---------- LIBRO NUMERO 1166 MIL CIENTO SESENTA Y SEIS

--------------- ESCRITURA NUMERO SESENTA Y UN MIL DOSCIENTOS

SETENTA Y NUEVE --------------------------------- 6 1, 2 7 9
----------------------- EN LA CIUDAD DE ZIMAPAN, ESTADO DE
HIDALGO, SIENDO LOS 20 VEINTE DIAS DEL MES DE MAYO DEL AÑO 2016
DOS MIL DIECISEIS, ANTE MI, LICENCIADO:
-------------------------------------------------------
-------------- JAIME ISAURO GALINDO MORENO -----------------
NOTARIO ADSCRITO, ACTUANDO EN EL PROTOCOLO DEL LICENCIADO RICARDO
GALINDO UGALDE, TITULAR DE LA NOTARIA PUBLICA NÚMERO UNO EN
EJERCICIO EN ESTE DISTRITO JUDICIAL, HAGO CONSTAR EL CONTRATO DE:
------------------------ COMPRA VENTA -------------------------
QUE CELEBRAN DE UNA PARTE COMO: " V E N D E D O R ", EL SEÑOR:
------------------------- JUAN MIGUEL VARELA GONZALEZ.
----------------REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR SU APODERADA LEGAL
LA C. MARGARITA GONZALES ARANA, PERSONALIDAD QUE MÁS ADELANTE
QUEDARA DEBIDAMENTE ACREDITADA, Y DE LA OTRA PARTE COMO " C O M
P R A D O R A", LA CIUDADANA:
------------------------------------------------------------------
------------ GRACIELA GUERRERO FEREGRINO-----------------RESPECTO
A LA VENTA DE DOS FRACCIONES DEL PREDIO DENOMINADO “EL PERON”,
UBICADO EN SAN JOSE ATLAN MUNICIPIO DE HUICHAPAN, HIDALGO.-
PROTESTA DE LEY.- ADVERTIDOS DE LAS SANCIONES DE CARÁCTER PENAL EN
QUE INCURREN LOS QUE DECLARAN FALSAMENTE ANTE NOTARIO EN LOS
TÉRMINOS DE LA LEGISLACIÓN PENAL VIGENTE EN EL ESTADO DE HIDALGO Y
LOS ARTÍCULOS 40 CUARENTA Y 108 CIENTO OCHO DE LA LEY DEL
NOTARIADO, LAS COMPARECIENTES EN LO QUE A CADA UNO DE ELLAS LE
CORRESPONDE Y PARA LOS EFECTOS DEL OTORGAMIENTO DE LA PRESENTE
ESCRITURA PROTESTAN CONDUCIRSE CON VERDAD.
-------------------------------------------- Y CUYO CONTRATO SE
FORMALIZA DE ACUERDO A LOS ANTECEDENTES Y CLAUSULAS SIGUIENTES:
---------------------------------------------------------------- A
N T E C E D E N T E S -----------------------I.- MANIFIESTA EL
VENDEDOR POR CONDUCTO DE SU APODERADA QUE ES DUEÑO EN POSESIÓN Y
PLENO DOMINIO DEL PREDIO RUSTICO DENOMINADO “EL PERON”, UBICADO EN
SAN JOSE DE ATLAN, MUNICIPIO DE HUICHAPAN, HIDALGO, EL CUAL TIENE
LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:------------------AL NORTE:
EN 141.50 CIENTO CUARENTA Y UN METROS, CINCUENTA CENTIMETROS,
LINDA CON MARGARITA GONZALEZ.-------------------------AL ORIENTE:
EN 85.20 OCHENTA Y CINCO METROS CON VEINTE CENTIMETROS, LINDA CON
MARGARITA GONZALEZ.--------------------------------------AL SUR:
