Perito: No.

Folio
Domicilio: Tel.
Ciudad: Cel.
AVALÚO PARA TRANSMISIÓN DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES
ANTECEDENTES
No. Registro Catastro: 900 Recaudadora y cuenta: Clave Catastral:

Nombre del Propietario:

Nombre del Solicitante:
Datos de Notaría: Tel:
Fecha del Avalúo:
Inmueble que se Valúa: Casa habitación / local comercial / departamento habitacional / oficina / etc.
Ubicación del Predio:

Régimen de Propiedad: Particular

CARACTERÍSTICAS URBANAS

Clasificación de la Zona: Mixta - Habitacional y comercial

Densidad de Const.: 100%
Const. Dominante: Habitacional y comercial
Servicios Muncipales: Servicios completos con redes de tipo mixto…

Coeficiente de Utilización: C.U.S. 1.6 C.O.S. 0.8

DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PREDIO

Superficie de 400 m2 según visor cartográfico de Catastro Indiviso: 100%
Superficie de 40 m2 según levantamiento
Superficie de 48,000 m2 según Escritura 100 de fecha 7/18/1900 de la Notaría Pública
51 ante la fe del 5
Medidas y colindancias:
Al Norte:

Al Sur:

Al Oriente:

Al Poniente:

Observaciones referentes al título de propiedad:

DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PREDIO

Pág. 1/15
Uso específico: Bodega
Destino específico de las construcciones: Comercial
Observaciones:
No es materia del presente avalúo el determinar la propiedad legal del inmueble ni la posesión del mismo. Este documento no es válido para efectos de litigio.
La información utilizada para el cálculo de impuestos distintos al de transm
es responsabilidad del perito valuador y del notario.

Firma del Perito

Perito: 0 No. Folio 0
Domicilio: 0 Tel. 0
Ciudad: 0 Cel. 0
DESCRIPCIÓN DE ELEMENTOS DE CONSTRUCCIÓN POR PARTIDA Y TABLA PARAMÉTRICA
1.1. Aplanados:
1.2. Recubrimientos de techos:
1.3. Recubrimientos de muros:
1.4. Pintura:
1.5. Instalación eléctrica:
2.1. Cimentación:
2.2. Columnas y trabes:
2.3. Cubiertas, entrepisos y techos:
2.4. Escaleras:
3.1. Muros:
4.1. Mubles de baño:
4.2. Instalación hidráulica y de gas:
4.3. Instalaciones sanitarias:
5.1. Recubrimientos de pisos:
6. Carpintería:
7.1 Herrería:
7.2 Vidriería:
8. Fachada:

AUS ECO MED SUP LUJ

100 139 185 246 321 LÍMITE INFERIOR
119 157 211 279 360 PUNTOS / CLASIFICACIÓN (Pts_Clas)
138 184 245 320 OO LÍMITE SUPERIOR
CALIDAD
AUSTERO ECONÓMICO MEDIO SUPERIOR LUJO
1 - 45 46 - 124 125 - 299 300 - 475 Más de 475 01 SUP. DE CONSTRUCCIÓN (m2)
14.41% 26.76% 29.48% 31.75% 30.28% 30.28% P.E. PARTIDA EN %
0 0 0 0 1 1 Suma OK
0.00 0.00 0.00 0.00 109.01 109 Resultado de Puntos P/P
0.00 - 3.00 3.10 - 3.50 3.60 - 4.50 4.60 - 5.00 Más de 5.00 02 LONGITUD DE CLAROS
36.94% 29.96% 25.29% 22.69% 18.78% 18.78% P.E. PARTIDA EN %
0 0 0 0 1 1 Suma OK
N
0.00
0.00-2.40 0.00
0.00-2.40 0.00 0.00 67.61 68 Resultado de Puntos P/P
(sin (con 2.41-2.70 2.71-3.00 Más de 3.00 03 ALTURA (m)
O

estructura)
10.04% estructura)
8.08% 7.02% 6.00% 5.00% 5.00% P.E. PARTIDA EN %
0 0 0 0 1 1 Suma OK
0.00 0.00 0.00 0.00 18.00 18 Resultado de Puntos P/P
A

