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    Contrato Compra y Venta Depa Chorrillos

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    CONTRATO COMPRA Y VENTA DEPA CHORRILLOS

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    CONTRATO COMPRA Y VENTA DEPA CHORRILLOS

    Título original

    CONTRATO COMPRA Y VENTA DEPA CHORRILLOS

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    CONTRATO COMPRA Y VENTA DEPA CHORRILLOS

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    CONTRATO DE COMPRA VENTA

    Conste por el presente documento, un contrato de COMPRA VENTA que celebran de


    una parte MADRID PALACIOS EDGAR DANIEL, identificado con DNI
    Nº06986537, de estado civil Viudo, con domicilio en Jr. San Luis 218 Villa Marina,
    Departamento de Lima, Provincia de Lima, Distrito de Chorrillos, a quien en adelante,
    se le denominará el VENDEDOR; y de la otra parte DAYLER JANINNA RAMOS
    ZEVALLOS, identificada con DNI Nº 40466312, de estado civil soltera, domiciliada
    en Calle 8 Mz B1 Lte 17 - Dpto 202 - Urb. Asociacion Pro Vivienda los
    Incas ,Departamento de Lima, Provincia Lima, Distrito de Chorrillos, a quien en
    adelante se le denominará la COMPRADORA; en los terminos y condiciones
    siguientes:

    DEL OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO

    PRIMERA.-

    Es materia del presente contrato, el COMPROMISO DE CELEBRAR EN EL


    FUTURO UN CONTRATO DE COMPRA-VENTA DEFINITIVO, respecto de los
    siguientes inmuebles:

    - Calle 8 Mz B1 Lte 17 - Dpto 202 - Urb. Asociacion Pro Vivienda los


    Incas ,Departamento de Lima, Provincia Lima, Distrito de Chorrillos, inscrito en
    la partida registral N° P03353646 del registro de la propiedad inmueble, de la
    oficina registral Lima.

    - Calle 8 Mz B1 Lte 17 - Dpto 202 - Urb. Asociacion Pro Vivienda los


    Incas ,Departamento de Lima, Provincia Lima, Distrito de Chorrillos, inscrito en
    la partida registral N° P03353646 del registro de la propiedad inmueble, de la
    oficina registral Lima (cochera).

    Ambas partes contratantes declaran conocer y aceptar que en el contrato de compra-


    venta definitivo a suscribirse entre las mismas partes, se deberá comprender todos los
    derechos inherentes a los inmuebles antes referidos, como son sus usos, vuelos,
    costumbres, servidumbres, entradas, salidas y todo lo que de hecho o por derecho les
    toque y corresponda o pudiera corresponderles, sin reserva ni limitación alguna.

    SEGUNDA.-

    Por intermedio del presente documento, el VENDEDOR se comprometen formalmente


    con la COMPRADORA a suscribir la minuta y escritura Pública de CONTRATO DE
    COMPRA-VENTA DEFINITIVO a favor de este último, conforme a lo convenido en
    la cláusula primera del presente contrato.

    DE LA MODALIDAD DE CONTRATACION

    TERCERA.-

    Ambas partes dejan expresa constancia, que, en la oportunidad que se celebre el


    Contrato de Compra-venta definitivo, que es materia del presente Contrato de Promesa
    de Venta, dicha transferencia de propiedad estará sujeta a las características y
    modalidades de una venta AD-CORPUS; esto es, que la transferencia de las unidades
    inmobiliarias que constituyen materia del presente contrato, se verificará a cambio del
    pago de un precio fijo y determinado; de tal modo que no habrá lugar a compensación
    y/o reembolso alguno, para ninguna de las partes, siendo las áreas, linderos y medidas
    perimétricas las que figuran en los asientos asientos B, de las partidas indicadas en la
    cláusula primera.

    DEL PRECIO PACTADO

    CUARTA.-

    Las partes contratantes acuerdan como precio de venta del futuro contrato de
    compra-venta, en US $ 95,000.00 (Noventa y Cinco Mil y 00/100 dólares
    americanos), que corresponde en la siguiente forma:

    4.1. US $ 90,000.00 (Noventa mil y 00/100 dólares americanos) al inmueble ubicado


    en la Calle 8 Mz B1 Lte 17 - Dpto 202 - Urb. Asociacion Pro Vivienda los
    Incas ,Departamento de Lima, Provincia Lima, Distrito de Chorrillos; y

    4.2. US $ 5,000.00 (Cinco mil y 00/100 dólares americanos) al estacionamiento de


    vivienda .

