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    Análisis de Inversión de Un Proyecto Inmobiliario

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    Margory Rondón Ibarra
    El documento presenta un análisis de inversión para un proyecto inmobiliario multifamiliar en Santiago de Surco. Se detallan los parámetros normativos, planos de las plantas con sus áreas y tipos de departamentos. Se realiza un cálculo de costos de construcción, valor de venta de departamentos y estacionamientos, arrojando una utilidad neta de S/ 3,512,545.

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    Análisis de Inversión de Un Proyecto Inmobiliario

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    Margory Rondón Ibarra
    78 vistas14 páginas
    El documento presenta un análisis de inversión para un proyecto inmobiliario multifamiliar en Santiago de Surco. Se detallan los parámetros normativos, planos de las plantas con sus áreas y tipos de departamentos. Se realiza un cálculo de costos de construcción, valor de venta de departamentos y estacionamientos, arrojando una utilidad neta de S/ 3,512,545.

    Descripción original:

    Cabida arquitectónica + Factibilidad Económica

    Título original

    Análisis de inversión de un proyecto inmobiliario

    Derechos de autor

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    El documento presenta un análisis de inversión para un proyecto inmobiliario multifamiliar en Santiago de Surco. Se detallan los parámetros normativos, planos de las plantas con sus áreas y tipos de departamentos. Se realiza un cálculo de costos de construcción, valor de venta de departamentos y estacionamientos, arrojando una utilidad neta de S/ 3,512,545.

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    de 14

    INTEGRANTES:

    - ANDRADE VÁSQUEZ, Misael


    - CARMONA HUAMANÍ, Joseph
    - CRUZ , Mario
    - RONDON IBARRA, Margory
    - TACURE CAQUI, Kanery
    - ZAPATA CASANOVA, Liliana

    ANÁLISIS DE INVERSIÓN DE UN
    PROYECTO INMOBILIARIO

    CURSO: Dirección Y Gestión De Agencias Inmobiliarias GRUPO #01


    2
    FACTIBILIDAD ECONÓMICA
    CABIDA ARQUITECTÓNICA

     Parámetros Normativos
     Plano de ubicación del terreno
     Titulo de propiedad
     Análisis económico de la
    Cabida
    3
    PARÁMETROS NORMATIVOS

    Municipalidad de Santiago de Surco

    Uso: Multifamiliar
    Área libre mínima (% del lote): 35%
    Altura máxima de edificación: 6 pisos
    Retiro frontal exigido: 3.00 m frente al Jr. Parque Alto
    3.00 m frente al Jr. Peña Rivera
    0.00 m frente al Jr. Batalla de Miraflores
    Requer. De Esta.: 1 est. Por cada 1.5 vivienda

    NOTAS:
    Área mínima: 72 m2 (3 dormitorios)
    Área y porcentajes por definir(2 y 1 dormitorio)
    4

    UBICACIÓN GENERAL

    Jr. Parque alto esq. Con Jr. Peña Rivera


    y Jr. Batalla de Miraflores-Santiago de Surco
    5 PLANTAS ESQUEMÁTICAS

    SEMISÓTANO PRIMERA PLANTA PLANTA TÍPICA PLANTA AZOTEA

    •16 estacionamientos •Ingreso, Estar, Recepción, • 1 Hall de distribución • 1 Ascensor


    (15 regulares y 1 para ½ baño y Hall de distribución •1 Ascensor • 1 Escalera integrada
    discapacitados) • 1 Ascensor • 1 Escalera integrada • 4 Zonas de parrilla
    1 Ascensor • 1 Escalera integrada • 4 Departamentos •½ Baño
    1 Escalera integrada •3 departamentos
    6 PLANTAS ESQUEMÁTICAS

    DPTO. FLAT (TIPO 1)

    Área total = 74.50 m2

    Área techada = 74.50 m2 PRIMERA PLANTA

    • Sala Comedor
    • 1 Cocina
    • 2 Dormitorios
    • 1 baño de visita
    • 1 baño principal
    7 PLANTAS ESQUEMÁTICAS

    DPTO. FLAT (TIPO 2)