0-1 1.5 2-3 3.5-4.5 Más de 4.5 04 NO. BAÑOS

10.48% 8.77% 7.97% 8.22% 7.99% 7.99% P.E. PARTIDA EN %
0 0 0 0 1 1 Suma OK
P

0.00 0.00 0.00 0.00 28.76 29 Resultado de Puntos P/P

L

Pág. 2/15
A
P
LI
05 PISOS
15.50% 12.80% 12.80% 13.00% 12.99% 12.99% P.E. PARTIDA EN %
0 0 0 0 1 1 Suma OK
0.00 0.00 0.00 0.00 46.76 47 Resultado de Puntos P/P
C 2.47%
0
5.65%
0
9.38%
0
10.32%
0
12.10%
1
06 CARPINTERÍA
12.10%
1
P.E. PARTIDA EN %
Suma OK
0.00 0.00 0.00 0.00 43.56 44 Resultado de Puntos P/P
07 HERRERÍA
5.33% 4.19% 4.23% 4.36% 6.93% 6.93% P.E. PARTIDA EN %
0 0 0 0 1 1 Suma OK
0.00 0.00 0.00 0.00 24.95 25 Resultado de Puntos P/P
08 FACHADA
4.83% 3.79% 3.83% 3.66% 5.93% 5.93% P.E. PARTIDA EN %
0 0 0 0 1 1 Suma OK
0.00 0.00 0.00 0.00 21.35 21 Resultado de Puntos P/P
0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 100.00%
TOTALES
0.00 0.00 0.00 0.00 360.00
100.00% P.E. EN %
8.00 Nº DE FACTORES ELEGIDOS
360.00 PUNTOS TOTALES DEL SUJETO
Lujo CLASIFICACIÓN

Firma del Perito

Perito: 0 No. Folio 0
Domicilio: 0 Tel. 0
Ciudad: 0 Cel. 0
LOCALIZACIÓN DEL PREDIO Y CROQUIS CON ÁREA CONSTRUIDA

Frente a calle:
Entre calles:
Distancia a esquina: A la calle:

Superficie de construcción según recibo predial:

Superficie de construcción según levantamiento:

Pág. 3/15
 CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
BLOQUE CLAVE TIPO-CALIDAD-ESTADO DE CONSERVACIÓN
1 IM1LB Industrial-Moderno1-Lujo-Bueno
2 - 0
3 - 0
4 - 0
5 - 0
DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE

Firma del Perito

Perito: 0 No. Folio 0
Domicilio: 0 Tel. 0
Ciudad: 0 Cel. 0
REPORTE FOTOGRÁFICO

Pág. 4/15
 Firma del Perito
Perito: 0 No. Folio 0
Domicilio: 0 Tel. 0
Ciudad: 0 Cel. 0
AVALÚO FÍSICO
A) Del Terreno
Valor Frentes
Superficie Frente Perímetro Profundidad Factor Motivo Valor Neto
Unitario disc.
237.00 $ 4,700.00 1 10.12 69.52 29.7 1.00054 RAIZ CUARTA $ 4,702.54

Pág. 5/15
 237.00 Total:
Indiviso: 100.00%
Relación PmFT 2.9347826087
Relación PmFM 3
LOTE TIPO
Superficie Frente Perímetro Profundidad
237.00 9.73653 68.15570 29.20959

B) De las Construcciones
Factor de
Bloque Ec Er Pr Eir Superficie Valor Unitario Motivo Valor Neto
ajuste
IM1EB 39 3 85% 8.4 100.00 $ 2,900.00 1.00 INTEGRO $ 2,900.00
SM1SB 39 25 20% 36.2 150.00 $ 6,820.00 1.00 INTEGRO $ 6,820.00
SM2LM 39 25 70% 29.2 200.00 $ 5,590.00 1.00 INTEGRO $ 5,590.00
A2MB 43 NA NA NA 700.00 $ 2,750.00 1.00 INTEGRO $ 2,750.00
IM2SB 0 NA NA NA 0.00 $ 3,800.00 1.00 INTEGRO $ 3,800.00
- 0 NA NA NA 0.00 $ - 1.00 INTEGRO $ -
- 0 NA NA NA 0.00 $ - 1.00 INTEGRO $ -
- 0 NA NA NA 0.00 $ - 1.00 INTEGRO $ -
Total: 1,150.00 Total:
Indiviso: 100.00%
Ec= Edad original de la construcción
Er= Edad de la remodelación
Pr= Porcentaje de remodelación
Eir= Edad inmueble remodelado

C) Instalaciones Especiales
Factor de
Bloque Superficie Descripción Valor Unitario Motivo Valor Neto
ajuste
1.00 INTEGRO $ -
Total:

$ 5,47
CINCO MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA MIL QUINIENTOS UN PESOS 47/100 M.N.
( - Cantidad con letra - )