    DE LA MODALIDAD DE PAGO DEL PRECIO PACTADO

    QUINTA.-

    Ambas partes contratantes, de común acuerdo, convienen en establecer en el futuro


    contrato de compra-venta definitivo, la modalidad de pago del precio de compra-venta
    pactado, será como se expresa a continuación:

    A. US $ 45,000.00 (Cuarenta y Cinco Mil y 00/100 dólares americanos) en el


    Cheque de Gerencia Nª………. A nombre del C en el presente contrato y que en
    el futuro contrato de compra-venta definitivo serán imputados en concepto de
    pago de cuota inicial.

    B. US $ 5,000.00 (Cinco mil y 00/100 dólares americanos ) que se pagara el 31


    de Marzo del 2024.

    C. US $ 5,000.00 (Cinco mil y 00/100 dólares americanos ) que se pagara el 30


    de Abril del 2024.

    D. US $ 5,000.00 (Cinco mil y 00/100 dólares americanos ) que se pagara el 31


    de Mayo del 2024.

    E. US $ 5,000.00 (Cinco mil y 00/100 dólares americanos ) que se pagara el 30


    de Junio del 2024.
    F. US $ 5,000.00 (Cinco mil y 00/100 dólares americanos ) que se pagara el 31
    de Julio del 2024.
    G. US $ 5,000.00 (Cinco mil y 00/100 dólares americanos ) que se pagara el 31
    de Agosto del 2024.

    H. US $ 5,000.00 (Cinco mil y 00/100 dólares americanos ) que se pagara el 30


    de Septiembre del 2024.

    I. US $ 5,000.00 (Cinco mil y 00/100 dólares americanos ) que se pagara el 31


    de Octubre del 2024.

    DEL PLAZO DEL PRESENTE CONTRATO

    SEXTA.-

    De común acuerdo entre las partes, el contra, de la cláusula quinta vence el 31 de


    octubre del 2024.

    ENTREGA DE LOS INMUEBLES

    NOVENA.-

    Los inmuebles materia del presente contrato, seran entregadas notarialmente, una vez
    que las cuotas señaladas en la cláusula quinta sean canseladas en su totalidad.

    DE LA CESIÓN DE POSICION CONTRACTUAL

    DECIMA.-

    Las partes contratantes acuerdan que la COMPRADORA no podrá ceder su posición


    contractual sobre el presente contrato, ni sobre el futuro contrato de compra-venta
    definitivo, sin autorización expresa de los VENDEDORES; y siempre y cuando EL
    CEDIDO asuma la totalidad de las obligaciones a su cargo.

    DE LOS SERVICIOS INSTALADOS

    DECIMA PRIMERA.-

    Los VENDEDORES declaran que, a la fecha, no se adeuda nada por concepto, de


    servicios públicos instalados en los inmuebles materia de futura transferencia,
    incluyendo el pago del impuesto predial del 2023, que está totalmente cancelado.

    Ambas partes acuerdan, que, una vez suscrito el contrato de compra-venta definitivo, la
    COMPRADORA asumirá el pago del impuesto a la alcabala; así como el pago de
    cualquier otro tributo que afecte la transferencia de dicho inmueble.

    DE LA EQUIVALENCIA EXISTENTE

    DECIMA SEGUNDA.-
    Ambas partes declaran que sobre los inmuebles que serán objeto del futuro contrato de
    compra-venta y por el precio convenido de mutuo acuerdo, en el presente contrato
    preparatorio, existe la más justa y perfecta equivalencia y si hubiere alguna diferencia,
    que en este acto no perciben, se hacen de ella, mutua gracia y reciproca donación;
    renunciando desde ya al hecho de solicitar cualquier compensación o reembolso, por
    cualquier diferencia de metrado, ya sea de más o de menos, que pudieran tener dichos
    inmuebles.

