M. Descriptiva

Proyecto : “PROYECTO CASA DE CAMPO VALDIVIESO”
Ubicación : Condominio Ecológico La Raya, Distrito de Pachacamac

LOTE A 68
Elaborado : Arq. Alejandra del Pilar Santillán Rodríguez
Arquitecto CAP 17348
MEMORIA DESCRIPTIVA
“PROYECTO CASA DE CAMPO FAMILIA VALDIVIESO”
Condominio Ecológico La Raya – Distrito de Pachacamac lote A 68
MEMORIA DESCRIPTIVA
“PROYECTO CASA DE CAMPO VALDIVIESO”
1. ANTECEDENTES:
El proyecto se encuentra ubicado en el Condominio Ecológico La Raya, en el distrito de Pachacamac. El proyecto
responde al Reglamento de Construcción del condominio, el cual señala lo siguiente:
El diseño arquitectónico se debe basar los principios del Sthapatva Veda:

El lote tiene la Clasificación B:
 Planos sin frente a área verde
 Zona de cocina hacia Sureste de la edificación
 Zona del dormitorio principal hacia el suroeste de la edificación
 Zona de sala hacia el este o noreste de la edificación.
 Utilización de materiales naturales como bambú, piedra, madera.
 Vegetación: Entre las especies recomendadas tenemos: Brunelsia calcina francisca, fucsia, Langestroemia,
Choclo de oro, Hortensia, Retama.
 Áreas máximas:
Primer nivel
 0.23*1012.50= 232.88m2 de área construida techada
 0.10*1012.5=101.25m2 de área construida no techada
Segundo nivel
 0.115*1012.50 = 116.44m2 de área construida techada
CUADRO NORMATIVO CONDOMINIO LA RAYA

AREA AREA
PISOS /
CONSTRUID CONSTRUIDA NO RETIRO OBLIGATORIO
NIVELES
A TECHADA
1° piso 232.88m2 101.25m2 Retiro frontal (este) 7.00ml
2° piso 116.44m2 Retiro lateral derecho (sur) 3.00ml
Retiro lateral izquierdo (norte) 4.50ml
Altura máxima 5.40m Retiro posterior (oeste) 3.00ml
N° pisos máximos 2 pisos
Área techada máxima 23%
Área construida no techada 10%
2. DATOS GENERALES
El proyecto se encuentra ubicado en el Condominio Ecológico La Raya, en el distrito de Pachacamac.
Proyecto : Proyecto Casa de Campo Familia Gamarra Valdivieso

Propietario : Ing. William Gamarra y familia
Descripción : Centro de Rehabilitación para niños Quemados.
Ubicación : Condominio Ecológico La Raya, en el distrito de Pachacamac Lote A68
Distrito de Pachacamac en Lima.
Zonificación : Clasificación tipo B
LINDEROS:
Fachada frontal : Avenida principal
Fachada posterior : Calle 1
Fachada lateral sur : calle 2
Fachada lateral norte : colinda con el lote 62.
TERRENO:
El terreno tiene un desnivel de 7m de alto. Pendiente del terreno 15. %
CUADRO DE AREAS (M2)

AREA PROYECTADA
AREA
PISOS / NIVELES AREA CONSTRUIDA CONSTRUIDA NO LINDEROS
TECHADA
Sótano 88.00m2 LADO LONGITU
D
1° piso 186.00m2 90m2 AB 22.50ml
2° piso 116.00m2 BC 45.00ml
CD 22.50ml
estacionamiento 2 estacionamientos dobles AD 45.00ml
Área techada total 390.00ml
Área libre 622.50m2
AREA TOTAL LOTE = 23.50m x 45.00m = 1012.50m2
PLANO DE UBICACIÓN
3. DESCRIPCION DEL PROYECTO
El proyecto esta diseñado para cubrir las necesidades de los usuarios siguiente los parámetros establecidos por el
Condominio. La edificación conforma el jardín interior y se aprovecha la pendiente del terreno para generar un
sótano en la parte baja. Todos los espacios aprovechan la luz y ventilación natural.
PROGRAMA
SOTANO:
Área social:
 Zona de parrilla
 Sala de estar
 Piscina
 Servicios Higiénicos
 Cuarto de Bombas
 Gimnasio
 Almacén
 Dormitorio de visitas y servicios higiénicos
 Cuarto de servicio y servicios higiénicos.
 Jardín interior.
PRIMER NIVEL:
 Sala
 Comedor
 Bar
 Cocina
 Lavandería
 Tendal
 Despensa
 Dormitorio Principal
 Walking closet
 Servicios higiénicos
 Escritorio / Estudio
 2 estacionamientos dobles
 Patio ingreso
VISTA PRIMER NIVEL
SEGUNDO NIVEL:
 Dormitorio principal
 Walking closet
 Servicio Higiénico de dormitorio principal
 Terraza de dormitorio principal
 Dormitorio 3
 Baño de dormitorio 3
 Hall familia o Sala de televisión 3
 Dormitorio 4
 Baño de dormitorio 4
 Terraza de dormitorio 4
Estructura de Muros y Techo:
La estructura se compone de columnas y vigas con tabiquería de albañilería y techo aligerado.
La vivienda contara con algunas placas estructurales y un muro de contención para nivelar el terreno por la
pendiente pronunciada.
Puertas y Ventanas
Las puertas exteriores de madera cedro maciza y puertas interiores de madera contraplacada pintadas al duco de
blanco.
Ventanas con carpintería de aluminio grueso y vidrio templado con láminas de control UV.
Pisos
Los pisos serán de porcelanato de alto transito antideslizante en ambientes interiores (cocina), servicios higiénicos y
cocina.
Pisos exteriores enchape de piedra lija de 60 x 60cm.
Piso de parquet estructural en dormitorios y corredores.
Sistema de Ventilación e Iluminación Natural

