CONTRATO DE CONSTRUCCION OBRA CIVIL Y ACABADOS DE BIEN INMUEBLE DESTINADO A CASA HABITACION AL QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA, CONTRATO QUE

CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR. C. MAURO ZUIGA LLANAS A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA, EL CONTRATISTA Y POR LA OTRA, POR SU PROPIO DERECHO EL SR. C. OMAR GUADALUPE MARTINEZ REYNA A QUIEN (S) EN LO SUCESIVO SE LE (S) DENOMINARA EL CLIENTE, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS DECLARACIONES 1.-DECLARA EL CONTRATISTA QUE: A)- ES PERSONA FISICA DE NACIONALIDAD MEXICANA, LO QUE ACREDITA CON IDENTIFICACION OFICIAL CREDENCIAL DE ELECTOR FOLIO0000002941870 VIGENTE- SER ORIGINARIO DE ESTA CIUDAD DE CASTAOS COAHUILA Y ESTAR CASADO BAJO EL REGIMEN DE SOCIEDAD CONYUGAL DE BIENES MANCOMUNADOS Y TENER LA CAPACIDAD JURDICA PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO, Y QUE SU REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES ES ZULM670114 DE OFICIO CONSTRUCTOR Y MANIFIESTA ESTAR AL CORRIENTE EN SUS OBLIGACIONES FISCALES SIN ACREDITARLO. B)SU OBJETO COMERCIAL ES, ENTRE OTROS, LA CONTRUCCION, PROMOCIN Y COMPRAVENTA DE TODA CLASE DE INMUEBLES DESTINADOS A CASA HABITACIN Y LA CELEBRACIN DE TODA CLASE DE CONTRATOS RELACIONADOS CON SU OBJETO COMERCIAL. C) TENER LA POSESIN Y DOMINIO ASI COMO LOS DERECHOS DE TERRENO , UBICADO EN LA CALLE CONSTITUCION SN ENTRE ISABEL LA CATOLICA Y LAGOS DE CHAPALA EN LA COLONIA EMILIANO ZAPATA DE ESTA CIUDAD DE CASTAOS COAHUILA SEGN CONSTA EN LA ESCRITURA PBLICA NMERO 59 DE FECHA 10 DE NOVIEMBRE DEL 2010. PASADA ENTE LA FE DEL LIC. LOTTY ALEXANDRA CARMONA SARANCHO, TITULAR DE LA NOTARA PBLICA NMERO 29 DE LA CIUDAD DE CASTAOS COAHUILA, EL CUAL CUENTA CON SUBDIVICIONES DE LA CUAL EL LOTE NUMERO 6 ES OBJETO DE ESTE CONTRATO DE COMPRAVENTA CUYAS MEDIDAD Y COLINDANCIAS SON SEGN LO ANEXO QUE DICE 12.5 METROS AL NORTE COLINDANDO CON PROPIEDAD PRIVADA, AL PONIENTE 20 METROS COLINDANDO CON EL LOTE N 8, AL SUR 12.5 METROS COLINDANDO CON ACCESO Y AL ESTE 20 METROS COLINDANDO CON LOTES 3 Y 4. CUYO PRIMER TESTIMONIO QUEDO INSCRITO EN EL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD DE LA CIUDAD DE MONCLOVA COAHUILA BAJO EL FOLIO REAL NMERO 63749 LIBRO 638 SECCION I Y QUE A LA FECHA DE LA FIRMA DEL PRESENTE INSTRUMENTO DICHO INMUEBLE SE ENCUENTRA AL CORRIENTE EN EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL Y DE SERVICIOS PBLICOS ( EN LO SUCESIVO DENOMINADO COMO CASA HABITACION) D) DESEA CONSTRUIR UNA CASA HABITACION SOBRE EL LOTE NUMERO 6 DEL TERRENO UBICADO Y DETALLANDO EN FRACCION C QUE ANTECEDE A ESTA FRACCIN DE 250 METROS CUADRADOS DE SUPERFICIE TOTAL Y CON 105 METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCION CUYAS

CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCIONESTAN ESPECIFICADAS EN ANEXO A DE PLANO ARQUITECTONICO ADJUNTO A ESTE CONTRATO. CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS , COLINDANCIAS, ESPECIFICACIONES, CARACTERISTICA TCNICAS, DE MATERIALES, DE LA ESTRUCTURA, DE LAS INSTALACIONES Y DE LOS ACABADOS SE ENCUENTRAN ESPECIFICADAS EN PLANO ARQUITECTONICO DEL ANEXO A DEL PRESENTE CONTRATO, EL CUAL FIRMADO POR LAS PARTES FORMA PARTE INTEGRAL DEL MISMO. CARACTERISTICAS. SUPERFICIE TOTAL 250 METROS CUADRADOS CONSTRUCCION 105 METROS CUADRADOS, UNA PLANTA. PIEZAS: DOS RECAMARAS SALA COMEDOR COCINA LAVANDERIA BAO MATERIALES: SANITARIOS CON AZULEJO BARRA CON AZULEJO PUERTAS INTERIORES DE TAMBOR VENTANAS DE ALUMINIO TUBERIA PVC DRENAJE 4 TUBERIA PVC DRENAJE 2 TUBERIA PVC SUMINISTRO DE AGUA TINACO 750 LTS ACOMETIDA 110 VOLTS ACABADO DE PASTA Y ESTUCO EN INTERIORES Y EXTERIORES MOLDURAS EN CONCRETO

POLIDUCTO ELECTRICO DE E)EL TERRENO CUENTA CON AUTORIZACIN DE USO DE SUELO DESTINADO PARA CASAS HABITACIN, DE CONFORMIDAD CON LA LICENCIA DE USO DE SUELO EXPEDIDA POR PRECIDENCIA MUNICIPAL DE CASTANOS, COAHUILA EXPEDIENTE 03C/051/10 S OFICIO OP/1028/2010, DE FECHA 27 DE OCTUBRE DE 2010. F)CONOCE LOS PLANOS ESTRUCTURALES, ARQUITECTNICOS Y DE INSATALACIONES DE LA CASA HABITACIN DESCRITOS EN EL ANEXO A DEL PRESENTE CONTRATO. lll.- DECLARAN LAS PARTES QUE: UNICA ES SU ESPONTNEA VOLUNTAD CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO AL TENOR DE LAS SIGUIENTES: II.- DECLARA EL CLIENTE QUE: A)ES UNA PERSONA FISICA DE NACIONALIDAD MEXICANA, LO QUE ACREDITA CON CREDENCIAL DE ELECTOR, NUMERO MEEYOM86020405H700 VIGENTE SER ORIGINARIO DE ESTA CIUDAD DE CASTAOS COAHUILA Y TENER LA CAPACIDAD JURDICA PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO, Y TENER 26 DE EDAD. B) SU REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES ES MRRYOM860204. CLAUSULAS PRIMERA.- EN VIRTUD DE ESTE ACUERDO DE VULUNTADES, EL CONTRUCTOR SE COMPROMETE A CONSTRUIR LA CASA HABITACIN DESCRITA EN PUNTO NUMERO ll INCISO C Y D CON LAS ESPECIFICACIONES TCNICAS Y DE ESTRUCTURA ESPECIFICADAS. SEGUNDA.- LAS PARTES CONVIENEN QUE EL PRECIO TOTAL DE ESTA OBRA SER LA CANTIDAD DE $400,000.00/M.N.(CUATROCIENTOS MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL). A)LA CANTIDAD DE $20,000.00/ M.N.(VEINTE MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) SE PAGARAN EN EFECTIVO EL DA 15 DE DICIEMBRE DEL 2012, CANTIDAD QUE EL CONTRATISTA EN ESTE ACTO RECIBE A SU ENTERA SATISFACCIN, OTORGANDO AL CLIENTE EL RECIBO MAS AMPLIO QUE EN DERECHO PROCEDA. LOS $380,000.00/M.N.(TRECIENTOS OCCHENTA MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) RESTANTES PARA EL PAGO TOTAL DE LA CASA HABITACIN, SERAN CUBIERTOS POR UN CREDITO DE INFONAVIT, EN CASO DE QUE EL CREDITO FUERA MAYOR, SE ABONARA A LOS $ 20,000 RESTANTES. R ACUERDO EXPRESO EN LAS PARTES, EL INCUMPLIMIENTO AL PLAZO DE ENTREGA DE LA CASA HABITACIN ESTIPULADO EN 120 DIAS NATURALES SER CAUSA DE TERMINACIN DEL PRESENTE CONTRATO SIN NECESIDAD DE RESOLUCIN JUDICIAL Y SIN RESPONSABILIDAD ALGUNA PARA

