C.

PROMESA

NUMERO dos (2) En la ciudad de Jalapa, el diecinueve de julio de dos mil veintiuno,
ANTE MÍ; DOMINGO EDUARDO IGNACIO IGNACIO, Notario, Comparecen: por
una parte el señor José Alberto García García, de cincuenta y seis años de edad,
casado, agricultor, guatemalteco, de este de este domicilio, persona de mi
conocimiento , a quién en el curso de este instrumento se denominará
indistintamente el PROMITENTE VENDEDOR; y por la otra parte el señor José
Fernando López castillo, de cincuenta y cinco años de edad, casado, Mecánico,
guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación con código único de identificación número cinco mil espacio
cincuenta mil espacio un mil trecientos uno extendida por el Registro Nacional de
las personas, a quién en el curso de este instrumento se denominará
indistintamente como el PROMITENTE COMPRADOR. Los comparecientes
me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados y hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: declara el señor José Alberto
García García, bajo juramento solemne que presta en forma voluntaria ante el
infrascrito Notario previamente advertido de las penas relativas al delito de perjurio,
que es legitimo propietario de un bien inmueble inscrito en el segundo Registro de
la Propiedad bajo el número uno (1), folio dos (02), libro tres (03), de Jalapa , con
el área, medidas y colindancias que le aparecen en su inscripción de dominio.
SEGUNDA: Continua manifestando el señor José Alberto Garcia Garcia , que por
este acto y por el precio de QUINIENTOS MIL QUETZALES (Q. 500,000.00),
promete en venta el bien inmueble descrito e identificado en la cláusula primera de
este instrumento al señor José Fernando López castillo. En la promesa se incluye
todo cuanto de hecho y por derecho le corresponden al mismo. TERCERA: Declaran
los contratantes que las estipulaciones de la presente promesa de venta son: a)
DEL PLAZO: El plazo de la promesa para otorgar la escritura traslativa de dominio
concluye el de noviembre del año dos mil Diecinueve; b) EL PRECIO: El precio
del bien inmueble prometido en venta es de QUINIENTOS MIL QUETZALES (Q.
500,000.00); c) ARRAS: EL PROMITENTE COMPRADOR entrega en este acto, en
calidad de arras para garantizar el cumplimiento del presente contrato la cantidad
de CIEN MIL QUETZALES (Q. 100,000.00), los cuales recibe a su entera
satisfacción en este momento EL PROMITENTE VENDEDOR; d) FORMA DE
PAGO: El saldo de CUATROCIENTOS MIL QUETZALES (Q. 400,000.00), serán
pagados al vencimiento del plazo del presente contrato. e) ESCRITURACIÓN: Al
vencimiento del plazo dela presente promesa se otorgará la escritura traslativa de
dominio, abonando la cantidad entregada en calidad de arras; f) LUGAR DE
PAGO: Se tiene como lugar de pago sin necesidad de cobro ni
requerimiento alguno, la residencia de el PROMITENTE VENDEDOR, ubicada en
la primera calle dos guion tres, la cual es conocida por EL PROMITENTE
COMPRADOR. CUARTA: Declara EL PROMITENTE VENDEDOR que sobre el
bien inmueble que hoy promete en venta no tiene gravámenes, anotaciones o
limitaciones que puedan afectar los derechos de EL PROMITENTE
COMPRADOR, sometiéndose al saneamiento y evicción como es de ley;
QUINTA: Convienen los otorgantes que en caso de incumplimiento de EL
PROMITENTE VENDEDOR, a otorgar la escritura traslativa de dominio llegado el
plazo convenido, se podrá acudir ante un Juez competente, para que en su rebeldía
otorgue la escritura de Compraventa respectiva. SEXTA: En caso de incumplimiento
por EL PROMITENTE COMPRADOR, a celebrar el contrato en el plazo convenido,
perderá la cantidad entregada en calidad de arras, quedando resuelto el presente
contrato. SÉPTIMA: Por su parte el señor José Fernando Lopez castillo, declara,
que en los términos consignados ACEPTA, la promesa de venta que por este acto
se le hace. Y ambos otorgantes aceptan de manera expresa el contenido del
presente contrato en lo que a cada uno les corresponde. Yo el notario DOY FE: a)
De todo lo escrito y que me fue expuesto; b). Que tengo a la vista el documento
persona de identificación relacionado y la documentación con que se
acredita la propiedad del inmueble objeto de este contrato consistente en
Testimonio de la escritura pública número diez (10), autorizada por el Notario
Francisco alejando Villatoro Flores, el once de abril de mil novecientos ochenta, en
la ciudad de Guatemala, del departamento de Guatemala. c) Que advertí a los
otorgantes sobre los efectos legales de la presente escritura, y de la obligación
relativa al registro de este instrumento; d) Que, por designación de los otorgantes,
les leí lo escrito en esta escritura y quienes, enterados de su contenido, objeto, valor
y demás efectos legales, la ratifican, aceptan y firman, junto con el Notario que da
fe.

