Contrato de Compraventa

CONTRATO
Señor Notario:
Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de compraventa que

celebra de una parte CONSTRUCTORA DE LAS CASAS S.A.C., con RUC N°
20214783321, con domicilio en Avenida Los Conquistadores N.º 421, Distrito de San Isidro,
Provincia y Departamento de Lima, debidamente representada por doña EMMA BALLESTER
UGARTE, identificada con DNI 10314108 y por don MANUEL WIESE GARZA, identificado
con DNI N.º 40006148, cuyos poderes se encuentran debidamente inscritos en la partida
electrónica N° 11004429 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, a quien en adelante se
denomina LA VENDEDORA; y de la otra parte el señor AARON LEVI CALLE CABRERA con
domicilio en Mz. A, Lote 1, Urbanización La Aurora, Distrito de Miraflores, Provincia y
Departamento de Lima, identificado con D.N.I. N.º 10513885, de estado civil soltero a quien
adelante se denominará EL COMPRADOR; en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA. - ANTECEDENTES
EL VENDEDOR es propietario del terreno urbano ubicado en Avenida Los Conquistadores N.º
320, distrito de San Isidro, provincia y departamento de Lima, el mismo que se encuentra
inscrito en la Partida Registral N.º 4512 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima
Metropolitana, cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el
referido documento registral., y dentro del cual se encuentra el inmueble materia de la
presente compraventa.
SEGUNDA.
EL VENDEDOR deja constancia que sobre el terreno descrito en la cláusula anterior ha
proyectado construir un inmueble de dos plantas, de acuerdo con los planos de edificación
que ha entregado a EL COMPRADOR, habiendo este expresado su conformidad con dicho
proyecto de edificación con proyección comercial.
TERCERA. -OBJETO DEL CONTRATO
Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir, en favor de EL
COMPRADOR, la propiedad del terreno y del inmueble de dos plantas de existencia futura, a
que se refieren las cláusulas primera y segunda respectivamente de este documento. Por su
parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado
en la cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos
CUARTA. - PRECIO DEL INMUEBLE
El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de S/.
350 000 (y 00/100 soles), que EL COMPRADOR cancelará en dinero, íntegramente y en
armadas, en la siguiente forma y oportunidades: 1.- S/. 200 000 en la fecha de suscripción de
la escritura pública que origine esta minuta y sin más constancia que las firmas de las partes
puestas en dicho documento. 2.- S/. 150 000 (y 00/100 nuevos soles), hasta una semana
siguiente del primer pago.
Ambas partes contratantes declaran que el precio pactado es el que real y justamente
corresponde al bien materia de este contrato, haciéndose mutua gracia y recíproca donación
de cualquier exceso o diferencia que hubiere.
Ambas partes acuerdan que, al elevarse esta minuta a Escritura Pública, ésta deberá
especificar la cancelación del precio de la presente compraventa.
QUINTA. – LUGAR DE PAGOS
El lugar de pago de todas las armadas será el domicilio de EL VENDEDOR.
SEXTA. - CONDICION SUSPENSIVA
Ambas partes acuerdan que, tratándose en este caso de una venta de bien futuro, el
presente contrato queda sujeto a la condición suspensiva de que el bien llegue a tener
existencia, en aplicación del artículo 1534 del Código Civil.
SÉTIMA. - ENTREGA DEL INMUEBLE
EL VENDEDOR se obliga frente a EL COMPRADOR a entregar el inmueble materia de la
presente compraventa en condiciones de habitabilidad y según la lista de acabados que
figura en las Especificaciones Técnicas (Anexo II).
El plazo de entrega de la vivienda será no mayor a 24 meses contados a partir de la fecha de
suscripción de la escritura pública que origine esta minuta.
Dicho plazo podrá ser prorrogado a solicitud de EL VENDEDOR por causas debidamente
fundamentadas que acrediten que la demora en la entrega se debe a razones de caso
fortuito o fuerza mayor, para lo que se requerirá de acuerdo entre las partes.
En caso de que EL VENDEDOR no cumpliera con entregar la vivienda luego de vencido el
plazo inicialmente pactado o el plazo prorrogado, éste se compromete a pagar a EL
COMPRADOR la penalidad señalada en el literal b) del numeral VII de las Especificaciones
Generales (Anexo I) por cada día de retraso en la entrega, que se devengará por el solo
hecho del incumplimiento sin requerir para ello comunicación previa.
Para efectos de la entrega del inmueble, EL VENDEDOR citará de manera escrita a EL

