Expo de Civil

1.
El derecho de uso es un derecho real sobre cosa ajena de la categoría de

derechos reales de goce, pues su contenido, al ser el uso de una cosa,
supone una las facultades de goce. El titular natural del derecho de uso es
la persona física, que es a la que se hace referencia en el Código civil,
aunque también es pensable por analogía que fuera para una persona
jurídica si así se pone en el título constitutivo.
2. Igualmente, en principio, el derecho de uso sólo puede recaer sobre una
cosa que sea susceptible de ese uso. En cuanto a la cantidad de gravamen,
el derecho de uso es variable, pues como señala el art. 813 CC el uso da
derecho a percibir de los frutos de la cosa ajena los que basten a las
necesidades del usuario y de su familia, aunque ésta se aumente, lo que
además conlleva el concepto jurídico difuso de familia.
3. Cualquier tipo de bien susceptible de uso puede entrar en esta
figura jurídica, ya sean muebles o inmuebles, y pueden ser titulares del
derecho de uso tanto personas físicas como jurídicas, en el caso de las
personas morales es necesario establecer un límite temporal. Es un
derecho personalísimo, por lo tanto no puede ser enajenado ni tampoco
arrendado.
4. En comparación con el usufructo, este derecho es limitado dado pues no
otorga el goce o disfrute es por ese motivo, que un usufructuario podría
arrendar la cosa, pero no hacerlo aquel que solo tiene el derecho de uso.
5. El derecho de uso se caracteriza por ser un derecho real que se ejerce

sobre un bien ajeno, es temporal e intransferible y constituye una limitación
al dominio del propietario. Como en el usufructo, existen dos sujetos el
nudo propietario y el usuario que puede recaer sobre todo o la parte
material o indivisa de un bien. El usuario puede usar o servirse del bien,
dentro de los límites establecidos por el título constitutivo, sin alterar su
sustancia, es decir, sin modificar su materia, forma o destino. Si el título que
sirve de causa fuente no contiene la extensión del uso y goce del bien se
debe entender que solamente es en los límites que beneficien al usuario y
su familia, salvo que la voluntad de las partes haya sido constituir un
usufructo.
6. Puede constituirse por contrato, acto jurídico unilateral, y por testamento. El
sujeto activo puede ser el propietario, los copropietarios, el titular de la
propiedad exclusiva en la propiedad horizontal, el superficiario. Nada impide
que el usufructuario pueda constituirlo.
7. Sin embargo, hay autores que sostienen que el usuario solamente puede
usar el bien, pero no percibir sus frutos, doctrina que no se comparte.
8. Es un derecho ambulatorio, de modo que si el bien es enajenado el uso no
se extingue, cambia la persona del nudo propietario, pero la del usuario.
Contrariamente a lo que ocurre con la enajenación del bien arrendado con
contrato no inscrito, caso en el que adquirente pude dar por concluido el
arrendamiento.
9. Si vencido el plazo del derecho de uso, el usuario no desocupa el bien,
deviene en ocupante precario por fenecimiento de su título
10. En cuanto a su naturaleza, el uso es un derecho real principal, autónomo.
Es una desmembración del derecho de propiedad, confiriendo al usuario las
facultades de usar o servirse del bien, reservándose el propietario las
facultades de disponer, gravar y reivindicar el bien. Se ejerce por la
posesión. Su titular cuenta con las acciones posesorias y los interdictos
para defender su derecho. Se extingue por las mismas causales previstas
para el derecho real de usufructo.
11. El objeto del derecho de uso siempre será un bien, mueble o inmueble,
puede recaer sobre su totalidad material o parte de ella, o sobre parte
indivisa de un copropietario, caso en el que el usuario tendrá derecho
a poseer el bien común sin estorbar el derecho de los demás
copropietarios y a percibir los frutos correspondientes a la parte
indivisa de su transferente. Así como el propietario puede constituir
derecho de uso sobre el bien de su propiedad, así también los
copropietarios por unanimidad pueden constituir este derecho a favor
de terceros, como así también los copropietarios pueden constituir
derecho de uso sobre sus partes alícuotas en favor de tercero.
12. Las partes en el acto constitutivo establecerán la extensión y límites
del derecho de uso, sin alterar el numerus clausus de los derechos
reales, tanto en su creación, número y estructura, los que son de
orden público
13. Por lo que se refiere al sujeto que puede ser usuario, en la doctrina se
debate si puede ser usuario tanto una persona natural como una
jurídica o si solamente puede ser una persona natural. Así, se sostiene
que «ninguna disposición legal, ninguna razón de lógica o de
principios, se opone a que una persona jurídica sea usuaria de un
inmueble para sus oficinas». Del otro lado, se considera que este
derecho solo puede constituirse en favor de persona natural,
negándose cualquier posibilidad de constitución en favor de persona
jurídica.
14. La temporalidad es una característica del derecho de uso, por cuanto
está destinado a extinguirse con el vencimiento del plazo previsto en
el acto constitutivo o con la muerte o renuncia del usuario.
15. https://lpderecho.pe/derechos-uso-habitacion-derechos-reales/#:~:text=El
%20derecho%20de%20uso%20es,se%20llama%20derecho%20de
%20habitaci%C3%B3n.

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