    Área total = 60.50 m2

    Área techada = 60.50 m2 PRIMERA PLANTA

    • Sala Comedor
    • Cocina-Lavandería
    • 2 Dormitorios
    • 1 baño de visita
    • 1 baño principal
    8 PLANTAS ESQUEMÁTICAS

    DPTO. FLAT (TIPO 3)

    Área total = 71.50 m2

    Área techada = 71.50 m2


    PLANTA TÍPICA

    • Sala Comedor
    • Cocina-Lavandería
    • 2 Dormitorios
    • 1 baño de visita
    • 1 baño principal
    9 PLANTAS ESQUEMÁTICAS

    DPTO. FLAT (TIPO 4)

    Área total= 72.00 m2

    Área techada = 72.00m2


    PLANTA TÍPICA

    •Sala Comedor
    • 1 Kitchenette
    •2 Dormitorio
    •1 baño de visita
    •1 baño principal
    10 PLANTAS ESQUEMÁTICAS

    DPTO. FLAT (TIPO 5)

    Área total = 82.00 m2

    Área techada = 82.00 m2


    PLANTA TÍPICA

    •Sala Comedor
    • 1 Cocina
    • 3 Dormitorios
    • 1 baño de visita
    • 1 baño principal
    11 PLANTAS ESQUEMÁTICAS

    DPTO. FLAT (TIPO 6)

    Área total = 51.20 m2

    Área techada = 51.20m2


    PLANTA TÍPICA

    • 1 Sala
    • 1 Kitchenette
    • 1 Desayunador
    • 1 Dormitorio con
    Walking Closet
    •1 baño principal
    12

    Medida de áreas de Áreas


    RESUMEN DE ÁREAS RESUMEN DE ÁREAS RESUMEN DE ÁREAS RESUMEN DE ÁREAS
    ÁREA LIBRE 38.40 ÁREA LIBRE 190.70 ÁREA LIBRE - ÁREA LIBRE 293.60
    ÁREA CONSTRUIDA 330.00 ÁREA CONSTRUIDA 284.10 ÁREA CONSTRUIDA 1546.50 ÁREA CONSTRUIDA 15.70

    PLANTA: SEMISÓTANO PLANTA: 1° PISO PLANTATÍPICA: 2°- 6° PISO PLANTA: AZOTEA


    13

    Resumen de Áreas

    RESUMEN DE ÁREAS

    SEMISÓTANO 291.60

    PRIMER PISO 309.30

    SEGUNDO – SEXTO PISO 309.30

    AZOTEA 15.70

    ÁREA TECHADA 2163.10

    ÁREA LIBRE 190.70

    ÁREA DEL TERENO 500

    %ÁREA LIBRE 38.15%


    DETALLE m2 PU ($) SUB TOTAL

    Área del terreno 500.0 m²


    $ 2 000.00 Terreno: $ 1,000,000.00
    Área Libre 190.7 m²
    Área Construida 309.3 m²

    $ 250.00 $ 82,500
    C A.C. Semisótano 330.0 m²

    O
    S 284.10 m²
    A.C. Primer piso
    T A.C. Planta Típica 2-6
    1546.50 m²
    15.70 m²
    O A.C. Azotea
    Total = 1846.30 m² $ 350.00 $ 646,205.00

    TOTAL COSTO $ 1,728,705.00


    Dpto. Tipo 01 74.50 m² $ 186,250.00
    Dpto. Tipo 02 60.50 m² $ 151,250.00
    V Dpto. Tipo 03 71.50 m² x (5) $ 893, 750.00
    E Dpto. Tipo 04 72.00 m² x (6) $ 2,500.00 $ 1,080,000.00
    Dpto. Tipo 05 82.00 m² x (5) $ 1,025,000.00
    N Dpto. Tipo 06 51.20 m² x (5) $ 640,000.00
    T $ 5,001,250.00
    A
    Estacionamientos 16 und $15,000.00 $ 240,000.00
    S
    TOTAL VENTAS $ 5,241,250.00
    UTILIDAD (VENTAS-COSTO OBRA) $ 3,512,545.00

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