Descripción y Especificaciones Técnicas de

PROYECTO CASINO

PROYECTO : CASINO.
EMPRESA : TERRASUR AGRO SPA
ENCARGADO : NICOLÁS RUIZ C.
DIRECCION : FUNDO SANTA FRESIA- FUNDO TALHUENES
ARQUITECTO :

1.- GENERALIDADES.

Las presentes Especificaciones Técnicas se refieren al Proyecto de casino para personal, equipado con
duchas y un área de logia para limpieza de ropas con residuos químicos. En total tiene un metraje de
edificación proyectada de 94,87 m2, contemplando un casino capacidad 24 personas, hall acceso que
distribuye para las duchas capacidad 6 personas una logia y baños.
Construcción se caracterizara que su estructura principal será completamente de estructura vulco metal
estructural con aislapool y forrada con aglomerado estructural yeso cartón interior y exterior con
fibrocemento con terminación cara exterior con texturizado, cubierta de zinc ondulado, aleros forrados
con fibrocemento y aglomerado estructural y cielo de yeso cartón,
Pisos de hormigón cubiertos con cerámica antideslizante para baños, duchas, logia hall acceso y casino

Cuenta con servicios, agua potable empalme eléctrico, y alcantarillado

Lo dispuesto en las especificaciones técnicas se considera para los efectos de construcción,

complemento a los planos de la obra y, toda discrepancia se resolverá previa consulta al Arquitecto
proyectista

La obra deberá ejecutarse de acuerdo a las presentes Especificaciones Técnicas, las cuales tendrán y
estarán sujetas a las normas yOrdenanza General de Urbanismo y Construcción, Leyes, Decretos o
disposiciones reglamentarias vigentes relativas a permisos, aprobaciones, derechos, impuestos
inspecciones fiscales o municipales, reglamentos del SEC para Instalación Eléctrica y Normas
Chilenas pertinentes del Instituto de Normalización, de manera de ser necesario por cualquier
inspección o fiscalización se podrá tramitar sin necesidad de modificación.
Para esta tramitación el Mandante deberá tomar parte en la decisión y costes las cuales incurran en el
proceso de tramitación del proyecto.

Todos los materiales especificados se entenderán de primera calidad, conforme con las Normas
Chilenas, indicaciones de los fabricantes, y disposiciones, Sus condiciones de colocación, almacenaje,
manipulación, etc., serán los señalados por los fabricantes. Los materiales y soluciones especificadas
(tipo, fabricante, modelo, color, etc.) deberán ser respetados por el Contratista y solo podrán ser
reemplazados por otro equivalente en calidad cuando el Arquitecto Proyectista. lo autorice expresamente.

Cualquier modificación o cambio de cualquier índole en el proyecto durante la construcción de la obra,

deberá ser autorizado expresamente por el Arquitecto Proyectista. Se rechazará toda modificación
ejecutada en obra por el Contratista o el Mandante sin contar con la referida autorización del Arquitecto.

2.- LIBRO DE OBRA

Se tendrá un Libro de Obra de acuerdo a lo indicado en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcción, foliado y en triplicado, que quedará bajo la custodia del constructor.
TALCA, JUNIO DEL 2023
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3.- GASTOS ADICIONALES, OBRAS PROVISIONALES Y TRABAJOS PREVIOS.

3.1.- PERMISOS
El proyecto contemplará en su primera instancia un proyecto de instalación de faena y anteproyecto que
se mantendrá en obra por cualquier inspección de dirección de obra ya que paralelo a la construcción se
tramitará el permiso de edificación en dirección de obra de la comuna correspondiente.

3.2.- CONTRATOS Y GASTOS NOTARIALES

Serán de cargo de la empresa los gastos derivados de la firma y perfeccionamiento del Contrato de
Construcción.

3.3.- GARANTIAS
Se consultan las garantías respectivas que indique el Contrato de Construcción.

3.5.- INSPECCION TECNICA

La prestación de Asistencia Técnica será el Arquitecto responsable de velar por el fiel cumplimiento de
las presentes especificaciones durante la obra dando lugar a visitas a terreno y dejando informado el
desarrollo de la obra y cualquier modificación que presente ser necesaria.

