USUFRUCTO

DOCENTE

RODRÍGUEZ ITURREGUI,
SEBASTIÁN FRANCESCO

INTEGRANTES
Abanto
Abanto Gallardo, Laura Espinoza
Tirado Pérez, Cristina Tirado
Morales Vásquez, Judith Vásquez
Espinoza García, Alfredo
 INTRODUCCION

• El derecho de propiedad, sin duda es el paradigma y centro medular de todo gran

sistema jurídico privado. Es el más completo absoluto, excluyente, perpetuo e
imprescriptible. Es el que le confiere al titular los más amplios poderes jurídicos y
materiales sobre los bienes, como la disponibilidad y el disfrute, los cuales a su vez
hacen poderes jurídicamente el desplazamiento de los poderes del uso y del goce
hacia quienes no son propietario, dando así paso al surgimiento de los derechos
reales sobre bienes ajenos, o los iura in re aliena, como los romanos llegaron a
dominarlos.
DEFINICION DE USUFRUCTO

‘’El usufructo confiere las facultades de usar y disfrutar

temporalmente de un bien ajeno. El usufructo puede recaer ART. 999
sobre toda clase de bienes no consumibles, salvo lo C.C.
dispuesto en los artículos 1118 y 1020’’

Se llama derecho de usufructo el derecho

PIMENTEL
(1987) de usar y gozar temporalmente de la cosa
ajena.
CARACTERES
DEL
CLASES DE
DERECHO DE USUFRUCTO
USUFRUCTO
USUFRUCTO
PERFECTO
Es un derecho real principal.

Constituye un derecho de uso y USUFRUCTO

goce del bien de carácter
temporal.
IMPERFECTO O
CUASIUSUFRUCTO
Recae sobre bienes ajenos y no
sobre bien de propiedad del
usufructuario.

No modifica su sustancia. El art. USUFRUCTO CUASIUSUFR

1009 del CC. Establece: el
DE UN UCTO DE
usufructuario no debe hacer
ninguna modificación sustancial
CRÉDITO DINERO
del bien o de su uso.
SUJETOS
En la constitución del usufructo intervienen personas
ELEMENTO PERSONAL:
ELEMENTO (naturales o jurídicas)con plena capacidad de ejercicio de sus
PERSONAL derechos civiles por sí mismas o debidamente representadas
mediante poder especial y las personas jurídicas mediante sus
representante legales o de acuerdo con sus estatutos.
USUFRUCTUARIO:
USUFRUCTUA
RIO Puede ser persona natural o jurídica.

Es porque este se halla desnudo de los poderes de uso y

NUDO disfrute del bien de su pertenencia, por ende, carente de con
PROPIETARIO tenido económico de la propiedad, pero manteniendo el poder
jurídico de disposición.
DEBERES Y DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO

DEBERES: DERECHOS
OBLIGACIONES ANTES DE DERECHO A POSEER
ENTRAR EN USO Y GOCE
OBLIGACIONES DURANTE DERECHO DE
EL DESARROLLO DEL ADMINISTRACION
USUFRUCTO
OBLIGACIONES DEL TRASMISIÓN DEL
USUFRUCTUARIO USUFRUCTO
CUANDO SE EXTINGUE EL
USUFRUCTO
DERECHO A RETENER EL
BIEN:
OBJETO

• Las excepciones contenidas en los artículos 1018 a 1020 que regulan

el usufructo sobre dinero y sobre un crédito, tenemos que pueden ser
objeto de usufructo toda clase de bienes, ya sean muebles o
inmuebles, consumibles o no consumibles, siempre que se trate de
cosas apropiables, que estén dentro del comercio y sean
susceptibles de utilización y disfrute. Como bien señala (Romaña,
1947),

• El cuasiusufructo o usufructo imperfecto se diferencia del usufructo

en que, al recaer sobre bienes consumibles, el uso y disfrute de los
mismos consiste precisamente en disponer de ellos o consumirlos.
DIFERNCIAS ENTRE EL USUFRUCTO Y ARRENDAMIENTO

Tanto el arrendatario como el usufructuario tienen el uso

y goce de la cosa, tanto uno como otro deben pagar un
precio en dinero

El usufructo confiere al usufructuario las

facultades de usar y disfrutar
temporalmente un bien ajeno.
El arrendamiento otorga al arrendatario un derecho
personal, de crédito, de poder exigir al arrendador
que cumpla con su obligación de cederle
temporalmente el uso del bien materia del contrato
de arrendamiento.
CAUSALES DE EXTINCIÓN

Vencimiento estipulado en su constitución, podrá

del plazo instruirse por un plazo de :

DIAS MESES AÑOS

Es importante señalar que la fijación del plazo no es

enteramente libre tratándose del usufructo constituido
a favor de personas jurídicas.
Prescripción

El usufructo finaliza por prescripción extintiva

Cuando el usufructuario deja de hacer uso de su derecho durante

cinco años. Se trata de una solución que toda la doctrina consultada
admite, aunque existan variaciones en cuanto al plazo requerido.
Naturalmente, la forma de apreciar el "no uso" dependerá de las
circunstancias y de las características del bien.
Consolidación

se consolida la propiedad.
CAUSALESdelDE
Fallecimiento EXTINCIÓN
usufructuario

es esencialmente temporal y, por tanto, en todo caso finalizará con la

vida del usufructuario.