VALOR REFERIDO
Valor Referido al año:

( - Cantidad con letra - )

(Este dato no tiene validez si carece del sello de valor referido aprobado.)
Observaciones:

Pág. 6/15
Firma del Perito Sello de Autorización

Pág. 7/15
 Tamaño de impresión: Carta
Seleccionar únicamente el área
del avalúo y elegir la opción
selección.
Ajustar al 85% del tamaño
normal (en opciones de
configuración de página)

En caso de que el avalúo no se

haya solicitado mediante
notaría, omitir los datos.

otaría Pública 1
5

Ej. Se manifiestan las medidas y colindancias

reales según levantamiento topográfico con el
fin de rectificar escritura (número de escritura)
del (fecha) ante el Lic. (Nombre de notario)
puesto que existe una excedencia de 43.61 m2
que se desprende de un error en la
descripción de los linderos y que conforma un
solo paño con una superficie total de
118.61m2.

Pág. 8/15
ctos de litigio.
tintos al de transmisión de dominio

RICA

CIÓN (Pts_Clas)

UCCIÓN (m2)
PARTIDA EN %
Suma OK
do de Puntos P/P
E CLAROS
PARTIDA EN %
Suma OK
do de Puntos P/P
(m)
PARTIDA EN %
Suma OK
do de Puntos P/P
ÑOS
PARTIDA EN %
Suma OK
do de Puntos P/P

Pág. 9/15
S * Poner leyenda en los casos en que
PARTIDA EN % no aplique la tabla paramétrica.
Suma OK
do de Puntos P/P
ERÍA
PARTIDA EN %
Suma OK
do de Puntos P/P
RÍA
PARTIDA EN %
Suma OK
do de Puntos P/P
DA
PARTIDA EN %
Suma OK
do de Puntos P/P

GIDOS
L SUJETO

*Ubicación del predio + croquis

esquemático de la construcción con
sus respectivos bloques.
En caso de que la construcción no sea
como se muestra en el visor favor de
marcar los cambios y especificar
dimensiones (cotas).

Pág. 10/15
* El reporte fotográfico deberá incluir
fotografías a color más
representativas del inmueble.
Deberán presentarse espacios
interiores y exteriores a exepción de
que el predio se encuentre bajo algún
proceso legal y no se haya permitido
el ingreso (lo anterior se deberá
especificar con el número de
expediente correspondiente en el
recuadro de observaciones).

Pág. 11/15
 Valor Resultante

$ 1,114,501.47 * En caso de ser condominio o

predio interior, utilizar las opciones
INTEGRO / PREDIO INTERIORPág. en la12/15
celda de motivo para modificar
 * En caso de ser condominio o
$ 1,114,501.47 predio interior, utilizar las opciones
$ 1,114,501.47 INTEGRO / PREDIO INTERIOR en la
celda de motivo para modificar
factor a 1.00 o 0.50

* No utilizar número de
referencia, especificar tipo(s) de
construccion(es) mediante siglas.
Valor Resultante Ej. SMMB I (Semi Moderno
Medio Bueno Tipo I)
$ 290,000.00
$ 1,023,000.00
$ 1,118,000.00
$ 1,925,000.00 * En caso de que el inmueble no
$ - haya sido remodelado, utilizar NA
$ - (no aplica) en las celdas Er, Pr y
$ - Eir.
$ -
$ 4,356,000.00
$ 4,356,000.00

Las filas 315, 316 y 317 están

desbloqueadas y se pueden copia
y pegar para insertar más filas en
caso de que existan más de 8
bloques de construcción.

Valor Resultante

$ - *Las superficies y valores no son

$ - reales, únicamente se utilizan
para ejemplificar. Favor de dejar
en blanco las celdas que no se
5,470,501.47 utilizan (borrar el ejemplo).

N.

Pág. 13/15
ización

Pág. 14/15
NOTAS PARA EL CÁLCULO DEL VALOR DEL TERRENO
NOTA 1 El incremento máximo que puede tener un predio es de factor 1.20 y el demérito máximo es de factor 0.80.
NOTA 2 En el caso de los condominios el factor para aplicar a las áreas globales de terreno siempre será 1.00.
NOTA 3 En el caso de los predios sin frente a calle el factor será de 0.50.
NOTA 4 En el caso de los predios que la totalidad de sus frentes sean calles el factor será del 1.25.
NOTA 5 En el caso de los predios rústicos el factor será 1.00.