Qué Es La Prescripción Adquisitiva de Dominio

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Qu es la Prescripcin Adquisitiva de Dominio?

La prescripcin adquisitiva es una forma de adquirir la propiedad y un procedimiento legal que permite
al poseedor de un bien (mueble o inmueble) ser declarado propietario del mismo siempre y cuando rena
ciertos requisitos establecidos en la ley, cancelando as la propiedad del anterior propietario a manera de
sancin a ste ltimo, por no haber aprovechado dicha riqueza
Cules son los requisitos de la Prescripcin Adquisitiva de Dominio de Inmueble?
!uestra legislacin establece los siguientes"
# $osesin continua, pacfica, pblica y como propietario
% &i la posesin es de buena fe debe demostrarse 'usto ttulo y un plazo posesorio de () a*os
+ &i la posesin es de mala fe el plazo posesorio es de #( a*os
,-u.l es el procedimiento para ser declarado propietario por $rescripcin /dquisitiva de 0ominio1
$ara obtener la propiedad de un bien por prescripcin adquisitiva debe seguirse obligatoriamente un
proceso ya sea en la va 'udicial o notarial, para que sea el 2uez o el !otario quien, previa verificacin de
las e3igencias de ley, declare mediante sentencia o acta la propiedad del bien a favor del solicitante
Cules son los requisitos para la tramitacin del proceso de Prescripcin?
/dem.s de los requisitos indicados en el -digo $rocesal -ivil, generales para toda demanda 'udicial,
adem.s se e3igen los siguientes"
# 4ndicar tiempo de la posesin del solicitante5 la fecha y forma de adquisicin de la posesin y, de ser el
caso, el nombre de quien aparezca en registros pblicos como propietario del bien5
% 0escribir el bien con la mayor e3actitud posible y presentar planos de ubicacin y perimtricos, as
como descripcin de las construcciones firmado por ingeniero colegiado y visados por la autoridad
municipal o administrativa 6l 'uez podra e3igir tambin los comprobantes de pago de los tributos del bien
+ -opia literal del inmueble a prescribir con los asientos de los ltimos diez a*os, si el inmueble es
urbano, o de cinco a*os si es rstico o certificacin de que el bien no est. inscrito
7 !o menos de tres testigos que de fe del tiempo de posesin del solicitante
Por qu es recomendable contar con la asesora de un abogado para tramitar la Prescripcin
Adquisitiva de Dominio?
$orque este tipo de procesos son muy tcnicos pues los requisitos e3igidos por la ley son muy rigurosos,
por e'emplo no basta con estar en posesin del bien sino que deber. evaluarse si la misma es continua,
pacfica y pblica, si la posesin es de buena o mala fe Los planos que elabore el ingeniero o arquitecto
deber.n ser evaluados por el abogado para que no presenten problemas en los 8egistros $blicos
/dem.s deber. tenerse en cuenta que en este tipo de procesos es comn que e3ista litigio, pues es obvio
que el propietario original o sus herederos se opondr.n a la prescripcin y tratar.n de negar la prdida de
su dominio
La prescripcin adquisitiva de dominio
% 6!689, %(#% %( -9:6!;/849&

! "#$#%A&IDAD#'
La prescripcin adquisitiva es un mecanismo legal que permite al poseedor de un bien adquirir la
propiedad delmismo, siempre y cuando hay desarrollado una conducta establecida por ley en un periodo de tiempo
tambin indicado en esta 6s as un modo de adquisicin originario puesto que tal adquisicin se produce con
independencia de cualquier relacin de hecho o de derecho del titular anterior sobre el bien y que tiene por efectos
principales, transmitir al poseedor, en virtud de un nuevo ttulo, el derecho prescrito, retrotrayendo el derecho de
propiedad al da en que se inici la posesin
(eniendo en cuenta ello, cabe preguntarse por qu un sistema que consagra dentro de su normativa constitucional
una proteccin privilegiada a la propiedad<#= puede permitir que un poseedor se convierta en propietario de un bien, en
detrimento de otra persona que ostenta el ttulo de propietario
La respuesta a esta interrogante se encuentra en el fundamento de la proteccin posesoria establecido por 4hering >
teora recogida por nuestro ordenamiento )urdico?, el cual consiste en que @(l)a proteccin de la posesin, como
e3terioridad de la propiedad, es un complemento necesario de la proteccin de la propiedad, una facilitacin de la
prueba a favor del propietario, la cual aprovecha necesariamente tambin al no propietarioA<%=
6n ese sentido, que el -digo -ivil permita la prescripcin adquisitiva no ira en contra de la propiedad protegida
constitucionalmente, sino a favor suyo5 pues entendiendo a la posesin como la e3teriorizacin de la propiedad,
permitiendo al poseedor que ha adoptado una conducta de propietario >o que ha desplegado la apariencia de tal?
hacerse de un ttulo de propiedad se estara permitiendo al propietario legtimo obtnerlo sin la necesidad de probar
una cadena de transferencias de propiedad sin vicios, lo que en 8oma era llamado la probatio diabolis, debido a la
dificultad que ello significaba
/s, la prescripcin adquisitiva de dominio tiene como funcin principal" la de aligerar los medios de prueba que debe
presentar el poseedor con legtimo derecho a la propiedad, para obtener el ttulo de propietario &in embargo, al darse
este tipo de beneficio probatorio, tambin se ha permitido que aquellos poseedores sin un derecho legtimo a la
propiedad puedan adquirir esta, es por ello que la ley, en este tipo de casos, ha fi'ado un periodo de tiempo m.s
elevado para que pueda adquirirse la propiedad que de aquel que adquiere con 'usto ttulo y buena fe
*! %#Q+I'I(,'
Los requisitos para la prescripcin adquisitiva son los siguientes"
a! Posesin continua!- Bue se tenga en posesin un bien de modo continuo no quiere decir que se debe estar en un
permanente contacto con este, de esta forma, no se necesita una in'erencia actual sobre el bien, pues basta una
in'erencia potencial, a la cual se le a*ade la abstencin de terceros<+=
La ley tambin ofrece herramientas tiles que puede alegarse a efectos de la posesin continua tales como los
artculos CDC (sobre la suma de plazos posesorios) y D#) (acerca de la presuncin de continuidad de la posesin) del
-digo -ivil
/s, no es necesario que la continuidad de la posesin sea mantenida por el mismo su'eto, pues para adquirir la
propiedad por prescripcin puede darse la suma de plazos posesorios, cuya finalidad es permitir al poseedor actual
aprovecharse del periodo de tiempo que posey el anterior con la intencin de alcanzar el tiempo necesario para la
prescripcin establecido por la ley, sin que el poseedor actual haya posedo por periodo similar
6n el caso del artculo D#), el legislador ha establecido la presuncin de continuidad de la posesin, lo que permite al
poseedor demostrar que posey en un periodo anterior y que posee en la actualidad, para que se presuma que
tambin posey en el periodo intermedio5 sin embargo, dicha presuncin admite prueba en contrario
b! Posesin pac.ica!- $or posesin pacfica debe entenderse a aquella e3enta de violencia fsica y moral 0e esta
manera, el dominio sobre el bien no debe mantenerse por la fuerza
/hora bien, para que pueda adquirirse la propiedad por prescripcin adquisitiva debe considerarse el transcurso del
plazo legal, desde el momento en que la violencia ces
c! Posesin p/blica!- &iendo la posesin la e3teriorizacin de la propiedad y la prescripcin adquisitiva la herramienta
para evitar pruebas engorrosas, el poseedor deber. comportarse como lo hara el verdadero titular del derecho
6s por ello que a quien posee de una manera clandestina u oculta su posesin frente a su entorno no podr.
presumirse como titular del derecho, pues siendo la prescripcin una manera til y necesaria de proteccin del legtimo
propietario esta no puede tutelar a quien no se comporte como tal efectuando actos de pblica posesin
/dem.s de ello, la posesin pblica obedece tambin a otro propsito elemental que es, en caso de que el poseedor
actual no tenga derecho a la propiedad, permitir al legtimo propietario oponerse a tal posesin, lo cual no podra
hacerse si aquel mantiene una posesin clandestina, neg.ndose al verdadero titular del derecho la oportunidad de
proteger su propiedad
d! Posesin como propietario!- $ara que el poseedor pueda adquirir la propiedad mediante la prescripcin deber.
tener la intencin de comportarse como propietario, es decir, actuar con animus domini. 6ste es tambin un filtro
importante pues, en ese sentido, no todos los poseedores podr.n usucapir ya que no presentan el
mencionadoanimus.
/s, por e'emplo, el poseedor inmediato no podr. pretender la prescripcin adquisitiva ya que reconoce en otra
persona >el poseedor mediato? a quien ostenta el derecho de propiedad &ucede lo mismo en cuanto al servidor de la
posesin ya que este no posee para s mismo sino en beneficio de otra persona en quien ha reconocido, igualmente,
un me'or derecho
e! #l )usto ttulo 0 buena .e!- 6ste no es un requisito para la prescripcin en general, sino que permite a quien posee
con 'usto ttulo y ha actuado con buena fe la posibilidad de adquirir la propiedad en un periodo de tiempo relativamente
m.s breve
6llo se debe a que, quien posee con 'usto ttulo y buena fe presenta una mayor presuncin de ser el legtimo
propietario, el que solo busca a travs de la figura en cuestin evitar las complicaciones probatorias antes
mencionadas con el fin de obtener un ttulo firme que acredite su condicin de propietario
1! D#C&A%ACI2$ 3+DICIA& D# &A P%#'C%IPCI2$
La prescripcin adquisitiva opera en base a una situacin de hecho llamada posesin5 as, quien oriente su conducta
en miras a adquirir la propiedad deber. cumplir con todos los requisitos estipulados por ley, es decir, e'ercer la
posesin de manera continua, pacfica, pblica y como propietario, por el periodo de tiempo regulado tambin por la
ley, el cual depender. del 'usto ttulo y la buena fe
&i tal conducta es observada por el propietario autom.ticamente y por disposicin de la ley se habr. convertido en
propietario del bien, generando los efectos propios de la propiedad 6n ese sentido no es necesaria una declaracin
'udicial para que se constituya el mencionado derecho
$ara aclarar este punto debemos recordar la diferencia entre las sentencias declarativas y las sentencias constitutivas
de derecho Las primeras buscan reconocer una situacin de hecho que se viene generando y que se sigue
manteniendo, las segundas buscan alterar (cambiando, modificando o e3tinguiendo) la relacin 'urdica pree3istente<7=
;eniendo en cuenta ello, la declaracin 'udicial de la prescripcin se limita a reconocer una situacin de hecho >la
posesin continua e'ercida como propietario, cumpliendo los dem.s requisitos e3igidos por la ley? que genera sus
efectos como tal, sin alterarla
La utilidad de la declaracin 'udicial radica en que mediante esta la propiedad puede ser inscrita en los 8egistros
$blicos, publicitando el mencionado derecho erga omnes, pues e3iste la presuncin iure et de iure que los derechos
inscritos en el registro son conocidos por todos
/s, si la propiedad no ha sido inscrita con anterioridad, ser. posible inscribir la declaracin 'udicial por prescripcin
adquisitiva corta >la que se refiere al 'usto ttulo y la buena fe?, sin embargo, de haber estado la propiedad inscrita con
anterioridad, no podr. alegarse la prescripcin mencionada ya que la publicidad que despliega el registro, que se
presume es conocida por todos, eliminara la buena fe, requisito necesario para la prescripcin corta
4! &A P%,C#D#$CIA D#& P%,C#', D# P%#'C%IPCI2$
;al como lo se*ala el artculo )(7 del -digo $rocesal -ivil, la prescripcin adquisitiva de dominio se tramita va
proceso abreviado, el cual es un proceso contencioso de duracin intermedia entre el proceso de conocimiento y el
sumarsimo
$ara el caso de la prescripcin adquisitiva la ley, en este tipo de proceso, establece que la reconvencin es
improcedente
/simismo, este proceso ofrece la posibilidad de ofrecer medios probatorios en la apelacin de la sentencia siempre
que estn referidos a la ocurrencia de hechos relevantes para el derecho o inters discutido, pero acaecidos despus
de concluida la etapa de postulacin del proceso y cuando se trate de documentos e3pedidos con fecha posterior
alinicio del proceso, o que comprobadamente no se hayan podido conocer y obtener con anterioridad
5! %#Q+I'I(,' #'P#CIA&#' A &A (%A6I(ACI7$ D#& P%,C#', D# P%#'C%IPCI2$
/dem.s de los requisitos generales de la demanda, establecidos en el artculo 7%7 del -digo $rocesal -ivil as como
sus ane3os, recogidos en el artculo 7%), el mencionado cuerpo normativo establece requisitos especiales para la
tramitacin de la prescripcin adquisitiva de dominio, los que a continuacin se enumeran"
a! &e deber. indicar el tiempo de la posesin del demandante y de sus causantes5 la fecha y forma de adquisicin, as
como, de ser el caso, la persona que tenga inscritos derechos sobre el bien5 y, cuando corresponda, los nombres y
lugar de notificacin de los propietarios u ocupantes de los bienes colindantes
b! &e deber. describir el bien con la mayor e3actitud posible 6n caso de inmueble se acompa*ar.n" planos de
ubicacin y perimtricos, as como descripcin de las edificaciones e3istentes, suscritos por un ingeniero y arquitecto
colegiado y debidamente visados por la autoridad municipal o administrativa correspondiente5 y, cuando sea el caso,
certificacin municipal o administrativa sobre la persona que figura como propietaria o poseedora del bien 6l 'uez
podr., si lo considera necesario, e3igir la presentacin de los comprobantes de pago de los tributos que alcancen al
bien
c! /l tratarse la prescripcin adquisitiva de dominio sobre bienes inscribibles en registros, se deber. acompa*ar copia
literal de los asientos respectivos de los ltimos diez a*os, si se trata de inmuebles urbanos, o de cinco a*os si se trata
de inmuebles rsticos o certificacin que acredite que los bienes no se encuentran inscritos
d! /dem.s, se ofrecer. necesariamente como prueba la declaracin testimonial de no menos de tres ni m.s de seis
personas, mayores de veinticinco a*os, sin per'uicio de los dem.s medios probatorios que se estime pertinentes
<#= 6n efecto, la -onstitucin $oltica del $er en su artculo E( establece que @6l derecho de propiedad es inviolable
6l 6stado lo garantiza &e e'erce en armona con el bien comn y dentro de los lmites de ley (F)A
<%= G9! 4H684!I, 8udolf La teora de la posesin. 6ditorial 8eus, :adrid, %((7, p )E
<+= I9!J/L6& K/88L!, IMnther Derechos reales. Jurista editores, Lima, %((), pNE).
<7= L606&:/ !/8GO6J, :arianella Omentarios al Cdigo procesal Civil. ;omo 44, Iaceta 2urdica, Lima, %((D, p
#)N
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QacebooR D