    DE LA BUENA FÉ Y COMUN INTENCIÓN DE LAS PARTES

    DECIMO TERCERA.-

    Ambas partes contratantes declaran en forma expresa que el presente contrato


    preparatorio se negocia, celebra y se ejecuta según las reglas de la buena fé y común
    intención de las partes, de conformidad con lo estipulado en el artículo 1362 del Código
    Civil; Siendo su contenido, fiel expresión de su voluntad; no mediando en su
    suscripción error, dolo, violencia, intimidación, o cualquier otro vicio de la voluntad que
    pueda viciar su consentimiento, o invalidar sus efectos jurídicos; renunciando desde ya,
    a interponer cualquier acción o excepción destinada a dejarlo sin efecto, excepto
    aquellas derivadas del incumplimiento de las obligaciones contenidas en el mismo.

    DE LAS CARGAS Y GRAVAMENES

    DECIMO CUARTA.-

    Los VENDEDORES declaran expresamente, que sobre los inmuebles materia del
    futuro contrato de compra-venta definitivo, no pesa ninguna carga o gravamen, ya sea
    que se trate de hipoteca, embargo, anticresis, u otra afectación de naturaleza similar; No
    existiendo asimismo, medida judicial o extrajudicial alguna que pudiera limitar o
    restringir su dominio o los efectos legales del presente contrato, salvo las indicadas en
    los asientos 1D, 2D, 3D y 4D, de las partidas registrales N°s 11341581 y 11341686, del
    registro de la propiedad inmueble de la oficina registral Lima, que se obligan a
    levantarlas en el plazo fijada en la cláusula sexta. Los VENDEDORES declaran que ya
    han presentado a la Sunarp el levantamiento de dichas cargas el mismo que se encuentra
    en trámite.

    DE LOS GASTOS

    DECIMO QUINTA.-

    Ambas partes contratantes convienen que será de cuenta, costo y cargo de la


    COMPRADORA, el asumir los gastos que se irroguen como consecuencia del proceso
    de formalización del futuro contrato de compra-venta de bienes inmuebles, así como los
    gastos que se generen como consecuencia de su inscripción en el registro público que
    corresponda; incluyéndose en dicho concepto, el pago de los derechos notariales y
    regístrales.

    DERECHOS ACCESORIOS DEL DEPARTAMENTO Y ESTACIONAMIENTO


    OBJETO DE COMPRA VENTA:
    DECIMO SEXTA.-

    La COMPRADORA, en virtud a la firma del presente contrato, se compromete


    formalmente a manifestar en el futuro contrato de compra-venta definitivo, su
    conformidad con el porcentaje que le corresponde a los bienes que serán materia de
    transferencia, como participación en la copropiedad de las áreas de bienes y servicios
    comunes del edificio multifamiliar del que son parte el departamento y el
    estacionamiento aludidos en la cláusula primera del presente documento. Asimismo,
    declara expresamente aceptar las áreas y linderos que están contenidos en la
    Declaratoria de Fábrica, independización y Reglamento Interno, los mismos que se
    encuentran debidamente inscritos en el registro de la propiedad inmueble; y respecto de
    los cuales, desde ya, otorga su total aceptación y conformidad, sin reserva ni limitación
    alguna.

    DE LA LEGISLACION APLICABLE

    DECIMO SETIMA.-

    Ambas partes dejan expresa constancia que la ejecución, interpretación y resolución del
    presente contrato se regirá en concordancia con lo estipulado en el Código Civil Vigente
    en la República del Perú, en forma supletoria a la voluntad de las partes, y en todo
    aquello que sea aplicable.

    DOMICILIO DE LAS PARTES

    DECIMO OCTAVA.-

    Las partes contratantes declaran como sus domicilios, para los efectos de cualquier
    notificación y/o interpretación y/o ejecución del presente documento, los señalados en la
    introducción del mismo; renunciando expresamente a los fueros de sus domicilios
    particulares, por cuyos efectos se someten expresamente a la jurisdicción y competencia
    de los Jueces y Tribunales de la Provincia de Lima

    Cualquier cambio de domicilio se tendrá por no válido en caso no se comunique el


    mismo, a la otra parte, por conducto notarial.

    Las partes contratantes, manifiestan su conformidad con todas y cada una de las
    estipulaciones consignadas en el presente documento, procediendo a suscribirlo en
    original y por duplicado, considerándose un ejemplar para cada una de ellas.

    Lima, 16 de enero de 2024.


    MADRID PALACIOS EDGAR DANIEL DAYLER JANINNA
    RAMOS ZEVALLOS

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