Prescripción Adquisitiva de Dominio

Prescripción adquisitiva
de dominio
CACERES ALVARADO, Antonio Emilio
BRAVO SUAREZ, Cesar
MERINO SÁNCHEZ, Cristopher Karl
ALFARO CHILINGANO, Marco Antonio
FLORES GONZALEZ, Payoly
EL DERECHO DE PROPIEDAD EN EL
CÓDIGO CIVIL PERUANO DE 1984
• art. 923º -> Poder Jurídico -> Nace del Derecho -> Sobre un bien o bienes,
corporales o incorporales.
• Atributos -> usar, disfrutar, disponer y reivindicar.
• Caracteres -> es un derecho real; un derecho absoluto; un derecho exclusivo y un
derecho perpetuo.
• La propiedad es perpetua. Esto significa que ella no se extingue por el solo no uso.
El propietario puede dejar de poseer (usar o disfrutar) y esto no acarrea la pérdida
del derecho. Para que el propietario pierda su derecho será necesario que otro
adquiera por prescripción (art. 927°)
IDEAS PRELIMINARES DE LA
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
• la usucapión es una investidura formal mediante la cual una posesión se transforma
en propiedad.
• la prescripción adquisitiva es un modo originario de adquirir la propiedad y un
modo de prueba de la propiedad.
• Hay 2 tendencias: 1) una predominante, mediante la cual por el transcurso del
tiempo, el poseedor bajo ciertas circunstancias se convierte en propietario, 2) que es
un medio de prueba.
• la prescripción estabiliza las relaciones jurídicas, las torna intachables; les concede
firmeza, solidez, borrando todo rastro de indecisión y de incertidumbre.
LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA O
USUCAPIÓN EN EL CÓDIGO CIVIL PERUANO
DE 1984
• El Código Civil peruano no define la prescripción, limitándose a regularla en
los artículos 950 al 953 (Prescripción Adquisitiva) y 1989 y siguientes
(Prescripción Extintiva), regulando, separadamente dos aspectos de un
mismo fenómeno: "el transcurso del tiempo". En ambos casos el transcurso
del tiempo conlleva a la pérdida de un derecho. La prescripción adquisitiva a
la pérdida del derecho de propiedad a favor de un tercero y la prescripción
extintiva a la pérdida del derecho de poder accionar contra el deudor.
FUNDAMENTO DE LA PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA DE DOMINIO
• teoría subjetiva señala que el fundamento está en la renuncia, el abandono o
la voluntad de renunciar al derecho real que tiene el titular no ejercitando
ninguna acción de defensa frente a la posesión de otro.
• la teoría objetiva, que es la más aceptada, señala que el fundamento es dar
certeza y seguridad a las relaciones jurídicas consolidando las titularidades
aparentes, es decir, el statu quo de la posesión.
FUNCIONES DE LA PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA
• modo para adquirir propiedad, estar regulado en los artículos 950 al 953 que
conforman el Subcapítulo V del Capítulo Segundo del Título II del Libro V
del Código Civil.
• servir como medio de prueba de la propiedad. es válido tanto para bienes
muebles e inmuebles, registrados y no registrados. artículos 948 y 2014 del
C.C.
• actuar como medio de defensa. El artículo 927 del C.C señala que la acción
reivindicatoria no procede contra aquel que adquirió el bien por prescripción.
SUJETOS Y OBJETO DE LA
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
• Toda persona natural o jurídica, e incluso las llamadas uniones sin personalidad, pueden ser sujeto activo de la
prescripción adquisitiva, basta que tenga capacidad de goce para que lo puedan hacer. En el caso de personas
naturales con incapacidad de ejercicio poseen a través de sus representantes.
• Excepciones: El artículo 71 de la Constitución Política del Perú señala que los extranjeros no podrán adquirir ni
poseer, por título alguno, inmuebles ubicados a cincuenta kilómetros de la frontera.
• el artículo 985 del C.C. prescribe que ninguno de los copropietarios ni sus sucesores pueden adquirir el dominio
de bienes comunes por prescripción.