Q4L60 S!068 0686-H9


Acerca de davidgarciasanc8e9
6studio 0erecho en la Sniversidad !acional :ayor de &an :arcos 6n el .mbito profesional me llama la atencin el
0erecho de proteccin al consumidor, tan es as que la elaboracin de mi tesis gira en torno a sus principios como a
las bases que sostienen su sistema !o obstante mis estudios de 0erecho, me apasiona la Literatura 6ntre mis
escritores favoritos tengo a /le'andro 0umas, :artn /d.n, 2ulio -ort.zar y 2orge Luis Korges &igo tambin, aunque
en menor medida, la Historia, la Iram.tica, el conte3to mundial actual, y en un aspecto un tanto menos acadmico,
pero no por ello menos cultural, me interesa y aprecio mucho el cine y los video'uegos ;engo la suerte de poder
dedicar parte de mi tiempo a cada uno de los aspectos que me interesan, an en el .mbito laboral, pues aparte de mis
pr.cticas de 0erecho, gracias a las que he podido publicar algunos artculos, me he desempe*ado como columnista
en la seccin T6n carteleraT del peridico 'urdico TLa LeyT, adem.s de escribir algunos cuentos que gentilmente
amigos mos han calificado de aceptables 6l fin de este blog es promover en m una mayor dedicacin hacia los
temas antes mencionados y me'orar cada da el estilo de mi pluma a travs de los te3tos que comparta con ustedes
%( 8esponses to La prescripcin adquisitiva de dominio
! %os0 6orales dice:
#) octubre, %(#% en %"(# pm
en el inmueble de mi propiedad al fondo e3iste un area de terreno que registralmente esta a nombre de terceros, pero
que fUisicamente lo tengo en posesion mas de )( a*os, con sus due*os hicimos un can'e de esta area de terreno de
%D7( que esta al fondo de casa por un terreno en otro lugar, ambos terrenos estan debidamente inscritos en la
sunarp, y lo que deseamos es que la peque*a area de %D7 pase a mi propiedad registralmente, e3isten documentos
que prueba esto desde el a*o D7, quiero acogerme a la prescripcion adquisitiva notarial, pues otros tramites son muy
onerosos y largos, hago presente que solo yo tengo acceso a este area, que esta construida y a continuacion de mi
vivienda, no hay otro modo de ingresar, por favor quiero una respuesta a mi inquietud, si procede o no la prescripcion
adquisitiva notarial gracias
%esponder
*! alberto dice:
%N noviembre, %(#% en D"() pm
Hola,buenas tardes"
Habito un predio dentro de una quinta mas de +( a*os y antes de mi,mis abuelos tambien
-omo se podria presentar un proceso por prescripcion adquisitiva1
/gradecere algun comentario,gracias
%esponder
o 0ocel0ne c8avesta .alconi dice:
## marzo, %(#+ en N"(C pm
si los recibos de agua, luz, telefono, autovaluo y albitrios municipales estan a tu nombre busca 7 o ) testigos que
aseguren que vives alli y por cuanto tienpo te conocen, puedes iniciar una demanda por prescripcion adquisitiva de
dominio, ve a un notario, busca un abogado si es de oficio igual dale una propina p.ra que te agilice el caso y en
poco tiempo ese lugar sera tuyo
%esponder
1! )enni.er dice:
%) marzo, %(#+ en ##"(C pm
&4 S!9 ;46!6 L/ $9&6&49! :/& 06 %( /V9& 6! S! 4!:S6KL6 $/-4Q4-/:6!;6 W G4G6 ;8/!BS4L/:6!;6
/ $6&/8 BS6 6&;6 4!:S6KL6 6&;/ 4!&-84;9 6! L/ &S!/8$ $98 &S& /!;684986& 0S6V9& W !9 H/!
$/I/09 4:$S6&;9 $8604/L W /8K4;849& L9& G680/0689& 0S6V9& 06 6&;6 $86049 W 6L BS6 G4G6
:/& 06 %( /V9& 6! 6L $86049 ;46!6 &S -68;4Q4-/09 06 $9&6&49! 06L $86049, L6 0/! L/
$86&-84$-49! /0BS4&4;4G/ 06 09:4!49 06L $86049
$689 BS6 $/&/ W S!9 06 L9& Q/:4L4/86& 06 L9& G680/0689& 0S6V9& 06L $86049 4!&-84;9& 6!
L/ &S!/8$, 06&$S6& 06 %( /V9& &9L4-4;/! L/ &S-6&49! 4!;6&;/0/ / $6&/8 BS6 6L BS6 ;46!6 L/
$9&6&49! ;46!6 S! -68;4Q4-/09 06 $9&6&49!/849 $98 L9& %( /V9& 06L $86049, L9 $S606 062/8
&4! 6Q6-;9 L9& G680/0689& L9& Q/:4L4/86& 06 L9& 0S6V9& 06L $86049 / $6&/8 BS6 ;46!6! L/
&S-6&49! 4!;6&;/00/ 6& $9&4KL6 &9L4-4;/8 L/ !SL40/0 06 L/ $86&-84$-49! /0BS4&4;4G/ 06
09:4!49 9 L9& ;8/:4;6& BS6 S!9 86/L4J/8 $/8/ L/ $86&-84$-49! /0BS4&4;4G/ 06 09:4!9 6&
Q/-;4KL6 9 !9 I8/-4/& $98 L/ 86&$S6&;/ 06
%esponder
o carmen laura dice:
#% mayo, %(#+ en #(")( pm
-L/89 ;909 6& $9&4KL6, L9& 0S6V9& $S606! $6048 L/ !SL40/0 06 ;S $9&6&49! &46:$86 W
-S/!09 L9 ;8/:4;6! 06!;89 06 L9& 046J /V9& BS6 86I4&;89& $SKL4-9& ;6 86-9!9-6 -9:9
0S6V9
%esponder
4! )esus bardales rui9 dice:
#7 abril, %(#+ en +"7% pm
;engo una casa de la cual soy posesionario por mas de ) a*os, los recibos de luz, agua, cable, telefono, autovaluo,
salen a mi nombre ;engo vecinos que pueden ser testigos de estos hechos &e puede hacer el tramite de
prescripcion adquisitiva de dominio1 se le notifica de este tramite a los verdaderos due*os1
%esponder
o 6ar0 dice:
#E 'unio, %(#+ en C"(# pm
&r 2ess Kardales le agradecer me indique como puso los recibos de luz, agua, autoavaluos a su nombre porque
mi medio hermano me de' una habitacipn con ba*o en el )X piso de un edificio de 2ess mara y se fue hace +(
a*os ahora tiene E7 a*os y no sabemos nada de l, pero hasta el momento todos los recibos salen a su nombre y
para lograr la prescripcin notarial debo poner a mi nombre :e podra escribir amaryvar#%+Yhotmailcom
%esponder
5! A$"#&A dice:
#7 abril, %(#+ en #("7% pm
KS6!/& !9-H6& ;6!I9 L/ $9&6&49! 06 S! ;6886!9 06 7 :6;89& 06 /!-H9 $98 %C 06 L/8I9
H/-6 %+ /V9& W ;6!I9 -9!&;8S40/ :4 -/&4;/ -9! 6&;/ :4&:/ 60/0 :6!&49!/0/ 6&;9W $/I/!09
:4& &68G4-49& 06&06 H/-6 #7 /V9& /IS/ ,LSJ /S;9G/LS9 W /8K4;849& ,;6L6Q9!9 ,4!;68!6;
S0-866 BS6 $9084/ H/-68 S!/ 06:/!0/ $98 $86&-84$-49! /0BS4&4;4G/ 06 09:4!49/$6&/8 BS6
6L /!;68498 0S6!9 ;/:K46! 6&;/ $/I/!09 6L /S;9G/LS9 06&06 H/-6 ) /V9&1 6L ;6886!9 6&;/
4!&-84;9 6! 86I4&;89& $SKL4-9& / !9:K86 06 &S 0S6V9 /!;68498 BS46! QS6 /!;6& 06 6&;6
0S6V9 BS6 6&;/ $/I/!09 $98 ) /V9& 06 /S;9G/LS9
%esponder
o angela dice:
%+ 'ulio, %(#+ en #("+D am
espero su respuesta
%esponder
;! A$"#&A dice:
#7 abril, %(#+ en #("77 pm
6&$689 &S 86&$S6&;/ :S-H/& I8/-4/&
%esponder
<! =,I&A dice:
#% mayo, %(#+ en #("7E pm
h9L/, :4 $/086 -9:$89 S! ;6886!9 6! 6L /V9 N), -/!-6L9 ;909, ;46!6 86-4K9 06 -9!Q6--49!
06 :4!S;/ $689 !S!-/ LL6I9 / !S6&;8/& :/!9& 04-H9 $/$6L, :4 :/:/ /LBS4L9 6&;6 ;6886!9 6!
6L DN /L DC / S! &6V98 W LS6I9 / 9;8/& $68&9!/& $689 L/ $68&9!/ 6&;/ /-;S/L:6!;6 6&
-9!G4G46!;6 06L &6V98 06L DN (4!BS4L4!9) BS46! H/ 86/L4J/09 $86&-84$-49! /0BS4&4;4G/ 06
09:4!49 &46!09 4!BS4L4!9 /!;4IS9 (;6!I9 -9!;8/;9& Q48:/09& $98 6L W &S :S268-4;/) &6 BS6
!9 /-;S/89! 06 KS6!/ Q6, W 6&;9W / $S!;9 06 H/-68 L/ 06!S!-4/, 6LL9& ;46!6! ;4;SL9 / &S
!9:K86 -9:9 $89$46;/849& S!4-9&, W9 ;6!I9 6L -9!;8/;9 -9:$8/G6!;/, L6;8/& $/I/0/&,
/S;9/G/LS9 W -9!;8/;9& BS6 06:S6&;8/! BS6 QS689! 4!BS4L4!9&F L/ L6W 6&;/KL6-6 BS6 S!
4!BS4L4!9 !9 $S606 $9&668 S! K46! $98BS6 6& 4!BS4L4!9F BS4&468/ BS6 :6 9846!;6 $98 Q/G98
%esponder
>! ricardo rodrigue9 dice:
%# mayo, %(#+ en ##"++ am
e! -/&9 06 ;6886!9& 684/J9& 06 $89$460/0 06L 6&;/09 QS!-49!/ L/ $86&-84$-49! -9! 2S&;9
;4;SL9
%esponder
?! )e.r0 dice:
%+ mayo, %(#+ en 7"7) pm
$or favor tengo la siguiente pregunta" mi vecino viene realizando el tramite de prescripcion adquisitiva de su lote este
lote colinda con el mio, por lo tanto hace unas semanas me notificaron via notarial de este tramite es mas me llega el
documento despues de %) dias de remitidoquisiera saber cuanto tiempo tengo para dar alguna observacion a este
tramite y a partir de cuando se cuenta si es a ppartir de recibido el documento o a partir de la remision de este
documento gracias
%esponder
@! pablo saravia madrid dice:
%D mayo, %(#+ en #%"7N pm
hola, tenemos un predio rural desde el a*o #DC+, con boletas de posesion #DD#,#DD%,#DD+ y contancias de 'uez de
paz %((E,%(#(,%(##, como puede inscribirlo en regpublicos
%esponder
! )uan pablo dice:
+( mayo, %(#+ en #("%N pm
vivo en una casa pos %( a*os ,el esposo de la due*a que fue mi tia me ha e'uciado por desalo'o digame si yo voy al
conse'o y cancelo los impuestos prediales por diz a*os por realizar en pleno 'uicio la prescricion adquisitiva le
agradesco su repuesta
%esponder
*! AABD## dice:
7 'unio, %(#+ en #(")E am
KS6!9 , W9 -9!&;8S4 L9& /486& 06 L/ -/&/ 06 :4& &S6I89& 06L +68W 7;9 $4&9 -9! 6&-/L68/
4!06$6!046!;6 $689 $98 -9!Q4/0/ &4! 09-S:6!;9&, /H98/ 06&$S6& 06 #( /V9& :6 6&;9W
&6$/8/!09 06 :4 6&$9&9 W :4& &S6I86! /0S-6! BS6 6& &S -/&/ W :6 BS4686! K9;/8 / :4 W /
/:4& H42/& BS6 &9! 06 (E W (D /V9& -9:9 $S609 86/L4J/8 S!/ $86&-84$-49! /0BS4&4;4G/ W/ BS6
&9L9 BS4&468/ BS6 L9& 06$/8;/:6!;9& BS60/8/! / !9:K86 06 :4& (% H42/&
%esponder
1! &+CB dice:
N 'unio, %(#+ en 7"#D pm
Sna consulta, mis padres hace como %( a*os, compraron un terreno a una inmobiliaria que en ese momento el
due*otena poder para poder vender los lotes, ese poder se lo habia dado el parcelario, quien ya murio y ahora sus
herederos est.n haciendo sucesion intestada , pero hay muchos problemas en esa sucesion por letras en los
apellidos que hacen que se demore el tramitey por consiguiente la titulacion para nosotros se prolonga cada vez
mas, por eso estamos pensando en optar por la prescripcion adquisitiva ,es mas yo hi'a quisiera ser la demanante
porque yo con mis padres he estado en esa casa %( a*os, pero el autovaluo esta anombre de mis padres, quienes
tambien quieren que yo me presente en la prescripcion, mi duda es que capza por estar el autovaluo a nombre de mis
padres no salga la prscripcion ya queno esta a mi nombre ni el autovaluo, ni el contrato de compra venta que nos dio
la inmobiliaria, si yo firmara un contrato privado en cualquiere notario de esde la compra de esa c asa a mis padres, el
tiempo de mi posesion seria meses y sumados con los de mis padres serian %# a*os , capaz no tengo opcion yo de
ganar esa prescripcion, como si lo tuvieran mis padres, ademas tenemos temor de que la inmobiliaria en caso
perdamos la prescripcion no quiera tramitar la titulacion , o pepeor que al perderla ello signifique que los herederos se
queden con la cassa, si pudieran orientarme por favor
%esponder
4! C8ristian Calles dice:
E 'unio, %(#+ en #"7% pm
H9L/ KS6!/& ;/806& :4 -9!&SL;/ G/ 6! BS6 G4G9 6! S! $86049 $98 :/& 06 +) /V9& 6L :4&:9
BS6 68/ $89$460/0 06 :4 &6V98/ :/086, L/ :4&:/ BS6 Q/LL6-49 &4! 062/8 H6860689, $S609 W9
86-L/:/8 6&;6 $86049 :604/!;6 L/ Q4IS8/ 06 $86&6-84$-49! /0BS4&4;4G/
%esponder
5! carolinaaaa dice:
#% 'unio, %(#+ en #("(+ pm
H9L/ W9 BS4689 86/L4J/8 6&6 $89-6&9 $689 ;6!I9 S! 4!-9G6!46!;6 !9 &6 &4 :6 $9084/!
/WS0/8:6,L/ $89$460/0 BS6 9K&;6!;9 -S6!;/ -9! -/8;/ 06 $9&6&49! 06&06 :4 :/086 6LL/
:S849 W BS609 -9:9 S!4-/ H686068/ :4 H68:/!/ /H98/ L/ -/8;/ 06 $9&6&49! Q4IS8/ 6L
!9:K86 06 6LL/(06 :4 H68:/!/),:4 H68:/!/ G4/29 /L 6Z;8/!2689,W BS4686 6!;86I/8:6 L/
$89$460/0 H/-46!09 6L -/:K49 06 09:4!9,/L H/-68 6&6 -/:K49 L/ -9!&;/!-4/ 06
$9&6&49!,&/L084/ -9! L/ Q6-H/ /-;S/L W / :4 !9:K86 $89-60684/ L/ 06:/!0/ &4 W9 L/ 4!4-49,&4
K46! 6& -468;9 W9 &46:$86 H6 G4G409 6! 6&6 LSI/8 BS6 $S609 H/-68 9 06K9 H/-68
/WS0/////////////////
%esponder
;! merc0 bt dice:
%( 'unio, %(#+ en #("7) am
hay un lote casi continua, pues nos separa un pasa'e peque*o, que es cuidado por toda mi familia ya que paran
hechando basura y otros desperdicios Los vecinos del costado y atr.s del lote no les importa, pues es mi familia
quien lo cuida y limpiaFestamos cansados de tanta de'adez de la se*ora Fque incluso le propusimos comprarlo ,
pero no acudi a nuestra cita
6n fin la due*a solo tomo posesin por tres meses , construyo una choza ,pero eso fue hace #) a*os, despus ya no
volvi a habitarFincluso la choza se destruyo 3 que gente del mal vivir se esconda para robar y beber
0icha se*ora dice que paga los arbitrios
!osotros podemos solicitar la prescripcin adquisitiva de dominio111
-abe mencionar que el lote , que esta en una urbanizacin, an no ha sido inscrita
La se*ora es soltera, no tiene hi'os, y desde la ultima vez que vino pareca que estaba enferma o que pasaba mala
vida
Prescripcin adquisitiva de dominio