La distribución de todos los espacios genera que tengan una ventilación natural. Además de iluminación natural.
Estamos agregando un sistema de climatización pasivo a través de las teatinas, las cuales otorgan luz y ventilación
los espacios del sótano, primer y segundo nivel.
Los SSHH también tienen previsto un sistema de ventilación natural por medio de ventanas altas.
4. ANTECEDENTES: DATOS CLIMÁTICOS DE LIMA
M.A.S en Lima 7 meses de sol en invierno,5 en verano. Por los 4 puntos cardinales se debe de proteger el ingreso
directo del sol ya que causará disconfort en un clima Templado ( dentro del Trópico) como Lima.
CONCLUSIONES CLIMATICAS
En verano:
 Se debe contrarrestar el calor aumentado la velocidad del viento por medio ventilacion cruzada, efecto venturi,
etc.
 Coloca abertiras orientadas de manera estrategicas SE para aprovechar las presiones altas y bajas que general
los vientos dominantes del sitio para tener una buena ventilacion.
 Orientar debidamente la edificacion N/S evitando la orientacion este-oeste.
 Proteccion solar en la mayoria de los meses ya que recibimos sol por los cuatro puntos cardinales.
 Techos con aislamiento debido a que la mayor parte de la incidencia solar es por los techos.
 Techos con pendiente de 1.2 a 10° (por no presentaar precipitaciones abundantes).
 Vegetacion frondosa para sombrear.
 Presencia de precipitaciones, inclinacion de techos y evaciacion correcta en techso y pisos.
Invierno:
 Aislamiento termino de media intensidad (masa termina media9 en las paredes con orientacion N.
 Por recibir 7 meses incidencias solares y tambien por las perdidas de calor en los meses frios.
 Oportunidad de uso de recursos renovables como paneles fotovoltaicos.
Colocando la entrada del aire mas pequeña que la de la salida genera un aumento de velocidad y mayor movimiento
del aire.
Es importante tener en cuenta el tipo de clima de Lima (Templado, inviernos fríos y veranos
cálidos) para poder diseñar el techo verde y en general toda la edificación ya que el objetivo es
darles confort a los usuarios, generar un ahorro energético y satisfacer todas las necesidades.
5. ANÁLISIS SOLAR
El ingreso solar de la fachada principal se dará directamente en verano y todas las tardes del año tiene orientación
(este), se deberá ventilar adecuadamente y proteger los ambientes de los rayos solares directo con elementos de sol
y sombra.
M.A.S.
 Cuando el sol se encuentre en el sur (verano) las sombras arrojadas estarán hacia el norte.
 Cuando el sol se encuentre en la cara norte (invierno) las sombras arrojadas serán hacia el sur.
 Durante los equinoccios (marzo y septiembre) las sombras arrojadas estarán hacia los ejes E/O (considerando el
norte hacia arriba) estarán equidistantes.
 Las sombras nos ayudaran a protegernos del sol y generar bienestar en el proyecto final.
 La cara sur de los lotes recibirá sol directamente en los meses de verano y sol de las tardes todo el año (peste).
El sol de verano tendrá una incidencia solar a las 12:00 del día de marzo a septiembre de 10.47° (ángulo de
altura) lo que significa un sol casi perpendicular que podrá ser controlado con elementos horizontales como
pérgolas, sol y sombra, muros verdes, balcones, etc. Le caerá sol de las tardes directamente.
 La solución es protección solar por elementos verticales en el caso del proyecto mediante la piel vegetal con
bunganvilias.
 Una fortaleza sería los vientos con dirección SO lo que originaria que se pudiera emplear para generar
ventilación cruzada, efecto termosifón (uso de teatinas, etc.)
6. IMÁGENES 3D

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El diseño arquitectónico se debe basar los principios del Sthapatva Veda:

CUADRO NORMATIVO CONDOMINIO LA RAYA

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CUADRO DE AREAS (M2)

Sistema de Ventilación e Iluminación Natural

4. ANTECEDENTES: DATOS CLIMÁTICOS DE LIMA

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