Cubillos Maiza, Yola

SEÑOR NOTARIO DE PICHANAQUI:
SÍRVASE UD. EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS, UNA DE COMPRA

VENTA E INDEPENDIZACIÓN DE UN PREDIO RURAL QUE OTORGA EN CALIDAD DE
“VENDEDORA” LA EMPRESA DENOMINADA “H.A. CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA REDE
S.A.C.” CON RUC N° 20601110882, DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR SU GERENTE
GENERAL NOE HINOJOSA ARROYO CON D.N.I. Nº 42880785, PERUANO, ESTADO CIVIL
SOLTERO, OCUPACIÓN Y/O PROFESIÓN EMPRESARIO, DOMICILIADO EN LA AV.
MARGINAL S/N, DEL DISTRITO DE PICHANAQUI, PROVINCIA DE CHANCHAMAYO,
DEPARTAMENTO DE JUNIN; CON LAS FACULTADES INSCRITAS EN LA PARTIDA Nº
11069275 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE LA OFICINA REGISTRAL DE
SATIPO; A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL “CONDOMINIO CERRO VERDE” Y
DE OTRA PARTE EN CALIDAD DE “COMPRADORA” DOÑA YOLA CUBILLOS MAIZ
IDENTIFICADA CON D.N.I. N° 46083508, PERUANA, ESTADO CIVIL SOLTERA, OCUPACIÓN
Y/O PROFESIÓN COMERCIANTE, DOMICILIADA EN EL JR. CHIRA N° 256 CPM JANCAO 2DA
ETAPA, DEL DISTRITO DE AMARILIS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE HUANUCO; BAJO
LOS SIGUIENTES TÉRMINOS Y CONDICIONES QUE SE DETALLAN A CONTINUACIÓN:
PRIMERO: LA VENDEDORA ES PROPIETARIA DE UN PREDIO RURAL UBICADO EN EL
SECTOR VILLA ASHANINKA, DEL DISTRITO DE PICHANAKI, PROVINCIA DE
CHANCHAMAYO, DEPARTAMENTO DE JUNIN; CON UN ÁREA TOTAL DE 27,076.82 M2
(VEINTISIETE MIL SETENTA Y SEIS PUNTO OCHENTA Y DOS METROS CUADRADOS), EL
DOMINIO FUE ADQUIRIDO POR EL VENDEDOR MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA DE
COMPRA-VENTA POR SU ANTERIORES PROPIETARIOS DON MARLO JAIME SALVATIERRA
VARGAS Y DOÑA MÓNICA ANDREA VILLEGAS MOORE DE SALVATIERRA, DEBIDAMENTE
REPRESENTADOS POR DON PEDRO FELIPE FONSECA CALLE, CON FACULTADES
INSCRITAS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 11059135 DEL REGISTRO DE MANDATO Y
PODERES DE LA MERCED; OTORGADO ANTE EL NOTARIO PUBLICO DE CHANCHAMAYO-
PICHANAQUI, QUE DESPACHA EL ABOGADO-NOTARIO IVAN MARTIN CORAL FLORES, DE
FECHA 28 DE ABRIL DEL 2023; EL PREDIO SE ENCUENTRA INSCRITO EN LA PARTIDA N°
11108295 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL DE SATIPO; CUYAS
COLINDANCIAS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS SON LAS SIGUIENTES:
POR EL NORTE: CON CARRETERA MARGINAL EN UN TRAMO, CON 156.67 ML.-
POR EL ESTE: CON PARCELA REMANENTE N° 31982-C EN UN TRAMO, CON 170.87 ML.-
POR EL OESTE: CON SUB PARCELA REMANENTE B 31982-G EN UN TRAMO CON 252.74
ML.-
POR EL SUR: CON PARCELA REMANENTE N° 31982-C EN UN TRAMO, CON 127.51 ML.-
PERÍMETRO: 707.79 ML.-
SEGUNDO: EN EL TERRENO ANTES MENCIONADO SE ENCUENTRA EL PROYECTO
“CONDOMINIO CERRO VERDE”, EN VÍAS DE HABILITACIÓN URBANA CON
CONSTRUCCIONES SIMULTANEAS CON VENTA GARANTIZADA DE LOTES; EL CUAL ESTA