0eber. presentarse una solicitud escrita autorizada por un abogado colegiado (firmada por los interesados)
La solicitud debe ser firmada por tres testigos mayores de %) a*os, con domicilio en el -allao (presentando copia
de sus Documentos de Identidad)
6n la solicitud de indicarse los predios colindantes, adem.s de sus datos de inscripcin registral, nombre y domicilio
de sus propietarios 6stos datos son necesarios dado que el !otario est. obligado a notificarlos
6n el caso sea una $ersona !atural quien prescriba, deber. ad'untar copia de su 0ocumento de 4dentidad &i acta
en representacin de otra $ersona !atural, deber. ad'untar un certificado de Gigencia de $oder (con antigMedad no mayor a
+( das) e3pedido por los %egistros P/blicos
6n el caso de $ersonas 2urdicas, el representante deber. ad'untar la copia de su 0ocumento de 4dentidad
/dicionalmente, deber. presentar el -ertificado de Gigencia de $oder, con antigMedad no mayor a +( das naturales, que
acredite sus facultades de representante
0eber. presentarse la -opia Literal completa de la $artida 8egistral del 4nmueble de una antigMedad no mayor a +(
das
&i en la partida registral aparece el inmueble como rstico o sin la habilitacin urbana, se deber. presentar el
-ertificado de $ar.metros Srbansticos y 6dificatorios o -ertificado de Jonificacin emitidos por la :unicipalidad, en el que
conste zonificacin urbana
&i la descripcin actual de inmueble (:unicipal o en otros documentos) difiere de la partida registral, se deber.
acompa*ar certificado de numeracin emitido por la :unicipalidad respectiva
&i el inmueble figura en la partida registral como terreno" se deber. acompa*ar un Qormulario de 8egularizacin
(Ley ![ %E#)E) completo y en tres e'emplares, otorgado por Ingeniero Civil o /rquitecto Gerificador registrado en la
&S!/8$, que contenga la 0eclaratoria de Q.brica de la edificacin efectuada
&i el inmueble figura en la partida registral con edificacin inscrita" acompa*ar Qormulario 8egularizacin > Ley ![
%E#)E completo y en tres e'emplares, otorgado por 4ngeniero -ivil o /rquitecto Gerificador registrado en la &S!/8$, que
contenga la modificacin de la edificacin inscrita
&i la $rescripcin ser. en un .rea no independizada que forma parte de un inmueble de mayor e3tensin, debe
acompa*ar memoria descriptiva y planos de ubicacin y distribucin, autorizados por un Gerificador inscrito en la &S!/8$,
en los que se detalle el .rea, linderos y medidas perimtricas, tanto del .rea materia de prescripcin como del .rea
remanente
%especto de la solicitud
6l escrito debe indicar en forma precisa la forma en que se adquiri la posesin del inmueble
Los testigos deber.n declarar ba'o 'uramento que les consta que los solicitantes se encuentran en posesin del
inmueble materia de prescripcin en .orma continua, pacfica y pblica, por m.s de #( a*os
6n la solicitud debe indicarse todos los titulares que aparecen con derechos inscritos en la partida registral,
precisando su domicilio para efectos de su notificacin
#n caso se indique se desconoce el domicilio de uno o m.s titulares registrales, debe declararse ba'o 'uramento en
la solicitud que se ha efectuado todas las gestiones destinadas a ubicar su domicilio, sin haberlo podido ubicar, solicitando
e3presamente su notificacin por la va edictal /compa*ar.n, en este caso, -onstancias e3pedidas por el 86!46-, respecto
a los titulares registrales que no han podido ser ubicados
6n el caso que el ;itular 8egistral sea una persona )urdica, se acompa*ar. -opia literal completa de la partida
registral de la persona 'urdica 6n caso que se indique desconocer su domicilio se acompa*ar. copia literal del ttulo
archivado que dio lugar a la ltima inscripcin, y se efectuar. declaracin igual a la efectuada respecto a personas naturales
&as siguientes pruebas de posesin sern requeridas por la $otara
-onstancia de $osesin e3pedida por la :unicipalidad correspondiente
$lanos de ubicacin y perimtrico visado por la :unicipalidad correspondiente
0e indicar en la solicitud que ha adquirido la posesin en virtud de un contrato, se deber. acompa*ar el contrato
respectivo
8ecibos de pago del 4mpuesto $redial de los #( ltimos a*os
8ecibos de pago de los &ervicios de Luz, /gua y ;elfono referidos a los ltimos #( a*os
6n caso que se pretenda sumar plazos posesorios de ocupantes anteriores, se deber. acompa*ar un documento en
que conste la transferencia de posesin, el cual como mnimo debe ser documento con firmas legalizadas
9tros como 0ocumentos de 4dentidad, 8ecibos de $ago a instituciones Dinancieras, $artidas de !acimiento en
los que se indique como 0ireccin el inmueble materia de prescripcin
E %#"%#'A%

&A P%#'C%IPCI2$ ADQ+I'I(ICA D# D,6I$I, #$
&A 3+%I'P%+D#$CIAP#%+A$A!

:osquera 8o'as !iRolay ? Abogado

< de Abril FAlerta In.ormativaG!- I! I$(%,D+CCI,$! La prescripcin adquisitiva de dominio es una institucin
queopera en base a varios elementos pero uno de ellos es el estrella y ese es el elemento subyacente5
posesin5 por lo tanto aquella opera al margen de los ttulos
<#=
, la validez o invalidez de estos en nada afecta la
operativizacion de la institucin, solo adquiere relevancia el ttulo en la medida que es til para acortar el plazo
prescriptorio (por ejemplo el justo ttulo-el ttulo tiene que ser estructuralmente valido -omo bien se ha
se*alado @se ha ido formando en los abogados la idea de que la posesin ,para ser tomada en cuenta por la
le!, debe ser una posesin con"orme a le! .#sto es tan "uera de lugar , como pretender que el nacimiento, para
ser tomado en cuenta por la le!, debe ser legtimo .$an poseedor es el propietario que tiene su cosa
materialmente en su poder% como el arrendatario que tiene en su poder una cosa ajena en virtud de un contrato
que le obliga a devolverla al due&o% como poseedor en Derecho es el ladrn .'especto de este (ltimo, su
posesin es contraria a derecho, pero es posesin )* .Como una reaccin natural de la sociedad en contra del
ladrn ! del despojador, se pretende negarles la posesin jurdica. #sto es con"undir la posesin )hecho con el
derecho a poseer. Cuando una cosa ha sido robada a su propietario, este no tiene la posesin de la cosa% tiene
solamente el derecho a poseerla ! a ejercitar las acciones legales que lo lleven a recuperar la cosa .#n cambio
el ladrn es poseedor de la cosa, pero no tiene derecho a poseerla ! puede ser judicialmente desposedo de
ellaA
<%=
La usucapin opera al margen de la validez o invalidez del ttulo negocial si se presenta con todos sus
elementos La funcin que cumple la usucapin es la de ser un medio de adquisicin de titularidades y la de ser
un medio de prueba de titularidades en base a una posesin cualificada en el tiempo La usucapin
<+=
una vez
que concluye el trmino prescriptorio da merito a inscribirse5 es por lo tanto un medio inmatriculador de
titularidades reales
<7=
/s por e'emplo se ha se*alado @La sentencia que declara la prescripcin adquisitiva de
dominio de un predio es ttulo su"iciente para la inscripcin de primera de dominio en el Registro, no siendo
aplicable el requisito de antig+edad previsto en el artculo ,-./ del Cdigo CivilA
<)=
/unque 4nmatriculacin y
primera de dominio son conceptos distintos as la primera de dominio es @cuando el derecho que se inscribe por
primera ve0 es de 1propiedad2 estamos ante una 1primera inscripcin de dominoA y la inmatriculacin es el @acto
por el cual se incorpora por primera ve0 al 'egistro 3(blico un bien ! el derecho )propiedad, posesin
o dominio pblico que recae sobre 4l2 Lo anterior es importante ya que para fines pr.cticos m.s que nada,
dicha orientacin terica nos sirve para responder a la siguiente pregunta
II! D#'A%%,&&,!
'e puede prescribir un bien del cual 0a se es propietario en mrito de un contrato de compraventa?
H;I
&i / compro a K y este ltimo por e'emplo no ha e3tendido la escritura pblica de compraventa a favor del
primero, puede / si as conviene a sus intereses alegar que ha operado la usucapin y por lo tanto el derec8o
de propiedad se publicita en merito a que su causa fue la usucapin y no la compraventa -on respecto a la
procedencia de la prescripcin cuando el legitimado ha sido el propietario poseedor algunas casaciones han
se*alado"
@( )el derecho de la propiedad de nivel Constitucional, con"orme al art. 5- de la Carta 6agna, es un derecho
real el cual toda persona desea acceder )... aqu4l que se considere propietario )... procurar7 la obtencin del
ttulocomprobativo de dicho derecho !a sea al momento de la adquisicin del derecho de propiedad o a
posteriori )... cuando el propietario con el ttulo respectivo desee una ma!or "ormali0acin del mismo ! obtener
un pleno e"ecto erga omnes, peticionar7 entonces el Otorgamiento de #scritura 3(blica )... si el ttulo
comprobativo de su derecho se pierde, e8trava o deteriora al punto de hacerlo in(til, desapareciendo as el
documento que acredita su derecho no obstante la condicin de propietario, puede elegir por ejercer la
pretensin de $tulos 9upletorios )... sin embargo, lo anterior no signi"ica que el propietario de un bien con
ttulo e8traviado, perdido o deteriorado, est7 obligado a interponer (nica ! e8clusivamente la pretensin de
$tulo 9upletorio, toda ve0 que, siendo el "in de"ender, cautelar o preservar el derecho de propiedad, el titular del
derecho, puede hacer uso de todos los mecanismos que le "ranquee la Constitucin 3oltica del 3er( ! la le!
para la obtencin de dicho "in, en tal virtud si una persona que se considera propietaria de un inmueble ha
e8traviado su ttulo de propiedad, 4sta se encuentra per"ectamente legitimada para optar por interponer
demanda de 3rescripcin :dquisitiva de Dominio respecto del bien, con lo cual estar7 renunciando a la
acreditacin de su derecho mediante el ttulo que obtuvo cuando se perdi ! se sujetar7 a la acreditacin de los
requisitos de la usucapin establecidos por el artculo novecientos cincuenta del Cdigo Civil, con el riesgo
latente de resultar vencido dentro de un debido proceso% pero que ser7 de cargo su!o, puesto que por dicha va
se decidiA
<E=
1;o obstante los accionantes haber adquirido el inmueble sublitis mediante contrato de compraventa,
cancelando el precio, la propiedad tambi4n se puede adquirir por la posesin pac"ica, continua ! p(blica como
propietarios por m7s de die0 a&os, como lo se&ala el art. <=->. La sentencia que accede a la peticin constitu!e
ttulo para la inscripcin de la propiedad en el registro respectivo ! para cancelar el asiento a "avor del antiguo
due&oA
<C=
@() la actora ha "ormulado demanda de prescripcin adquisitiva de dominio, se&alando ser poseedora del
inmueble sublitis por m7s de cincuenta ! siete a&os, as como ha sostenido en un proceso anterior el haber
adquirido el mismo inmueble por compra venta teniendo la posesin continua, pac"ica ! p(blica del mismo,
apreci7ndose que tales aseveraciones no la deslegitiman para interponer la presente demandaA
<D=