• artículo 73 de la Constitución Política del Perú señala que los bienes de dominio público son inalienables e
imprescriptibles, entendiéndose como una derivación de estos a los bienes de uso público.
• artículo 7 de la Ley N° 24656 (Ley General de Comunidades Campesinas), las tierras de las comunidades
campesinas no pueden ser materia de prescripción.
CLASES DE PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA Y SUS REQUISITOS
• Los artículos 950 y 951 del C.C. distinguen dos clases de prescripción, la
ordinaria (corta) y la extraordinaria (larga)
• la posesión, que debe ser continua, pacífica, pública y como propietario.
• la prescripción extraordinaria de bienes inmuebles se necesitan 10 años y
para bienes muebles, 4 años.
• prescripción ordinaria de bienes inmuebles se necesitan 5 años y para bienes
muebles, 2 años. el justo título y la buena fe.
Posesión Continua
• no es necesario que el poseedor tenga un ejercicio permanente de posesión
sobre el bien, basta que se comporte como cualquier propietario lo haría.
• Artículo 904.- Se conserva la posesión aunque su ejercicio esté impedido por
hechos de naturaleza pasajera.
• Presunción de posesión continua Artículo 915.- Si el poseedor actual
prueba haber poseído anteriormente, se presume que poseyó en el tiempo
intermedio, salvo prueba en contrario.
Posesión Pacífica
• "Ser pacífica significa que el poder de hecho sobre la cosa no se mantenga por la
fuerza. Por tanto, aun obtenida violentamente, pasa a haber posesión pacífica una
vez que cesa la violencia que instauró el nuevo estado de cosas“
• Defensa posesoria extrajudicial Artículo 920.- El poseedor puede repeler la
fuerza que se emplee contra él y recobrar el bien, sin intervalo de tiempo, si fuere
desposeído, pero en ambos casos debe abstenerse de las vías de hecho no
justificadas por las circunstancias.
• la existencia de procesos judiciales previos entre las partes o con terceros no afecta a
la posesión pacífica (podrá ser causal de interrupción del plazo para prescribir).
Posesión Pública
• Se entiende que la prescripción adquisitiva, funciona a través de un hacer por
parte del poseedor, es decir, porque éste actúa sobre el bien como
propietario, es más, al poseedor se le presume propietario; entonces no se
entendería la validez de este principio si el poseedor actuara de forma
clandestina. También se debe entender que para que sea válida la posesión, el
propietario debe estar enterado de la misma y no accionar.
Como propietario
• hay una posesión en concepto de dueño cuando el poseedor se comporta
según el modelo o el estándar de comportamiento dominical y cuando el
sentido objetivo y razonable derivado de este comportamiento suscite en los
demás la apariencia de que el poseedor es dueño.
Justo Título
• CASACIÓN Nº 1106-98. Por la prescripción adquisitiva de dominio se
consolida el derecho del poseedor que se creía propietario exclusivo de la
cosa, por entender haberla recibido de su legítimo propietario, mediante un
acto traslativo que, con el fin de transmitir la propiedad, estaba revestido de
las solemnidades exigidas para su validez; justo título es el título traslativo que
por sí habría bastado para operar la transferencia del dominio reuniendo las
condiciones legales, pero en el cual falta la condición de dueño en la persona
que opera la transmisión
Buena FE
• Posesión ilegítima de buena fe Artículo 906.- La posesión ilegítima es de buena fe
cuando el poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o error de hecho o de derecho
sobre el vicio que invalida su título.
• Presunción de buena fe del poseedor Artículo 914.- Se presume la buena fe del
poseedor, salvo prueba en contrario.
• Títulos verdaderos y no falsos. BUENA FE DILIGENTE
• La buena fe requiere que él poseedor CREA EN SU LEGITIMIDAD,
• La buena fe requiere que el poseedor tenga un JUSTO TITULO en el que se funde esa creencia;
• La buena fe implica que el poseedor actúa por ignorancia o por error de hecho o de derecho.

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