Bella Vista

Análisis del sitio

PLANEAMIENTO II
Hector Plicett
PROFESOR: CARLOS MONTENEGRO Monica Argote
Madelaine French
Antecedentes Bella Vista, Panamá
El predio rústico conocido como Bella Vista, comprendía la parte
final del barrio de Calidonia. Estaba delimitado hacia el norte
con el puente sobre la quebrada de Tumba Muerto, hacia el
este con playa 'Los Cocales' sobre la bahía de Panamá y
hacia el sur, con una vía en dirección al Camino de las Sabanas
(hoy calle 42).

Entre 1914 y 1916 se realizó la parcelación y venta de

dichos terrenos. La compraventa de los terrenos continuó
hasta finales de 1918. En marzo de 1920 se dio la entrega de
las calles públicas, parque, sistema de acueductos y
alcantarillados.

La urbanización incluyó un gran espacio público y el parque de

Bella Vista, con una superficie de 2.44728 hectáreas, nombrado
también como parque Perú y conocido hoy como parque
Urracá.
 DATOS PROMEDIOS

Clima Temperatura: 31°C (88°F)

Sensación térmica: 38°C (100°F)
Condiciones: Cielos parcialmente nublados
Viento: Ráfagas del sur a 18 km/h (11 mph)
Humedad: 70%
Índice UV: 11 (Muy alto)
Precipitación: Lluvias aisladas durante el día y la noche

Vía Argentina.
Topografia

El corregimiento de Bella Vista en Panamá tiene una topografía predominantemente

ondulada. Su relieve se caracteriza por colinas y lomas suaves, lo que le otorga un
aspecto variado y pintoresco.
Zonificación de uso
Para cumplir las políticas propuestas se proponen en
de suelo esta área y localización usosmixtos urbanos, zonas
residenciales exclusivas de alta, media y baja
densidad, con zonas institucionales de salud y
educación.

El nodo mixto urbano más importante del sector se

ubica entre Vía España,Federico Boyd y Calle 50, con
ramales por la Calle Aquilino de la Guardia y la
callede la Clínica Paitilla.

Las zonas residenciales exclusivas se proponen que

sean de baja densidad enObarrio, El Carmen y
Paitilla; de densidad media en Obarrio, El Cangrejo,
PuntaPaitilla y Nuevo Campo Alegre; de alta
densidad en Obarrio, El Cangrejo, ElCarmen,
Marbella, Nuevo Obarrio y Punta Paitilla.
Normas de desarrollo urbano

Para este sector se recomienda estimular el uso

residencial en diferentes modalidades e intensidades y
mantener los usos no residenciales en los niveles
proyectados por el Plan.

Se propone crear un balance entre vivienda y fuentes de

empleo, al ofrecer mayores oportunidades de vivir
dentro del sector. Se persigue con esto frenar la
tendencia a concentrar actividades en el área, en
detrimento del uso residencial, con los efectos de
congestión que esta circunstancia produce en el sector.
 Cuerpos de Agua
Los cuerpos de agua que exiten en este corregimiento son:

Rio matasnillo
El cual cruza áreas cercanas a Bella Vista, proporcionando un
entorno natural dentro de la ciudad.

Quebrada Iguana
Esta quebrada ha sido objeto de esfuerzos de conservación y
restauración debido a su valor como hábitat para la fauna local
y por ser un espacio verde en una zona urbanizada.
Ecosistemas terrestres

En Bella Vista, Ciudad de Panamá, se encuentran varios

ecosistemas terrestres que reflejan la biodiversidad
característica de la región. Aunque Bella Vista es una zona
urbanizada y comercial, aún conserva áreas verdes y espacios
naturales que son importantes para el equilibrio ecológico
local.

Parque Urraca

Parque Benito Juarez

Parque Harry Strunz

Parque Ricardo Galindo

Normas de desarrollo Conflictos e impactos negativos sobre los elementos naturales
del territorio debido a las presiones de los procesos de urbanización

Pérdida de hábitat natural A medida que se desarrollan más áreas urbanas, se suele perder terreno
que antes era hábitat de diversas especies de flora y fauna locales. Esto
puede llevar a la fragmentación de ecosistemas y la disminución de la
biodiversidad.