@FLa sentencia de vista ?*@ ha estimada que resulta jurdicamente imposible solicitar la declaracin de
propiedad por prescripcin adquisitiva si se a"irma haber adquirido esta por compraventa, puesto que si ello es
as, el actor !a es propietario, lo que no era materia controvertida?*@precisamente el demandante, aunque alega
tener un derecho de propiedad, ha interpuesta la demanda de prescripcin adquisitiva, porque los demandados
tienen su ttulo de propiedad inscrito en los 'egistro 3(blicos ! no ha! impedimento para invocar la prescripcin
en esa situacin, porque si tuviera un ttulo de propiedad v7lido e inscrito en los 'egistros 3(blicos, no tendra
necesidad de interponer la demanda de prescripcin adquisitiva ?*@por ello, la sentencia de vista ha resuelto un
punto no controvertido ! en cambio ha dejado de decidir sobre todos los puntos controvertidos, in"ringiendo lo
dispuesto en el inciso cuarto del artculo ciento veintids del Cdigo 3rocesal Civil, artculo s4timo del $tulo
3reliminar del acotado Cdigo e incurriendo en la causal de nulidad contemplada en los artculos ciento
veintids ! ciento setentiuno del mismo CdigoFA
<#(=

6n sentido contrario a la procedencia de la prescripcin cuando el legitimado ha sido el propietario poseedor
@F#s el poseedor no propietario quien puede demandar la prescripcin adquisitiva ! no el propietario
poseedorFA
<##=
$ara leer el te3to completo ingresar al siguiente enlace"
http"\\PPPlozavaloscompe\alertainformativa\
<#= !o estamos refiriendo al ttulo negocial
<%= 0az, 2ernimo, La posesin en el derecho ! en la jurisprudencia me8icanos, (en 8evista de la Qacultad de
0erecho de :3ico, !mero N% /bril?2unio, /*o #DNN), p+#C
<+= ;ambin es correcto cuando se dice, aunque en nuestra opinin para nosotros en sede notarial si el bien
est. inscrito o no igual se puede tramitar en esta va @6s decir, que un ciudadano puede recurrir a un notario a
tramitar usucapin e3traordinaria de terrenos en zonas urbanas, que necesariamente se encuentren
4!&-84;9& y que !9 -S6!;6! -9! 604Q4-/-49!6&A !oel 9bdulio Gillanueva -ontreras, #l saneamiento
como e"ecto mutante de la usucapin en materia de bienes inmueblesA #l desborde del concepto de Bjusto
ttuloC para acceder al registro <en lnea=0isponible en S8L"]lt5PPPvillanueva?
abogadoscom\archivos\ensayo(%pdf]gt5 <-onsulta" #D de febrero del %(#%=
<7= -on respecto al no uso de los derechos reales de goce se ha sostenido @Los derechos reales de goce no se
e3tinguen por el transcurso del tiempo, pues son de duracin limitada ;ampoco se pierden por el no uso" as, si
el propietario de un inmueble de'a de poseerlo, no lo pierde, a menos que otro lo adquiera por usucapin $ero
entonces la prdida del dominio no proviene del no uso del derecho real, sino de la adquisicin del mismo
efectuada por otro en razn de la prescripcin adquisitiva cumplida a su favorA 2orge 2oaqun Lambias , $ratado
de Derecho Civil , 3arte Deneral , $omo EE, 3ersonas jurdicas ,Fienes, Gechos ! :ctos jurdicos ,0cimo
&ptima 6dicin ,/ctualizada con las nuevas leyes por patricio 8affo Kenegas , 6ditorial $errot ,Kuenos aires >
/rgentina ,p#C(
<)=-riterio adoptado en la 8esolucin !^ ((D?DE?98L-\;8 del #( de enero de #DDE
<N=6n trminos pr.cticos se ha dicho correctamente @(F) por regla son los poseedores los que deben solicitarlo
<usucapin=, pero actualmente la tendencia es que los propietarios (por contener la posesin legtima) son los
solicitantes, aunque tenga como ttulo una compra venta que la dirige a su transferente inmediatoA !oel 9bdulio
Gillanueva -ontreras, #l saneamiento como e"ecto mutante de la usucapin en materia de bienes inmueblesA #l
desborde del concepto de Bjusto ttuloC para acceder al registro <en lnea=0isponible en
S8L"]lt5PPPvillanueva?abogadoscom\archivos\ensayo(%pdf]gt5 <-onsulta" #D de febrero del %(#%=
<E=(-as !^%E)(?%((+ Lambayeque ?+(\(+\())
<C=(63pediente !^ %)((?#DDC (#E?##?#DDC)
<D=(-/& !^ 7C#(?%((N?L4:/)
<#(=(-asacin!
o
%7+%?%((( \ Lima, publicada en el 0iario 9ficial 6l $eruano el (#?(+?%((#, p.g E(%(D)
<##=(-asacin!
(
##%N?(#\La Libertad, publicada en 6l 0iario 9ficial 6l $eruano el +(?()?%((+, p.g#()#E)

