Ley 23.905 ImpuestoTransferenciaDeInmuebles

LEY Nº 23.
905 (Parte Pertinente)
TITULO VII
IMPUESTO A LA TRANSFERENCIA DE INMUEBLES DE PERSONAS FISICAS Y

SUCESIONES INDIVISAS
ARTICULO 7º — Establécese en todo el territorio de la Nación un impuesto que se aplicará

sobre las transferencias de dominio a título oneroso de inmuebles ubicados en el país.
ARTICULO 8º — Son sujetos de este impuesto las personas físicas y sucesiones indivisas, que
revistan tal carácter para el impuesto a las ganancias que dicha transferencia no se encuentren
alcanzada por el mencionado impuesto. En los casos de cambio o permuta se consideran sujetos
a todas las partes intervinientes en la operación siendo contribuyentes cada una de las mismas,
sobre el valor de los bienes que transfieran.
ARTICULO 9º — A los efectos de esta ley se considerará transferencia a la venta, permuta,

cambio, dación en pago, aporte a sociedades y todo acto de disposición, excepto la expropiación,
por el que se transmita el dominio a título oneroso, incluso cuando tales transferencias se
realicen por orden judicial o con motivo de concursos civiles.
ARTICULO 10. — La transferencia de inmuebles pertenecientes a los miembros de misiones

diplomáticas y consulares extranjeras, a su personal técnico y administrativo y a sus familiares,
se encuentran exentas del impuesto, en la medida y con las limitaciones que establezcan con los
convenios internacionales aplicables. En su defecto, la exención será procedente en la misma
medida y limitaciones, sólo a condición de reciprocidad. Igual tratamiento se aplicará a los
inmuebles de los miembros de las representaciones, agentes y, en su caso, sus familiares que
actúen en organismos internacionales de los que la Nación sea parte, en la medida y con las
limitaciones que se establezcan en los respectivos convenios internacionales.
ARTICULO 11. — El gravamen se aplicará sobre el valor de transferencia de cada operación.
Cuando la transferencia se efectúe por un precio no determinado se computará a los fines del
cálculo del gravamen, el precio de plaza en el momento de perfeccionarse la transferencia de
dominio. En el caso de permutas se considerará el precio de plaza del bien o prestación
intercambiada de mayor valor. Si el precio de plaza no fuera conocido la Dirección General
Impositiva fijará el procedimiento a seguir.
ARTICULO 12. — El impuesto es adeudado desde el momento en que se perfecciona la

transferencia gravada, que se considerará configurada cuando se produzca el primero de los
siguientes hechos:
a) Cuando suscripto el respectivo boleto de compraventa o documento equivalente, se otorgue

posesión;
b) Otorgamiento de la escritura traslativa de dominio.
En los actos de ventas judiciales por subasta pública la transferencia se considerará efectuada en
el momento en que quede firme el auto de aprobación del remate.
ARTICULO 13. — La tasa del impuesto será del QUINCE POR MIL (150/00).
ARTICULO 14. — En el caso de venta de la única vivienda y/o terrenos del contribuyente con el
fin de adquirir o construir otra destinada a casa-habitación propia, podrá optarse por no pagar el
impuesto que resulte de la transferencia en la forma y condiciones que determine la
reglamentación. Esta opción también podrá ejercerce cuando se ceda la única vivienda y/o
terrenos con el propósito de destinarlos a la construcción de un edificio bajo el régimen de la ley
13.512 y sus modificaciones, y se reciba como compensación por el bien cedido hasta un
máximo de una unidad funcional de la nueva propiedad destinada a casa-habitación propia.
La opción deberá ser formulada al momento de suscribirse el boleto de compraventa cuando en

el mismo se entregue la posesión, en el de formalizarse dicha entrega de posesión o en el de la
escrituración, el que fuere anterior y será procedente aún cuando la adquisición del bien de
reemplazo hubiera sido anterior, siempre que ambas operaciones se efectúen dentro del término
de un año. Dentro de dicho plazo el contribuyente deberá probar por medios fehacientes la
adquisición del inmueble de reemplazo y su afectación al referido destino.
Av. Rivadavia 1864 C1033AAI Buenos Aires Argentina ♦ Tel/Fax: (+5411) 4954-1093 ♦ e-mail: [email protected]
Los escribanos de registro quienes los sustituyan al extender las escrituras traslativas de
dominio relativa a la venta y adquisición de los inmuebles comprendidos en el presente artículo;
deberá dejar constancia de la opción ejercida por el contribuyente.
ARTICULO 15. — En el caso de incumplirse los requisitos establecidos en esta ley o en sus
normas reglamentarias y complementarias para la procedencia de la opción que autoriza el
artículo anterior, el contribuyente que la hubiera ejercido deberá presentar o rectificar la
respectiva declaración jurada incluyendo las transferencias oportunamente afectadas, e ingresar
el impuesto con más la actualización prevista en la ley 11.683, texto ordenado en 1978 y sus
modificaciones, sin perjuicio de los intereses y accesorios que correspondan.
ARTICULO 16. — Las transferencias que efectúen los residentes en el exterior sólo estarán
sujetas a las disposiciones del presente título, en tanto se demuestre fehacientemente a juicio
de la Dirección, en el plazo y forma que ésta determine, que se trata de inmuebles
pertenecientes a personas físicas o sucesiones indivisas.
En estos casos deberá retenerse el total del gravamen que corresponda en oportunidad de su
pago o acreditación. La inobservancia de esta obligación hará incurrir al que pague o acredite, en
las penalidades establecidas en la ley 11.683, texto ordenado en 1978 y sus modificaciones, sin
perjuicio de la responsabilidad por el ingreso del impuesto que omitió retener.
ARTICULO 17. — La Dirección General Impositiva queda facultada para establecer agentes de
retención o percepción que estime necesarios a efectos de asegurar la recaudación del
gravamen.
ARTICULO 18. — El gravamen de esta ley se regirá por las disposiciones de la ley 11.683, texto
ordenado de 1978 y sus modificaciones, y su aplicación, percepción y fiscalización estarán a
cargo de la Dirección General Impositiva.
Actualización a Ene.10
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IMPUESTO A LA TRANSFERENCIA DE INMUEBLES DE PERSONAS FISICAS Y

ARTICULO 7º — Establécese en todo el territorio de la Nación un impuesto que se aplicará

ARTICULO 9º — A los efectos de esta ley se considerará transferencia a la venta, permuta,

ARTICULO 10. — La transferencia de inmuebles pertenecientes a los miembros de misiones

ARTICULO 11. — El gravamen se aplicará sobre el valor de transferencia de cada operación.

ARTICULO 12. — El impuesto es adeudado desde el momento en que se perfecciona la

a) Cuando suscripto el respectivo boleto de compraventa o documento equivalente, se otorgue

b) Otorgamiento de la escritura traslativa de dominio.

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