Exposicion Tesis

Buenas noches estimados doctores:
Dr. Antero molina.
Dr. Ricardo torres.
Dr. Italo felix.
Nosotras las bachilleres en derecho
Victoria Magaly liberato pio
Milagros Rosemary avila santos
Vamos a proceder con la sustentación de nuestra tesis para obtener el grado de abogado
En primer lugar empezaremos con nuestro tema de investigación “solución de conflictos entre
el arrendador y arrendatario. Ley de desalojo con intervención notarial”
PROBLEMÁTICA DE INVESTIGACION
Una de los temas con más carga procesal en el poder judicial son los procesos de desalojo, a lo
largo del tiempo hemos podido evidenciar que el arrendador debe esperar largo tiempo para
que su bien le sea restituido, al hacerle de conocimiento al arrendatario su petición de
devolución del bien, ya sea porque dejo de pagar la renta o porque el contrato termino. Al
encontrarse ante la negativa del arrendatario a devolver el inmueble este se ve con la
necesidad de entablar una demanda que en vía judicial demora entre dos a tres años, en
algunos casos más. Causando un perjuicio económico además del tiempo que pueda
transcurrir.
Ante esta problemática y en búsqueda de una salida efectiva que facilité la devolución del bien
inmueble a la brevedad, se dictan diferente normativa a fin de poder dar una salida idónea,
teniendo muy pocos resultados favorables, causando como ya lo señalé anteriormente arriba
un prejuicio en tiempo y dinero al arrendador.
Bajo este contexto y a lo largo del tiempo se han dictados diversos procedimientos legales,
como el desalojo ordinario, decreto legislativo 1177, ley 30201, así mismo el cuarto pleno
casatorio en las cuales hablaremos en breve.
En tal sentido el problema general de nuestra investigación es
¿De qué manera la Ley que regula el procedimiento de desalojo con intervención notarial
contribuye a agilizar la restitución del inmueble a sus propietarios en el ordenamiento jurídico
peruano?
Asi mismo el objetivo general es analizar de qué manera la ley que regula el procedimiento de
desalojo con intervención notarial contribuye a agilizar la restitución del inmueble a sus
propietarios en el ordenamiento jurídico peruano
1. Asi mismo los objetivos específicos son los siguientes Analizar si el marco normativo que
regula el procedimiento especial de desalojo con intervención notarial es eficaz para
lograr la reposición del bien inmueble al arrendatario.
2. Determinar cómo ante el incumplimiento de pago de la renta por el arrendatario, la
función que ejercerse el notario es solo es para comprobar su incumplimiento como
acción previa al desalojo en procedimiento judicial.
3. Determinar si la carga económica que impone el proceso notarial de desalojo es un factor

