JUICIO ORAL DE DIVISIÓN DE LA COSA COMUN

SEÑOR JUEZ PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.

Nosotros, JUAN CARLOS ESTRADA MORALES, de cuarenta años, casado, guatemalteco,

Auditor y Contador, con domicilio en el Departamento de Guatemala, y ERNESTO

RODRÍGUEZ AZURDIA, de cincuenta años, casado, guatemalteco, Ingeniero Agrónomo,

con domicilio en el Departamento de Guatemala, atentamente comparecemos y,

EXPONEMOS

1. De la Dirección y Procuración Profesional y del lugar para recibir

Timbre
forense notificaciones: Actuamos bajo la dirección y procuración de la Abogada Roxana Roberta

Roca Rox, cuyo casillero electrónico identificado como RR123123 y oficina ubicada en la

décima calle número dos guión noventa de la zona uno de esta ciudad capital, señalamos

como lugar para recibir notificaciones.

2. De la razón de la gestión: Comparecemos a interponer DEMANDA DE DIVISIÓN

DE LA COSA COMUN EN JUICIO ORAL, en contra de la entidad DIKITOS, SOCIEDAD

ANÓNIMA y del señor ANTONIO SAN JUAN LOPEZ, la entidad por su propia naturaleza

carece de residencia, pero puede ser notificada en su domicilio social, en la quinta avenida
número siete guión noventa y siete de la zona uno de la ciudad de Guatemala y el señor

Antonio San Juan López, puede ser notificado en su residencia ubicada en la doce calle

número diez guión ocho de la zona uno de la ciudad de Guatemala, con base en los

siguientes,

HECHOS

1. Con fecha diecinueve de mayo de mil novecientos noventa y nueve, la entidad Dikitos,

Sociedad Anónima, el señor Antonio San Juan López, Juan Carlos Estrada Morales y Ernesto

Rodríguez Azurdia, compramos en copropiedad un inmueble a la entidad Inmuebles,

Sociedad Anónima, aportando cada parte cantidades iguales, el inmueble está inscrito en el

Registro General de la Propiedad bajo el número tres mil quinientos setenta y cinco (3575),

folio cincuenta y dos (52) del libro catorce (14) de Guatemala, el inmueble está ubicado en

el municipio de Villa Nueva, Departamento de Guatemala, con una extensión de veinticinco

manzanas (25); ubicado en la primera avenida número tres guión cincuenta de la zona tres

del Municipio de Villa Nueva, Departamento de Guatemala, extremos que acreditamos con

fotocopia legalizada del Testimonio de la escritura pública número doce, en la que consta

el contrato de compraventa del inmueble, autorizada por la Notaria, María Eustaquia

Gramajo de Corado, el diecinueve de mayo de mil novecientos noventa y nueve e inscrito y

razonado en el Registro General de La Propiedad.

2. La compraventa en copropiedad se realizó con el propósito de dividirla en el futuro y

poder utilizar cada uno de los propietarios su parte del bien de la manera que mejor le sirva

para sus fines, por tal razón, al inmueble no le hemos dado ningún destino, lo que permite

la cómoda división del bien en cuatro partes iguales, como se puede comprobar por los

planos del inmueble, elaborados por el Ingeniero Leonel López Abril, los cuales adjuntamos

al presente memorial. El inmueble tiene una extensión de veinticinco manzanas, y en el

mismo no existe ningún tipo de construcción. El motivo por el cual compramos en

copropiedad, fue porque la dueña anterior del mismo, tuvo que viajar de forma inesperada

al extranjero, sin poder realizar las cuatro desmembraciones correspondientes, lo que nos

obligó a comprarlo en copropiedad.

3. Así que, señor juez, siendo que el inmueble no representa ningún problema en cuanto a

su división, que hasta el momento ninguno de los condueños hemos obtenido frutos del

inmueble, porque no se le ha dado ningún destino especifico al mismo, no está en

arrendamiento, ni siendo utilizado de ninguna manera, solicitamos, que se señale día y

hora para la primera audiencia dentro de este juicio oral, para que se establezcan las bases

de la partición y se designe al Notario que hará el proyecto de partición, y para tal efecto,
 proponemos al Notario Alejandro Aldana Serrano, quien, después de ser designado, podrá

ser notificado en la octava avenida número trece guión doce de la zona uno de esta ciudad

capital, para hacerle saber el cargo en el recaído para su aceptación y discernimiento.

PRUEBAS

Ofrezco probar mis proposiciones de hecho con los siguientes medios de prueba:

I. DECLARACIÓN DE PARTE: Que deberán prestar, la entidad demandada por

medio de su representante legal y el demandado en forma personal y no por medio de

apoderado, de acuerdo al pliego de posiciones, que en plica se acompaña al presente

memorial, bajo apercibimiento de que si dejaran de comparecer sin justa causa, serán

tenidos por confesos a solicitud de parte.

