PRESUPUESTOS DE HONORARIOS PROFESIONALES EN PROYECTOS

1. - Introducción:
La confección de un presupuesto, así sea de honorarios profesionales
implica el empleo de horas-hombres, por lo tanto, ello causa gastos al profesional,
lo cual debe reconocer el cliente.
2. - Generalidades:
Para obtener un presupuesto de honorarios, el cliente debe suministrar los
recaudos correspondientes que variarán según sea el tipo de proyecto.
La orden de confeccionar un presupuesto de honorarios no constituye
compromiso alguno de parte del cliente, salvo lo establecido en el punto 1.
Basándose en lo suministrado por el cliente, el profesional elaborará un
esquema de anteproyecto, un presupuesto estimado y sobre la base de ello,
aplicará el porcentaje establecido en el Manual de Contratación para fijar el monto
de sus honorarios.
El precio en sí, por la mera confección del honorario será proporcional al
número de horas-hombres utilizadas o previstas para dicha confección.
3. - Urbanización:
Este es un proyecto complejo, dado que, además del arquitecto se requiere
el concurso de otros profesionales, a saber, ingeniero electricista, ingeniero
sanitario, ingeniero de vialidad, etc.
En lo referente a la visita al sitio, los gastos de movilidad correrán por
cuenta del cliente, como también los gastos de alojamiento y comida.
El cliente-propietario puede suministrar la topografía del terreno a urbanizar
o encomendársela al arquitecto, aunque lo más recomendable es lo primero.
Basándose en las variables urbanas que suministra la ingeniería y las
preferencias del cliente, el profesional elaborará un esquema del anteproyecto a
fin de determinar la cuantía de los honorarios correspondientes y le pasará factura
al cliente por las horas- hombres invertidas en esa actividad (ver punto 1).
Quienquiera que sea el ejecutor del anteproyecto, una vez que la autoridad
municipal lo apruebe, el arquitecto podrá solicitar cotización de honorarios en las
diferentes especialidades. En todo caso, los estudios de suelo necesarios, serán
por cuenta del cliente.
3.1. - Instalaciones sanitarias:
Para este presupuesto de honorarios el cliente deberá proveer un
anteproyecto de urbanismo, debidamente aprobado, consistente en planta,
perfiles o en su defecto cotas de la topografía modificada, constancia de la
existencia de servicios públicos, ubicación en planta, y profundidad de las
conexiones a servicios existentes y otras.
Con estos recaudos, el especialista elaborará un trazado y
dimensionamiento tentativos, para de ahí ejecutar el correspondiente ante
presupuesto de obra y con la aplicación de los porcentajes obtendrá el precio del
honorario de su proyecto.
En el mismo informe, facturará el honorario relativo a su trabajo en
proporción a las horas-hombres gastadas en confeccionarlo. En caso de
adjudicársele el trabajo, le hará el descuento correspondiente de lo pagado por el
cliente.
 Los gastos de movilidad para la visita al sitio y el alojamiento, si fuere
necesario, serán por cuenta del cliente. En este caso, el cliente o su
representante puede ser el arquitecto-urbanista al cual se le haya encomendado
el proyecto de la urbanización.
3.2. - Instalaciones eléctricas y telefónicas:
En este caso el cliente suministrará:
1 – Anteproyecto de urbanismo (memoria descriptiva, planos de planta,
características de las edificaciones previstas, viviendas unifamiliares, edificios
residenciales, cantidad d apartamentos, discriminando cantidad de dormitorios por
unidad, ídem de edificios comerciales y públicos).
Constancia de factibilidad de servicios públicos.
4. - Edificaciones:
4.1. - Recaudos a solicitar al cliente:
Variables urbanas que el propietario puede solicitar a la Ingeniería
Municipal, Croquis de la parcela con dimensiones y linderos. Si el terreno es
regular (no plano) levantamiento topográfico con curvas de nivel, ensayo de suelo
en la oportunidad adecuada, Título de propiedad (discutir).
4.2. - Elaboración de la oferta de honorarios:
Con la información arriba expuesta y las preferencias del propietario, el
arquitecto ejecutará un precálculo de las áreas netas de los diferentes locales
(apartamento, oficina, comercio, etc.) y sin necesidad de elaborar esquemas
gráficos determinará las áreas totales en metros cuadrados. Basándose en
experiencia anterior e información de revistas especializadas obtendrá un
estimado del costo de la construcción. Aplicando el porcentaje del Manual de
Contratación determinará los honorarios totales del proyecto.
4.3. - Basándose en su nivel P y el número de horas empleadas pasará la factura
correspondiente al cliente.
Según la complejidad del proyecto y el contenido de las variables urbanas,
el arquitecto debe pre-establecer la cantidad de horas que necesitará para el fin
indicado.
Instalaciones sanitarias-Información necesaria
Vivienda uni – o bifamiliar
1 – Área de la parcela
2 – Área de construcción
3 – Cantidad de plantas
4 – Cantidad de salas sanitarias (incl. cocinas y lavadero)
5 – Si no hay servicio de cloacas, profundidad del nivel freático
6 - Preferencia por distribución de agua: a) por gravedad desde estanque elevado,
b) sistema hidroneumático, c) servicio directo
Edificio residencial
1 – Planos de arquitectura
2 – Factibilidad de servicios
Del examen de los planos se comprueba la cantidad de sala sanitarias y la
cantidad total de planos que necesitará el proyecto de esas instalaciones.
Se confeccionará el presupuesto de honorarios, y se cobrará por la revisión de
la arquitectura sanitaria en base a horas-hombres.
Se estima una cantidad que oscila entre dos y tres horas a razón de 25.000
Bs/h. En caso de contratar con el profesional que confeccionó este presupuesto
de honorarios, esta suma le será reconocida al cliente.
Instalaciones eléctricas y telefónicas – Información necesaria
Vivienda uni- o bifamiliar
1 – Area de la parcela
2 – Area de construcción
3 – Cantidad de plantas
4 – Cantidad de salas y sus áreas para calcular la iluminación
5 – Ambientes que necesiten ventilación mecánica (áreas y usos)
6 – Punto de conexión de las acometidas eléctricas y telefónicas.
Edificio residencial
1 – Planos de arquitectura
2 – Factibilidad de servicios
3 – Cargas necesarias para los sistemas de instalaciones hidráulicas y mecánicas
(bombas hidráulicas, ventilación y ascensores)
4 – Memoria descriptiva del anteproyecto. Del examen de los planos se
determinará la cantidad total de planos que necesitará el proyecto de esas
instalaciones

