ESCRITURAS Y ACTOS SIMULTÁNEOS.

TÉCNICA DE REDACCIÓN PARA

SU ADMISIÓN REGISTRAL
Hersalis, Marcelo Julio
12 y 13 may 1994 XXVIII SEM

MODELO DE ESCRITURA DE VENTA SIMULTÁNEA CON HIPOTECA EN

REGISTROS DIFERENTES.

VENTA
VENTA:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ESCRITURA NÚMERO VEINTIUNO: En la Ciudad de Buenos Aires, Capital de
la República Argentina, el siete de marzo de mil novecientos noventa y dos,
ante mí, Escribano Público autorizante, comparecen: 1) Los cónyuges en
primeras nupcias don Alejandro VALENZUELA, con Documento Nacional de
Identidad 10.000.000 y doña Liliana MORATAL de VALENZUELA, con
Documento Nacional de Identidad 11.000.000, domiciliados en la calle La Rioja
4155 de esta Ciudad. - 2) Doña Laura PÉREZ de GÓMEZ, casada en primeras
nupcias con don José Gómez, con Documento Nacional de identidad
17.666.111, domiciliada en la Avenida San Martín 933, piso primero,
departamento "A" de esta Ciudad. - TODOS los comparecientes son mayores
de edad, personas de mi conocimientos, doy fe, así como que formalizan el
siguiente contrato: PRIMERO: Don Alejandro Valenzuela VENDE a doña Laura
Pérez de Gómez una FINCA de su propiedad, ubicada en la Zona Norte de
esta Capital, con frente a la calle LA RIOJA número CUATRO MIL CIENTO
CINCUENTA Y CINCO, entre las de Catamarca y Mendoza, edificada en el lote
de terreno designado con el número DIECISIETE de la manzana CATORCE,
que MIDE: 8 metros 66 centímetros de frente al Sud Este, por 43 metros 30
centímetros de fondo, LINDANDO: por su expresado frente al Sud Este, con la
calle La Pampa, por el fondo con parte del lote 10: por el Sud Oeste con el lote
16; y por el Nord Este con propiedad de don José M. Gallegos. -
NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripción 6; Sección 5; Manzana 17;
Parcela 19. - SEGUNDO: La venta se realiza por el precio total de CIENTO
CINCUENTA Y NUEVE MIL DÓLARES ESTADOUNIDENSES, el cual, la parte
vendedora manifiesta recibirlo íntegramente en este acto, en billetes de dicha
denominación, de la parte compradora, a la que, por dicho importe, le otorga
por la presente formal recibo. - TERCERO: En consecuencia, la parte
vendedora, DECLARA: a) Que TRANSFIERE a la parte compradora todos los
derechos de propiedad y posesión que, respecto del bien, tiene y le
corresponden. - b) Que se responsabiliza por evicción y que se obliga al
saneamiento, con arreglo a derecho. - c) Que dentro del objeto de este
contrato, quedan incluidos lodos los derechos que puedan corresponderle
respecto del teléfono instalado en el bien, designado con la característica "59 -
0000", y por tanto, autoriza a la parte adquirente para que gestione la
correspondiente transferencia. - d) que la presente operación no se halla
incluida en las disposiciones de los artículos 2 y 49 de la ley de impuesto a las
ganancias. - e) Que en los términos de lo dispuesto por el artículo 14 de la ley
23905 y 15 de la Resolución General 3319/91 de la Dirección General
Impositiva, declara bajo juramento que el bien enajenado constituye su única
vivienda, y por tanto, opta por adquirir otra destinada a casa habitación propia. -
CUARTO: a su vez, la parte compradora, DECLARA: a) Que ACEPTA adquirir
el dominio del bien que compra, en las condiciones en que se le transmite. - b)
Que se encuentra en posesión del mismo por tradición verificada en el día de la
fecha. - QUINTO: Doña Liliana Moratal de Valenzuela presta a su cónyuge el
consentimiento exigido por el artículo 1277 del Código civil. - YO EL
ESCRIBANO AUTORIZANTE HAGO CONSTAR, ADEMÁS: I) Que le
pertenece a la parte enajenante, por compra que, siendo del mismo estado
civil, hizo a don Héctor Francisco Pérez y otro el 30 de octubre de 1981, según
escritura otorgada ante el Escribano Rafael García al folio 5 en el Registro
Notarial 6006 de esta ciudad; cuyo testimonio se inscribió en el Registro de la
Propiedad el 9 de diciembre de 1981 en la MATRÍCULA 1 - 279. - II) Que de los
certificados del Registro de la Propiedad del 27 de febrero de 1992 números
263357 y 263358, resulta: que la parte enajenante no se halla inhibida para
disponer de sus bienes; y que lo descripto consta inscripto en la forma
relacionada y no reconoce embargos, hipotecas ni otros derechos reales. - III)
Que a los efectos tributarios, las partes acuerdan que el precio de venta
equivale a la suma de 159.000.= pesos, según la convertibilidad razón de no
alcanzar el bien los valores requeridos por la misma. - VI) Que de los
certificados requeridos, que oportunamente serán liberados, deberá acreditarse
con relación al bien descripto: Que no reconoce deudas exigibles por
impuestos, tasas y contribuciones, cuya percepción corresponda a la
Municipalidad y a Obras Sanitarias de la Nación, hasta el 31 de diciembre de
1992. - VIII) Que sin perjuicio de lo anterior, las partes convienen que cualquier
importe que por diferencias, reajustes, deudas pendientes de liquidación u
otros conceptos, puedan reclamar aquellas u otras reparticiones, estarán a
cargo de quien, en la fecha respectiva, haya estado en posesión del bien. -
LEO a los comparecientes la presente escritura, quiénes prestan su
consentimiento y firman ante mí, doy fe. -