Renuncia del beneficiario del usufructo puede

usufructuario renunciar a sus derechos.
Destrucción o pérdida total del bien

la destrucción o pérdida total pueden ocurrir por causas

1° atribuibles a un tercero que obrase con dolo o culpa.

debe contemplarse el caso que el bien se encontrase

2° asegurado.

si la destrucción total fuera imputable al usufructuario,

evidentemente el usufructo se extinguiría sin perjuicio de
la responsabilidad que le cabría a aquél frente al nudo
3° propietario, ante la imposibilidad de restituirle el bien.
 Por declaración judicial

Protege al nudo propietario contra abusos del usufructuario,

permitiéndole acudir al juez para solicitar que se declare extinguido el
usufructo, sin necesidad de esperar a que concluya el plazo
originalmente pactado.

La extinción del usufructo se produce de modo automático.

El usufructuario deberá por tanto devolverla tan pronto

como se produzca la causal de extinción.
USO Y HABITACION

DEFINICION:
EFECTOS JURIDICOS QUE
PRODUCE EL USO.
El derecho de usar o de servirse de
un bien no consumible se rige por
Podemos definir el uso
las disposiciones del título anterior,
indicando que es un derecho
en cuanto sean aplicables.
real, temporal y por
Estos son derechos reales que a
naturaleza es vitalicio, para
la vez son desmembraciones de la
usar de los bienes ajenos sin
propiedad, de menos importancia
alterar su forma ni substancia
que el usufructo. En realidad, el
y que también es de carácter
uso constituye un usufructo parcial
intrasmisible, ya que este
o restringido dado que en la
derecho real se puede
actualidad faculta al usuario para
distinguir del usufructo
percibir algunos frutos.
• Es un derecho real en bien ajeno, creado siempre por voluntad de las partes (que
son el propietario y el usuario) y nunca por disposición de la ley.
• Se conceden con carácter personal, por lo que no se puede ceder, es por ello
que el derecho de uso, junto con el derecho de habitación se concede con
carácter personalísimo y no pueden ser materia de ningún acto jurídico, salvo la
consolidación.
• Recae exclusivamente sobre bienes “no consumibles” y nunca sobre
consumibles.
• Es un derecho embargable.
• No recae sobre créditos.
• Concede derechos que únicamente cubren las necesidades del usuario y su
familia; todo excedente deberá devolverlo al propietario.
• Las obligaciones del usuario son semejantes a las del usufructuario.
• El derecho de uso se extingue en los mismos supuestos que el usufructo.
EFECTOS JURIDICOS DE LA HABITACIÓN EL DERECHO DE USO EL DERECHO DE HABITACIÓN

El derecho real de la habitación en

realidad es un derecho del uso sobre
una finca urbana para habitar El derecho de uso puede constituirse sobre cualquier
gratuitamente algunas piezas de una tipo de bien susceptible de uso, ya sean muebles o
casa ya que nos e distingue en rigor por inmuebles y pueden ser titulares del derecho de uso
tanto personas físicas como jurídicas, si bien en este
fuera de esta circunstancia
último caso es necesario establecer un límite
especialísima, en cuanto al contenido, temporal. Es un derecho personalísimo, que no puede
pues también es un derecho real ser enajenado ni tampoco arrendado. En el derecho
intrasmisible, temporal, por naturaleza español se establece la imposibilidad de ser objeto de
vitalicio, para usar algunas piezas de hipoteca. Es más limitado que el usufructo, dado que
una casa sin alterar su forma ni no da derecho al disfrute o goce (obtención de los
substancia, en cambio el uso se frutos) de la cosa. Por ese motivo, un usufructuario
extiende como el usufructo tanto a los podría arrendarla cosa, pero no tiene ese derecho el
bienes muebles como a los inmuebles que ostenta un derecho de uso..
SUJETOS
• De la misma manera que el usufructo, los derechos de uso y habitación implican la existencia de cuando menos dos partes
De la misma manera que el usufructo, los derechos de
intervinientes; el que constituye derecho y el beneficiario del mismo.
• usodeylahabitación
También existe la posibilidad, existencia de unaimplican la existencia
pluralidad de sujetos, de cuando
tanto constituyentes menos
como beneficiarios. En otras
palabras, nada impedirá que os derechos de uso o habitación sean instituidos por varios copropietarios a favor de un beneficiario,
o un nudo propietario a favor de varios beneficiarios.
dos partes intervinientes; el que constituye derecho y el
• Como en casi todas las materias, rigen para estos derechos los mismos principios y normas aplicables al usufructo.
beneficiario del mismo