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(Kitter

$ublicado" #E de /bril del %(#+ 6nviar a un /migo -omentarios (#%)
Comentarios

6I&A"%I(,' PAA,&A )H. de Julio del ,-.I =AI. pm
Kuenas tardes
Buisiera saber como se puede lograr inscribir en registros pblicos, un inmueble que se adquirio por
contrato compra ? venta, pero al que no se ha realizado la division y particion, por no superar el area
minima (+Nm%), se podra inscribir, si demando la prescripcion adquisitiva de dominio1
osKaldo camac8o gives )J de Junio del ,-.I <AII pm
buenas noches ,le e3plico el motivo de mi problema creci en la casa de mi bisabuela quien es tuvo
casada y tubo tres hi'os una quien es mi abuela madre de papa los demas tienen sus casas ,pasaron
el tiempo mure mi bisabuela y mueres mi abuela hace poco muere mi ppa pero ya ya tengo %N a*os y
me dicen comienze ser los papeles de prescripcion adquisitiva pero me doy la sopresea R mi
bisabuelo esta vivo y figura en sunar 'unto a mi bisabuela fallecida pero este a reconocido un hi'o en
otro lado que puedo hacer que pasos puedo dar
Iris Peralta ),. de :bril del ,-.I HAI5 pm
segn sunarp el titular es aa,el poseedor hasta #DDN es bb, este vende a cc en #DDC, este a su vez
vende en %((# a dd quien antes de las nuevas normas de inscripcion de dominio de nave lo inscribe
en -apitania en el %,((D, se trata de una embarcacion %#D7 trb, /decuandonos a la nueva ley de
8egistro presentanos el titulo en % oportundiades siempre con la misma premisa, tramitar la
prescripcin 6s correcto esto1
Alerta In.ormativa ),J de Kebrero del ,-.I IAH, pm
# &, siempre y cuando sean ellos quienes estn solicitando el derecho y que el terreno sea urbano
% $ara solicitar la prescripcin adquisitiva de dominio se deben cumplir con los presupuestos que
establece la ley, en ese caso se debe cumplir con" Kuena fe, posesin continua, pacfica y publica5 y
determinado plazo segn corresponda al caso
&u9 6aria de la %osa 'antiago ),J de Kebrero del ,-.I ,A== pm
/gradecer. su respuesta a las siguientes preguntas #?,6l hi'o y los sobrinos pueden solicitar
mediante !otario, una $rescripcin /dquisitiva de 0ominio1 %?,Sn posesionario puede solicitar la
prescripcin adquisitiva de dominio a pesar de que el propietario tenga el ttulo de propiedad inscrito
en &S!/8$, 6&;6 $/I/!09 6L /S;9/G/L_9 la :unicipalidad1
8ernan cantoral peralta )H- de #nero del ,-.I IA=H pm
estees un problema por el cual pasamos muchas personas pero como ignorantes en aspectos
legales quisieramos que en las redes sociales nos informen de las soluciones
3uliana 6elissa Cie9a Cerastegui ),. de #nero del ,-.I ..A,5 am
;odas sus consultas tienen solucin, la prescripcin adquisitiva de dominio es uR mecanismo de
adquisicin de la propiedad ideal para todo aquel que no tenga titulo sobre el inmueble &oy abogada
especialista en estos temas, veo frecuentemente este tipo de problemas, sin embargo, cada caso es
distinto y tiene connotaciones distintas Los interesados de una asesora mas personalizada srvase
comunicarse conmigo para coordinar una cita
-el 8$- DD+D#%D++
correo" 'ulycvCEYhotmailcom
luis 8umberto martne9 lapa )/ de #nero del ,-.I .,AI. pm
segn sunarp el titular es aa,el poseedor desde #DN% es bb, este vende a cc, este a su vez vende en
#DED a dd y en %((C nos vende de ),((( m% #,%%7 m%, todo es terreno rstico, ,podemos iniciar
nuestro tr.mite de prescripcin anticipada1
MODELO DE DEMANDA DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO
Este tipo de demandas exige cumplir una serie de requisitos especiales, por lo que su
elaboracin no es sencilla; sin embargo, el presente modelo puede aliviar esta tarea. Es
importante recordar que nuestra Constitucin reconoce el derecho inviolable a la propiedad,
por lo que se justifca que este tipo de procesos implique varios requisitos especiales. No est
dems advertir que este trmite tambin se puede reali!ar a travs de Notario "#blico, sino
entra$a ninguna complejidad % controversia, espero les sirva. Este atento a las re&erencias
legislativas para verifcar el por qu se toman en cuenta determinados puntos en esta
demanda. '()*+,- .+/0 1(,2( "(C+,3 C(,34
Modelo de prescripcin adquisitiva de propiedad
SECRETARIO :
EPE!IE"TE :
3aime "arcia ),- de Octubre del ,-.H .-A=J am
:i /buelo tuvo 7 hi'os, fallecio sin de'ar herencia Los hi'os realizaron los papeles de la herencia, mi
padre ha tenido posecion por 7( a*os de esa propiedad, ahora yo tengo posecion (odos
los hermanos de mi padre fallecieron pero no tengo conocimiento si tuvieron hi'os o estuvieron
casados Bue puedo hacer para poner la propiedad a mi nombre 1
Dernando Pinedo #scalante ).. de Octubre del ,-.H =A.H am
puede demandarse prescripcin adquisitiva de dominio si el e3 conviviente a ingresado a vivir en la
vivienda porque la suegra le di'o a su hi'a para que viviera un tiempo y han pasado mas de #( a*os y
ha hecho me'oras, as mismo este demandante se a retirado por motivos de traba'o a otras
provincias y que no cumple los #( a*os continuos de vivencia, es posible alegar que no cumple los
a*os continuos de estar viviendo en la propiedad de la suegra asi mismo la suegra solamente tiene
minuta sin registrar ante registro pblicos y a raz de la demanda de prescripcin recin esta
realizando tramite de registro ante &S!/8$ solicito su comentario al respecto por favor :uchas
Iracias
luis villanueva castillo ),- de 9etiembre del ,-.H JAII pm
:i estimado /migo, le agradesco mucho de antemano, le consulto lo siguiente" :i madre es
administradora de tres inmuebles desde el a*o #DD+, ella actualmente tiene CC a*os,los propietarios
del los inmuebles conforme esta en la &S!/8$,son son los sgtes,#?mi abuela poltica casada y
viuda,pero fallecida desde el a*o #DEN,sin sucesin intestada,%?tambien es propietaria su hi'a
ausente del $eru %) a*os,casada en el e3tran'ero y +? los herederos(segn declaratoria de
herederos del a*o #DC#) de mi padre quien fallecio el a*o #DC( y suman E incluida mi madre osea
estamos inscritos en la &S!/8$ como propietarios D personas todos heredamos segn testamento
de mi abuelo, pregunto5 puede mi madre demandar prescripcin adquisitiva ya que los principales
due*os no aparecen y ella ya esta incapacitada por su edad a hacerse cargo por favor contesteme
3os 6artne9 ).H de 9etiembre del ,-.H .-AH, am
4nteresante el comentario, pero lamentablemente no se ha podido acceder a la 'urisprudencia
anotada o relacionada
-onsidero tambin que el poseedor de un inmueble cuya titularidad segn sunarp es de la`persona
aaa, pero que la persona bbbb, TvendioT al poseedor, entonces el poseedor al no poder inscribir ni
poder demostrar que bbbb le vendio el inmueble, pero que est. en posesin del mismo por mas de
+( a*os, puede demandar por $rescripcin / de 0, contra el titular que aparece en 8egistros
$ublicos :e gustarUia su comentario al respecto
C#A!ER"O : PRI"CIPA$
ESCRITO : %&'(%&)
S#MI$$A : !EMA"!A !E PRESCRIPCI*" A!+#ISITI,A
SE-OR .#E/ ESPECIA$I/A!O E" $O CI,I$
$#ISA S#A-A CO"!ORI, con 5N3 67889:;:, con domicilio real en calle ,<mac, 1!. =>?, @ote
:;, "edregal, distrito de 1ajes, Ca%lloma, (requipa, se$alando domicilio procesal en 'A4; a
)d., respetuosamente, digo-
I0' COMPETE"CIA
@a conclusin arribada respecto del *ema ? sobre BCompetencia de los jueces de pa! letrado
en materia civil %Co comercialD en el documento BConclusiones del "leno .urisdiccional 5istrital
de los .u!gados de "a! @etrados de la Corte /uperior de .usticia de @imaD, establece lo
siguiente- B@os procesos de prescripcin adquisitiva de dominio 'A4 no pueden ser conocidos
por los .ueces de "a! @etrado, %a que de con&ormidad con el art<culo ; del Cdigo "rocesal
Civil, dichas materias deben ser conocidas por los .ueces Especiali!ados.D ,a!n por la cual la
presente demanda se interpone ante un .ue! especiali!ado civil.
II0' !EMA"!A!O 1 !IRECCI*"
Como parte material del presente proceso, la ()*+,35(5 ()*+N+1( 5E 1(.E/ '()*+5E1(4,
debidamente representado por su Eerente Eeneral 'A4, a quien se le deber de notifcar en
(v. @a 1arina E>F, distrito de Ca%ma, (requipa.
III0' EMP$A/A!OS 1 !IRECCI*" PARA "OTI2ICACI*"
Como empla!ados, indicamos a los ocupantes de los bienes inmuebles colindantesG?H a las
siguientes personas-
a.> 'A4, con lugar de notifcacin en 'A4
b.> 'A4, con lugar de notifcacin en 'A4
I,0' PETITORIO
Como pretensin principal, solicito se me declare propietaria del bien inmueble ubicado en la
calle ,<mac, man!ana =>?, @ote ;, "edregal, distrito de 1ajes, provincia de Ca%lloma,
5epartamento de (requipa, ":I??878?, ,egistros p#blicos por haber operado la prescripcin
adquisitiva de dominio.
Como pretensin accesoria, solicito se disponga la inscripcin de la propiedad en los ,egistros
"#blicos de (requipa % la cancelacin del asiento registral respecto del anterior propietario
'()*+5E1(4. G6H
,0' !ATOS 3E"ERA$ES G8H
?.> *iempo de posesin del demandante - 68 a$os con tres '84 meses.
6.> Jecha de adquisicin - :8>:8>?77:
8.> Jorma de adquisicin - 1inuta de Contrato de compraventa.
9.> "ersona que tiene inscritos derechos sobre el bien- ()*+5E1(
,I0' 2#"!AME"TOS !E 4EC4O
?.> @a ()*+,35(5 ()*KN+1( 5E 1(.E/ '()*+5E1(4 tiene inscritos en ,egistros "#blicos
derechos de propiedad sobre la L(M3@3*(C3KN ),M(N( CEN*,+ "+M@(5+ 5E /E,N3C3+/
MO/3C+/ E@ "E5,EE(@ 1P. =>?, @+*E ;, "artida ,egistral "+I??878?
6.> Es del caso que el tres '84 de mar!o de ?77:, por 1inuta de Compra venta de terreno
urbano, el /r. E(M3N+ (E,(1+N*E 13,(N5( transfere en venta real % enajenacin perpetua,
a &avor de la demandante el bien inmueble de un terreno urbano de su propiedad sito en la
irrigacin de 1ajes sector del "edregal ubicado en la 1an!ana =3, @ote :;, este terreno &ue
adjudicado a este vendedor por ()*+5E1(, siendo que en registros p#blicos sigue fgurando
como propietario ()*+5E1(.
8.> En dicho contrato de compraventa, quinta clusula, se indica que Bel vendedor continuar
las gestiones de su registro legal u otra causaD, esto no pudo ser debido al &allecimiento del
vendedor /r. E(M3N+ (E,(1+N*E 13,(N5(.
9.> (simismo, la demandante ha venido ostentando la posesin desde el :8 de mar!o de
?77:, habiendo reali!ado a la &echa construcciones sobre el bien inmueble adquirido, por lo
que desde mar!o de ?77: hasta la actualidad han transcurrido ms de die! a$os de posesin.
,II0' 2#"!AME"TOS !E !EREC4O
Como &undamento de derecho indico el art<culo 7;: del Cdigo Civil que indica La propiedad
inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin continua, pacfca y pblica como
propietario durante diez aos.
En el presente caso mi posesin ha sido-
a.> Continua, por ms de 68 a$os ininterrumpidos
b.> "ac<fca, no existe ninguna accin antijur<dica.
c.> "#blica, los testigos que se o&recen dan &e de esta situacin.
,III0' ,IA PROCE!IME"TA$
Con&orme al art. ;:9 del *)+ del C"C se establece que Se tramita como
proceso abreviadola demanda que formula !"# $.% &l poseedor par que se le declare
propietario por prescripcin. 5entro de este contexto, a la presente demanda le corresponde
la v<a del proceso abreviado.
I0' MO"TO !E$ PETITORIO
No es cuantifcable en dinero debido a la naturale!a de la pretensin.
0' ME!IOS PRO5ATORIOS0
A0' Medios probatorios sobre la descripcin del bien inmueble 678 0
?.> "lanos de ubicacin % per<metros con descripcin de edifcaciones debidamente suscritos
por el pro&esional competente % visados por la autoridad municipal, con lo que acreditaremos
la existencia del bien inmueble en la actualidad.
6.> Constancia de posesin emitida por el .ue! de "a! que acredita la posesin constante del
bien.
50' Medios de prueba sobre la inscripcin del inmueble 698
8.> Copia literal de los asientos respectivos de los #ltimos die! a$os por tratarse de bien
inmueble urbano, para acreditar quien es el actual propietario del bien seg#n ,egistros
"#blicos.
C0' Medios de prueba testimoniales :no menos de tres ni m;s de seis personas <
ma<ores de (9 a=os> GIH
9.> @a 5eclaracin en la calidad de testigo de 'A4, edad 'A4, ocupacin 'A4, direccin para
citacin en 'A4, para acreditar la posesin continua, pac<fca % p#blica, con&orme al pliego
cerrado que se adjunta.
;.> @a 5eclaracin en la calidad de testigo de 'A4, edad 'A4, ocupacin 'A4, direccin para
citacin en 'A4, para acreditar la posesin continua, pac<fca % p#blica, con&orme al pliego
cerrado que se adjunta.
I.> @a 5eclaracin en la calidad de testigo de 'A4, edad 'A4, ocupacin 'A4, direccin para
citacin en 'A4, para acreditar la posesin continua, pac<fca % p#blica, con&orme al pliego
cerrado que se adjunta.
!0' Medios de prueba adicionales.
Q.> @a 3nspeccin judicial de la bien inmueble materia de prescripcin, para acreditar a travs
de los sentidos del ejercicio de propiedad.
F.> Jotogra&<as actuales del bien inmueble que acreditan el estado actual de la propiedad.
7.> Copia certifcada de 5ocumento de Compra venta de terreno urbano de :8 de mar!o de
?77:, con lo que acreditamos la causa que motiv la posesin del bien inmueble por ms de
68 a$os.
?:.> Copia certifcada de ,ecibos de (gua % @u! por el periodo de posesin.
??.> Copia certifcada de documentos de pago de 31")E/*+ (@ N(@+, 5E@ "(*,31+N3+
",E53(@.
I0' A"EOS
?>( Copia de mi 5ocumento Nacional de 3dentidad.
?>M "lanos de ubicacin % per<metros debidamente suscritos por el pro&esional competente %
visados por la autoridad municipal con descripcin de edifcaciones, con lo que acreditaremos
la existencia del bien inmueble en la actualidad.
?>C Constancia de posesin emitida por el .ue! de "a!.
?>5 Copia literal de los asientos respectivos de los #ltimos die! a$os por tratarse de bien
inmueble urbano
?>E "liegos cerrados para las preguntas a los testigos
?>J Jotogra&<as actuales del bien inmueble.
?>E Copia certifcada de 5ocumento de Compra venta de terreno urbano de :8 de mar!o de
?77:
?>L Copia certifcada de ,ecibos de (gua % @u! por el periodo de posesin.
?>3 Copia certifcada de documentos de pago de 31")E/*+ (@ N(@+, 5E@ "(*,31+N3+
",E53(@ '()*+N(@)+4.
POR $O EP#ESTO:
( )5. pido admitir a trmite la presente demanda.
PRIMER OTROSI.> Con&orme a lo dispuesto en el art<culo ;:I del *)+ del C"C, solicito que
admitida la demanda, se disponga que el extracto del auto admisorio se publique por tres
veces, en la &orma prevista en los art<culos ?IQ % ?IF del Cdigo "rocesal Civil.
(requipa, :I de junio de 6:?8.
G?H Estos emplazados, lo hacemos en mrito a lo indicado en la parte final del inciso 1 del
artculo 505 y artculo 506 del TUO del Cdi!o "rocesal Ci#il, $ue respecto de la prescripcin
ad$uisiti#a de dominio, hacen referencia a la notificacin a los %propietarios u ocupantes de los
&ienes colindantes', para lo cual se pide nom&re y lu!ar(
G6H Este petitorio se ha realizado tomando en cuenta lo dispuesto en el artculo )5* del Cdi!o
Ci#il $ue esta&lece %+uien ad$uiere un &ien por prescripcin puede enta&lar ,uicio para $ue se
le declare propietario( -a sentencia $ue accede a la peticin es ttulo para la inscripcin de la
propiedad en el re!istro respecti#o y para cancelar el asiento a fa#or del anti!uo due.o('
G8H Estos datos !enerales son los pre#istos en el inciso 1 del artculo 505 del C"C, sin tener en
cuenta a los colindantes $ue ya se indicaron en el apartado emplazados
G9H Estos medios de prue&a constituyen re$uisitos especiales de la demanda de prescripcin conforme al
artculo 505, inciso *, del TUO del Cdi!o "rocesal Ci#il(
G;HEstos medios de prue&a constituyen re$uisitos especiales de la demanda de prescripcin conforme al
artculo 505, inciso /, del TUO del Cdi!o "rocesal Ci#il(
GIH Estos medios de prue&a constituyen re$uisitos especiales de la demanda de prescripcin conforme al
artculo 505, inciso 0, del TUO del Cdi!o "rocesal Ci#il(
"u&licado por 1os 2ara "acori Cari en 10305
En#iar por correo electrnico Escri&e un &lo! Compartir con T4itter Compartir con 5ace&oo6 Compartir en
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CA'! $L $rescripcin /dquisitiva de 0ominio ? L/ &/L/ -4G4L
;8/!&4;984/ 06 L/ -98;6 &S$86:/ 06 2S&;4-4/ 06 L/ 86$_KL4-/5,
en /udiencia $blica llevada a cabo en la fecha5 luego de verificada la votacin
con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia
%#C+%', D# CA'ACI2$: &e trata del recurso de casacin interpuesto a
fo'as cuatrocientos once por -lotilde Gicenta 0e La -ruz Kerrocal, contra la
sentencia de vista obrante a fo'as trescientos setenta y cuatro, su fecha treinta
de 'unio del a*o dos mil once, e3pedida por la $rimera &ala -ivil de la -orte
&uperior de 2usticia de 4ca, que revoca la sentencia apelada obrante a fo'as
trescientos nueve, su fecha veintisiete de setiembre del a*o dos mil diez que
declara fundada la demanda y reform.ndola la declara infundada5 en los
seguidos por /ndrs 0e La -ruz Imez y otros con la urbanizadora &anta
8osa 0el $almar &ociedad /nnima -errada, sobre $rescripcin /dquisitiva
de 0ominio

