REPUBLICA DE COLOMBIA

NOTARIA UNICA DE CUNDAY

ESCRITURA PUBLICA NRO. ----------------------------------------------------------------------------------------------

FECHA DE OTORGAMIENTO ( ) DE AGOSTO DE DOS MIL DIEZ Y SEIS (2016) -----------

OTORGADA Y AUTORIZADA EN LA NOTARIA UNICA DE CUNDAY-------------------------------------------

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SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO

FORMATO DE CALIFICACION RESOLUCUION No. 1156 - 1996

MATRICULA INMOBILIARIA 234-0003-701

CEDULA CATASTRAL 0001000000010522000000000

UBICACIÓN DEL PREDIO URBANO ( ) RURAL ( X )

DIRECCION DEL INMUEBLE MACAPAY I

JURISDICCION DEL MUNICIPIO DE PUERTO GAITAN DEPARTAMENTO DEL META --------------------------

CLASE DE ACTO COMPRAVENTA

AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR. SI——NO—X—

PERSONAS QUE INTERVIENEN ------------------------------------------------------------------------------------------

VENDEDOR

EDUARD ANTONIO CARDONA CASTRO C.C. 16.788.364

COMPRADOR

ELMA PATRICIA VARGAS MENDIETA C.C. 51.789.855

VALOR DEL ACTO QUINIENTOS OCHENTA MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE

($580.000.000.oo) ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
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En el municipio de cunday, departamento de , Republica de Colombia, a los

------ ( ) días del mes de Agosto de dos mil Diez y seis (2016), en el Despacho de la notaría Unica
de Cunday, ante mi
NOTARIO UNICO DE CUNDAY
 -------------COMPARECIERON-----

EDUARD ANTONIO CARDONA CASTRO, varón colombiano, identificado con la cedula de ciudadanía
número 16.788.364 de , mayor de edad, domiciliado y residente en esta ciudad, de
estado civil soltero sin unión marital de hecho quien actúa en nombre propio y se denominara
EL VENDEDOR, y de la otra parte ELMA PATRICIA VARGAS MENDIETA, mujer colombiana,
identificada con la cedula de ciudadanía numero 51.789.855 de Bogotá, domiciliada y residente en
esta ciudad, de esta civil , quien en el presente documento actúa en
nombre propio se denominara LA COMPRADORA y

----------MANIFESTARON-----

PRIMERA. - EL VENDEDOR, transfiere a título de venta real y material a favor de EL COMPRADOR

Y este recibe a igual titulo el derecho de dominio y posesión que el primero tiene y ejerce sobre
el siguiente bien inmueble.

OBJETO, NOMENCLATURA Y LINDEROS

PREDIO RURAL DENOMINADO MACAPAY I, ubicado en la inspección del municipio de puerto

Gaitán, Departamento del Meta, identificado catastralmente con el numero
0001000000010522000000000 con una extensión superficiaria de novecientos noventa y nueve
hectáreas (999 ha) nueve mil novecientos noventa y nueve metros cuadrados (9999 m2) y cuyos
linderos están indicados en la resolución 01797 de Noviembre 279 de 1984, INCORA
VILLAVICENCIO ( DECRETO 1711 DE JULIO 6 DE 1984) REGIONAL DEL META y plano registrado bajo
el numero trescientos uno ochocientos ochenta y cuatro (301884) de fecha noviembre ochenta y
tres (83) y diciembre ochenta y cuatro (84) y cuyos linderos se determinan por este plano en la
siguiente forma.

PUNTO DE PARTIDA El detalle cuarenta y cuatro (44) localizado en el costado noroeste del
predio.

POR EL NORTE. Partiendo del detalle cuarenta y cuatro (44) dirección general S.E. Al detalle
doscientos cuatro (204) linda en cinco mil setenta metros (5070 más) con Ernesto Martínez Escobar.