COMPRADOR indicando la fecha y hora de entrega de la vivienda materia de la presente
compraventa con una anticipación no menor a siete (7) días calendario. De no hacerse
presente EL COMPRADOR, EL VENDEDOR lo citará nuevamente con una anticipación no
menor a cuatro (4) días calendario, esta vez vía notarial, bajo apercibimiento de considerarse
entregada la vivienda a entera conformidad de EL COMPRADOR.
OCTAVA. - SANEAMIENTO LEGAL DEL INMUEBLE

EL VENDEDOR es responsable de efectuar los trámites para la obtención de la declaratoria
de fábrica de las obras civiles realizadas de conformidad a los planos arquitectónicos,
especificaciones técnicas y de obtener su conformidad ante la Municipalidad respectiva una
vez terminada la fábrica, asumiendo todos los gastos administrativos, municipales, notariales
y registrales que correspondan.
NOVENA. - CARGAS Y GRAVAMENES DEL INMUEBLE
EL VENDEDOR declara que sobre el bien que enajena no pesa ningún gravamen, hipoteca,
medida judicial o extrajudicial, y en general, ningún acto o contrato que prive, limite o
restrinja el derecho de propiedad, posesión o uso del bien, obligándose no obstante a la
evicción o saneamiento de ley.
DÉCIMA. - RESOLUCION DEL CONTRATO
Ambas partes declaran que serán causales de resolución del presente contrato, de acuerdo
con lo estipulado en el artículo 1430º del Código Civil, las siguientes:
1. El que EL COMPRADOR no efectúe el pago pactado hasta la fecha de inscripción de la
escritura pública.
2. Si en el plazo de siete (07) día contado desde la fecha de inscripción de la escritura
pública, EL COMPRADOR no llegase a cumplir con el segundo pago.
La resolución de pleno derecho por las causales antes señaladas se producirá, sin necesidad
de declaración judicial o extrajudicial, cuando alguna de las partes del presente contrato
comunique por conducto notarial a la otra que quiere valerse de la cláusula resolutoria.
DECIMA PRIMERA. - EFECTOS DE LA RESOLUCION
Cuando se resuelva el contrato de compraventa, EL VENDEDOR deberá devolver el importe y

cuota inicial que hubiese recibido. En este sentido, EL VENDEDOR devolverá el monto total en
el plazo de cinco (5) días calendario a EL COMPRADOR, contados desde la fecha de resolución
del contrato.
DECIMO SEGUNDA. - GARANTIA DE OBRA
Al tratarse de la venta de una unidad inmobiliaria nueva y sin uso anterior, EL VENDEDOR
otorga a favor de EL COMPRADOR plena y total garantía de la obra de conformidad con el
artículo 1784° del Código Civil, por el término de cinco (05) años a partir de la fecha de
entrega del inmueble.
En este sentido, si en el curso de los cinco años desde su aceptación la obra se destruye,
total o parcialmente, o bien presenta evidente peligro de ruina o graves defectos por vicio de
la construcción, lo que deberá ser acreditado de manera previa objetiva y fehacientemente
por EL COMPRADOR, de ser así EL VENDEDOR es responsable ante EL COMPRADOR o
sus herederos, siempre que se le avise por escrito de fecha cierta dentro de los seis meses
siguientes al descubrimiento.
EL VENDEDOR es también responsable, en los casos indicados en el párrafo anterior, por la

mala calidad de los materiales o por defecto del suelo, si es que hubiera suministrado los
primeros o elaborado los estudios, planos y demás documentos necesarios para la ejecución
de la obra, lo que deberá ser acreditado de manera previa objetiva y fehacientemente por EL
COMPRADOR.
El plazo para interponer la acción judicial correspondiente es de un año computado desde el

día siguiente al aviso referido anteriormente.
Ambas partes dejan claramente establecido que cualquier destrucción o daño sufrido en la
obra entregada por causa de una modificación o ampliación efectuada en la unidad
inmobiliaria, o por causa de la destrucción de la modificación o ampliación, no estará
garantizada.
DECIMO TERCERA. - TRIBUTOS

