REPERTORIO Nº

OT:
2C
COMPRAVENTA

ELENA PARADA SANDOVAL

-A–

SERGIO MAGNO CARTER CASTRO

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EN SANTA CRUZ, REPUBLICA DE CHILE, a XXXXXXX días del mes de

XXXXXX del año dos mil veinte y uno, ante mí, JORGE TAMPE
MALDONADO, Abogado, Notario Público Titular y conservador de Santa
Cruz, con oficio en Rafael Casanova número 40, segundo Piso comuna y
ciudad de Santa Cruz, comparecen: doña CAROLA ALEJANDRA VARGAS
JIMENEZ, chilena, casada, secretaria, cédula de identidad número catorce
millones quinientos mil ocho guion cuatro, domiciliada en Santa Delia
número ocho mil ochocientos sesenta y dos, comuna de La Florida, Región
Metropolitana, doña ZUNILDA NICOL VARGAS JIMENEZ, chilena, soltera,
profesora, cédula de identidad número diecisiete millones trescientos
treinta y cuatro mil novecientos cincuenta y dos guion uno, domiciliada en
Avenida Diego Portales número cero seis mil quinientos treinta y siete
departamento doscientos cuatro A , comuna de Puente Alto, Región
Metropolitana , y don MIGUEL ANGEL VARGAS JIMENEZ, chileno,
casado y separado de bienes, comerciante, cédula de identidad número

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doce millones cuatrocientos catorce mil novecientos dos guion nueve,
domiciliado en pasaje Faro de Alejandría número dos mil setecientos
sesenta, comuna de Maipú, Región Metropolitana, LOS VENDEDORES, y
por la otro don SERGIO MAGNO CARTER CASTRO, chileno, casado con
separación de bienes, empresario, cédula de identidad doce millones ciento
sesenta y siete mil novecientos treinta y dos guion nueve, domiciliado en
Lihueimo Sin número parcela cincuenta guion B, en adelante EL
COMPRADOR. Los comparecientes, mayores de edad, quienes acreditan
sus identidades con las cédulas antes indicadas, y exponen que han
convenido en el siguiente contrato de Compraventa. PRIMERO: don
MIGUEL ANGEL VARGAS JIMENEZ, ZUNILDA NICOL VARGAS
JIMENEZ Y CAROLA ALEJANDRA VARGAS JIMENEZ son dueños en
común y por iguales partes de una propiedad con lo edificado, de una
superficie aproximada de mil cuatrocientos setenta y nueve metros
cuadrados , ubicado en Barriales lugar de la comuna de Santa Cruz, que
deslinda: NORTE; en diecisiete metros con camino público y en treinta
metros con Julia León y Francisco Silva; SUR; en cincuenta y siete metros
con Miguel Piña, antes José Sánchez; ORIENTE; en treinta y un metros
cincuenta centímetros con Julia León y en diecisiete metros cincuenta
centímetros con Miguel Piña, antes Juan de la Cruz Arce; y PONIENTE;
en treinta y ocho coma cincuenta metros con Miguel Piña y en nueve coma
cincuenta y ocho metros con camino público- Lo adquirieron por compra
que hicieron a doña Clotilde del Carmen Jiménez López, casada y
separada de bienes, dueña de casa, domiciliada en Capellanía número
ciento doce, comuna de Santa Cruz.- El título de dominio inscrito rola a
fojas mil novecientos noventa y seis número mil sesenta y nueve en
el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santa
Cruz, correspondiente al año dos mil dieciséis. La propiedad está rolada

