Memoria Arquitectura

PROPIETARIOS:
VICTOR MIGUEL
RODRIGUEZ FLORES
MEMORIA PATRICIA PORRAS
VASQUEZ
ARQUITECTURA UBICACIÓN:
URB. POPULAR EL
VIVIENDA UNIFAMILIAR AGUSTINO. ZONA B. CALLE
2 PISOS + AZOTEA F (COTRINA ABANTO. MZ O
LT 12, N° 233
ARQUITECTURA - MEMORIA DESCRIPTIVA
.
I. GENERALIDADES
Los Señores, son propietarios de un terreno urbano con un área de 240.00 m2 en
donde se construirá una vivienda Unifamiliar de 2 pisos y azotea, cumpliendo con
los requisitos exigidos por el Reglamento Nacional de Edificaciones normas A.010
y A.020 vigente para estos casos.
II. UBICACIÓN DEL INMUEBLE
III. AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL INMUEBLE

El área total del Inmueble es de 240.00 m2 siendo sus linderos y colindantes las
siguientes:
LINDERO COLINDANTE MEDIDA

FRENTE CALLE F (COTRINA ABANTO) 8.00 ml.
IZQUIERDA LOTE 13 30.00 ml.
DERECHA LOTE 11 30.00 ml.
FONDO LOTE 29 8.00 ml.
IV. ESTADO ACTUAL DEL INMUEBLE

El terreno existente está emplazado en una superficie de terreno habilitado para
uso urbano y cuenta con accesibilidad, sistema de abastecimiento de agua, sistema
de desagüe, abastecimiento de energía eléctrica y redes de iluminación pública,
cuenta con pistas y veredas públicas. Está asentado en un relieve topográfico plano.
V. DEL PROYECTO
La construcción será convencional, de ladrillo y concreto RF con columnas,
vigas de amarre y losa aligerada, consta de 02 pisos más azotea, asimismo el
proyecto cuenta un frente por la calle F (Cotrina Abanto).
MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA

Página 2|6
VI. CUADRO DE ÁREAS
PISO / NIVEL AREA TECHADA TOTAL

1ER PISO 155.70 M2
2DO PISO 155.70 M2
418.00 M2
AZOTEA 106.60 M2
VII. AMBIENTES
Primer piso:
Ingreso, Car port, Sala, Escalera al 2° nivel, Pasillo, Sala Tv, Comedor,
Oficina, Baño de Visitas, Cocina, Lavandería – Tendal, Dormitorio de Servicio
con closet y baño completo incluido, Patio posterior.
Segundo piso:
Escalera a la azotea, Estar íntimo, Pasillo, Dormitorio 1 con walking closets
y baños completo, 3 Dormitorios, Dos baños completos vacíos y 02 ductos de
ventilación.
Azotea:
Terraza techada con sala de juegos, Bar, Pasillo, 02 Dormitorios con closets
y 02 baños completos, Terraza abierta, Lavandería con tendal, 01 vacíos y 01
ducto de ventilación.
VIII. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN

Página 3|6
8.1 Valor Unitario del m2 de edificación.
CATE VALOR
PARTIDAS ESPECIFICACIONES
G. M2 / AT
PLACA DE CONCRETO,
ALBAÑILERÍA LADRILLO CON
MUROS Y
COLUMNAS
COLUMNAS Y VIGAS DE C 250.60
ESTRUCTUR
AMARRE DE CONCRETO
AS
ARMADO.
ALIGERADO DE CONCRETO
TECHOS C 223.75
HORIZONTAL.
PORCELANATO/CERAMICO
PISOS D 105.40
NACIONAL
PUERTAS Y ALUMINIO Y MADERA FINA,
F 151.52
VENTANAS VIDRIO TEMPLADO.
ACABADOS REVESTIMIENT TARRAJEO FROTACHADO CON
F 69.80
OS PINTURA LÁTEX.
BAÑOS COMPLETOS
BAÑOS NACIONALES CON CERÁMICO C 58.79
NACIONALES DE COLOR.
SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA
INSTALACIO
ELECTRICAS Y POTABLE, AGUA CALIENTE Y
NES C 239.17
SANTARIAS FRÍA, CORRIENTE MONOFÁSICA,
ELECTRICAS
TELÉFONO.
Valor Unitario de la Edificación S/. 1,099.03 x
(VUE) m2
FUENTE: RESOLUCIÓN MINISTERIAL N° 270-2020-VIVIENDA, VALORES UNITARIOS
OFICIALES DE EDIFICACIÓN PARA LA COSTA. EJERCICIO FISCAL 2022.
VIII.2 Valor de la obra.