CUALQUIERA DE LAS PARTES, RECONSTITUYNDOSE LAS PARTES LAS PRESTACIONES QUE SE HUBIEREN HECHO CONFORME AL PRESENTE CONTRATO Y VOLVIENDO LAS COSAS AL ESTADO QUE TENIAN ANTES DE LA CELEBRACIN DEL MISMO. A EXCEPCIN DEL TERRENO Y EN LOS AVANCES DE LA OBRA CIVIL SE EVALUARA Y SE REINTEGRARA A EL CONTRATISTA, SU IMPORTE MONETARIO, QUE EN ESTA CIRCUNSTANCIAS LAS CANTIDADES QUE RESULTARAN A FAVOR DEL CLIENTE, DEBERN SER DEVUELTAS POR EL CONTRATISTA DENTRO DE LOS 6 DIAS SIGUIENTES A LA FECHA DE TERMINACIN DEL PRESENTE CONTRATO DE OBRA. EN CASO DE QUE DICHAS CANTIDADES NO FUEREN RESTITUIDAS DENTRO DEL PLAZO ESTABLECIDO, LA VENDEDORA DEBER PAGAR AL CLIENTE UN INTERS EQUIVALENTE AL 02% POR CADA DA TRANSCURRIDO DE RETRASO EN DICHA RESTITUCIN. EN CASO DE QUE EL INCUMPLIMIENTO ESTABLECIDO EN EL PRRAFO ANTERIOR FUERA IMPUTABLE AL CLIENTE, EL PRESENTE CONTRATO SER RESCINDIDO SIN NECESIDAD DE RESOLUCIN JUDICIAL, RESTITUYNDOSE LAS PARTES LAS PRESTACIONES QUE SE HUBIEREN HECHO CONFORME AL PRESENTE CONTRATO Y VOLVIENDO LAS COSAS AL ESTADO QUE TENIAN ANTES DE LA CELEBRACIN DEL MISMO. ADEMS DE LA RESCISIN EL CLIENTE PAGAR A EL CONTRATISTA LA PENA CONVENCIONAL ESTABLECIDA EN LA CLUSULA NOVENA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA. LAS CANTIDADES QUE RESULTARAN A FAVOR DEL CLIENTE, DEBERN SER DEVULETAS POR EL CONTRATISTA DENTRO DE LOS 6 DAS SIGUIENTES A LA FECHA DE RESCISIN DEL PRESENTE CONTRATO DE OBRA, EN CASO DE QUE DICHAS CANTIDADES NO FUEREN RESTITUIDAS DENTRO DEL PLAZO ESTABLECIDO, EL CONTRATISTA DEBER PAGAR AL COMPRADOR UN INTERS EQUIVALENTE AL 02% POR CADA DA TRANSCURRIDO DE RETRASO EN DICHA RESTITUCIN. SIN PERJUICIO DE LO ANTERIOR, LAS PARTES PODRN ACORDAR QUE EL CLIENTE REALICE EL PAGO DEL PRECIO DE OBRA DE CONTADO, SUPUESTO EN EL CUAL EL CONTRATO DE OBRA PERMANECER EN PLENA FUERZA Y EFECTOS. EN CASO DE QUE CON POSTERIORIDAD A LA FIRMA DEL PRESENTE INSTRUMENTO, EXISTIERA ALGN ACUERDO DE AMBAS PARTES POR CUALQUIER EXCEDENCIA EN LAS DIMENCIONES DE TERRENO Y UN CONSIGUIENTE AJUSTE AL PRECIO DE COMPRAVENTE, LOS TRMINOS Y CONDICIONES DE DICHO ACUERDO SERN CONSIGNADOS EN LA ESCRITURA PBLICA DE COMPRAVENTA. TERCERA.- EL CONTRATISTA EN ESTE ACTO SE OBLIGA A ENTREGAR AL CLIENTE TODA LA INFORMACIN DE LA CASA HABITACIN QUE SE REQUIERA CON EL FIN DE QUE EL CLIENTE CUMPLA CON LOS REQUISITOS QUE CUALQUIER INSTITUCIN ACREDITANTE ESTABLEZCA PARA EL OTORGAMIENTO DE CRDITO, EN SU CASO. CUARTA.- EL CONTRATISTA SE OBLIGA A ENTREGAR AL COMPRADOR LA POSESIN MATERIAL DE LA CASA HABITACIN DENTRO DE LOS 120 DAS NATURALES SIGUIENTES A LA FECHA DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO ASIMISMO, EL COMPRADOR CONTAR CON 15 HBILES CONDICIONES, ACABADOS, SERVICIOS Y DEMS CARACTERSTICAS PACTADAS, EN ANEXO A EN CASO DE QUE EL CLIENTE SE PERCATE EN CUALQUIER TIEMPO DE LA EXISTENCIA DE DIFERENCIAS, YA SEAN