F: ___________________
José Alberto García García F:______________________
Promitente vendedor José Fernando López castillo
Promitente Comprador

ANTE MI:

Firma: _________________

Lic: Domingo Eduardo Ignacio Ignacio

Abogado Notario
CONTRATO OPCION

NUMERO: dos (02). En la ciudad de Totonicapán, el día veintidós de

febrero del dos mil veinticuatro, ANTE MI DOMINGO EDUARDO IGNACIO
IGNACIO, Notario, comparecen por una parte el señor CARLOS FELIPE CASTRO
TOJÍN de cuarenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario,
de este domicilio, quien se identifica con el Documento Único de Identificación (DPI)
tres mil ciento cincuenta noventa y tres mil nueve cientos diez cero ocho cero cinco
extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP) del municipio
de San Francisco el Alto del departamento de Totonicapán, quien comparece
como socio, y en uso de la Razón Social de INMOBILIARIA EL HORIZONTE,
SOCIEDAD ANÓNIMA, con nombre comercial RESIDENCIALES EL PARAÍSO,
según Escritura Pública número cuarenta de fecha cinco de diciembre de dos mil
uno autorizada ante mis Oficios Notariales, en la que se establece que los socios
tendrán la facultad de hacer uso de la Razón Social, comprobando su Personería
con la Certificación de su nombramiento extendida por el señor Registrador General
del Registro Mercantil con fecha once de enero del presente año, calidad que a mi
juicio y de conformidad con la Ley es suficiente para este acto; y, por la otra la
señora MARLENI ASUSENA TOJ ACABAL, de treinta y dos años de edad, soltera,
guatemalteca, Comerciante, con domicilio en el departamento de Quetzaltenango y
de paso por esta ciudad, persona que se identifica con el Documento Único de
Identificación (DPI) tres mi ciento cincuenta y uno noventa y tres mil nueve cientos
once cero ocho cero cinco extendido por el Registro Nacional de las Personas
(RENAP) del municipio de la Esperanza del departamento de Quetzaltenango. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
que por este acto otorgan CONTRATO DE OPCION, el que queda
contenida en las siguientes cláusulas PRIMERA: Residenciales El Paraíso, es
propietaria de la finca urbana número cuatro, folio ocho, del libro nueve del
departamento de Quetzaltenango, consistente en un terreno situado en la
veintitrés calle trece – noventa de la zona ocho de esta ciudad, en el que se ha
convenido edificar una construcción según planos y proyectos arquitectónicos de
Constructora La Roca Sociedad Anónima, y el diseño estructural por el Ingeniero
Gustavo Adolfo Guzmán García, propiedad que será sometida al Régimen Especial
de PROPIEDAD HORIZONTAL, formando cada apartamento una finca separada
dentro de dicho régimen. SEGUNDA: Inmobiliaria El Horizonte, Sociedad Anónima
otorga OPCION a la señora MARLENI ASUSENA TOJ ACABAL, para la compra de
un apartamento identificado con el número dos, lado SUR, dentro del edificio
relacionado en la cláusula primera de este instrumento, bajo las condiciones
y estipulaciones siguientes: a)El apartamento tendrá un área de CIENTO
SETENTA Y TRES METROS CUADRADOS (173.00 Mts.2) y un espacio de
estacionamiento en el sótano del edificio, localizado y delimita según planos
respectivos así: Piso Primero, Lado Sur, colinda: Al Norte: con el apartamento
número dos lado norte del mismo piso, Al Oriente y Poniente a espacios comunes
sobre los jardines y al lado Sur, con espacio común sobre los jardines propios del
edificio, en la parte superior con el apartamento número uno lado sur del piso; b) La
optante tendrá derecho que se le promete en venta o compra si ya se hubiere
inscrito la propiedad horizontal, la propiedad objeto de esta opción es por el precio
total de TREINTA MIL QUETZALES (Q. 30,000.00) que se pagarán así: CINCO
MIL QUETZALES (Q. 5,000.00) que ya se cancelaron; DIEZ MIL QUETZALES (Q.
10,000.00) AL FIRMAR LA PRESENTEESCRITURA; el DÍA VEINTRITRES
DE FEBRERO del presente año se cancelarán CINCO MIL QUETZALES
(Q. 5,000.00); al recibir el apartamento; es decir, antes de los dieciocho meses o