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para efectos tributarios con el número; quinientos veinte y cinco guion dos
Comuna de Santa Cruz. SEGUNDO: Por el presente instrumento, don
MIGUEL ANGEL VARGAS JIMENEZ, doña ZUNILDA NICOL VARGAS
JIMENEZ y doña CAROLA ALEJANDRA VARGAS JIMENEZ venden,
ceden y transfieren a don SERGIO MAGNO CARTER CASTRO, quien
compra, acepta y adquiere para sí la plena y absoluta propiedad del
inmueble singularizado en la cláusula primera. TERCERO: El precio de la
compraventa es la suma de sesenta y siete millones de pesos, que EL
COMPRADOR paga a los VENDEDORES, de la siguiente manera: EL
COMPRADOR paga al momento de la firma del presente contrato la
totalidad del precio en dinero en efectivo.; CUARTO: La propiedad se vende
AD-CORPUS, como cuerpo cierto, en el estado en que actualmente se
encuentre, que es conocido y aceptado por la parte compradora, con todo
lo edificado y plantado, con todos sus derechos, usos, costumbres y
servidumbres activas, pasivas, y demás adherentes, libre de
arrendamiento, embargo, juicio y acciones resolutorias; con todas sus
cuentas de consumos básicos al día, quedando obligada LA PARTE
VENDEDORA a responder del saneamiento legal. QUINTO: Con la
celebración de este contrato, las partes dan por cumplida toda promesa u
oferta suscrita entre ellas, respecto de cuyas obligaciones se otorgan
amplio y recíproco finiquito. SEXTO.- ENTREGA MATERIAL DEL
INMUEBLE MOTIVO DEL PRESENTE CONTRATO: La entrega material
del inmueble objeto del presente instrumento, se efectuará una vez
cobrado los vales a la vista acompañados en la instrucción notarial, a
plena satisfacción DEL COMPRADOR.- SEPTIMO.- DERECHOS
NOTARIALES, GASTOS DE INSCRIPCIONES Y HONORARIOS DE
ABOGADO: Las partes contratantes estipulan por el presente acto y de
común acuerdo, conforme a lo tipificado en el artículo mil ochocientos seis

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del Código Civil: UNO) Que tanto los derechos notariales que demande la
presente escritura, como los gastos derivados de las inscripciones,
subinscripciones y anotaciones que en derecho correspondan en el
Conservador de Bienes Raíces respectivo, serán de cargo del comprador.-
DOS) Que los honorarios del abogado redactor de la presente escritura,
serán pagados por el comprador.- OCTAVO.- DOMICILIO DE LAS
PARTES CONTRATANTES: Para todos los efectos legales derivados del
presente contrato de compraventa, las partes contratantes fijan su
domicilio en la comuna y ciudad de Santa Cruz, y se someten a la
jurisdicción de sus Tribunales. - NOVENO.- DUDA, DIFICULTAD EN LA
INTERPRETACION O CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO: Las partes
contratantes acuerdan, que cualquier duda, dificultad en la interpretación
o cumplimiento del presente contrato, será resuelto necesariamente por la
justicia ordinaria, a petición de la parte interesada, siendo las costas
procesales y personales de cargo de la parte vencida, sin perjuicio de las
indemnizaciones que en derecho pudieren dar ha lugar.- Por este acto, don
MIGUEL ANGEL VARGAS JIMENEZ, doña ZUNILDA NICOL VARGAS
JIMENEZ Y doña CAROLA ALEJANDRA VARGAS JIMENEZ , ya
individualizados, en su calidad de vendedores del inmueble objeto del
presente contrato, declaran: Que no se dedican en forma habitual a la
venta de bienes corporales inmuebles, ni es habitual respecto a la presente
venta. En atención que entre la fecha de adquisición o construcción del
bien raíz y su enajenación ha transcurrido un plazo superior a un año. En
consecuencia, la venta que da cuenta el presente instrumento no se
encuentra afecta al pago del Impuesto al Valor Agregado establecido en el
DL ochocientos veinticinco; La parte vendedora, ya individualizada, declara
asimismo, que en el evento que la autoridad determine que el presente
contrato debía gravarse con IVA, será de su cuenta y cargo el pago de