SUBSANABLES O NO, DEBER NOTIFICAR DICHA SITUACIN OPORTUNAMENTE A EL CONTRATISTA POR ESCRITO DE CONFORMIDAD CON LA CLUSULA DECIMA, EL CLIENTE DEBER ESPECIFICAR LAS DIFERENCIAS QUE REQUIEREN SER SUBSANADAS, EN SU CASO, O AQULLAS NO SUBSANABLES. EL CONTRATISTA SE OBLIGA A EFECTUAR LAS ADECUACIONES O REPARACIONES NECESARIAS EN UN PLAZO QUE NO EXCEDER DE 15 DAS A PARTIR DE LA RECEPCIN DE DICHA NOTIFICACIN, SALVO POR CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR, SUPUESTO EN EL CUAL LAS REPARACIONES O ADECUACIONES DEBERN REALIZARSE UNA VEZ QUE DICHO CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR HAYAN DESAPARECIDO. EN CASO DE QUE EL CONTRATISTA NO REALICE LAS ADECUACIONES O REPARACIONES NECESARIAS DENTRO DEL PLAZO ESTABLECIDO EN EL PRRAFO ANTERIOR, EL CLIENTE PODR CONTRATAR A TERCEROS PARA DICHOS FINES. LAS CANTIDADES DERIVADAS DE DICHO SERVICIO DEBERAN SER PAGADAS POR LA PARTE VENDEDORA DENTRO DE LOS 15 DIAS SIGUIENTES A LA ENTREGA POR PARTE DEL CLIENTE DE LOS COMPROBANTES CORRESPONDIENTES EXPEDIDOS POR LOS PRESENTADORES DE SERVICIOS. EN CASO DE QUE LAS DIFERENCIAS NO SEAN SUBSANABLES, EL PRESENTE CONTRATO SER RESCINDIDO SIN NECESIDAD DE RESOLUCIN JUDICIAL, VOLVIENDO LAS COSAS AL ESTADO QUE SE ENCONTRABAN ANTES DE SU CELEBRACIN, DEBIENDO EL CONTRATISTA PAGAR AL CLIENTE LA PENA CONVENCIONAL ESTABLECIDA EN LA CLUSULA NOVENA DEL PRESENTE CONTRATO Y RESTITUIR CUALESQUIER CANTIDADES QUE LE HUBIEREN SIDO ENTREGADAS, DENTRO DEL PLAZO DE 10 DAS SIGUIENTES A LA FECHA DE RESCISIN. EN CASO DE QUE NO SE RESTITUYEREN LAS CANTIDADES DENTRO DEL PLAZO ESTABLECIDO, EL CONTRATISTA DEBER PAGAR UN INTERS DEL EQUIVALENTE AL 02% POR CADA D TRANSCURRIDO DE RETRASO EN DICHA RESTITUCIN. QUINTA.- LAS PARTES EXPRESAMENTE CONVIENEN QUE EL CLIENTE NO ESTA OBLIGADO A PAGAR EL PRECIO PACTADO EN CASO DE QUE 02 DAS ANTES DE LA FECHA DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA, EL VENDEDOR NO LIBERE, EN SU CASO, LA CASA HABITACIN DE CUALQUIER GRAVAMEN QUE A LA FECHA DE FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO O EN CUALQUIER MOMENTO POSTERIOR EXISTA SOBRE STOS O EN CASO DE QUE LA CASA HABITACIN NO CUENTE CON LAS CARACTERISTICAS, TCNICAS Y DE ESTRUCTURA PACTADAS. EN LOS SUPUESTOS ANTERIORES, ESTE CONTRATO SER RESCINDIDO SIN NECESIDAD DE RESOLUCIN JUDICIAL, RESTITUYNDOSE LAS PARTES LAS PRESTACIONES QUE SE HUBIEREN DADO CONFORME AL PRESENTE CONTRATO Y VOLVIENDO LAS COSAS AL ESTADO QUE TENAN ANTES DE LA CELEBRACIN DEL PRESENTE CONTRATO, LA VENDEDORA ADEMS DE LA OBLIGACIN DE RESTITUIR LO QUE HAYA RECIBIDO DEL COMPRADOR, ESTAR OBLIGADA A PAGARLE A STE LA PENA CONVENCIONAL ESTABLECIDA EN LA CLUSULA NOVENA DEL PRESENTE INSTRUMENTO. SEXTA.- LAS PARTES MANIFIESTAN QUE EN LA PRESENTE CONTRATO DE OBRA NO EXISTE VICIO QUE AFECTE SU VOLUNTAD PARA CONTRATAR. OCTAVA.- LAS PARTES ACUERDAN PARA EL CASO DE INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES CONTRADAS EN EL PRESENTE CONTRATO, UNA PENA CONVENCIONAL DE LA CANTIDAD EQUIVALENTE AL 02 % DEL PRECIO TOTAL DE OBRA ESTABLECIDO EN LA CLUSULA SEGUNDA. SI EL INCUMPLIMIENTO FUERA A CARGO DEL CONTRATISTA, ADEMS DE LA PENA SEALADA EN