DIVIDIDO EN MANZANAS Y LOTES, Y FIGURA EL LOTE N° 13, DE LA MANZANA “A”, DE
UNA EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE 160.00 M2 (CIENTO SESENTA METROS CUADRADOS)
POR ESTE ACTO LA VENDEDORA TRANSFIERE A FAVOR DE LA COMPRADORA A TITULO
DE COMPRA-VENTA, LA VENTA SE EFECTÚA AD-CORPUS CON TODAS SUS ENTRADAS,
SALIDAS, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES Y TODO CUANTO DE HECHO O
DERECHO LE CORRESPONDA AL INMUEBLE SIN LIMITACIÓN ALGUNA, CUYAS
COLINDANCIAS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS SON LAS SIGUIENTES:
POR EL FRENTE: CON AV. CERRO VERDE CON 8.00 ML.-
POR EL FONDO: CON SUB PARCELA REMANENTE “B” -31982-G, EN UN TRAMO DE 8.00 ML.-
POR EL LADO DERECHO ENTRANDO: CON EL LOTE N°14, EN UN TRAMO DE 20.00 ML.-
POR EL LADO IZQUIERDO ENTRANDO: CON EL LOTE N°12, EN UN TRAMO 20.00 ML.-
PERÍMETRO: 56.00 ML.-
TERCERO: EL PRECIO PACTADO ENTRE LAS PARTES ES POR EL MONTO DE S/ 36,500.00
(TREINTA Y SEIS MIL QUINIENTOS 00/100 SOLES).- FORMA DE PAGO: CANCELADO EN SU
INTEGRIDAD DEL SIGUIENTE MODO: LOS CONTRATANTES HAN UTILIZADO COMO MEDIO
DE PAGO: DOS DEPÓSITOS BANCARIOS A LA CUENTA DE AHORROS N°
107014211001820774 CON CARGO A CAJA HUANCAYO, A NOMBRE DE LA EMPRESA H.A
CONSTRUCTORA INMOBILIARIA A FAVOR DE LA VENDEDORA AL CUAL LOS
CONTRATANTES LE CONFIEREN EFECTOS CANCELATORIOS DEL PAGO DEL PRECIO
ESTABLECIDO DEL CITADO PREDIO.-
CUARTO: EL CONDÓMINO “CERRO VERDE” A LA FINALIZACIÓN DEL PROYECTO
CONTARÁ CON UN CLUBHOUSE, EXISTIRÁ UNA PISCINA, UN ÁREA PARA GRAS SINTÉTICO
Y UN ÁREA PARA JUEGOS DE NIÑOS, EL CUAL ES PROPIEDAD DEL CONDOMINIO CERRO
VERDE, QUIEN LE DARA EL USO EXCLUSIVO Y LA ADMINISTRACIÓN TOTAL.-
CLAUSULA ADICIONAL: EL CONDOMINIO CERRO VERDE PODRÁ AFILIAR A LA COMPRADORA COMO
MIEMBRO DEL CLUBHOUSE, QUIEN GOZARÁ AL USO DE LAS INSTALACIONES COMO:
(PISCINA, GRAS SINTÉTICO Y EL JUEGOS DE NIÑOS), Y LA PRESTACIÓN DE SERVICIOS
INHERENTES QUE SE DESPRENDAN DEL MISMO, PARA LO CUAL ESTARÁ SUJETO A UN
DOCUMENTO APARTE DE AFILIACIÓN DE MIEMBRO, MEDIANTE EL CONTRATO EL
MIEMBRO ADQUIERE UN CERTIFICADO DE MIEMBRO QUE LE PERMITIRÁ A ÉL, A SU
CÓNYUGE, A SUS HIJOS E HIJAS SOLTEROS HASTA LOS 21 AÑOS, HACER USO DE LAS
INSTALACIONES DE EL CLUBHOUSE, QUEDANDO SUJETOS A CUMPLIR CON LAS NORMAS
CONTENIDAS EN EL REGLAMENTO INTERNO Y COMO MIEMBRO PARA EL USO Y
DISFRUTARE DEL CLUBHOUSE, TODO PREVIO CUMPLIMIENTO Y EXIGENCIA ECONÓMICA
DE LA EMPRESA.-
EL “CONDÓMINO CERRO VERDE” Y LA JUNTA DE PROPIETARIOS SOLICITARAN LA
INSTALACIÓN DE LOS SERVICIOS BÁSICOS COMO: AGUA, LUZ Y DESAGÜE, ANTE LAS
AUTORIDADES COMPETENTES Y TAMBIÉN A TRAVÉS DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL
DE PICHANAKI, PARA QUE DICHA SOLICITUD SEA EJECUTADA. ASIMISMO PROMOVERÁ Y
EJECUTARÁ LA REFORESTACIÓN INTEGRAL DE LAS AVENIDAS, CALLES, PARQUES,