HIPOTECA

HIPOTECA: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ESCRITURA NÚMERO CIENTO DIECISIETE. - En la ciudad de Buenos Aires,
Capital de la República Argentina, el siete de marzo de mil novecientos noventa
y dos, ante mí, Escribano autorizante, comparecen: 1) Los cónyuges en
primeras nupcias don Daniel LORENZO, con Documento Nacional de Identidad
17.555.555; y doña Laura PÉREZ de GÓMEZ, con Documento Nacional de
Identidad 17.555.555; y doña Laura PÉREZ de GÓMEZ, con Documento
Nacional de Identidad 17.666.111, domiciliados en la Avenida 933, piso
primero, departamento "A" de esta Ciudad. - 2) Don Carlos GATTI, soltero, con
Libreta de Enrolamiento 4.444.444, domiciliado en la calle Arcos 112, piso
cuarto, departamento "A" de esta Ciudad. - TODOS los comparecientes son
mayores de edad, personas de mi conocimiento, doy fe, así como que
formalizan el siguiente contrato: PRIMERO: Doña Laura Pérez de Gómez, en el
carácter de parte deudora, recibe en este acto, la suma de CIENTO
CINCUENTA MIL DÓLARES ESTADOUNIDENSES, en billetes de dicha
denominación, que le entrega en calidad de préstamo don Carlos Gatti, en el
carácter de parte acreedora, a quien se obliga a restituir dicho préstamo el día
7 de marzo de 1993, con más un interés del UNO por CIENTO MENSUAL,
pagadero mensualmente por mes vencido. - el primer servicio de intereses
vencerá el día 7 de abril de 1993. - SEGUNDO: En seguridad de dicho crédito y
de los intereses respectivos, y sin perjuicio de responder subsidiariamente con
sus demás bienes, presentes y futuros, la parte deudora GRAVA con
DERECHO REAL DE HIPOTECA en PRIMER GRADO a favor de la parte
acreedora una FINCA de su propiedad, ubicada en la Zona Norte de esta
Capital, con frente a la calle LA RIOJA número CUATRO MIL CIENTO
CINCUENTA Y CINCO entre las de Catamarca y Mendoza, edificada en el lote
de terreno designado con el número DIECISIETE de la manzana CATORCE,
que MIDE: 8 metros 66 centímetros de frente al Sud este, por 43 metros 30
centímetros de fondo, LINDANDO: por su expresado frente al Sud Este, con la
calle La Pampa; por el fondo con parte del lote 10; por el Sud Oeste con el lote
16; y por el Nord Este con propiedad de don José Gallegos. -
NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripción 6; Sección 5; Manzana 17;
Parcela 19. TERCERO: Que de común acuerdo con la parte acreedora
resuelven subordinar este contrato y las obligaciones contraídas a las
siguientes modalidades: I) Todos los pagos deberán verificarse el día de sus
vencimientos, en el domicilio constituido por la parte acreedora, o donde ésta
más adelante indique. - II) La falta de pago del capital y/o de los intereses
convenidos en el lugar y fecha estipulados, así como el incumplimiento de otra
cualesquiera de las obligaciones contraídas por la presente, hará incurrir a la
parte deudora en mora, la que se producirá por el mero vencimiento de los
plazos, sin que, en ningún caso, deba mediar requerimiento judicial o
extrajudicial, y además traerá aparejada la caducidad de pleno derecho de los
plazos acordados, quedando facultada la parte acreedora para demandar el
pago íntegro de su crédito, con más los intereses convenidos. - III) Sin perjuicio
de lo anterior, si la parte deudora incurriera en mora, mientras ésta subsista,
deberá pagar un interés punitorio del tres por ciento mensual, el que se
calculará sobre el importe total adeudado en concepto de capital. - IV) En caso
de ejecución el bien gravado se rematará por el martillero que proponga la
parte acreedora y con la base del importe total adeudado en concepto de