EL PRRAFO ANTERIOR, LA MISMA DEBER RESTITUIR AL COMPRADORCUALESQUIER CANTIDADES PAGADAS POR STE, DE MANERA ENUNCIATIVA, MAS NO LIMITATIVA, EL PRECIO DE OBRA, PAGOS POR CONCEPTO DE AVALO, HONORARIOS DE NATARIO PBLICO, ETC., OBLIGNDOSE LA VENDEDORA A REALIZAR TAL RESTITUCIN DENTRO DE LOS(10) DIAS NATURALES SIGUIENTES A LA RESCIOSIN DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA, EN CASO DE QUE SE RESTITUYEREN DICHAS CANTIDADES DENTRO DEL PLAZO ESTABLECIDO, LA VENDEDORA DEBER PAGAR UN INTERS DEL EQUIVALENTE AL 02% POR CADA DA TRANSCURRIDO DE RETRASO EN DICHA RESTITUCIN. SI EL INCUMPLIMIENTO FUERA A CARGO DEL CLIENTE, EL CONTRATISTA PODRA RETENER LA PENA CONVENCIONAL, DE AQUELLA CANTIDAD ENTREGADA POR EL CLIENTE. LAS CANTIDADES QUE RESULTAREN EXCEDENTES A FAVOR DEL COMPRADOR, DEBERN SER DEVUELTAS POR LA VENDEDORA DENTRO DE LOS 06 DIAS NATURALES SIGUIENTES A LA FECHA DE LA RESCISIN DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA. EN CASO DE QUE NO SE RESTITUYERAN LAS CANTIDADES EXCEDENTES DENTRO DEL PLAZO ESTABLECIDO, EL CONTRATISTA DEBER PAGAR UN INTERS DEL EQUIVALENTE AL 02% POR CADA DA TRANSCURRIDO DE RETRASO EN DICHA RESTITUCIN. NOVENA.-TODAS LAS NOTIFICACIONES, REQUERIMIENTOS, AUTORIZACIONES, RENUNCIAS, AVISOS Y OTRAS COMUNICACIONES QUE DEBAN DARSE CONFORME A ESTE CONTRATO, DEBERN HACERSE POR ESCRITO Y DEBERN CONSIDERARSE COMO DEBIDAMENTE ENTREGADAS SI SE ENCUENTRAN FIRMADAS POR EL RESPECTIVO REPRESENTANTE LEGAL O PERSONA QUE LE ENVA Y ENTREGADAS CON ACUSE DE RECIBO AL DESTINATARIO A:

EL CONTRATISTA: C. MAURO ZIGA LLANAS DOMICILIO: SERAPIO RENDON 214, COLONIA INDEPENDENCIA SUR EN CASTAOS COAHUILA CP 25870. ATENCIN: C. MAURO ZIGA LLANAS EL CLIENTE: C.OMAR GUADALUPE MARTINEZ REYNA DOMICILIO: CALLE LUIS URBINA #215 COLONIA LIBERTAD EN CASTAOS COAHUILA CP 25870 ATENCIN: C.OMAR GUADALUPE MARTINEZ REYNA DECIMA.- LA PROCURADURA FEDERAL DEL CONSUMIDOR (PROFECO) ES COMPETENTE EN LA VA ADMINISTRATIVA PARA RESOLVER CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE SUSCITE SOBRE LA INTERPRETACIN O CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO. SIN PREJUICIO DE LO ANTERIOR, LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCIN DE LOS TRIBUNALES COMPETENTES DE LA CIUDAD DE MONCLOVA, COAHUILA, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A CUALQUIER OTRA JURISDICCIN QUE PUDIERA CORRESPONDERLES, POR RAZN DE SUS DOMICILIOS PRESENTES O FUTUROS O POR CUALQUIER OTRA RAZN.

EL CONTRATISTA

EL CLIENTE

C. MAURO ZIGA LLANAS

C. OMAR GUADALUPE MARTINEZ REYNA

TESTIGO LAURA PATRICIA GUZMAN SANTELLANA

TESTIGO SILVIA ELIZABETH RODRIGUEZ GUERRERO