D+$DA6#$(,' D#& %#C+%',: Bue, el recurso de casacin fue declarado
procedente por resolucin de fecha nueve de noviembre del a*o dos mil once,
que corre a fo'as veinticuatro del cuadernillo formado en este &upremo ;ribunal
por la causal prevista en el artculo trescientos ochenta y seis del -digo
$rocesal -ivil alegando que no se ha efectuado una debida y correcta
aplicacin del artculo novecientos cincuenta del -digo -ivil, toda vez que, si
bien se ha reconocido que vienen e'erciendo la posesin del bien inmueble por
m.s de diez a*os5 sin embargo, se se*ala que no ha sido e'ercida de manera
pacfica, ya que en el a*o dos mil cinco, han sido demandados por desalo'o
por ocupante precario por la 6mpresa demandada 6n efecto, si bien es cierto
fueron demandados por la Srbanizadora &anta 8osa del $almar &ociedad
/nnima -errada en el a*o dos mil cinco, y que dicho hecho interrumpi la
pacificidad de la posesin, tambin es cierto que antes de dicha fecha ya se
haban cumplido en demasa los diez a*os de posesin pacfica, continua y
pblica que e3ige el artculo novecientos cincuenta del -digo -ivil a efectos
que se les declare propietarios 0e otro lado, en lo que respecta a que no se
ha e'ercido la posesin como propietario, tambin ha e3istido una errnea
interpretacin de los hechos de parte del -olegiado &uperior, ya que si bien es
cierto, la posesin fue entregada por 2os Kertello :.speri, quien fue due*o de
dicho predio, persona con quien su padre mantuvo vnculo laboral, empero,
esta relacin laboral termin en el a*o mil novecientos ochenta y nueve, al
'ubilarse su padre, tal como lo reconoce y ha se*alado la 6mpresa demandada
en su escrito de demanda en el 63pediente nmero dos mil cinco bdos mil
setenta y uno sobre desalo'o, habiendo efectivamente cesado en sus
actividades laborales su fallecido progenitor el uno de
setiembre del a*o mil novecientos ochenta y nueve, conforme es de verse de
la 8esolucin de 2ubilacin nmero trescientos sesenta y nueve?0$?I04?
noventa de fecha treinta de marzo del a*o mil novecientos noventa, mediante
la cual le otorgaron pensin de 'ubilacin a partir del uno de setiembre de mil
novecientos ochenta y nueve, por lo que desde la citada data a la fecha de
interposicin de la demanda, han transcurrido m.s de dieciocho a*os,
e3cediendo el requisito de diez a*os de poseedores que se*ala el artculo
novecientos cincuenta del -digo -ivil Qinalmente, no se ha tenido en cuenta
que la propietaria del predio materia de litis desde el a*o mil novecientos
setenta y dos, conforme es de verse de la copia literal e3pedida por la 9ficina
8egistral de 4ca, es la Srbanizadora &anta 8osa del $almar &ociedad /nnima
-errada, persona 'urdica, con quien nunca su padre ni la recurrente, han
tenido vnculo laboral alguno, no d.ndose por lo tanto la supuesta posesin
inmediata que se*ala el -olegiado &uperior, puesto que han e'ercido
directamente la posesin siempre como propietarios del bien en litigio,
habiendo incluso hecho uso de uno de los atributos de la propiedad, como es
el de haber e3plotado econmicamente el predio, instalando un peque*o
establo en la parte posterior del bien dedicado a la crianza de ganado vacuno y
aves de corral

C,$'ID#%A$D,:
$rimero? Bue, del e3amen de los autos se advierte que a fo'as sesenta y
cuatro, subsanada a fo'as setenta y ocho, /ndrs 0e La -ruz Imez interpone
demanda contra la Srbanizadora &anta 8osa del $almar &ociedad /nnima
-errada para que se le declare propietario por prescripcin adquisitiva de
dominio del inmueble ubicado en la avenida :elchorita &aravia Lote nmero
dos de la Srbanizacin &anta 8osa del $almar en 4ca, con un .rea de
setecientos cinco punto sesenta y tres metros cuadrados, el cual forma parte
del predio denominado La $alma -hica5 en consecuencia, se ordene su
inscripcin en el 8egistro de la $ropiedad 4nmueble de la 9ficina 8egistral de
4ca 8efiere haber ingresado a traba'ar, con servicios personales y directos a
favor de su empleador 2os Kertello :.speri el da once de febrero de mil
novecientos cincuenta y nueve en un perodo laboral que se disolvi el a*o mil
novecientos ochenta y nueve a causa de su 'ubilacin proveniente de treinta
a*os en dicha actividad remunerada Bue al tercer a*o de haber laborado ?mil
novecientos sesenta y dos? el 4ngeniero 2os Kertello :.speri le entreg la
posesin del bien materia de litis, / partir de dicho a*o fue construyendo por
etapas su vivienda en la medida de sus posibilidades econmicas, instalando
su hogar convivencial con $etronila Kerrocal /ntaya y m.s tarde regularizar su
relacin conyugal al haber contrado matrimonio civil con fecha treinta de
noviembre de mil novecientos ochenta y cuatro /grega que con el trascurrir
del tiempo, procedi a consolidar su posesin, por m.s de cuarenta y siete
a*os, tiempo en el que instal un peque*o establo en la parte posterior
dedicado a la crianza de ganado vacuno y aves de corral, a fin de procurar un
sustento Bue su posesin pacfica y pblica la ha venido e'erciendo a ttulo de
propietario, lo cual prueba con las facturas de compra venta de artefactos y
muebles, en las que aparece como su domicilio el predio materia de litis,
asimismo, su tar'eta de propiedad vehicular, pagos de los servicios de agua,
desagMe y electricidad, pago de las declaraciones 'uradas de autoavaluo,
constancia de posesin e3pedida por el Iobierno :unicipal $rovincial de 4ca,
cuyas fechas acreditan que el accionante en toda la evaluacin histrica
comprendida entre mil novecientos cincuenta y seis a la fecha que interpone la
demanda en el a*o dos mil siete, ha sido posesionario del predio en cuestin,
adem.s presenta el testimonio de testigos, quienes declararan sobre la
posesin pacfica y pblica que viene e'erciendo desde hace m.s de treinta
a*os sobre el predio materia de litis 4nforma que en circunstancias de tramitar
administrativamente y conseguir la documentacin que le asiste, la demandada
le interpuso demanda de desalo'o por ocupacin precaria ante el ;ercer
2uzgado -ivil, 63pediente nmero dos mil cinco bdos mil setenta y uno,
siendo que mediante sentencia de fecha veintiocho de 'ulio del a*o dos mil
tres, se declar infundada la misma

&egundo? Bue, admitida a tr.mite la demanda, la Srbanizadora &anta 8osa
0el $almar &ociedad /nnima -errada se apersona al proceso y mediante
escrito obrante a fo'as ciento cinco contesta la demanda se*alando
b.sicamente que el petitorio de la misma y la descripcin del bien materia de
litis, no resultan claros, especficos, ni coincidentes, ya que no indica dnde se
encuentra inscrito el mencionado inmueble ni en qu manzana de la
urbanizacin se encuentra inscrito Bue el actor entr a prestar servicios como
traba'ador de la empresa demandada desde el a*o mil novecientos setenta y
dos hasta el a*o mil novecientos ochenta y cuatro y antes de eso traba' en la
hacienda de propiedad del gerente de la empresa llamada la $alma -hica
0urante los a*os que el actor traba' en la hacienda y luego para la 6mpresa
demandada como obrero de campo, se le proporcion un .rea dentro de la
propiedad para que viviera, como se haca con todos los traba'adores que
tenan 6l hecho de que algunos familiares directos del demandado hayan
nacido en la Srbanizacin &anta 8osa del $almar, no es prueba alguna de que
el demandante haya ocupado como poseedor de buena o mala fe el inmueble
cuya prescripcin se pretende5 el actor nunca ocup tierras de la parte
recurrente como propietario, sino como obrero de campo, por lo que nunca ha
corrido plazo alguno de prescripcin a su favor Los testigos ofrecidos son los
vecinos que tiene el demandante en su domicilio ubicado en el asentamiento
humano -onfraternidad, que es donde realmente reside y ha residido durante
muchos a*os, lo que demuestra que el actor no puede haber posedo como
propietario y en forma pacfica y continua otra propiedad, ya que vive en dicho
asentamiento humano 8efiere que es cierto que ha promovido una demanda
de desalo'o por ocupacin precaria contra el demandante, proceso que se
encuentra en tr.mite ante el 2uez del ;ercer 2uzgado -ivil de 4ca, al haberse
declarado nula su sentencia que declar infundada la demanda /grega que la
propietaria del predio sub litis es la de la Srbanizadora &anta 8osa del $almar
de -achiche, la cual se encuentra inscrita en la $artida 6lectrnica nmero
cero dos cero cero cinco dos cuatro uno, con un .rea de casi seiscientos mil
metros cuadrados, en lo que era el e3 fundo TLa $alma -hicaT y tal como
aparece de los asientos registrales correspondientes a su propiedad se
denomina Srbanizadora &anta 8osa del $almar de -achiche5 asimismo su
propiedad ha sido lotizada por manzanas, con aprobacin del -onse'o
$rovincial de 4ca, mediante resoluciones que han sido inscritas en 8egistros
$blicos

;ercero? Bue, valoradas las pruebas y compulsados los hechos e3puestos por
las partes, por sentencia de primera instancia de fecha veintisiete de setiembre
del a*o dos mil diez se declara fundada la demanda sobre prescripcin
adquisitiva de dominio por cuanto" a) 0e los certificados obrante de fo'as
treinta y cuatro a treinta y seis, se acredita que el demandante y su cnyuge
son los poseedores del bien materia de litis desde hace m.s de treinta a*os,
tiempo de posesin que conforme al memorial obrante a fo'as diecinueve, es
corroborado por los moradores del /sentamiento Humano -onfraternidad de la
calle :elchorita &aravia que suscriben dicho documento 0e otro lado, con las
partidas de nacimiento y defuncin de los hi'os y nietos del demandante, las
cuales datan de los a*os mil novecientos sesenta y seis, mil novecientos
setenta y cinco, mil novecientos ochenta y siete, mil novecientos noventa y dos
y dem.s, en donde se se*alan los domicilios de las personas que all se
indican, el ubicado en el bien inmueble materia de litis, resulta evidente que
quien en vida fuera el demandante se ha encontrado en posesin del inmueble
materia de sub litis por m.s de treinta a*os, en forma pblica, continua y
pacfica5 incluso con los documentos de recibos de compra de bienes muebles,
tar'eta de propiedad y recibos de servicios b.sicos, declaracin 'urada,
constancia e3pedida por la :unicipalidad de 4ca y $arte $olicial, se demuestra
que el accionante desde el a*o mil novecientos sesenta y dos siempre ha
se*alado como su domicilio el ubicado en el inmueble materia de prescripcin,
por lo que se corrobora que en efecto el actor ha sido posesionario del
inmueble materia de sub litis por los a*os que manifiesta5 b) 0e las diligencias
de 4nspeccin 2udicial e 4nforme $ericial, se acredita que el .rea real del predio
materia de sub litis es de seiscientos noventa y ocho punto sesenta y ocho
metros cuadrados y que en el mismo el demandante ha edificado su vivienda
cuya construccin tiene una antigMedad de m.s de cuarenta a*os /dem.s de
la declaracin de testigos en la continuacin de la audiencia de actuacin de
pruebas obrante a fo'as doscientos ochenta y ocho, todos ellos manifiestan
que les consta que el actor se ha encontrado en posesin del inmueble materia
de sub litis por muchos a*os, especficamente el testigo 2avier Qelipe $edrazas
8osas refiere que conoce al demandante desde el a*o mil novecientos
ochenta y cinco, fecha en que lleg a vivir al $ueblo 2oven -onfraternidad, por
lo que se concluye que hasta el a*o mil novecientos noventa y cinco se cumple
el plazo de diez a*os para ganar la prescripcin, teniendo en cuenta que la
demanda se present el a*o dos mi siete5 c) 0e la copia literal de la $artida
nmero cero dos cero uno seis siete ocho nueve, se acredita que el lote de
terreno materia de litis que forma parte del Qundo la $alma -hica es de
e3clusiva propiedad de la demandada5 d) 0e autos est. acreditada la posesin
del demandante en forma continua, pacfica, pblica y por m.s de diez a*os y
por tanto acreditado su derecho adquirido para declar.rsele propietario
conforme al artculo novecientos cincuenta del -digo -ivil5 e) 0e los
documentos e3pedidos por la :unicipalidad $rovincial de 4ca referidos a los
autoavalos que ha estado pagando el demandante5 de los diversos recibos y
documentos relacionados al servicio de energa elctrica, de agua y
alcantarillado a favor del demandante, dichas pruebas documentales
corroboran que el accionante ha e'ercido el derecho de posesin en el
inmueble sub litis y lo ha hecho como si fuera propietario5 f) -on el mrito del
informe pericial, se demuestra que el bien materia de usucapin se encuentra
dentro de la $artida 8egistral nmero cero dos uno seis siete ocho nueve y
efectuando las medidas reales arro'a un .rea de setecientos cinco punto
sesenta y tres metros cuadrados, verific.ndose que las construcciones
e3istentes efectuadas por el demandante datan de m.s de cuarenta a*os 6n
tal sentido, la demanda debe ampararse, m.s an si la parte demandada no ha
desvirtuado con medio de prueba idneo los fundamentos de la demanda y
prueba aportada por el actor