3.6.- MAQUINARIAS Y EQUIPOS

Se consulta el empleo de maquinaria,si fuese necesario, y equipos para una adecuada materialización de
la obra la cual la propiedad deberá tener accesos libres para el ingreso de estas.

3.7.- INSTALACIONES PROVISIONALES

La propiedad deberá contar con empalmes, como de redes de agua potable, y electricidad, necesarias
para ejecutar la obra.
Se consulta un baño provisorio conectado al sistema de alcantarillado (fosa) de la propiedad para el uso
higiénico de los trabajadores de la obra.
Se consulta instalación provisoria para área descanso y acopio de materiales.

3.9.- DESPEJE DE TERRENO Y RELLENOS

Se deberá limpiar y escarpar,despejando el terreno de cualquier obstáculo, material orgánico y capa
vegetal para el perfecto emplazamiento y funcionamiento de la construcción.

3.10.- NIVELES
Los niveles de piso terminado, se indican en los planos correspondientes respetando y sin ninguna
modificación.

4.- OBRAS DE CONSTRUCCION DE LA VIVIENDA.

4.1.- OBRA GRUESA

4.1.1.- REPLANTEO, TRAZADO Y NIVELES:

Antes de iniciar los trabajos, se hará el replanteo de la obra, fijando estacas en los ejes, esquinas y líneas
de edificación. El cerquillo tendrá una separación de un metro y se marcarán los ejes de los dados de
fundación y los anchos de las excavaciones. Será requisito indispensable verificar el trazado, niveles y la
excavación de los dados de fundación por parte del Arquitecto Proyectista o el ingeniero calculista lo cual
tomaran la decisión si es necesario profundizar o detener la excavación de los cimientos, de lo que se
dejará expresa constancia en el Libro de Obras.

El trazado deberá ejecutarse en el terreno mediante cercos de madera con tablas de pino insigne bruto
de 1”x4” con el canto superior cepillado convenientemente, en el cual se fijaran los ejes y se marcaran los
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Niveles con clavos y su representación (letras o números) se destacará con pintura resistente a la acción
de la intemperie.
Tanto el clavo que se use como su fijación deberá ser capaz de resistir la tensión de los trazados hechos
a lienza o alambre Nº 18.

El terreno se entiende despejado de todo tipo de impurezas y material orgánico, incluso capa vegetal.
El propietario deberá retirar toda construcción provisoria existente (medias aguas, bodegas, etc.) y sus
escombros del área donde se construirá la obra.

Para la limpieza, despeje y emparejamiento del terreno, se eliminaran escombros, piedras,

montículos, troncos, árboles, etc., no contemplados en los antecedentes de la obra y que interfieran
con la construcción.
Los desmontes y rebajes en el terreno, se harán en las zonas y hasta los niveles indicados en los planos,
no aceptándose desmontes para corregir depresiones del terreno dentro de las condiciones
aceptables antes de la ejecución de las excavaciones para los pilotes o dados de fundaciones.

4.1.2.- EXCAVACION
Se consulta un ancho de proyecto. y una profundidad media de 0,70m. x 0,40 m como mínimo o hasta
llegar a terreno firme. Los fondos serán perfectamente horizontales y libres de materias orgánicas,
pudiéndose salvar los desniveles mediante escalones.

El perfil lateral de las excavaciones será recto y vertical con intersección a canto vivo. Deberán
mantenerse limpias.

El material extraído se seleccionará en función de las posibilidades de ser usado como relleno, el
excedente deberá ser retirado o integrados al terreno si el mandante lo ordena o en forma simultánea con
la excavación que la misma faena lo permita.

Debido a la profundidad de la excavación se deberá usar moldajes de madera de manera que soporte las
paredes y no se desmoronen mientras se realiza la excavación.

4.1.3.- FUNDACIONES CORRIDAS

EMPLANTILLADO
Se consulta por hormigón pobre G-10 acatada la cota del terreno de fundación se procederá a colocar
capas de 0,10 m de base siendo esta de hormigón pobre aislando los cimientos del terreno.

CIMIENTOS:

Se consulta en dimensiones de cimiento de 0,60 m x 0,4 m Para la estructura general, se ejecutará en

hormigón G-15, formado por piedras graníticas, resistentes y homogéneas.