capital. En caso de no haber postores en el primer remate, se efectuará un
segundo sin base alguna. La parte deudora no podrá recusar sin causa al
Juzgado ni pedir que se practique tasación especial. - V) Los gastos de
constitución y de extinción de esta hipoteca, así como los de prórroga del
plazo, llegado el caso, estarán a cargo de la parte deudora. La cancelación
deberá otorgarse ante el Escribano que designe la parte acreedora. - VI)
Cualquier cuestión que se suscite entre las partes, será sometida a la decisión
de los Tribunales Nacionales de Primera Instancia en los Civil de la Capital
Federal, con renuncia de cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera
corresponderles, a cuyo efecto, así como para los demás derivados de este
contrato, constituyen domicilio especial: La parte acreedora en la Avenida
Santa Fe 111, piso 15, departamento "B"; y la parte deudora en la calle La
Rioja 4155, ambos de esta Ciudad, donde se tendrán por válidas todas las
notificaciones e intimaciones judiciales o extrajudiciales que se practiquen,
aunque de hecho no se encuentren allí presentes. - El domicilio constituido por
la parte hipotecante subsistirá para quienes le sucedan en el dominio del bien
hipotecado, ya sea a título universal o singular. En caso de cambio, para que
éste produzca efectos, es necesario que el nuevo domicilio esté comprendido
en el perímetro de Capital Federal, y que la notificación respectiva sea
efectuada por medio fehaciente. - VII) El bien gravado se halla ocupado
exclusiva y totalmente por la parte hipotecante, la que se obliga a no darlo en
arrendamiento ni en comodato, sin el consentimiento previo dado por escrito de
la parte acreedora, sin cuyo requisito tampoco podrá celebrar contratos
constitutivos de anticresis, servidumbre, uso y habitación. Tales actos, que
serán inoponibles a la parte acreedora y a quien adquiera en subasta judicial,
así como cualesquiera otros que disminuyan, aunque sea indirectamente, el
valor del bien hipotecado, traerán aparejado la caducidad de los plazos
acordados, que se producirá en la forma y con las consecuencias previstas en
la cláusula "II". - VIII) En caso de subasta judicial la parte hipotecante se
compromete a desocupar totalmente el bien dentro del plazo máximo de diez
días, a contar de la fecha del auto que apruebe el remate. - IX) La parte
deudora se obliga a asegurar el bien gravado contra riesgo de incendio y a
mantener vigente el seguro mientras subsista la obligación. La póliza deberá
endosarla y entregarla a la parte acreedora. - X) Las partes convienen
expresamente, como conciliación esencial de la presente, que la cancelación
total del préstamo otorgado deberá efectuarse en billetes dólares
estadounidenses, por lo que la parte deudora no podrá liberarse de su
obligación mediante la entrega en pago a la parte acreedora de ninguna otra
moneda, valores o bienes. Sin perjuicio de ello y para el supuesto de ejecución
judicial en la que, por razones sobrevinientes no imputables a la parte deudora,
el préstamo no pudiera ser cancelado en la moneda pactada y se resolviera
judicialmente la conversión en pesos, dicha conversión será efectuada, a
opción exclusiva de la parte acreedora , sobre la base de una de las siguientes
alternativas: a) La cotización del dólar billete tipo vendedor, fijado por el Banco
de la Nación Argentina al cierre de las operaciones del día hábil inmediato
anterior al del vencimiento de la obligación, al de la interposición de la
demanda o al efectivo pago, a opción de la parte acreedora; b) La cantidad de
