Investigacion

UNIVERSIDAD MARIANO GÁLVEZ DE GUATEMALA
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES

SEDE SANTIAGO ATITLAN
LIC. JORGE HAROLDO ESCOBAR CURRUCHICHE.
DERECHO CIVIL II.
CUARTO SEMESTRE.
INVESTIGACION.
LUIS ANGEL RAMOS LOPEZ 8050-19-18758
SANTIAGO ATITLÁN, SOLOLÁ, 2023

Introducción
En el presente trabajo el principal objetivo es analizar, investigar y dar a conocer los

siguientes derechos reales de goce, usufructo, uso y habitación los cuales cuentan con
plazo, derechos y obligaciones al momento de celebrar un contrato ya que puede usar
la vivienda con cualquier finalidad de modo que puede habitarla o arrendarla, mientras
que en el caso del derecho de habitación sólo podrá usarla para vivir
DERECHOS REALES DE MERO GOCE

Usufructo:
El usufructo de un bien inmueble es el derecho real a disfrutar de un inmueble ajeno de
modo completo y sin alterar su modo de ser. La persona que ostenta la titularidad del
derecho real de usufructo de un bien inmueble se denomina usufructuario, mientras que el
propietario de dicho bien, durante el tiempo que dure el usufructo, recibe el nombre de nudo
propietario.
Características
usufructuario está legitimado a usar el bien inmueble, pasando a ser de su propiedad las rentas
o rendimientos que genere el bien inmueble durante la vigencia del usufructo.
El bien sobre el que recae el usufructo sigue perteneciendo, pese a éste, a su inicial propietario
pudiendo su dueño, por lo tanto, gravarlo, venderlo o introducir mejoras, siempre con el límite
del respeto a la vigencia y efectividad del derecho real de usufructo constituido.
Pese a que el concepto y contenido normal del derecho real de usufructo es el que ha quedado
señalado, nuestra legislación permite, bien porque así se establezca en el contrato que
constituya el usufructo, bien porque la propia ley lo disponga, que el usufructuario tenga unos
poderes mayores o menores sobre el bien sometido al usufructo.
En el anterior supuesto nos encontramos con los llamados usufructos especiales que siempre
tienen el límite de respetar el contenido básico y fundamental del derecho de usufructo según
ha queda expuesto anteriormente.
usufructo de un bien ajeno

El usufructo es un derecho real de goce o disfrute de una cosa ajena, por el que alguien puede
usar los bienes de otra persona y disfrutar de sus beneficios, con la obligación de conservarlos
y cuidarlos como si fueran propios.
En el cálculo del valor del usufructo hay que distinguir entre usufructo temporal (durante un
periodo determinado) y usufructo vitalicio (durante toda la vida).
Derechos del usufructuario sobre el bien ajeno

Consisten en el derecho de use o goce de la cosa, en percibir los frutos naturales, industriales y
civiles, de las accesiones y servidumbres pero no de los productos de los mismos, salvo pacto
en contrario, ni tampoco de los tesoros.
Puede transmitir sus derechos, arrendarlos y gravarlos. Asimismo, puede ceder sus derechos a
otros, de hacer mejoras en las cosas y a retirarlas sin detrimento de la cosa.
Obligaciones del usufructuario
Redacción de inventario, en el que antes de entrar en el goce de los bienes el usufructuario
tiene que tasar los bienes muebles y constatar el estado en que se hallen los inmuebles, esto
con el objeto de garantizar la restitución de los bienes y en su caso indemnización por uso
abusivo.
Otorgamiento de fianza. Con la excepción de los padres que no están obligados a darla, la
fianza tiene por objeto garantizar que se utilizarán las cosas con moderación y que las restituirá
al propietario con sus accesiones, no empeoradas ni deterioradas por su negligencia.
Pago de contribuciones y cargas ordinarias
Reparaciones. Si es a título gratuito, el usufructuario debe hacer las reparaciones
indispensables para mantener el bien, salvo que la necesidad provenga de la vejez, vicio
intrínseco o deterioro grave anterior al usufructo.
A poner de conocimiento del propietario la perturbación de su derecho.
A usar la cosa con cuidado o diligencia, pero el mal uso no lo extingue.
Al finalizar debe entregar la cosa o derecho al propietario, y a restituir las cosas en igual
género, cantidad y calidad y si esto no fuere posible a restituir su valor.
Extinción el usufructo de una vivienda