Ambas partes de común acuerdo pactan lo siguiente para efectos del pago de los tributos:
1. EL VENDEDOR transferirá a EL COMPRADOR el bien materia de la presente
compraventa sin adeudar por éste ningún monto por concepto de impuestos,
contribuciones, tasas, arbitrios, derechos y cualquier otro tributo en general.
2. Respecto de las tasas, arbitrios, derechos y cualquier otro tributo que corresponda, EL
COMPRADOR asumirá su pago a partir de que se le entregue dicho bien, para lo cual EL
VENDEDOR presentará ante la Municipalidad el Acta de Entrega correspondiente.
3. Respecto del Impuesto Predial, EL VENDEDOR deberá pagar hasta el impuesto predial
que se hubiese generado para el año en el que declare la fábrica e independización del
bien materia de la presente compraventa. En ese sentido, EL COMPRADOR empezará a
pagar dicho impuesto desde el 01 de enero del año siguiente de haberse producido la
referida declaratoria de fábrica e independización, para lo cual se presentará ante la
Municipalidad una copia del presente contrato.
DECIMO CUARTA. - TITULO DE CREDITO HIPOTECARIO NEGOCIABLE
EL COMPRADOR declara que en caso el saldo del precio de la vivienda materia de

compraventa fuera cancelado con un préstamo de una institución financiera intermediaria,
autorizará a dicha institución a emitir un Título de Crédito Hipotecario Negociable cuya
garantía hipotecaria será el inmueble que por esta compraventa adquiere.
DECIMO QUINTA. - FIDEICOMISO
Por este medio se deja constancia que EL VENDEDOR podrá celebrar un contrato de
fideicomiso para el Proyecto en el que se construirá el inmueble materia de la compraventa,
con lo cual EL COMPRADOR manifiesta su total conformidad.
DECIMO SEXTA. - SOLUCION DE CONFLICTOS

Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y
ejecución del presente contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los
jueces y tribunales de la ciudad de Lima Metropolitana, señalando como sus domicilios los
consignados en las Especificaciones Generales del presente documento, en donde se les hará
llegar todas las comunicaciones relacionadas con este Contrato. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto respecto de la otra desde la fecha en que se le
comunique notarialmente dicho cambio.
DECIMO SÉTIMA. - GASTOS Y COSTOS NOTARIALES Y REGISTRALES DE LA

INSCRIPCION DE LA COMPRAVENTA Y DEL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA
Todos los gastos y costos que ocasione el otorgamiento de la Escritura Pública que origine
esta minuta, así como el de su inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble serán de
cuenta de EL COMPRADOR. El pago del impuesto de alcabala será de cuenta de EL
COMPRADOR.
Agregue usted señor Notario las demás cláusulas de ley.
Suscrito por las partes en dos ejemplares, en Lima a los 24 días del mes de junio del 2022.
EL COMPRADOR EL VENDEDOR
Anexo I
ESPECIFICACIONES GENERALES
I. DATOS DEL COMPRADOR
Nombres y Apellidos AARON LEVI CALLE CABRERA

Tipo y N° de documento de identidad DNI No. 10513885
Estado Civil SOLTERO
Domicilio Mz. A, Lote 1, Urbanización La Aurora, Distrito de Miraflores
II. DATOS DEL VENDEDOR
Razón Social CONSTRUCTORES WYK S.A.C.

Domicilio Avenida Los Conquistadores N.º 421, Distrito de San Isidro
RUC 20214783321
Inscrita en la Partida Electrónica N° 5466451 del Registro de Personas Jurídicas de Lima
Metropolitana
DATOS DEL REPRESENTANTE LEGAL DEL VENDEDOR (1)

Nombres y Apellidos EMMA BALLESTER UGARTE
Domicilio *********************************
Poder Inscrito en la Partida Electrónica N° 11004429 del Registro de Personas Jurídicas de Lima
DATOS DEL REPRESENTANTE LEGAL DEL VENDEDOR (2)

Nombres y Apellidos MANUEL WIESE GARZA
Domicilio ***********************************
Poder Inscrito en la Partida Electrónica N° 11004429 del Registro de Personas Jurídicas de Lima
III. INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO
Código de Proyecto N° 48751644

Denominación del Proyecto: Venta de inmobiliaria comercial
IV. INFORMACIÓN DEL TERRENO SOBRE EL QUE SE EDIFICARÁ EL PROYECTO
Ubicación: Avenida Los Conquistadores N.º 320

Urbanización: Santa Isabel Distrito: San Isidro
Provincia. Lima Departamento: Lima
Área. 180 m2
Partida Electrónica/Ficha Registral **************
V. INFORMACIÓN GENERAL DEL INMUEBLE MATERIA DE COMPRAVENTA FUTURA
a. Inmueble Comercial
Lote N°/Manzana Lote 20 / Manzana 3
Calle/Av./Jr. Avenida Los Conquistadores N° 320
Urb/Dist/Prov/Dep Santa Isabel, San Isidro, Lima
________________________________________
Área Terreno 180 m2

Área Construcción 150 m2
Aires 30m2
Estacionamiento No. 30 m2
VI. PRECIO DEL INMUEBLE MATERIA DE COMPRAVENTA