EN 2 (DOS) LINEAS DE 122.90 CIENTO VEINTIDÓS METROS CON NOVENTA
CENTIMETROS, LINDA CON CARRETERA Y 30.00 TREINTA METROS, CERO
CENTIMETROS, LINDA CON DIONICIO BAUTISTA GARCIA.------------- AL
PONIENTE: EN 2 DOS, LINEAS DE 33.80 TREINTA Y TRES METROS CON
OCHENTA CENTIMETROS, LINDA CON DIONICIO BAUTISTA GARCIA Y 52.50
CINCUENTA Y DOS METROS CON CINCUENTA CENTIMETROS, LINDA CON MATEO
ELIAS.------------------------------------------------------------
II.- TITULO DE PROPIEDAD.- DICHA PROPIEDAD LA ADQUIRIÓ MEDIANTE
ESCRITURA PÚBLICA NUMERO (20,911) VEINTE MIL NOVECIENTOS ONCE, DE
FECHA (11) ONCE DE ABRIL DEL AÑO 2006, DOS MIL SEIS, PASADA AL
VOLUMEN (607) SEISCIENTOS SIETE, CELEBRADA ANTE LA FE DEL
LICENCIADO RIGOBERTO FABRICE RODRIGUEZ COUSON, NOTARIO PUBLICO
NUMERO 2 (DOS) DEL DISTRITO JUDICIAL DE HUICHAPAN, HIDALGO, POR
DONACIÓN PERFECTA, PURA, SIMPLE, Y A TITULO GRATUITO, QUE LE HIZO
LA CIUDADANA MARGARITA GONZALEZ ARANA, DE LA CUAL SE DA FE TENER A
LA VISTA Y DE LA QUE SE AGREGA UNA COPIA AL APÉNDICE RESPECTIVO
CON LA LETRA “A”.---------- III.- REGISTRO.- LA ESCRITURA DE
REFERENCIA SE ENCUENTRA DEBIDAMENTE INSCRITA EN EL REGISTRO
PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DEL DISTRITO JUDICIAL DE
HUICHAPAN, HIDALGO, BAJO EL NUMERO, 44, DEL TOMO I, DEL LIBRO 1º,
DE LA SECCIÓN I, DE FECHA 19 (DIECINUEVE) DE ENERO DE
2007.-----------------------------------------------------IV.-
IMPUESTO PREDIAL.- DECLARA EL VENDEDOR QUE EL PREDIO QUE ES DE SU
PROPIEDAD SE ENCUENTRA AL CORRIENTE EN EL PAGO DE SU IMPUESTO
PREDIAL COMO LO DEMUESTRAN CON EL RECIBO Y TARJETA OFICIAL QUE
EXHIBEN Y DOY FE TENER A LA VISTA.
--------------------------------V.- CERTIFICADO DE LIBERTAD DE
GRAVAMEN.- DECLARA EL VENDEDOR BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD QUE
EL PREDIO QUE ES DE SU PROPIEDAD SE ENCUENTRA LIBRE DE GRAVAMEN EN
EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DEL DISTRITO
JUDICIAL DE HUICHAPAN, HIDALGO. ------- VI.- FINALMENTE DECLARA EL
VENDEDOR QUE LAS FRACCIONES DEL PREDIO QUE HOY HA DECIDIDO
ENAJENAR REPORTAN LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
-----------------------------------------------------“FRACCION
I”------------------------------------------------------ AL
NORTE.- MIDE (40.00) CUARENTA METROS, LINDA CON CALLE.----------
ORIENTE.- MIDE (35.50) TREINTA Y CINCO METROS CON CINCUENTA
CENTIMETROS, LINDA CON
CALLE.--------------------------------------AL SUR.- MIDE (73.00)
SETENTA Y TRES METROS, LINDA CON JUAN MIGUEL VARELA GONZALEZ.