POR EL ESTE . Partiendo del detalle doscientos cuatro (204) dirección general al sur al detalle
doscientos veinticinco (225), caño aguapanelo al medio linda en dos mil novecientos dieciséis
metros (2916 mts) con Álvaro Gallo.
-

POR EL SUR. Partiendo del detalle doscientos veinticinco (225) dirección general al SW al detalle
doscientos veinticinco (225) dirección general al SW al detalle cuatro (4) en mil ciento treinta y
dos metros (1.132 mts) con Álvaro Gallo.
POR EL SUROESTE. Partiendo del detalle cuatro (4) dirección general NW al detalle 26 A (26A )
caño Juan al medio en dos mil cuatrocientos once metros (2.411 mts) con NOC AGROINIEGAS y en
ochocientos metros ( 800 mts) con Alberto Botero.--------------------------------------------------------------

POR EL OESTE Partiendo del detalle veintiséis A ( 26 A ) dirección general N.E. al detalle
cuarenta y cuatro ( 44) , punto de partida y caño Margaritas al medio , linda en dos mil seiscientos
cuarenta y ocho metros ( 2.648 mts ) con Manuel Lozada y encierra---------------------------------------

PARAGRAFO.- No obstante la anterior mención que se acaba de hacer de la extensión superficiaria

y la longitud de sus linderos la venta se hace como cuerpo cierto.--------------------------------------------

SEGUNDA. TRADICION. - Que el dominio pleno y exclusivo sobre el inmueble venta fue adquirido
por compra a ANDRES HERNANDO ARIAS ZULETA, mediante escritura pública numero dos mi l
quinientos setenta y siete ( 2577 ) del quince ( 15 ) de noviembre de dos mil trece ( 2013) otorgada
en la notaria sesenta y tres ( 63 ) del circulo de Bogotá, D.C. debidamente registrada en la oficina
de instrumentos públicos de Puerto López, en el folio de matrícula inmobiliaria 234-3701 --------

TERCERA PRECIO Y FORMA DE PAGO

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El precio del inmueble objeto del contrato, es la suma de TRECIENTOS OCHENTA MILLONES DE
PESOS MONEDA CIRRIENTE. ( $ 380.000.000.oo ) cantidad que declara EL VENDEDOR haber
recibido de EL COMPRADOR en la fecha de la firma de la presente escritura pública a satisfacción
en su totalidad.

CUARTA.- POSESION Y LIBERTADES. El inmueble objeto de esta compraventa es ( son) de dominio

exclusivo de EL ( LA ) VENDEDOR ( A) . es quien lo posee quieta , regular pacíficamente, no lo ha
enajenado antes de ahora y lo transfiere libre de embargos, hipotecas, demandas, censo, anticresis,
condiciones resolutorias, limitaciones del dominio y servidumbres, usufructo, uso o habitación,
arrendamientos por escritura publica y patrimonio de familia inembargable, y en general de
cualquier tipo de gravamen que puedan impedir a EL ( LA ) COMPRADOR ( A ) ( ES ) el libre y
pacifico uso, goce y disposición del inmueble materia de esta venta---------------------------------------

QUINTA.- SANEAMIENTO EL ( LA) VENDEDOR ( A) ( ES) se obliga a salir al saneamiento por

evicción que resultare por algún tercero que discuta el dominio y por los vicios redhibitorios en
la forma prevista por la ley.

SEXTA.- ENTREGA DEL INMUEBLE.- EL ( LA) ( LOS) VENDEDOR ( A) ( ES) en la fecha de la firma
del presente instrumento publico hace entrega real y material del bien aquí mencionado a EL
( LA ) ( LOS ) COMPRADORES ( A ) ( ES)

PARAGRAFO La entrega del ( los) bien ( es) aquí mencionado ( s ) se hace con todas sus
anexidades, usos y servidumbre y con los servicios de energía, acueducto, alcantarillado , gas y
teléfono debidamente instalados.

SEPTIMA.- IMPUESTOS, CONTRIBUCIONES, SERVICIOS.- El ( los ) inmueble ( s ) se transfiere a

paz y salvo por concepto de impuestos, tasas contribuciones, valorizaciones, etc. En consecuencia
los que se liquiden, causen o reajusten con posterioridad a la fecha, correrán por cuenta exclusiva
de EL ( LA ) ( LOS ) COMPRADOR ( A ) ( ES)

OCTAVA.- GASTOS. - Los gastos notariales que se generan por el perfeccionamiento de la Escritura
Pública de compraventa serán cancelados por partes iguales, los gastos de Beneficencia y Registro
de la compraventa serán a cargo de EL ( LA) ( LOS ) COMPRADOR ( A ) ( ES).----------------------------

PARAGRAFO.- EL ( LA) ( LOS ) VENDEDOR ( A) ( ES) sufragaran el pago de la Retención en la Fuente

que genere el presente contrato de compraventa.-----------------------------------------------------------------

ACEPTACION .- presentes ELMA PATRICIA VARGAS MENDIETA y EDUARD ANTONIO CARDONA

CASTRO, de las condiciones civiles ya anotadas manifiesta que del inmueble descrito en el
presente instrumento por estar en un todo de acuerdo con lo pactado.------------------------------------