II. DOCUMENTOS

1. Certificación del Registro General de la Propiedad, la cual acredita la inscripción del

contrato de compraventa en copropiedad.

Timbre 2. Fotocopia legalizada del Testimonio de la escritura pública número doce, en la que
forense
consta el contrato de compraventa en copropiedad, autorizada por la Notaria María

Eustaquia Gramajo de Corado, el diecinueve de mayo de mil novecientos noventa.

3. Planos del inmueble, realizados por el Ingeniero Leonel López Abril, el tres de marzo

del dos mil uno.

III. RECONOCIMIENTO JUDICIAL: que deberá practicarse en el inmueble objeto del

presente juicio, el cual se encuentra ubicado en la primera avenida número tres guión

cincuenta de la zona tres del Municipio de Villa Nueva, Departamento de Guatemala, para

establecer los siguientes hechos: a) Que el inmueble no tiene construcción de ningún tipo

en su terreno; b) Que el terreno no está siendo utilizado de ninguna forma; c) Que las

condiciones generales del terreno permiten la división del mismo.

IV. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: De los hechos se desprende que sí es

posible la división de la cosa común en el presente caso, pues el terreno de la finca lo

permite, como se puede corroborar por los planos realizados del mismo, también es lógico

que se divida pues la finca no se compró con el propósito de realizar una empresa los

cuatro copropietarios, sino para dividirla en el futuro, y prueba de ello es que no existe

ningún tipo de construcción en la finca, no ha sido dada en arrendamiento y no produce

fruto de ninguna especie, por lo que es procedente que se divida la cosa común y cada uno

de los copropietarios pueda utilizar su parte y darle el uso que más le convenga.

FUNDAMENTO DE DERECHO
El artículo 39 de la Constitución Política de la República de Guatemala, establece:

“Se garantiza la propiedad privada como un derecho inherente a la persona humana. Toda

persona puede disponer libremente de sus bienes de acuerdo con la ley. El Estado

garantiza el ejercicio de este derecho y deberá crear las condiciones que faciliten al

propietario el uso y disfrute de sus bienes, de manera que se alcance el progreso individual

y el desarrollo nacional en beneficio de todos los guatemaltecos”. El artículo 485 del

Código Civil establece, en su parte conducente: “Hay copropiedad cuando un bien o un

derecho pertenece pro indiviso a varias personas; y el artículo 492 del mismo cuerpo

legal, establece: Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad.

Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común, salvo los

casos en que la indivisión esté establecida por la ley. Acordada la división, cada comunero

tendrá derecho preferente a adquirir las partes de los otros si ellos quisieren venderla. El

artículo 219 del Código Procesal Civil y Mercantil, establece en su parte

conducente: Cuando los copropietarios no estén de acuerdo, podrá pedirse la división o la

venta en pública subasta de la cosa común, por el procedimiento del juicio oral.
Concluyendo, señor juez, procede en este caso concreto aprobar la partición de la cosa

común, pues no existe ningún impedimento material ni legal para realizar la partición del

bien común, por el contrario, estamos en todo nuestro derecho de pedir la división, en
 consecuencia formulamos la siguiente,

PETICION

I. De Trámite

1. Que con el presente memorial, documentos adjuntos y plica que acompañamos, la cual

quedará en reserva de la Secretaría del Tribunal, se forme el expediente respectivo;

2. Se tome nota que actuamos bajo la dirección y procuración de la abogada que nos

auxilia;

3. Se tenga por señalados los lugares para recibir notificaciones, por esta única vez, en

el caso de los demandados.

4. Que se admita para su trámite la presente demanda de DIVISIÓN DE LA COSA

COMUN EN JUICIO ORAL, en contra de la entidad DIKITOS, SOCIEDAD ANÓNIMA Y EL

SEÑOR ANTONIO SAN JUAN LOPEZ.

5. Se tengan por ofrecidos e individualizados los medios de prueba;

6. Se emplace a los demandados:

7. Se aperciba a ambas partes en el proceso de que tienen obligación de presentarse

con sus respectivos medios de prueba en la primera diligencia que para el efecto se señale,
Timbre
forense o se seguirá el juicio en su rebeldía.
8. Se señale día y hora para la audiencia y se cite a los demandados, por lo menos con

dos días de anticipación, a efecto de que comparezcan a absolver posiciones, la entidad

demandada por medio de su representante legal y el demandado en forma personal y no

por medio de apoderado, sobre los extremos contenidos en el interrogatorio que en plica se

acompaña al presente memorial, bajo apercibimiento de que si dejaran de comparecer sin

justa causa, serán tenidos por confesos a solicitud de parte.