-uarto? Bue, apelada que fuera la sentencia de primera instancia, la &ala
&uperior mediante resolucin de vista de fecha treinta de 'unio del a*o dos mil
once revoca la sentencia apelada y reform.ndola declara infundada la
demanda, por cuanto" a) 0el e3pediente acompa*ado dos mil
cinco b cero dos cero siete uno, aparece que la Srbanizadora &anta 8osa del
$almar &ociedad /nnima sigui un proceso de desalo'o por ocupacin
precaria contra /ndrs 0e la -ruz Imez, demanda que se interpuso el
veintitrs de agosto del a*o dos mil cinco5 la cual fue desestimada en primera
instancia y al ser apelada fue anulada5 luego de reanudado el proceso, en
fecha posterior se declar concluido el mismo sin declaracin sobre el fondo
del asunto, al haberse declarado el abandono del proceso5 b) $osteriormente,
con fecha diecisis de enero del a*o dos mil siete, /ndrs de la -ruz Imez
interpone el presente proceso de prescripcin, respecto a la misma propiedad
involucrada en el proceso de desalo'o &iendo ello as, la posesin del
demandante carece de pacificidad como presupuesto para acreditar la
presente accin, desde que la posesin de quien pretende ser declarado
propietario por prescripcin5 debe transcurrir sin generar ningn conflicto con
los derechos de los dem.s, que dicho precepto se vulnera cuando aparece de
autos que la posesin ha sido cuestionada a travs del proceso 'udicial de
desalo'o por ocupacin precaria instaurado en su contra al margen de que
aqul haya sido declarado en abandono, y en el cual se discuti respecto del
bien sub litis, es decir la posesin pacfica se ha visto interrumpida por dicho
proceso 'udicial5 c) &i bien la posesin del predio materia de litis, alegada por el
actor data desde hace m.s de treinta a*os, sin embargo, su posesin no es
pacfica, toda vez que el actor ha sido demandado sobre desalo'o por
ocupacin precaria, y qu a la fecha de interposicin de la demanda de
prescripcin b diecisis de enero del a*o dos mil siete? ya tena conocimiento
del aludido proceso de desalo'o, motivo por el cual la posesin invocada en
autos no puede ser considerada pacfica, incumplindose las e3igencias
previstas en la ley5 d) 0e otro lado, si bien el demandante era poseedor del
inmueble materia de litigio, tambin lo es que su posesin era en calidad de
poseedor inmediato o servidor de la posesin, pues l mismo reconoce en su
demanda que la posesin la entreg el due*o del predio donde laboraba, dicha
situacin f.ctica es a su vez corroborada por los mismos testigos propuestos,
quienes se*alan que efectivamente el actor era traba'ador de 2os Kertello
:.speri propietario del predio $or consiguiente, la posesin que e'erca era la
de poseedor inmediato por lo mismo no puede usucapir el predio, por carecer
de sa calidad, esto es, comportarse como propietario y no creerse propietario5
e) La pretensin del actor es que se le declare propietario de un .rea de
setecientos cinco punto sesenta y tres metros cuadrados, conforme a los
planos perimtricos y memoria descriptiva ane3ados a la demanda5 sin
embargo, al efectuarse el perita'e se determin que el .rea y permetro, era de
setecientos veinticuatro punto noventa y cinco metros cuadrados, pero en sus
conclusiones se determin que abarcaba un .rea de seiscientos noventa y
ocho punto sesenta y ocho metros cuadrados, por lo que al e3igirse aclaracin
en la /udiencia obrante a fo'as doscientos cuarenta y uno, el perito se limit a
se*alar que el .rea era de seiscientos noventa y ocho punto sesenta y ocho
metros cuadrados y respecto a la diferencia con lo pretendido por el actor
indic que, es cierta la variacin apro3imada de seis metros cuadrados y ese
error es permitido, por cuanto puede tratarse de un error en la medicin de las
coordenadas S;: que se miden con el I$&5 es decir, dada la ine3actitud del
.rea y la deficiencia en la e3plicacin de la pericia, el 2uez no ha e3igido un
an.lisis tcnico adecuado a la materia5 f) /dem.s la sentencia apelada
tambin contiene una incongruente redaccin, pues en su cuarto considerando
se*ala que el .rea era de seiscientos noventa y ocho punto sesenta y ocho
metros cuadrados, en cambio en el quinto considerando, punto tres, precisa
que el .rea es de setecientos cinco punto sesenta y tres metros cuadrados y
para consolidar la irregularidad anotada, en el fallo declara que el .rea
posesionada por el actor es de setecientos veinticuatro punto noventa y cinco
metros cuadrados5 asimismo, no se ha ad'untado a la demanda copia literal de
los asientos respectivos de los ltimos diez a*os o certificacin que acredite
que no se encuentra inscrito, respecto al predio ubicado en la /venida
:elchorita &aravia lote nmero dos de la Srbanizacin &anta 8osa del $almar
b 4ca, con lo que se verifica que en dicho e3tremo tampoco ha cumplido con
un ane3o o requisito especial previsto en el inciso tercero del artculo
quinientos cinco del -digo $rocesal -ivil
Buinto? Bue, la prescripcin adquisitiva de dominio constituye una forma
originaria de adquirir la propiedad de un bien, basada en la posesin del bien
por un determinado lapso de tiempo cumpliendo con los requisitos e3igidos por
la Ley, lo que implica la conversin de la posesin continua en propiedad
&e3to? Bue, la posesin a la que se refiere el artculo novecientos cincuenta
del -digo -ivil, en sus dos supuestos, dispone que la propiedad inmueble se
adquiere por prescripcin mediante la posesin continua, pacfica y pblica
como propietario durante diez a*os5 que la posesin sea continua significa que
sta se e'erza de manera permanente, sin que e3ista interrupcin natural o
'urdica5 el primer caso se presenta cuando el poseedor pierde la posesin o es
privado de ella mediante actos perturbatorios o desposesorios del uso del bien,
y el segundo caso se presenta cuando se interpela 'udicialmente al poseedor
&ptimo? Bue, la pacificidad, como presupuesto para acreditar la presente
accin, significa que la posesin de quien pretende ser declarado propietario
por prescripcin debe transcurrir sin generar ningn conflicto con los derechos
de los dem.s5 siendo de considerar que dicho precepto legal se vulnera
cuando aparece de autos que la posesin ha sido cuestionada a travs de
algn proceso 'udicial que se haya instaurado en su contra y en el cual se
discuta respecto del bien sub litis
9ctavo? Bue, cabe indicar que en los presentes autos de $rescripcin
/dquisitiva, el demandante ?en su caso sus sucesores legales? pretende se le
declare propietario del bien sub?litis, alegando la posesin continua, pacfica y
pblica del referido predio desde el a*o mil novecientos sesenta y dos, fecha
en que segn refiere, le fue entregado en posesin por 2os Kertello :.speri
fecha a partir del cual fue construyendo por etapas su vivienda en la medida de
sus posibilidades econmicas, instalando su hogar convivencial5 asimismo,
agrega que dicho profesional con anterioridad fue su empleador desde el once
de febrero de mil novecientos cincuenta y nueve hasta el a*o mil novecientos
ochenta y nueve en que su vnculo laboral se disolvi por motivos de 'ubilacin

!oveno? Bue, en el presente caso, debe precisarse que si bien la &ala
&uperior ha establecido que la posesin pacfica en que se ampara el
demandante se ha visto interrumpida por la instauracin de un proceso 'udicial
e3istente entre las mismas partes procesales, como lo es el proceso sobre
desalo'o por ocupante precario ?63pediente dos mil setenta y uno ? dos mil
cinco?, no obstante, no se ha analizado debidamente el hecho que a la fecha
de interposicin de dicha demanda5 esto es, el veintitrs de agosto del a*o dos
mil cinco, el demandante habra cumplido con los requisitos de posesin
continua, pacfica y pblica para usucapir el predio sub materia conforme lo
e3ige el artculo novecientos cincuenta del -digo -ivil

0cimo?
0cimo $rimero? Bue, al respecto, es menester precisar que la &ala &uperior
igualmente ha omitido analizar el hecho que el propio accionante ha se*alado
en su demanda, que si bien ingres a laborar efectuando servicios personales
y directos para el referido empleador a partir del once de mayo de mil
novecientos cincuenta y nueve, no obstante, dicho vnculo laboral se disolvi
en el a*o mil novecientos ochenta y nueve a causa de su 'ubilacin, argumento
que por lo dem.s no se connota que hubiese sido desvirtuado por la
demandada y que por la misma razn importa analizar acabadamente estando
a los fines del presente proceso dado que se trata de un presupuesto esencial
para pretender usucapir el inmueble sub materia

0cimo &egundo? Bue, finalmente, en cuanto al incumplimiento de los
aspectos formales de la demanda por prescripcin adquisitiva establecida por
la &ala &uperior,
0cimo ;ercero? Bue, las anotadas deficiencias probatorias y de
razonamiento limitan que esta &ede &uprema pueda pronunciarse debida y
motivadamente respecto de la denuncia por infraccin normativa del artculo
novecientos cincuenta del -digo -ivil, y con ello definir la prescriptibilidad o
no del .rea en litigio, por lo que debe disponerse de manera e3traordinaria el
reenvo de la causa a la instancia respectiva para efectos de que el 2uzgador
analice detenidamente los aspectos antes se*alados y, de ser el caso, con la
facultad que le asiste en virtud a lo dispuesto en el artculo ciento noventa y
cuatro del -digo $rocesal -ivil, ordene, la actuacin de los medios
probatorios adicionales que considere convenientes5 labor que es a'ena a esta
&ede -asatoria y que corresponde realizar a las instancias de mrito, las que
deben emitir pronunciamiento respectivo en salvaguarda del principio de
doble instancia previsto en el artculo 0cimo del ;tulo $reliminar del -digo
$rocesal -ivil
0cimo -uarto? Bue, por consiguiente, se verifica que el -olegiado &uperior
contraviene la disposicin que contiene el artculo ciento veintids, incisos
tercero y cuarto del -digo $rocesal -ivil, los cuales determinan que la
resolucin debe contener los fundamentos de hecho y de derecho que
sustentan su decisin, segn el mrito de lo actuado5 y la e3presin clara y
precisa de lo que se decide u ordena respecto de los puntos controvertidos,
por lo que se acredita que la &ala &uperior ha contravenido las normas que
garantizan el derecho a un debido proceso
0cimo Buinto? Bue, en consecuencia, configur.ndose la causal prevista en el artculo
trescientos ochenta y seis del -digo $rocesal -ivil y en aplicacin del inciso $rimero del
artculo trescientos noventa y seis del acotado -digo $rocesal, declararon" QS!0/09
el recurso de casacin interpuesto por -lotilde Gicenta 0e La -ruz Kerrocal mediante
escrito obrante a fo'as cuatrocientos once5 en consecuencia, !SL/ la sentencia de vista,
corriente a fo'as trescientos setenta y cuatro de fecha treinta de 'unio del a*o dos mil
once, e3pedida por la $rimera &ala -ivil de la -orte &uperior de 2usticia de lea
9806!/89! que los presentes actuados sean devueltos a la indicada &ala &uperior,
para que a la brevedad posible e3pida nueva resolucin conforme a Ley5 04&$S&4689!
la publicacin de la presente resolucin en el 0iario 9ficial 6l $eruano, ba'o
responsabilidad5 en los autos seguidos por -lotilde Gicenta 0e La -ruz Kerrocal y otros
con la Srbanizadora &anta 8osa del $almar &ociedad /nnima -errada, sobre
$rescripcin /dquisitiva de 0ominio

&obre la posesin pacifica para adquirir por prescripcin

!ulidad de acto 'urdico

&e solicita se declare la nulidad del acto 'urdico consistente en la declaracin
de prescripcin adquisitiva de dominio (notarial) de la 6scritura $blica
respectiva y de la inscripcin registral

!o se ha cumplido los requisitos legales, la posesin no habra sido pacfica

6l tema central radica en la alegacin del impugnante relativa a la falta del
elemento de pacificidad en la posesin a que se contrae el artculo D)( del
-digo -ivil

&e declara la nulidad del proceso al no haberse tratado debidamente el tema
de la posesin pacifica, requisito para adquirir por prescripcin
?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
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Presentado
por : PPP'urisprudenciacivilc
om
'umilla: @Fse ha incurrido en infraccin de la norma prevista en el artculo
D)( del -digo -ivil al no analizarse adecuadamente el elemento relativo a la
pacificidad de la posesin al no tenerse a la vista el citado 63pediente nmero
7N)?DN cuya pree3istencia est. acreditada en autos !o obstante, aun cuando,
de conformidad con el artculo +DN, primer p.rrafo, del -digo $rocesal -ivil,
correspondera emitir un fallo en sede de instancia, en el caso de autos no
resulta posible, por cuanto la resolucin del proceso importa la valoracin de
los hechos y medios probatorios, lo cual es facultad de las instancias de
mrito, razn por la cual debe procederse a un reenvo e3cepcionalFA

@Flas alegaciones e3puestas por las partes no han sido debidamente
compulsadas por los rganos de instancia, teniendo a la vista los e3pedientes
acompa*ados y los medios probatorios aportados al proceso, los mismos que
deben ser evaluados en forma con'unta, si se tiene en cuenta la e3istencia de
una constatacin policial de folios veinte efectuada a solicitud de los mismos
demandados en la cual de'an constancia que Lalo Herrera 8odrguez
(causante de los demandantes) y la codemandante /urora $ecart /yala
estuvieron residiendo en el bien materia de autos hasta el a*o dos mil dos y
asimismo de la constatacin policial de folios veintiuno de fecha diecinueve de
octubre del a*o dos mil seis formulada por esta ltima codemandante, sin
perderse de vista que segn el ;estimonio de 6scritura $blica de $rescripcin
/dquisitiva de 0ominio materia de autos el tr.mite de la solicitud notarial data
del veintisiete de febrero del a*o dos mil seisFA

@Fdebe analizarse el cumplimiento de los requisitos esenciales para acceder a
la prescripcin adquisitiva de dominio a la luz de lo previsto en el acotado
artculo D)( del -digo -ivil que es el fundamento esencial de la demandaFA

@Fse alega que en la 0eclaracin de $rescripcin /dquisitiva de 0ominio
(notarial), la 6scritura $blica que lo contiene y la 4nscripcin 8egistral,
respecto del inmueble ubicado en el 2irn Iuido nmero setecientos dieciocho,
interior tres, 0istrito y $rovincia de Huancayo, inscrito en la $artida 6lectrnica
nmero ##()N(N( de los 8egistros $blicos de Huancayo, resulta nula por
cuanto ha sido obtenida ilegalmente sin haberse cumplido con los requisitos
esenciales previstos en el acotado artculo D)( del -digo -ivil, b.sicamente
porque no ha concurrido el elemento relativo a la pacificidad de la posesin por
haberse sostenido entre ambas partes diversos procesos 'udicialesFA