-Que declara que acepta recibir realmente el bien inmueble que se vende.--------------------

-Que acepta a su entera satisfacción el inmueble conforme a los términos señalados en el presente
instrumento

LOS COMPARECIENTES HACEN CONSTAR QUE .- -----------------------------------------------------------------

1.- Han verificado cuidadosamente sus nombres, apellidos, números de cedulas, dirección,
descripción, cabida, linderos, matricula inmobiliaria del inmueble y aprueban este instrumento sin
reserva alguna, en la forma como quedo redactado.------------------------------------------------------------

2.- Las declaraciones consignadas en este instrumento corresponden a la verdad y el otorgante la

aprueba totalmente sin reserva algunas, en consecuencia, sumen la responsabilidad por cualquier
inexactitud.

3.- Conocen la ley y sabe que el Notario responde de la regularidad formal de los instrumentos
que autoriza, pero no de la veracidad de las declaraciones de los otorgantes ni de la autenticidad
de los documentos que forman parte de este instrumento.----------------------------------------------------

4.- Solo solicitara correcciones, aclaraciones o modificaciones del texto de la presente escritura en
la forma y en los casos previstos por la ley 258 de 1996 Reformado por la Ley 854 de 2003.----------

5.- Que serán responsables civil, penal y físicamente en caso de utilizarse esta escritura con fines
ilegales.

6.- Que el notario no puede dar fe sobre la voluntad real de los comparecientes y beneficiarios,
salvo lo expresado en este instrumento, que fue aprobado sin reserva alguna por los
comparecientes y beneficiarios en la forma como quedo redactado.-----------------------------------------
ADVERTENCIA NOTARIAL.------------------------------------------------------------------------------------------------

A los otorgantes se les hizo la advertencia que deben presentar esta escritura para registro en la
oficina que correspondiente dentro de termino perentorio de dos ( 2 ) meses contados a partir
de la fecha de otorgamiento de este instrumento, cuto incumplimiento causara intereses
moratorios por mes o fracción de mes de retardo.--------------------------------------------------------------

A los comparecientes se le advirtió finalmente que una vez firmado este instrumentos la Notaria
no asumirá correcciones o modificaciones si no en la forma y casos previstos por la ley, siendo
esto solo responsabilidad del otorgante.

DECLARACION JURAMENTADA SIOBRE AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR LEY 258 DE 1996

MODIFICADA POR LA LEY 854 DE 2003

Indagado EL VENDEDOR sobre la existencia de matrimonio o de unión marital o de la vigencia de

la sociedad conyugal y si existe un inmueble afectado a vivienda Familiar, manifestaron bajo la
gravedad del juramento lo siguiente. Que su estado civil soltero sin sociedad conyugal vigente y
soltera que el inmueble objeto de
este contrato NO SE AFECTA A VIVIENDA FAMILIAR por no reunir los requisitos exigidos por la ley.-
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OTORGAMIENTO Y AUTORIZACION.- Leído el presente instrumento público por el compareciente

y advertido de la formalidad de su registro dentro de los términos legales en la oficina de registro
de instrumentos públicos lo hallaron conforme con sus intenciones, lo aprobó en todas sus partes
y firmo junto con el suscrito Notario quien da fe y lo autoriza.-----------------------------------------------

Se protocolizan los documentos con base en la Ley 44 de 1990 artículos 44, 129 y 160 del decreto
807 de 1996, articulo 10 del Decreto 867 de 1993 y los decretos 129 y 130 de 1994.------------

COMPROBANTES FISCALES.----------------------------------------------------------------------------------------------

-PAZ Y SALVO PREDIAL expedido por la secretaria de Hacienda Municipal del municipio de Puerto
Gaitán, donde certifica que el predio con cedula catastral número 0001000000010522000000000
macapay 1, se encuentra a paz y salvo por concepto de impuesto Predial Unificado valido hasta
el 31 de diciembre de 2024

Certificados de VALORIZACION MUNICIPAL Y CERTIFICADO CATASTRAL, donde certifica que se

encuentra a paz y salvo por concepto de catastro valido hasta el 31 de diciembre de 2016----------

La presente escritura se elaboro en las hojas de papel notarial Nros.---------------------------------------

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OTORGADA EN LA NOTARIA UNICA DE CUNDAY------------------------------------------------------------------
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EDUARD ANTIONIO CARDONA CASTRO

C.C. No.

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ELMA PATRICIA VARGAS MENDIETA

C.C. No.

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