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    Memoria Descriptiva Multifamiliar Lima

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    Marilia Angela
    Este documento describe un proyecto de vivienda multifamiliar ubicado en Lima, Perú. El proyecto consiste en la construcción de un edificio de semisótano, 5 pisos y azotea con 3 departamentos por piso. El objetivo es brindar condiciones óptimas de habitabilidad cumpliendo la normativa de vivienda. El presupuesto total estimado para la obra es de aproximadamente S/. 2,887,966.75.

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    Este documento describe un proyecto de vivienda multifamiliar ubicado en Lima, Perú. El proyecto consiste en la construcción de un edificio de semisótano, 5 pisos y azotea con 3 departamentos por piso. El objetivo es brindar condiciones óptimas de habitabilidad cumpliendo la normativa de vivienda. El presupuesto total estimado para la obra es de aproximadamente S/. 2,887,966.75.

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    MEMORIA DESCRIPTIVA

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    Este documento describe un proyecto de vivienda multifamiliar ubicado en Lima, Perú. El proyecto consiste en la construcción de un edificio de semisótano, 5 pisos y azotea con 3 departamentos por piso. El objetivo es brindar condiciones óptimas de habitabilidad cumpliendo la normativa de vivienda. El presupuesto total estimado para la obra es de aproximadamente S/. 2,887,966.75.

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    Este documento describe un proyecto de vivienda multifamiliar ubicado en Lima, Perú. El proyecto consiste en la construcción de un edificio de semisótano, 5 pisos y azotea con 3 departamentos por piso. El objetivo es brindar condiciones óptimas de habitabilidad cumpliendo la normativa de vivienda. El presupuesto total estimado para la obra es de aproximadamente S/. 2,887,966.75.

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    MEMORIA DESCRIPTIVA

    1. INTRODUCCION DEL PROYECTO


    La presente memoria describe las características del Proyecto "VIVIENDA
    MULTIFAMILIAR”, de propiedad de J.C.G. PROMOTORA INMOBILIARIA E.I.R.L. empresa
    representada legalmente por la Sra. EMILIA EIDELBERG OKLANDER DE FISHMAN. ; el
    Proyecto está conformado por una edificación de semisótano, 5 pisos y azotea donde
    se plantea la construcción de una edificación para uso de vivienda multifamiliar.

    2. OBJETIVOS DEL PROYECTO


    El objetivo del presente proyecto es brindar las óptimas condiciones de habitad para los
    futuros habitantes, así mismo cumplir la normativa establecida de vivienda en las áreas de
    arquitectura, estructura e instalaciones.

    3. UBICACIÓN DEL PROYECTO


    La ejecución del proyecto se encuentra ubicado en el:

    DEPARTAMENTO : LIMA

    PROVINCIA : LIMA

    DISTRITO : SAN BORJA

    LUGAR : CALLE CLAUDE MO TEVERDI A-07

    4. EVALUACION DEL PROYECTO


    El estado actual del sitio es terreno vacío el cual se encuentra frente a un parque con
    nombre Ramat-Gan Israel, cercano a una vía principal y Villa Naval.
    Físicamente la vía cuenta con vereda amplia, vía asfaltada (calle exclusiva de uso de
    propietarios es decir nada congestionada), cuenta con todos los servicios básicos (sistema
    eléctrico, agua, desagüe, alcantarillado y iluminación pública).

    5. DESCRIPCION DEL PROYECTO


    El presente proyecto Multifamiliar se desarrollara sobre un área total de 504 m2 y con un
    perímetro de 100 metros lineales.
    El proyecto presenta un bloque con un semisótano, 5 pisos de 3 departamentos cada piso
    y una azotea, siendo la distribución por piso de la siguiente manera:
    SEMISOTANO: El ingreso peatonal al edificio se desarrolla por medio de unas gradas y
    cuenta también con un elevador para silla de ruedas, como primer espacio encontramos
    un hall donde se ubica la recepción al edificio que complementa con un depósito y un
    baño medio, luego se accede a un corredor llegando hasta otro hall donde se ubican el
    cuarto de máquinas y el depósito de basura y la circulación vertical ( escalera y ascensor)
    para acceder a los departamentos así también el ingreso vehicular se da por una rampa
    accediendo así a los estacionamientos siendo en numero 14.
    El área techada es de 438.85 m2.

    PRIMER PISO - QUINTO PISO


    Se llega directo a un hall el cual nos distribuye tanto al departamento 101,102 y 103.
    Se ingresa al departamento 101y 102 cruzando un pasadizo, a mano derecha hay un
    ingreso hacia la cocina la cual nos conecta hacia la lavandería y cuarto de servicio con un
    baño completo; siguiendo el pasadizo llegamos a la sala comedor de donde accede hacia
    un cuarto diverso, un dormitorio, un baño completo y el cuarto principal que tiene baño
    propio completo.
    Cada departamento tiene un área de 105.87 m2 y un área 341.45m2 en cada piso entre
    departamentos y área común.

    AZOTEA
    A este piso se accede por cada departamento por medio de una escalera se llega
    directamente a un hall donde hay un estar y una terraza con techo de madera.

    6. PRESUPUESTO

    Los Valores que se consideran para el área para la construcción de la vivienda multifamiliar,
    es consignado del cuadro de valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Costa del
    año 2018.
    ESTRUCTURAS ACABADOS INSTALACIONES
    MUROS Y TECHOS PISOS PUERTAS Y REVESTIM. BAÑOS ELECTRICAS Y
    COLUMNAS VENTANAS SANITARIAS
    “B” “C” “B” “B” “B” “B” “A”
    Columnas, Aligerado Marol Aluminio o Mármol Baños Aire acondicionado,
    vigas y/o o losas de Nacional o madera fina nacional, completos iluminación especial,
    placas de concreto reconstitui (caoba o madera (7) ventilación forzada, sist.
    concreto armado do, similar) de fina (caoba importados Hidroneumático, agua
    armado y/o horizontale parquet diseño o similar) con caliente y fría ,
    metálicas. s. fino(olivo,c especial, vidrio enchapes mayólica o intercomunicador
    honta o polarizado (2)y en techos. cerámico alarmas, ascensor, sist.
    similar), curvado, nacional de de bombeo de agua y
    cerámica laminado o color. desague(5) , teléfono ,
    importada, templado. gas natural.
    madera
    fina.

    S/. 315.18 S/. S/. 157.16 S/. 139.64 S/. S/. 73.37 S/. 283.60
    160.04 216.66

    Costo Unitario por m2 de área construida es = S/. 1345.65

    Área total Construida es = 2146.15 m2

    Valor de Obra Total = S/. 2 887 966.75

    7. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

    8. ANEXOS-CROQUIS

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