sea que, a los DIECIOCHO MESES de hoy, deberán estar completamente
pagados los VEINTE MILQUETZALES (20,000.00) que es el pago inicial. El saldo
de DIEZ MIL QUETZALES, que se pagaran así: a) al contado al recibir el
apartamento; o b) En un plazo no mayor de DOS AÑOS, En pagos mensuales de
cuatrocientos dieciséis con cincuenta centavos (Q. 416.50) cada uno. En estos
pagos están incluidos, abonos al capital, intereses y las cuotas de administración
que se pagará en VEINTICUANTRO CUOTAS niveladas. TERCERA: La
señora MARLENI ASUSENA TOJ ACABAL, manifiesta que conoce la ubicación
en donde se construirá el edificio y que se le ha mostrado y explicado la perspectiva
del mismo, sus planos y distribución de plantas, diseño arquitectónico del edificio y
la planificación general, especificaciones de pisos, puertas, closets, etc., la cocina
estará equipada con gabinetes, lava trastos, así como todas las instalaciones
necesarias en cocina y lavandería, con todo lo cual está conforme y en
consecuencia, acepta la presente OPCIÓN y en señal de ella y de su obligación de
cumplir las condiciones establecidas en la cláusulas SEGUNDA, literal b) de este
instrumento. Inmobiliaria el Horizonte, Sociedad Anónima, retendrá en calidad de
arras la cantidad de OCHOSCIENTOS QUETZALES (Q.800.00), primer pago que
se abonará al precio al formalizarse la opción y los cuales hará suyos por daños y
perjuicios, si la optante no completa el valor del enganche en el plazo antes
estipulado o si por culpa no se formalizara. CUARTA: El contrato que se celebre
como consecuencia de la presente OPCIÓN, tendrá entre otras, las siguientes
estipulaciones y normas: A)Todo pago deberá hacerlo la OPTANTE, sin
necesidad de cobro o de requerimiento alguno, en moneda legal de Guatemala, en
el lugar que por escrito se le indique, B)Durante el plazo estipulado para el pago del
precio, los saldos de éste devengarán y pagarán intereses como se estipulada en
la cláusula SEGUNDA, liberal b), C)La compradora, aceptará la cuenta que se
le demande, D)Inmobiliaria El Horizonte, Sociedad Anónima, podrá ceder,
enajenar, descontar, pignorar o sub hipotecar el crédito relativo alzadlo del precio
sin necesidad de aviso previo, ni posterior notificación a la deudora, E)Para
garantizar el saldo del precio, los intereses, gastos y costas. La
compradora, constituirá a favor de INMOBILIARIA EL HORIZONTE,
SOCIEDAD ANÓNIMA, Primer Hipoteca sobre el raíz vendido, F)Inmobiliaria
El Horizonte, Sociedad Anónima, podrá dar por vencido el plazo de la obligación o
cobrar ejecutivamente el saldo deudor en cualquiera de los casos siguientes: 1)Si
la compradora dejare de pagar uno o más de los abonos que se estipulan, 2)Si el
inmueble fuere objeto de desmembración, enajenación o gravamen sin la previa
autorización escrita de INMOBILIARIA EL HORIZONTE, SOCIEDAD ANÓNIMA,
3)Si sobre el inmueble vendido recayere anotación o embargo;y, G)La compradora
renuncia al fuero de su domicilio y se sujetará a los Tribunales que elija Inmobiliaria
El Horizonte, Sociedad Anónima, lo que también es válido para esta OPCIÓN, H)Los
gastos del presente contrato son por cuenta de la OPTANTE, así como los de la
formalización de la venta, I)Si la OPTANTE para financiarse el pago del saldo,
eligiere el Sistema F. H. A., se hará aplicación de lo dispuesto en la cláusula
TERCERA, literal B) de esta OPICION, J)INMOBILIARIA EHORIZONTE,
SOCIEDAD ANÓNIMA, podrá vender o ceder esta OPCIÓN sin previo aviso o
posterior notificación a la OPTANTE y será ella quien designe al Notario que deba
autorizar las escrituras que haya necesidad de autorizar. Como Notaria, hago
constar: s) De que todo lo escrito me fue expuesto, b)Que tuve a la vista las
Cédulas de Vecindad relacionadas, Personería acreditada, y testimonio de la
escritura pública relacionada, b)Que por designación de los otorgantes les leo
íntegramente lo escrito y bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás
efectos legales, la aceptan, ratifican y firman, haciéndolo a continuación la Notaria,
quien de todo lo relacionado.