Las causas de la extinción del usufructo de un inmueble serán las siguientes:
Muerte del usufructuario si no es sucesivo
Vencimiento del plazo si es a término
Cumplimiento de la condición si quedó sujeto a condición resolutoria
 Por consolidación, en la reunión del usufructo y la nuda propiedad en una sola persona
 Por prescription extintiva
 Por renuncia del usufructuario
 Por pérdida total o parcial de la cosa, perdurando sobre el resto, pero lo expropiado
debe sustituirse
 Por cesación del derecho que lo constituyó
 Por no dar la fianza el usufructuario a título gratuito siempre que el dueño no lo haya
eximido
Consecuencias y efectos de la extinción del usufructo

El pago de las cargas y contribuciones anuales serán de cuenta del usufructuario, según
dispone el artículo 504 del Código Civil.
En cuanto a la duración del usufructo, se extingue con el fallecimiento del titular del derecho,
sin que pueda derivarse ningún derecho en favor de sus herederos.
Uso y habitación:
El derecho de uso sobre cosa ajena se otorga de forma personal al usuario, que puede
ser persona física o jurídica, mientras que el derecho de habitación se concede únicamente a
favor de una persona física. Al tratarse de derechos reales inherentes a la persona, son, por
tanto, intransferibles. El derecho de habitación y el de uso vienen regulados de forma conjunta
en los artículos 523 a 529 del Código Civil. Las facultades del titular de ambos derechos se
encuentran estipuladas en el artículo 524.
Tanto el derecho de uso como el de habitación son un usufructo restringido en su contenido; en

efecto, también se rigen por la normativa aplicable al usufructo conforme a los términos no
contemplados en el Código Civil y no contemplados en el título constitutivo.
Derecho de habitación
El derecho de habitación, en cambio, es un derecho real que faculta al titular la ocupación de
las habitaciones necesarias de un inmueble ajeno para satisfacer sus necesidades y las de su
familia.
El propósito de este derecho es única y exclusivamente el alojamiento. A diferencia del contrato

de arrendamiento, no se contempla el pago de renta.
Este derecho solamente se puede constituir en favor de la persona natural, por convenio, por
acto unilateral o por testamento. Además, es intransferible, salvo por consolidación.
Características del derecho de uso y habitación

El derecho de uso y el derecho de habitación comparten numerosas características:
 Son derechos reales autónomos, separados del usufructo.

 Tienen carácter personalísimo e intransmisible, solo pueden ser utilizados por sus titulares y
no se pueden transmitir bajo ningún título, según lo estipulado en el artículo 525 del Código
Civil. Tampoco pueden ser hipotecados ni embargados.
 Se constituyen mediante negocio jurídico unilateral o bilateral, inter vivos (compraventa) o
mortis causa (testamento), a título gratuito u oneroso.
 Son derechos de aprovechamiento, es decir, que están destinados para el uso y disfrute de
un bien por su titular.
 Se limitan a las necesidades de su titular y sus familiares.
 Son temporales (nunca perpetuos), puesto que están destinados a extinguirse con el
vencimiento del plazo previsto en el acto constitutivo o con la renuncia o muerte del titular.
 El derecho de uso tiene por objeto un bien mueble o inmueble, susceptibles de uso siempre y
cuando se hallen dentro del comercio de los hombres.
comentario
El usufructo: En este tema entendí que es una forma de adquirir el derecho de goce, pero sin
ser el dueño del bien inmueble o mueble ya que el tema del usufructo indica también que al
quien se le otorga el bien inmueble se le llamara usufructuario y el quien otorga el derecho se le
llamara nudo propietario este tema inicia del articulo 703 al artículo 744 del código civil el
usufructo no debe exceder de 30 años a menos que el nudo propietario sea el gobierno y
otorgue los bienes nacionales para poder usarlo de usufructo y este tendría un plazo hasta 50
años, el usufructuario cuenta con derechos y obligaciones dentro de la forma de constitución el
cual este puede ser por contrato o por acto de última voluntad el cual sería un testamento.
Uso y habitación:
Uso y habitación este tema inicia del articulo 745 al artículo 751 del código civil el cual el
contenido de uso da derecho de servirse de cosa ajena de aprovecharse de los frutos de ella
en cuanto basten para las necesidades del usuario y las de su familia, La habitación se limita a
lo que sea necesario para quien tiene el derecho y para su familia, aun cuando no haya tenido
en el momento de constituirse tal derecho el cual tiene mucha semejanza con el usufructo ya
que también se establece a través de un contrato o testamento, el tiempo puede ser a tiempo
fijo, años o meses o por vitalicio el cual significa hasta que la persona fallezca en el último
artículo de este tema e cual e el 751 indica las obligaciones que tiene el habitacioncita si llegara
a ocupar más de la habitación y los derechos que tiene si solo usara el espacio que se le ha
otorgado.
Diferencias:
1. En el usufructo en el artículo 703 indica que es del usufructuario los bienes naturales y
civiles que produzca ordinaria y extraordinariamente, a diferencia con el artículo 745 del
tema uso y habitación el cual indica que si se podrá aprovecharse de los frutos de ella
en cuanto basten las necesidades del usuario y la de su familia , esto indica que si yo
siendo usufructuario de una finca de manzanas, puedo venderlas y quedarme con todas
las ganancias ,a diferencia del uso que solo puedo tener derecho a una cierta parte qué
cubra mis necesidades
2. En el artículo 748 de uso y habitación indica que los derechos de uso y habitación no se
pueden enajenar, gravar ni arrendar a diferencia del usufructo en el artículo 716 el cual
indica que puede vender los frutos naturales y enajenar su derecho de usufructo, mas
no el bien inmueble o mueble solo los frutos que pueda adquirir como usufructuario
3. En el artículo 751 de las obligaciones de la habitación indica el que ocupare toda la