REVISIÓN DE PROYECTOS
Para la revisión de proyectos se propuso en una oportunidad una tasa del 30 %
del honorario de la confección lo cual pareció exagerado. Para el caso de un
acuerdo con la Ingeniería municipal para certifica r proyectistas a continuación se
listan los documentos del proyecto a fin de revisar que el proyecto esté completo,
ya que para por el momento no disponemos de personal para la revisión técnica
en sí del proyecto.

En edificios
Anteproyecto
Memoria descriptiva (cuando sea necesario)
Planos: Ubicación, fachadas, plantas, cortes
Variables urbanas suministradas por la Ingeniería Municipal
Proyecto
Mismos planos y memorias del anteproyecto
Detalles arquitectónicos: puertas, ventanas, barandas, pasamanos, etc. Cuadros
de acabados de los diferentes ambientes.
Estructuras
......................
Instalaciones sanitarias
Planos: ubicación, plantas para agua potable y desagües
Esquemas verticales de agua potable y desagües. Bajante de basura
Detalles de baños 1:20 con isometrías. Estanques de almacenamiento. Sala de
bombas. Cálculos hidráulicos.
Instalaciones eléctricas
.....................
Instalaciones mecánicas
..................................
Documentos adicionales para licitar
Especificaciones generales y particulares (Alcance y medición) Cómputo métrico.
 SOLICITUD DE ASESORAMIENTO

Yo, C.I: solicito asesoramiento

sobre honorarios del proyecto para la construcción en mi parcela cuyas variables

urbanas y demás información se anexan.

Cantidad total de m2 de construcción permisibles

Local Cantidad Area Subtotal

Apartamentos de un (1) dormitorio. ---------- ---------- ----------

Apartamentos de dos (2) dormitorios. ---------- ---------- ----------

Apartamentos de tres (3) dormitorios. ---------- ---------- ----------

Pent – House. ---------- ---------- ----------

Oficina. ---------- ---------- ----------

Comercio. ---------- ---------- ----------

Estacionamiento. ---------- ---------- ----------

Area Total en (Mts)2 ----------

Calidad

Económica.

Media.

Lujosa.

Por este asesoramiento me comprometo a cancelar la suma de

correspondiente a horas – profesional para un

consultor nivel P.

Conforme Propietario Consultor

Nota: Es entendido que en caso de adjudicar el proyecto al presente consultor,

estos honorarios serán descontados del honorario total del proyecto.
 ELEMENTOS INTEGRANTES DE UN PROYECTO

1. - Obligatorias a fin de gestionar en aprobación:

% de honorarios

a.- Memoria descriptiva.

b.- Planos (planta, corte o perfil, fachada, detalles).

c.- Cálculos estructurales, hidráulicos, eléctricos, etc.

d.- Estudio de suelos. (1)

2. - Imprescindibles para solicitar presupuestos:

a.- Cómputo métrico. (2)

b.- Especificaciones. (3)

c.- Norma de construcción. (4)

Total 100 %

Notas

(1) A cargo del propietario.

(2) Según norma COVENIN, si es para una obra pública.

(3) Complementa lo indicado en planos y lo integran: Alcance, Estructura del

análisis de precio y Medición.

(4) Por omisión se puede referir a las normas oficiales, pero si hay una norma

diferente a la oficial debe indicarse en el contrato.

La razón de indicar los porcentajes sobre el honorario total, es que si el

propietario no está en condiciones económicas de costear el honorario del

proyecto completo, se obviarán los elementos mencionados en el punto 2, puesto

que las Ingenierías Municipales no lo exigen, pero sí lo exigen las entidades

financiadoras.