F________________________ F______________________________
CARLOS FELIPE CASTRO TOJÍN MARLENI ASUSENA TOJ ACABAL

DA FE.
F_____________________________
Lic. DOMINGO EDUARDO IGNACIO IGNACIO
ABOGADO Y NOTARIO
COL, 233I4I5I
 CUADRO DE ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS

1. 2. 3. 4. 5.
NOMBRE
CLASIFICACIÓN DEL DEFINICIÓN ELEMENTOS CARACTERÍSTICAS
DOCTRINARIA CONTRATO CONTRATOS CONTRATOS CONTRATOS
1) C. de a) E.
Promesa Personales:
(1674-1685) Se trata de un contrato Prominente
preliminar o vendedor-
preparatorio, cuya Prominente
función y fin en la
comprador
celebración en el futuro
de otro contrato
diferente entre las
mismas partes o sus
cesionarios. Es decir,
que del contrato de
promesa nace una b) E .Real: El
verdadera y real
relación contractual,
otorgamiento
que tiene existencia y del contrato
Contratos
que genera derecho y a futuro
Preliminar o obligaciones para las c) El contrato
Preparatorios partes. se extenderá
2) C. de a) E. por escrito A. Accesorio: nace con la
Opción Personales: (1575 CC) finalidad de la celebración de
(1677-1678) Optatario o un contrato futuro. B.
cedente- Bilateral: las partes
Optante participan recíprocamente.
C. Consensual: hay
consentimiento de las
La promesa unilateral es partes. D.
la estipulación que una Formal: debe ser escrito
persona hace a favor de E. Gratuito u Oneroso F.
otras, otorgándole la Unilateral: puede ser
opción de adquirir una principal, cuando subsiste
cosa o un derecho en las por sí sola y constituye en sí
condiciones pactadas y misma el contra o accesorio
en tiempo convenido. depende de otro contrato
 6. 7. 8. 9.
OBLIGACIONES OBLIGACIONES CLASES IMPUESTOS
PREVIAS POSTERIORES CONTRATOS CONTRATOS
1) Unilateral (o Se encuentra afecto
de Opción) a impuesto de
2) Bilateral Q.50.00 que se
(contrato cubren en el
definitivo) testimonio (Art. 5
numeral 16 Decreto
37-92)

A. Razonar el título con el

cual se acredita el derecho
A. Que el negocio
de propiedad.
sea lícito.
B. Remitir testimonio
B. Identificación de
especial al Director del
los
Archivo General de
comparecientes.
Protocolos.
C. Acreditación del
C. Extender testimonio a la
derecho de
parte interesada.
propiedad.
D. Presentar el testimonio
D. Estar al día en el
con su duplicado al
pago del IUSI.
Registro General de la
Propiedad.