Contaminación del agua y del suelo La urbanización conlleva un aumento en la superficie pavimentada y en el
uso de químicos y materiales de construcción que pueden contaminar los
cuerpos de agua cercanos y el suelo, afectando negativamente a la
calidad del agua y la salud de los ecosistemas acuáticos.

Impacto en el ciclo hidrológico La urbanización altera el ciclo natural del agua. La impermeabilización del suelo
conduce a un aumento en el escurrimiento superficial y a la reducción de la
infiltración de agua en el suelo, lo que puede provocar inundaciones más
frecuentes y menos recarga de acuíferos subterráneos.
 Normas de desarrollo Conflictos e impactos negativos sobre los elementos
naturales del territorio debido a las presiones de los procesos de urbanización

Impacto en el ciclo hidrológico Aumento de la huella de carbono Conflictos por el uso del suelo

Los ecosistemas naturales El desarrollo urbano a La expansión urbana puede

proporcionan una serie de menudo implica una mayor generar conflictos entre el
servicios vitales, como la demanda de recursos y uso residencial, comercial e
regulación del clima, la energía, lo que puede llevar industrial del suelo y las
purificación del aire y del a un aumento de las áreas destinadas a la
agua, y la protección contra emisiones de gases de conservación natural o
desastres naturales. La efecto invernadero y agrícola. Estos conflictos
urbanización puede reducir contribuir al cambio pueden resultar en la pérdida
estos servicios al destruir los climático. de áreas verdes y espacios
ecosistemas que los abiertos accesibles para la
proporcionan. comunidad.
Análisis FODA del Eje de Desarrollo de Bella Vista, Panamá
Fortalezas Oportunidades
Ubicada en el corazón de la Ciudad de Panamá, Bella Vista goza de una
Ubicación estratégica: posición privilegiada con fácil acceso a las principales áreas comerciales,
turísticas y gubernamentales.
Esto la convierte en un lugar atractivo para vivir, trabajar y visitar.

Infraestructura moderna: El barrio alberga una amplia gama de edificios modernos, que incluyen
rascacielos, hoteles, restaurantes y centros comerciales.
Esto la convierte en un lugar dinámico y vibrante para vivir y trabajar.

La ubicación estratégica, la conectividad, la infraestructura moderna y la

oferta cultural y de entretenimiento de Bella Vista la convierten en un
Desarrollo turístico: destino turístico ideal.
Se pueden desarrollar proyectos turísticos que aprovechen estas
fortalezas, como hoteles boutique, restaurantes gourmet y tiendas de
artesanías.

Inversión inmobiliaria: La alta demanda de vivienda en Bella Vista, junto con su infraestructura
moderna y su seguridad, la convierten en un lugar atractivo para la inversión
inmobiliaria.
Se pueden construir nuevos edificios residenciales y comerciales que
satisfagan la demanda del mercado.
Análisis FODA del Eje de Desarrollo de Bella Vista, Panamá
Debilidades Amenazas

Aumento de la criminalidad: La inseguridad en algunas zonas de Bella Vista puede

aumentar si no se toman medidas para abordarla, lo que puede
tener un impacto negativo en la seguridad pública del barrio en
general.

Deterioro de la calidad de vida: La falta de mantenimiento de algunos edificios, la inseguridad

en algunas zonas y la contaminación del aire pueden afectar
negativamente la calidad de vida de los residentes.