Según excavación se verterá el hormigón sobre malla acma la cual ira por todo el largo del cimiento
de manera del empalme ira traslapado a 0,20 m para mantener continuidad, y se pondrán espárragos cada
1,00 m de fierro estriado 10 mm. Con una altura de 0,70 m siempre tomando en cuenta una dimensión no
menos a los 0,20 m en la unión a sobre cimiento.
Se colocara polietileno por toda la excavación de manera de aislar los cimientos del piso natural
Los materiales pétreos a utilizar deben estar limpios y no deben presentar materias de origen orgánico.
Se fundara en terreno apto para ello. Si la distancia entre sello de fundación y nivel de terreno natural
fuera de altura mayor que el diseño preliminar de cimientos, se deberá efectuar mejoramientos con
material apto.
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SOBRECIMIENTO.

Se ejecuto en hormigón de 212,5 Kg/cem/m3 con hidrófugo incorporado. Tiene una dimensión mínima
de 0,15 m. de ancho por 0,35 m. de alto sobrecimiento.
El nivel resultante sobre terreno la cual esta a 0,25 m sobre terreno natural defecto a depresión de
terreno. La enfierradura se empalmará en las esquinas, dichos traslapos tendrán una dimensión mínima
de 0,40 m. La armadura consultada en sobrecimientos serán Vigas de 0,11x 0,31 m fe=10mm de
espesor, de acuerdo a planos de estructura. El moldaje será en madera de pino dimensionado, de
acuerdo a lo especificado en el punto 4.1.11.
Antes de concretar se debe dejar colocada la enfierradura de los traslapo tendrá una dimensión mínima
de 0,40 m detallada en planos de estructura.
Una vez completada la partida se deberá mojar con abundante agua durante 7 días a lo menos,
en concordancia con la partida de moldajes estos se deberán sacar no antes de 4 días para evitar
desmoronamiento de aristas del hormigón.

4.1.4.- EXTRACCION DE ESCOMBROS.

Se extraerán del recinto de la obra, los escombros provenientes de las excavaciones, y/o
demoliciones considerando material de relleno en áreas del terreno

4.1.5.- RELLENOS INTERIORES Y CAMA DE RADIER.

El material de las excavaciones se podrá utilizar como relleno interior en la preparación de la sub-base de
pavimentos una vez que se hayan construido las fundaciones y hasta las cotas o niveles que se indiquen
en los planos de estructura, el material debe estar libre de materias orgánicas, desechos y escombros
manteniendo base chancada apisonada.

El relleno se realizará en una capa horizontal sucesiva hasta llegar a cota de radier. Esta capa se regará
y compactará mecánicamente, en general y cuando no se señale otra cosa la consolidación deberá
reducir las capas.

Se consulta un relleno compactado de 10 cm de espesor. Se realizará con material

Estabilizado (arena y ripio) aplicando humedad en cierto rango, de manera de lograr una base para
la ejecución del radier de hormigón. De ser terreno natural, se compactará mecánicamente,

Sobre el terreno compactado se colocará una lámina impermeable de polietileno de 0,2 mm,
Capaz de resistir el tráfico, ésta irá traslapada longitudinalmente al menos en 30 cm.,.

4.1.6.- BASE DE PISO

RADIER DE HORMIGON:
Se consulta hormigón de 212,5 Kg/cem/m3 y 0,10 m. espesor terminado, afinado en fresco, previa
colocación de malla acma. La superficie del radier terminado quedará perfectamente horizontal y sin
imperfecciones de ningún tipo.
Consulta la colocación de una lámina de polietileno de, instalada sobre la cama de ripio, como barrera
contra la humedad, con un traslapo mínimo de 0.20mts.
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4.1.7.- ESTRUCTURA RESISTENTE

HORMIGON ARMADO

Comprende la ejecución de sobre cimientos, poyos, cadenas, vigas, pilares y losa.

se consulta por las enfierraduras al verter el concreto, se cuido que ellas quedaran recubiertas de
hormigón por lo menos 2cm. en el caso de vigas.

Toda armadura previa al hormigón debe estar libre de toda materia adherida a ella como tierra, grasa,
moho, etc., para lo cual al menos se frotaran con arpilleras.

