de las controversias que pudieran suscitarse con motivo
del contenido e interpretación de este instrumento, renunciando desde este momento a
cualquier otra jurisdicción que no sea la de los tribunales de la Ciudad de México.

Leído que fue el presente Contrato lo firman para su aceptación cada una de sus partes.

__________________________

Zapatería “Soria”

__________________________

Sra. Juana López.

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Conclusiones

Actualmente, el sistema jurídico nos muestra una gama de actos jurídicos a

realizarse por las diferentes actividades que día a día contraemos en la sociedad, la
manera de darle mayor validez a estos es por medio de los contratos, con ellos se
adquieren una serie de derechos y obligaciones que las partes contratantes tienen que
cumplir para que el acto se lleve a cabo de la manera esperada y para el fin necesario. En
esta sesión se pudo conocer un poco sobre los contratos, específicamente sobre el
arrendamiento, permuta, comodato y compraventa, se espera que lo aquí estudiado y
analizado sea de apoyo en un futuro a quienes se encuentren interesados en conocer
acerca de ellos.

Los elementos de existencia y validez de estos se encuentran fundamentados en

las leyes en diferentes artículos, también podemos encontrar información sobre los
contratos, con diversos autores, juristas interesados en dar a conocer su opinión y
estudios sobre estos temas jurídicos, siempre buscando la vanguardia en cuestiones
legales.

Al enfocarnos en los derechos y obligaciones que adquieren cada una de las

partes que participan en un contrato podemos concluir en que estas son en beneficio de
cada uno, ya que deben ser apegadas a la ley y ejercidas en una forma razonable,
respetando la dignidad de la persona para evitar daños tanto materiales como
psicológicos y morales.

Para dar por finalizada esta sesión, solo me resta agregar como conclusión que las
partes interesadas en llevar a cabo una actividad la cual requiera de un acto jurídico,
pueden libremente poner reglas a sus intereses, observando siempre las normas
imperativas de la ley, esto con el fin de la seguridad jurídica de los contratantes, ya que si
bien se establece una libertad de la voluntad de los que participan en los actos jurídicos
siempre debe hacerse dentro del marco legal que estable el Código Civil Federal.

El contrato no obliga, sino únicamente a lo que en él se ha convenido.

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Bibliografía

Dentón, T. (2000). El contrato como una de las fuentes particulares de las obligaciones.
Alegatos, (46), 637-642.

Esperón, G. (2008). Manual de contratos civiles y mercantiles. México: Trillas.

Recuperado de: http://bit.ly/2AORZbF

Jurisprudencia.

Tesis: Compraventa bajo aspecto de promesa de venta. Semanario Judicial de la

Federación, séptima época. Volumen 83, cuarta parte, p. 17. Disponible en:
http://bit.ly/2B6MvFD

Tesis: Promesa de compraventa, el contrato de compraventa es esencialmente distinto de

la. Semanario Judicial de la Federación, séptima época. Volumen 47, cuarta parte.
Disponible en: http://bit.ly/2mWGadR

Legislación.

Código Civil Federal (CCF).

Código Civil para el Distrito Federal (CCDF).

Código de Comercio (CC).

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Legislación.

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