Monto
Precio Total (inc. IGV) 350 000
Cuota inicial 200 000
Aporte complementario 150 000
VII. ENTREGA DE LA VIVIENDA
a) Plazo de Entrega veinticuatro (24) meses

b) Penalidad por retraso en la entrega cien (100) soles por día
ANEXO II
ESPECIFICACIONES TECNICAS
Listado de compromiso de entrega
PROYECTO: 48751644 - VENTA DE INMOBILIARIA COMERCIAL - LIMA
Las condiciones esperadas en las que EL VENDEDOR entregará a EL COMPRADOR el bien inmueble son:
1. DE LA HABILITACION URBANA
VEREDAS: Serán de concreto armado
PISTAS: Serán de concreto armado
ÁREAS VERDES Y DE RECREACIÓN PUBLICA: Se entregarán sembrados y arborizadas
AGUA POTABLE: El abastecimiento de agua potable para el conjunto habitacional se realizará mediante conexión
a la red pública.
La red de distribución interna contará con tres estaciones de bombeo.
DESAGUE: La evacuación de las aguas servidas del conjunto habitacional se hará mediante una red colectora
que descargará a la red pública.
ENERGIA ELECTRICA Y ALUMBRADO PUBLICO: Redes Eléctricas subterráneas de alumbrado público y

servicio particular de suministro trifásico con su respectiva conexión domiciliaria.
TELEFONIA: Cuenta con tendido de redes aéreas
2.- DE LA EDIFICACIÓN
AREA DEL LOTE: 180 m2
AREA CONSTRUIDA: 150 m2
NUMERO DE PISOS: Dos pisos preparada para edificar seis pisos.
**********************************************************************************************************************************
Firma Representante Legal del Promotor/Constructor
Conforme a lo establecido en el Articulo 1784º, del Código Civil, el contratista será el responsable frente al
comprador por vicios en la construcción, por mala calidad de los materiales o defectos del suelo. Esta
responsabilidad tendrá un periodo de cinco años.

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CONTRATO

Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de compraventa que

Para efectos de la entrega del inmueble, EL VENDEDOR citará de manera escrita a EL

OCTAVA. - SANEAMIENTO LEGAL DEL INMUEBLE

Cuando se resuelva el contrato de compraventa, EL VENDEDOR deberá devolver el importe y

EL VENDEDOR es también responsable, en los casos indicados en el párrafo anterior, por la

El plazo para interponer la acción judicial correspondiente es de un año computado desde el

DECIMO TERCERA. - TRIBUTOS

EL COMPRADOR declara que en caso el saldo del precio de la vivienda materia de

DECIMO QUINTA. - FIDEICOMISO

DECIMO SEXTA. - SOLUCION DE CONFLICTOS

DECIMO SÉTIMA. - GASTOS Y COSTOS NOTARIALES Y REGISTRALES DE LA

I. DATOS DEL COMPRADOR

Nombres y Apellidos AARON LEVI CALLE CABRERA

II. DATOS DEL VENDEDOR

Razón Social CONSTRUCTORES WYK S.A.C.

DATOS DEL REPRESENTANTE LEGAL DEL VENDEDOR (1)

DATOS DEL REPRESENTANTE LEGAL DEL VENDEDOR (2)

III. INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO

Código de Proyecto N° 48751644

IV. INFORMACIÓN DEL TERRENO SOBRE EL QUE SE EDIFICARÁ EL PROYECTO

Ubicación: Avenida Los Conquistadores N.º 320

V. INFORMACIÓN GENERAL DEL INMUEBLE MATERIA DE COMPRAVENTA FUTURA

Área Terreno 180 m2

VI. PRECIO DEL INMUEBLE MATERIA DE COMPRAVENTA

VII. ENTREGA DE LA VIVIENDA

a) Plazo de Entrega veinticuatro (24) meses

PROYECTO: 48751644 - VENTA DE INMOBILIARIA COMERCIAL - LIMA

VEREDAS: Serán de concreto armado

PISTAS: Serán de concreto armado

ÁREAS VERDES Y DE RECREACIÓN PUBLICA: Se entregarán sembrados y arborizadas

ENERGIA ELECTRICA Y ALUMBRADO PUBLICO: Redes Eléctricas subterráneas de alumbrado público y

TELEFONIA: Cuenta con tendido de redes aéreas

AREA DEL LOTE: 180 m2

AREA CONSTRUIDA: 150 m2

NUMERO DE PISOS: Dos pisos preparada para edificar seis pisos.

Firma Representante Legal del Promotor/Constructor

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