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    Avaluo Construcciones

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    Este documento presenta un avalúo comercial de una propiedad ubicada en Xicoténcatl # 255, Fraccionamiento Colomos, El Grullo, Jalisco. El predio cuenta con 820.80 metros cuadrados y una construcción de 390 metros cuadrados de 25 años de edad en buen estado. El avalúo determina un valor total de la propiedad de $2,578,875 pesos mexicanos basado en el valor del terreno, las construcciones y usando métodos de comparación de mercado y cálculo de costos.

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    Avaluo Construcciones

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    Este documento presenta un avalúo comercial de una propiedad ubicada en Xicoténcatl # 255, Fraccionamiento Colomos, El Grullo, Jalisco. El predio cuenta con 820.80 metros cuadrados y una construcción de 390 metros cuadrados de 25 años de edad en buen estado. El avalúo determina un valor total de la propiedad de $2,578,875 pesos mexicanos basado en el valor del terreno, las construcciones y usando métodos de comparación de mercado y cálculo de costos.

    Descripción original:

    contiene el avaluó de terreno y construcción de una vivienda.

    Título original

    AVALUO CONSTRUCCIONES

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    AVALUO COMERCIAL

    ANTECEDENTES REGISTRALES DEL PREDIO


    Cuenta Predial. U011282
    Nombre del Propietario:
    Nombre del Solicitante:
    Fecha del Avalo:
    Inmueble que se Vala:
    Ubicacin del Predio:
    Rgimen de Propiedad:

    Clave Catastral: 037-01-04-00-055001-000-00-00

    Folio del Avalo:


    001

    Pozos Rentera Ral


    Santos Quintero Valle
    21 de Abril del 2015
    Predio urbano con construcciones
    Xicotncatl # 255, Fraccionamiento Colomos, El Grullo, Jalisco
    Privada.

    CARACTERISTICAS URBANAS DE LA ZONA Y DEL PREDIO


    Clasificacin de la Zona: Habitacional
    Densidad de Construccin: 70%
    Tipo de Construccin Predominante: Semi-moderno-Superior-Bueno
    Coeficiente de Utilizacin (C. U. S.): 1.4
    Coeficiente de Ocupacin (C. O. S.): 0.7
    Servicios Municipales: Agua potable, luz electrica, drenaje, telfono,pavimento hidrulico,
    banqueta y machuelo
    No. de medidor o cuenta de agua: -

    DESCRIPCION GENERAL DEL PREDIO


    Medidas y Colindancias del Predio segn Escrituras antecedentes de Adquisicin :
    Norte:
    Noreste:

    48.02 m. con calle Netzahualcoyotl.


    25.99 m. con calle Xicotncatl.

    Sur: 19.88 m. con solar 2;23.64 m. con solar 3; 7.72 m. con solar 4 y 8.04 m. con solar 5
    Noroeste: 25.15 m. con calle Ignacio Zaragoza.
    Superficie total segn escrituras:
    1315.45 m
    Indiviso: 1.0000
    Calidad de Proyecto: Bueno

    Superficie a valuar:

    820.80 m

    Unidades Rentables: 1
    Vida Remanente Probable: 35 aos con
    mantenimiento
    Destino Especfico de las Construcciones: Habitacional

    ARQ. JUAN SEBASTIAN MONTAO NNEZ

    AVALUO CATASTRAL
    ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCION
    A) Obra Negra o Gruesa:
    Cimientos: ------

    Se supone Mampostera de piedra pegada con mortero cemento cal, arena

    Estructura: ---------

    Dalas, castillos y cerramientos de concreto armado

    Muros: ---------

    De ladrillo tabique, y piedra.

    Bardas: ---------

    De ladrillo tabique

    Entrepisos: ---------- No tiene


    Techos: --------.

    Viga metlica y bveda catalana.

    Azoteas:

    Tacat e impermeabilizante acrlico.

    ---------

    B) Revestimientos y Acabados:
    Aplanados: ------- 2 cm. en superficie de muros y parte de techo por la parte del lecho bajo.
    Plafones:

    -----

    Lambrines: -----

    No tiene
    En bao y rea de cocina.

