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    Memoria Arquitectura

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    Andy Nieves Bayona
    Este documento describe los planes para construir una vivienda unifamiliar de dos pisos más azotea en un terreno de 137m2. La vivienda tendrá un área techada total de 224.3m2 y cumplirá con los parámetros de densidad, coeficiente de edificación y área libre requeridos. El costo estimado de la construcción es de 224,640.9 soles.

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    Descripción original:

    MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

    Título original

    MEMORIA ARQUITECTURA

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    MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

    1. PROYECTO : “VIVIENDA UNIFAMILIAR”

    2.- PROPIETARIO : __________________________________________

    3.- UBICACIÓN : __________________________________________

    4.- ÁREA DEL TERRENO : 137.00 m2


    5.- LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

    Por el frente: 9.00ml Colinda con Av.Principal


    Por la derecha: 15.00 ml Colinda con propiedad de terceros
    Por la izquierda: 15.00 ml Colinda con propiedad de terceros
    Por el fondo: 9.60 ml Colinda con propiedad de terceros

    6.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO:

    El proyecto consiste en la construcción de una vivienda unifamiliar cuenta con dos


    niveles más azotea, acondicionándose a las necesidades de los usuarios brindando las
    características óptimas para tener confort y acondicionamiento ambiental, ya que cuenta
    con iluminación y ventilación natural, así como la presencia de un patio que refresca el
    edificio.
    El proyecto se ha realizado, tomando en cuenta las siguientes normas de acuerdo
    al RNE:
    Condiciones generales de diseño A 0.10
    Vivienda A 0.20

    6.1.- DESCRIPCIÓN DE LOS AMBIENTES:

    La construcción de dicho proyecto consta de una edificación de 02 pisos +


    azotea la cual cubre las siguientes áreas techadas:

     Área techada del 1er Piso : 96.34 m2


     Área techada del 2do Piso : 96.34 m2
     Azotea : 31.62 m2
     Área Total Techada : 224.30 m2
     Área del Terreno : 136.00 m2
     Área Libre : 39.66 m2
    Cuenta con 01 ingreso peatonal por la CALLE PRINCIPAL asimismo con
    01 estacionamiento que conecta a un ingreso que conduce a la zona social y de
    servicio.

    Ingresando a la edificación se encuentra la zona social que comprende una


    sala y comedor directamente conectados, posteriormente se encuentra el patio
    libre, las escaleras nos lleva a un pasillo de circulación el cual nos deriva a los
    demás ambientes, cada nivel tienen la siguiente descripción:

     EN EL PRIMER NIVEL

     Sala
     Comedor
     Estacionamiento
     Cocina
     Lavandería
     Terraza social
     SSHH visitas
     Escaleras

     EN EL SEGUNDO NIVEL

     2 Dormitorios + SSHH independiente


     1 Dormitorio principal + Balcon + SSHH + Wak in closet
     Sala de Estar tv
     Semi baño
     Escaleras

     EN EL TERCER NIVEL

     1 Domitorio visitas + SSHH


     Almacén
     Parrilla + terraza
    6.2) CALCULO DE LA DENSIDAD NETA EN LA EDIFICACION

     El número de habitantes está calculado con la siguiente formula:

    - De acuerdo al cálculo de aforo : 7 personas (Vivienda Unifamiliar)

    DENSIDAD NETA = (7 hab X 10,000m2)/ 137.00m2xha = 510.94hab/Ha

    6.3) CALCULO DEL COEFICIENTE DE EDIFICACION:

     El coeficiente de edificación está calculado con la siguiente formula:

    COEFICIENTE. EDIFICACION = Área techada Neta/ AREA DE LOTE

    224.30 m2/ 136.00m2= 1.65

    6.4) CALCULO DE AREA LIBRE:

     El área libre está calculado con la siguiente formula:

    A.L= 100/136.00 X 39.66 = 30 % Libre

    7.- PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS


    De acuerdo a la ubicación del Lote, la Zonificación que le corresponde es
    Zona Residencial de Media Densidad (Z.R.M.D) teniendo por lo tanto los
    siguientes Parámetros Urbanos:

    PARÁMETROS
    URBANOS PROYECTO

     Usos Vivienda Unifamiliar


     Densidad Neta 2900 Hab/Ha 510.94 Hab/Ha
     Área Mínima de Lote 120 m2 136 m2
     Frente mínimo 6.00 ml 9.00 ml
     Altura de Edificación 03 Pisos + azotea 02 Pisos + A
     Coeficiente de Edificación 2.9 2.57
     Área Libre 30% 30%
     Estacionamiento 1 und. Por cada casa 1 unid. Estac.
    8.- ESPECIFICACIONES TECNICAS:

    PARTIDA ESPECIFICACION (*) Valor por m2

    Muros y Columnas, vigas y/o placas de concreto


    Columnas armado y/o metálicas
    B 327.00
    Estructuras
    Techos Aligerado o losa de concreto armado
    horizontal
    C 166.04
    Pisos Mármol nacional o reconstituído, parque
    fino (olivo, chonta o similar), cerámica B 163.05
    importada, madera fina.
    Puertas y Aluminio o madera fina (Caoba o similar)
    Acabados Ventanas de diseño especial, vidrio polarizado y B 145.08
    curvado laminado o templado.
    Revestimientos Tarrajeo frotachado, pintura lavable F 62.06
    Baños Baños completos importados con mayólica,
    B 76.11
    o cerámico decorativo importado
    Eléctricas Agua Fría, corriente monofásica, teléfono
    Instalaciones E 62.18
    Sanitarias
    VALOR POR m2 S/. 1,001.52 (MIL UNO CON 52/100 SOLES) 1,001.52

    5. COSTO REFERENCIAL DE LA OBRA:

    Área Techada Total x Valor por metro cuadrado

     224.30 m2 x 1,001.52 = 224,640.9

    (DOSCIENTOS VEINTICUATRO MIL SIESCIENTOS CUARENTA con 09/100


    soles).

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