EXTINCIÓN
• Renuncia de la persona titular del derecho.
• Renuncia de la persona titular del derecho.
• Por muerte del usuario.
• Por la resolución del derecho del constituyente.
• Por consolidación del derecho de uso
• habitación con la propiedad.
• Por prescripción.
• Por renuncia al derecho ya sea de uso o habitación.
• prescripción.
• Por renuncia al derecho ya sea de uso o habitación.
 SUPERFICIE

DEFINICIÓN

Modernamente se ha
definido a la superficie
como el derecho de hacer y
mantener una construcción
sobre el suelo o el subsuelo
de otros
TIEMPO DE DURACIÓN

• El derecho de superficie no pueda durar

más de noventinueve años
Carlos, 2001

Hacen el siguiente comentario:

“Consideramos que el plazo previsto por el
código para la duración del derecho de
superficie es muy dilatado. No es preciso un
plazo tan extenso para favorecer su
constitución. Estimamos que el plazo de
treinta años es un lapso suficiente para que el
superficiario y sus familiares gocen
ampliamente de la edificación levantada. ”
CONSTITUCIÓN Y TRANSMISIÓN
DEL DERECHO

De acuerdo con el artículo 1031 del Código Civil, el derecho de

superficie puede constituirse por acto entre vivos o por testamento;
asimismo, este derecho es trasmisible, salvo prohibición expresa.
Se distinguen tres modalidades de constitución del derecho de
superficie;
a) Por efecto de la concesión ad aedificandum o derecho de
construir.

b) En razón de la enajenación de una edificación preexistente; y,

c) Como resultado del contrato accesorio al de arrendamiento de un

terreno
EXTINCIÓN

Las causas de extinción del derecho de superficie son las

siguientes:

- Por transcurso del plazo.

- Por resolución del título constitutivo. Art.1034
CC
- Por abandono o renuncia del superficiario.
- Por otras causas (consolidación, mutuo disenso,
expropiación forzosa, etc.)
SERVIDUMBRE
• La servidumbre es un derecho real sobre bien ajeno que concede al titular el
derecho de usar el predio de otro o de impedir que su propietario ejercite
determinados derechos. Es decir que la servidumbre puede consistir en un hacer (el
ejercicio del derecho de usar un bien ajeno) o en un dejar de hacer o un no hacer,
cuando el dueño del predio que sufre el gravamen no puede ejercitar determinados
derechos.
NATURALEZA: CARGA O GRAVAMEN
• Partimos por señalar que las figuras de carga y gravamen son distintas. Así pues no
es lo mismo una carga técnica (certificados de parámetros urbanísticos) que el
gravamen de hipoteca.
• El primero es referido a los actos que por naturaleza vinculan los bienes, o que
mediante actos de heteronomía afectan bienes; en cambio en los gravámenes se
tiene como fuente a la actuación de la autonomía privada. Así pues puede
entenderse que si estamos en un proceso de ejecución forzada, evidentemente si
en la partida constan otros gravámenes se tendrán que levantar. Sin embargo, esto
no sucederá por ejemplo con las cargas técnicas, Ahora bien, respecto a las
servidumbres tenemos a las naturales, las cuales existen en la realidad, y sin las
cuales los predios no tendrían forma de acceso
 CLASES
EXTINCIÓN

Servidumbres voluntarias y legales: El Art. 1049 dispone que las servidumbres

se extingan por destrucción total,
Servidumbres positivas y negativas voluntaria o involuntaria, de cualquiera
de los edificios, dominante o sirviente, sin
mengua de las relativas al suelo. Pero
Servidumbres aparentes y no aparentes reviven por la edificación, siempre que
pueda hacerse uso de ellas.
CONCLUCIONES
Resulta muy importante el derecho real de usufructo en nuestro ordenamiento jurídico, porque permite
usar y disfrutar de un bien ajeno, con la condición de no enajenar, ni alterar el bien sino manteniéndolo
y conservando su forma y su sustancia.

Derecho de uso y habitación. El derecho de uso y el derecho de habitación son derechos reales de
características comunes. Si bien suelen regularse conjuntamente, constituyen derechos diferentes.
Ambos son derechos personalísimos, intransferibles y que se otorgan por razón de la persona.

La servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un inmueble para beneficio directo de una persona
determinada o, por consideración a otro bien al cual se comunica así mayor utilidad, para el de
cualquiera que sea dueño de él.