    Pavimentos Ptreos: ----- No tiene


    Zoclo: ------ No tiene
    Pisos: --------- de mosaico de 30 x 30 cm
    Pintura: -------- Vinlica en totalidad de la casa
    Recubrimiento Especiales: ----- No tiene
    Escaleras: ----- No tiene
    C) Carpintera: ---- Closet, cajones en cocina y puertas interiores.
    D) Instalacin Sanitaria: ------- piezas de concreto
    E) Muebles de Bao: ---------- Econmicos en color Beige y verde
    F) Mueble de Cocina: --------. Cajones de madera y pretil de concreto cubierto con losetas (pretil
    y muro).
    G) Instalacin elctrica: ------- numero alto en salidas con instalacin oculta entre muros.
    H) Herrera: --------- Estructural
    I)

    Vidriera: ------------- 3 mm.

    J)

    Cerrajera: ---------- Chapa econmica

    K) Fachada: ---------- con juego de volmenes, techo inclinados, balcn y herrara en 2 puertas y
    3 ventanas
    L) Instalaciones Especiales: ---- telfono y cable.

    ARQ. JUAN SEBASTIAN MONTAO NNEZ

    AVALUO COMERCIAL
    MEDIDAS Y COLINDANCIAS ACTUALES, CON CROQUIS DE LOCALIZACION Y PLANO
    ESQUEMATICO DE LAS CONSTRUCCIONES DEL PREDIO AL REVERSO DE LA HOJA
    (SIN ESCALA)

    Superficie valuada segn levantamiento mtrico: 820.80 m


    Medidas y Colindancias del Predio segn: levantamiento mtrico.
    Al Norte: 28.00 m. con calle Netzahualcoyotl
    Al Noreste: 26.70 m. con calle Xicotencatl
    Al Sur: 19.60 m. con Esther Pozos Rentera y 18.00 m. con Antonio Snchez Pozos
    Al Noroeste: 25.00 m. con Felipe Snchez Pozos.

    Al reverso se indican los nombres de las calles perimetrales de la manzana en que est ubicado el
    predio

    CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES


    Bloque
    A

    Edad
    25 aos

    Tipo
    Semi-moderna

    Calidad
    Superior

    Estado de Conservacin
    Bueno

    DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION DEL INMUEBLE


    Consta de: Pasillo de ingreso, estancia, dos cuartos, cocina, comedor, bao, un bao
    completo y un patio
    Opinin de Dictamen de Uso del Suelo: Adecuado al uso actual

    ARQ. JUAN SEBASTIAN MONTAO NNEZ

    AVALUO COMERCIAL
    REPORTE FOTOGRAFICO

    AVALUO COMERCIAL
    AVALUO FISICO
    A) Del Terreno:
    Valor de Calle para el Lote Tipo: $ 900.00
    Fracci Superficie en Valor
    Factor
    n
    m2
    Unitario
    %
    1
    225
    $900.00
    1.15
    2

    596

    B) De las Construcciones:
    Bloqu Superfic Valor Nuevo
    e
    ie en m2 o de
    Reposicin
    A

    390.00

    $ 4,640

    Predio en
    esquina

    1.00

    $900.00

    Superficie total: 821


    m2
    Superficie de uso comn:

    Motivo

    Valor
    Neto
    $
    1035.00
    $ 900.00

    Valor
    Resultante
    $ 232,875.00
    $
    536,400.00

    Valor del Terreno $ 769,275.00


    m2 con un Valor condominal de: $ 0.00

    Edad

    Factor
    de
    Depreci
    a.

    25a
    os

    Total:0.00
    Valor de las construcciones de uso comn:
    C) Instalaciones Especiales:
    Cantida Descripcin
    Valor nuevo
    d
    o de
    Reposicin

    Motivo de
    Depreciacin

    Valor
    Neto

    $
    4,640
    Valor de construccin
    809,600.00
    Valor condominal de:

    Edad

    Factor de
    deprecia.

    Valor
    Resultante
    $1
    809,600.00
    $1

    Valor
    Resultante
    $ 0.00

    ARQ. JUAN SEBASTIAN MONTAO NNEZ

    $ 0.00
    $ 0.00
    Valor de las Instalaciones Especiales:
    $0.00
    Valor de instalaciones especiales de uso comn:
    Valor condominal de:

    VALOR TOTAL DEL INMUEBLE $ 2578,875.00


    (DOS MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS
    SETENTA Y CINCO PESOS 00/100 M.N.)
    Nota: La metodologa aplicada para la valoracin del bien sujeto fue: el mtodo de
    comparacin de mercado y clculo de costos. El cierre de operacin de venta ser
    decisin nicamente del propietario, teniendo este dictamen como referencia.

    ARQ. JUAN SEBASTIAN MONTAO NNEZ

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