1 MEMORIA ARQUITECTURA LICENCIA Modalidad D

PROPIETARIO
GABRIEL MAXIMILIAN CHAMULI GANSBILLER
MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA
PROYECTO:
“LICENCIA DE EDIFICACIÓN MODALIDAD “D”

REMODELACIÓN/AMPLIACIÓN/DEMOLICIÓN PARCIAL”
Miraflores, SETIEMBRE 2024

MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA
LICENCIA DE EDIFICACIÓN MODALIDAD “D” – REMODELACIÓN /
AMPLIACIÓN / DEMOLICIÓN PARCIAL.
1.1 GENERALIDADES
La presente Memoria Descriptiva, se refiere al trámite de Licencia De Edificación Modalidad “D” –

Remodelación / Ampliación / Demolición Parcial, sobre la ampliación de “Consultorio” (denominación
según declaratoria de fábrica inscrita en Registros Públicos), en un cuarto (4to) piso, para un uso de
archivo.
Actualmente, la edificación cuenta con licencia de funcionamiento de uso comercial para sus tres
niveles existentes, se desea hacer una ampliación de un nivel (4to Piso), para lo cual se desea la
continuación de la escalera principal (dicha escalera llega desde el 1° nivel hasta el 3° nivel),
respetando las dimensiones existentes.
Dicha escalera será de una estructura metálica con pasos de madera roble de 2”. Así mismo en la
parte superior del cajón de escalera se plantea la colocación de una teatina para efectos de lograr
una iluminación natural adecuada.
Debo de agregar que se hizo el trámite de “Anteproyecto en Consulta”, con el dictamen de

Conforme.
1.2 UBICACIÓN
El inmueble se encuentra ubicado en la calle San Martín n° 897-E, Chalet N°11, Distrito de
Miraflores, Provincia y Departamento de Lima.
1.3 TERRENO Y ÁREA
El terreno es un polígono de forma regular con un Área de 108.57 m2 contenidas dentro de

los linderos y medidas perimétricas siguientes:
- Por el frente, con 8.00 ml. que colinda con la Cll. San Martín.
- Por la derecha, línea quebrada de cuatro tramos: 1ro. 9.20ml, 2do. 2.50ml, 3ro. 2.90ml,
4to. 8.50ml. que colinda con Edificio propiedad de terceros.
- Por la izquierda, con 18.70 ml. que colinda con Challet 10.
- Por el fondo, con 0.60 ml., que colinda con Propiedad de Terceros.
1.4 REGLAMENTO EXISTENTE
Según el plano de zonificación y parámetros urbanísticos de la Municipalidad de Miraflores,

el terreno está ubicado dentro del Área que le corresponde una Zonificación CZ (Comercio
Zonal). Con una altura máxima de edificación de 07 pisos. Cuyas normas de edificación se
detallan en el certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios.
1.5 PARTIDO ARQUITECTONICO
Las instalaciones con que cuenta la edificación en uso es el siguiente:

Primer piso. – (Existente) Estacionamiento 1, estacionamiento 2, sala de espera,
recepción, consultorio N° 01, consultorio N° 02, ½ baño, un patio de servicio, escalera
caracol metálica, y una escalera principal de acceso al segundo piso. Cuenta con
declaratoria de Fábrica.
Segundo piso. – (Existente) Sala de procedimientos, baño, llega la escalera del primer
piso y continua al tercer piso, hall, 02 consultorios y un almacén. Cuenta con declaratoria de
Fábrica.
Tercer piso. - (Existente) hall, llega escalera caracol metálica del segundo piso y sube a la
azotea, auditorio con closet, baño, llega escalera principal del segundo piso, comedor de
personal, kitchenette, lavandería. Cuenta con declaratoria de Fábrica.
Azotea (Cuarto piso). - Ampliación propuesta para uso de archivo, al cual se llega a
través de la ampliación de la escalera principal, el cual tendrá una estructura metálica con
pasos de madera. El cuarto piso será de material noble para las paredes y muros internos y
con una cobertura de vigas de madera con un techo final de ladrillo pastelero con una leve
pendiente.
CUADRO DE AREAS
AREA TECHADA / ALIGERADO (m2.)
PLANTA / EXISTENTE CON
NUEVO DEMOLICION AMPLIACION REMODELACION TOTAL
NIVELES DECLARAT. FABRICA
1º PISO 81.52 ----- ----- ----- 81.52
2º PISO 83.62 ----- ----- ----- 83.62
3° PISO 62.68 6.35 6.35 ----- 62.68
4° PISO ----- ----- 35.57 ----- 35.57
TOTAL 227.82 6.35 41.92 ----- 263.39
Área de Terreno : 108.57m2

Área Libre : 24.95 m2
1.6 ACABADOS
1ER , 2DO, 3ER PISO (EXISTENTE):
ESTRUCTURAS
Muros y Columnas : Ladrillos, Columnas y vigas de amarre. = C
Techos : Aligerado de concreto armado, losa horizontal. = C
Aligerado de concreto armado, losa inclinada. = B
ACABADOS
Pisos : Cerámica nacional, Cemento bruñado. = D
Puertas y Ventanas : Ventana de fierro o aluminio industrial puertas contraplacadas. = F
Revestimiento : Tarrajeo y/o frotachado, pintura lavable y contrazocalo = F
INSTALACIONES
Sanitarias : Baños con mayólica Blanca. = D
Eléctrica : Agua fría, Corriente Monofásica. = D
4TO PISO (AMPLIACIÓN):
ESTRUCTURAS
Muros y Columnas : Ladrillos, Columnas y vigas de amarre. = C
Techos : Madera con material impermeabilizante con cobertura
de ladrillo pastelero, techo inclinado. = E
ACABADOS
Pisos : Cerámica nacional, Cemento bruñado. = D
Puertas y Ventanas : Ventana de fierro o aluminio industrial puertas contraplacadas. = F
Revestimiento : Tarrajeo y/o frotachado, pintura lavable y contrazocalo = F
INSTALACIONES
Sanitarias : Baños con mayólica Blanca. = D
Eléctrica : Agua fría, Corriente Monofásica. = D
1.7 ENTORNO
La ubicación de la Edificación se encuentra dentro del casco urbano del distrito de

Miraflores, el cual en este caso específico se caracteriza por la ausencia de monumentos
colindantes o cercanos, más bien, el entorno es modernista y comercial.
Lima, 04 de Setiembre del 2024

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“LICENCIA DE EDIFICACIÓN MODALIDAD “D”

Miraflores, SETIEMBRE 2024

La presente Memoria Descriptiva, se refiere al trámite de Licencia De Edificación Modalidad “D” –

Debo de agregar que se hizo el trámite de “Anteproyecto en Consulta”, con el dictamen de

1.3 TERRENO Y ÁREA

El terreno es un polígono de forma regular con un Área de 108.57 m2 contenidas dentro de

1.4 REGLAMENTO EXISTENTE

Según el plano de zonificación y parámetros urbanísticos de la Municipalidad de Miraflores,

1.5 PARTIDO ARQUITECTONICO

Las instalaciones con que cuenta la edificación en uso es el siguiente:

Área de Terreno : 108.57m2

4TO PISO (AMPLIACIÓN):

La ubicación de la Edificación se encuentra dentro del casco urbano del distrito de

Lima, 04 de Setiembre del 2024

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