CICLO VÍAS Y UN SOLO PÓRTICO DE INGRESO CON CÁMARAS DE SEGURIDAD.- EL
“CONDÓMINO CERRO VERDE” SE ENCUENTRA EN SU PRIMERA ETAPA DE PROYECTO
POR LO CUAL LOS CONTRATANTES DECLARAN CONOCER Y ACEPTAN QUE EL LOTE SE
LE ENTREGARA APROXIMADAMENTE A LOS NUEVE MESES CONTADOS A PARTIR DE LA
FIRMA DEL PRESENTE DOCUMENTO PARA SU RESPECTIVA POSESIÓN DE LA
COMPRADORA.- ASIMISMO, EN EL HIPOTÉTICO CASO QUE NO SE LOGRE LA ENTREGA
DEL LOTE EN LA FECHA INDICADA LA VENDEDORA SE VERA OBLIGADA A COMUNICAR A
LA COMPRADORA UN MES ANTES SOBRE EL INCONVENIENTE SUSCITADO REFERENTE A
LA ENTREGA DEL CITADO LOTE Y DEBIENDO INDICAR LA FECHA DE ENTREGA DEFINITIVA
SIN PERJUICIO ALGUNO.- LA COMPRADORA ASUMIRÁ LA RESPONSABILIDAD DE CUIDAR
Y VELAR POR LA SEGURIDAD DE SU PREDIO UNA VEZ REALIZADO LA ENTREGA DEL LOTE
Y EL PRESENTE DOCUMENTO, ENTREGADO LA PROPIEDAD A LA COMPRADORA NO
PODRÁ PROMOVER NI EJECUTAR EN SUS DIVERSAS MODALIDADES ACTOS Y
CONDUCTAS QUE ATENTEN LA TRANQUILIDAD, Y LAS BUENAS COSTUMBRES, EL ORDEN
PUBLICO DENTRO DE LA PROPIEDAD QUEDANDO TERMINANTEMENTE PROHIBIDO
MANTENER CRIANZA DE ANIMALES DE TODO TIPO, NO APTOS DENTRO DE UNA ZONA
CONDOMINIO CERRO VERDE, CENTROS DE DIVERSIONES, BARES, NIGHT CLUB ENTRE
OTROS NEGOCIOS ILÍCITOS QUE SE ENCUENTREN LEGALMENTE PROHIBIDOS POR EL
REGLAMENTO INTERNO DEL CONDOMINIO CERRO VERDE; LAS CONSTRUCCIÓN DE LAS
CASAS ESTARÁN SUJETAS A LA HABILITACIÓN URBANA CON CONSTRUCCIONES
SIMULTANEAS ES DECIR(UNO O HASTA
TRES ÚNICOS MODELOS)QUE EL CONDOMINIO CERRO VERDE” OTORGARA LOS
MODELOS Y PARÁMETROS DE LA CONSTRUCCIÓN ESTARÁN CONTEMPLADAS EN EL
PLANEAMIENTO INTEGRAL APROBADO CON RESOLUCIÓN MUNICIPAL Y PRESERVAR LA
ECOLOGÍA. LOS RECURRENTES DECLARAN CONOCER Y CUMPLIR CON EL REGLAMENTO
INTERNO DEL CONDOMINIO CERRO VERDE, QUE SE REALIZARAN Y FIRMARAN AL
MOMENTO DE LA ENTREGA DEL PRESENTE DOCUMENTO Y RATIFICÁNDOSE EL
REGLAMENTO INTERNO DEL “CONDOMINIO CERRO VERDE” A LA FIRMA DE LA
ESCRITURA PUBLICA.- LOS COMPRADORES DECLARAN ESTAR LUCIDOS Y ENTIENDEN
PERFECTAMENTE LO DESCRITO LÍNEAS ARRIBA Y ACEPTA LAS CONDICIONES Y SE
COMPROMETE A CUMPLIRLAS, EN CASO DE INCUMPLIMIENTO A LA COMPRADORA SE LE
NOTIFICARA BAJO UNA CARTA NOTARIAL PARA QUE ENMIENDE Y SE CORRIJA. EN CASO
INSISTIERA LA PROMITENTE VENDEDORA PODRÁ ABSTENERSE DE FIRMAR LA MINUTA Y
ESCRITURA PÚBLICA Y HACER VALER EL REGLAMENTO INTERNO DE CONVIVENCIA,
ANTE LAS AUTORIDADES COMPETENTES.-
QUINTO: LA VENDEDORA MANIFIESTA QUE SOBRE EL BIEN ENAJENADO NO PESA
MEDIDA NI GRAVAMEN ALGUNO QUE LIMITE LA LIBRE DISPOSICIÓN DEL MISMO POR
PARTE DEL COMPRADOR, NO OBSTANTE, ELLO, SE OBLIGAN AL SANEAMIENTO POR
EVICCIÓN CON ARREGLO A LEY.-
SEXTO: LAS PARTES MANIFIESTAN QUE ENTRE EL PRECIO Y EL VALOR DEL INMUEBLE
ENAJENADO EXISTE UNA JUSTA EQUIVALENCIA Y QUE SI EXISTIESE ALGUNA
DIFERENCIA QUE EN ESTE ACTO NO SE PERCATAN, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y