 Valor Unitario de la Edificación (VUE): S/. 1099.03
 Área techada total : 418.00 m2
 Valor de la edificación : S/. 459.394,54
IX. ACABADOS
Pisos
 INGRESO Y PASILLO: Cerámico 0.60 x 0.60 color plus perla.
 COCHERA: Cerámico 0.45 x 0.45 beige Celima.
 SALA, COMEDOR, TERRAZA, ESCALERA Y DORMITORIOS:
Porcelanato marmolizado 0.60 x 0.60 color plus perla.
 COCINA Y BAÑOS: Porcelanato 0.60 x 0.60 color blanco liso.
 CISTERNA: Cerámica piso/pared mate de 0.45 X 0.45 color blanco Celima.
 AZOTEA, LAVANDERIA, TENDAL: Cemento pulido.
 ESCALERA: porcelanato antideslizante 0.60 x 0.60 color gris claro

Página 4|6
Contra zócalo
 Todos los ambientes que lleven porcelanato llevaran contra zócalos de 0.10
de altura por el ancho del porcelanato, el color será del color del piso.
Los ambientes con cemento pulido, llevaran contra zócalos en cemento de 10
cm. de altura.
Muros
 Tarrajeo frotachado en todos los muros interiores y exteriores.
 Muros de ladrillo King Kong tipo IV.
Zócalos
 Porcelanato en baños y lavandería con alturas de 1.80 ml y 2.10 ml sobre el
nivel de piso terminado, su color será igual al piso.
Cielo Raso
 Tarrajeo frotachado y enlucido en todos los techos.
Carpintería
 PUERTAS
Puerta principal y levadiza en fachada de madera maciza con mica opaca,
puerta de acceso a departamentos de madera selecta de calidad y resto de
puertas serán contraplacadas con bastidores de cedro, marco de cedro con
sección 3” x 2”; con un espesor de 45 mm, se cubrirán con triplay de 5 mm.
Todas las puertas serán selladas y laqueadas con productos de calidad.
 VENTANAS
Sistema directo corredizo. Ver cuadro de vanos.
 CERRAJERÍA
Bisagras capuchinas de 2” en puertas.
Cada puerta llevara 3 bisagras con tornillos autoroscantes.
Las cerraduras serán cónicas en todas las puertas y serán color acero.
 VIDRIOS
Se usarán vidrios templado de 4 y 6 mm de espesor en interior y exterior.
Pintura

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Pintura Látex Satinado para paredes interiores y con base de imprimante. Todas
las paredes de los ambientes serán de color claro, cielos rasos del color de las
paredes.
Sanitarios
 LAVATORIO
Lavatorios Bowls, Sobre encimeras y con pedestal.
 INODOROS
Inodoros de una sola pieza de alta eficiencia ahorradora de agua de dos
pulsadores.
 ACCESORIOS
Gancho doble, toallero, jabonera sin asa y papelera de empotrar de loza
vitrificada de empotrar o pegar en pared de cerámica.
___________________________
PROYECTISTA

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LINDERO COLINDANTE MEDIDA

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PISO / NIVEL AREA TECHADA TOTAL

VIII. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN

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VIII.2 Valor de la obra.

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