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    AVALUO

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    El documento presenta un avalúo de un terreno de siembra de 131,272.82 metros cuadrados ubicado en el municipio de San Francisco Altepexi, Puebla. El avalúo concluye que el valor comercial del terreno es de $3,610,002.55 MXN, con un valor unitario de $27.50 por metro cuadrado. El terreno colinda por el norte, sur, oriente y poniente y tiene cuatro frentes con buenas características panorámicas.

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    AVALUO

    I.- ANTECEDENTE
    SOLICITANTE DEL AVALUO: PERITO VALUADOR: FECHA DEL AVALUO: VIGENCIA DEL AVALUO INMUEBLE QUE SE VALUA: HERACLEO ROMERO NARCISO ING. MAURO VAZQUEZ ROLDAN 01 DE MARZO DE 2012 UN AO A PARTIR DE LA FECHA DE EXPEDICION TERRENO DE SIEMBRA

    REGIMEN DE PROPIEDAD:

    PARTICULAR

    PROPIETARIO DEL INMUEBLE: OBJETO DEL INMUEBLE:

    HERACLEO ROMERO NARCISO ESTIMACION DEL VALOR COMERCIAL

    PROPOSITO DEL AVALUO:

    JUICIO SUCESORIO INTESTAMENTARIO

    UBICACIN DEL INMUEBLE:

    SOBRE CARRETERA FEDERAL TEHUACAN TEOTITLAN EN EL MUNICIPIO DE SAN FRANCISCO ALTEPEXI DENOMINADO EL TECUATE.

    NUMERO DE CUENTA PREDIAL:

    NO PROPORCIONADA

    NUEMRO DE CUENTA DE AGUA:

    NO PROPORCIONADA

    II.-CARACTERISTICAS URBANAS
    CLASIFICACION DE LA ZONA: TIPO DE CONSTRUCCION DOMINANTE EN LA CALLE: INDICE DE SATURACION DE LA ZONA: DENSIDAD DE POBLACION: ESTRATO SOCIECONOMICO: CONTAMINACION AMBIENTAL: USO DE SUELO PERMITIDO: CONURBANA TERRENOS DE SIEMBRA 10% BAJA BAJA NO EXISTE SOLO DE SIEMBRA

    VIAS DE ACCESO E IMPORTANCIA DE LAS MISMAS: SERVICIOS PUBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO:

    CARRETERA FEDERAL TEHUACAN-TEOTITLAN, CALLE REFORMA DEL MUNICIPIO DE ALTEPEXI, PUEBLA. AGUA POTABLE, DRENAJE PUBLICO A NO MAS DE 100 METROS, ELECTRICIDAD DEL MUNICIPIO DE ALTEPEXI PUEBLA.

    III.- TERRENO
    TRAMO DE CALLE, CALLES TRANVERSALES LIMITROFES Y ORIENTACION: LA CARRETERA FEDERAL TEHUACAN- TEOTITLAN ATRAVIESA EL TERRENO EN ESTUDIO, QUE SE UBICA EN EL MUNICIPIO DE SAN FRANCISCO ALTEPEXI, PUEBLA. MEDIDAS Y COLINDANCIAS SEGN: NORTE SUR ORIENTE PONIENTE SUPERFICIE DE TERRENO SUPERFICIE EN CONSTRUCCION TOPOGRAFIA Y CONFIGURACION NUMERO DE FRENTES CARACTERISTICAS PANORAMICAS DENSIDAD HABITACIONAL INTENSIDAD DE CONSTRUCCION SERVIDUMBRES Y/O RESTRICCIONES CROQUIS: 686.56 METROS 780.70 METROS 98.00 METROS 280.00 METROS 131,272.82 M2 0M2 UN 50 % PLANA Y EL OTRO 50% EMPINADO Y DE FORMA IRREGULAR 4 BUENAS 0% 0% NO SE OBSERVO NINGUNA

    IV.- DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE


    USO ACTUAL: FISICAMENTE SE PUDO OBSERVAR QUE EL TERRENO ESTA INTEGRADA DE TERRENOS DE SIEMBRA TIPO DE CONSTRUCCION: SIEMBRA CALIDAD Y CLASIFICACION: BAJA NUERO DE NIVELES 10 ESTADO DE CONSERVACON BUENA CALIDAD DE PROYECTO UNIDADES RENTABLES V.- ELEMENTOS RELEVANTES DE CONSTRUCCION CIMENTACION ESTRUCTURA MUROS TECHOS PISOS HERRERIA