casa tendrá la obligación de los gastos generales ordinarias y extraordinarias y el que
solo usara el ligar de habitación solo cubrirá las reparaciones ordinarias a diferencia en
el usufructo, en el artículo 727 indica que el usufructuario está obligado a dar aviso
cuando haya necesidades extraordinarias, y las reparaciones ordinarias las tendrá que
arreglar el usufructuario
Forma de instituir estos derechos reales

Usufructo su fundamento en el artículo 704 El usufructo se constituye por contrato o por acto
de última voluntad. Esto quiere decir que existen dos formas, por contrato o última voluntad si
un familiar en un estamento dejara de usufructuario a un hijo o nieto.
Uso y habitación su fundamento articulo 750 el cual indica Los derechos de uso y habitación
se establecen y se pierden de la misma manera que el usufructo
Plazos:
Usufructo: en el artículo 706 indica que el usufructo no puede exceder de treinta años,
Cuando en la constitución del usufructo no se fije tiempo para su duración, se entiende
constituido por toda la vida del usufructuario. Si fuera bienes nacionales podrá ser hasta
cincuenta años
Uso y habitación: en el artículo 750 de uso y habitación se debe de establecer en el contrato o

testamento el plazo y los derechos de uso y habitación
Forma de finalización:
Fundamento articulo 738
El usufructo se extingue:
 Por muerte del usufructuario;
 Por vencimiento del plazo por el cual se constituyó, o por realizarse la condición
resolutoria a la cual estaba sujeto el usufructo; (si en el contrato se establezca que
mientras no se case, puede seguir siendo usufructuario o seguirle usando el bien
o habitación)
 Por la reunión del usufructo, y de la propiedad en una misma persona; pero si la
 reunión se verifica en una sola cosa o parte de lo usufructuado, en lo demás
 subsistirá el usufructo;
 Por prescripción;
 Por renuncia del usufructuario, salvo lo dispuesto respecto de las renuncias
hechas en fraude de acreedores; (artículo 708 derecho de los acreedores)
 Por la pérdida de la cosa usufructuada. Si la destrucción no es total, el derecho
 continúa sobre el resto; y
 Por la anulación o cesación del derecho del que constituyó el usufructo.
Uso y habitación
fundamento articulo 750 Los derechos de uso y habitación se establecen y se pierden de la
misma manera que el usufructo.
Conclusión:
Podemos concluir que los derechos de uso y habitación tienen en común que son:
Personalísimos, inherentes a la persona, intransferible no pueden ser cedidos bajo ningún titulo
Derechos distintos ya que la ley los distingue indicando que el uso da derecho a percibir los
frutos de la cosa ajena que basten a las necesidades del usuario y de su familia mientras que la
habitación da a quien tiene este derecho a la facultad de ocupar en un inmueble la parte
necesaria para él y su familia con la finalidad de satisfacer sus necesidades de vivienda

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DERECHO CIVIL II.

LUIS ANGEL RAMOS LOPEZ 8050-19-18758

SANTIAGO ATITLÁN, SOLOLÁ, 2023

En el presente trabajo el principal objetivo es analizar, investigar y dar a conocer los

DERECHOS REALES DE MERO GOCE

usufructo de un bien ajeno

Derechos del usufructuario sobre el bien ajeno

Extinción el usufructo de una vivienda

Consecuencias y efectos de la extinción del usufructo

Tanto el derecho de uso como el de habitación son un usufructo restringido en su contenido; en

El propósito de este derecho es única y exclusivamente el alojamiento. A diferencia del contrato

Características del derecho de uso y habitación

 Son derechos reales autónomos, separados del usufructo.

3. En el artículo 751 de las obligaciones de la habitación indica el que ocupare toda la

Forma de instituir estos derechos reales

Uso y habitación: en el artículo 750 de uso y habitación se debe de establecer en el contrato o

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