para su acceso?, considerando que el propietario del bien no sólo debe asumir los gastos de
dicho procedimiento, sino también la representación de un abogado en el proceso de
ejecución.
Luego de la revisión de los objetivos y el problema de investigación nuestro trabajo de
investigación se justifica, por cuanto, consideramos que para la presente ley se debe realizar la
reforma en la que se consideren otras causales, adicionales al vencimiento del contrato o
incumplimiento de pago de la renta, toda vez que existe un elevado índice de informalidad en
los contratos de arrendamiento. Asimismo, Uno de los inconvenientes que tienen las personas
que alquilan un inmueble, tiene que ver con qué hacer cuando el arrendatario no cumple con
pagar lo acordado o se rehúsa a abandonar la propiedad, la normativa vigente en nuestra
legislación nos ofrece varios caminos para lograr un desalojo, entre ellos, por la vía judicial,
pero debido a la carga procesal amplia y a que se permite la presentación de impugnaciones y
el planteamiento de excepciones y otros mecanismos judiciales, puede durar en promedio tres
años. por lo tanto, en la presente investigación analizaremos los alcances de la ley 30933 que
regula el procedimiento especial de desalojo con intervención notarial.
Pero empezaremos antes delimitando los diversos procesos de desalojo existentes en el Perú.
Con ello haremos mención al Desalojo ordinario: se encuentra regulado en el código civil de
1993 por la alta demanda que existe para que el arrendador recupere su bien, en la búsqueda
de una solución para salvaguardar el derecho fundamental como el de la vivienda, se regula el
desalojo ordinario, siendo en ese entonces el único proceso para todas las causales, ya sea
desalojo por incumplimiento de pago, vencimiento de contrato o para el precario, en la
actualidad está más dirigido al ocupante precario en razón a que existe otras regulaciones que
llevan dichos procesos con requisitos más formales.
Con respecto al desalojo express se estableció bajo ley 30201, mediante esta ley se intentó
nuevamente agilizar los procesos de desalojo, agregando al contrato la cláusula de
allanamiento a futuro, teniendo en cuenta las causales para pedir la restitución del bien que
son la resolución de contrato y por falta de pago al notificar el juez el arrendatario tiene 6 dias
para presentar sus descargos contrato de arrendamiento vigente o el pago total de la venta al
vencer el plazo y no haber presentado los descargos peticionados el juez prosigue a ordenar el
lanzamiento en quince días hábiles.
Otro proceso al que haremos mención es el Proceso único de desalojo que se dio mediante
decreto legislativo 1177, fue dirigido para facilitar el régimen de promoción de arrendamiento
para viviendo en sus tres modalidades el arrendamiento tradicional de vivienda, el
arrendamiento de vivienda con opción a compra y el arrendamiento financiero, cada uno de
ellos tiene sus respectivos formularios, FUA para arrendamiento tradicional de vivienda, FUAO
con opción a compra y FUAL financiero de inmueble destinado a vivienda.
Las causales de desalojo son las misma por vencimiento de contrato o por incumplimiento de
dos rentas o 6 cuotas de mantenimiento, para hacer efectivo el desalojo mediante este
decreto legislativo se debe acudir al notario con el contrato legalizado adjuntando el
formulario FUA debidamente inscrito en el registro de arrendamiento, la cláusula de
allanamiento a futuro, al constatar que todo está en orden el notario emite el acta no
contenciosa elevado luego al juez para su ejecución.
También consideraremos al IV pleno casatorio porque trae consigo al ocupante precario y con
ello precedentes vinculantes que son de tomar en cuenta, se considera ocupante precario
aquel sujeto que ocupa un predio sin título y sin pago, en relación a la falta de título o
vencimiento del contrato hace referencia a todo acto jurídico que le allá otorgado la posesión,
la interpretación del art. 585 del código civil teniendo en cuenta que la entrega de la posesión
que ampara el art, 911 debe ser entendido al sujeto que les corresponde el derecho del use y
disfrute del mismo sea el dueño o no, quien tiene la legitimidad para solicitar la restitución del
bien es el propietario, administrador y todo aquel que tenga el derecho, otorgando un listado
también en los que se configuraría la precariedad, cuando el ocupante es parte del contrato
resuelto extrajudicialmente, cuando ambas parte suscriben contrato de arrendamiento, al
vencer el arrendador le peticiona la devolución de su bien, en caso de la venta del inmueble y
no tenga el contrato inscrito a cambiar de dueño se convierte en precario, cuando el poseedor
afirme que obtuvo la propiedad por prescripción adquisitiva y no lo demuestre.
RECOMENDACIONES:
En relación con el objetivo general, consideramos que se debería realizar una modificación en
la ley que regula el procedimiento especial de desalojo con intervención notarial, a fin de
viabilizar la recuperación del inmueble en un menor plazo. Por ello, consideramos conveniente
que se deberá regular una vía procesal única que le otorgue potestad al notario para emitir
pronunciamiento, modo que se eliminen costos innecesarios.
Con respecto a los objetivos específicos, la Ley Nº 30933 exige una serie de formalidades que
se deben cumplir el para poder solicitar el procedimiento de desalojo, dado que los notarios
efectúan la verificación de los requisitos de procedibilidad y los documentos. Por tanto, sería
importante tener en cuenta que el notario también podría tomar las decisiones, en casos
especiales y reflejarlas en acta correspondiente, afianzando al arrendador la restitución del
bien a la brevedad y sin mayores pormenores. Considerando que un proceso de desalojo ante
el órgano jurisdiccional, tardan mucho tiempo, debido a la alta carga procesal y otros
inconvenientes del sistema judicial.
Considerando la función que cumple el notario y la ejecución judicial derivados de los

procedimientos desalojos es claro que el arrendador debe pasar por dos instancias, una
administrativa y otra judicial para obtener la restitución del inmueble, evidenciándose un
doble proceso, doble cumplimiento de formalidades y doble gasto. En tal sentido, se
recomienda establecer una vía procesal única que tenga en cuenta los distintos tipos de
desalojo que existen en nuestro sistema civil peruano, con el fin de evitar gastos innecesarios.
Recomendamos al Poder Legislativo tener en cuenta un proyecto de ley que contribuya a la

restitución de un bien inmueble con propietario legítimo y al Poder Judicial recomendamos
velar por la garantía de la aplicación de los principios procesales, como el debido proceso en
procesos de desalojo destinados a brindar protección de los derechos de propiedad como es el
restituir el bien inmueble que le corresponde al demandante legítimamente.

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