    VI.- CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALUO


    LOS VALORES UNITAROS DESCRITOS EN LA PRESENTE AVALUO FUERON INVESTIGADOS EN EL MERCADO Y PONDERADOS DE ACUERDO AL BANCO DE DATOS PERSONAL: EN EL CASO DEL TERRENO SE APLICO EL VALOR OBTENIDO POR INVESTIGACION DIRECTA, EN CUANDO LOS TIPOS DE OBRA Y ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS (EN SU CASO) SE REFERENCIARON PRECIOS UNITARIOS DE LAS CARACTERISTICAS OBSERVADAS A LOS CUALES SE LES FUERON APLICANDO LOS CASTIGOS O DEMERITOS CORRESPONDIENTES CONSIDERANDO SU EDAD Y ESTADO DE CONSERVACION. EL METODO EVALUATORIO UILIZADO EN LA RELACION DEL AVALUO FUE EL METODO FISICO O DIRECTO. LA PROPIEDAD LEGAL NO SE VERIFICO, NP SE INVESTIGARON GRAVAMENES O RESERVAS DE DOMINIO QUE SOBRE EL BIEN INMUEBLE PUDIERA EXISTIR. EL PERIO VALUADOR NO TIENE INTERES ACTUAL, NI CONTEMPLA INTERES FUTURO EN RELACION CON EL BIEN INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE AVALUO.

    VII.-AVALUO FISICO O DIRECTO


    a) DEL TERRENO LOTE DE TIPO VARIABLE VALOR DE CALLE: $ 25.00/M2 DETERMINACION DEL VALOR DEL TERRENO No. FRACCION SUPERFICI E M2 131,272.82 VALOR UNITARIO $/M2 $ 25.00 COEFICIENTE MOTIVO COEFICIENTE 0 VALOR UNITARIO RESULTANTE $ 27.50 VALOR PARCIAL $ $3610,002. 55

    TOTAL

    1.1

    TOTAL

    131,272.82

    SUBTOTAL(a)

    $3610,002. 55

    b)

    VALOR UNITARIO MEDIO. DE LAS CONSTRUCCIONES

    $ 27.50

    $/M2

    DETERMINACION DEL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES: No. TIPO USO DESTINO HAB. CONCRETO HAB. CONCRETO 0 M2 $/M2 AREA M2 VALOR UNIT. REP. NUEVO DEMERITO VALOR UNIT. NETO REP. $ _ VALOR PARCIAL $ $_

    T-1

    55

    TOTAL

    SUBTOTAL(b)

    $_

    TOTAL VALOR UNITARIO NETO REP. $ _

    VALOR FISICO O DIRECTO

    $3610,002.55

    VIII.- RESUMEN DE VALORES OBTENIDOS

    VALOR FISICO O DIRECTO VALOR DE MERCADO TOPOGRAFIA Y CONFIGURACION: DE FORMA IRREGULAR NUMERO DE FRENTES CARACTERISTICAS PANORAMICAS DENSIDAD HABITACIONAL INTENSIDAD DE CONSTRUCCION: 0% 0% 4 BUENA

    $3610,002.55 $3610,002.55

    SERVIDEMBRE Y O RESTRICCIONES: NO SE OBSERVO NINGUNA CROQUIS:

    IX.- CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSION


    CON BASE A LA INVESTGACION DE MERCADO DE INMUEBLES SIMILARES SE PUDO DETERMINAR EL VALOR DEL TERRENO Y CONSTRUCCION CON FUNDAMENTOSEN SUS VALORES DE MERCADO Y HABIENDO APLICADO LOS DEMERITOSCORRESPONDIENTES QUE AFECTAN AL BIEN INMUEBLE DE ACUERDO A SUS CARACTERISTICAS (EDAD Y ESTADO ACTUAL).

    X.- CONCLUSION
    EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLEMOTIVO DEL PRESENTE AVALUO ASCIENDE A: TRES MILLONES SEISCIENTOS DIEZ MIL DOS PESOS 55/100 M.N. VALOR UNITARIO/M2 $27.50 $3610,002.55

    FIRMA ING. MAURO VAZQUEZ ROLDAN PERITO RESPONSABLE DE OBRA CEDULA PROFESIONAL: NUMERO DE REGISTRO DRO. FECHA DE EXPEDICION: FECHA DE VIGENCIA: 01 DE MARZO DE 2012 01 DE MARZO DE 2013 4565594

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