Disminución de la inversión: El alto costo de vida, el tráfico vehicular y la falta de áreas

verdes pueden desalentar la inversión en el barrio, lo que puede
afectar su desarrollo económico.
 Garantizar a toda la población, con enfoque
de género, el acceso a la atención integral,
Minsa a través de servicios públicos de salud,
humanizados en todos sus niveles de
intervención, basados en la estrategia de
atención primaria, y el desarrollo de las
funciones de rectoría, gestión y
transformación, privilegiando la equidad, la
eficiencia y la calidad con calidez durante la
atención, asegurando los procesos de
transparencia en el uso de los recursos y el
desarrollo de las actuaciones en salud con
la participación ciudadana, en la
construcción de las condiciones necesarias
para la producción social de la salud” .
Nestle

Ser una empresa líder y

competitiva de nutrición, salud y
bienestar que ofrezca un mejor
valor para los accionistas y la
sociedad.
Ser una auténtica comunidad de
personas, promotora de una sólida y
responsable formación académica, fiel a
las exigencias de la ética cristiana,
solidaria mediante el servicio a la
sociedad y difusora de los valores de la
identidad nacional.
Banco general
Ser empresa líder en
responsabilidad social e impulsora
de una práctica permanente de altos
estándares éticos y de principios de
sostenibilidad, como criterios
fundamentales en nuestra forma de
hacer negocios y de tomar
decisiones
 Promover la inversión en infraestructura
verde

Vision a Crear parques, plazas y corredores verdes que

conecten el Eje de Desarrollo, fomentando la
recreación al aire libre y la conexión con la

futuro naturaleza.

Implementar un sistema de gestión de

residuos eficiente:

Reducir la generación de residuos, promover el

reciclaje y la reutilización, y garantizar un manejo
adecuado de los desechos sólidos.

Fortalecer la seguridad ciudadana y la

convivencia pacífica:

Implementar estrategias de prevención del delito,

mejorar la iluminación pública y crear espacios
públicos seguros y acogedores para todos.
Vision a
futuro
Implementar un sistema de gestión de
residuos eficiente:
 NORMAS DE
DESARROLLO URBANO

Algunas de las normativas que

encontramos en este corregimiento son:

R3 RM3
R2A RM3MCU3
R2B RM3C2
RM1 R2BMCU1
R1A MCU3
R2A SIU
RM2 PV
ZONIFICACIÓN USO DE
SUELO

RESIDENCIAL

COMERCIAL

INSTITUCIONAL

RECREATIVO

INDUSTRIAL

BALDIO
Nodos
RESIDENCIAL

COMERCIAL

INSTITUCIONAL

RECREATIVO

COMERCIAL / RESIDENCIAL
Tipologia
El corregimiento es conocido por su estilo
arquitectónico neocolonial, que data de los años
1930. Las casas cuentan con grandes ventanales,
amplios aleros, techos de teja y otras características
que las hacen ideales para el clima tropical. algunas
de las construcciones más importantes en Bella Vista
incluyeron la Plaza Herrera, un parque rodeado de
residencias de estilo colonial español, y el Hotel Bella
Vista, un hotel histórico.
Uno de los edificios más notables en Bella Vista es el
Edificio Aqua, que es un rascacielos residencial de
lujo de 56 pisos. Fue construido en 2011 y cuenta con
una piscina en la azotea y un centro de fitness. Otro
edificio notable en el barrio es el Edificio Matisse, un
rascacielos de 50 pisos que también cuenta con
apartamentos de lujo.
Vegetacion
Parque Urraca como punto focal,
no solo nos conecta con el
desarrollo de la Cinta Costera, sino
que además resguarda y les da
respiro a dos edificios
arquitectónicos neocoloniales: los
edificios Hispania y Sousa.
tiene una vegetación de guayacán,
acacia, jacaranda, roble, marañón
y periquito
Rios: Matasnillo
quebrada iguana
 Objetivo 2

Objetivos Mejorar la movilidad urbana en el Eje de

Desarrollo de Bella Vista, mediante la
implementación de un sistema de
transporte público eficiente, el fomento
Objetivo 1 del uso de la bicicleta y el transporte no
motorizado, y la implementación de
Promover la regeneración urbana del medidas de control de tráfico.
Eje de Desarrollo de Bella Vista,
mediante la restauración de edificios, la
mejora de las calles y la creación de Objetivo 3
nuevos espacios públicos. Ampliar la oferta de vivienda asequible
en el Eje de Desarrollo de Bella Vista,
mediante la implementación de
programas de incentivos para la
construcción de viviendas asequibles, la
adquisición de terrenos para la
construcción de viviendas sociales y la
regulación del mercado de alquileres.
Propuesta
infraestructura
Objetivo: Mejorar la movilidad sostenible,
reducir la congestión vehicular y crear
espacios publicos más verdes y amigables
en Bella Vista.