--------------------------------------------------AL PONIENTE.-
MIDE (20.00) VEINTE METROS, LINDA CON JUAN MIGUEL VARELA
GONZALEZ.---------------------------------------------------
“FRACCION II”-----------------------------------------------------
AL NORTE.- MIDE (33.00) TREINTA Y TRES METROS, LINDA CON JUAN
MIGUEL VARELA
GONZALEZ.---------------------------------------------------SUR.-
MIDE (35.50) TREINTA Y CINCO METROS CON CINCUENTA CENTIMETROS,
LINDA CON
CALLE.---------------------------------------------------AL
ORIENTE.- MIDE (20.00) VEINTE METROS, LINDA CON CALLE.----------
PONIENTE.- TERMINA EN PUNTA Y COLINDA CON EL
VENDEDOR.-----------------------------------DECLARACIONES FISCALES
------------------ PARA LOS EFECTOS FISCALES CORRESPONDIENTES A
QUE HAYA LUGAR, LOS CONTRATANTES ME MANIFESTARON DE MANERA EXPRESA
Y BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD LO SIGUIENTES:
--------------------------------------- A).- EL IMPUESTO AL VALOR
AGREGADO.- DECLARA LA PARTE ENAJENANTE DE MANERA EXPRESA Y BAJO
PROTESTA DE DECIR VERDAD, QUE EN EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE
OTORGAMIENTO NO EXISTE NINGUNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DESTINADA A USOS
COMERCIALES POR LO QUE DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR EL ARTICULO
9 NOVENO DE LA LEY DE LA MATERIA, LA PRESENTE OPERACIÓN QUEDA EXENTA
EN EL PAGO DEL ADJETIVO IMPUESTO. B).-------------------- IMPUESTO
SOBRE LA RENTA.- DECLARA LA PARTE VENDEDORA RESPECTO AL IMPUESTO
SOBRE LA RENTA POR ENAJENACIÓN DE BIENES, TENER QUE HACER UN PAGO
PROVISIONAL POR LA CANTIDAD DE: PARA LA FRACCIÓN I $5794.00 (CINCO
MIL SETECIENTOS NOVENTA Y CUATRO PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL),
PARA LA FRACCIÓN II, $2,177.00 (DOS MIL CIENTO SETENTA Y SIETE
PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL). ------------------------------DE
CONFORMIDAD CON LAS LIQUIDACIÓNES QUE CONTIENE LA INFORMACIÓN
RELATIVA A LA DETERMINACIÓN DEL CÁLCULO DEL IMPUESTO, DE LA QUE UN
EJEMPLAR ENTREGUE A LA PARTE VENDEDORA, QUIEN EN OTRO EJEMPLAR
IGUAL FIRMO DE RECIBIDO, Y QUE AGREGO AL APÉNDICE DE ESTE
INSTRUMENTO BAJO LA LETRA “C”.
-----------------------------------------------------QUE ATENTOS A
ESTOS ANTECEDENTES LOS CONTRATANTES OTORGAN LA PRESENTE ESCRITURA
DE COMPRA VENTA, BAJO LAS SIGUIENTES
CLAUSULAS:----------------------------------- P R I M E R A
---------------------------EL CIUDADANO: JUAN MIGUEL VARELA
GONZALEZ REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR SU PODERADO LEGAL LA
CIUDADANA MARGARITA GONZALEZ ARANA, V E N D E, REAL Y
JURÍDICAMENTE DE HOY Y PARA SIEMPRE A LA CIUDADANA GRACIELA
GUERRERO FEREGRINO, DOS FRACCIONES, DEL PREDIO DENOMINADO “EL
PERON”, UBICADO EN SAN JOSE ATLAN, HIDALGO.--------------------CON
TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LES CORRESPONDA Y CUYAS MEDIDAS
Y COLINDANCIAS SE TIENEN AQUÍ POR REPRODUCIDAS COMO SI ESTUVIERAN
INSERTAS A LA LETRA PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES A QUE HUBIERA
LUGAR.------------------------------------------------------------
-------------------- S E G U N D A -------------------------
ACUERDAN LOS CONTRATANTES QUE EL PRECIO QUE TIENEN PACTADO PARA
ESTA OPERACIÓN DE COMPRA VENTA, ES PARA LA FRACCIÓN I UNO LA
CANTIDAD DE: $155,925.00 (CIENTO CINCUENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS
VEINTICINCO 00/100 MONEDA NACIONAL) Y PARA LA FRACCIÓN II DOS LA
CANTIDAD DE: $85.089.60( OCHENTA Y CINCO MIL OCHENTA Y NUEVE PESOS
60/100 MONEDA
NACIONAL.---------------------------------------------------------
CANTIDADES QUE DECLARA EL VENDEDOR POR CONDUCTO DE SU APODERADA
RECIBIR EN EFECTIVO HOY EN LA CELEBRACIÓN DE ESTE CONTRATO A SU
MÁS ENTERA SATISFACCIÓN DE MANOS DE LA PARTE
COMPRADORA.-------------------------------------- T E R C E R A
---------------------------- LOS GASTOS, IMPUESTOS Y DERECHOS QUE
EN GENERAL SE EROGUEN CON MOTIVO DE ESTA ESCRITURACIÓN, HASTA
INSCRIBIR SU PRIMER TESTIMONIO EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA
PROPIEDAD, SERÁN CUBIERTOS EN LO SUCESIVO POR LA PARTE COMPRADORA.