pesos necesarios para comprar, libre de todo gasto Bonos Externos de la
República Argentina, serie 1.989, de manera que, por su venta en las ciudades
de Montevideo, República Oriental del Uruguay o Nueva York, Estados Unidos
de Norteamérica, a opción de la parte acreedora, se obtenga también libre de
todo gasto, la cantidad de dólares estadounidenses necesarios para cancelar el
saldo total adeudado. - c) La cantidad necesaria para adquirir libre de todo
gasto en las ciudades citarlas de Montevideo o Nueva York, a opción de la
parte acreedora, la cantidad de dólares estadounidenses billetes necesarios
para cancelar el saldo total adeudado, tomándose al efecto, e igualmente para
el caso anterior, la cotización que suministre el periódico "Ámbito Financiero",
correspondiente al cierre de las operaciones del día hábil inmediato anterior al
de la interposición de la demanda o al del efectivo pago, a opción de la parte
acreedora. - XI) A los efectos del cumplimiento de las obligaciones contraídas,
las partes dejan expresa constancia que tienen en cuenta la particular situación
de los mercados, tanto cambiario como inmobiliario y las fluctuaciones que en
consecuencia, puedan existir en los mismos, y que, por tanto, las prestaciones
convenidas se mantendrán vigentes, aún en caso de producirse cualquier
acontecimiento que haga excesivamente onerosas las obligaciones asumidas
por cualquiera de ellas, por estar comprendido en sus previsiones, no siendo
por ello aplicable en ningún caso, la imprevisión establecida en el artículo 1198
del Código Civil. - XII) Que a los fines tributarios acuerdan que el monto la
hipoteca constituida en garantía del mismo, equivalente a la suma de pesos
150.000. -, según la convertibilidad fijada en el artículo primero de la ley
23.908. - IMPUESTA LA PARTE ACREEDORA de los términos de la hipoteca
que se constituye en garantía de su crédito, manifiesta su conformidad y
aceptación. - QUINTO: Don José Gómez presta a su cónyuge el
consentimiento exigido por el artículo 1277 del Código Civil. - YO EL
ESCRIBANO AUTORIZANTE HAGO CONSTAR, ADEMÁS: I) Que le
pertenece a la parte deudora por compra que hizo a don Alejandro Valenzuela,
según escritura del día de la fecha, otorgada simultáneamente con la presente,
pasada al folio 71 ante el Escribano Juan Martín Yueve en el Registro Notarial
6789 de esta Ciudad. - II) Que de los certificados del Registro de la Propiedad
263357 y 263358 del 27 de enero de 1992, anexados a la escritura del día de
la fecha pasada al folio 71 ante el nombrado Escribano Yueve en el Registro
citado, y 265757 del 2 de febrero de 1992, resulta: Que la parte hipotecante no
se encuentra inhibida para disponer de sus bienes; y que lo descripto, cuyo
dominio consta a nombre de don Alejandro Valenzuela, no reconoce embargos,
hipotecas ni otros derechos reales. - III) Que de los certificados requeridos, que
oportunamente serán liberados, anexados a la escritura del día de la fecha
mencionada en el apartado I), deberá acreditarse con relación al bien descripto:
Que no reconoce deudas exigibles por impuestos, tasas y contribuciones, cuya
percepción corresponda a la Municipalidad y a Obras sanitarias de la Nación,
hasta el 31 de diciembre de 1992. - IV) Que no corresponde la presentación del
certificado a que se refiere la Resolución General 3580/92 de la Dirección
General Impositiva, en razón de no alcanzar el bien ni el gravamen constituido,
los valores requeridos por la misma. - LEO a los comparecientes la presente
escritura, quienes prestan su consentimiento y firman ante mí, doy fe. -