9. Que se tenga como Notario Partidor propuesto, al Notario Gabino Gaínza Gálvez, quien,

después de ser designado como tal, podrá ser notificado en el casillero electrónico

GG123123 y/o en la octava avenida número trece guión doce de la zona uno de esta ciudad

de Guatemala, para hacerle saber el cargo en el recaído para su aceptación y

discernimiento.

II. De Sentencia

Que al resolver, se declare:

1.Con lugar la presente demanda de DIVISIÓN DE LA COSA COMUN EN JUICIO ORAL,

promovida por JUAN CARLOS ESTRADA MORALES Y ERNESTO RODRÍGUEZ AZURDIA,

en contra de la entidad DIKITOS, SOCIEDAD ANÓNIMA y el señor ANTONIO SAN JUAN

LOPEZ.
2. En consecuencia, se apruebe el proyecto de partición y se mande protocolar el

mismo, para su respectivo registro.

2. Se condene en costas a los demandados.

Fundamos nuestra petición en los artículos: Citados y los siguientes: 486, 487,

493, 494, 500, 503 del Código Civil; 25, 26, 31, 44, 45, 50, 51, 61, 63, 66, 67, 70, 71, 75,

79, 106, 107, 108, 130, 131, 132, 133, 134, 140, 141, 142, 172,173, 174, 175, 176, 177,

178, 194, 195, 201 al 210, 219 al 224, 572, 573 del Código Procesal Civil y Mercantil; y

141, 142, 143, 147, 196-197 de la Ley del Organismo Judicial.

Acompañamos tres copias del presente memorial y de los documentos adjuntos y plica.

Guatemala, veinte de marzo del dos mil veintiuno.

f) Juan Carlos Estrada Morales f) Ernesto Rodríguez Azurdia

EN SU AUXILIO:

ROXANA ROBERTA ROCA ROX

ROXANA ROBERTA ROCA ROX

ABOGADA Y NOTARIA
ORAL No. 234 Of. 2º.

JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO

DE GUATEMALA. Guatemala, veintidós de marzo del dos mil

veintiuno.------------------------------------------------

I) Con el memorial y documentos adjuntos fórmese el expediente respectivo, quedando en

la Secretaría del Tribunal la plica adjunta; II) Se toma nota de que los presentados actúan

bajo la dirección y procuración de la Abogada que los auxilia; III) Se tienen por señalados

los lugares para notificaciones; IV) Se admite para su trámite la DEMANDA DE DIVISIÓN

DE LA COSA COMUN EN JUICIO ORAL, promovida por los señores JUAN CARLOS

ESTRADA MORALES Y ERNESTO RODRÍGUEZ AZURDIA, en contra de la entidad

DIKITOS, SOCIEDAD ANÓNIMA y el señor ANTONIO SAN JUAN LOPEZ; V) Se tienen

por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el apartado respectivo; VI) Se

emplaza a los demandados y SE SEÑALA AUDIENCIA PARA EL DÍA VEINTINUEVE DE

MARZO DE DOS MIL VEINTIUNO A LAS DIEZ HORAS, PARA QUE LAS PARTES
COMPAREZCAN A JUICIO ORAL, se apercibe a ambas partes dentro del presente proceso

que de no comparecer a dicha audiencia, se continuará el juicio en rebeldía de la que no

compareciere y de que tienen la obligación de presentar el día de la audiencia sus

respectivos medios de prueba, asimismo, se cita desde ya a los demandados para que el

día de la audiencia comparezcan a absolver posiciones, conforme al interrogatorio que en

plica se acompaña, la entidad demandada por medio de su representante legal y el señor

Antonio San Juan López deberá presentarse personalmente y no por medio de apoderado, y

se les apercibe que si dejaran de comparecer sin justa causa, serán tenidos por confesos, a

solicitud de parte; VII) Se tiene como partidor propuesto por la parte actora, al Notario

Alejandro Aldana Serrano, a quien si fuere designado como partidor, en la primera

audiencia que se realice, se le debe hacer saber el cargo en el recaído, para su aceptación y

discernimiento; VIII) Lo demás presente para su oportunidad. Artículos: 25, 26, 28, 29,

31, 37, 44, 45, 46, 47, 50, 51, 61, 63, 66, 67, 69, 70, 71, 72, 75, 79, 106, 107, 108, 140,

141, 177, 178, 201 al 210, 219, 220 del Código Procesal Civil y Mercantil; y
141, 142, 143, 147 de la Ley del Organismo Judicial.

Sandra Eunice Marroquín Hernández

JUEZA

Pablo Ruiz Melgar

Secretario