------------------------------------------------------------------
----- C U A R T A ----------------------------EL SEÑOR: GRACIELA
GUERRERO FEREGRINO, ACEPTA LA PRESENTE ESCRITURA DE COMPRA-VENTA
EN LOS TÉRMINOS DE SU REDACCIÓN Y SE DA POR RECIBIDO DE LAS
FRACCIONES QUE HOY ADQUIERE EN
PROPIEDAD.-------------------------------------------- Q U I N T A
---------------------------LOS CONTRATANTES CONVIENEN Y RECONOCEN
QUE EN ESTE CONTRATO DE COMPRA VENTA, NO EXISTE VICIO ALGUNO DEL
CONSENTIMIENTO NI SE ENRIQUECE NINGUNO DE ELLOS EN DETRIMENTO DEL
OTRO, POR LO QUE RENUNCIAN EXPRESAMENTE A LAS ACCIONES DE NULIDAD
Y RESCISIÓN ASI COMO A TODO AQUELLO QUE LES FAVORECIERE DE LO
DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS 1796 MIL SETECIENTOS NOVENTA Y SEIS,
1797 MIL SETECIENTOS NOVENTA Y SIETE, 1800 MIL OCHOCIENTOS, 1866
MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y SEIS, 1867 MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y
SIETE, 2210 DOS MIL DOSCIENTOS DIEZ, 2212 DOS MIL DOSCIENTOS DOCE,
2219 DOS MIL DOSCIENTOS DIECINUEVE, 2221 DOS MIL DOSCIENTOS
VEINTIUNO Y 2222 DOS MIL DOSCIENTOS VEINTIDÓS Y DEMÁS RELATIVOS
DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE HIDALGO Y SE OBLIGA LA
PARTE VENDEDORA A RESPONDER EN TODO MOMENTO A FAVOR DE LA PARTE
COMPRADORA RESPECTO AL SANEAMIENTO Y LA EVICCIÓN EN LOS TÉRMINOS
QUE MARCA LA LEY.