@Fmerece destacarse la -asacin nmero #NEN?DN, en la misma se ha
precisado Tpara que se adquiera la propiedad por prescripcin adquisitiva se
requiere, entre otros requisitos, que la posesin sea pacfica, entendindose
por sta que no se adquiri por la fuerza, que no est. afectada por violencia y
que no es ob'etada 'udicialmente en su origenT /simismo, cabe tener en
cuenta lo e3presado en la -asacin nmero %DD%?DD?Lambayeque, cuando en
el noveno considerando se precisa Tque, conforme a la me'or doctrina,
posesin pacfica es aqulla que se obtiene sin violencia alguna (nec vi), esto
es que no es adquirida por vas de hecho, acompa*adas de violencias
materiales o morales, o por amenazas de fuerza 6n consecuencia, la posesin
de'a de ser pacfica, cuando 'udicialmente se requiere la desocupacinT


Usucapin
La usucapin tambin llamada prescripcin adquisitiva o positiva es un modo de adquirir
la propiedad de un bien
La prescripcin adquisitiva compete a aquella persona que mediante el transcurso de cierto tiempo y
ba'o las condiciones establecidas por la ley ha posedo un bien inmueble, se e'erce contra quien
aparezca como propietario de esos bienes en el 8egistro $blico de la $ropiedad, con el fin de que
se declare que se ha consumado y que ha adquirido por prescripcin la propiedad del inmueble
reclamado
6l fundamento de la usucapin, desde el punto de vista del su'eto activo, responde a la necesidad
de poner fin a un estado de incertidumbre de derechos (los generados por la posesin apta para
usucapir, y los de propiedad que le asisten al titular del dominio), en tanto que centrada la atencin
en el su'eto pasivo, la prescripcin adquisitiva descansa en la inercia del autntico propietario del
bien, quien lo abandon o de' en manos de otro poseedor, inercia que da lugar a la usucapin, que
constituir. la sancin impuesta al propietario negligente
6s claro que el fundamento de la usucapin no operara, si en la prescripcin adquisitiva se
demandara a alguien que no fuera el verdadero propietario, porque el estado de incertidumbre
aludido no cesara, al no haber sido tomados en cuenta los derechos del autntico dominador de la
cosa5 adem.s, no tendra sentido atribuir el abandono del bien inmueble a quien no es realmente su
dominador, tampoco sera lgico sancionar a quien no puede imput.rsele la calidad de @propietario
negligenteA, porque slo su actitud de abandono y negligencia podran constituir la causa para el
acogimiento de la accin de prescripcin
;anto la doctrina cl.sica desde el derecho romano, como nuestra legislacin anterior y la vigente,
reconocen que slo la posesin originaria, es decir, la que se tiene en concepto de due*o, puede
producir el efecto de adquirir la propiedad mediante de la prescripcin $or ello, la posesin en
concepto de propietario, es la primera condicin necesaria para prescribir
Mndice
<ocultar=
# 9rgenes
% -lasificacin y cualidades
+ Ssucapin secundum tabulas y contratabulas
7 Gase tambin
) 6nlaces e3ternos
OrgenesHeditarI
6l trmino usucapio proviene del latn ususLcapere, es decir, hacerse due*o de una cosa sin otro
ttulo m.s que el uso continuado de la misma durante cierto tiempo $ara devenir due*o por
usucapin de una cosa se requiere poseerla siempre en concepto de due*o, de forma continuada,
de .orma pac.ica sin que haya sido reclamada por alguien, y durante el tiempo que fi'e la ley, que
suele ser unos seis a*os si se trata de cosa mueble y de treinta si se trata de cosa inmueble La ley
distingue la usucapin con buena fe, en cuyo caso los tiempos de prescripcin se suelen reducir a la
mitad, y la usucapin con mala fe que, algunos ordenamientos, como el 0erecho -annico, la
prohben y condenan porque es antitica y pecaminosa pues supone apropiarse de algo que es de
otro due*o incurriendo, la mayor de las veces, en un delito de apropiacin indebida La usucapin en
otros ordenamientos como el francs, el espa*ol o el cannico se la conoce con el trmino
deprescripcin adquisitiva, diferenci.ndola as de la prescripcin e3tintiva
63isten dos teoras que eNplican la e3istencia de la usucapin $or un lado la teora subjetiva se*ala
que el fundamento est. en la renuncia, el abandono o la voluntad de renunciar al derecho real que
tiene el titular no e'ercitando ninguna accin de defensa .rente a la posesin de otro &in embargo
esta teora hay que rechazarla pues bastara con demostrar que esa voluntad de renuncia no e3iste
para invalidar la usucapin $or otro lado, la teora objetiva, que es la m.s aceptada, se*ala que el
fundamento es dar certeza y seguridad a las relaciones 'urdicas consolidando las titularidades
aparentes, es decir, el statu quo de la posesin
Clasificacin y cualidadesHeditarI
0ebe distinguirse entre la posesin de buena fe y la posesin de mala .e apta para producir la
propiedad mediante la usucapin
6l primero de los supuestos no presenta mayor problema, pues ste se da cuando se tiene un ttulo
traslativo de dominio o 'usto ttulo como pueden ser la compraventa, la permuta, la donacin, entre
otros, mediante el cual se hace creer al poseedor del bien que es due*o 6n el entendido que ttulo
traslativo de dominio o 'usto ttulo tiene que ser sub'etivamente v.lido, pues si el ttulo fuese perfecto
no habra necesidad de acudir a la prescripcin adquisitiva, ya que producira todos sus alcances
legales
6l segundo de los supuestos es el que m.s conflicto presenta en la pr.ctica, ya que no se cuenta con
'usto ttulo, es decir, nicamente e3iste una causa de hecho, como sucede en el caso del delito de
despo'o 6n este caso el despo'ante que pretenda usucapir el bien raz que detenta deber. acreditar
su animus domini, o sea, 'ustificar la e3teriorizacin del domino sobre el inmueble, mediante la
e'ecucin de actos que revelen su comportamiento como due*o, mandando sobre l y disfrutando del
mismo con e3clusin de los dem.s, tanto en sentido material como en sentido econmico
2ustificando adem.s el lugar, la forma y la fecha en que cometi su delito de despo'o, de tal manera
que no quede duda de la causa que gener su posesin La posesin as adquirida, se tendr. en
cuenta para la prescripcin a partir de la fecha en que haya quedado e3tinguida la pena o prescrita la
accin penal, pues as lo ordena el artculo ##)) del -digo -ivil $ara el 0istrito Qederal
/s pues, la posesin apta para prescribir debe reunir las cualidades de ser pacfica, continua y
pblica, las cuales en su ausencia la posesin se considera viciada e intil para prescribir5 pero en la
posibilidad de que se purguen esos vicios y la posesin se convierta en apta y eficaz para la
prescripcin
/ la cualidad de la posesin pacfica se opone la violencia y, si sta cesa, comienza nuevamente a
correr el trmino prescriptivo
/ la cualidad de la posesin continua se opone la interrupcin, esto es, cuando ha sido interrumpida
ya sea porque el poseedor fue privado de la posesin de la cosa por m.s de un a*o5 o porque le
hayan entablado demanda u otro cualquier gnero de interpelacin 'udicial con relacin a la cosa
poseda, siempre y cuando el actor no desistiese de ella, o no fuese desestimada su demanda o no
se declare caduco el 'uicio5 o porque la persona a cuyo favor corre la prescripcin reconozca
e3presamente, de palabra o por escrito, o t.citamente por hechos indudables, el derecho de la
persona contra quien prescribe
/ la cualidad de la posesin pblica se opone la clandestinidad, es decir, si la posesin se disfruta de
manera tal que no pueda ser conocida por el pblico en general
Usucapin secundum tabulas y contratabulasHeditarI
6l -atedr.tico de Derec8o civil, 2os 8amn de Gerda y Keamonte en su artculo"T/lgunas
refle3iones sobre la usucapin @secundumA y @contra tabulasA / propsito de la &entencia del ;ribunal
&upremo ($leno), de %# de enero de %(#7T, nos dice que al tratar de las relaciones entre el 8egistro
de la $ropiedad y la prescripcin adquisitiva, se distingue entre la usucapin @secundum tabulasA y la
usucapin @contra tabulasA, segn que la misma 'uegue en favor (la primera) o en contra (la segunda)
del titular registral del derecho real de cuya prescripcin se trate
La usucapin @secundum tabulasA significa que el titular de un derecho inscrito se beneficia de la
presuncin de que posee con 'usto ttulo, @pblica, pacfica, ininterrumpidamente y de buena
.e durante el tiempo de vigencia del asiento y de los de sus antecesores de quienes traiga causaA (art
+) LH)
La usucapin @contra tabulasA, por su parte, se refiere al problema de si puede ser usucapido, a
travs de la posesin, un derecho que conste inscrito en el 8egistro de la $ropiedad a nombre de otra
persona
Reconocer que el bien ocupado es propiedad del Estado no afecta el animus
domini para esucapir (15/04/2011)
6n la -asacin !^ ##D%?%((D?/86BS4$/, la &ala de 0erecho -onstitucional y &ocial $ermanente de la -orte &uprema de
2usticia dilucida un problema que ha sido ob'eto de pronunciaminetos contradictorios a nivel supremo" la posesin como
propietario a efectos de una prescripcin adquisitiva cuando el prescribiente ha manifestado en otra va que el bien pertenece
al demandado por prescripcin /s, en este fallo se fi'a como criterio que haber reconocido un agente el derecho de propiedad
del 6stado en la va administrativa sobre un predio (lo que puede e3tenderse al .mbito 'udicial) no e3cluye el animus domini
del poseedor, pues los procesos de precripcin adquisitiva deben estar dirigidos contra el propietario que no se encuentra en
posesin del bien por m.s de diez o cinco anos Lo contrario significara desconocer la e3istencia del su'eto pasivo de la
relacin 'urdica en dichos procesos
6ste nuevo criterio es contrario al que, por e'emplo, e3puso la &ala -ivil ;ransitoria de la -orte &uprema de 2usticia en la
-asacin !^ #EC7?%((%?L/ L4K68;/0, en la que se di'o que un demandante no cumpla con el requisito fundamental de
poseer como propietario para adquirir la propiedad por prescripcin adquisitiva porque en un proceso de desalo'o anterior
seguido por la otra parte afirm que el bien perteneca a este !o obstante, nosotros consideramos acertado el criterio de &ala
de 0erecho -onstitucional y &ocial, debiendo reconocerse el animus domini necesario para la usucapin a los poseedores en
este tipo de situaciones
6n el caso que ahora se analiza, los demandantes plantearon una prescripcin adquisitiva, alegando estar en posesin de un
inmueble por un tiempo que e3ceda todos los plazos previstos para que opere dicha figura, al haberlo adquirido en el a*o
#DC# e interpuso la demanda en el %((+ &in embargo, el bien se encontraba inscrito como bien estatal, por lo cual
paralelamente aquellos solcitaron admnistrativamente su ad'udicacin en venta directa 6l obast.culo que se les presentaba
para la prescripcin, sin embargo, era determinar si cumplan con el requisito del animus domini, por cuanto mediante el
tr.mite de la ad'udicacin hicieron una manifestacin de que el bien era de propiedad del 6stado
;anto la primera instancia como la &ala &uperior del proceso de prescripcin adquisitiva declararon infundada la demanda Wa
en casacin, sin embargo, la &ala &uprema declar fundado el recurso y, en consecuencia, se reconoci el derecho de
propiedad de los prescribientes sobre el inmueble 6n la argumentacin, se se*al que e3ista el animus domini en los
poseedores tomando en cuenta que en el predio los actores construyeron su vivienda, se dedicaron al me'oramiento y
nivelacin del terreno, pagaron el impuesto predial ante la :unicipalidad, entre otras pruebas irrefutables del e'ercicio de
hecho de las facultades y atribuciones propias de un propietario comport.ndose como tal
/ esto, di'o la &ala &uprema, no poda oponerse el hecho de la solicitud en la va administrativa de la ad'udicacin en venta
directa del terreno W es que el haber reconocido el derecho de propiedad del 6stado sobre el predio no implica que los
poseedores no hayan tenido animus domini, pues la usucapin se dirige precisamente contra el propietario que no se
encuentra en posesin del bien /grega la &ala &uprema que suponer lo contrario significara desconocer la e3istencia del
su'eto pasivo de la relacin 'urdica en los procesos de prescripcin adquisitiva
6fectivamente, esta argumentacin se condice con la razn de ser de la prescripcin adquisitiva de dominio !tese que no
estamos aqu en presencia de poseedores que hayan recibido la posesin del bien directamente del 6stado y que el ttulo que
sustenta su posesin no era un arredamiento ni nada similar, sino una compravneta celebrada con los anteriores poseedores
6sto quiere decir que por m.s que no pudieran escudarse en una supuesta buena fe debido a la inscripcin del bien en
registros, s era posible sostener que e3isti animus domini por todos los actos desarrollados de manera continua, pacfica y
pblica por un plazo que e3ceda en muchos los diez a*os previstos en el -digo -ivil W es evidente que la prescripcin
adquisitiva de dominio puede operar frente a bienes registrados
6n consecuencia, consideramos arreglada a 0erecho la presente sentencia al reconocerles a los poseedores el animus domini
pese a haber solicitado la ad'udicacin directa del bien en la va administrativa

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