DONACIÓN.
SÉPTIMO: LA COMPRADORA SE COMPROMETE A PAGAR LOS TRÁMITES
CORRESPONDIENTES, COMO EL PROYECTO DE LA HABILITACIÓN URBANA,
SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL Y LAS INSTALACIONES DE LOS SERVICIOS BÁSICOS COMO:
ENERGÍA ELÉCTRICA, AGUA Y DESAGÜE QUEDA A RESPONSABILIDAD DE LA
COMPRADORA PARA SU ELABORACIÓN EJECUCIÓN DEL PROYECTO.- EL VENDEDOR
PROMOVERÁ Y EJECUTARÁ LA REFORESTACIÓN INTEGRA DE LAS ÁREAS VERDES,
AVENIDAS, CALLES, COMO PROMOVERÁ Y EJECUTARÁ PROYECTOS, PLANES Y
PAQUETES TURÍSTICOS DENTRO DEL PREDIO EN MENCIÓN DE LA CLAUSULA PRIMERO,
LOS CUALES SE ENCUENTRAN BAJO LA SUPERVISIÓN Y ADMINISTRACIÓN DE LA
RESIDENCIAL. ASIMISMO LA COMPRADORA DECLARA CONOCER EL ESTADO ACTUAL EN
QUE SE ENCUENTRA EL PREDIO EN SU INTEGRIDAD, ASÍ COMO DE LOS TRAMITES
ADMINISTRATIVOS QUE SE VIENEN EJECUTANDO, POR LO QUE SE SOMETEN A SUS
RESULTAS, ESPECÍFICAMENTE AL PLANEAMIENTO INTEGRAL CON FINES DE
HABILITACIÓN URBANA EN LAS ENTIDADES CORRESPONDIENTE; CONSIDERANDO QUE
SE ESTÁ SIGUIENDO LOS CAUSES QUE ESTATUYE LA LEY N° 30494 QUE MODIFICA LA LEY
29090 –LEY DE REGULACIÓN DE HABILITACIONES URBANAS Y DE EDIFICACIONES; EN
TANTO ES DE OBSERVANCIA Y CUMPLIMIENTO ESTRICTO PARA AMBAS PARTES, BAJO
RESPONSABILIDAD.-
OCTAVO: RESPECTO A LOS TRIBUTOS MUNICIPALES, POR ACUERDO MUTUO DE AMBAS
PARTES, LA COMPRADORA ASUMIRÁ EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL DESDE LA FIRMA
DE LA PRESENTE MINUTA DE CANCELACIÓN, PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA,
IMPUESTOS A LA RENTA DE SEGUNDA CATEGORÍA Y TODO CUANTO ORIGINE EL
PRESENTE CONTRATO COMO: LA ESCRITURA PÚBLICA, DERECHOS NOTARIALES Y
REGISTRALES.-
NOVENO: PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS
PARTES CON MOTIVO DE CUMPLIMENTO Y EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO AMBAS
SEÑALAN CON SU RESPECTIVO DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE
ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ
EFECTO DESDE LA FECHA DE LA COMUNICACIÓN A LA OTRA PARTE, POR VÍA NOTARIAL.-
DECIMO: EN TODO LO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO AMBAS

PARTES SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS
DEL SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES. -
CONFORMES LAS PARTES CON EL TENOR DE LAS CLAUSULAS QUE ANTECEDEN LO
SUSCRIBEN EN LA CIUDAD DE PICHANAQUI, 25 DE JUNIO DE 2022.-
NOE HINOJOSA ARROYO YOLA CUBILLOS MAIZ

GERENTE GENERAL
“HA CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA
REDE SAC”

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SÍRVASE UD. EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS, UNA DE COMPRA

DECIMO: EN TODO LO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO AMBAS

NOE HINOJOSA ARROYO YOLA CUBILLOS MAIZ

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