------------------------------------------------------------------
PERSONALIDAD ---------------------------LA CIUDADANA MARGARITA
GONZALEZ ARANA, ACREDITA LA PERSONALIDAD CON QUE COMPARECE, CON EL
PODER GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS, ACTOS DE ADMINISTRACION Y
RIGUROSO DOMINIO, QUE LE OTORGO EL SEÑOR JUAN MIGUEL VARELA
GONZALEZ, SEGÚN ESCRITURA NÚMERO, (22, 270), VEINTIDÓS MIL
DOSCIENTOS SETENTA, PASADA AL VOLUMEN (638) SEISCIENTOS TREINTA Y
OCHO, DE FECHA 27 VEINTISIETE DEL MES DE OCTUBRE DE AÑO 2007 DOS
MIL SIETE, CELEBRADA ANTE LA FE DEL LICENCIADO RIGOBERTO FABRICE
RODRIGUEZ COUSON, NOTARIO PÚBLICO NÚMERO 2 (DOS), DEL DISTRITO
JUDICIAL DE HUICHAPAN, HIDALGO, MANIFESTANDO QUE LA PERSONALIDAD
CON QUE COMPARECE NO LE HA SIDO REVOCADA HASTA ESTA
FECHA.----------------------------------------G E N E R A L E S
---------------------- POR SUS GENERALES Y PREVIA LA PROTESTA DE
LEY DE CONDUCIRSE CON VERDAD, ADVERTIDOS DE LAS SANCIONES DE
CARÁCTER PENAL EN QUE INCURREN LOS QUE DECLAREN CON FALSEDAD, LOS
COMPARECIENTES MANIFIESTAN SER: A).- LA CIUDADANO: MARGARITA
GONZALEZ ARANA, ORIGINARIA DEL DISTRITO FEDERAL AHORA CIUDAD DE
MEXICO, Y VECINA DE ATIZAPAN DE ZARAGOZA, ESTADO DE MEXICO, CON
DOMICILIO EN CALLE ZAFIRO NUMERO 18 (DIECIOCHO), FRACCIONAMIENTO
FUENTES DE SATÉLITE, NACIÓ EL DÍA 05 (CINCO) DE OCTUBRE DE 1953
(MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y TRES), SOLTERA, DEDICADA A LA LABORES
DEL HOGAR, QUIEN SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL DE ELECTOR EXPEDIDA
POR EL INSTITUTO FEDERAL ELECTORAL CON FOLIO NUMERO: 0000098520200
(CERO, CERO, CERO, CERO, CERO, NUEVE, OCHO, CINCO, DOS, CERO, DOS,
CERO, CERO). Y DE PASO POR ESTA CIUDAD.- B).- LA CIUDADANA:
GRACIELA GUERRERO FEREGRINO, ORIGINARIA DEL DISTRITO FEDERAL AHORA
CIUDAD DE MEXICO Y VECINA CAUTITLAN IZCALLI, ESTADO DE MEXICO, CON
DOMICILIO CALLE FELIPE ANGELES, 3 25 (TRES, DOS, CINCO),
FRACCIONAMIENTO FUENTES DEL TEPEYAC, NACIÓ EL 10 (DIEZ) DE ENERO
DE 1981 (MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y UNO, SOLTERA, DEDICADA A LAS
LABORES DEL HOGAR, EXENTA EN EL PAGO DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA
SIN QUE ME CONSTE NADA EN CONTRARIO, QUIEN SE IDENTIFICA CON
CREDENCIAL DE ELECTOR EXPEDIDA POR EL INSTITUTO FEDERAL ELECTORAL
CON CLAVE DE ELECTOR: GRFGGR81011009M800, (“G”, “R”, “F”, “G”,
“G”, “R”, OCHO, UNO, CERO, UNO, UNO, CERO, CERO, NUEVE, “M”, OCHO,
CERO, CERO). Y CLAVE ÚNICA DE REGISTRO DE POBLACIÓN (CURP)
GUFG810110MDFRRR06, (“G”, “U”, “F”, “G”, OCHO, UNO, CERO, UNO,
UNO, CERO, “M’, “D”, “F”, “R”, “R’, “R”, CERO, SEIS), REGISTRO
FEDERAL DE CONTRIBUYENTES GUFG810110LN6 Y DE PASO POR ESTA
CIUDAD.----------------------------- AVISO DE CONFIDENCIALIDAD
---------------------DE CONFORMIDAD CON LO PREVISTO Y SANCIONADO
POR LA LEY FEDERAL DE PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES, SE LE
INFORMA A LOS COMPARECIENTES QUE ESTA NOTARIA PUBLICA NÚMERO UNO,
LOS MANEJARA DE ACUERDO A LA LEGALIDAD, EN EL SENTIDO DE PRESERVAR
LA PRIVACIDAD Y QUE TODA LA INFORMACIÓN PROPORCIONADA SOLO SERÁ
UTILIZADA PARA LOS FINES INDISPENSABLES EN LA PRESTACIÓN Y
REALIZACIÓN DEL SERVICIO NOTARIAL. -------- YO, EL SUSCRITO
NOTARIO, C E R T I F I C O: -------------- I.- QUE ME IDENTIFIQUE
PLENAMENTE COMO NOTARIO ANTE LOS COMPARECIENTES.