Las junturas de trabajo se efectuarán solamente en los puntos de menor fatiga del elemento, antes de
reanudar cualquier faena de hormigonado se picara la junta, se retiraran los trozos sueltos y se lavara
prolijamente con agua potable el sector a completar.

La compactación manual mediante pisones, solo se autorizará en casos especiales quedando prohibido
absolutamente el procedimiento de golpear los moldes con mazos de madera u otro material.

La compactación mecánica se hará con vibradores de inmersión de diámetro adecuado para los
Elementos a construir.
En la preparación del hormigón se usará solamente agua potable.

4.1.9.- TABIQUERIA MUROS.

Se ejecutarán tabiques metálicos con perfilaría liviana de acero galvanizado (tipo volcometal o similar) a una
distancia máxima de 0,40 m separados según planos de estructura.

Se utilizaran perfiles estructurales cuyas dimensiones del montantes (pie derecho) según especificado en plano de
estructura es (90CA 0,85) C 2x4x0,85 y en canales superior e inferior (92C 0,85) U 2x4x0,85.

Se consulta por viga de amarre en canal superior por todo los muros de tabiquería metalcom según planos de
estructura que se compondrá por dos barras 90CA 0,85 unidas en forma paralelas con canal 92C 0,85

Se consulta por unión de estructura tabiques según plano de estructura con auto perforante punta broca lenteja 8x1

La tabiquería deberá incluir relleno aislante en todo el perímetro consistente en aislapol de 50 mm.(según planos
de estructura).

Se utilizara para forro tabique exterior plancha OSB estructural de 11,1 mm este se deberárecubrir con fieltro
asfaltico 15 lbs afianzado con corchete cubriendo todas las áreas de la plancha de osb para luego recubrir con
internit 4 mm según planos de estructura.

Se utilizara para forrado interior plancha de yeso cartón de 10 mm afianzado sobre estructura de tabique según
planos de estructura.

Se consulta por plancha yeso cartón tipo RH 12,5 mm para interior cocina y baños afianzadas a estructura según
planos de estructura.
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ESTRUCTURA DE TECHUMBRE

Se contempla la construcción de parte de la estructura de techumbre interior en base a cerchas

triangulares tipo, detalles y distanciamiento según planos de estructura, Las cerchas se estructurarán con
cordón superior con perfil (90CA 0,85), cordón inferior de perfil(90CA 0,85); diagonales y montantes con
perfil (90CA 0,85).

CUBIERTA

Se consulta la colocación de planchas de zinc 0,4 sobre costanera omega estructural

38X35X15X8X0.85 mm

Se instala un fieltro 15 lbs fijado sobre costanera.

Se consultara tipología de cubierta según planimetría.

No colocar los clavos a través del adhesivo auto-sellador según fabricante.

Para solucionar limahoyas, limatesas, cumbreras y otros remates, se confeccionara con las planchas de
zinc que se fijara en el sentido contrario a los vientos dominantes, y se colocaran superponiendo 20 cm.,
clavándolas.

Se consulta todo elemento que sobresalga de la cubierta, tales como ductos de ventilación, deberá
Considerar la instalación de forros y mantas (inferiores y superiores) de plancha lisa de acero
galvanizado, de un espesor mínimo de 0.5 mm Los ductos de gases quemados de calefones deberán
tener un espesor de 0.8 mm.
Las uniones con planchas de cubierta serán selladas con material apropiado (sellos de tipo caucho
butílico o siliconas idóneas para uniones de acero galvanizado y resistente a las altas temperaturas). Los
cordones deberán ser de espesor medio y su aplicación debe procurar una buena terminación. No se
admitirá uso de sellante para el relleno de espacios o cortes mal ejecutados. En esos casos se deberá
reemplazar la pieza por otra que se encuentre en óptimas condiciones.
Por otra parte será obligatoria la colocación de sombreretes, de acuerdo a la normativa vigente para
las ventilaciones y evacuación de gases.
De acuerdo a lo indicado en el art. 4.3.15 de la OGUC, todo ducto de humo deberá salirverticalmente
al exterior y sobrepasar la cubierta en al menos 1,2 m, no permitiéndose lacolocación de elementos de
madera a una distancia menor de 0,20 m de dichos ductos.