Ciclovías y senderos peatonales:

Construcción de una red integral de
ciclovías conectadas a la red
existente, priorizando calles con bajo
tráfico vehicular. Ademas, ampliación
de los senderos peatonales existentes
y creación de nuevos en áreas
estratégicas.
Conservación ambiental
Barrio La Exposición
Jardines verticales: Instalar jardines verticales en muros y
fachadas de edificios para mejorar la calidad del aire y
embellecer la ciudad.
Conservación ambiental Parque Urracá:
Restauración de áreas verdes: Replantar
especies nativas, crear senderos ecológicos y
señalización interpretativa.
Educación ambiental: Organizar talleres y
actividades para niños y adultos sobre la
importancia de la biodiversidad y la
conservación.
Voluntariado ambiental: Involucrar a la
comunidad en actividades de limpieza y
mantenimiento del parque.
HOTEL GAIA B3
(BOGOTÁ)
jardín vertical exhibido en uno de
los hoteles más originales del
país. Descubrimos el muro
viviente de Gaia B3, nada menos
que una de las paredes verdes
más grandes de Latinoamérica.
Este espacio urbano sostenible
mide 400 metros cuadrados y
atesora 25.000 plantas de 34
especies distintas, la mayoría
nativas.
Desarrollo Comunitario
Centro Comunitario Multifuncional

El objetivo de este centro será proveer un espacio

seguro y accesible para actividades comunitarias. El
cual promueva la educación y el desarrollo personal
de manera que se fomente la integración social y la
participación comunitaria. Que ofrezca servicios
como educativos, recreativos y sociales.
Centro comunitario
Multifuncional
• Salones Multiusos: Espacios adaptables para
reuniones, talleres, clases y eventos.
• Biblioteca y Sala de Lectura: Un área tranquila
para el estudio, con acceso a libros, revistas y
computadoras.
• Aulas y Talleres: Espacios para cursos y
capacitaciones en diversas habilidades.
• Área de Juegos para Niños
• Sala de Deportes y Gimnasio: Facilidades para
actividades físicas y deportivas, promoviendo la
salud y el bienestar.
• Cafetería y Comedor Comunitario: Un espacio
donde los residentes pueden compartir comidas
y socializar.
• Espacios Verdes y Jardines: Áreas al aire libre
para la recreación y el esparcimiento.
Centro
Multiproposito LAND
El Centro Comunitario LAND se compone de un
centro de servicios para la comunidad, una
cafetería, galería para exhibiciones, una sala
multifuncional para propósitos educativos y de
recreación, una sala de lectura y un centro de
cuidados diurno para niños.
Propuesta Intercambiador Vial lo que busca
intercambiador vial desahogar el trafico en la via españa y
principalmente a los usuarios del
Avenida españa- avenida brasil corredor de avenuda brasil que afecta el
eje residencial del Carmen, este
intercambiador contara con dos fases de
proyecto la primera es un puente que
sale desde la avenida ramon areas
hasta la avenida brasil a la altura de el
Peicesmart eliminando el juego de
semaforos sobre esta intersección y nos
deja un trafico fluido en la via españa
tanto como en avenida brasil. La
segunda parte del proyecto un tunel tipo
trinchera que conecta directamente con
la avenida calle 50
en resumen este proyecto lo que busca
es desahogar el alto tragico que hay en
estas avenidas y esto nos va a permitir
crear diversos tipos de desarrollo sobre
estas vias y poder trabajar de manera
dinamica los bosques de galeria del rio
mataznillo.