-------------------------------------------------- II.- QUE A MI
JUICIO LOS COMPARECIENTES TIENEN CAPACIDAD LEGAL, EN VIRTUD DE NO
HABER OBSERVADO EN ELLOS MANIFESTACIONES DE INCAPACIDAD NATURAL Y
NO TENER NOTICIAS DE QUE ESTÉN SUJETAS A INCAPACIDAD CIVIL. III.-
QUE HICE SABER A LOS COMPARECIENTES DEL DERECHO QUE TIENEN DE LEER
PERSONALMENTE ESTA ESCRITURA Y DE QUE SU CONTENIDO LES SEA
EXPLICADO POR EL SUSCRITO NOTARIO.--------------------------------
IV.- QUE ILUSTRE A LOS OTORGANTES ACERCA DEL VALOR, CONSECUENCIAS
Y ALCANCES LEGALES DEL CONTENIDO DE ESTA
ESCRITURA.------------------ V.- QUE ADVERTÍ A LOS COMPARECIENTES
DE LAS PENAS EN QUE INCURREN QUIENES DECLARAN CON
FALSEDAD.------------------------------------ VI.- QUE LOS
COMPARECIENTES SE IDENTIFICARON PLENAMENTE CON LOS DOCUMENTOS QUE
SE MENCIONAN Y DE LOS QUE SE AGREGA COPIA AL APÉNDICE DE ESTE
INSTRUMENTO. ------------------------------------------- VII.-
LEÍDO QUE LES FUE EL PRESENTE INSTRUMENTO Y ENTERADOS DEBIDAMENTE
DE LA FUERZA Y VALIDEZ LEGAL DE SU CONTENIDO, MANIFESTARON SU
CONFORMIDAD Y PARA DEBIDA CONSTANCIA LO FIRMAN DE SU PUÑO Y LETRA
EN MI PRESENCIA, EN LA MISMA FECHA DE SU ENCABEZAMIENTO.- DOY FE.
------------------------------------------

________________________ __________________________
 _________________________
EL NOTARIO ADSCRITO
LICENCIADO JAIME ISAURO GALINDO MORENO
---------------------- A U T O R I Z A C I O N -------------------
SE AUTORIZA DEFINITIVAMENTE EL PRESENTE INSTRUMENTO EN LA CIUDAD
DE ZIMAPAN, HIDALGO, A LOS ________________ DÍAS DEL MES DE
______________ DEL AÑO ____________________ POR TENER A LA VISTA
EL PAGO DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA, ASI COMO EL PAGO SOBRE
TRASLACIÓN DE DOMINIO.
-------------------------------------------------------

__________________________
EL NOTARIO ADSCRITO
LICENCIADO JAIME ISAURO GALINDO MORENO

SE EXPIDE EN PRIMER TESTIMONIO DEL PRESENTE INSTRUMENTO A LOS

__________________ DÍAS DEL MES DE ___________________ DEL AÑO
_______________________________, A FAVOR DE LA CIUDADANA: GRACIELA
GUERRERO FEREGRINO.- DOY FE.
--------------------------------------

________________________
EL NOTARIO ADSCRITO
LICENCIADO JAIME ISAURO GALINDO MORENO

EL PRIMER TESTIMONIO DE LA PRESENTE ESCRITURA QUEDO DEBIDAMENTE

INSCRITO EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD DEL DISTRITO
JUDICIAL DE ______________, HIDALGO, BAJO EL NUMERO _______, DEL
TOMO _________, DEL LIBRO _________, DE LA SECCIÓN ____________,
DE FECHA ________________________________.- DOY FE.
------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------
_____________________________-------------------------------------
-- EL NOTARIO ADSCRITO-----------------------------------------
LICENCIADO JAIME ISAURO GALINDO MORENO
JGM/YSR