ALEROS

Los aleros se conforman con la prolongación de las cerchas, según detalle de planos.

Se consulta alero saliente. en todo el perímetro de la vivienda medido en sentido horizontal desde el
plano exterior del muro terminado hasta el extremo de la plancha de la cubierta según planos de
estructura y arquitectura.

Se consulta forro de aleros de fibrocemento ytapacán de pino cepillado de 2”x6” y con dos manos
como mínimo 2 manos debarniz aplicadas en todas las caras.
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4.2.- TERMINACIONES

4.2.1.- AISLACION TERMICA

El aislamiento se ejecutarade acuerdo al artículo 4.1.10 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones. Para zona 4 un R-100.
Se contempla aislación térmica con Planchas de Poliestireno Expandido o similar de 100mm de espesor
sobre el cielo cubriendo la superficie en un 100%. No deberán quedar orificios entre las uniones de las
planchas. La densidad será de 45 kg/mt2.
Para murosse ejecutara de acuerdo al artículo 4.1.10 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones. Para zona 4.
Se contempla aislación térmica con Planchas de PoliestirenoExpandido o similarde 50mm de espesor
entre pie derecho se cubrirá la superficie en un 100%. No deberán quedar orificios entre las uniones
de las planchas

4.2.2.- REVESTIMIENTO EXTERIOR

Se consulta placa de OSB estructural de 11,1 mm sobre esta ira una lámina fieltro asfaltico liso de 10/40
cubriéndolo con planchas de fibro cemento 5 mm para terminación de superficie exterior.
La tabiquería deberá incluir relleno aislante en todo el perímetro consistente en aislapol de 50 mm.(según
planos de estructura).

4.2.3- REVESTIMIENTO INTERIOR

Se utilizará para forrado interior plancha de yeso cartón de 10 mm afianzado sobre estructura de tabique según
planos de estructura.
Se consulta por plancha yeso cartón tipo RH 12,5 mm para interior cocina y baños afianzados a estructura
según planos de estructura
Se consulta en todo muro interior aislación aislapol 50 mm cubriendo todo espacio del tabique

4.2.3- PINTURA
Se consulta, la preparación, raspado y limpieza de las superficies de los muros a trabajar. La calidad
de las pinturas deberá responder a las máximas exigencias de durabilidad y aspecto, tanto en
materiales como en su ejecución posterior. Se aplicarán 02 manos en muros exterioresse afinará con
pasta muro y luego se aplicara texturex blanco.
Muros interiores se afinara con pasta muro luego se aplicara pinturas de latex color a determinar, 02
manos o las necesarias hasta conseguir una perfecta terminación. A todos los elementos a pintar se les
aplicará pintura por todas sus caras, cuando corresponda. Después de aplicada la primera mano de latex,
se deberá esperar a lo menos 24 horas antes de aplicar la segunda mano y final de terminación.
Las especificaciones de colores de ejecución serán según cartilla entregada por el Arquitecto de la obra,
la cual deberá velar por la calidad y recibir los tarros debidamente sellados por el fabricante.
Todas las áreas húmedas se le aplicaran pinturas resistentes a la humedad y anti hongos en cielos o
muros dependiendo lo especificado.
Se Consulta por aplicación dos manos en todas sus caras de anti oxido y esmalte sintético a todo tipo de
estructura metálica. Se consulta por barniz tipología de tinte color caoba para tapacan y cerchas
estacionamiento barniz incoloro Todas se deben aplicar dos manos por todas sus caras
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4.2.4.- CIELO RASO

Consulta vulcanita de 10 mm afianzado con tornillo punta broca de 1 1/2” hasuplido de cieloomega de
cielo perfectamente nivelado.

En todos los recintos que consulten cambio de pavimento se considera la colocación de moldura
guardapolvo Corza de 10x70 mm fijado con tornillo punta broca y se aplicara un adhesivo. La zona de
colocación debe estar libre de detalles para su correcta alineación. Las esquinas del guardapolvo deben
ser cortadas en 45º.

4.2.5.- PUERTAS

Se consulta por puertas exteriores de pino Oregón o similar con pomelos acero inoxidable.