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dicho tributo, no pudiendo recargarse al comprador suma alguna por este
concepto, de forma que el precio establecido en la cláusula TERCERA
precedente es el precio final para todos los efectos que haya lugar, lo que
ha sido considerado por la Notario para efectos de autorizar la presente
escritura.- DECIMO.- En este acto comparece don CARLOS ANDRES
PEREZ CORREA, cédula de identidad número trece millones doscientos
sesenta y un mil setecientos setenta y ocho guion tres, cónyuge de la
vendedora doña CAROLA ALEJANDRA VARGAS JIMENEZ, quien por este
acto presta expresa autorización para la enajenación del bien adquirido
por compra anterior. CLAUSULA FINAL.- MANDATO ESPECIAL: Por el
presente acto, las partes contratantes otorgan mandato especial al
abogado don BASTIAN ANDRES GAJARDO LOPEZ, abogado habilitado
para el ejercicio de la profesión, cédula de identidad número dieciocho
millones novecientos setenta y cinco mil seiscientos cincuenta y nueve
guion tres, para que ésta, actuando en su nombre y representación
rectifique, complemente y/o aclare la presente escritura, respecto de
cualquier error u omisión existentes en la cláusula relativa a la
singularización de los inmuebles motivo del presente contrato de
compraventa, como también, en cualquier cláusula no principal de este
instrumento; asimismo el mandatario, queda especialmente facultado para
suscribir los instrumentos públicos que fueren necesarios para el
cumplimiento de su cometido, como para requerir del Conservador de
Bienes Raíces, Notario Público y Archivero Judicial respectivos, todas las
inscripciones, subinscripciones y anotaciones que en derecho procedan.- A
solicitud de los comparecientes se deja constancia de los siguientes
documentos tenido a la vista: "Servicio de Impuestos Internos. Fecha de
emisión diecinueve de marzo de dos mil veintiuno. CERTIFICADO DE
AVALÚO FISCAL.- Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE DOS MIL

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VEINTIUNO Comuna de Santa Cruz número de Rol quinientos veinticinco
guion dos; Dirección o nombre de la propiedad, Barreales , comuna de
Santa Cruz. Destino de la propiedad; habitacional.- Avalúo total siete
millones cuatrocientos setenta y ocho mil novecientos noventa y siete.-
Avalúo exento de impuesto siete millones cuatrocientos setenta y ocho mil
novecientos noventa y siete,.- Avalúo afecto a impuesto cero.- Año termino
de exención:. El avalúo que se certifica ha sido determinado según el
procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del impuesto territorial, de
acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación
comercial de la propiedad.-Hay timbre CERTIFICADO AVALÚO FISCAL.
Servicio Impuestos Internos”- Servicio Impuestos Internos”- CONFORME.-
DOY FE.- ABOGADO REDACTOR: Las partes contratantes dejan
constancia, para los efectos del Artículo cuatrocientos treinta inciso
segundo del Código Orgánico de Tribunales, que el presente instrumento
fue redactado por el abogado habilitado para el ejercicio de la profesión,
BASTIAN ANDRES GAJARDO LOPEZ cédula de identidad número
dieciocho millones novecientos setenta y cinco mil seiscientos cincuenta y
nueve guion tres- Se faculta al portador de copia autorizada de la presente
escritura para que requiera, del Conservador de Bienes Raíces respectivo,
las inscripciones, subinscripciones, anotaciones, alzamientos y
cancelaciones, que dieren ha lugar. Queda anotada en el libro de
Repertorio bajo el número antes señalado. - En comprobante y previa
lectura ratifican y firman los comparecientes junto al notario que autoriza.
- Se da copia. - DOY FE.

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CAROLA ALEJANDRA VARGAS JIMENEZ C.I

ZUNILDA NICOL VARGAS JIMENEZ C.I

MIGUEL ANGEL VARGAS JIMENEZ C.I

SERGIO MAGNO CARTER CASTRO C.I

CARLOS ANDRES PEREZ CORREA C.I

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