Impuesto Sobre Traslacion de Dominio

DEL IMPUESTO SOBRE TRASLACION DE
DOMINIO DE BIENES INMUEBLES
JUAN DANIEL VELAZQUEZ

HERNANDEZ.
SECCIÓN PRIMERA
OBJETOS Y SUJETOS
ARTÍCULO 108.- Están obligados al pago del Impuesto
 las personas físicas o jurídicas colectivas
 que adquieran inmuebles que consistan en el suelo y las
construcciones adheridas a él, ubicadas en los municipios
del Estado, así como los derechos relacionados con los
mismos.
Para el efecto de este artículo, se entiende por
adquisición la que se derive de:
 I.Todo acto por el que se transmita la propiedad incluyendo la donación
y el remate, aportación a toda clase de asociaciones o sociedad, excepto
de las que se realicen al constituir la copropiedad o la sociedad conyugal,
siempre que sean inmuebles propiedad de los copropietarios o cónyuges;
 II. La compraventa en la que el vendedor se reserve la propiedad, aún
cuando la transferencia de ésta opere con posterioridad;
 III. La promesa de adquirir
 IV. La cesión de derechos del comprador o del futuro comprador en los
casos de las Fracciones II y III que anteceden, respectivamente;
 V. Fusión de sociedades;
 VI. La dación en pago y la liquidación, la reducción de capital, pago
en especie de remanentes, utilidades o dividendos de asociaciones o
sociedades civiles o mercantiles;
 VII. Constitución de usufructo
 VIII. Usucapión;
 IX. La cesión de derechos del heredero o legatario cuando
entre los bienes de la sucesión haya inmuebles
 X. Enajenación a través de Fideicomiso
 XI. En las permutas se considerará que se efectúan dos
adquisiciones; y
 XII. La división de la copropiedad y la disolución de la
sociedad conyugal por la parte que se adquiera en demasía
del por ciento que le correspondía al copropietario o
cónyuge.
SECCION SEGUNDA
EXENCIONES
 ARTÍCULO 109.- No se pagará el Impuesto de Traslación
de
Dominio de Bienes Inmuebles, en los siguientes casos:
 I. Los de dominio público de la Federación, siempre que
estén debidamente registrados ante el Registro Nacional de
la Propiedad Federal;
 II. En las adquisiciones que realicen los partidos políticos
nacionales, siempre y cuando dichos inmuebles sean para su
propio uso, y
 III. En las adquisiciones que realicen los Estados Extranjeros
en caso de reciprocidad.
SECCION TERCERA
BASE Y TASA
ARTÍCULO 110.- La base gravable será:
 I. El precio o valor del inmueble señalado en el acto
traslativo de dominio y sus accesorios independientemente
del nombre con que se designe;
 II. El valor del inmueble determinado mediante avalúo
que practique perito valuador autorizado, por la Comisión
del Registro Estatal de Valuadores.
 III. El Valor Catastral.
 La base gravable del impuesto, será el valor del inmueble
después de reducirlo en 12 veces el salario mínimo general
vigente, elevado al año en el Estado.
 El impuesto se calculará aplicando a la base gravable la
tasa
que establece el artículo quinto transitorio de esta ley.
ARTICULO QUINTO.- El
Impuesto sobre Traslación de
Dominio de Bienes Inmuebles, se
calculará aplicando la tasa del
4% para 1993 y del 2% en los
años subsecuentes.
ARTÍCULO 111
 Los avalúos a que se hace mención en el artículo anterior,
no podrán tener una antigüedad mayor de ciento ochenta
días.
 La Dirección de Finanzas o Tesorería Municipal
únicamente podrá aceptar los avalúos practicados por
perito autorizado por la Comisión de Registro Estatal de
Valuadores.
 El costo de dicho avalúo será cubierto por el adquirente.
 Dichos avalúos deberán comprender tanto el terreno
como las construcciones y demás.
 ARTÍCULO 112.-
 Para efectuar la reducción a que se refiere el Artículo
110, se aplicará el salario mínimo correspondiente al año
del calendario en que se esté en los supuestos de pago del
impuesto a que se refiere el Artículo 108 de esta Ley.
SECCION CUARTA
PAGO DEL IMPUESTO
 ARTÍCULO 113.- El pago del impuesto deberá hacer dentro del mes siguiente a aquél
en que se realice cualquiera de los supuestos que a continuación se señalan:
 I. Cuando se constituya o adquiera el usufructo o la nuda propiedad. En el caso de

usufructo temporal, cuando se extinga;
 II. A la adjudicación de los bienes de la sucesión o a los tres años de la muerte del autor
de la misma, así como al cederse los derechos hereditarios o al enajenarse bienes de la
sucesión.
 III. Adquisiciones afectadas a través de fideicomisos.
 IV. Al protocolizar o inscribirse el reconocimiento judicial de la prescripción positiva
 V. En los casos no previstos en las Fracciones anteriores, cuando los actos de que se
trate se eleven a escritura pública o se inscriban en el Registro Público, y si no están
sujetos a esta formalidad al adquirirse el dominio conforme las Leyes. El contribuyente
podrá pagar el impuesto por anticipado.
 ARTÍCULO 114.-
 En las adquisiciones que se hagan constar en escritura pública,
los notarios, jueces, corredores y demás fedatarios que por
disposición legal tengan funciones notariales, calcularán el
impuesto bajo su responsabilidad, lo harán constar en la
escritura y lo enterarán mediante declaración.
 En los demás casos, los contribuyentes pagarán el impuesto
mediante declaración ante la Dirección de Finanzas o Tesorería
Municipal que corresponda su domicilio fiscal, Se presentará
declaración por todas las adquisiciones aun cuando no haya
impuesto a enterar.
 Además de la citada declaración, deberá acompañarse la
constancia de estar al corriente en el pago del Impuesto Predial
y de todos los demás impuestos.

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 I. Cuando se constituya o adquiera el usufructo o la nuda propiedad. En el caso de

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