Se consultara toda puerta interior de tipo placarol 45mm de espesor (medidas especificadas según plano
de arquitectura). Con cubierta de terciado para pintar. Con 3 bisagras de pomelos acero inoxidable
285 4”x4”

4.2.6.- MARCOS
Se consultara para marcos de puerta serán de madera pino, (medidas especificadas según plano de
arquitectura) la cual debe ser de Primera Calidad, no deberá tener ningún tipo de deformaciones ni
torceduras.

No se aceptaran maderas con hongos o nudos sueltos.

4.2.7.- VENTANAS
De acuerdo a medidas en plano de arquitectura se ejecutaran ventanas aluminio panel, folio madera con
cierre unidense de corredera y cierre de caracol,Estarán compuestas por divisiones según planimetría.
.
Se consultara por ventanas de aluminio folio madera para ventanas fijas. La fijación de las ventanas a
vanos terminados será según disposición de fabricante

VIDRIOS
Se consultan vidrios blancos transparentes, sin fallas ni sopladuras, deberán ser homogéneos y no
presentar defectos de transparencia ni deformaciones las cuales tendrán un espesor total de 20 mm.

CERAMICOS
Se consultan por cerámicos de 33 x 33 cm. para pisos de baños duchas y logia manteniendo la cara de
la cerámica sin textura y anti deslizante. En su pegado se utilizara bekron con una aplicación de 5 mm
a radier.
Se consulta cerámica en muros de baño y ducha de 33 x 33 En su pegado se utilizara bekron A C o
similiar con una aplicación de 5 mm con plana dentada.

Se consultan por cerámica para piso 33 x33 cm para casino hall acceso,puede dar cierta libertad en tanto
textura pero manteniendo anti deslizante.

Se consulta cerámica 40 x 40 en logia línea antideslizante.

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5.- INSTALACIONES DOMICILIARIAS.

5.1.- INSTALACIONES ELECTRICAS

Se consulta el proyecto, su ejecución y su aprobación por parte del Contratista de acuerdo a
normativa SEC y normas Nch Eléctrica 4/81 sobre instalaciones eléctricas de baja tensión.
Las instalaciones deberán ser ejecutas por instalador eléctrico autorizado.
Se consultan enchufes y centro de luz. Los enchufes se consideran todos dobles y los centros con
soquetes tipo rittig.
Los artefactos tales como enchufes, serán tipo ticino tapa plástica para sobreponer. Se ubicaran
preferentemente a 1,4 m.o a 0,60 de altura, considerando fácil acceso y operación, según mobiliario y
función del recinto.

5.1.1.- CANALIZADORES Y CONDUCTORES:

Se consulta red embutida. La canalización será mediante tubería de PVC Conduit; conductores serán
nya y/o nsya, sus secciones serán de acuerdo a proyecto; se considera mínimo para alumbrado, 1,5
mm2. y para enchufes 2,5 mm2.

5.1.2.- INSTALACIONES SANITARIAS

5.1.2.1.-AGUA POTABLE.

El contratista debe ceñirse a los planos de instalaciones y especificaciones técnicas respectivas,

acatando a las normas y reglamentos respectivos (RIIDA). La grifería que contempla cada uno de los
artefactos sanitarios del proyecto serán de 1° calidad.La cocina, tendrá una llave de corte general para
poder reparar alguna fuga de agua con el uso, y también, cada
artefacto tendrá una llave de paso, independiente de la llave de corte general.

5.1.2.2.-INSTALACIONES DE ALCANTARILLADO

El contratista debe ceñirse a los planos de instalaciones y especificaciones técnicas correspondientes,

acatando a las normas y reglamentos respectivos.

5.1.2.3.-INSTALACIONES DE ARTEFACTOS DE COCINA Y LOGIA

Se consulta por lavaplatos TEKA 1 cubeta y sellante en batea de pintura anti humedad lavaplato doble
con cajonera

5.1.2.4.-INSTALACIONES DE ARTEFACTOS DE BAÑOS

Se consulta por 2 WC fanaloza estanque century 2000 blanco y 2 lavamanos fanaloza siena con
pedestal blanco capacidad 5,2 lts y 3 receptáculo iri SENSI DACQUA acrílico y 6 cuerpos duchas dacqua

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